東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 09:45:51

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 49321 匿名さん 2018/09/16 13:47:43

    >>49317 匿名さん
    今ここのセントラルで330-340でしょう?東雲高いなあ

  2. 49322 匿名さん 2018/09/16 13:49:25

    >>49319 匿名さん
    来年には普通になってますよ

  3. 49323 匿名さん 2018/09/16 13:51:42

    >>49321 匿名さん
    ここが安過ぎなだけ。ただ、スミフは値上げを躊躇しない会社だから時期が来たらそれなりに上げると思う。

  4. 49324 匿名さん 2018/09/16 13:52:38

    >>49319 匿名さん
    ウエスト3Lと並んじゃった!?

  5. 49325 有明王子(認証済) 2018/09/16 13:55:34

    >>49301 匿名さん
    第一希望はそうですー
    イーストのエントランスの雰囲気も好きですー

  6. 49326 匿名さん 2018/09/16 14:00:08

    >>49324 匿名さん
    いやいやウエストより高いよ。

  7. 49327 匿名さん 2018/09/16 14:00:38

    >>49324 匿名さん

    ウエスト西19階71.24㎡(7590万)
    @350万

    ウエスト南11階71.16㎡(7790万)
    @360万

    ウエスト南9階71.16㎡(7690万)
    @356万


  8. 49328 匿名さん 2018/09/16 14:05:26

    ドングリ

  9. 49329 匿名さん 2018/09/16 14:13:43

    >>49327 匿名さん
    セントラルはおろかウエストまで抜くとはね。
    まさかのスミフ割安感。笑

  10. 49330 匿名さん 2018/09/16 14:14:38

    値上げしそうだ…

  11. 49331 匿名さん 2018/09/16 14:16:13

    >>49325 有明王子(認証済)さん
    検討はここだけですか?周辺の新築・中古も考えたりしてます?

  12. 49332 有明王子(認証済) 2018/09/16 15:32:29

    >>49331 匿名さん
    周辺も中古含めて考えてますー
    有明限定ですー

  13. 49333 マンコミ泰造 2018/09/16 15:48:19

    >>49306 匿名さん
    100億持ってるじいさんと、お金のない高校生どっちになりたいと問うたら高校生ですからー
    結局、お金は若さには勝てないって事ですよねー

  14. 49334 マンション検討中さん 2018/09/16 16:04:00

    ウエスト23F南3L 71.16が8290な。

  15. 49335 匿名さん 2018/09/16 17:02:26

    >>49334 マンション検討中さん
    野村の376万考えたらね…。。ウエスト中層アリ。

  16. 49336 匿名さん 2018/09/16 17:10:01

    >>49334 マンション検討中さん
    ちなみにその1階下の西なら
    ウエスト22階西3L 71.24㎡ 7690万ね。
    @356万

  17. 49337 匿名さん 2018/09/16 17:12:23

    豊洲を早めに買っておいて良かったとつくづく思う。

  18. 49338 有明王子(認証済) 2018/09/17 04:57:38
  19. 49339 匿名さん 2018/09/17 04:58:54

    >>49338 有明王子(認証済)さん
    ??
    もともと18次出てませんでしたか?

  20. 49340 有明王子(認証済) 2018/09/17 05:12:58

    >>49339 匿名さん
    そうですかー?
    下まで見てなかったので気づかなかったですー

  21. 49341 eマンションさん 2018/09/17 05:27:23

    >>49340 有明王子(認証済)さん
    新たに18次出てますね。見落としてました。
    2LDKですか。

    平成30年9月16日先着申込み受付開始 
    販売戸数
    9戸 
    販売価格
    5,490万円~6,090万円 
    間取り
    2LD・K 
    専有面積 
    54.24m2~61.36m2 

  22. 49342 匿名さん 2018/09/17 05:35:06

    高い高いと焦らせて買わせている内はいいが、いざ下がりだすと誰も手を出しません。マンション営業は目先の歩合給を増やしたところで、のちに何倍ものしっぺ返しを食らいます。

    90年代バブル崩壊もリーマンショックも不動産の高騰→焦げ付きが原因です。
    あなた方が真っ先に職を失いますよ。

    ローン3か月滞納であなたの家は「差し押さえ」

    銀行が二束三文でぶん投げるでしょう。

  23. 49343 匿名さん 2018/09/17 05:38:35

    250万人の避難計画など、江東区はめちゃくちゃです。ローン抱えたおっさんを保護した自分を想像してください。

    女子高生なら自慢できますが、こんな哀れな話はありません 苦笑

  24. 49344 匿名さん 2018/09/17 05:48:06

    ローンを組む=マイナス資産

    マイナス資産とは、缶ジュース一本買うにも銀行からお金を借り、利息を払うということ。こんな哀れな人生35年も続けるのですか?

  25. 49345 匿名さん 2018/09/17 05:49:38

    これ以上関係ない話題を繰り返すなら、アクセス禁止してもらいますね。

  26. 49346 匿名さん 2018/09/17 05:50:25

    >>49341 eマンションさん
    2LDKは1L・3Lに比べて少しペース遅かったですもんね。1Lと3Lも進んできたし、数の調整といった所でしょうか?

  27. 49347 匿名さん 2018/09/17 05:52:18

    >>49345
    そうですね。賛成です。
    前向きな議論の妨げでしかなく、非常に気持ち悪い。

  28. 49348 検討板ユーザーさん 2018/09/17 05:54:06

    >>49346
    分からないのですが、これは既に客付きとなるんですかね?それとも新たに公開した埋まってない部屋でしょうか?それとタワーはウエスト?セントラル?

  29. 49349 匿名さん 2018/09/17 05:55:58

    >>49347 匿名さん
    まとめてアクセス禁止依頼したほうが効果的ですかね。毎回依頼したほうが良いでしょうか

  30. 49350 匿名さん 2018/09/17 06:04:40

    >>49349 匿名さん 
    その都度、意味不な投稿などは削除依頼且つ、アクセス禁止依頼をコメントに添えてはいかがでしょうか?ちょっとしつこすぎますね。

  31. 49351 匿名さん 2018/09/17 06:08:10

    アクセス禁止依頼するなら黙ってしましょう。しますか?っとかいう相談も無意味なレスです。するかどうかは依頼があってから管理人が決める。

  32. 49352 名無しさん 2018/09/17 06:10:00

    >>49348 検討板ユーザーさん
    一概には言えませんが、大体住友の場合は半分程客付いてるパターンが多いですかね。

    これはセントラルタワーだと思います。向きは北西の12階辺りか、南の低層でしょうかね。ただ概要見ると61.36平米も有りますが2Lでこんな間取有ったかな?こちらはウエスト?角部屋?の2Lかも知れません。私の知る限りだと、こんな所です。

    1. 一概には言えませんが、大体住友の場合は半...
  33. 49353 匿名さん 2018/09/17 06:16:33

    61.36㎡はウエスト北東角。

    確かウエストの2Lで11階以上だと、最後の列じゃなかったかな?

