東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 48853 匿名さん 2018/09/13 06:20:11

    >>48848 匿名さん
    そんな事書いてると、のらえもんに怒られるよ。。
    自分で買って住んでるエリアを自身のSNSで持ち上げたり、紹介するのは別に可笑しな事ではないでしょう。プロが過剰に自身の物件ばかりをプッシュしてたら『?』というのも分からなくはないけど。

  2. 48854 匿名さん 2018/09/13 06:22:14

    >>48852 匿名さん
    正直、古い考えや固定観念はどうでも良いよ。時代は常に進んでる訳で。後ろばかり見ずに、前向きましょう。

  3. 48855 匿名さん 2018/09/13 06:26:25

    おーい、だからここはブロガーや某評論家の宣伝の場ではないのよ!笑

  4. 48856 マンコミ泰造 2018/09/13 07:04:41

    >>48841 匿名さん
    ここより高い豊洲ってないですよー
    豊洲の物件も検討しましたが、買いたいと思うとこがなかったですー

  5. 48857 匿名さん 2018/09/13 07:06:42

    フジテレビ面接にて

    「お母さんお父さん、湾岸埋立買ったんだ。ファンキーだね~。」
    「あ、いえ、新しい物好きでして…」

    不採用 苦笑

  6. 48858 匿名さん 2018/09/13 07:09:23

    48857 匿名さん
    妄想全開で楽しそうですねー。

  7. 48859 匿名さん 2018/09/13 07:12:21

    結局、勤務エリアは新橋・汐留・台場が多数。で、豊洲の人も居たり、中には渋谷などの人も居るという感じでしょうかね。ここ出来たら空港勤務の人も増えそうですね。

  8. 48860 検討板ユーザーさん 2018/09/13 07:14:25

    豊洲の1番の築浅物件って築何年ですか?

  9. 48861 匿名さん 2018/09/13 07:18:05

    テレビ局勤めが気に入らないという方がいらっしゃいますが、昔何かあったんでしょうか?単なる劣等感?

  10. 48862 匿名さん 2018/09/13 07:23:08

    大体ここ検討購入する層の世帯年収は1500-2000とかでしょう?サラリーマンでも大手勤務とかじゃなきゃ、中々購入出来ない価格ですからね。まあ、頭金や他資産の有無にもよるでしょうけど。若しくは中小企業の役員とかその辺り。

  11. 48863 匿名さん 2018/09/13 07:26:56

    >>48862 匿名さん
    1Lや2Lならもう少しハードル低いよ

  12. 48864 匿名さん 2018/09/13 07:31:32

    共働きでしょ、嫁さんの給料ぜんぶ住宅ローンにまわすだけw 

  13. 48865 匿名さん 2018/09/13 07:40:04

    この辺りの購入層は世帯年収1500万前後のパワーカップルの様ですね。まあ、その他の属性も多数居るでしょうがサラリーマン家庭はこの辺の購入者層みたいですよ。

    https://www.asahi.com/articles/ASL6R5CTSL6RUTIL00Z.html

  14. 48866 通りがかりさん 2018/09/13 07:43:08

    >>48827 匿名さん
    いいなあ
    女子アナと友達になりたい。

  15. 48867 匿名さん 2018/09/13 07:43:45

    >>48859 匿名さん
    市場関係者も居るよ

  16. 48868 マンコミュファンさん 2018/09/13 07:50:25

    >>48860 検討板ユーザーさん
    パークホームズ豊洲ザレジデンスの築2年だと思います。ベイズも近いと思います。

  17. 48869 匿名さん 2018/09/13 07:59:21

    >>48867 匿名さん
    下町気質なオラオラさんじゃない事を祈ります

  18. 48870 匿名さん 2018/09/13 08:01:01

    >>48869 匿名さん
    違いますよ!(笑

  19. 48871 匿名さん 2018/09/13 08:13:51

    頭金少なく1500万で3LDKだとややかつかつな気がします。車の維持は難しいですね。タワマンはベンツ、BMW、レクサス以上の車が多いのでミエの張り合いもあります。

