東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-30 21:48:34
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 49811 匿名さん 2018/09/23 11:37:11

    >>49809 匿名さん
    その統計気にして住む場所決めてます??まぁそれはいいとして、未来は誰にも分かりませんよ。

  2. 49812 匿名さん 2018/09/23 11:37:42


    地震で終わるのを待つだけの人達

  3. 49813 匿名さん 2018/09/23 11:40:01

    地震は怖いですね。。いっそ地震大国日本から避難しましょう。

  4. 49814 匿名さん 2018/09/23 11:41:30

    新築が残ってて、その新築より1000万高く売れるとか(笑)脳内お花畑にもほどがある。

    ほんとに面白くてやめられません。苦笑です。

  5. 49815 匿名さん 2018/09/23 11:43:25

    >>49814 匿名さん
    大丈夫ですか?
    頭の中お花畑いっぱいになってませんか??心配です。

  6. 49816 匿名さん 2018/09/23 11:47:10

    いや、眺望のいい部屋ならわかるよ。でも違うでしょ。中層の安い所が、10年後、売れ残った新築より高く売れるわけないでしょ 苦笑

    高島平団地なんて倍率5000倍だぜ。それでも時代の波に飲まれる。脳内レベル上げないと、人生めちゃくちゃにされるよ。

  7. 49817 匿名さん 2018/09/23 11:49:55

    >>49814 匿名さん
    値上げせずまだ残ってるなら良いじゃない。貴方も検討出来るという事ですよ。

  8. 49818 匿名さん 2018/09/23 11:51:00

    >>49809 匿名さん
    見事な圏外。前にもお話しました、文京区在住50代位のタクシー運転手の「お客さん、信じられます?有明に人が住んでるんですよ!!」を思い出しました。

  9. 49819 匿名さん 2018/09/23 11:51:04

    >>49816 匿名さん
    高島平って、、益々心配になってきました。
    一度診察受けてはいかがでしょう?嫌味ではなく。

  10. 49820 匿名さん 2018/09/23 11:51:09

    どんなマンションでも最上階角部屋ですよ!

  11. 49821 匿名さん 2018/09/23 11:56:44

    >>49818 匿名さん
    時は貴方が思ってるより早く進んでるんです。と、返してあげれば良かったかもしれませんね。

  12. 49822 マンション検討中さん 2018/09/23 11:58:19

    ここはもう健全な検討スレではなくなってしまいましたね。
    残念ですが、参考にする価値がないので、去ります。
    王子、泰造、さようならー

  13. 49823 匿名さん 2018/09/23 12:00:18

    >>49822 マンション検討中さん
    行かないで〜。
    って言ってもまた明日?数時間後には戻るでしょう。

  14. 49824 匿名さん 2018/09/23 12:09:06

    あちゃー、ひとり倒されたかー、、、

  15. 49825 匿名さん 2018/09/23 12:11:32

    >>49821 匿名さん
    私も呆れながら話しました。
    滅多にないけど「有明まで」って言われると
    あぁーって思うんだって。
    とにかく急いで戻りたい、夜の有明の道で誰かに手を挙げられたらどうしよう、出来れば止まりたくないと思うそうです。
    湾岸大嫌いなおじさんおばさんが沢山いるのは知ってるけど、東京地元民の意識って相変わらずこうなんだねって思いました。
    それが住みたい街のアンケート結果にも反映されているんですね。

  16. 49826 住民板ユーザーさん 2018/09/23 12:19:03

    そもそもこのスレ、検討すらしていない外野の投稿が多すぎる気がしますけどね。中でも執拗な人が1名。S氏記事同様に皆相手にすらしなくなってきましたが。

  17. 49827 匿名さん 2018/09/23 12:21:24

    >>49826 住民板ユーザーさん
    皆マウント取りに必死なんです。負けたくないんです。

  18. 49828 匿名さん 2018/09/23 12:29:16

    簡単に倒せました。
    苦笑の敵ではありません。
    飲み会行ってきます。

  19. 49829 匿名さん 2018/09/23 12:33:24

    >>49828 匿名さん
    誰と何を戦ってるの?(笑)
    いよいよヤバイか??

