東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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オーベルアーバンツ秋葉原

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 49045 匿名さん 2018/09/14 22:24:38

    15年1回、この大規模修繕にはかなりのコストがかかる。2回目、3回目の大規模修繕では、戸当たりの負担が300万円を超えて400万円に近づくかもしれない。ただ、まだ豪華設備を備えながら2回目3回目の大規模修繕を行ったタワーマンションの例はないので、そのあたりはあくまでも推測だ。

     つまり、タワーマンションは通常のマンションに比べて当初十数年の間は修繕積立金が2.5倍程度。その後の10年から20年で3倍から5倍程度の修繕積立金負担が発生し、それは建物を取り壊すか建て替えるまで半永久的に続くと考えるべきなのだ。

     そもそも、タワーマンションとは限られた敷地に多くの住戸を作るための必要悪として生まれた、と私は解釈している。だから、いかに設えようとその造形物としての存在自体は、よほど遠くから見ないと美しいとはいいがたい。近寄ると、眼下を睥睨しているような圧迫感が迫ってくる。きっとチャールズ皇太子も、そのようにお考えなのだろう。

     そして、集合住宅としての完成度もいまだに実験中のようなものだ。今後発生する膨大なコスト負担や健康への危険性を考えると、多くの日本人はある日愕然とするかもしれない。にもかかわらず、多くの人々はタワーマンションへの憧れを捨てない。

    「○○と煙は高いところに登りたがる」

     昔の日本人はそういったらしい。今の日本人が○○でないことを祈るばかりだ。そしていつか、タワーマンションがイギリスのように低所得者向けの必要悪と見做される日がくるかもしれない。

    (文=榊淳司/榊マンション市場研究所主宰、住宅ジャーナリスト

  2. 49046 マンション検討中さん 2018/09/14 22:38:16

    榊の宣伝やめて。

  3. 49047 マンション検討中さん 2018/09/14 22:40:03

    ここって、ポケモンスポットありますか?

  4. 49048 匿名さん 2018/09/14 23:36:57

    まーた、本人降臨してんのか。(笑)

  5. 49049 匿名さん 2018/09/14 23:42:42

    >>49044 マンション検討中さん

    たしかにそうですね
    挙げてくださった例も、ウエストとそれ以外の場合も、金額的に上位下位の差異があるのは事実ですので
    あとはそれをどう捉えるかの人の問題ですね

  6. 49050 匿名さん 2018/09/15 00:31:35

    最後の署名でガクってなった。
    誰も信用しねーだろ(笑)

  7. 49051 評判気になるさん 2018/09/15 01:41:59
  8. 49052 マンション検討中さん 2018/09/15 01:51:14

    もうやめて、顔思い出すと気持ち悪いし。

  9. 49053 匿名さん 2018/09/15 02:02:50

    >>49051 評判気になるさん

    先生のくせに豊洲より有明を評価しちゃってるじゃん笑

  10. 49054 匿名さん 2018/09/15 02:22:27

    >>49051 評判気になるさん
    方々のタワマンスレでdisしたり、荒らしてるのは彼の仕業だったりして。。笑

  11. 49055 匿名さん 2018/09/15 02:27:27

    >>49047 マンション検討中さん
    住居・商業施設の全てがスポット予定となります。

  12. 49056 匿名さん 2018/09/15 02:33:11

    >>49037 匿名さん
    ウエストが良いですよ。どっちみちイーストが出る頃にはウエストの価格は相場並みになってますから。ただ、高層希望との事でウエストは15階ー20階辺りまでしか残って無かった気がしますけどね。

  13. 49057 匿名さん 2018/09/15 02:52:33

    そもそも、悲惨エリアの狭小戸建て住まいなのにマンション評論家やってるのがなあ。。。

  14. 49058 匿名さん 2018/09/15 02:59:16

    まあ現役時代に大した実績の無い元野球選手が解説者やったりプレーヤー経験の無い人が音楽評論家やったりしてるからね。よくあること。

  15. 49059 eマンションさん 2018/09/15 03:19:39

    BRT開通したら新橋までどれぐらいで行けますか?

  16. 49060 eマンションさん 2018/09/15 03:20:25

    >>49059 eマンションさん
    15分ー20分

  17. 49061 匿名さん 2018/09/15 03:27:02

    >>49060 eマンションさん
    早くできないかねえ。

  18. 49062 匿名さん 2018/09/15 03:30:33

    >>49059 eマンションさん

  19. 49063 検討板ユーザーさん 2018/09/15 03:33:18

    ここから羽田空港が近いのは分かりますが、成田だとどれぐらいで着きますか?バスが便利ですかね?

  20. 49064 匿名さん 2018/09/15 03:35:53

    エアバスでワシントンホテルからで計算すると大体1時間ぐらいですね。
    バスが楽で便利かと思います。商業施設の交通広場にリムジンバスが停留すれば良いですよね。

    https://www.limousinebus.co.jp/time_searches/result

    1. エアバスでワシントンホテルからで計算する...
  21. 49065 匿名さん 2018/09/15 03:38:12

    成田までも1時間ですか。すごー。

  22. 49066 匿名さん 2018/09/15 03:43:26

    BRTの東京駅、微妙な場所ですね。
    新橋乗り換えが良さそう。

  23. 49067 検討板ユーザーさん 2018/09/15 03:52:44

    >>49064 匿名さん
    有難う御座います。
    成田空港へのアクセスもバスが利用出来て便利ですね。

  24. 49068 匿名さん 2018/09/15 04:33:34

    >>49064 匿名さん
    サイパン行きのJAL便、成田しか無いから助かるわー。

  25. 49069 匿名さん 2018/09/15 05:18:02

    鉄道、BRT含めたバス、あとはサイクリングポートが充実してくれたら言うこと無しですかね。

  26. 49070 匿名さん 2018/09/15 05:19:13

    東雲野村が350 万超え。

    有明スミフ、値上げ準備完了?

  27. 49071 マンコミュファンさん 2018/09/15 05:37:19

    >>49070 匿名さん
    まもなくの3期(セントラル3L角部屋13階)は値上げされず、今のところそのままですね。ただ予定では5戸と少ないので、タイミングを見てでしょうか?年末・年明けあたりとか。

  28. 49072 eマンションさん 2018/09/15 05:42:06

    ウエスト・セントラルは値上げせず、そのままみたいですよ。一段上げるのはイーストから。商業オープンしてて、実物も見れるで、上げやすいですしね。

  29. 49073 匿名さん 2018/09/15 05:43:03

    スミフにしては値上げ少ないですね。
    近いうちにドカンと上げてくるのかな?