  34. 49354 匿名さん 2018/09/17 06:19:45

    家族住めるの?
    DINKSさん用??

  35. 49355 匿名さん 2018/09/17 06:26:16

    >>49353 匿名さん
    価格見る限り61.36m2はウエスト2L北東角の12F・13階じゃないですかね?
    で、54.24㎡はウエスト北西の12階・13階あたり。


    平成30年9月16日先着申込み受付開始 
    販売戸数
    9戸 
    販売価格
    5,490万円~6,090万円 
    間取り
    2LD・K 
    専有面積 
    54.24m2~61.36m2 

  36. 49356 匿名さん 2018/09/17 06:28:43

    >>49346 匿名さん 
    2LDK購入してたんですが他の間取りと比べてペース遅いのが気になってましたが、出し始めたんですね。

  37. 49357 マンション掲示板さん 2018/09/17 06:32:01

    >>49356 匿名さん
    そうですかね?そこまで極端に鈍い感じもしませんでしたが。まぁ1LDKと、3LDKは埋まり易いですよね。

  38. 49358 匿名さん 2018/09/17 06:35:00

    >>49354 匿名さん
    お一人さんorDINKSさん用。かな?

  39. 49359 名無しさん 2018/09/17 06:35:13

    61.36平米の間取り気になりますね。どなたかお持ちではないですか?

  40. 49360 評判気になるさん 2018/09/17 06:49:22
  41. 49361 匿名さん 2018/09/17 06:50:24

    それセントラルの54.24㎡のほうです。

  42. 49362 検討板ユーザーさん 2018/09/17 07:13:39

    >>49355 匿名さん
    これだとウエスト2L(61.36m2)北東角の方が、セントラルの2L(54.24㎡)中住戸より単価安いんですか??

  43. 49363 匿名さん 2018/09/17 07:46:02

    同階数なら間違いなくウエスト・角部屋の方が単価高いはずです。階数が異なるんでしょうね。

  44. 49364 匿名さん 2018/09/17 07:49:43

    ウエスト2Lの61.36m2北東角は今まで未供給だった低層(2階-10階)のいずれかですね。通常スミフは上から出してくので多分10階あたりかな?

  45. 49365 匿名さん 2018/09/17 07:57:14

    >>49364 匿名さん 
    2階-10階はセントラルですね。ウエストは2階-6階です。

    今回ウエスト6階だと思います。

  46. 49366 マンション検討中さん 2018/09/17 08:01:15

    >>49365 匿名さん
    ここの未供給だったウエスト低層ですね。いよいよオープンにするんですねー。1Lはまだかな??

    1. ここの未供給だったウエスト低層ですね。い...
  47. 49367 匿名さん 2018/09/17 08:07:54

    >>49366 マンション検討中さん
    大きさ見ると違くないですか?

    ウエスト北東角は2階-6階までが56.17㎡。7階から上が61.36m2です。恐らく2期18次はまだ低層ではなく7階より上の2L(61.36m2)の北東角だと思います。

  48. 49368 マンション検討中さん 2018/09/17 08:15:15

    >>49367 匿名さん
    本当ですね。失礼しました。汗
    ウエストとセントラルの単価比べて、てっきりウエストの低層開けたのかと勘違いしちゃいました。。


  49. 49369 マンション検討中さん 2018/09/17 08:15:58

    >>49367 匿名さん
    確かに。
    7階以上なら安いかもしれないですね。セントラルと完全にお見合いだけど。

  50. 49370 匿名さん 2018/09/17 08:26:49

    >>49358 匿名さん

    家族増えたら売るか貸すのかな

  51. 49371 検討板ユーザーさん 2018/09/17 08:42:50

    どのぐらいの距離感ですかね?北東角だと商業方面の向きですか?

  52. 49372 マンション検討中さん 2018/09/17 08:59:32

    >>49371 検討板ユーザーさん
    位置的にはここですかね?距離は主観になるので、気になる様であればMRでシュミレーションを確認するか、建物進捗画像などで確認して下さい。

    1. 位置的にはここですかね?距離は主観になる...
  53. 49373 マンション検討中さん 2018/09/17 09:00:54

    >>49371 検討板ユーザーさん
    北東角は商業方面ではなく、セントラル方面です

  54. 49374 マンション検討中さん 2018/09/17 09:02:49

    >>49371 検討板ユーザーさん
    物件ブログに建物の画像がありました。参考にしてみて下さい。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/367/

    1. 物件ブログに建物の画像がありました。参考...
  55. 49375 検討板ユーザーさん 2018/09/17 09:27:25

    >>49374
    有難う御座います。思ったよりは気にならなそうです。1度ギャラリーに帳簿シュミレーション含めて確認しに行ってみます。

  56. 49376 匿名さん 2018/09/17 09:42:52

    売る側の人が何で必死に投稿してるの??

  57. 49377 匿名さん 2018/09/17 09:45:12

    売る側の投稿が埋め尽くされてる方が気持ち悪いですよ。もうみんな逃げてますがw

  58. 49378 匿名さん 2018/09/17 09:47:05

    ここはデベや周辺買った人の掲示板ではありません 苦笑

  59. 49379 匿名さん 2018/09/17 10:04:04

    49376
    49377
    49378

    前向きな検討者が建設的に議論しあうことが本来の掲示板の目的だと思いますがね。それをここ数日、必死に邪魔してる貴方の行為が迷惑でしかない?何が目的でしょう?それに投稿された内容を売主と決め付けるのは明らかに規約違反ですよ。

    https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

  60. 49380 匿名さん 2018/09/17 10:07:12

    >>49379
    売れてしまっては困る人
    検討していたが買えなかった人
    他物件やエリアからのマウンティング
    ただの暇人
    他物件の営業

    これのどれかかと。

  61. 49381 匿名さん 2018/09/17 10:24:08

    東雲野村の高値で、まさかのここが割安になったから焦ってるとか?(笑)高ければ諦めもつくけど、新築・中古が軒並み上がり出してて、またタイミングを逃した哀れな方ですね。

    ネガ材料も出尽くしたから、今度はデベの書き込みって事で煽ってるんでしょうね。

  62. 49382 匿名さん 2018/09/17 10:28:06

    有明に坪300なんてよく払うね。
    時代は変わった。
    豊洲、早めに買っておいてよかったよ。

  63. 49383 匿名さん 2018/09/17 10:29:47

    >>49382 匿名さん

    坪いかほどで?

  64. 49384 匿名さん 2018/09/17 10:31:37

    出尽くしたとか、ありませんw 話したらネガ要素が無くなるとかwまた売る側の都合のよい話です。 話すほど地盤が固くなるんですか?そしたら話すことなくなりますね。

  65. 49385 匿名さん 2018/09/17 10:32:06

    >>49382 匿名さん
    どこどこ?

  66. 49386 匿名さん 2018/09/17 10:33:50

    そもそも、これは何ですか?
    バイオハザードの施設ですか? まさか、これがあなた達の求める「美」なのですか?

