東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 49701 匿名さん 2018/09/21 12:20:16

    しかし、3連休だから買い煽りが多いな〜
    お疲れ様です。

    来場客少なくて、食事券3000円で釣り

  2. 49702 匿名さん 2018/09/21 12:22:48

    >>49694 匿名さん
    来賓者って誰でしょうね?有識者とかその辺の人?

  3. 49703 匿名さん 2018/09/21 12:26:00

    私も有明に住んでますが、既に鉄道もあるしBRTも開通しますし、現状で問題ないかな。地下掘るのも莫大な費用と工期が掛かるでしょうし、何年も工事して周辺が通行止めになるのもね。

  4. 49704 匿名さん 2018/09/21 12:28:42

    >>49702 匿名さん

    議員さんとかですかねえ。
    築地再開発に絡めて湾岸地下鉄決まりそうなので、学者さんとか築地関係者かもなあ

  5. 49705 匿名さん 2018/09/21 12:30:52

    >>49691 匿名さん
    臨海地下鉄に関するストレートな会議。どういった話し合いがされるのか気になるな。

  6. 49706 匿名さん 2018/09/21 12:31:01

    >>49703 匿名さん

    まあ、湾岸地下鉄は都民のためにも東京のためにもなりますし、早く実現すれば良いかなと思います

  7. 49707 匿名さん 2018/09/21 12:31:51

    湾岸地下鉄できたら、東京駅ま15分とかになるんでしょうね。

    値上がりしそうだし、有明民のためにもなりそう

  8. 49708 匿名さん 2018/09/21 12:33:15

    中央区に任せっぱはいかんでしょう。今後、江東(豊洲・有明地区)も協賛してくべき。

  9. 49709 匿名さん 2018/09/21 12:36:05

    それより、東京都は湾岸地下鉄作るって万葉に約束しちゃったみたいよ

  10. 49710 匿名さん 2018/09/21 12:39:44

    豊洲や有明に住んでる人、これから住む人で湾岸地下鉄に反対する人っているの??どうして?意味が分かんない。

  11. 49711 マンション掲示板 2018/09/21 12:41:48

    >>49709 匿名さん
    それ公式?それとも噂話のレベル?

  12. 49712 匿名さん 2018/09/21 12:45:35

    やはり地下鉄の話は一定の需要があるんですね。

  13. 49713 匿名さん 2018/09/21 12:52:21

    >>49712 匿名さん
    たまにはね。ばっかは胸やけするけど。。

    それにしても中央区の連合町会は積極的ですね。こちら側も見習わなければ。

  14. 49714 匿名さん 2018/09/21 13:03:00

    >>49710 匿名さん
    五月蝿い外野が多いですからね。正直そういうのが面倒臭いんだと思いますよ。まぁ、決定すれば更に利便性も向上するし皆利用するでしょうね。

  15. 49715 匿名さん 2018/09/21 13:15:05

    BRTがあるじゃないですか!少し後ズレしましたが、五輪後より順次運行開始です。

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_honbun.pdf

    1. BRTがあるじゃないですか!少し後ズレし...
  16. 49716 匿名さん 2018/09/21 13:37:04

    >>49691 匿名さん

    「都心・臨海地下鉄新線」だよね

    都心部・臨海地域地下鉄
    http://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000261.html
    都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線
    http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

    なんでこの掲示板では「湾岸地下鉄」と言われているのだろう。

  17. 49717 有明王子(認証済) 2018/09/21 13:44:03

    >>49690 匿名さん
    キャンセル住戸待ちって可能なのでしょうかー
    供給済で欲しいところはあるんですよねー

  18. 49718 評判気になるさん 2018/09/21 13:45:07

    >>49717 有明王子(認証済)さん
    ウエストですか?

  19. 49719 有明王子(認証済) 2018/09/21 13:50:31

    いよいよ国際展示場駅もホームドア設置ですねー
    りんかい線も投資してますねー
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180921-00010003-norimono-bus_all

  20. 49720 匿名さん 2018/09/21 13:56:37

    >>49719 有明王子(認証済)さん

    自主的な人身事故は聞いたことがないから純粋にイベント時混雑の危険回避が目的なんでしょうね。遅れて大井町駅にも設置されます。

  21. 49721 eマンションさん 2018/09/21 14:00:45

    >>49716 匿名さん
    中央区は積極的に見えるけど、江東区側はあまり熱心じゃないの?

  22. 49722 匿名さん 2018/09/21 14:12:14

    >>49721 eマンションさん
    江東区の人口は51万人、そのうち湾岸地下鉄に該当する駅周辺の区民数 有明1万人と豊洲6丁目5千人。やる気にならないでしょう。

    それより江東区民全体から見れば、豊住線の方がはるかに有益です。

  23. 49723 匿名さん 2018/09/21 14:17:13

    3連休の集客に必死過ぎ!

    もう既に、苦戦してきているのがバレちゃうよー

  24. 49724 匿名さん 2018/09/21 14:17:36

    豊住線が決まってから、湾岸地下鉄を決めればよいのでは?

    順番で良いと思うよ。

  25. 49725 マンション検討中さん 2018/09/21 14:24:05

    >>49717 有明王子(認証済)さん
    キャンセル出なかったら買わないってこと?
    結局は買う買う詐欺?

  26. 49726 匿名さん 2018/09/21 14:26:40

    小池が本気で動けば良いのでは?豊洲も彼女のせいで大変な実害を受けてる訳だし。ただ、地下鉄決めたからそれでチャラになるって話でもないけどさ。

  27. 49727 匿名さん 2018/09/21 14:27:52

    >>49724 匿名さん

    はい、豊住線が先ですね。
    湾岸の土地利用については、東京都港湾局の権力が強く、江東区にとってはあまりメリットがないんですね。

    一方、豊住線が出来ることで、JR錦糸町、半蔵門線都営新宿線の住吉、東西線東陽町、有楽町線豊洲間のアクセスが飛躍的に良くなりますから、豊洲や東陽町のオフィス需要が格段に上がると思います。これはもう、まずは豊住線が出来てから、湾岸新線になるでしょうね。

  28. 49728 匿名さん 2018/09/21 14:40:52

    江東区 区長への手紙(区へのご意見)

    江東区政における地下鉄の話題は常に8号線となっておりますが、我々臨海部の区民には関心がありません。我々は住吉に用事は無く、都心部とのアクセスに困っているのです。
    本年4月の国土交通省交通政策審議会での「都心部・臨海地域地下鉄構想」が我々の切実な願いを叶える事業です。
    この「都心部・臨海地域地下鉄構想」は江東区民は置き去りの中、中央区の努力で事が進んでおります。その為、江東区内の駅が「市場前」と「新国際展示場駅」の二駅が案となっており、我々有明北地区の住民はまたしても蔑ろにされる恐れがあります。
    これから飛躍的に住民が増え、オリンピック関連施設整備でインフラも充実する有明北地区に新駅が必要ないと御考えなのでしょうか?