    2000近くあればまあまあな感じで車が有っても大丈夫でしょう。

  20. 48872 匿名さん 2018/09/13 08:23:08

    近所同士で、何乗ってるかって? きついね、そういう人生は。

  21. 48873 匿名さん 2018/09/13 08:26:02

    >>48871 匿名さん
    そんな高級な車に乗られてるのは一部の方々では?会社役員や医者、弁護士等。一般サラリーマンはそこまでの車は手が届かないです。

  22. 48874 匿名さん 2018/09/13 08:28:26

    今時ベンツ、BMW、レクサスあたりじゃ見栄なんて張れないでしょう。

  23. 48875 匿名さん 2018/09/13 08:30:14

    お金持ちは車なんて乗りません!今はセグウェイに乗ってます

  24. 48876 匿名さん 2018/09/13 08:31:46

    某モデルさんは、スカイズですしね。
    テレビ局の局員さんでも有明に住んでる方いらっしゃいますよ。
    鎌倉が多いかどうか知りませんが、久我山と有明にマンション持ってる方もいらっしゃいます。

  25. 48877 匿名さん 2018/09/13 08:33:23

    ほんの30分電車に乗った先(地方)では、同じ価格の大きな一戸建てのリビングでのんびりと、庭で犬を飼うような自由気ままな暮らしをしている一方、タワーマンションを選んだばっかりに、そんな暮らしになるのは厳しいのでは??

  26. 48878 匿名さん 2018/09/13 08:41:47

    暮らしってか生活感が、結局は「賃貸」って感じだな。ベンツがどうこう、とても一生住むような生活ぶりじゃないね。一時の20代~30代限定の暮らしだな、高齢者はいないでしょう。

  27. 48879 匿名さん 2018/09/13 08:51:16

    もっと心理分析をすると、見栄の張りあいなんかじゃない。全員敵で、マウントし合い、狭い敷地に大勢が押し詰められどうにもならない「縄張り争い」をしているだけ。

  28. 48880 匿名さん 2018/09/13 09:13:20

    >>48877 匿名さん
    >>48878 匿名さん
    >>48879 匿名さん

    ここだけに限った話ではないし、ここでする内容でもないかと。無理やり戸建との比較に持っていきたい様ですが、戸建VSマンションは他スレでやられては?話が脱線してしょうがない。

  29. 48881 匿名さん 2018/09/13 09:27:22

    >48876
    スカイズのモデルさんは既にお引越しになられましたよ?。
    駅遠に耐えがたかったのか、ご近所からの目線か、より良い場所への住替えか、詳細な理由は存じ上げませんが、
    ご参考までに。

  30. 48882 匿名さん 2018/09/13 09:31:10

    >>48881 匿名さん

    俺の知ってるモデルさんはまだ住まれてますね。

  31. 48883 匿名さん 2018/09/13 09:33:09

    >48882
    ああ、そっちでしたか。

  32. 48884 匿名さん 2018/09/13 09:40:15

    湾岸エリア、独車乗ってる人とか多いですし別に当人達もそれで優越感に浸ったりはしてないでしょう。てか、車も家も気に入ったのを買える人が買えば良いだけの話。

    もしかして釣られてる?

  33. 48885 匿名さん 2018/09/13 09:45:53

    此処を買う場合、収入1500万程の世帯では車は持てません。という話では?

  34. 48886 匿名さん 2018/09/13 09:47:02

    >>48885 匿名さん
    そーな事は無い。普通に買えますよ。

  35. 48887 匿名さん 2018/09/13 09:48:13

    >>48885 匿名さん
    輸入車とか高級車の類でしょ?一般的な国産車なら買えますわ!

  36. 48888 匿名さん 2018/09/13 09:48:51

    >>48882 匿名さん
    俺も知ってる人?