  30. 49074 匿名さん 2018/09/15 05:43:59

    イーストは高そうですねー。
    いきなりの坪単価400超えとか、スミフならやりそう。

  31. 49075 eマンションさん 2018/09/15 05:54:49

    >>49073 匿名さん
    周辺新築物件の出方を伺ってるとか?まぁ数を考えると、セントラルをそこそこ出したら値上げしそうですよね。その頃には周辺相場も付いてきてると。

  32. 49076 eマンションさん 2018/09/15 05:57:47

    で、豊洲東急の売り出しの流れ。豊洲東急が450ぐらいでくるなら、ここイーストは400近くは付けそうな。

  33. 49077 匿名さん 2018/09/15 06:07:09

    まだこの周辺エリアを彷徨ってる人は、そろそろ意思固めした方が良いよ。此処はいつ値上げするか分からないし、今後出る新築は今の相場水準じゃ買えない。

  34. 49078 匿名さん 2018/09/15 06:10:47

    >>49076 eマンションさん
    豊洲東急は380ぐらいでは?

  35. 49079 匿名さん 2018/09/15 06:12:28

    >>49078 匿名さん
    今の相場でそれはないでしょう。それにあそこは図面見る限りだと、中住戸は窓無しの行灯部屋ばかりだし。

  36. 49080 匿名さん 2018/09/15 06:14:40

    >>49079 匿名さん
    内廊下だと仕方ない。

  37. 49081 検討板ユーザーさん 2018/09/15 06:46:35

    >>49077 匿名さん
    中古も良い物件は動き早いですよね。価格も上がり始めてるし。

  38. 49082 検討板ユーザーさん 2018/09/15 09:00:00

    各所で話題に上がってますが、東雲キャナルマークスって本当に坪350万円なんですか?調べても価格表出てこないのですが何処情報でしょうか?

  39. 49083 匿名さん 2018/09/15 09:03:36

    >>49082 検討板ユーザーさん
    ブロガーの方が野村の営業に確認したとの事ですよ。


    [2018-09-07 17:55:05]
    東雲野村のキャナルマークスはどうやら坪350みたいですね!ここのセントラルとほぼ同じでしょうか。

    https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

  40. 49084 匿名さん 2018/09/15 09:21:52

    昨日、首都高を走っている時にここが見えましたが、かなり迫力がありますね。
    首都高から近すぎて騒音や排気ガスはかなり酷そうですが。首都高から100メートル以上離れていたタワマンに住んでいましたが、ベランダや窓は排ガスですぐ真っ黒になったので、この近さは掃除が大変そう。
    物件自体は良いと思いますか、今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

  41. 49085 匿名さん 2018/09/15 09:26:17

    いつも新築物件の価格が出ると思うのだが、何処が幾らで何処と比べて高いなどなど、、。大体の周辺相場把握してるんだろうし気に入った所を買えば良いのに。

  42. 49086 匿名さん 2018/09/15 09:27:51

    >>49084 匿名さん
    そうでしょうね。間違いない!!

  43. 49087 匿名さん 2018/09/15 09:29:23

    49084 匿名さん
    〉今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

    ごめん、興味なし。

  44. 49088 匿名さん 2018/09/15 09:32:00

    >>49084 匿名さん
    度々参上される方ですねー。笑
    良い加減興味ないスレに張り付かず前向いて行きましょうよ。

  45. 49089 匿名さん 2018/09/15 09:32:39

    >>49085 匿名さん
    野村の価格がですか?

  46. 49090 匿名さん 2018/09/15 09:33:58

    >>49089 匿名さん

    野村の価格どうこうでなくても。ずっと同じ事繰り返してる様な。

  47. 49091 匿名さん 2018/09/15 09:37:10

    >>49085 匿名さん

    それは買いたくても買えない人達が彷徨ってるからです。亡霊?浮遊霊?の様な人達。

  48. 49092 匿名さん 2018/09/15 09:40:49

    >>49084 匿名さん
    そのネガも震災ネガや商業ネガ同様に正直飽きたなあ。今まで何度同じ投稿されてると思ってますの?もっと独創的でオリジナリティの高いの頂戴。

  49. 49093 匿名さん 2018/09/15 09:43:18

    東雲野村350だとして、選手村板400、豊洲東急450、ブリ4 380が現実味を帯びてきたね。

  50. 49094 匿名さん 2018/09/15 09:45:13

    野村は売れ行き悪いとガツガツ値引きする可能性もありますからね。実質320程になりそう。

  51. 49095 匿名さん 2018/09/15 09:46:30

    >>49094 匿名さん
    もはや320も350も変わらんよ。誤差のレベル

  52. 49096 匿名さん 2018/09/15 09:48:28

    >>49093 匿名さん
    ブリ4って工事始まってますよね?予想価格などのアナウンスってまだ先でしょうか?希望者に事前案内ってありますか?

  53. 49097 匿名さん 2018/09/15 09:51:12

    >>49096 匿名さん
    先月から始まった様です。価格などの具体的なアナウンスはまだ未定だと思います。ただ、安値は期待出来なそうですね。

    http://ariakeru.com/topics/brillia4/

  54. 49098 匿名さん 2018/09/15 09:54:30

    >>49085 匿名さん
    生きていく中で、比較って大事な行為ですよ?
    あなたは、5000万の買い物するときも、比較しないの?
    逆に尊敬します。

  55. 49099 匿名さん 2018/09/15 09:56:21

    なんか皆んな勘違いしてる。野村の350万はあくまで予想価格で市場の反応を伺ってる段階。ダイワプレミストと同様、ここから調整で正式な価格を出すでしょう。350万じゃ此処と同額かそれより高くなっちゃう訳だし。

  56. 49100 匿名さん 2018/09/15 10:07:58

    周辺物件のスレも野村価格でザワザワしてますねー。

  57. 49101 匿名さん 2018/09/15 10:08:41

    その時の 経済状態がすべて


    「リオ五輪選手村、1割も売れず…」

    https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

  58. 49102 匿名さん 2018/09/15 10:16:59

    >>49098 匿名さん
    言われてみればそんな数年単位での比較とかはしないかも。まあ、周辺の相場はある程度把握した上で、自分が気に入って買えるなら決断購入しますかね。あっちがどうだ、こっちがどうだよりも、自分が気に入って買えるのかどうかが判断基準。

  59. 49103 匿名さん 2018/09/15 10:17:06

    ■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
    ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.8%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。

    ■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
    ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25%も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2%となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1%となった。

    買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5~16%値下げして契約しているようだ。

    ■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか?

    英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。

  60. 49104 匿名さん 2018/09/15 10:18:42

    >>49103 匿名さん
    一部分を切り取っても何の意味もないでしょう。笑
    それに長いしスレの無駄。

  61. 49105 匿名さん 2018/09/15 10:21:03

    >>49101 匿名さん
    >>49103 匿名さん

    今後の不動産予想など、専用のスレでお願いします。


  62. 49106 匿名さん 2018/09/15 10:23:11

    結局野村の価格表はアップされてない様ですよー。

  63. 49107 匿名さん 2018/09/15 10:25:53

    >>49106 匿名さん
    基本デベからの価格表アップは出来ないですよね。前予想のあの価格だとネガの格好の的にもなりかねないし。ここの購入者?検討者?は親切にあげてくれる人居ますが。(笑)

  64. 49108 匿名さん 2018/09/15 10:28:09

    >>49107 匿名さん
    そうですね。あの価格で出したら荒れ荒れか、逆に静まりかえるか。

  65. 49109 匿名さん 2018/09/15 10:28:49

    関東大震災前、オリンピック前、増税前、金融引締め前(米利上げ開始)、バブル期と同価格、販売減速  

    人類史上類のない、最悪なピンポイントで天井をつかむ、これで助かるわけがない。素人にもほどがある。まったくの経済音痴なら賃貸をすすめる。絶対に。 

    ではまた明日。

  66. 49110 匿名さん 2018/09/15 10:32:42

    >>49109 匿名さん
    ちょいちょい預言めいた呟きをこぼしてくけど、そろそろ今後の不動産を話し合うスレに行くか、作るかされては?