    1. そもそも、これは何ですか?バイオハザード...
  67. 49387 匿名さん 2018/09/17 10:33:59

    >>49384 匿名さん
    必死過ぎよー。
    そしてw多過ぎね。
    行間も毎度おかしいし

  68. 49388 匿名さん 2018/09/17 10:35:17

    また『苦笑』と『w』の人ね。

  69. 49389 匿名さん 2018/09/17 10:36:45

    >>49384 匿名さん
    検討していないならそろそろ退室されては?

  70. 49390 匿名さん 2018/09/17 10:38:25

    苦笑です。よろしくお願いしますw

  71. 49391 匿名さん 2018/09/17 10:45:54

    東京の猥雑さから離れる。電車に乗って東京から逃げるのです。貧しいから東京を離れるのではありません。完全な「個」としての自分を作り上げるのが人生です。変な施設のようなボックスに入ってはなりません。

    現代日本人の美的センスは地に落ちてます。まったく何の区別や判断もできず、会社環境と住宅地の区別がつかなくなってる、まさに現代病です。めざせ、一戸建てです。

    1. 東京の猥雑さから離れる。電車に乗って東京...
  72. 49392 匿名さん 2018/09/17 10:46:37

    まあ、東雲野村がまさかの高値を付けた事で、今となってはここも割安感が意識され出してますからね。中古も騰がり出してるし、今後の新築もエリアレコードを更新してくるのは想像つくから、くだらない事ばっか書いてないで検討してるなら早く決めた方が良いよ。

  73. 49393 匿名さん 2018/09/17 10:52:20

    東雲プラウドが平均坪370とかは、やっぱりガセネタだったようです。

  74. 49394 匿名さん 2018/09/17 10:52:27

    >49386
    このような大型マンションでは、たとえ20億だして20部屋を買ったとしても、誰もあなたがどこに住んでいるのか分からないでしょう。自分の子供もマンションを見上げて、自分の家がどこなのか、わかりません。

  75. 49395 匿名さん 2018/09/17 10:53:37

    >>49392 匿名さん
    東雲野村の正式な価格が出たようですね。噂通り350との事でした。高いね

    https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21

  76. 49396 匿名さん 2018/09/17 10:55:44

    >>49393 匿名さん
    向きや条件って所でしょうかね?今見たら高い部屋(プレミアム?)だと400近くもあるみたいです。

  77. 49397 匿名さん 2018/09/17 10:59:42

    >>49396 匿名さん
    幅を結構持たせてるけど均して350との事ですね。

  78. 49398 匿名さん 2018/09/17 11:00:14

    >>49395 匿名さん

    ここも十分高いけどな

  79. 49399 匿名さん 2018/09/17 11:00:36

    >>49391 匿名さん

    公園じゃねーか(笑)

  80. 49400 匿名さん 2018/09/17 11:03:11

    目指せ一戸建てです。(笑)

    1. 目指せ一戸建てです。(笑)
  81. 49401 匿名さん 2018/09/17 11:04:43

    公園と戸建ての区別くらい付けようよ。

  82. 49402 匿名さん 2018/09/17 11:06:28

    苦笑です。よろしくお願いしますw

  83. 49403 匿名さん 2018/09/17 11:13:29

    東雲キャナルマークス
    3LDK

    [FH・FGタイプ]
    3LDK(70.80平米)
    4階ー7階
    7000万ー7399万
    @326万ー345万

    8階ー11階
    7400万ー7799万
    @345ー364万


    [GAタイプ]
    3LDK(68.64平米)
    5階ー9階
    6400万ー6999万
    @308ー337万

    10階ー12階
    6800万ー7799万
    @327万ー375万


    [GBタイプ]
    3LDK(72.42平米)
    5階ー9階
    7000万ー7799万
    @319ー356万

    10階ー14階
    7400万ー8399万
    @337万ー383万

  84. 49404 匿名さん 2018/09/17 11:18:21

    >>49403 匿名さん
    まぁ予想通りの350ね。野村にしては結構強気かな。

  85. 49405 匿名さん 2018/09/17 11:19:53

    ブリリア4も野村と同じぐらいの値付けになるのかな?

  86. 49406 匿名さん 2018/09/17 11:21:31

    高いな〜。ここの一期が高い高い言われたのが懐かしく感じるわ。いつガラ来るの?

  87. 49407 匿名さん 2018/09/17 11:28:36

    >>49403 匿名さん
    ここの3Lと価格帯似てない?

  88. 49408 匿名さん 2018/09/17 11:29:57

    >>49407 匿名さん
    条件によってはここより高いよ。

  89. 49409 匿名さん 2018/09/17 11:30:56

    向こうは東雲だけど豊洲駅徒歩圏内なので、ここと同格ってこと?

  90. 49410 匿名さん 2018/09/17 11:31:35

    セントラルよりは高いですね。ウエストは部屋や条件によってでしょうか。

  91. 49411 匿名さん 2018/09/17 11:32:54

    スミフ完全に食われたね

  92. 49412 匿名さん 2018/09/17 11:34:06

    >>49409 匿名さん
    寧ろこっちの方が劣勢でしょう。

  93. 49413 匿名さん 2018/09/17 11:45:28

    豊洲駅10分の東雲で350万、、、

  94. 49414 匿名さん 2018/09/17 11:47:32

    東雲駅があるから…

  95. 49415 匿名さん 2018/09/17 11:49:21

    でもまあ正直こんなもんでしょう

  96. 49416 匿名さん 2018/09/17 11:54:49

    もう、安く感じてる自分がいる

  97. 49417 匿名さん 2018/09/17 11:57:37

    豊洲駅徒歩圏の方が訴求力が有りそうと判断したのかな。

  98. 49418 匿名さん 2018/09/17 11:59:40

    給料は上がらず6〜7千万が庶民の限界のままだと、それでも都内に住むには、
    女性の社会進出を背景にダブルローンが基本の社会になるか、部屋の狭小化が進むんでしょうね

  99. 49419 匿名さん 2018/09/17 12:02:58

    >>49418 匿名さん

    給料は上がり始めてる。
    しかし、上がる人と、上がらない人で二極化が進んでるんだよね。

    買える人だけが、買う時代に突入って事でしょうな。買えない人は千葉にでも買えって事でしょうか。

  100. 49420 匿名さん 2018/09/17 12:04:12

    ここはスミフに似合わず、サービス価格ですからねー。値上げは避けられないでしょう。

  101. 49421 匿名さん 2018/09/17 12:15:47

    野村凄いな、、。スミフ・三井を超えて来ちゃった。。これで今後の新築価格は一段上がりましたとさ。

  102. 49422 匿名さん 2018/09/17 12:19:07

    >>49419 匿名さん
    その通り。ただ今は千葉もジリ高です。

  103. 49423 匿名さん 2018/09/17 12:21:20

    買える人だけが買う時代

    昔も今も不変じゃね?

  104. 49424 匿名さん 2018/09/17 12:38:32

    >>49416 匿名さん
    どこですか?
    ここ?東雲?