  29. 49729 匿名さん 2018/09/21 14:42:42

    >>49728 匿名さん

    回答

    都心部・臨海地域地下鉄構想は、中央区が平成26年度から検討を始めた路線ですが、本年4月に公表された交通政策審議会の答申では、事業性の課題や検討熟度の低さに加え、常磐新線延伸(秋葉原~東京(新東京))との一体整備など、事業計画の検討が必要であるとの指摘がなされております。
    また、本年6月には、江東区も参画する「都心と臨海副都心とを結ぶBRT協議会」での検討を踏まえ、東京都より「都心と臨海副都心とを結ぶBRTに関する事業計画」が公表されており、平成32年からの有明地区の運行や、停留施設設置等の計画が示されております。
    こうした状況を勘案しまして、区としましては、都心部・臨海地域地下鉄構想については、設置駅等の検討も含め、当面は中央区をはじめとした関係団体の動向を注視してまいりたいと考えております。

  30. 49730 匿名さん 2018/09/21 14:49:47

    >>49724 匿名さん

    湾岸地下鉄って名前、りんかい線のほうがふさわしい気がする

  31. 49731 匿名さん 2018/09/21 14:59:23

    >>49729 匿名さん
    なるほどね…。要は中央区の動向次第では便乗しますよと。。

  32. 49732 マンション検討中さん 2018/09/21 15:05:47

    もともと「都心・臨海地下鉄新線」は中央区が発起人だから、江東区はあまりとやかく言えない部分があるのでは?ただ、本格的に動けば協力していくというスタンスかと。

  33. 49733 有明王子(認証済) 2018/09/21 15:13:02

    >>49725 マンション検討中さん
    他にも検討してますー

  34. 49734 匿名さん 2018/09/21 15:17:39

    江東区 区長への手紙(区へのご意見)

    江東区は今まで東京8号線構想のみに注力していたと思いますが、今後、臨海地域地下鉄構想も東京8号線構想と同様の扱いとしてプロジェクトを推進していくのでしょうか。
    江東区は東京8号線のみに注力し、臨海地域地下鉄構想は構想外として考えているように思えます。
    今後、オリンピックが開催され、そこで開発された施設を負の遺産にしないためにも、臨海地域地下鉄構想は絶対に必要なのではないでしょうか。

    回答

    状況を総合的に勘案しまして、区としましては、東京8号線延伸と同様のプロジェクトとして扱うことは難しいと認識しております。当面、中央区など課題解決に最も関係のある自治体の動向を注視してまいります。

  35. 49735 匿名さん 2018/09/21 15:30:45

    >>49734 匿名さん
    これ見ると区(区長)にちゃんと要望出してる人居るんだねー。でも、返答を見ると江東区としては熱低いかな。これじゃ、決まれば完全にこちら側は便乗の形になっちゃうじゃん。。

  36. 49736 匿名さん 2018/09/21 15:51:59

    まあ、中央区にお金出してもらったほうが良いと思う
    有明民は漁夫の利。

  37. 49737 匿名さん 2018/09/22 04:14:35

    東洋経済見たらここ、販売不調って書いて有りましたよ。
    どれが真実でしょうか?

  38. 49738 匿名さん 2018/09/22 04:59:49

    価格表は契約済みじゃなく供給済みにして、売れてないけど売れてる感出しているんだね。

    契約してないのに、契約済みにしたら詐欺になるからね。

    この掲示板の異常な買い煽り、ほとんど◯◯でしょ。

    今日の午前中の投稿がないのは、電話勧誘で忙しかったのでしょう。

  39. 49739 匿名さん 2018/09/22 05:36:08

    まあここは戸数が約1500戸と超大規模ですからね。500戸売れても3分の1ですが、普通の大規模マンションなら完売レベルです。
    2025年までには完売すると思いますけどね。
    その頃には外壁は排ガスや海風の影響でボロボロかもしれませんが。

  40. 49740 匿名さん 2018/09/22 06:02:40

    こんだけあったら完売は無理じゃない?アウルタワーみたいか感じになるよ

  41. 49741 マンコミュファンさん 2018/09/22 06:44:17

    2期19次始まりましたねー。
    5090万の2Lはセントラルかな?


    第2期19次
    販売概要

    販売スケジュール
    平成30年9月21日先着申込み受付開始 
    販売戸数
    14戸 
    販売価格
    5,090万円~9,390万円 
    最多価格帯
    5,100万円台・9,300万円台(各3戸) 
    間取り
    2LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    54.24m2~79.88m2 

  42. 49742 検討板ユーザーさん 2018/09/22 06:52:24

    >>49741 マンコミュファンさん
    先日ツイッターに上がってた価格表にはその辺りの価格帯の部屋は掲載されてませんでしたが、多分セントラルの低層だと思います。

    https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

  43. 49743 匿名さん 2018/09/22 07:39:30

    一ヶ月25戸程度の契約のペースみたいです。単純計算だと、あと3〜4年で完売でしょうか。そううまくはいかないんでしょうけど。

  44. 49744 匿名さん 2018/09/22 08:46:58

    土が汚れてなければ、腐海の植物は毒を出さない。土が汚れているんです。ユパ様。 byナウシカ

  45. 49745 匿名さん 2018/09/22 10:54:33

    ワールドシティタワーズも完売に10年ぐらいかかったとどこかで読みましたし、ここもすみふは時間かけて売っていくつもりなのでしょうね。

  46. 49746 匿名さん 2018/09/22 11:53:50

    まあ、開発が進めば、値上げしながら販売できるし、スミフにとっては最も良いパターンでは?

  47. 49747 匿名さん 2018/09/22 12:21:23

    なら新宿は今いくら? 新宿は開発で上がったの? 笑 まだまだ素人だね。

  48. 49748 匿名さん 2018/09/22 12:24:01

    開発後の都心が坪250まで下がった。ついこの前の話だよ。もうどうでもいいの? もうあり得ないの? 都合よくない? 笑

  49. 49749 匿名さん 2018/09/22 12:46:00

    >>49748 匿名さん
    どうしたの?検討してないの?買う気ないの?どうでもいいの?興味ないスレに連投して都合よくない? 笑

  50. 49750 匿名さん 2018/09/22 12:47:03

    >>49747 匿名さん
    なぜいつも新宿なの? 新宿を買ったの? 笑 いや、まだまだ迷い人だね。

  51. 49751 マンション検討中さん 2018/09/22 12:55:14

    >>49747 匿名さん
    知らない。興味ない。

  52. 49752 匿名さん 2018/09/22 13:08:03

    皆さん気になられてる様なので、目視ですが現時点での進捗具合です。ざっくりなので多少前後するかもですが。価格(セントラル)は先日上がってたこちらのツイッターを参考にして下さい。

    https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

    ウエスト全体396戸のうち残り157戸
    1L 残り45戸
    2L 残り70戸
    3L残り42戸
    供給済239戸

    セントラル全体720戸のうち残り340戸
    1L残り29戸
    2L残り165戸(中135戸、角30戸)
    3L残り146戸(中56戸、角90戸)
    供給済380戸

    ※価格が出てる部屋は供給済みに含めてません。

    2棟全体1116戸のうち残り497戸
    1L残り74戸
    2L残り235戸
    3L残り188戸
    供給済619戸


    ここの所で20戸~30戸を追加で出したみたいなので、2棟でざっと残りが460、470戸程でしょうかね。確か竣工までに供給900戸?1000戸程?を見てるって言ってましたっけ?900戸なら月20戸ペース、1000戸なら月30戸弱のペース。1Lと3Lは今後もスムーズに出そうですが、あと1年ちょっとで2Lがどこまで進むか。

  53. 49753 匿名さん 2018/09/22 13:14:02

    >>49752 匿名さん
    竣工までに2棟で800戸って聞いてます。

  54. 49754 匿名さん 2018/09/22 14:24:19

    そもそも東京の不動産は世界的に見ても激安だからね。

    ここなら、2倍くらいまで跳ね上がりそう。

  55. 49755 匿名さん 2018/09/22 22:53:57

    >>49754 匿名さん

    ここが2倍になったら一般庶民は東京に住めなくなりますよ。悲しい

  56. 49756 匿名 2018/09/23 00:13:34

    来場予約がスカスカだぞ!

  57. 49757 匿名さん 2018/09/23 02:42:46

    物件概要更新されてますね。18次含めて73ってことは8戸売れたのかな。確か17次以前72、18次が9戸だった気がする

  58. 49758 匿名さん 2018/09/23 02:48:30

    >>49756 匿名さん
    なんで分かるの?
    スミフの人?

  59. 49759 匿名さん 2018/09/23 03:20:09

    また、急に売れ始めたね。なんでだろ?