  37. 48889 匿名さん 2018/09/13 10:03:23

    我が家は移動は自転車と各公共交通手段で十分です。

  38. 48890 匿名さん 2018/09/13 10:13:08

    >>48867 匿名さん
    豊洲市場もいよいよ来月開場ですね。

  39. 48891 匿名さん 2018/09/13 10:22:40

    信じられない。ホントに豊洲市場オープンするの?
    静か過ぎない?

  40. 48892 匿名さん 2018/09/13 10:50:43

    >>48891 匿名さん
    来月11日から開場ですが静かですね。周辺混みそう、、。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180913-00010000-jijv-soci

  41. 48893 匿名さん 2018/09/13 10:57:47

    千客万来オープン前の暫定店舗(にぎわい施設)も、どんな感じになるか気になります。電通主導でしたっけ?
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34731280Z20C18A8L83000/

  42. 48894 匿名さん 2018/09/13 11:16:43

    >>48893 匿名さん
    豊洲のにぎわいを創出するため、20年1月にプレハブやテントを使った暫定施設「場外マルシェ」で飲食店や物販店を設置する。深川めしなど地元江東区の名物料理を提供するなどの案もある。地域住民のみならず観光客も楽しめる施設にする。千客開業後は新たな事業者を公募し、常設施設の設置を目指す。

    とありますね。

  43. 48895 匿名さん 2018/09/13 11:18:39

    現実は7割が共働きで買っている、一人当たり3500万のローンを組む程度 これで富裕層気取りは痛々しい。

  44. 48896 匿名さん 2018/09/13 11:22:16

    共働きで買っているという、現実がもう辛すぎる 先がない

  45. 48897 匿名さん 2018/09/13 11:42:08

    >>48895 匿名さん
    >>48896 匿名さん

    そうですね。この世の終わりですね。

  46. 48898 匿名さん 2018/09/13 12:01:45

    自動運転の試乗会が開催される様ですね!
    10/7(日)〜8(月・祝日)

    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/12/documents/...

    1. 自動運転の試乗会が開催される様ですね!1...
  47. 48899 検討板ユーザーさん 2018/09/13 12:08:48

    >>48896 匿名さん

    買う人がいるだけマシよ。新入社員と話すと若い世代になるほど欲も甲斐性もなく、不動産に限らず購入意欲が見込めない。世代交代が進んだら一生低賃金の賃貸住まいか、良くて郊外廃墟寸前リフォームの格安購入がメイン層になる未来しか期待できない。

  48. 48900 匿名さん 2018/09/13 12:14:09

    知り合いのエンジニアが揃いも揃って湾岸タワーマンション買い始めた。
    何かあった?

  49. 48901 匿名さん 2018/09/13 12:15:48

    今後も人口増加が見込めないエリアは益々厳しくなるでしょうね。

  50. 48902 匿名さん 2018/09/13 12:21:01

    >>48900 匿名さん
    単に安くて開発による発展性が見込めるエリアだからでは?正直、新築でこの辺りより安く買える都心近接エリアって無いですしね。BRT開通の話題や豊洲市場関連、五輪後の開発もより意識され出してるからとか。

  51. 48903 匿名さん 2018/09/13 12:32:56

    >>48895 匿名さん
    あなたが合間合間に挟む呟きが痛々しい。。ごめんよ、ついレスしちゃった。

  52. 48904 通りがかりさん 2018/09/13 12:34:24

    相変わらず活気が有って良いですね。

  53. 48905 匿名さん 2018/09/13 12:36:15

    ネガは結婚できないから、共働きできねーじゃん

  54. 48906 通りがかりさん 2018/09/13 13:04:06

    マンション買うために
    結婚しよぉ!

  55. 48907 検討板ユーザーさん 2018/09/13 13:04:58

    一般的なサラリーマンが都心近接の新築を買えるのはこれが最後かも知れませんね。

  56. 48908 匿名さん 2018/09/13 13:05:42

    >>48906 通りがかりさん
    逆、逆!

