東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:47:51

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 51407 匿名さん 2018/10/25 04:14:19

    のらえもん氏もブログでアップしてますね。
    一部湾岸物件や、これから建設される新規物件も延期になる可能性があるとの事ですが、ここは新たに昨日から3期4次の供給始まったので、特に納期に関しては問題なかったとの事でしょうかね?

    https://wangantower.com/?p=15693

    1. のらえもん氏もブログでアップしてますね。...
  2. 51408 匿名さん 2018/10/25 04:33:06

    参考までに。
    一昨日担当に連絡しましたら、「販売延期や一時中断などはなく、現在も申込を頂いてます。」との事でしたね。通知も届いてましたが、まだ中は確認してません。

    検討されてる様でしたら、直接確認されるのが間違い無いかと思います。

  3. 51409 有明王子(認証済) 2018/10/25 04:36:55

    のらえもん氏は新規免震タワマンがしばらく作れない可能性について言及されてますー

    https://wangantower.com/?p=15693

    今回の問題発覚はベストタイミングだったかもしれませんー
    プレミア化しそうですねー

  4. 51410 匿名さん 2018/10/25 04:49:42

    >>51407-51408
    商談ぐらいは受け付けるだろうけど、
    流石にこのタイミングで契約はありえないw

    >>51409
    そこまで深刻なら引き渡しが遅れる可能性も高くなるだろうし、
    契約者は契約解除(最低でも手付け返金の白紙解約、納期遅延なら倍返し)も多少視野に入れといたほうがいいかもね。
    まあどの道交換の目途が立たなければ販売再開も引き渡しもありえないんだから、
    いずれ分かるというか売主のアナウンス待ちでいいと思う。

  5. 51411 匿名さん 2018/10/25 04:58:29

    請負先が決まった様ですね。

    【ビッグサイトを一時改修】
    東京オリンピック・パラリンピック競技大会組織委員会は24日、「IBC/MPC整備工事」の施工者を262億1200万円で大和ハウス工業に決め、契約したと発表した。

    https://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2018/10/blog-post_60.html?m=...

  6. 51412 匿名さん 2018/10/25 05:10:42

    スゴい額ですね。
    いやーネタが尽きませんなー

  7. 51413 通りがかりさん 2018/10/25 05:15:03

    ディファが取り壊され更地になった様です。マンションかな??

    https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1055277314919948294

  8. 51414 匿名さん 2018/10/25 05:23:48

    >>51411
    相変わらずダイワ攻めるなぁ・・・
    出遅れた湾岸利権に桁違いの札束攻勢で巻き返しを図ってるねw

    有明物流(成功)、千客万来(逃走)、塩浜倉庫(塩漬け?)、
    有明マンション、ホテル、新市場前ビル・・・大丈夫かいな?

  9. 51415 匿名さん 2018/10/25 08:30:40

    >>51413 通りがかりさん
    跡地はブリリア4のMRらしい。流石のらえもん。詳しいね。

    https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1055341371580547074

  10. 51416 匿名さん 2018/10/25 08:43:59

    ブリ4もいよいよですか。
    盛り上がりますなー

  11. 51417 マンション検討中さん 2018/10/25 08:50:18

    >>51416 匿名さん
    夏頃から現地の工事始まってますね。


  12. 51418 匿名さん 2018/10/25 14:01:20

    ブリリア4はダンパーの影響で工期遅れるでしょ。既存物件を優先に進めるらしいから。
    近隣に同じ会社の物件も多いし、そちらの交換が終わるまでは工事出来ないだろうな。

  13. 51419 匿名さん 2018/10/25 14:09:53

    >>51418 匿名さん
    ブリ4は既に工事に始まってますよ。

  14. 51420 匿名さん 2018/10/25 14:13:35

    どうだろ?工事延びるとそのまま経費上乗せで価格にも跳ね返るだろうから、もしブリ4がKYB予定だったら他メーカーに計画変更で進めるのでは?

  15. 51421 匿名さん 2018/10/25 14:14:57

    >>51420 匿名さん
    途中から計画変更はかなり大変では?

  16. 51422 匿名さん 2018/10/25 15:27:35

    NHK見たけど、この件は長引きそうだね。
    マンマニさんも出てたね。

  17. 51423 匿名さん 2018/10/25 16:24:50

    確かに供給安定に少し時間掛かりそう。
    まぁここは引き渡しまで1年半あるし、販売も継続してるようだし、大丈夫でしょ。これから建築される物件はどうなるんだろ?見通し不明かな。。

  18. 51424 名無しさん 2018/10/25 16:38:58

    値上げもし辛くなったろうし、暫くはこのまま据置きで売ってくだろうから、検討者からしたら良かったじゃん。

  19. 51425 匿名さん 2018/10/25 23:59:46

    値上げしやすくなってない?
    今から値上げ加速しそうな気がする。

  20. 51426 マンション検討中さん 2018/10/26 02:13:46

    ウエスト・セントラルはこのまま値上げ無しでいく様ですね。

  21. 51427 検討板ユーザーさん 2018/10/26 02:53:15

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  22. 51428 匿名さん 2018/10/26 02:55:53