  105. 49425 匿名さん 2018/09/17 12:39:48

    東雲の中古も騰がりそうね。

  106. 49426 匿名さん 2018/09/17 12:43:03

    >>49424 匿名さん
    周辺の新築価格でしょう。次はいよいよ400万台に突入しそうですからね。

  107. 49427 匿名さん 2018/09/17 12:44:18

    >>49426 匿名さん
    誰が買うの?付き合ってられん。千葉行って来る。

  108. 49428 匿名さん 2018/09/17 12:47:18

    >>49427 匿名さん
    あなた以外の買える人でしょう。入れ替わりで千葉や埼玉、神奈川などから流入するでしょうね。都内でも戸建住宅の方々の移り住み。

  109. 49429 匿名さん 2018/09/17 12:49:46
  110. 49430 匿名さん 2018/09/17 12:54:41

    まともな企業に勤めている人なら、好景気で2割は給料アップしてますから、多少値上がりしても余裕でしょ

  111. 49431 匿名さん 2018/09/17 13:16:19

    ↑ これが検討者のレスですか?w 完全に売る側の人ですよねw お引き取りくださいw

  112. 49432 匿名さん 2018/09/17 13:22:22

    最近では1人っ子が典型的な家族形態であるが、自宅を保有する1人っ子同士が結婚すればまるまる1軒家があまる。これは50%の余剰である。

    実際、野村総研の予想では、現状が続くとの前提で、平成45(2033)年の空き家率が30.2%、総空き家数で2150万戸という驚くべき数字である。

    「一般投資家はこの先、日本の不動産には手を出してはいけない」
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57537

  113. 49433 匿名さん 2018/09/17 13:24:23

    検討者不在はこの掲示板の全体的な傾向です

  114. 49434 匿名さん 2018/09/17 14:02:24

    住みたい街ランキング

    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

    こんな圏外のマンションどうやって売るんでしょ。
    せかすだけじゃ逆効果だと思いますがね。

  115. 49435 匿名さん 2018/09/17 14:13:00

    井町の駅近にタワーマンションが販売中ですねえ。
    アレ、羽田空港への進入路が変更になったらあきまへんで。
    かなりの騒音で社会問題化するのでは、と危ぶみます。
    でも住友さん、そこも値上げなさっているような。ホンマ?

    あのね、そういうアホみたいな価格のマンションを
    買う人がいるからいけないのですよ。買わへんかったらええやん。
    というのは、そういう理由もなく値上がりしているマンション、
    次の下落期で痛いほど値下がりしますよ。

    今回、局地バブルで値上がりした理由は
    ・ 金利が史上最低のゼロ
    ・ 金融緩和で銀行にお金が余りまくり
    ・ インバウンド需要で都心ホテル用地が高騰
    ・ 人手不足で建築費が高騰
    ・ 外国人の爆買いが後押し(今はない)
    ・ 相続税対策

    まあ、理屈で説明できるのは以上の6点です。
    でも、なによりも今の局地バブルを支えている最大の要因は

    高値でも買うアホがおる
    これに尽きるんと違いますか。
    特にエンドさんが需要層の新築、中古マンションはこれですよ。
    港区で、賃貸したら3%回るかどうかわからん区分を、
    どういうわけか買っているアホがいてはんどすわ。
    ホンマに、信じられへん。

    3%ということは、世の中逆回転して6%の時代に
    戻ったら半額になるということです。
    今の異様な低金利が、このあと何年続くと思てるの?
    アメリカ、ヨーロッパではすでに終わっているのよ。

    あと、情報を発信している側にも
    「これはバブルではない」なんてことを平気で
    おっしゃっている輩が何人もいます。
    まあ、不動産屋側からお金をもらっている人はしゃーない。
    いわゆる「御用評論家」というポジションですから、
    その発言のすべてはポジショントークです。

    榊淳司オフィシャルサイトより

  116. 49436 匿名さん 2018/09/17 14:50:29

    長い

  117. 49437 口コミ知りたいさん 2018/09/17 14:56:59

    東雲の野村は平均350で間違いなさそうですねー。結局こっち戻って来ました。

  118. 49438 匿名さん 2018/09/17 15:01:22

    たまに長文で一生懸命書き込む人居るよね。。伝えたい事あるのは分かるが要点纏めて欲しいわ。

  119. 49439 匿名さん 2018/09/17 15:08:51

    東雲野村が価格超えちゃった!
    まさかのスミフ割安感。笑

  120. 49440 匿名さん 2018/09/17 15:11:00

    >>49435 匿名さん

    アメリカやヨーロッパの金利を例に出すなら、その時に不動産価格や賃料の推移がどうなったか書かないと何の参考にもならないね。
    そもそも彼は金利が上がる時にどういう経済状況下にあるかを理解しているのかな。頓珍漢な主張を見る限りではしてないんだろね(笑)

  121. 49441 匿名さん 2018/09/17 15:14:45

    >>49439 匿名さん
    セントラルと同じぐらい?

  122. 49442 匿名さん 2018/09/17 15:14:49

    ■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
    ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.8%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。

    ■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
    ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25%も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2%となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1%となった。

    買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5~16%値下げして契約しているようだ。

    ■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか?
    英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。

  123. 49443 匿名さん 2018/09/17 15:16:47

    >>49441 匿名さん
    部屋によってはウエストより高いですよ。

  124. 49444 匿名さん 2018/09/17 15:18:33

    ここと野村東雲と大和有明と三井晴海ならどれが一番リセール良さそうですか?

  125. 49445 匿名さん 2018/09/17 15:18:52

    駅前の雰囲気かなり変わりましたね!

  126. 49446 匿名さん 2018/09/17 15:25:11

    >>49443 匿名さん
    ウエストの西3Lならこっちの方が安くて、ウエストの南3Lなら野村の条件良い所と同じぐらいかな。

  127. 49447 口コミ知りたいさん 2018/09/17 15:26:48

    >>49446 匿名さん
    ウエスト3LDKの最安値ってどれぐらいですか?

  128. 49448 匿名さん 2018/09/17 15:30:03

    見ると10階より上が高くなるのかな?