  60. 49760 匿名さん 2018/09/23 03:24:34

    >>49759 匿名さん
    安い
    立ち上がって来てイメージ出てきた
    五輪や消費税の意識
    後発への期待が薄い
    BRTなど今後の開発への期待

  61. 49761 匿名さん 2018/09/23 03:30:54

    >>49755 匿名さん

    庶民が東京に住める事自体が異常なのよ。
    都心と湾岸は外国人富裕層が住むエリアになるよ。もちろん日本人でも富裕層なら住めるけど。

    都心や湾岸は値上がりし、庶民は郊外に住む時代になる。

  62. 49762 マンション検討中さん 2018/09/23 04:05:28

    >>49761 匿名さん
    それは大袈裟。都内に住居いくつあると思ってるの?埋め尽くせるほど富裕層いないから。

  63. 49763 匿名さん 2018/09/23 04:07:51

    >>49762 マンション検討中さん

    都心と湾岸と書かれてますよ。すごく限定されています。
    それくらいの富裕層なんていくらでも出てくるかと。

  64. 49764 マンション検討中さん 2018/09/23 04:28:47

    >>49763 匿名さん
    山手線近郊ってイメージですかね。
    このエリアに住みたい富裕層ってそんなにいますかね。。

  65. 49765 匿名さん 2018/09/23 04:36:35

    渋谷の駅上もマンションになるだろうね。月島の駅直結でガッカリした記憶ある。開発なんてあるわけないじゃん。駅前がマンションだらけ、結局、東京全体がただの住宅地になるだけじゃない? 笑

  66. 49766 匿名さん 2018/09/23 04:42:15

    緑地解放
    永遠に増え続ける埋立地
    内勤者の拡大
    タワー化による無限域の住居

    戸数は簡単に10倍になり得る。
    マンション建設の地獄だよ。

  67. 49767 匿名さん 2018/09/23 04:45:27

    街一つ分の住民を、小さなのタワーに押し詰めて、空いた土地へさらにマンションが建てられる。地獄の始まり。

  68. 49768 匿名さん 2018/09/23 04:49:54

    マンションだらけで、どんどん東京が地方に近づいてる感じ。特に中央区の住宅化が酷いね。もう終わったのかな。低地で重要機関が置けないからか?

  69. 49769 マンコミ泰造 2018/09/23 05:26:20

    みんな暇ですねー
    やっぱり連休真ん中でネガ連投してる人ってー
    あんまり幸せな休日送れてないんですねー
    独身ならデートでもすればいいのにー

  70. 49770 ご近所さん 2018/09/23 05:39:14

    >>49766 匿名さん

    中央区も、江東区も、大規模集合住宅誘致促進から、抑制方針に転換してしまったんですよ。
    30年後は知らんが、デベロッパーも購入希望者も最終電車が近いからみんな慌てるのよ。

  71. 49771 匿名さん 2018/09/23 06:21:42

    有明に10億?11億?のマンションが有ると聞きましたが此処ですか??

  72. 49772 匿名さん 2018/09/23 06:44:11

    >>49771 匿名さん
    ここでは無いですがあります。

    https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1042759188965814272

  73. 49773 匿名さん 2018/09/23 07:25:34

    NYで住宅価格の引き下げ相次ぐ
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-09-21/PFEZPN6K50XS01?sr...

    米ニューヨーク市で住宅販売価格引き下げの動きが広がっている。買い手を待つのに疲れた住宅保有者が相次いで値下げしており、9月には1週間で800戸近くの物件で価格が下落した。この数は少なくとも過去12年で最多。

    日本はなんとか、あと二年だけもってほしい。

  74. 49774 匿名さん 2018/09/23 07:37:38

    >>49773 匿名さん

    てか、ニューヨークって、東京の2倍以上高いぞ。
    東京の不動産は激安だから、近いうちに世界の主要都市と同じくらいまでは値上がりする。

  75. 49775 匿名さん 2018/09/23 07:41:08

    国それぞれ状況が違うから2倍近く上がるとかはないと思う。

  76. 49776 匿名さん 2018/09/23 07:42:10

    >>49773 匿名さん
    転売屋が利益乗せ過ぎて売れないから、利幅縮小したって話かな。

  77. 49777 匿名さん 2018/09/23 07:42:18

    >>49775 匿名さん

    2倍どころか、3倍になってもおかしくない状況かと。

  78. 49778 匿名さん 2018/09/23 07:45:28

    湾岸エリアは、ずっと安値放置されてたからね。

    値上がりは今から。

    やっと始まったばかり。待てば待つほど値上がりするよ。

  79. 49779 匿名 2018/09/23 08:06:41

    相変わらず、2倍、3倍になるとか連呼してる奴
    そう思うなら、買い占めれば。

    スミフはエンド客に利益出るような売り方しないからね!

    相場が上がる見込みなら値上げとっくにしてるわ。

    上げてこないのは苦戦してるから。

  80. 49780 匿名さん 2018/09/23 08:13:17

    >>49779 匿名さん

    甘すぎるよ。
    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

  81. 49781 匿名さん 2018/09/23 08:16:49

    明後日のダウ、楽しみですよねー。

  82. 49782 匿名さん 2018/09/23 08:33:14

    あと二年だけでいい。耐えてくれ!

  83. 49783 匿名さん 2018/09/23 08:34:41

    湾岸埋立ては今も拡大中 ごみ処理場がフル稼働だよ 笑 

  84. 49784 匿名さん 2018/09/23 08:46:25

    >>49783 匿名さん
    笑い事じゃなく、家のリビングから臨海処分場がどーんと見える眺望に、皆さんは何とも思われないんですか?それとももう見慣れてしまって何も感じないという事でしょうか?

  85. 49785 匿名さん 2018/09/23 09:02:12

    まー売れますよね。何だかんだ安いですし、今後の周辺開発や、利便性の向上なども期待されてますからね。

  86. 49786 匿名さん 2018/09/23 09:07:06

    豊洲も開発される前はこんな感じでしたね。

    1. 豊洲も開発される前はこんな感じでしたね。
  87. 49787 匿名さん 2018/09/23 09:14:21

    >>49779 匿名さん
    値上げなく来てるなら有難い。せめて年内12月までは値上げしないで欲しい。

  88. 49788 マンション検討中さん 2018/09/23 09:18:12

    >>49785 匿名さん
    将来的にも有明のランドマークであり続けることが確定しているってのはやっぱり大きいですよね。
    所詮有明と言われてしまえばそれまでですが。

  89. 49789 匿名さん 2018/09/23 09:23:22

    >>49779 匿名さん
    たかだか区分マンションで利益って、、。幾ら儲かる想定でいるの?その為に住む所を選定するって少しナンセンスだと思うけど。

  90. 49790 匿名さん 2018/09/23 09:25:14

    そうかな?
    豪華タワーマンションに住むだけで、数年後には1000万円のお小遣いゲットして、数年分の家賃が無料になる訳ですよ?

  91. 49791 匿名さん 2018/09/23 09:37:18

    >>49790 匿名さん
    粗利で1000万として、年換算で100万。売却時に諸々差っ引いて手残り700万とか800万とかですかね?まー、住みながらなら悪くはなさそうですね。個人的には家と投資は分けて考えたいタイプですが。

  92. 49792 匿名さん 2018/09/23 09:41:07

    >>49791 匿名さん

    家賃25万円が、5年分無料になると考えると、結構大きいぞ。

  93. 49793 匿名さん 2018/09/23 09:44:16

    住宅ローン控除も考えると益々ですね

  94. 49794 匿名さん 2018/09/23 09:49:38

    話少し逸れますが、セカンドで購入となると控除は受けれないですよね?で、本宅の住宅ローンが終わったら、セカンドの方は控除って受けれるんですか?