  67. 49111 匿名さん 2018/09/15 10:34:40

    >>49106 匿名さん
    野村スレで上がってましたので参考までに。


    436:検討板ユーザーさん
    [2018-09-15 19:07:45]
    62ヘーベーで、6500くらいらしい
    手が出ない無理ぽ

  68. 49112 検討板ユーザーさん 2018/09/15 11:17:11

    >>49111 匿名さん
    やはりその辺りの価格帯ですか。

  69. 49113 匿名さん 2018/09/15 11:59:19
  70. 49114 匿名さん 2018/09/15 12:01:34

    野村東雲はみんな退散の様子。

  71. 49115 匿名さん 2018/09/15 12:09:29

    >>49114 匿名さん
    東雲低層マンションで、過去最高値の坪350万だから。
    みんなにとって、高杉かもw

    同じ価格なら、パチ屋の真横にある東雲キャナルマークスは人気落ちる。
    もっといい場所を探すだろ。

  72. 49116 匿名さん 2018/09/15 12:38:42

    >>49114 匿名さん
    新築高いのはそりゃあ分かってますが、いくら何でもピッチ上げ過ぎでは?長谷工・板状・あの駅距離だと流石にハードル高いでしょう。

  73. 49117 匿名さん 2018/09/15 12:42:53

    >>49116 匿名さん
    今はまだね。これから出る周辺新築物件の価格を考慮すると、来年には適正or割安に感じてるよ。

  74. 49118 匿名さん 2018/09/15 13:23:13

    もうボチボチ一般の給与所得者が着いてこれない価格というか相場になっているけど、これ以上騰がったら誰が買うんでしょうね。パワーカップルでも流石に坪400を超えたら手が出ないでしょう。

  75. 49119 検討板ユーザーさん 2018/09/15 13:26:20

    >>49118 匿名さん
    仕様落として、間取り小さくして、買える総額で出してくれますよ。次世代は3LDK60平米の時代に突入。

  76. 49120 通りがかりさん 2018/09/15 13:27:33

    もう突入してますからね3LDK50平米台もちらほら

  77. 49121 匿名さん 2018/09/15 13:27:40

    >>49118 匿名さん
    パワーカップルならいけるよ

  78. 49122 匿名さん 2018/09/15 13:29:51

    >>49119 検討板ユーザーさん
    坪400で60m2なら7200万前後か。ありえるね。坪450なら8000万ちょっと。

  79. 49123 通りがかりさん 2018/09/15 13:32:09

    クソ物件摑まされるパワーカップル。保育園も入れず破産かな。

  80. 49124 匿名さん 2018/09/15 13:37:34

    確かにロンドンや香港は面積を落としていく方に舵を切りましたね。香港なんか凄まじい狭小区分があります。
    日本は彼の国のようにならなければ良いのですが。

  81. 49125 匿名さん 2018/09/15 13:44:06

    10年後には、平成の時代は庶民が東京に家を買えたんだよ。とか自分の子供と会話してるんだろうか。。

  82. 49126 検討板ユーザーさん 2018/09/15 13:48:54

    東雲の野村が高い高いって言ってる人はアホなの?最近検討しだした人は別として、この辺りの相場観とか流れとか全く考えてないのかね?

  83. 49127 匿名さん 2018/09/15 13:51:33

    >>49117 匿名さん
    そう、さらにオリンピック後は、売れ残りが加速するから、下落価格になっていく。

  84. 49128 匿名さん 2018/09/15 13:53:09

    いやあ前から見てますが野村東雲は相場から見ても高いでしょう。新価格チャレンジだとすら思っています。
    あまり物件の悪口は言いたくありませんが、ネガティブ要素が多い(駅遠・東雲・長谷工・パチンコ)中であの価格が受け入れられたら、それはもう1段階、相場のステージが進んだと見ていいと思います。

  85. 49129 匿名さん 2018/09/15 13:55:23

    >>49127 匿名さん
    数年前では「2018年は中国人による投げ売りがー」って言われてたけど、次は五輪後ですね。

  86. 49130 匿名さん 2018/09/15 13:56:24

    東雲は地下鉄の駅、豊洲も辰巳もあるからね。

  87. 49131 匿名さん 2018/09/15 13:56:34

    >>49127 匿名さん

    それはあなたの願望でしょうに。

  88. 49132 匿名さん 2018/09/15 13:58:17

    今後の新築は、仕様と間取の改悪で我々庶民でも購入できる額に調整してくれますよ。

  89. 49133 通りがかりさん 2018/09/15 14:00:41

    >>49130 匿名さん
    (橋を渡れば)

  90. 49134 匿名さん 2018/09/15 14:01:25

    痛いのは中古も騰がりだしてるという事。売る側も当然流れを見てる訳で、特に良い物件はそれなりに強気になってくる。

  91. 49135 匿名さん 2018/09/15 14:05:49

    周辺競合が比較的強気なのに、ここの値上げペースが遅いのが住不にしては珍しい。
    さすがにこれだけの戸数を捌くにはそこまで強気になれないか。

  92. 49136 匿名さん 2018/09/15 14:08:12

    >>49128 匿名さん
    皆さん、素人には高騰が当たり前だとか、相場だとか言ってるけど、解ってないんだろう。

    東雲キャナルマークスは、施工が面倒なオーバルだから、割高。
    新採用のおせっかい共用で高価格設定。

    つまり、普通に東雲の板マンションなら、そこまで高くならなかったってこと。

  93. 49137 匿名さん 2018/09/15 14:09:03

    >>49135 匿名さん
    >>49135 匿名さん

    もし値上げペースが遅いのなら、それは是正されるという事‥
    つまり、今後は値上げが加速する

  94. 49138 検討板ユーザーさん 2018/09/15 14:11:17

    >>49135 匿名さん
    ですねー。多分セントラルをそれなりに供給して、一段ギアを上げるのはイーストからだと思います。営業の話だとそんなニュアンスでした。

  95. 49139 匿名さん 2018/09/15 14:13:41

    >>49138 検討板ユーザーさん
    そです。ちなみにイーストは他タワー同様に上から出して370〜が濃厚です。

  96. 49140 匿名さん 2018/09/15 14:18:10

    400超えるかもね

  97. 49141 匿名さん 2018/09/15 14:19:38

    まあ、今の時代なら東雲350万超えも仕方ないのでは?