  57. 48909 マンション検討中さん 2018/09/13 13:17:04

    ここの商業施設、
    赤ちゃん本舗にGU、無印にジーンズメイトって感じだよね?

  58. 48910 匿名さん 2018/09/13 13:20:57

    >>48909 マンション検討中さん
    それはそれで普通に生活する我々からすると有難いけどね。

  59. 48911 マンコミ泰造 2018/09/13 13:21:52

    >>48876 匿名さん
    もうとっくに引っ越してますよー

  60. 48912 匿名さん 2018/09/13 13:26:26

    >>48911 マンコミ泰造さん
    その人とは別人の様ですよ

  61. 48913 マンコミ泰造 2018/09/13 13:30:14

    >>48885 匿名さん
    車は経費って人が多いですねー
    ガソリンはもちろん自宅駐車場も経費ですー
    経費ではないお遊び用もありますがー
    フェラーリクラス5台くらい経費にしてる友達もいますよー

  62. 48914 匿名さん 2018/09/13 13:40:15

    >>48913 マンコミ泰造さん
    それは別次元のお話です。
    ここの検討者購入者の大半は輸入車でもメルセデス・アウディ辺り、でポルシェがちょっとといった感じでしょうか。

  63. 48915 名無しさん 2018/09/13 13:44:59

    ここの購入に併せて新型ジムニー買っちゃった!予約待ちね

  64. 48916 匿名さん 2018/09/13 14:18:22

    タクシーでいいのに、なぜ自分で運転する必要があるのか。笑

  65. 48917 通りがかりさん 2018/09/13 14:58:14

    間も無く自動運転の時代になりそうですね。タクシーやバスなども一気に広がるのかな?

    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/09/12/documents/...

  66. 48918 マンコミ泰造 2018/09/13 14:58:47

    >>48916 匿名さん
    楽しいからですー
    タクシーだと行動範囲狭くなりませんかー?
    あとタクシーは臭いし、ブレーキタッチ下手な運転手多いんであまり乗りたくないですー

  67. 48919 マンコミ泰造 2018/09/13 15:05:18

    >>48914 匿名さん
    ベンツやアウディもピンキリですけどねー
    300万台から2000万オーバーまでありますからー
    ポルシェ911乗りは独身でもない限り2台以上持ちですー

  68. 48920 eマンションさん 2018/09/13 15:11:24

    五輪を見据えて、先日まで自動運転タクシーの公道営業実証実験も実施してましたね。

    https://mainichi.jp/articles/20180827/k00/00e/040/155000c

  69. 48921 匿名さん 2018/09/13 15:16:11

    >>48920 eマンションさん
    世界初か。まー無事故が担保されるなら運転手に気を使ったりしなくて良いから便利そう。

  70. 48922 匿名さん 2018/09/13 15:29:57

    >>48919
    マンコミ泰造さんの話は我々一般人からは掛け離れてしまってて、、。経費と言う事は会社の役員とかですよね?

  71. 48923 マンコミ泰造 2018/09/13 16:35:38

    >>48922 匿名さん
    そうですねー会社の役員や代表でしょうねー
    ただ大企業ではないのでー年収はそんなにかけ離れた感じではないと思いますー
    経費が使えるかの違いですねー

  72. 48924 匿名さん 2018/09/13 21:54:15

    >>48915 名無しさん

    納車待ちでは

  73. 48925 匿名さん 2018/09/13 21:57:31

    >>48922 匿名さん

    住民板なら同志がわんさかいらっしゃるかもしれませんね。

  74. 48926 匿名さん 2018/09/13 22:09:42

    >>48894 匿名さん

    年明けしばらくは↓

    >まだ豊洲市場には築地のような一般の人が楽しめる飲食店などはありません。今後、年明けから毎週土曜日には市場の食材を活用したキッチンカーなどで国内外の料理を提供したり、月に1回、市場業者と地域で連携してイベントが実施される予定です。
    http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513188