  95. 49795 匿名さん 2018/09/23 09:52:01

    >>49794 匿名さん
    ダメだと思います。セカンドハウスもローン利用ですかね?セカンドローンだとメイン住宅のローンに比べて少し金利が高くなると思いますが、借換は可能だと思います。あまり詳しくはないですが。

  96. 49796 匿名さん 2018/09/23 09:57:48

    セカンドって、別荘ってこと?
    2つも家持つ人どうやって使い分けてるの?

  97. 49797 匿名さん 2018/09/23 10:03:42

    >>49796 匿名さん
    色々とありまして。。

  98. 49798 匿名さん 2018/09/23 11:11:28

    プラス1000万より、マイナス1000万の確率の方が高いでしょ。当たり前だけど。

  99. 49799 匿名さん 2018/09/23 11:12:06

    >>49769 マンコミ泰造さん
    デート中にネガしてるんだろ。
    ほっとけよ

  100. 49800 匿名さん 2018/09/23 11:14:40

    >>49787 匿名さん
    イーストまでは値上げしない様ですよ。スミフなので分かりませんが。

  101. 49801 匿名さん 2018/09/23 11:16:00

    東北の埋立地は消えたらしい。本当の話だったのか?? 

    広範囲で地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が一部沈没した。 

    液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km²東京23区分に達した。 

    将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

  102. 49802 匿名さん 2018/09/23 11:18:37

    >>49780 匿名さん
    その書き込み、いろんなスレッドで何度も見てるけど、バイトでやってるの?
    スミフのバイトかな!?

  103. 49803 マンション検討中さん 2018/09/23 11:20:29

    >>49788 マンション検討中さん
    将来的に有明のランドマークであり続ける根拠ってあるのでしょうか?

  104. 49804 匿名さん 2018/09/23 11:22:14

    ここ10年で、有明の値上がり率が東京最下位なのも、そのステマの影響でしょう。

  105. 49805 匿名さん 2018/09/23 11:26:33

    >>49804 匿名さん
    そうなんですか?では、まだまだ上がる余地は大きいという事でしょうかね。開発もこれからですしね。

  106. 49806 匿名さん 2018/09/23 11:27:19

    >>49804 匿名さん
    ちなみにその上は??

  107. 49807 マンション検討中さん 2018/09/23 11:28:10

    >>49803 マンション検討中さん
    ここより良い立地に空きがもうないからです。あっ、100年後とかは分かりませんよ。

  108. 49808 匿名さん 2018/09/23 11:32:46

    >>49807 マンション検討中さん
    むしろ今は下がってるエリアもチラホラ出てきてるからね。そういう意味ではこの辺りは底堅いよね。

  109. 49809 匿名さん 2018/09/23 11:33:46

    住みたい街ランキング
    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/

    圏外ですよ。そもそも中古で売れないのでは??

  110. 49810 匿名さん 2018/09/23 11:35:20

    地震一発で終わるから、今の値段とか意味ないね。

  111. 49811 匿名さん 2018/09/23 11:37:11

    >>49809 匿名さん
    その統計気にして住む場所決めてます??まぁそれはいいとして、未来は誰にも分かりませんよ。

  112. 49812 匿名さん 2018/09/23 11:37:42


    地震で終わるのを待つだけの人達

  113. 49813 匿名さん 2018/09/23 11:40:01

    地震は怖いですね。。いっそ地震大国日本から避難しましょう。

  114. 49814 匿名さん 2018/09/23 11:41:30

    新築が残ってて、その新築より1000万高く売れるとか(笑)脳内お花畑にもほどがある。

    ほんとに面白くてやめられません。苦笑です。

  115. 49815 匿名さん 2018/09/23 11:43:25

    >>49814 匿名さん
    大丈夫ですか?
    頭の中お花畑いっぱいになってませんか??心配です。

  116. 49816 匿名さん 2018/09/23 11:47:10

    いや、眺望のいい部屋ならわかるよ。でも違うでしょ。中層の安い所が、10年後、売れ残った新築より高く売れるわけないでしょ 苦笑

    高島平団地なんて倍率5000倍だぜ。それでも時代の波に飲まれる。脳内レベル上げないと、人生めちゃくちゃにされるよ。

  117. 49817 匿名さん 2018/09/23 11:49:55

    >>49814 匿名さん
    値上げせずまだ残ってるなら良いじゃない。貴方も検討出来るという事ですよ。

  118. 49818 匿名さん 2018/09/23 11:51:00

    >>49809 匿名さん
    見事な圏外。前にもお話しました、文京区在住50代位のタクシー運転手の「お客さん、信じられます?有明に人が住んでるんですよ!!」を思い出しました。

  119. 49819 匿名さん 2018/09/23 11:51:04

    >>49816 匿名さん
    高島平って、、益々心配になってきました。
    一度診察受けてはいかがでしょう?嫌味ではなく。

  120. 49820 匿名さん 2018/09/23 11:51:09

    どんなマンションでも最上階角部屋ですよ!

  121. 49821 匿名さん 2018/09/23 11:56:44

    >>49818 匿名さん
    時は貴方が思ってるより早く進んでるんです。と、返してあげれば良かったかもしれませんね。

  122. 49822 マンション検討中さん 2018/09/23 11:58:19

    ここはもう健全な検討スレではなくなってしまいましたね。
    残念ですが、参考にする価値がないので、去ります。
    王子、泰造、さようならー

  123. 49823 匿名さん 2018/09/23 12:00:18

    >>49822 マンション検討中さん
    行かないで〜。
    って言ってもまた明日?数時間後には戻るでしょう。

  124. 49824 匿名さん 2018/09/23 12:09:06

    あちゃー、ひとり倒されたかー、、、

  125. 49825 匿名さん 2018/09/23 12:11:32

    >>49821 匿名さん
    私も呆れながら話しました。
    滅多にないけど「有明まで」って言われると
    あぁーって思うんだって。
    とにかく急いで戻りたい、夜の有明の道で誰かに手を挙げられたらどうしよう、出来れば止まりたくないと思うそうです。
    湾岸大嫌いなおじさんおばさんが沢山いるのは知ってるけど、東京地元民の意識って相変わらずこうなんだねって思いました。
    それが住みたい街のアンケート結果にも反映されているんですね。

  126. 49826 住民板ユーザーさん 2018/09/23 12:19:03

    そもそもこのスレ、検討すらしていない外野の投稿が多すぎる気がしますけどね。中でも執拗な人が1名。S氏記事同様に皆相手にすらしなくなってきましたが。

  127. 49827 匿名さん 2018/09/23 12:21:24

    >>49826 住民板ユーザーさん
    皆マウント取りに必死なんです。負けたくないんです。

  128. 49828 匿名さん 2018/09/23 12:29:16

    簡単に倒せました。
    苦笑の敵ではありません。
    飲み会行ってきます。

  129. 49829 匿名さん 2018/09/23 12:33:24

    >>49828 匿名さん
    誰と何を戦ってるの?(笑)
    いよいよヤバイか??

  130. 49830 匿名さん 2018/09/23 12:36:22

    ここは相変わらず人気ですねー。建物も完成に向け着々と進んでるようですし、レスもまもなく5万。

  131. 49831 匿名さん 2018/09/23 12:47:56

    話変わりますが、選手村はかなり強気な価格で出してくるとの事でした。少なくとも都有地払い下げによる安値期待は難しそう。昨日、野村東雲のモデルルームに行った際に聞きました。東雲野村より高いとなると、板状だと370万ぐらいでしょうかね。

  132. 49832 匿名さん 2018/09/23 12:52:32

    >>49831 匿名さん

    中央区舐めすぎでしょう。
    坪単価450行くと思うよ。

  133. 49833 匿名さん 2018/09/23 12:56:47

    >>49832 匿名さん
    ??
    板状ですよ??