  20. 49830 匿名さん 2018/09/23 12:36:22

    ここは相変わらず人気ですねー。建物も完成に向け着々と進んでるようですし、レスもまもなく5万。

  21. 49831 匿名さん 2018/09/23 12:47:56

    話変わりますが、選手村はかなり強気な価格で出してくるとの事でした。少なくとも都有地払い下げによる安値期待は難しそう。昨日、野村東雲のモデルルームに行った際に聞きました。東雲野村より高いとなると、板状だと370万ぐらいでしょうかね。

  22. 49832 匿名さん 2018/09/23 12:52:32

    >>49831 匿名さん

    中央区舐めすぎでしょう。
    坪単価450行くと思うよ。

  23. 49833 匿名さん 2018/09/23 12:56:47

    >>49832 匿名さん
    ??
    板状ですよ??

  24. 49834 匿名さん 2018/09/23 12:58:11

    >>49832 匿名さん
    タワー450ならありえるね。その価格で板マン4000戸は無茶よ。

  25. 49835 匿名さん 2018/09/23 12:59:49

    >>49834 匿名さん
    なんか普通にタワーが450万とか、板が370万とか話してますが、PT晴海でも360とか70ですよ?

  26. 49836 匿名さん 2018/09/23 13:00:57

    売れ残りニュース満載でヤバイでしょうね。時期も悪いですし。

  27. 49837 匿名さん 2018/09/23 13:01:10

    長谷工板マンの東雲野村で坪350万。普通に考えればそれよりは高くなりそうだけど。

  28. 49838 匿名さん 2018/09/23 13:04:23

    東雲野村が今後の新築価格を読めなくしたよね。

  29. 49839 匿名さん 2018/09/23 13:07:20

    >>49838 匿名さん
    それよりは高くなるという事は分かると思います。

  30. 49840 マンコミ泰造 2018/09/23 13:20:30

    >>49822 マンション検討中さん
    匿名掲示板でさようなら言われましてもねー
    マンコミは昔から健全ではないですよー
    ただ、ネガを排除するとPVもUUも激減して広告費減っちゃいますから、あえてしないでしょうねー

  31. 49841 匿名さん 2018/09/23 13:50:55

    今の市況のままと仮定して、永久眺望選手村タワー高層階が坪400なら買うな。
    選手村板マンの方は300でも買わない。

  32. 49842 匿名さん 2018/09/23 14:06:10

    選手村は坪単価400万だと、板マンお見合いしか買えないでしょうね。
    永久眺望南側は坪単価600超えると思う。

    タワーマンションの方は意外と安いんじゃない?500万で高層階買えると思うぞ。

  33. 49843 匿名さん 2018/09/23 14:08:19

    次のオリンピックまで放置でいいじゃん。

  34. 49844 匿名さん 2018/09/23 14:08:38

    東雲のパチンコ屋隣が坪単価350万円。
    中央区、オリンピック・レガシーで坪単価450。
    タワーマンションプレミアが乗れば、500万くらいまでは行くかもな。

  35. 49845 匿名さん 2018/09/23 14:13:43

    選手村は住みたくないな。オリンピック選手の性欲が強すぎてマンション内で乱行パーティーになるって話聞くじゃん。その後に住むのはちょっと気持ち悪いな。。。

  36. 49846 匿名さん 2018/09/23 14:20:43

    ここに、マジ検討者っているの?

  37. 49847 匿名さん 2018/09/23 14:22:09

    選手村でも板マンは正直微妙かなぁ。タワーなら良いけど結局お値段もね。流れだと今の相場より一段高くなってるだろうし。

  38. 49848 eマンションさん 2018/09/23 14:24:37

    >>49846 匿名さん
    はい、検討してますよ!昨日もモデルルーム行って商談してきました。ただ、実際に書き込んでる人の大半は違うかもしれませんね。私も基本見る専門です。

  39. 49849 匿名さん 2018/09/23 14:24:47

    >>49847 匿名さん

    板マンの方が人気出ると思う。
    タワーマンションはオリンピック関係ないしね。
    唯一無二のオリンピック選手村は坪単価500万越えてもおかしくない

  40. 49850 匿名さん 2018/09/23 14:30:10

    >>49849 匿名さん
    いやいや、選手村に五輪プレミアなんてつかないでしょう。話題にはなると思いますが価格面での反映はタワーの方が高いと思います。で、タワー450万程を予想。板は380万でこれでも安い。

  41. 49851 匿名さん 2018/09/23 14:31:48

    >>49848 eマンションさん
    どうでした?