    1. 年明けしばらくは↓
  75. 48927 匿名さん 2018/09/13 23:34:57

    >>48926 匿名さん
    お祭りみたいな事やりたいね。
    地域住民で。

  76. 48928 匿名さん 2018/09/14 00:20:14

    >湾岸に住んでいて、湾岸を応援するブログを運営する僕自身も本件に対する体温が下がっているのがわかります。
    https://wangantower.com/?p=15566

  77. 48929 匿名さん 2018/09/14 02:51:51

    全体的に中途半端な感は否めないですよね。。まぁこれから少しずつでしょうけど。

  78. 48930 匿名さん 2018/09/14 02:58:58

    小池になってからのドタバタ劇…。紆余曲折あって計画後ずれや改変もあったけど着々と進んでるよ。湾岸エリアはまだまだ伸びますよー。

  79. 48931 匿名さん 2018/09/14 03:02:32

    >>48926
    くだらねぇ・・・

    屋上と水際を一般開放して窯作ってBBQ広場にしろ!
    水産物をその場で焼いて喰えるとか最高じゃん。
    手間もコストも掛からんし景色も最高・・・東京中からパリピが集まること間違いなし!
    一角を江東区民優先にしてくれれば十分地域貢献にも繋がる。

    書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない?
    お前らも使っていいぞw

  80. 48932 匿名さん 2018/09/14 03:02:46

    明日はいよいよ野村の正式価格が発表かな?予想通りの350なら此処も少し荒れそうですね。多分そこまではせず320-330辺りで落ち着きそうな気がするけど。

  81. 48933 匿名さん 2018/09/14 03:04:00

    48931 匿名さん
    〉書き殴ってみたけど意外と良いアイディアじゃない?
    お前らも使っていいぞw

    あざーっす!

  82. 48934 匿名さん 2018/09/14 03:09:59

    >>48932 匿名さん
    ここはあまり関係ないんじゃ無い?どちらかと言うとダイワプレミストと競合でしょう。

  83. 48935 マンション検討中さん 2018/09/14 03:19:11

    ここ、住戸間の壁の厚さが136mmって書いてありますけど、薄くないですか?
    タワマンは軽量化の為壁は薄くしていると聞きますが、遮音性ってどうなんでしょうか。

  84. 48936 マンション検討中さん 2018/09/14 03:53:39

    こんな「ベイエリア」なんていう名前に飾られた僻地のマンションを買って将来どうなるのか。
    心配になる人はいないのか。
    地震来るんだよ?東日本大震災でも江東区は液状化が酷かった所だし。

  85. 48937 匿名さん 2018/09/14 04:00:16

    >>48932 匿名さん
    多分遠からずの価格じゃないですかね。まぁ今その価格で高いと感じる人も、来年の今頃には適正ないし安く感じてるでしょうでし。後発のマンションも復興絡みからコストプッシュは必至、何より他エリアと比べて湾岸エリアは都心距離考えるとまだまだ安いですからね。

  86. 48938 匿名さん 2018/09/14 04:19:16

    >>48936 マンション検討中さん
    地震の心配されてるなら、ちゃんとした知識と情報を先ず得た方が良いのでは?ここの過去スレでも幾らでも拾えるし、都もハザードマップなどを公開して危険エリアには注意喚起をしてるよ。ちなみに液状化については東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだよ。先日の札幌清田区の液状化見てもわかる様に、 谷埋め盛土などによって造成された土地の方が危ないよね。23区でも内陸の方が起こる危険性の高いエリアもあるみたいだし。

    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2

    「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」

  87. 48939 匿名さん 2018/09/14 04:23:18

    >>48932 匿名さん
    東雲のキャナルマークスは本当に350で出すんでしょうか?そもそも何処情報?