  134. 49834 匿名さん 2018/09/23 12:58:11

    >>49832 匿名さん
    タワー450ならありえるね。その価格で板マン4000戸は無茶よ。

  135. 49835 匿名さん 2018/09/23 12:59:49

    >>49834 匿名さん
    なんか普通にタワーが450万とか、板が370万とか話してますが、PT晴海でも360とか70ですよ?

  136. 49836 匿名さん 2018/09/23 13:00:57

    売れ残りニュース満載でヤバイでしょうね。時期も悪いですし。

  137. 49837 匿名さん 2018/09/23 13:01:10

    長谷工板マンの東雲野村で坪350万。普通に考えればそれよりは高くなりそうだけど。

  138. 49838 匿名さん 2018/09/23 13:04:23

    東雲野村が今後の新築価格を読めなくしたよね。

  139. 49839 匿名さん 2018/09/23 13:07:20

    >>49838 匿名さん
    それよりは高くなるという事は分かると思います。

  140. 49840 マンコミ泰造 2018/09/23 13:20:30

    >>49822 マンション検討中さん
    匿名掲示板でさようなら言われましてもねー
    マンコミは昔から健全ではないですよー
    ただ、ネガを排除するとPVもUUも激減して広告費減っちゃいますから、あえてしないでしょうねー

  141. 49841 匿名さん 2018/09/23 13:50:55

    今の市況のままと仮定して、永久眺望選手村タワー高層階が坪400なら買うな。
    選手村板マンの方は300でも買わない。

  142. 49842 匿名さん 2018/09/23 14:06:10

    選手村は坪単価400万だと、板マンお見合いしか買えないでしょうね。
    永久眺望南側は坪単価600超えると思う。

    タワーマンションの方は意外と安いんじゃない?500万で高層階買えると思うぞ。

  143. 49843 匿名さん 2018/09/23 14:08:19

    次のオリンピックまで放置でいいじゃん。

  144. 49844 匿名さん 2018/09/23 14:08:38

    東雲のパチンコ屋隣が坪単価350万円。
    中央区、オリンピック・レガシーで坪単価450。
    タワーマンションプレミアが乗れば、500万くらいまでは行くかもな。

  145. 49845 匿名さん 2018/09/23 14:13:43

    選手村は住みたくないな。オリンピック選手の性欲が強すぎてマンション内で乱行パーティーになるって話聞くじゃん。その後に住むのはちょっと気持ち悪いな。。。

  146. 49846 匿名さん 2018/09/23 14:20:43

    ここに、マジ検討者っているの?

  147. 49847 匿名さん 2018/09/23 14:22:09

    選手村でも板マンは正直微妙かなぁ。タワーなら良いけど結局お値段もね。流れだと今の相場より一段高くなってるだろうし。

  148. 49848 eマンションさん 2018/09/23 14:24:37

    >>49846 匿名さん
    はい、検討してますよ!昨日もモデルルーム行って商談してきました。ただ、実際に書き込んでる人の大半は違うかもしれませんね。私も基本見る専門です。

  149. 49849 匿名さん 2018/09/23 14:24:47

    >>49847 匿名さん

    板マンの方が人気出ると思う。
    タワーマンションはオリンピック関係ないしね。
    唯一無二のオリンピック選手村は坪単価500万越えてもおかしくない

  150. 49850 匿名さん 2018/09/23 14:30:10

    >>49849 匿名さん
    いやいや、選手村に五輪プレミアなんてつかないでしょう。話題にはなると思いますが価格面での反映はタワーの方が高いと思います。で、タワー450万程を予想。板は380万でこれでも安い。

  151. 49851 匿名さん 2018/09/23 14:31:48

    >>49848 eマンションさん
    どうでした?

  152. 49852 eマンションさん 2018/09/23 14:36:06

    >>49851 匿名さん
    モデルルーム来訪は2度目で今回は部屋の確定で行ったのでどうって事もないですが、帰りに現地を久々に見に行って建物の進み具合に驚きました。3棟はなかなかのインパクトですよ。

  153. 49853 匿名さん 2018/09/23 14:39:21

    >>49850 匿名さん

    そんなに激安で選手村売る訳無いでしょうに。
    坪単価450超えるよ

  154. 49854 匿名さん 2018/09/23 14:44:36

    >>49853 匿名さん
    あそこは都からただ同然で土地を取得してますからねー。あまり高値で売ると、それこそメディアに有る事無い事を書かれ叩かれて、後々の資産価値にも影響出るでしょう。よって坪280万でお願いします。

  155. 49855 匿名さん 2018/09/23 14:54:09

    選手村はここ何年も新築価格に裏切られて買えなかった人達の心のよすがになってるんだな。

  156. 49856 匿名さん 2018/09/23 14:57:27

    >>49854 匿名さん

    無理じゃないですか?坪単価450以下じゃ売らないと思いますよ。

  157. 49857 匿名さん 2018/09/23 14:57:39

    >>49855 匿名さん
    最後の砦。
    くるよビックリ仰天価格が。
    夢見させてくれい。

  158. 49858 匿名さん 2018/09/23 14:58:07

    そろそろ学んで欲しい

    1. そろそろ学んで欲しい
  159. 49859 匿名さん 2018/09/23 14:59:34

    東雲でさえ坪単価350万円なのに、どういう神経したら坪単価400万以下だと思うんだろ。(笑)

  160. 49860 匿名さん 2018/09/23 15:12:37

    >>49859 匿名さん
    希望持ってもエエじゃない。

  161. 49861 匿名さん 2018/09/23 15:31:19

    選手村は埼玉・千葉・神奈川あたりからの流入者が多そう。他は一部都内の戸建組みとか、首都圏以外の人達かな。

  162. 49862 匿名さん 2018/09/23 15:33:58

    選手村は平均400前後で稟議まわってますよ。安い部屋は350位~で買えますから、少しは希望に沿えるお値段です。

  163. 49863 匿名さん 2018/09/23 15:50:23

    >>49862 匿名さん
    タワー??じゃないですよね。板でその値段でなら正直興味ないかなぁ。

  164. 49864 匿名さん 2018/09/23 15:52:37

    どうせ期待しても裏切られるだけですから、予想(安値期待)なんてしても無駄ですよ。

  165. 49865 マンション検討中さん 2018/09/23 19:51:19

    選手村5000戸で売れ残って、マンションバブルが崩壊しないな心配だ。。

  166. 49866 匿名さん 2018/09/23 20:21:35

    選手村、板は団地みたいに並ぶから
    景色の悪い部屋も多くなりそう。

    湾岸で、交通の便が悪くて、景色の悪い板マンションの部屋、リノベした物を350~
    で大量に売れるかどうかだね。

  167. 49867 匿名さん 2018/09/23 22:33:07

    >>49862 匿名さん

    選手村400万なら安いんじゃない?

  168. 49868 匿名さん 2018/09/23 22:34:08

    >>49866 匿名さん

    リノベすると新築より高くなるのに、何故するんだろ?

  169. 49869 匿名さん 2018/09/23 22:52:36

    >>49868 匿名さん

    選手村のお部屋は、選手村仕様で広いので小さくするんじゃないでしょうか?
    オリンピックが決まった直後は、90㎡以上が殆どと聞いていましたが、皆さんが言われている坪単価だと億ションだらけになってしまいます。リノベで面積を小さくするんじゃないでしょうか。

    1. 選手村のお部屋は、選手村仕様で広いので小...
  170. 49870 匿名さん 2018/09/23 23:04:27

    外国人富裕層向けだろうし、そんなもんでは?