    コストプッシュですから、しばらくは上がり続けるでしょうね

  98. 49142 匿名さん 2018/09/15 14:22:50

    >>49136 匿名さん

    割高にしてまで形状をオーバルにする必要性というか、商品力があるんでしょうかね。
    どちらかというと割高であることを正当化するためのオーバルや新しい住戸設備な気がします。
    パークホームズ豊洲でもあった割高故の寝室床暖房みたいな。

  99. 49143 匿名さん 2018/09/15 14:39:27

    >>49139 匿名さん
    どうですかね?イーストは駅までの距離を踏まえ、最初の売り出し部屋は今のセントラルと同じ340、50とかで上から出してくのでは?で、半分ぐらい売れたら最終的に370、80に上げるとか。

  100. 49144 匿名さん 2018/09/15 14:44:57

    東雲キャナルマークスは豊洲10分の実質は豊洲物件。新築プレミア乗っかって350万は高いけど仕方ない気もするけど。じゃ、実質台場物件に成り得るブリ4は?350万-360万ぐらい?

  101. 49145 匿名さん 2018/09/15 14:49:50

    >>49144 匿名さん
    もうね、そういう先を読むのはやめたの。今回の東雲でつくづく自分がズレてる頓珍漢という事を思い知らされた。新築価格は読めないし、当たらない。

  102. 49146 匿名さん 2018/09/15 14:53:02

    気に入って予算が合う所を買えば良いかと。不動産なんてそんなもん。

  103. 49147 マンション検討中さん 2018/09/15 15:57:52

    >>49144 匿名さん
    ブリリアント4は坪360万までなら驚かない。

  104. 49148 匿名さん 2018/09/15 16:12:52

    >>49147 マンション検討中さん

    400いくんじゃね?

  105. 49149 匿名さん 2018/09/15 21:23:47

    関東大震災前、オリンピック前、増税前、金融引締め前(米利上げ開始)、バブル期と同価格、販売減速  

    人類史上類のない、最悪なピンポイントで天井をつかむ、これで助かるわけがない。素人にもほどがある。まったくの経済音痴なら賃貸をすすめる。絶対に。 

  106. 49150 匿名さん 2018/09/15 21:31:17

    ■ロンドンで住宅価格の下落止まらず
    ロンドンでは住宅価格の下落が続いている。英国住宅金融大手のハリファックスによると、2018年1-3月期には前年同期比で3.8%下落し、2010年初め以来の大きな下げ幅となった。

    ■マンハッタンでも住宅価格の下げが急速
    ダグラス・エリマン社とミラー・サミュエル社によると、2018年第1四半期のマンハッタンでの住宅取引額は前年同期比で25%も減少したという。これは2009年第2四半期以来の減少幅だ。また売買価格も同時に低下しており、中間価格は108万ドルで前年比‐2%となり、さらに平均価格では193万ドルで同‐8.1%となった。

    買い手優位の流れは4月以降も続いているようで、別の不動産会社のレポートによれば、高級マンションの売り手は当初の提示価格よりも平均で5~16%値下げして契約しているようだ。

    ■世界的に住宅価格の下げは連鎖するのか?
    英国、米国、オーストラリアなどの都市部で高級物件の価格が下がっている背景は、それぞれ異なる。ただ共通点もあって、それは金利が上昇傾向にあるということだ。英米はすでに利上げを進めており、2016年8月以来金利を据え置いているオーストラリアでも、次の利上げを視野にすでに銀行間の調達金利は上昇を始めている。

  107. 49151 匿名さん 2018/09/15 23:16:59

    >>49149 匿名さん

    賃貸選んで良いのは金持だけ。

    庶民ならさっさと買っとけ。。
    どんどん値上がりするぞ

  108. 49152 匿名さん 2018/09/15 23:19:45

    オリンピック後は値上がりするから気をつけろ

    1. オリンピック後は値上がりするから気をつけ...
  109. 49153 匿名さん 2018/09/15 23:26:37

    かつて1964年10月に開催された東京オリンピックの後、高度成長期の最中「昭和40年不況(または証券不況)」と呼ばれる景気後退に直面した。その原因には、オリンピックの経済刺激効果がなくなっただけではなく、金融引き締め政策に起因した設備投資の減少、企業業績の悪化があり、さらには株価下落等の影響を受けた山一證券の取り付け騒ぎと経営危機が追い打ちをかけた。

  110. 49154 匿名さん 2018/09/15 23:27:53

    リオ 北京など 直近の都合の悪いオリンピック後の暴落を省いて、ほんとアホらしい資料で、アホを騙す。簡単な仕事w

  111. 49155 匿名さん 2018/09/15 23:28:31

    今朝のNHKでリーマン10周年のニュースをやっていて、新興国通貨が暴落して日本も気を付けろと報道されていたのだが。

  112. 49156 匿名さん 2018/09/15 23:29:43

    「リオ五輪選手村、1割も売れず…」
    https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

  113. 49157 匿名さん 2018/09/15 23:35:42

    選手村が、完全 ガン無視 放置プレーされた場合 w 

    その周辺を焦ってクソ高く買ったヤツラw 大笑いw

  114. 49158 匿名さん 2018/09/16 00:03:10

    安室一家は決して裕福な家庭ではなかったという。
    「奈美恵には兄と姉がいて、母親が3人の子供を育てていました。奈美恵はアクターズスクールまでのバス代も持っていなくて、毎日1時間30分歩いて練習にやってきていたんです」
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180915-00000007-sasahi-ent&p...

    自分をアピールする材料に裕福さを利用してはいけません。誰も後押しせず、嫉妬だらけの人生になります。
    安室奈美恵のような強く逞しい子供が生まれなくなります。

  115. 49159 匿名さん 2018/09/16 00:21:15

    1000兆円を超える国債が発行されたのも昭和40年頃から。

  116. 49160 検討中さん 2018/09/16 00:50:48

    >>49111 匿名さん
    条件の良い部屋とかじゃなくて?流石に東雲であの駅距離だと強気過ぎな感はあるのですが。。

  117. 49161 匿名さん 2018/09/16 00:53:49

    >>49160 検討中さん
    モデルルーム行かれてはどうですか?

  118. 49162 匿名さん 2018/09/16 01:06:49
  119. 49163 匿名さん 2018/09/16 01:24:09

    そうですね。ただ、この辺りの中古も騰がってきてるし、条件の良い部屋は出ても動きが早くなってる様です。
    https://wangantower.com/?p=15585


    ちなみにこの辺りに詳しいブロガーの話だと、上記記事とは別の見解の様です。
    https://wangantower.com/?p=15598

  120. 49164 匿名さん 2018/09/16 01:26:32

    >>49162 匿名さん
    この記事、実際の数字を見ると嘘らしいよ

  121. 49165 匿名さん 2018/09/16 01:28:14

    東雲の野村がここと同じ350なら、そろそろ値上げ路線の感じがするのですが、、。誰か聞いてる人って居ますか?