  88. 48940 匿名さん 2018/09/14 04:24:50

    >>48934 匿名さん
    野村350ならコスト重視の層はプレミストに流れるね。同価格なら野村かな。

  89. 48941 匿名さん 2018/09/14 04:26:10

    350じゃ此処より高くなるよ。
    なんだかんだ調整して330ぐらいだねー。

  90. 48942 匿名さん 2018/09/14 04:27:06

    >>48941 匿名さん
    高くはないんじゃ?セントラルと同じ

  91. 48943 匿名さん 2018/09/14 04:28:12

    >>48939 匿名さん
    野村から聞いたブロガー情報

  92. 48944 匿名さん 2018/09/14 04:29:36

    >>48941 匿名さん
    330も350も最早あまり変わらない。

  93. 48945 匿名さん 2018/09/14 04:31:11

    >>48944 匿名さん
    坪20万違えば70平米なら400万ちょっと違うよ

  94. 48946 匿名さん 2018/09/14 04:33:46

    まー、350の真偽は不明だけど、期待する程の安値は無いでしょう。

  95. 48947 通りがかりさん 2018/09/14 04:40:57

    ここも350くらいでしょ。
    ウエストはもっと高いし

  96. 48948 匿名さん 2018/09/14 05:17:12

    明日は週末だし野村の価格次第で一荒れするのでは?

  97. 48949 匿名さん 2018/09/14 05:20:10

    ここは野村の価格がどうこう然程関係ないのでは?どちらかというと大和プレミストと野村が結構競ると思うけど。でも、本当に東雲野村が言われてる価格なら、此処の値上げ要因をデべに与えちゃうかもね

  98. 48950 名無しさん 2018/09/14 05:23:54

    >>48949
    値上げは既定路線ですよー。セントラルも1Lと3Lが残りが少なくなってきてるし、恐らく年末前-年明け頃かと。

  99. 48951 匿名さん 2018/09/14 05:29:51

    >>48950
    それ何処情報ですか?私がチラッと聞いた話だと、今あるセントラルが無くなったら、値上げせず再度ウエストをメインで売るって話でしたよ。そもそもセントラルも2L除いて戸数も減ってきてますしね。で、これは憶測ですが、竣工から商業オープンのタイミングで、イーストを今のセントラルとウエストの間程の価格(360-380)で出し始めると思います。

  100. 48952 匿名さん 2018/09/14 05:35:56

    まあ、あまり先読みし過ぎても未来のことは誰にも分かりませんよ。取り敢えず明日の東雲野村の価格で、今後分譲される周辺新築マンションの価格指標にはなりそうですけど。

  101. 48953 検討板ユーザーさん 2018/09/14 05:55:26

    他物件の話をしてもあまり意味は無いでしょう。比較する物件でもないですし。

  102. 48954 匿名さん 2018/09/14 05:57:42

    エリアも近いし比較とまではいかなくても、周辺の新築価格が気になる人は居ますよ。

  103. 48955 匿名さん 2018/09/14 06:02:46

    新築は安値期待しても無駄。今後出る予定の物件は余計にね。この辺りは何度も同じこと繰り返してるよ。

  104. 48956 通りがかりさん 2018/09/14 06:42:15

    >>48955 匿名さん 
    それこそ先のことは分からないのでは?選手村だって300切るとの噂もあるし、ブリ4も300前後って話聞きますよ。で、豊洲東急は380とかかな?

  105. 48957 匿名さん 2018/09/14 06:45:28

    >>48956 匿名さん
    そうやって噂の域を出ない話を信じて待ってると、本当に予算内で買える物件が狭まるよ。まあ予算に限りを設けないなら問題はないだろうけどね。

  106. 48958 匿名さん 2018/09/14 08:00:24

    本当に検討者なの? 高くなるのを期待している検討者なんているの?? 本当はもう周辺買ってる人なのでは?? 高くなったって買い替えができなくなるだけだし、高くなったって人が離れるだけで、新しいイノベーションやブームが他で見出され、今あるものが廃れてるだけですよ。

  107. 48959 匿名さん 2018/09/14 08:02:59

    >>48957 匿名さん
    モデルルームで予想として聞いたのは平均300くらいで、眺望ないところは200台で出てくるかも、って言ってたけどね。実際どうだろう?