    元々大丈夫なはずなのに不正で値段が上がるって酷くね?質が上がるなら分からんでもないが…
    コスパがどんどん悪くなる

  23. 51429 有明王子(認証済) 2018/10/26 03:13:08

    >>51420 匿名さん
    プリ4は免震でしょうかー

  24. 51430 匿名さん 2018/10/26 03:14:48

    >>51428 匿名さん

    しょうがないでしょう。コストがかかるんだから。

  25. 51431 匿名さん 2018/10/26 03:16:44

    >>51429 有明王子(認証済)
    どうでしょう?ただ、内容見ると制振or免震になると思います。

  26. 51432 匿名さん 2018/10/26 03:40:00

    51428
    今年は甚大な被害をもたらした自然災害も各地で多発しましたからね。人材の確保も容易ではないでしょうし、ここにきて部材の供給逼迫からコスト高。んで増税と・・・。

  27. 51433 匿名さん 2018/10/26 03:41:09

    【住宅ローン減税、延長を検討】
    政府は2019年10月の消費増税にあたり、住宅購入の支援策として住宅ローン減税が受けられる期間を現行の10年から1~5年ほど延長する調整に入った。消費増税前の駆け込み需要やその反動減を防ぐ狙い。年末の自民党や与党の税制調査会で詳細を議論し、最終決着させる。

    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO36921710V21C18A0MM8000/


  28. 51434 有明王子(認証済) 2018/10/26 03:42:01

    >>51431 匿名さん
    ありがとうございますー
    免震だとだいぶお高くなりそうですねー

  29. 51435 検討板ユーザーさん 2018/10/26 03:46:43

    ここのセントラルの3Lを検討してます。最新の価格ってどれぐらいになりますか?

  30. 51436 匿名さん 2018/10/26 03:52:31

    >>51435
    サイトの概要だとこんな感じですね。
    【第3期1次・2次・3次】 
    販売価格
    5,690万円~8,290万円 
    間取
    2LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    54.24m2~80.74m2 


    今週から供給された部屋だと
    【第3期4次】  
    販売価格
    4,990万円~7,090万円 
    間取り
    2LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    54.24m2~70.27m2

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

  31. 51437 匿名さん 2018/10/26 03:56:41

    >>51433 匿名さん
    住宅ローン減税って所得が上限超えてると意味ないんだよね・・・。

  32. 51438 匿名さん 2018/10/26 04:02:48

    >>51436 匿名さん
    3Lの7090万はCタワーの北西の16・17・18階辺りですかね?

  33. 51439 検討中 2018/10/26 04:17:56

    >>51438 匿名さん
    3期4次の2L.3Lはこの辺かと。
    違ってたらスミマセン。
    セントラル北西です。

    1. 3期4次の2L.3Lはこの辺かと。違って...
  34. 51440 検討板ユーザーさん 2018/10/26 04:36:14

    確かウエストにも1L低層がそのまま未供給で残ってたと思いますが、ウエストとセントラルの1Lならコスパではどちらの方が良いでしょう?ウエストの方が駅近・デッキ直結で価値が高いとは思いますが。

  35. 51441 匿名さん 2018/10/26 04:38:07

    投資ならウエストじゃない?実需など価格面ではセントラル。

  36. 51442 マンション検討中さん 2018/10/26 05:33:41

    >>51441 匿名さん
    価格面でセントラルなら投資でもセントラルでしょ。
    投資の一番需要なファクターは価格(コスパ)なんだから。

  37. 51443 匿名さん 2018/10/26 05:39:20

    ウエストの方が1万賃料あげられるから投資ならウエストだね。

  38. 51444 匿名さん 2018/10/26 05:40:16

    >>51439 検討中さん
    埋まってきたね。このままいくと竣工と同時にウエスト、セントラルは完売しそう。

  39. 51445 匿名さん 2018/10/26 05:42:29

    >>51442 マンション検討中さん

    自分もセントラル一択だな。一団地認定だから、ウエストだろうがイーストだろうが、売りに出す時にはどれも同じ駅徒歩●分で出せるはず。
    皆さんもネットで物件探す時には「5分以内」とかでフィルターかけませんか?
    あとは実際見たところでこの1〜2分差で文句言う人は少ないはず。
    それよりも安く買える方が投資向けですね。

  40. 51446 有明王子(認証済) 2018/10/26 06:52:45

    >>51433 匿名さん
    条件が気になりますが、最大15年も減税が受けられるようになるわけですねー
    すごい時代ですー

  41. 51447 匿名さん 2018/10/26 07:09:31

    増税前の契約だと5年延長は適用されないのでは?

  42. 51448 マンション検討中さん 2018/10/26 08:26:48

    1LDKの価格表持ってる方いらっしゃいますか?

  43. 51449 匿名さん 2018/10/26 08:37:15

    ここがフラグシップになりそうだね。
    ドゥトゥールではなく。

  44. 51450 匿名さん 2018/10/26 08:44:06

    セントラルは南も北も現在1Lの供給はしてなく、これからだと思います。こちらはセントラル南東です。

    1. セントラルは南も北も現在1Lの供給はして...
  45. 51451 匿名さん 2018/10/26 08:47:36

    セントラルの北西1Lで2階、3階だと4000万ぐらいで出ますか?

  46. 51452 eマンションさん 2018/10/26 08:52:38

    >>51450 匿名さん
    南の3L中住戸少ないですね。

  47. 51453 匿名さん 2018/10/26 08:59:22

    共有施設がショボいマンションがフラッグシップにはならないでしょう。

  48. 51454 匿名さん 2018/10/26 09:16:19

    迫力はあるよねー、湾岸線からどう見えるかな。

  49. 51455 匿名さん 2018/10/26 09:24:26

    湾岸線車で走ると巨大な壁のようです。
    セントラル棟の低層はかなり近く感じますね。

  50. 51456 マンション掲示板さん 2018/10/26 09:25:40

    >>51451 匿名さん
    そこ考えてる人多いと思う

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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