  122. 49166 匿名さん 2018/09/16 01:30:18

    >>49164 匿名さん
    ええ。この所このスレにも張り付きずっとボヤッてる嘘つきさんですから。笑

  123. 49167 匿名さん 2018/09/16 01:34:22

    ブロガーのポジトークは好きではないが、こういう嘘記事に対して正確な情報を公開してるのは役立つわな。

  124. 49168 匿名さん 2018/09/16 01:42:14

    >>49165 匿名さん

    値上げするらしいですよ。
    楽観的に見るならイーストから値上げかな?

  125. 49169 匿名さん 2018/09/16 01:44:23

    復興需要で値上がりするだろうし、買うなら今のタイミングでしょうね。

    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

  126. 49170 匿名さん 2018/09/16 01:44:54

    >>49165 匿名さん
    聞きましたが。いち営業には正直分からないとの事でした。朝出社していきなり価格変更を伝えられる様です。ただ、聞いた際にイーストの事を少し話しにしてたので、上げるとしたら竣工後・商業オープン後のイーストが濃厚かもしれません。セントラルも1L・3Lも少なくなってきてるので、これが無くなったら実質値上げですかね。(ウエストは今のままで据置)

  127. 49171 匿名さん 2018/09/16 01:47:16

    ウエストは値上げ余地大きいと思うけどな。安すぎるんだよ。

  128. 49172 通りがかりさん 2018/09/16 01:52:57

    >>49170 匿名さん
    住友が近隣他社に価格で劣ってるのを黙って見てる訳がない。爆上げがきそう。

  129. 49173 匿名さん 2018/09/16 01:58:53

    >>49172 通りがかりさん
    ウエストは数も少ないのと既にそれなりに上げてあるし、セントラルは1L・3Lもあまり無いから、爆上げがあるとするならイーストでは?
    東雲野村の350をみると、370ぐらいにはなりそうですね。

  130. 49174 匿名さん 2018/09/16 02:00:22

    値上げ加速するでしょうね。ダイワも追従しそう

  131. 49175 マンコミュファンさん 2018/09/16 02:13:38

    野村は何を考えてるんだろう。。これじゃスミフに値上げの口実を与えてしまう様なもの。

  132. 49176 通りがかりさん 2018/09/16 02:18:41

    >>49175 マンコミュファンさん
    え?全て出来レースよ。待てば待つほど損する相場。中古でも良いから気に入って予算付くなら動くべし。

  133. 49177 通りがかりさん 2018/09/16 02:28:57

    現金たんまり貯めてバブル崩壊を待つほうがいいよ。

  134. 49178 匿名さん 2018/09/16 02:38:54

    いまがバブルだと思ってる時点で寒いね
    永遠に賃貸マンやってればいいよ

  135. 49179 匿名さん 2018/09/16 02:44:14

    日経3万、ニューヨークダウ3万ドル越えあるかな?

  136. 49180 匿名さん 2018/09/16 03:03:24

    日本の不動産は海外の主要都市と比べても激安だからね。
    是正されて高くなることはあっても、値上がりは無いかと。

    1. 日本の不動産は海外の主要都市と比べても激...
  137. 49181 マンション検討中さん 2018/09/16 03:27:08

    先週末、営業の方に聞いたら、スーパーはイオンではなく、イトーヨーカドーになる方向になったと聞きましたが 、ほかに情報お持ちの方にいますか?

  138. 49182 匿名さん 2018/09/16 03:42:29

    >>49181 マンション検討中さん

    え?ホントですか?それはそれで嬉しいね

  139. 49183 匿名さん 2018/09/16 03:46:22

    まさかのスミフ割安感。東雲350なら、豊洲東急は430オーバーは確実だね。

  140. 49184 匿名さん 2018/09/16 03:47:52

    >>49183 匿名さん
    いや、中住戸はほぼ行灯部屋だから、せいぜい400辺りじゃない?

  141. 49185 匿名さん 2018/09/16 03:48:07

    豊洲東急は読めん。
    450と言われても500と言われても驚かん。

  142. 49186 匿名さん 2018/09/16 03:49:44

    >>49183 匿名さん
    この流れだと、間取小さくして仕様抑えて@450もあり得ますよ。

  143. 49187 匿名さん 2018/09/16 03:51:46

    >>49185 匿名さん
    1200戸ありますから400〜430と予想。

  144. 49188 匿名さん 2018/09/16 03:53:46

    もはやイーストが坪370で売り出されても安いわね。最終400いくかな?

  145. 49189 匿名さん 2018/09/16 03:57:16

    検討者が不在w 昔からだけど。 

  146. 49190 検討板ユーザーさん 2018/09/16 03:57:24

    東急豊洲は、平均坪400で決まってますよ。

  147. 49191 匿名さん 2018/09/16 03:59:01

    ここで坪400、500と書いていれば、毎日の暴落の不安も晴れるでしょうw

  148. 49192 匿名さん 2018/09/16 04:03:34

    これから買う人が、興奮して坪400だ!坪500だとか書いてるの?? 違うよね。 投稿の大部分が売る側の人だよね。 買い手の不在が露呈してますねよ。 

  149. 49193 匿名さん 2018/09/16 04:04:35

    >>49189 匿名さん

    出たな。wの使者。

  150. 49194 匿名さん 2018/09/16 04:05:45

    >>49192 匿名さん
    買い手が多いからポジが多いのでは?

  151. 49195 匿名さん 2018/09/16 04:06:33

    >>49190 検討板ユーザーさん

    豊洲東急は500超えるでしょ

  152. 49196 匿名さん 2018/09/16 04:07:31

    こんな匿名掲示板で誰が書いてるとか関係あるのかな?そんな事、投稿しても無意味だしスレの無駄よ。もうちょい建設的な内容で頼む。

  153. 49197 匿名さん 2018/09/16 04:08:33

    売る側がレスしても 何の意味もないのでw

  154. 49198 匿名さん 2018/09/16 04:14:45

    意味はある

  155. 49199 匿名さん 2018/09/16 04:16:12

    周りのマンションは完売できてるの? 大丈夫?w しらんけど。

  156. 49200 匿名さん 2018/09/16 04:17:54

    売る側だけが興奮して、ここで買い手が一人も見つからない。。

  157. 49201 通りがかりさん 2018/09/16 04:21:17

    最近のスミフから買う人はいないでしょ。超割高だよ。

  158. 49202 匿名さん 2018/09/16 04:22:05

    >>49199 匿名さん
    豊洲東急がもし500だとしたら、それは正直厳しいかもね。余程間取を小さくするか仕様落としたりしないと。まあ仮に売れ残ってもバルク売りするんだろうけど。