  108. 48960 匿名さん 2018/09/14 08:13:21

    >>48958 匿名さん

    そういう鋭い突っ込みはご法度ですよ

  109. 48961 匿名さん 2018/09/14 08:16:24

    だって、選手村なんて敷地を坪30万で仕入れて、いくらで売るの? 坪150で売り出しても十分な利益だよ。

  110. 48962 匿名さん 2018/09/14 08:36:33

    選手村は600万超えて来るでしょうね。
    わざわざ激安で売るとは思えないが。

  111. 48963 匿名さん 2018/09/14 08:41:30

    東雲の悲惨立地の駅遠物件ですら坪単価350万超えてるのに、流石にお花畑過ぎない?

    あんな恵まれた選手村が坪単価500万以下で買えるわけ無いでしょうに。

  112. 48964 匿名さん 2018/09/14 08:44:00

    日本銀行の異次元緩和について「ずっとやっていいとは全く思っていない」と述べた上で、自らの在任中に出口戦略への道筋をつけたい考えを示した。具体的な時期や手法は「黒田東彦総裁に任せている」と語った。

      安倍首相は日銀の金融政策について「いつ、この緩和についてどう判断するかということはマクロ政策として黒田さんが判断する」と強調。「どのように緩和を終えていくかについて今、どうこう申し上げれば直ちに市場が反応する」と述べた。


    今、世界的に不動産価格の下落が続いていますが、その背景には金利の上昇傾向があるからです。上記のように、日本の異次元緩和が終われば逆流します。坪600など、トンチンカンな発言も消えるでしょう。

  113. 48965 匿名さん 2018/09/14 08:45:00

    待てば待つほど値上がりする相場で、待って良いのは金持ちだけでしょう。  

    一般庶民はさっさと買うべし。どんどん値上がりして、ホントに千葉にしか買えなくなるぞ。

  114. 48966 匿名さん 2018/09/14 08:45:28

    >48963 そうなるといいね。

  115. 48967 匿名さん 2018/09/14 08:46:23

    坪単価600万なら、普通にありえる数字だけどね。 

    まさか、値上がりしてるの気が付いてないの?

  116. 48968 匿名さん 2018/09/14 08:49:09

    >48967 勝手に破産してなw

  117. 48969 検討板ユーザーさん 2018/09/14 08:57:44

    >>48958 匿名さん
    ま、それでこれ程までの2極化が進んだ訳だが、、。

    別に押し売りしたい訳でもなく、こういう掲示板が有って各々検討スレを覗いてるから全く興味無い訳ではないんだろうし、折角なら有益な情報の交換や、周辺相場の予測や今後の展開を話し合うのは悪い事ではないかと。

    まぁ投稿される内容の真偽は置いておいたとして、それよりも販売価格や相場を下げたいからと一方的にネガしてても無意味でしかないのでは?

  118. 48970 匿名さん 2018/09/14 09:11:26

    は? 金融引締めが始まれば、価格が反転下落するのは当たり前でしょ。 

  119. 48971 匿名さん 2018/09/14 09:15:59

    今となればセントラルなんか適正か場合によっては割安になるんだから、住友が値上げする前に買えば良いのに。値上げしたらまた買いそびれるよ。

    この界隈だと今後出る新築タワーでこの価格より安く買える物件なんて無いんだから。

  120. 48972 匿名さん 2018/09/14 09:19:15

    今後も開発や人口増加も見込まれてるエリアなんだから有明含めて湾岸エリアの人気は底堅いでしょ。だって都心近接でこの価格で買える所はないよ。だから、若い世代は都外含めて集まって来る。

  121. 48973 匿名さん 2018/09/14 09:20:12

    >>48971 匿名さん
    でも、ウエスト・セントラルの高層はもう無いですよね?