    東雲キャナルマークス
    3LDK

    [FH・FGタイプ]
    3LDK(70.80平米)
    4階ー7階
    7000万ー7399万
    @326万ー345万

    8階ー11階
    7400万ー7799万
    @345ー364万


    [GAタイプ]
    3LDK(68.64平米)
    5階ー9階
    6400万ー6999万
    @308ー337万

    10階ー12階
    6800万ー7799万
    @327万ー375万


    [GBタイプ]
    3LDK(72.42平米)
    5階ー9階
    7000万ー7799万
    @319ー356万

    10階ー14階
    7400万ー8399万
    @337万ー383万

  129. 49449 匿名さん 2018/09/17 15:43:31

    >>49448 匿名さん
    未確認ですが眺望か何かですかね?
    単に10階以上という事かもしれませんが。

  130. 49450 マンション検討中さん 2018/09/17 15:45:30

    ウエスト南3Lの一番上が今もし売ってたら8490だろうからまあ同じくらいだろうね。

  131. 49451 匿名さん 2018/09/17 15:57:10

    >>49448 匿名さん
    仕様が異なるのかな?
    https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

    天井高はプレミアム住戸2.65m、12~14Fが2.55m、2~11Fが2.45m。下り天井のキツいところが2m位。(スコープがあったので)おそらくドアモニターなし。食洗機あり(三菱製)。洗濯水洗からお湯が出る。セレクトプラン5F以上。

  132. 49452 匿名さん 2018/09/17 16:02:44

    >>49447 口コミ知りたいさん
    ウエスト最安
    西10階3LDK 71.24㎡
    7090万

    同じ間取りの上階
    西22階7690万


    セントラル最安
    北西15階3LDK 70.49㎡
    6990万

    同じ間取りの上階
    北西30階7690万

  133. 49453 匿名さん 2018/09/17 16:32:41

    >>49450 マンション検討中さん
    1000万も値上げしたの?

  134. 49454 匿名さん 2018/09/17 16:42:34

    >>49453 匿名さん
    800万ぐらいですかね?もう既にウエスト22階より上は無いですが。スミフは値上げする時、一気にきますからねー。年明けからはらしくなく価格を据置いてますが、次はイーストあたりで一段値上げしそうです。

  135. 49455 匿名さん 2018/09/17 16:49:51

    野村も高値で来たし、このところスミフにしては値上げしないで大人しかったから、そろそろとも思うけど、1Lも3Lも数が減って来てるから、どのタイミングかは分からないね。

  136. 49456 匿名さん 2018/09/17 21:04:18

    >>49445 匿名さん

    駅前なのに大したテナントが入らずがっかりです

  137. 49457 匿名さん 2018/09/17 22:47:29

    そのうち、ご自身の好きなテナントも入りますよ。
    私は今のままで満足ですが(笑)

  138. 49458 マンション検討中さん 2018/09/17 23:16:09

    >>49454 匿名さん
    1000万だよ。南22Fは1期だったら7290なのが8290。

  139. 49459 匿名さん 2018/09/17 23:46:07

    値上げくるかな?

  140. 49460 匿名さん 2018/09/18 00:40:37

    >>49457 匿名さん

    駅前にカーディーラーで満足なんですね
    うらやましい。

  141. 49461 マンション比較中さん 2018/09/18 01:33:58

    値上げは来る来ると言われながら一向に来ない。ほとんどオオカミ少年状態だな。

  142. 49462 マンション検討中さん 2018/09/18 01:44:36

    年内、出来れば12月までどうか値上げしないでくれれば本気で買いたい。

  143. 49463 匿名さん 2018/09/18 01:46:48

    投資で買われても意味ない、結局 売り物になるんだし。

  144. 49464 マンション検討中さん 2018/09/18 02:03:02

    ここ投資になるんですか?私は家族で暮らす用のいわゆる実需です。12月までとは勤務先の事があって故となります。既にモデルルーム見学は済んでます。

  145. 49465 匿名さん 2018/09/18 02:07:22

    あれ?今月末に3期売り出しじゃなかったですかね?今見たら2期18次が追加になってる。何故3期前のこのタイミングに。

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

    第2期18次
    販売概要

    販売スケジュール
    平成30年9月16日先着申込み受付開始 
    販売戸数
    9戸 
    販売価格
    5,490万円~6,090万円 
    間取り
    2LD・K 
    専有面積 
    54.24m2~61.36m2 

  146. 49466 匿名さん 2018/09/18 02:08:51

    >>49465 匿名さん
    大半が既に客付きだと思います。
    ウエストとセントラルの2Lですね。

  147. 49467 匿名さん 2018/09/18 02:11:05

    いよいよ来月ダイワの売り出しも始まる様で。一部、新築で価格重視の人はあっちに流れるのかな?

  148. 49468 匿名さん 2018/09/18 02:16:09

    >>49467 匿名さん
    価格ではプレミストの方と少し開きがありますから、ここ検討してる人はどうでしょうね?価格重視で野村待ちだった人は、一定数プレミストに流れるかもしれませんね。

  149. 49469 匿名さん 2018/09/18 02:29:58

    三期も唐突だね。

    1. 三期も唐突だね。
  150. 49470 匿名さん 2018/09/18 02:40:17

    >>49469 匿名さん
    昨日の時点で9末になってましたけどね、、前倒しになったのかな??
    2期18次といい客付いてたと言う事でしょうかね。

  151. 49471 匿名さん 2018/09/18 02:43:04

    3期5戸前倒しで売れたね。3期は数も元々少なかったから野村の様子見だったんじゃない?

    いよいよ値上げ?

  152. 49472 匿名さん 2018/09/18 02:45:36

    >>49471 匿名さん
    いや、今日から登録受付開始ですから売れたという事は無いでしょう。値上げもするする、と言われてますが全然その気配ないです。淡々と売ってるイメージですよ。

  153. 49473 評判気になるさん 2018/09/18 09:25:28

    3期で出ましたね。
    <期間>9月18日(火)〜9月21日(金)

    ※最終日9月21日(金)は12時にて締め切らせていただきます。

    1. 3期で出ましたね。<期間※最終日9月21...
  154. 49474 匿名さん 2018/09/18 09:40:25

    >>49473 評判気になるさん
    なんで期限設けてるの?しかもこんな短期間。

    いつもと様子が違うねー。
    これいよいよかな?

  155. 49475 匿名さん 2018/09/18 09:43:31

    >>49474 匿名さん
    単に戸数少なくて抽選になったからでしょう。

  156. 49476 匿名さん 2018/09/18 09:51:44

    >>49474 匿名さん

    いよいよ何ですか?

  157. 49477 匿名さん 2018/09/18 09:55:00

    >>49475 匿名さん

    抽選になった…案内時に既に過去形なのですか

  158. 49478 匿名さん 2018/09/18 09:57:51

    値上げをほのめかしてる人が居ますが、その気配全くないですが。。

  159. 49479 匿名さん 2018/09/18 10:15:26

    値上げをほのめかす 苦笑 検討者は値上げや押し売りはしませんから、完全に売る側の人が連投してるのバレちゃいましたね。大問題ですね。

    化粧品とは違うんです。不動産のステマなんて、、また湾岸の民度やら、価値の無いものを集団詐欺て売りつけるとか、どうしようもない記事が出回ったり、逮捕どころか、

    このネタを売れば「日大のヤラセ」のような大問題になりますよ。

  160. 49480 匿名さん 2018/09/18 10:29:12

    >>49473 評判気になるさん

    これはスミフお得意の平日抽選!
    抽選させないための常套手段!人気がある証拠かな。

  161. 49481 匿名さん 2018/09/18 10:30:28

    でも、値上げそろそろジャネーノ?
    東雲が高めで出てきそうだし、値上げする準備は整いつつある。

  162. 49482 匿名さん 2018/09/18 10:58:09

    賃料もどんどん上がってきたね。
    1DKで25万!
    http://mansion-madori.com/blog-entry-5937.html?sp

  163. 49483 匿名さん 2018/09/18 11:00:27

    期間短いですね。
    何部屋なんでしょう

  164. 49484 検討者 2018/09/18 11:01:22

    >>49483 匿名さん
    5戸ですね。

  165. 49485 匿名さん 2018/09/18 11:07:52

    >>49484 検討者さん
    平日抽選という事は既に応募もあって枠も決まってるという事ですかね?

