物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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51407
匿名さん 2018/10/25 04:14:19
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51408
匿名さん 2018/10/25 04:33:06
参考までに。
一昨日担当に連絡しましたら、「販売延期や一時中断などはなく、現在も申込を頂いてます。」との事でしたね。通知も届いてましたが、まだ中は確認してません。
検討されてる様でしたら、直接確認されるのが間違い無いかと思います。
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51409
有明王子(認証済) 2018/10/25 04:36:55
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51410
匿名さん 2018/10/25 04:49:42
>>51407-51408
商談ぐらいは受け付けるだろうけど、
流石にこのタイミングで契約はありえないw
>>51409
そこまで深刻なら引き渡しが遅れる可能性も高くなるだろうし、
契約者は契約解除(最低でも手付け返金の白紙解約、納期遅延なら倍返し)も多少視野に入れといたほうがいいかもね。
まあどの道交換の目途が立たなければ販売再開も引き渡しもありえないんだから、
いずれ分かるというか売主のアナウンス待ちでいいと思う。
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51411
匿名さん 2018/10/25 04:58:29
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51412
匿名さん 2018/10/25 05:10:42
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51413
通りがかりさん 2018/10/25 05:15:03
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51414
匿名さん 2018/10/25 05:23:48
>>51411
相変わらずダイワ攻めるなぁ・・・
出遅れた湾岸利権に桁違いの札束攻勢で巻き返しを図ってるねw
有明物流(成功)、千客万来(逃走)、塩浜倉庫(塩漬け?)、
有明マンション、ホテル、新市場前ビル・・・大丈夫かいな?
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51415
匿名さん 2018/10/25 08:30:40
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51416
匿名さん 2018/10/25 08:43:59
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51417
マンション検討中さん 2018/10/25 08:50:18
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51418
匿名さん 2018/10/25 14:01:20
ブリリア4はダンパーの影響で工期遅れるでしょ。既存物件を優先に進めるらしいから。
近隣に同じ会社の物件も多いし、そちらの交換が終わるまでは工事出来ないだろうな。
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51419
匿名さん 2018/10/25 14:09:53
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51420
匿名さん 2018/10/25 14:13:35
どうだろ?工事延びるとそのまま経費上乗せで価格にも跳ね返るだろうから、もしブリ4がKYB予定だったら他メーカーに計画変更で進めるのでは?
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51421
匿名さん 2018/10/25 14:14:57
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51422
匿名さん 2018/10/25 15:27:35
NHK見たけど、この件は長引きそうだね。
マンマニさんも出てたね。
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51423
匿名さん 2018/10/25 16:24:50
確かに供給安定に少し時間掛かりそう。
まぁここは引き渡しまで1年半あるし、販売も継続してるようだし、大丈夫でしょ。これから建築される物件はどうなるんだろ?見通し不明かな。。
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51424
名無しさん 2018/10/25 16:38:58
値上げもし辛くなったろうし、暫くはこのまま据置きで売ってくだろうから、検討者からしたら良かったじゃん。
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51425
匿名さん 2018/10/25 23:59:46
値上げしやすくなってない?
今から値上げ加速しそうな気がする。
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51426
マンション検討中さん 2018/10/26 02:13:46
ウエスト・セントラルはこのまま値上げ無しでいく様ですね。
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51427
検討板ユーザーさん 2018/10/26 02:53:15
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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51428
匿名さん 2018/10/26 02:55:53
元々大丈夫なはずなのに不正で値段が上がるって酷くね?質が上がるなら分からんでもないが…
コスパがどんどん悪くなる
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51429
有明王子(認証済) 2018/10/26 03:13:08
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51430
匿名さん 2018/10/26 03:14:48
>>51428 匿名さん
しょうがないでしょう。コストがかかるんだから。
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51431
匿名さん 2018/10/26 03:16:44
>>51429 有明王子(認証済)
どうでしょう?ただ、内容見ると制振or免震になると思います。
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51432
匿名さん 2018/10/26 03:40:00
51428
今年は甚大な被害をもたらした自然災害も各地で多発しましたからね。人材の確保も容易ではないでしょうし、ここにきて部材の供給逼迫からコスト高。んで増税と・・・。
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51433
匿名さん 2018/10/26 03:41:09
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51434
有明王子(認証済) 2018/10/26 03:42:01
>>51431 匿名さん
ありがとうございますー
免震だとだいぶお高くなりそうですねー
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51435
検討板ユーザーさん 2018/10/26 03:46:43
ここのセントラルの3Lを検討してます。最新の価格ってどれぐらいになりますか?