  42. 49852 eマンションさん 2018/09/23 14:36:06

    >>49851 匿名さん
    モデルルーム来訪は2度目で今回は部屋の確定で行ったのでどうって事もないですが、帰りに現地を久々に見に行って建物の進み具合に驚きました。3棟はなかなかのインパクトですよ。

  43. 49853 匿名さん 2018/09/23 14:39:21

    >>49850 匿名さん

    そんなに激安で選手村売る訳無いでしょうに。
    坪単価450超えるよ

  44. 49854 匿名さん 2018/09/23 14:44:36

    >>49853 匿名さん
    あそこは都からただ同然で土地を取得してますからねー。あまり高値で売ると、それこそメディアに有る事無い事を書かれ叩かれて、後々の資産価値にも影響出るでしょう。よって坪280万でお願いします。

  45. 49855 匿名さん 2018/09/23 14:54:09

    選手村はここ何年も新築価格に裏切られて買えなかった人達の心のよすがになってるんだな。

  46. 49856 匿名さん 2018/09/23 14:57:27

    >>49854 匿名さん

    無理じゃないですか?坪単価450以下じゃ売らないと思いますよ。

  47. 49857 匿名さん 2018/09/23 14:57:39

    >>49855 匿名さん
    最後の砦。
    くるよビックリ仰天価格が。
    夢見させてくれい。

  48. 49858 匿名さん 2018/09/23 14:58:07

    そろそろ学んで欲しい

    1. そろそろ学んで欲しい
  49. 49859 匿名さん 2018/09/23 14:59:34

    東雲でさえ坪単価350万円なのに、どういう神経したら坪単価400万以下だと思うんだろ。(笑)

  50. 49860 匿名さん 2018/09/23 15:12:37

    >>49859 匿名さん
    希望持ってもエエじゃない。

  51. 49861 匿名さん 2018/09/23 15:31:19

    選手村は埼玉・千葉・神奈川あたりからの流入者が多そう。他は一部都内の戸建組みとか、首都圏以外の人達かな。

  52. 49862 匿名さん 2018/09/23 15:33:58

    選手村は平均400前後で稟議まわってますよ。安い部屋は350位~で買えますから、少しは希望に沿えるお値段です。

  53. 49863 匿名さん 2018/09/23 15:50:23

    >>49862 匿名さん
    タワー??じゃないですよね。板でその値段でなら正直興味ないかなぁ。

  54. 49864 匿名さん 2018/09/23 15:52:37

    どうせ期待しても裏切られるだけですから、予想(安値期待)なんてしても無駄ですよ。

  55. 49865 マンション検討中さん 2018/09/23 19:51:19

    選手村5000戸で売れ残って、マンションバブルが崩壊しないな心配だ。。

  56. 49866 匿名さん 2018/09/23 20:21:35

    選手村、板は団地みたいに並ぶから
    景色の悪い部屋も多くなりそう。

    湾岸で、交通の便が悪くて、景色の悪い板マンションの部屋、リノベした物を350~
    で大量に売れるかどうかだね。

  57. 49867 匿名さん 2018/09/23 22:33:07

    >>49862 匿名さん

    選手村400万なら安いんじゃない?

  58. 49868 匿名さん 2018/09/23 22:34:08

    >>49866 匿名さん

    リノベすると新築より高くなるのに、何故するんだろ?

  59. 49869 匿名さん 2018/09/23 22:52:36

    >>49868 匿名さん

    選手村のお部屋は、選手村仕様で広いので小さくするんじゃないでしょうか?
    オリンピックが決まった直後は、90㎡以上が殆どと聞いていましたが、皆さんが言われている坪単価だと億ションだらけになってしまいます。リノベで面積を小さくするんじゃないでしょうか。

    1. 選手村のお部屋は、選手村仕様で広いので小...
  60. 49870 匿名さん 2018/09/23 23:04:27

    外国人富裕層向けだろうし、そんなもんでは?

    戸数を増やせないので、小さくしたら損すると思いますよ。

  61. 49871 匿名さん 2018/09/23 23:21:05

    >>49870 匿名さん

    分譲は子育てファミリー層向けが中心みたいですよ。賃貸は外国人ビジネスパーソンを含む様々なニーズに柔軟に対応とありますね。

    1. 分譲は子育てファミリー層向けが中心みたい...
  62. 49872 匿名さん 2018/09/23 23:33:28

    広めの部屋が多いんだね

  63. 49873 マンコミ泰造 2018/09/24 00:41:59

    東雲350万?パチ屋隣の駅徒歩10分がですかー
    最初の高くしておいて実際売り出す時に安くしてお買い得感を見せる手法かなー
    確かPT晴海はその手法でしたねー
    ここはその逆でしたがー

  64. 49874 匿名さん 2018/09/24 00:44:19

    >>49873 マンコミ泰造さん

    350万円なら、安くないですか?
    ここより安くて良いマンションあります?