  166. 49486 匿名さん 2018/09/18 11:09:12

    2期18次と3期被ってますね。

  167. 49487 匿名さん 2018/09/18 11:11:12

    >>49486 匿名さん
    2期18次は2LDKで、3期は5戸と少ないですが1L・2L・3Lみたいですね。

  168. 49488 匿名さん 2018/09/18 11:11:37

    ずいぶん少ないですね。
    イーストはまだかな?

  169. 49489 匿名さん 2018/09/18 11:14:08

    プレミスト有明とプラウド東雲の価格見て、申し込みに走る人多そうだね。

  170. 49490 匿名さん 2018/09/18 11:15:47

    イーストが出たから、王子が一番に契約だろうな。
    さんざん待ってたからな。

  171. 49491 匿名さん 2018/09/18 11:17:20

    >>49488 匿名さん
    竣工後予定(2019年10月)〜との事ですので、まだ少し先ですかね。

    といっても、セントラルは1Lも3Lも少なくなってきてるんですけどね。3Lはウエスト中層と、各棟の2L進めるのかもですね。

  172. 49492 匿名さん 2018/09/18 11:20:12

    >>49489 匿名さん
    逆にここ検討からプレミストに走る人も居そう。

  173. 49493 匿名さん 2018/09/18 11:22:34

    >>49492 匿名さん
    正直プレミストは安いから、価格重視の人は比較検討するでしょうね。

  174. 49494 匿名さん 2018/09/18 11:24:42

    気付けば5万レス!!そろそろスレ移動しないんですか??

  175. 49495 匿名さん 2018/09/18 11:27:41

    >>49494 匿名さん
    今後商業オープンも控えてるし、イーストの売り出しもまだ先だから、まだまだ伸びそう。

  176. 49496 匿名さん 2018/09/18 11:29:43

    一年前に戻りたい

  177. 49497 匿名さん 2018/09/18 11:31:15

    >>49494 匿名さん
    変な人張り付いてるし、新たなスレに移った方が良いかもね。

  178. 49498 匿名さん 2018/09/18 11:33:54

    >>49496 匿名さん
    ミー・トゥー

  179. 49499 匿名さん 2018/09/18 12:38:13

    東雲のプラウドは苦戦しそうですね。
    元々東雲と有明は中古の相場が似たり寄ったりでしたが、有明が開発期待とここの分譲で300万越えで出してきたことで、ようやく中古も引き上がってきました。
    東雲は開発の期待がないからこれ以上は上がらないと思って一期でここを買いましたが、今のところ正解のようです。
    東雲の所有物件売ってもう1戸買うか検討中です。

  180. 49500 匿名さん 2018/09/18 12:47:52

    東雲キャナルマークスは、ここが値上げに動くか、早く売って数減らして欲しいというのが本音でしょうね。外観は結構目立ちそうで中々良さそうですけど。

  181. 49501 匿名さん 2018/09/18 12:51:47

    有明ダイワも今でこそ310と安値ですけど、つい半年前は330?とかで売り出そうとしてましたよね?実際には上げたい所でしょうし、2期では値上げするかも。

  182. 49502 匿名さん 2018/09/18 12:53:32

    地価も上がってるのね。

    18年基準地価、全国平均27年ぶり上昇=全用途、地方圏も回復傾向―国交省
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000069-jij-pol

  183. 49503 匿名さん 2018/09/18 13:00:21

    そろそろ学んで下さい

    1. そろそろ学んで下さい
  184. 49504 匿名さん 2018/09/18 13:00:57

    ここの価格見てたら東雲の方は特段高いとは思わないけど、内容(仕様)がもう少し良かったらね。まぁ今後この辺りに出てくる新築はこういう感じ(高単価・低仕様・間取狭小)になるんでしょうけど。

  185. 49505 匿名さん 2018/09/18 13:08:48

    東建は空気読むからブリ4は安いよ。300万ー330万ぐらいかな。

  186. 49506 匿名さん 2018/09/18 13:10:12

    >>49505 匿名さん
    ダイワぐらいって事?そんな安くないでしょう。

  187. 49507 匿名さん 2018/09/18 13:14:40

    >>49501 匿名さん
    そうしたいけど此処が値上げしないと出来ないよ。

  188. 49508 匿名さん 2018/09/18 13:46:34

    >>49502 匿名さん
    この辺りも騰がってますね。

    https://tochidai.info/tokyo/koto/

    1. この辺りも騰がってますね。
  189. 49509 マンション検討中さん 2018/09/18 13:47:04

    まあ1年前はウエスト南も1000万安く買えたからね。
    ちなみに期間が短いのは買う意思を示している人、すでに申し込みをした人に本登録させるためで抽選じゃない。基本早い者勝ちなのは1期1次からずっと同じ。1期1次も期間短かったし。

  190. 49510 匿名さん 2018/09/18 13:49:41

    >>49509 マンション検討中さん
    詳しいですね。

  191. 49511 マンション検討中さん 2018/09/18 13:52:59

    >>49510
    1期1次で買ったので。その時も早い者勝ち。

  192. 49512 匿名さん 2018/09/18 13:57:45

    やっぱり早ければ早い方が良いんだよなぁ。
    開発の恩恵もあるし、五輪中継や商業オープンと併せてメディアでも注目も集めそうですしね。

  193. 49513 検討板ユーザーさん 2018/09/18 14:03:54

    >>49511 マンション検討中さん
    今回予告だと3期は9末〜になってたんですが、急遽サイトで本日より登録開始に変更になってました。実際には発売前から受付はしてたという事でしょうか?3期検討してて今週末・来週末辺りにMR行こうと思ってたので。。

  194. 49514 匿名さん 2018/09/18 14:06:14

    >>49499 匿名さん
    まだ安い部屋があるかは分かりませんが、PT晴海はどうですか?

  195. 49515 匿名さん 2018/09/18 14:09:53

    >>49513 検討板ユーザーさん
    ちょっと出遅れましたね。

  196. 49516 匿名さん 2018/09/18 14:09:59

    抽選確率5倍とか実質無意味な優遇のために何度もMR来させられた。今思えば他を検討する余裕を与えない策略だったな。

  197. 49517 匿名さん 2018/09/18 14:11:07

    >>49513 検討板ユーザーさん
    まだたくさん有りますから大丈夫ですよ

  198. 49518 匿名さん 2018/09/18 14:13:12

    >>49511 マンション検討中さん

    検討後さん?