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51436
匿名さん 2018/10/26 03:52:31
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51437
匿名さん 2018/10/26 03:56:41
>>51433 匿名さん
住宅ローン減税って所得が上限超えてると意味ないんだよね・・・。
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51438
匿名さん 2018/10/26 04:02:48
>>51436 匿名さん
3Lの7090万はCタワーの北西の16・17・18階辺りですかね?
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51439
検討中 2018/10/26 04:17:56
>>51438 匿名さん
3期4次の2L.3Lはこの辺かと。
違ってたらスミマセン。
セントラル北西です。
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51440
検討板ユーザーさん 2018/10/26 04:36:14
確かウエストにも1L低層がそのまま未供給で残ってたと思いますが、ウエストとセントラルの1Lならコスパではどちらの方が良いでしょう?ウエストの方が駅近・デッキ直結で価値が高いとは思いますが。
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51441
匿名さん 2018/10/26 04:38:07
投資ならウエストじゃない?実需など価格面ではセントラル。
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51442
マンション検討中さん 2018/10/26 05:33:41
>>51441 匿名さん
価格面でセントラルなら投資でもセントラルでしょ。
投資の一番需要なファクターは価格(コスパ)なんだから。
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51443
匿名さん 2018/10/26 05:39:20
ウエストの方が1万賃料あげられるから投資ならウエストだね。
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51444
匿名さん 2018/10/26 05:40:16
>>51439 検討中さん
埋まってきたね。このままいくと竣工と同時にウエスト、セントラルは完売しそう。
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51445
匿名さん 2018/10/26 05:42:29
>>51442 マンション検討中さん
自分もセントラル一択だな。一団地認定だから、ウエストだろうがイーストだろうが、売りに出す時にはどれも同じ駅徒歩●分で出せるはず。
皆さんもネットで物件探す時には「5分以内」とかでフィルターかけませんか?
あとは実際見たところでこの1〜2分差で文句言う人は少ないはず。
それよりも安く買える方が投資向けですね。
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51446
有明王子(認証済) 2018/10/26 06:52:45
>>51433 匿名さん
条件が気になりますが、最大15年も減税が受けられるようになるわけですねー
すごい時代ですー
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51447
匿名さん 2018/10/26 07:09:31
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51448
マンション検討中さん 2018/10/26 08:26:48
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51449
匿名さん 2018/10/26 08:37:15
ここがフラグシップになりそうだね。
ドゥトゥールではなく。
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51450
匿名さん 2018/10/26 08:44:06
セントラルは南も北も現在1Lの供給はしてなく、これからだと思います。こちらはセントラル南東です。
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51451
匿名さん 2018/10/26 08:47:36
セントラルの北西1Lで2階、3階だと4000万ぐらいで出ますか?
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51452
eマンションさん 2018/10/26 08:52:38
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51453
匿名さん 2018/10/26 08:59:22
共有施設がショボいマンションがフラッグシップにはならないでしょう。
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51454
匿名さん 2018/10/26 09:16:19
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51455
匿名さん 2018/10/26 09:24:26
湾岸線車で走ると巨大な壁のようです。
セントラル棟の低層はかなり近く感じますね。
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51456
マンション掲示板さん 2018/10/26 09:25:40
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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