  159. 49203 匿名さん 2018/09/16 04:23:20

    >>49201 通りがかりさん

    東雲野村350、中古もあがってて相場見てない?情弱と言われちゃうよ。

  160. 49204 匿名さん 2018/09/16 04:24:30

    >>49200 匿名さん
    値上げ前を見計らい皆さん粛々と動いてそうですけどね。

  161. 49205 匿名さん 2018/09/16 04:26:08

    ・契約率が62.2%という厳しい数字になっている。
    ・「あと2年」で都心のタワーマンションの戸数が今の2倍(約8万戸)増える。

    恐ろしい数の空き家になると思うのですが、、たぶん、半分以上空き家になると思います。

  162. 49206 匿名さん 2018/09/16 04:26:26

    >>49195 匿名さん
    それじゃ流石にアボーンよ。せいぜい430以下じゃないと。

  163. 49207 匿名さん 2018/09/16 04:27:40

    はい。前向きな投稿を阻害する部隊が発動しだしましたねー笑

  164. 49208 匿名さん 2018/09/16 04:29:14

    >>49202 匿名さん
    最近のデベはバルク売りせず、完成後も売るスタンスですよ。東雲野村もその道を選んだのでしょう。

  165. 49209 匿名さん 2018/09/16 04:29:37

    どんどんタワーになって刑務所もURもタワーだから、貧乏人もみんなタワーになる。土地いらないし、将来の価値ってただの団地じゃない? ぜんぶタワーじゃね。

  166. 49210 匿名さん 2018/09/16 04:30:12

    >>49208 匿名さん
    野村は在庫持つの嫌がるデベですからね。最終で値引きとかはあり得るかと。

  167. 49211 通りがかりさん 2018/09/16 04:33:33

    まもなく5万レスですか!相変わらずここは人気ありますね。野村の価格も出た様で一層賑わいそうな感じですね。

  168. 49212 検討板ユーザーさん 2018/09/16 04:36:05

    商談に入る際、値引きのコツや目安などあれば教えて下さい。

  169. 49213 匿名さん 2018/09/16 04:36:48

    Wコンを坪90で買った俺は、3つ格上の東京タワーズが坪130まで落ちたのを見ている。次のショックで大手デベの何社か破たんするよ。今のうちに売りまくって体力つけてんだろうけど。

  170. 49214 匿名さん 2018/09/16 04:37:29

    >>49212 検討板ユーザーさん
    値引きは難しいと思います。

  171. 49215 匿名さん 2018/09/16 04:38:48

    救いなのは、中小デベがこのババ抜き合戦に参加していない(できないこと)。

  172. 49216 匿名さん 2018/09/16 04:40:22

    >>49183 匿名さん
    〉まさかのスミフ割安感。

    確かに。

  173. 49217 匿名さん 2018/09/16 04:43:09

    ここでブーブー言ってる人はどういう人だろう?妬みなのか?

    今となればセントラルなんか適正か場合によっては割安になるんだから、住友が値上げする前に買えば良いのに。値上げしたらまた買いそびれるよ。

    この界隈だと今後出る新築タワーでこの価格より安く買える物件なんて無いんだから。

  174. 49218 匿名さん 2018/09/16 04:45:55

    >>49217 匿名さん
    妬みや僻みが大半でしょうね。
    ただ、割安感が意識されてあまり民度の低い人達が集まってしまっても困るし、気に入って買える人が買えば良いかと。

  175. 49219 匿名さん 2018/09/16 04:49:46

    はい、買い手 不在

  176. 49220 匿名さん 2018/09/16 05:16:47

    >>49217 匿名さん
    割高ネガや高速ネガ、災害ネガに商業ネガ。過去散々議論されて材料も出尽くした感がありますからね。最近はブツブツと預言や念仏の様な独り言を唱えたりする方が居ますが(笑)

  177. 49221 匿名さん 2018/09/16 05:19:02

    これだけ安けりゃ買う人多いでしょ。
    もう、今後は値上がり方向だし。

  178. 49222 匿名さん 2018/09/16 05:21:00

    >>49213 匿名さん

    東京タワーズそんなに安かったっけ?

    Wコン坪単価90って狭小変な間取りのやつじゃなかったっけ?

  179. 49223 匿名さん 2018/09/16 05:21:54

    そろそろ学びたいね

    1. そろそろ学びたいね
  180. 49224 匿名さん 2018/09/16 05:24:38

    >>49219 匿名さん
    では貴方はどういう立場?

  181. 49225 匿名さん 2018/09/16 05:27:55

    >>49219 匿名さん
    わざわざここ来て買えない自慢を披露するより、予算に収まる相応のエリアや、中古物件などで再検討されてはどうでしょう。

    ネチネチ張り付くのは気持ち悪いですよ。

  182. 49226 匿名さん 2018/09/16 05:42:42

    野村はある意味正解かもね。取り敢えずここがある程度売れて貰わないと、ゆくゆく困ると踏んだんでしょう。で、ここを一段値上げさせて350で野村は売ると。

  183. 49227 匿名さん 2018/09/16 05:44:23

    >>49226 匿名さん
    それじゃ野村が相場を作ったという事になってしまう。それじゃ天下のスミフが黙ってない。

  184. 49228 匿名さん 2018/09/16 05:45:52

    スミフは敗者か

  185. 49229 匿名さん 2018/09/16 05:46:30

    いやいや。これ全部デベの出来レースね。計画されてる後発も既に決まった路線ですよ。

  186. 49230 匿名さん 2018/09/16 05:48:33

    今後の周辺新築は間違いなく400オーバー確実になった…千葉行こうかな。。

  187. 49231 匿名さん 2018/09/16 05:49:31

    >>49230 匿名さん
    ブリリア4はそこまでしないかと。370-380辺り?

  188. 49232 匿名さん 2018/09/16 05:50:36

    >>49231 匿名さん
    普通に売るなら350前後。多少ペース遅いの覚悟で370ぐらい。

  189. 49233 匿名さん 2018/09/16 05:52:16

    みなさん、今後の新築価格を予想しても無意味ですよ。我々の想像を軽く超えて来ますから。

  190. 49234 匿名さん 2018/09/16 05:52:26

    すみふなら420!

  191. 49235 匿名さん 2018/09/16 05:52:49

    首都圏新築は駅徒歩圏内だと土地も少ないし売るもの先細りするのは目に見えてる。需要は都心回帰でそれなりに維持していく訳だから談合しなくても値上げは当然の選択だよ。少し安く狙うなら選手村。それでも300切るのは難しそうです。

  192. 49236 匿名さん 2018/09/16 05:55:33

    >>49227 匿名さん
    野村は3日天下

  193. 49237 匿名さん 2018/09/16 06:00:13

    ブリリア4は400超えるんじゃないかな。

  194. 49238 匿名さん 2018/09/16 06:02:46

    選手村は坪単価608という話もあるし、まだ油断できん。

  195. 49239 匿名さん 2018/09/16 06:35:55

    >>49238 匿名さん
    何その下の8?リアリティ出そうとしてる?

  196. 49240 マンション検討中さん 2018/09/16 06:43:24

    本日モデルルーム行って来ました!3連休という事もあってか賑わってましたよ。

    スレも東雲キャナルマークスの価格発表があったからか、いつも以上に盛況ですね。

  197. 49241 匿名さん 2018/09/16 06:52:55

    セントラルですか?