    戸数を増やせないので、小さくしたら損すると思いますよ。

  171. 49871 匿名さん 2018/09/23 23:21:05

    >>49870 匿名さん

    分譲は子育てファミリー層向けが中心みたいですよ。賃貸は外国人ビジネスパーソンを含む様々なニーズに柔軟に対応とありますね。

    1. 分譲は子育てファミリー層向けが中心みたい...
  172. 49872 匿名さん 2018/09/23 23:33:28

    広めの部屋が多いんだね

  173. 49873 マンコミ泰造 2018/09/24 00:41:59

    東雲350万?パチ屋隣の駅徒歩10分がですかー
    最初の高くしておいて実際売り出す時に安くしてお買い得感を見せる手法かなー
    確かPT晴海はその手法でしたねー
    ここはその逆でしたがー

  174. 49874 匿名さん 2018/09/24 00:44:19

    >>49873 マンコミ泰造さん

    350万円なら、安くないですか?
    ここより安くて良いマンションあります?

  175. 49875 匿名さん 2018/09/24 02:51:46

    >>49874 匿名さん

    そうですね。あそこよりはここ

  176. 49876 匿名さん 2018/09/24 02:56:07

    >>49870 匿名さん
    リノベで小さくして戸数増やすんですよ

  177. 49877 匿名さん 2018/09/24 02:56:58

    選手村は各国に売りつけよう

  178. 49878 匿名さん 2018/09/24 03:11:16

    25年開業とあります。いよいよですね。
    https://www.decn.co.jp/?p=39230

    東京・中央区は、2020年東京五輪で選手村が建設される晴海地区を通る地下鉄新路線の整備に向けた調査結果を公表した。整備・営業主体として第3セクターを設置し、北側の銀座付近~南側の国際展示場付近(延長約5キロ)に中間駅3駅を含む計5駅を整備する方針。今後は臨海部~都心部の交通網強化を図るため、銀座駅付近から北側への延伸も検討する。25年の開業を目指す。

    1. 25年開業とあります。いよいよですね。東...
  179. 49879 匿名さん 2018/09/24 03:19:30

    >>49878 匿名さん
    みたいですね。こういった集まりもあるみたいで、益々盛り上がって来てますね。一般の人も参加可能なのかな?都合付けば参加してみよ。


    10/5(金)18:00〜、晴海トリトンにて都心・臨海地下鉄新線の早期実現に向けた決起大会が開催されるとのこと!みんなでトリトンに集まろう!

    https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1042779857245986817

    1. みたいですね。こういった集まりもあるみた...
  180. 49880 匿名さん 2018/09/24 03:23:22

    >>49878 匿名さん

    初めて計画が世に出た時の記事ですね。その後答申でつくばエキスプレスと一体でないと事業面で課題ありとされ都の優先路線から外され基金もなし。後は築地再開発が頼みの綱ですかね。

    1. 初めて計画が世に出た時の記事ですね。その...
  181. 49881 匿名さん 2018/09/24 03:25:08

    >>49879 匿名さん

    江東区が一切噛んでないな

  182. 49882 匿名さん 2018/09/24 03:29:31

    >>49878 匿名さん
    これ少し前の記事ですよね?
    ただ、中央区も町会で推進大会を開催するなど諦めてない様ですし、協議も続いてる様なので、今後の進展に期待したい所ですね。

  183. 49883 匿名さん 2018/09/24 03:30:59

    盛り上がってきたね。
    小池知事も万葉に湾岸地下鉄を約束したらしいぞ。

  184. 49884 匿名さん 2018/09/24 03:33:16

    >>49883 匿名さん

    どこからの情報ですか

  185. 49885 匿名さん 2018/09/24 03:34:09

    江東区、バブコメの返答で「口出せない」的な事が書いてあったけど、中央区と協力するなど、もう少し積極的になって欲しいものだね。

  186. 49886 匿名さん 2018/09/24 03:42:36

    >>49885 匿名さん
    これから江東区民になるんだから、もう少し江東区全体の事を勉強してみたらいかがでしょう? そうすれば、江東区のはずれに出来る新線なんてどうでもいいし、金出すなんてとんでもないというのがわかるよ。

  187. 49887 匿名さん 2018/09/24 03:57:24

    確かにようやく>49879みたいな活動が始まったばかりだからね。協議会も次の答申(2045整備目標)を睨んでの動き出しだろう。ゆりかもめ延伸を潰してまで答申にぶっ込んだ計画だからBRTでオシマイにされちゃたまらんと。

  188. 49888 匿名さん 2018/09/24 03:58:51

    >>49879 匿名さん

    みんなでトリトンに集まろう!って言っておいて一般の人はお断りはないでしょう。

  189. 49889 匿名さん 2018/09/24 04:54:18

    2025開通目標なんだね。
    意外と早い。

  190. 49890 匿名さん 2018/09/24 04:57:40

    いや、開業予定は2022年だよ。
    台場、国際フェリーターミナルへの延伸はその先だけど。

  191. 49891 匿名さん 2018/09/24 05:20:07

    >>49890 匿名さん

    それはBRTの本格運行ですね
    その3年後に地下鉄?いやはや

  192. 49892 匿名さん 2018/09/24 05:21:14

    ほう、地下鉄結構早いんだな。

  193. 49893 匿名さん 2018/09/24 05:26:57

    第一号の寄港はコレ!
    https://mobile.twitter.com/tocho_kouwan/status/1042672873112891392


    【東京国際クルーズターミナル】
    2020年7月、世界最大級のクルーズ客船に対応可能な「東京国際クルーズターミナル」が臨海副都心で開業します。開業第1船は超大型船「スペクトラム・オブ・ザ・シーズ」(ロイヤル・カリビアン・インターナショナル社)に決定!

  194. 49894 匿名さん 2018/09/24 05:29:09

    >>49892 匿名さん

    え、いつですか?

  195. 49895 匿名さん 2018/09/24 05:30:13

    >>49893 匿名さん
    これですね。

    【入港予定日】 2020年7月14日(火曜日)

    【クルーズ客船概要】

    ・総トン数  168,666トン

    ・乗客定員 4,246人(1室2名利用)

    ・就航予定 2019年4月

    【ロイヤル・カリビアン・インターナショナル社について】

    ・本社アメリカ合衆国(フロリダ州マイアミ)

    ・船上初となる斬新な施設を導入し続け、様々な賞に輝く国際的クルーズブランド

    ・東京港とは2013年に覚書を締結し、永続的な協力関係を構築

    1. これですね。【入港予定日】 2020年7...
  196. 49896 匿名さん 2018/09/24 05:59:20

    ここは完全に東雲野村とプレミスト大和に話題を持ってかれましたね。。残念

  197. 49897 匿名さん 2018/09/24 06:01:26

    意味不明。
    同じエリアだし、同じ話題になるのでは?

  198. 49898 匿名さん 2018/09/24 06:15:04

    >>49897 匿名さん
    煽りたいだけの人でしょう。

  199. 49899 匿名さん 2018/09/24 07:32:03

    リオ五輪選手村、1割も売れず…施設活用も遅れ
    https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

  200. 49900 匿名さん 2018/09/24 07:35:28

    >>49899 匿名さん

    り、、りお?

  201. 49901 匿名さん 2018/09/24 07:37:38

    ブラジルはオリンピック中に道路が崩壊したし、前大統領が汚職で捕まっていたからね。よくオリンピック開催できたと思う。因みに今は通貨、株暴落中。

  202. 49902 匿名さん 2018/09/24 07:41:13

    日本の心配は、オリンピックまでに地震が来ないこと。来たら中止だしね。

  203. 49903 匿名さん 2018/09/24 07:44:05

    オリンピックまでに新築在庫が大量に積み上がる。ここで何が起こるか、選手村で失敗すると大惨事、安く出して売れ行き次第で上げていくか?