  65. 49875 匿名さん 2018/09/24 02:51:46

    >>49874 匿名さん

    そうですね。あそこよりはここ

  66. 49876 匿名さん 2018/09/24 02:56:07

    >>49870 匿名さん
    リノベで小さくして戸数増やすんですよ

  67. 49877 匿名さん 2018/09/24 02:56:58

    選手村は各国に売りつけよう

  68. 49878 匿名さん 2018/09/24 03:11:16

    25年開業とあります。いよいよですね。
    https://www.decn.co.jp/?p=39230

    東京・中央区は、2020年東京五輪で選手村が建設される晴海地区を通る地下鉄新路線の整備に向けた調査結果を公表した。整備・営業主体として第3セクターを設置し、北側の銀座付近~南側の国際展示場付近(延長約5キロ)に中間駅3駅を含む計5駅を整備する方針。今後は臨海部~都心部の交通網強化を図るため、銀座駅付近から北側への延伸も検討する。25年の開業を目指す。

    1. 25年開業とあります。いよいよですね。東...
  69. 49879 匿名さん 2018/09/24 03:19:30

    >>49878 匿名さん
    みたいですね。こういった集まりもあるみたいで、益々盛り上がって来てますね。一般の人も参加可能なのかな?都合付けば参加してみよ。


    10/5(金)18:00〜、晴海トリトンにて都心・臨海地下鉄新線の早期実現に向けた決起大会が開催されるとのこと!みんなでトリトンに集まろう!

    https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1042779857245986817

    1. みたいですね。こういった集まりもあるみた...
  70. 49880 匿名さん 2018/09/24 03:23:22

    >>49878 匿名さん

    初めて計画が世に出た時の記事ですね。その後答申でつくばエキスプレスと一体でないと事業面で課題ありとされ都の優先路線から外され基金もなし。後は築地再開発が頼みの綱ですかね。

    1. 初めて計画が世に出た時の記事ですね。その...
  71. 49881 匿名さん 2018/09/24 03:25:08

    >>49879 匿名さん

    江東区が一切噛んでないな

  72. 49882 匿名さん 2018/09/24 03:29:31

    >>49878 匿名さん
    これ少し前の記事ですよね?
    ただ、中央区も町会で推進大会を開催するなど諦めてない様ですし、協議も続いてる様なので、今後の進展に期待したい所ですね。

  73. 49883 匿名さん 2018/09/24 03:30:59

    盛り上がってきたね。
    小池知事も万葉に湾岸地下鉄を約束したらしいぞ。

  74. 49884 匿名さん 2018/09/24 03:33:16

    >>49883 匿名さん

    どこからの情報ですか

  75. 49885 匿名さん 2018/09/24 03:34:09

    江東区、バブコメの返答で「口出せない」的な事が書いてあったけど、中央区と協力するなど、もう少し積極的になって欲しいものだね。

  76. 49886 匿名さん 2018/09/24 03:42:36

    >>49885 匿名さん
    これから江東区民になるんだから、もう少し江東区全体の事を勉強してみたらいかがでしょう? そうすれば、江東区のはずれに出来る新線なんてどうでもいいし、金出すなんてとんでもないというのがわかるよ。

  77. 49887 匿名さん 2018/09/24 03:57:24

    確かにようやく>49879みたいな活動が始まったばかりだからね。協議会も次の答申(2045整備目標)を睨んでの動き出しだろう。ゆりかもめ延伸を潰してまで答申にぶっ込んだ計画だからBRTでオシマイにされちゃたまらんと。

  78. 49888 匿名さん 2018/09/24 03:58:51

    >>49879 匿名さん

    みんなでトリトンに集まろう!って言っておいて一般の人はお断りはないでしょう。

  79. 49889 匿名さん 2018/09/24 04:54:18

    2025開通目標なんだね。
    意外と早い。

  80. 49890 匿名さん 2018/09/24 04:57:40

    いや、開業予定は2022年だよ。
    台場、国際フェリーターミナルへの延伸はその先だけど。

  81. 49891 匿名さん 2018/09/24 05:20:07

    >>49890 匿名さん

    それはBRTの本格運行ですね
    その3年後に地下鉄?いやはや

  82. 49892 匿名さん 2018/09/24 05:21:14

    ほう、地下鉄結構早いんだな。

  83. 49893 匿名さん 2018/09/24 05:26:57

    第一号の寄港はコレ!
    https://mobile.twitter.com/tocho_kouwan/status/1042672873112891392


    【東京国際クルーズターミナル】
    2020年7月、世界最大級のクルーズ客船に対応可能な「東京国際クルーズターミナル」が臨海副都心で開業します。開業第1船は超大型船「スペクトラム・オブ・ザ・シーズ」(ロイヤル・カリビアン・インターナショナル社)に決定!