  198. 49242 マンション検討中さん 2018/09/16 06:54:49

    >>49241 匿名さん
    セントラル3LDKです。

  199. 49243 匿名さん 2018/09/16 06:55:23

    >>49242 マンション検討中さん
    まもなく3期出ますよ。

  200. 49244 マンション検討中さん 2018/09/16 06:58:08

    >>49243 匿名さん
    出す予定の3LDK(北西角)は既に客付きとの事でしたね。それに予算もあって最初から中住戸希望でした。

  201. 49245 匿名さん 2018/09/16 07:27:33

    >>49181 マンション検討中さん

    今までのイオンスタイルの話は一体…

  202. 49246 匿名さん 2018/09/16 07:29:29

    なんで売る側が必死に投稿してるの?w

  203. 49247 匿名さん 2018/09/16 07:36:18

    >>49246 匿名さん
    そればっかり…。。

  204. 49248 匿名さん 2018/09/16 07:37:39

    >>49246 匿名さん
    ちなみに貴方はどの立場?

  205. 49249 匿名さん 2018/09/16 07:49:25

    周辺も坪400万が見えてくる相場になりましたか。

  206. 49250 匿名さん 2018/09/16 07:51:15

    ブリリア4は400超えるかもね

  207. 49251 マンコミ泰造 2018/09/16 07:59:13

    予想屋ばかりですねー
    全くもって意味のないことですがー
    連休を他の事に使いましょー

  208. 49252 匿名さん 2018/09/16 08:03:47

    そう言えば王子さん見かけませんね。

  209. 49253 匿名さん 2018/09/16 08:05:03

    >>49252 匿名さん
    東雲野村スレに「東雲王子」として書き込みしてましたよ。

  210. 49254 匿名さん 2018/09/16 08:07:40

    >>49253 匿名さん
    イースト値上がりを見越して、検討先を変更したのでしょう。

  211. 49255 匿名さん 2018/09/16 08:11:17

    みなさん色々な思惑がある様ですね。

  212. 49256 マンション検討中さん 2018/09/16 08:19:32

    スーパー他にもヨーカドーって聞いた人いるんですか?
    今週行った人お願いします!

  213. 49257 匿名さん 2018/09/16 08:23:19

    >>49256 マンション検討中さん
    真偽は分かりませんが、

    サヨナラ〜、イオンスタイル
    ようこそ〜、イトーヨーカドー

    でしょうか。気になる様であれば直接確認した方が間違いないかと思います。

  214. 49258 匿名さん 2018/09/16 08:25:33

    イトーヨーカ堂はガセですよ。
    皆さん、MR行ってないのバレバレ

  215. 49259 匿名さん 2018/09/16 08:28:40

    >>49258 匿名さん
    デマや嘘まで流してネガしたいのでしょうかね。もはや滑稽ですなぁ。

  216. 49260 匿名さん 2018/09/16 08:30:25

    >>49259 匿名さん
    そういう人って何が目的なんでしょう、さすがに気持ち悪い。。

  217. 49261 匿名さん 2018/09/16 08:31:07

    元々イオンスタイルも公式に発表されてる訳じゃないですから結局の所は未定ですよね。正式にアナウンスされる迄はどこかのスーパーが入るぐらいに思っておけば宜しいかと。

  218. 49262 匿名さん 2018/09/16 08:39:36

    ヨーカドーってネガなんだw

  219. 49263 匿名さん 2018/09/16 09:07:13

    >>49262 匿名さん
    ヨーカ堂が、という事ではないと思いますよ。

  220. 49264 匿名さん 2018/09/16 09:07:41

    あれほど高級路線とか大人のリゾートとか言われていたことが、結局イオンかヨーカドーの可能性が高いということでしょうか。

  221. 49265 有明王子(認証済) 2018/09/16 09:08:38

    >>49253 匿名さん
    書き込んでないですよー
    ただ今海外出張中であまり見てませんでしたー
    今月中にはMR行きたいですー

  222. 49266 匿名さん 2018/09/16 09:09:27

    わからないじゃないか!高級仕様のヨーカドーかもしれない!

  223. 49267 匿名さん 2018/09/16 09:09:31

    東雲の野村もレコード更新した様で、周辺新築の高値更新が続いてますね。

  224. 49268 匿名さん 2018/09/16 09:11:09

    >>49265 有明王子(認証済)さん
    お仕事お疲れ様です。では模倣犯の様ですね。

  225. 49269 匿名さん 2018/09/16 09:12:42

    >>49267 匿名さん
    て言っても、まだまだ安いんですけどね。

  226. 49270 匿名さん 2018/09/16 09:14:40

    >>49264 匿名さん
    イオン、ヨーカドー、それ以外かも知れませんし。正式な詳細が分かるまで楽しみに待ちましょう。

  227. 49271 匿名さん 2018/09/16 09:16:18

    おいおーい!今直ぐ値下げしないと千葉くんだり検討しちゃうぞ!

  228. 49272 匿名さん 2018/09/16 09:24:45

    諦めて千葉にいけ

  229. 49273 有明王子(認証済) 2018/09/16 09:30:43

    >>49268 匿名さん
    まだ過去の書き込みを把握できてないのですが、結局のところイーストは三期では出ないのでしょうかー
    セントラルのまだ出てない列がお値段据え置きで出る感じでしょうかー
    豊洲市場移転でこのエリアのポテンシャルは広まってますので、なんらかの動きは期待してますー

  230. 49274 匿名さん 2018/09/16 09:30:48

    購入者がひとり減ったら死活問題、完全空き家になるぞw

  231. 49275 匿名さん 2018/09/16 09:34:02

    >豊洲市場移転でこのエリアのポテンシャルは広まってますので、

    もう思考がめちゃくちゃだな。毒洲呼ばわり、どんだけマイナスイメージなったか。住みたい街ランキング江東区壊滅だぜ。移転の報道はゼロ。過去想像もできんかったろ 苦笑

  232. 49276 有明王子(認証済) 2018/09/16 09:37:48

    >>49275 匿名さん
    そのようなイメージでもポテンシャルがあれば問題ないですー
    現時点でのランキングは下にあってもいいのではないでしょうかー

  233. 49277 匿名さん 2018/09/16 09:44:25

    下っていうか、東京最下位かもしれんぞ、そのレベル。 頑張らないとねw この掲示板にかかってるよ。

  234. 49278 匿名さん 2018/09/16 09:53:10

    >>49273 有明王子(認証済)さん
    3期概要を見るとイーストはまだ先の様ですね。恐らく3LDKだとセントラルの北西角(12階か13階)だと思います。価格は3期見る限り据置きで値上げはイーストからが濃厚でしょうか。

    https://farm2.static.flickr.com/1735/28599311188_307c5c99b0_o.jpg


    第3期
    平成30年9月下旬販売開始予定 
    販売戸数
    5戸 
    販売価格
    4,390万円~8,290万円 
    間取り
    1LD・K~3LD・K 
    専有面積 
    43.08m2~80.74m2 

  235. 49279 匿名さん 2018/09/16 10:01:04

    まあ、そのほうが値上がり率も高くなるし、問題ないのでは?