  204. 49904 匿名さん 2018/09/24 07:45:05

    戦前の東京オリンピックと同じになるから、そういう話はやめましょう。

  205. 49905 匿名さん 2018/09/24 07:47:41

    日本人は、オリンピックに関心が薄すぎる。事前調査でも過半数が開催に反対となるほど、選手村のガラパゴスも問題で、失敗は大いにありうる。

  206. 49906 匿名さん 2018/09/24 08:01:26

    関心は薄いでしょう。ブラジルどころじゃありません。

    いま、テレビを見ない日本人が50%以上です。

  207. 49907 匿名さん 2018/09/24 11:26:45

    >>49903 匿名さん

    おそらく選手村は売れない。だから、利益率を最大限に上げてくる。
    坪単価600万超えてくるよ。

    薄利多売できなくなるから、単価を上げて利益率を確保しなければならない

  208. 49908 匿名さん 2018/09/24 11:30:34

    そもそも大規模、駅近、商業施設隣接、有明のランドマークのマンションと、選手村って競合するんですかね?選手村の価格の騰落がこのマンションにあんまり影響しないと思うんですが。

  209. 49909 匿名さん 2018/09/24 11:31:16

    >>49907 匿名さん
    そんな、、600万て。。どうせ予想するなら、もっとリアリティのある数字にしましょう。

    板は350、タワー420でしょ。これでも合わせて5000戸を捌くとなると大変よ。それに周辺でも勝どき3棟、豊海も控えてるし、月島も住友物件が控えてるのよ。

  210. 49910 匿名さん 2018/09/24 11:39:32

    >>49908 匿名さん
    結局連結で繋がってる所があるからね。例えば東雲の野村があのレコード価格できたら、此処やダイワが安く感じたり、パークタワー晴海も安く感じる。今後の予想も豊洲東急は当初の想定より高値で来るとも読めるし、選手村も同じ。地域違えどエリア全体では、やっぱり影響も繋がりもあると思う。仮に選手村の板が坪250、タワーが300とかなら先ずは近隣のドゥドゥールや、クロティア、パークタワー晴海がもろ影響受けると思うけど、それはいずれ周辺にも波及する。

  211. 49911 匿名さん 2018/09/24 11:42:28

    >>49910 匿名さん
    そんな値段じゃ出せませんよ。最近の新築価格が存知でしょう。

  212. 49912 匿名さん 2018/09/24 11:53:13

    >>49908 匿名さん
    板マン330ー380、タワマン430ー480とかで出すでしょうから、全く無しとも思いませんが此処はそこまで関係なさそう。影響出そうな所はありますが。

  213. 49913 匿名さん 2018/09/24 11:56:37

    安く出されて周辺の奴らが真っ青になる未来しか見えないけどな!

  214. 49914 匿名さん 2018/09/24 12:03:15

    選手村は板もタワーもそれなりの価格でしょう。超高値でもなく、破格の安さということもなし。その時の周辺新築と足並み揃えた価格になるかと。

  215. 49915 匿名さん 2018/09/24 12:24:32

    坪単価400なら買うんですが、450超えてきますかね。選手村

  216. 49916 匿名さん 2018/09/24 12:25:56

    番町や青山が坪単価100万で売られ始めて、顔真っ青になる未来が見えた。

  217. 49917 匿名さん 2018/09/24 12:44:11

    >>49915 匿名さん
    今は1年でかなり相場観も変わりますからね。現時点の価格とはまた一段違うと思いますよ。復興需要も絡んできますしね。

  218. 49918 匿名さん 2018/09/24 12:47:00

    >>49907 匿名さん

    うぉぉい!ちょっと待てぃ!

    30141:匿名さん
    [2018-01-18 08:25:46]
    選手村は、坪単価600万でも即完売だろうしね。
    その頃は有明も450万から500万にはなってるんだろうな。

    30211:匿名さん
    [2018-01-19 02:06:53]
    選手村なんて、坪単価600万でも瞬間蒸発って言われてるのに。
    わざわざ激安で売る訳ねーだろ。
    割とマジで。

    36613:匿名さん
    [2018-03-27 22:04:39]
    >>36611 匿名さん
    選手村なんて唯一無二だし坪単価600万超えでも即蒸発みたいに完売する物件だよ。

    42341:匿名さん
    [2018-07-03 22:53:26]
    選手村は坪単価600万でも瞬間蒸発ですよ。

  219. 49919 匿名さん 2018/09/24 12:49:49

    >>49917 匿名さん
    上げが急なら下げも急。山高ければ谷深し。上がって欲しいと思う人が大多数のいま、その逆方向に行ったら怖いし面白い。

  220. 49920 匿名さん 2018/09/24 12:56:05

    >>49918 匿名さん
    この人同じ人?600万はブレないね。

  221. 49921 匿名さん 2018/09/24 12:57:03

    >>49919 匿名さん
    誰が上がって欲しいと思ってるんですか??

  222. 49922 匿名さん 2018/09/24 13:04:20

    >>49921 匿名さん

    わりーこたーいわねーからとっとと買っとけ。待てば待つほど上がる相場始まったよ

    の人

  223. 49923 マンション検討中さん 2018/09/24 13:06:15

    すみません。
    選手村って、解体して新しいマンションを建てるのではなく、オリンピックの建物のリノベーションなんですか?

  224. 49924 匿名さん 2018/09/24 13:08:54

    >>49923 マンション検討中さん

    そうです。タワーは継ぎ足しです

  225. 49925 匿名さん 2018/09/24 13:20:54

    >>49922 匿名さん
    まぁ流石に選手村タワー600万は言い過ぎだとは思いますが、新築相場が上がってるという点ではあながち外れてはいないかも。

  226. 49926 匿名さん 2018/09/24 13:21:58

    まもなく5万レス向かえますが、どうするんですか?このまま終えちゃうんですか?

  227. 49927 匿名さん 2018/09/24 13:22:45

    >>49926 匿名さん
    それも仕方ないかもですね。

  228. 49928 匿名さん 2018/09/24 13:25:04

    >>49923 マンション検討中さん
    タワーは新築
    板マンはお古

  229. 49929 匿名さん 2018/09/24 13:31:03

    >>49924 匿名さん
    そうなんだ。。
    では新築ではないんですね。

  230. 49930 匿名さん 2018/09/24 13:31:36

    待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

  231. 49931 匿名さん 2018/09/24 13:36:00

    >>49930 匿名さん
    1つ質問です
    貴方は何者?
    わりーこといわねーから・・の人?

  232. 49932 匿名さん 2018/09/24 13:38:01

    そーいえば東京建物のブリリア4ってどうなりました?まだ何も進展なし?

  233. 49933 匿名さん 2018/09/24 13:43:46

    >>49932 匿名さん
    もう工事は始まってるみたいですけどね。

  234. 49934 匿名さん 2018/09/24 13:48:45

    >>49928 匿名さん
    選手村の板は中古なんですね。
    なんかオリンピック選手の後って嫌ですね。負けた選手の怨念とか、競技が終わった男女の激しい営みの後とか。。
    半分、事故物件では?

  235. 49935 匿名さん 2018/09/24 13:50:14

    >>49931 匿名さん
    何度も同じ事を言わせる人が多いからです。

    待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

  236. 49936 匿名さん 2018/09/24 14:30:21

    もう買った人にも、これから買おうとする人にも、買いたいけど買えない人にも選手村の値付けは重要だと分かった。

  237. 49937 匿名さん 2018/09/24 15:03:25

    >>49935 匿名さん
    何の為に?
    ボランティア精神?

  238. 49938 匿名さん 2018/09/25 02:59:08

    >>49936 匿名さん
    選手村には商業施設とか出来ますか?

  239. 49939 検討板ユーザーさん 2018/09/25 03:26:16

    確かスーパー含めた施設が出来る予定だったと思います。

  240. 49940 匿名さん 2018/09/25 04:05:42

    >>49938 匿名さん

    >47817再掲

    5-3賃貸、保育所、老人H
    5-4~6分譲(板状17、タワー2)
    5-7商業施設

    1. 5-3賃貸、保育所、老人H 5-4~6分...
  241. 49941 匿名さん 2018/09/25 04:38:07

    >>49940 匿名さん
    板マンの方は
    5ー4街区が長谷工
    5ー5街区と6街区が三井住友建設でしたっけ?