  199. 49519 匿名さん 2018/09/18 14:20:49

    渾身の湾岸ネタ。勿論S氏も寄稿
    https://toyokeizai.net/articles/-/237719?display=b

  200. 49520 マンコミュファンさん 2018/09/18 14:23:32

    残り約1000戸
    完売はオリンピック後になりそう

  201. 49521 匿名さん 2018/09/18 14:40:19

    5戸売るのも大変ですな。

  202. 49523 匿名さん 2018/09/18 14:42:23

    元々そのぐらいか、もう少し後か、の予定じゃなかったでしたっけ?イースト(約400戸)が竣工後・商業施設オープンぐらいから販売スタートですし。

  203. 49525 匿名さん 2018/09/18 14:57:18

    浸水リスク、地盤の揺れやすさ、液状化リスク、土砂災害リスクの5項目を各20点の100点満点で点数化した「地盤安心スコア」だ。地図をクリックするだけで、調べたい場所の点数が表示される。東京都の市区町村の平均スコアのランキングは1位が利島村、2位国分寺市、3位西多摩郡瑞穂町。ワーストの62位は江東区となった。

    https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=2

    ゆるゆる地盤と浸水と土壌汚染のため、普通の高さの家や建物が建てられない時点で、街として終わってますね。

  204. 49527 匿名さん 2018/09/18 15:29:09

    どなたか最新の写真あげていただけますでしょうか..!もう30階とかまで行ったんですかね。

  205. 49530 匿名さん 2018/09/18 16:50:18

    >>49525 匿名さん
    安全なエリアを選べばよいのでは?

    この辺りは都内トップレベルの安全性ですよ。

    1. 安全なエリアを選べばよいのでは?この辺り...
  206. 49531 匿名さん 2018/09/18 17:07:19

    相変わらず適度にネガも湧いてて賑やかですね〜
    3期も売り出し始まった様ですし、今後益々賑わいそうな予感

  207. 49532 匿名さん 2018/09/18 17:20:51

    東雲野村が此処を抜く程の高値を付けて来るとはね…。。まさかのスミフ割安感(笑)

  208. 49533 匿名さん 2018/09/18 19:33:38
  209. 49534 匿名さん 2018/09/18 21:34:03

    >49533

    すごい数のネガですね。この掲示板のせいで江東区の評価は地に落ちてます。相手にされていないのは、ここに隔離された押し売り業者ですね。

  210. 49535 匿名さん 2018/09/18 21:34:24

    今週の東洋経済の記事でここは販売不振と書いてありましたね。全国紙でディスるのは営業妨害に当たらないですかね。地盤が最悪なのは昔から分かっていることですが、販売不振は書き過ぎかと思いますね。

  211. 49536 匿名さん 2018/09/18 22:33:49

    オリンピック前にしていまだに災害ネタ、今度は浸水? 250万人全員避難とか 苦笑

    売る要素がないので、「今買い逃すと次期販売は上がりますよ?」「急がないと!」これだけw これで半分売って、あとは売れ残りで選手村とセットに。どんどん新築でるし、来年販売10000戸のうち7割ぐらいが売れ残ると予想。

  212. 49537 匿名さん 2018/09/18 22:40:08

    まだ建設中だけど、有明の町のイメージが変わるのは確か。

  213. 49538 匿名さん 2018/09/18 23:32:25

    チラシに商業の屋上外観イメージ出てるみたいですね。
    ブログでもいいんで公式に載せてくれるとありがたいんですけどね。

  214. 49539 匿名さん 2018/09/19 00:03:45

    >>49538 匿名さん

    >>33146 匿名さん
    ここの設計って、住居を盾にして、ホテルや商業施設からは臨海処分場が見えないようにすごく配慮してありますね。もし、見えたらあの広大な土地は何?ってなりますもんね。

  215. 49540 匿名さん 2018/09/19 00:33:33

    >>49539 匿名さん

    臨海処分場?
    どこ?
    中央防波堤のこと?

  216. 49542 匿名さん 2018/09/19 00:40:54

    >>49540 匿名さん
    はい地図ではそう表記されていますね。燃えないゴミを捨てている場所ですよ。南側の超巨大な土地。

  217. 49543 匿名さん 2018/09/19 00:46:11

    >>49540 匿名さん
    地図を見ると貯水池みたいな水場がポコポコ見えるでしょう。ゴミで熱が発生するんで、水を用意してあるんですよ。

  218. 49545 マンコミ泰造 2018/09/19 00:53:57

    >>49527 匿名さん
    この間載せたじゃないですかー
    ただ、いまはもう少し進んでウエスト31階までいってますー

    1. この間載せたじゃないですかーただ、いまは...
  219. 49546 マンコミ泰造 2018/09/19 00:59:30

    下から数えると大変ですがー
    ワンフロア壁が黒くなっている階が24階ですー

  220. 49547 匿名さん 2018/09/19 01:43:48

    [No.49522~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  221. 49548 匿名さん 2018/09/19 02:33:03

    ネガさんも今さら無理に荒れてる感を演出しなくても良いのに。過去に散々やってきましたし。

  222. 49549 匿名さん 2018/09/19 02:39:54

    まさか東雲野村がここを超える程の高値で来たもんだから、ネガさんも必死ですな。ただ、建設的な議論ではなく一方的なdisは他者に迷惑なのと、不快感を与えるだけなのでヤメて下さい。それと他の投稿者に売る側とか、売り主とか指摘するのも規約違反にあたりますよ。

  223. 49550 eマンションさん 2018/09/19 02:46:15

    >>49545 マンコミ泰造さん
    画像ありがとうございます。こちらは最近ですか?

  224. 49551 匿名さん 2018/09/19 02:50:27

    >>49545 マンコミ泰造さん
    商業施設の方も3階?4階?まで組み上がって来ましたね。ホテルはこれからですかね。

  225. 49552 匿名さん 2018/09/19 02:58:15

    >>49545 マンコミ泰造さん
    画像ありがとうございます
    商業側も含めると、、枠に収めるのも大変そうですね

  226. 49553 匿名さん 2018/09/19 03:21:37

    相変わらず妬みが凄いっすね〜。。

    アップされた画像見ると両サイドのタワーが少し早いんですね。このペースだと年内には格棟最上に届くか?という所でしょうか。

  227. 49554 匿名さん 2018/09/19 03:32:43

    >>49545 マンコミ泰造さん
    商業側の駐輪場前辺りの緑っぽいのは植栽ですか?そう見えるだけかな?