  236. 49280 匿名さん 2018/09/16 10:01:05

    >>49275 匿名さん
    >>49277 匿名さん

    暇人変人だね〜
    興味ないスレにいつ迄も張り付かず、もっと時間を有意義に使いなさい



  237. 49281 匿名さん 2018/09/16 10:04:23

    >>49280 匿名さん
    時間もお金も使い方が分からないから、いつ迄も買うタイミングを逃して各スレを彷徨ってる。そんで、妬みや僻みを延々と。。掲示板の亡霊だね。(笑)

  238. 49282 匿名さん 2018/09/16 10:22:44

    >>49278 匿名さん

    イースト値上がりありきで話されてますが、若しかしたら値上げ?しないでそのままセントラルと同額で進める可能性って有りませんか?駅距離考慮され、特に最初の売り出しは。

  239. 49283 匿名さん 2018/09/16 10:25:54

    今のセントラルの価格でイーストを売り出し。セントラルの残りは値上げ。このパターンもあるかも。

  240. 49284 名無しさん 2018/09/16 10:31:56

    営業マンすら分からないことを予想して何になるの?

  241. 49285 通りがかりさん 2018/09/16 10:41:45

    こんな事言ってる人も居ますね

    「東京五輪後、日本の不動産は暴落する」はフェイクだった
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180916-00057243-gendaibiz-bu...

  242. 49286 匿名さん 2018/09/16 11:02:00

    不動産の値段が下がるか分からないけど、銀座の土地の値段は下がると思いますよ。

  243. 49287 匿名さん 2018/09/16 11:21:05

    売る側の書き込みが100% w 

    検討者ゼロ→暴落 確定。

  244. 49288 匿名さん 2018/09/16 11:24:57

    だって、場合によって、今後 1戸も売れないタワマンとか登場するぜw 

    そうなってくるとね、いざ価格を下げても売れないんだよw


    「リオ五輪選手村、1割も売れず…」

    https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

  245. 49289 匿名さん 2018/09/16 11:36:05

    豊洲市場の放置っぷりを見ると、湾岸=世間でタブーなんじゃないの?

    坪30で仕入れた晴海の選手村6000戸は、非常に危険。

  246. 49290 匿名さん 2018/09/16 11:40:31

    >>49282 匿名さん
    あるかも知れません。が、それは分かりません。値上げする可能性もあるので余程イーストに拘りが無ければ待ちはやめた方が良いと思います。

  247. 49291 匿名さん 2018/09/16 11:42:01

    日経平均8000円でも株式は誰も買わなかったでしょ。放置。
    坪200の東京タワーズ、クロノ、ティアロも、大量の新築と中古、ずっと放置だった。
    人は高値には飛びつくが、いざ安くなると、誰も買わないんだよw

  248. 49292 匿名さん 2018/09/16 11:47:35

    >>49287 匿名さん
    >>49288 匿名さん
    >>49289 匿名さん
    >>49291 匿名さん

    相変わらず必死っすねー。笑
    自身の書いてる記事と真逆のリンクが貼られると猛追。
    子供か!

  249. 49293 匿名さん 2018/09/16 11:49:40

    >>49292 匿名さん
    それね!で、自分で参考になるを押しちゃうという…

  250. 49294 匿名さん 2018/09/16 11:52:41

    どーでも良いけど物件と関係無い投稿は控えては?スレの無駄でしか無い。

  251. 49295 検討板ユーザーさん 2018/09/16 11:55:25

    >>49278 匿名さん
    3期5戸のうち3LDKって角部屋のみですかね?

  252. 49296 匿名さん 2018/09/16 11:59:56

    >>49295 検討板ユーザーさん
    詳細は未確認なので分かりません。若しかしたら中住戸もあるかも知れませんが、気になる様であれば直接確認される事をおすすめします。

  253. 49297 匿名さん 2018/09/16 12:02:34

    東雲野村の価格ってまだ正式では無いですよね?そもそも価格表もあがってた訳では無いのに何故分かるの?

  254. 49298 有明王子(認証済) 2018/09/16 12:03:05

    >>49278 匿名さん
    ありがとうございますー
    イースト狙うにしても、まずはMR訪問ですねー

  255. 49299 匿名さん 2018/09/16 12:05:29

    >>49297 匿名さん
    行ってませんが、昨日?今日?価格が発表されたみたいですよ。で、あっちのスレで行った人が投稿してた様です。その前からブロガーも画像付きの投稿をSNSでアップしてましたね。

  256. 49300 匿名さん 2018/09/16 12:11:30

    >>49297 匿名さん

    350万で間違いないという事でしたね。
    https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

  257. 49301 匿名さん 2018/09/16 12:13:36

    >>49298 有明王子(認証済)さん
    相変わらずイースト狙いですか?

  258. 49302 匿名さん 2018/09/16 12:15:33

    >>49297 匿名さん
    あっちのスレで話題になってますね

  259. 49303 匿名さん 2018/09/16 12:17:17

    調整で320-330に落ち着かせるのでは?ダイワの時もそうだった様に。

  260. 49304 匿名さん 2018/09/16 12:20:25

    高い高いと焦らせて買わせている内はいいが、いざ下がりだすと誰も手を出しません。マンション営業は目先の歩合給を増やしたところで、のちに何倍ものしっぺ返しを食らいます。

    90年代バブル崩壊もリーマンショックも不動産の高騰→焦げ付きが原因です。
    あなた方が真っ先に職を失いますよ。

    ローン3か月滞納であなたの家は「差し押さえ」

    銀行が二束三文でぶん投げるでしょう。

  261. 49305 匿名さん 2018/09/16 12:26:12

    東雲野村の方はコンセプトと、目立つ外観が売りですかね。オーバルデザインはそれなりにインパクトある。

  262. 49306 匿名さん 2018/09/16 12:27:53

    ローン抱えた中年なんて、そこら辺の無借金の「高校生より劣る存在」だと自覚してください。景気が悪くなれば尚更です。

  263. 49307 匿名さん 2018/09/16 12:29:09

    >>49305 匿名さん
    その結果がコストアップに繋がったのかも。

  264. 49308 匿名さん 2018/09/16 12:31:51

    今買ってる層は減税があるからローン組んでる人達でしょ?10年目に一気に精算。

  265. 49309 匿名さん 2018/09/16 12:46:17

    >>49307 匿名さん
    まぁそれも一要因としてあるでしょうけど、地代上昇や建材費・人件費のコストアップもありますからね。周辺中古の売り出しも減ってて動きも早く、価格も騰がってる。そういう流れですよね。って、毎年同じか。

  266. 49310 検討者さん 2018/09/16 12:49:22

    各タワー最上まで組み上がりましたかね?そろそろ決めたいと思います。

  267. 49311 匿名さん 2018/09/16 13:10:19

    >>49310
    30階前後でしょうかね?
    https://mobile.twitter.com/wangan_goto/status/1038752623342510085

    住民板でもいくつかアップされてますよ。

  268. 49312 匿名さん 2018/09/16 13:20:12

    >>49303 匿名さん
    ダイワの価格(安さ)が見直され、あっちのスレも盛り上がってますね。

  269. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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