  242. 49942 匿名さん 2018/09/25 04:46:09

    >>49941 匿名さん
    そうです。

  243. 49943 有明王子(認証済) 2018/09/25 10:11:30

    ブログ更新されてましたねー
    500戸契約済みって勢いありますねー
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

    目玉住戸ってどこでしょうかー

  244. 49944 匿名さん 2018/09/25 10:25:58

    王子さんは今月モデルルームですか?

  245. 49945 匿名さん 2018/09/25 10:36:48

    有明にとんでもない価格のマンションがあるんですね!

    マンション価格差、1位は「ブリリアマーレ有明タワーアンドガーデン」で約35倍
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180925-00159112-suumoj-life

  246. 49946 匿名さん 2018/09/25 10:41:37

    投稿減ってきた? 
    ネガ要素しかない埋立民は簡単に倒せたし、みんな逃げちゃったかも。

  247. 49947 匿名さん 2018/09/25 10:44:05

    >>49946 匿名さん
    東雲野村とダイワプレミストに流れたのかもしれませんね。

  248. 49948 匿名さん 2018/09/25 10:45:39

    この周辺だと今その2物件が盛り上がってるみたいですね

  249. 49949 匿名さん 2018/09/25 10:47:26

    了解です。 苦笑

  250. 49950 匿名さん 2018/09/25 11:18:33

    >>49943 有明王子(認証済)さん

    https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1042391878748917760?s=...

    この価格表で見ると、
    セントラル
    1L 43.08m2 南東中の2階
    3L 80.74m2 北西角の12階
    だと思います。

    4,390万円~8,290万円 
    間取り
    1LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    43.08m2~80.74m2 

  251. 49951 有明王子(認証済) 2018/09/25 12:30:49

    >>49944 匿名さん
    行きたいですー
    でももう今月終わってしまうので、来月はきっと行きますー

  252. 49952 有明王子(認証済) 2018/09/25 12:31:32

    >>49950 匿名さん
    8290万円で角部屋が買えるんですねー
    それは貴重ですねー

  253. 49953 匿名さん 2018/09/25 13:31:40

    >>49951 有明王子(認証済)さん
    情報に敏感そうで、
    いざ自分の事になるととたんに鈍感。
    行く気あります?

  254. 49954 匿名さん 2018/09/25 13:43:36

    王子さんはきっと忙しいんでしょう。いつも。

  255. 49955 匿名さん 2018/09/25 13:52:13

    暇にしか見えない

  256. 49956 匿名さん 2018/09/25 13:58:40

    >>49955 匿名さん
    王子は出張が多いからなかなかMRに行けないのです。
    過去スレを検索すれば分かる事だよ。

  257. 49957 有明王子(認証済) 2018/09/25 14:07:50

    >>49953 匿名さん
    行く気はありますよー
    海外案件が重なって、土日がほとんど動きが取れないのですー
    その分、この掲示板で情報収集させていただいてますー

  258. 49958 有明王子(認証済) 2018/09/25 14:12:17

    >>49956 匿名さん
    よくご存知ですねー
    説明いただきありがたいですー

  259. 49959 有明玉子 2018/09/25 14:14:28

    >>49957 有明王子(認証済)さん
    ずっと前から買う買う詐欺ですー

  260. 49960 マンコミ泰造 2018/09/25 14:24:26

    というか契約前にそんなに何度もMR行きますかねー
    営業ウザくないのかなー

  261. 49961 マンコミ泰造 2018/09/25 14:27:16

    契約前というのは契約するかも分からない段階という意味ですー

  262. 49962 匿名さん 2018/09/25 14:27:59

    いきなりコラボ

  263. 49963 匿名さん 2018/09/25 14:32:00

    >>49962 匿名さん
    王子=泰造

  264. 49964 匿名さん 2018/09/25 14:37:47

    >>49963 匿名さん
    違うみたいですよ。コンコミ泰造さんは既に購入されてて、有明王子さんはまもなくMRデビューみたいです。

  265. 49965 匿名さん 2018/09/25 14:40:12

    >>49964 匿名さん
    そうなんですね。
    それは失礼致しました。
    王子≠泰造

  266. 49966 匿名さん 2018/09/25 14:42:28

    >>49958 有明王子(認証済)さん
    僕は王子のファンなので、王子の書き込みは全て読んでいます!

  267. 49967 匿名さん 2018/09/25 14:47:52

    でも二人のやりとりはないんですよね~

  268. 49968 匿名さん 2018/09/25 15:00:41

    >>49967 匿名さん
    絡んでますよ、過去に数回のみですが。

  269. 49969 匿名さん 2018/09/25 15:01:08

    >>49967 匿名さん
    犬猿の仲(笑)

  270. 49970 匿名さん 2018/09/25 15:04:48

    泰造さんはマーレ住みで、王子も有明賃貸住み。意外とニアミスしてるのでは?

  271. 49971 匿名さん 2018/09/25 15:07:18

    >>49969 匿名さん

    なのに口調が同じという

  272. 49972 マンコミ泰造 2018/09/25 15:16:00

    >>49970 匿名さん
    僕はマーレ住みではないですよー
    上使いたいからひと部屋借りてますけどー

  273. 49973 マンコミ泰造 2018/09/25 15:16:42

    ヒント
    のらえもんと一緒のマンションですー

  274. 49974 匿名さん 2018/09/25 15:19:19

    >>49973 マンコミ泰造さん
    以前王子に指摘してましたが、本当は貴方がのらえもんでしょう?

  275. 49975 匿名さん 2018/09/25 15:20:22

    >>49974 匿名さん
    ですから、
    王子=泰造=のらさんよ

  276. 49976 匿名さん 2018/09/25 15:27:21

    >>49972 マンコミ泰造さん
    余裕ありますね、、
    いくつ持ってるんですか?

  277. 49977 匿名さん 2018/09/25 15:31:38

    >>49975 匿名さん
    泰造さんは会社の代表や役員でしょ。のらえもんは確かサラリーマン兼ブロガーだった気がします。王子さんもサラリーマン。だからそれぞれ別々の人ですね。

  278. 49978 マンコミ泰造 2018/09/25 15:43:48

    >>49974 匿名さん
    ぼくのらえもんですー

  279. 49979 マンコミ泰造 2018/09/25 15:44:24

    >>49976 匿名さん
    会社名義で借りてるので余裕とかではないですー 所有はひとつですー
    貴方の会社なら100戸いや1000戸位借りれますよーたぶんー

    で、上を利用したりー、あんな事こんな事したりー
    一番大きいのは駐車場が安く何台でも借りれるところでしょうかー

  280. 49980 マンコミ泰造 2018/09/25 15:45:15

    >>49977 匿名さん
    のらさんは転売屋の会社の代表ですよー
    サラリーマンぶってますがー

  281. 49981 有明王子(認証済) 2018/09/25 16:03:15

    >>49966 匿名さん
    ありがとうございますー
    本当は最新のMRに行った情報をもとに皆さんと検討を楽しみたいですねー

  282. 49982 有明王子(認証済) 2018/09/25 16:04:51

    >>49969 匿名さん
    まぁ敢えて絡む必要もないですよー
    僕のペースでゆっくりと検討したいですー

  283. 49983 マンコミ泰造 2018/09/25 16:54:41

    >>49969 匿名さん
    絡むところがないんですよねー
    僕は勝負してなさそうなのんびり系は苦手なんですー

  284. 49984 通りがかりさん 2018/09/25 20:03:11

    >>49983 マンコミ泰造さん
    でも語尾はリスペクトしているんですね?

  285. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
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        46.9%
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        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
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      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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