  228. 49556 匿名さん 2018/09/19 03:54:00

    [No.49555と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  229. 49557 匿名さん 2018/09/19 04:49:02

    >>49544
    基礎だと思います。

  230. 49558 匿名さん 2018/09/19 05:37:16

    >>49530 匿名さん

    東京都と東洋経済、どちらを信用するか。とりあえず命が助かればという話なら東京都かな。
    https://toyokeizai.net/articles/amp/237719?page=3

    1. 東京都と東洋経済、どちらを信用するか。と...
  231. 49559 匿名さん 2018/09/19 08:08:54

    >>49550 eマンションさん

    >48317

  232. 49560 匿名さん 2018/09/19 09:32:26

    また削除されたのー?
    最近頻繁に出没する彼は一体何がしたいんだろう…。

  233. 49561 匿名さん 2018/09/19 09:38:47

    吉野家1号店は豊洲に移転しないのね

    1. 吉野家1号店は豊洲に移転しないのね
  234. 49562 検討板ユーザーさん 2018/09/19 09:43:04

    >>49561 匿名さん
    いつの記事ですか?
    豊洲に移転すると、今年8月ブログで書いてる人居ますよ。

    https://toyosu.tokyo/gourmet/yoshinoya-toyosushinshijoten-open-info/

  235. 49563 匿名さん 2018/09/19 09:45:41

    1号店の名称は使われず、『豊洲市場店』に変わって移転しますね。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000079-jij-bus_all

  236. 49564 匿名さん 2018/09/19 10:18:19

    >>49562 検討板ユーザーさん

    朝日新聞東京都川の手欄で連載中の「魚河岸ものがたり」今朝の朝刊です。広報担当者が言ってますからね。

    1. 朝日新聞東京都川の手欄で連載中の「魚河岸...
  237. 49565 匿名さん 2018/09/19 10:36:42
  238. 49566 匿名さん 2018/09/19 10:45:38

    >>49565 匿名さん

    22日ですね

    https://t.co/EBFa5E0pDz


  239. 49567 匿名さん 2018/09/19 10:52:15

    11日じゃないですか?
    凄い混むんだろうな…路駐する人居そうだな…。

    https://mobile.twitter.com/WATABE77781864/status/1039763238366269440

  240. 49568 匿名さん 2018/09/19 10:55:35

    >>49567 匿名さん

    いや、あと1ヶ月ではなく22日ということを言いました。吉野家は築地から豊洲へ移転という表現をオフィシャルにアナウンスしないこだわりがあるのですね。

  241. 49569 匿名さん 2018/09/19 11:00:35

    >>49567 匿名さん

    訓練でこの有様。車は市場周辺を避けるのが賢明ですね。

    1. 訓練でこの有様。車は市場周辺を避けるのが...
  242. 49570 匿名さん 2018/09/19 11:09:07

    >>49569 匿名さん
    いや〜、、連なってますね。これに千客万来と。。

    週末は近寄れないですね。駐車場も足りなそうだし。

  243. 49571 匿名さん 2018/09/19 12:25:55

    >>49570 匿名さん

    築地は駐車場足りてたんですか?

  244. 49572 名無しさん 2018/09/19 12:28:45

    住友が大崎に建てたこの賃貸マンションの間取り、ここの2LDKとほぼ同じような形、広さ、色使いですね。
    2Lを検討している方は内覧行ってみては?
    https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/bk_100132509431/

  245. 49573 名無しさん 2018/09/19 12:30:46

    色はこっちのが分かりやすいか
    https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/bk_100133211072/

  246. 49574 検討板ユーザーさん 2018/09/19 12:49:25

    >>49572 名無しさん
    間取・色合いほぼ同じですね。ここって2L需要あるんですかね?検討(購入)した人はどんな用途なんだろ。dinks?1人?

  247. 49575 匿名さん 2018/09/19 12:52:02

    >>49571 匿名さん
    基本は足りてないですよね。早朝と深夜はトラック路駐だらけでしたし。

  248. 49576 匿名さん 2018/09/19 12:54:48

    有明って2L需要多いですよ。
    今まで、1、2LDKがメインの場所でしたしね。

  249. 49577 マンション検討中さん 2018/09/19 12:55:00

    >>49574 検討板ユーザーさん
    DINKSですが検討中です。将来子供ができたとしても、1人だけならギリいけるかなと。
    自分の部屋を与える年齢まで育ったら、引っ越しですね。

  250. 49578 匿名さん 2018/09/19 12:56:14

    >>49574 検討板ユーザーさん
    2LDK検討中のお一人様です。大体はdinksでその他だと引退したご夫婦なども2LDK買ってる人居るみたいですね。

  251. 49579 匿名さん 2018/09/19 12:57:34

    野村の価格が出てここより高かったけど、逆にダイワの方の安さが際立ってあっちに流れそうだね。

  252. 49580 匿名さん 2018/09/19 13:00:48

    2LDKは子供が小さかったり、子供が1人の夫婦、子育て終わった夫婦にちょうどいいし、どこでもある程度の需要は見込めるよ。賃貸なら尚更人気なんじゃない?

  253. 49581 匿名さん 2018/09/19 13:06:27

    >>49579 匿名さん
    価格重視ならそれも有りかと。好みも人それぞれでしょうしね。

  254. 49582 匿名さん 2018/09/19 13:07:54

    >>49573 名無しさん
    ここと内装の雰囲気クリソツ

  255. 49583 マンション検討中さん 2018/09/19 14:05:15

    >>49573 名無しさん
    ここも、すっぴんの状態だとこんな感じですかね。
    モデルルームは化粧しまくりで原形留めてないですね笑

  256. 49584 匿名さん 2018/09/19 14:16:15

    >>49574 検討板ユーザーさん
    子供1人いますが、問題ありますか?

  257. 49585 匿名さん 2018/09/19 14:31:18

    >>49583 マンション検討中さん
    ほぼこんな感じですね。ここの中住戸のMRはまだ比較的装飾薄めじゃないですか?

    あ、シャンデリアとかモザイクガラスとかで飾ってましたね。笑 MRあるあるという事で。

  258. 49586 匿名さん 2018/09/19 14:33:50

    >>49585 匿名さん
    2LDKのモデルルームって用意されてましたっけ?

  259. 49587 匿名さん 2018/09/19 14:34:40

    >>49584 匿名さん
    問題無

  260. 49588 匿名さん 2018/09/19 14:38:17

    有明の中で部屋が一番狭いタワマン

  261. 49589 名無しさん 2018/09/19 14:41:54

    >>49586 匿名さん
    MRの中住戸は3Lですね。
    ただ、LDKとその隣の部屋は2Lとほぼ同じです。

  262. 49590 匿名さん 2018/09/19 14:46:15

    >>49588 匿名さん
    それ言っちゃう?

  263. 49591 匿名さん 2018/09/19 14:48:17

    >>49586 匿名さん
    ええ、それで大崎の2L賃貸を内覧してみては?という流れかと。

  264. 49592 匿名さん 2018/09/19 15:01:11

    >49590: 匿名さん

    オリゾンの100m2とか買えますかね。 
    あるかどうか知らないけど。

  265. 49593 匿名さん 2018/09/19 15:01:47

    >>49588 匿名さん
    されどタワマン
    有明のランドマーク。

  266. 49594 匿名さん 2018/09/19 15:16:40

    >49592
    最近思ったんですが、
    正直オリゾンでもええかな思ってきました、または界隈中古。
    現実的で自身の身の丈にあってるかなと。
    ダメですかね?

  267. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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