  84. 49894 匿名さん 2018/09/24 05:29:09

    >>49892 匿名さん

    え、いつですか?

  85. 49895 匿名さん 2018/09/24 05:30:13

    >>49893 匿名さん
    これですね。

    【入港予定日】 2020年7月14日(火曜日)

    【クルーズ客船概要】

    ・総トン数  168,666トン

    ・乗客定員 4,246人(1室2名利用)

    ・就航予定 2019年4月

    【ロイヤル・カリビアン・インターナショナル社について】

    ・本社アメリカ合衆国(フロリダ州マイアミ)

    ・船上初となる斬新な施設を導入し続け、様々な賞に輝く国際的クルーズブランド

    ・東京港とは2013年に覚書を締結し、永続的な協力関係を構築

    1. これですね。【入港予定日】 2020年7...
  86. 49896 匿名さん 2018/09/24 05:59:20

    ここは完全に東雲野村とプレミスト大和に話題を持ってかれましたね。。残念

  87. 49897 匿名さん 2018/09/24 06:01:26

    意味不明。
    同じエリアだし、同じ話題になるのでは?

  88. 49898 匿名さん 2018/09/24 06:15:04

    >>49897 匿名さん
    煽りたいだけの人でしょう。

  89. 49899 匿名さん 2018/09/24 07:32:03

    リオ五輪選手村、1割も売れず…施設活用も遅れ
    https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

  90. 49900 匿名さん 2018/09/24 07:35:28

    >>49899 匿名さん

    り、、りお?

  91. 49901 匿名さん 2018/09/24 07:37:38

    ブラジルはオリンピック中に道路が崩壊したし、前大統領が汚職で捕まっていたからね。よくオリンピック開催できたと思う。因みに今は通貨、株暴落中。

  92. 49902 匿名さん 2018/09/24 07:41:13

    日本の心配は、オリンピックまでに地震が来ないこと。来たら中止だしね。

  93. 49903 匿名さん 2018/09/24 07:44:05

    オリンピックまでに新築在庫が大量に積み上がる。ここで何が起こるか、選手村で失敗すると大惨事、安く出して売れ行き次第で上げていくか?

  94. 49904 匿名さん 2018/09/24 07:45:05

    戦前の東京オリンピックと同じになるから、そういう話はやめましょう。

  95. 49905 匿名さん 2018/09/24 07:47:41

    日本人は、オリンピックに関心が薄すぎる。事前調査でも過半数が開催に反対となるほど、選手村のガラパゴスも問題で、失敗は大いにありうる。

  96. 49906 匿名さん 2018/09/24 08:01:26

    関心は薄いでしょう。ブラジルどころじゃありません。

    いま、テレビを見ない日本人が50%以上です。

  97. 49907 匿名さん 2018/09/24 11:26:45

    >>49903 匿名さん

    おそらく選手村は売れない。だから、利益率を最大限に上げてくる。
    坪単価600万超えてくるよ。

    薄利多売できなくなるから、単価を上げて利益率を確保しなければならない

  98. 49908 匿名さん 2018/09/24 11:30:34

    そもそも大規模、駅近、商業施設隣接、有明のランドマークのマンションと、選手村って競合するんですかね?選手村の価格の騰落がこのマンションにあんまり影響しないと思うんですが。

  99. 49909 匿名さん 2018/09/24 11:31:16

    >>49907 匿名さん
    そんな、、600万て。。どうせ予想するなら、もっとリアリティのある数字にしましょう。

    板は350、タワー420でしょ。これでも合わせて5000戸を捌くとなると大変よ。それに周辺でも勝どき3棟、豊海も控えてるし、月島も住友物件が控えてるのよ。

  100. 49910 匿名さん 2018/09/24 11:39:32

    >>49908 匿名さん
    結局連結で繋がってる所があるからね。例えば東雲の野村があのレコード価格できたら、此処やダイワが安く感じたり、パークタワー晴海も安く感じる。今後の予想も豊洲東急は当初の想定より高値で来るとも読めるし、選手村も同じ。地域違えどエリア全体では、やっぱり影響も繋がりもあると思う。仮に選手村の板が坪250、タワーが300とかなら先ずは近隣のドゥドゥールや、クロティア、パークタワー晴海がもろ影響受けると思うけど、それはいずれ周辺にも波及する。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      5階 7400万円 坪単価566万円
      
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      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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