  122. 48974 名無しさん 2018/09/14 09:20:35

    もしかして金融引締→即新築マンションの価格に反映されるとでも思ってるのかな?
    今時点で計画されてる物件は、上がることはあっても下がることはないでしょう。
    仕入れる土地の価格と建築費が今の水準なんだから。
    てことは新築の値下がりが始まるとしても早くても5年後以降じゃない?
    それまで待てる?

  123. 48975 匿名さん 2018/09/14 09:24:07

    ベンツやら年収1500やら坪600やら、ここに粘着してる人はコンプレックスの塊のようで、こちら側としては買う気が失せますね。

  124. 48976 匿名さん 2018/09/14 09:26:08

    >48974

    どこ住んでるの? 家無しなの? マンション買わなくちゃならない人なんていないのでは? (笑)

  125. 48977 匿名さん 2018/09/14 09:26:39

    ここに限らず湾岸エリア周辺の物件ネガさんて、そもそも買う気あるのかねー?ただの冷やかしや、オモシロ半分でdisしたいだけなんじゃ?『欲しいなら早めに買った方が良いよ』と、散々方々のスレで言われてきてるのに。売り煽りだー。とか言って聞く耳持たずだし。。

  126. 48978 匿名さん 2018/09/14 09:28:22

    以前、六本木スレで「豊洲と似た雰囲気」とか連投している湾岸住民がいて、完全にスルーされてました。

    有明は民度が低すぎます。

  127. 48979 匿名さん 2018/09/14 09:29:56

    >>48975 匿名さん
    此処じゃなくても気に入った所を早め検討された方が良いですよ。新築は今の相場観じゃもう買えなくなりますから。

  128. 48980 マンション検討中さん 2018/09/14 09:30:20

    >>48976 匿名さん
    賃貸だったら待たずにさっさと買った方がいいんじゃないの
    会社から家賃補助出てるとかなら別だけど

  129. 48981 匿名さん 2018/09/14 09:31:10

    低学歴、育ちの悪さ、いろいろなコンプレックスを抱えた人が、安い高層マンションを買うわけです。新築で高い所に住んだからって一発逆転したわけではありません。御覧のように、また見下される有様です。

  130. 48982 匿名さん 2018/09/14 09:31:52

    >>48978 匿名さん
    そうやって1つの部分だけを切り取って決め付けようとする視野の狭さと言うか、、自身もでは?

  131. 48983 匿名さん 2018/09/14 09:36:09

    たった7年前が坪150で、7年後の坪150は無しとw ずいぶん都合のよい、勝手な意見ですね。

  132. 48984 匿名さん 2018/09/14 09:36:22

    >>48981 匿名さん
    貴方相当なコンプレックス抱えてます?笑

  133. 48985 匿名さん 2018/09/14 09:39:55

    まあ、いずれにしても新築で検討してる人は早めに動いた方が良いですよ。

  134. 48986 匿名さん 2018/09/14 09:43:57

    >>48973 匿名さん
    ウエストは上は20階辺りまで、セントラルは24階まで辺りですかね。気になれば直接確認した方が間違い無いと思いますよ。

  135. 48987 匿名さん 2018/09/14 09:48:41

    湾岸エリアって新築で大体300-400とかでしょ?まだまだ全然安いと思うけどね。今埼玉でも300オーバー横浜の郊外でも360とかよ。

  136. 48988 匿名さん 2018/09/14 10:22:49

    >>48959 匿名さん
    多分高めの予想で出して、調整で320とかで落ち着くのでは?

  137. 48989 匿名さん 2018/09/14 10:38:00

    >>48988 匿名さん

    ダイワ有明はその戦略が効いたのか310くらいで目に優しいと言われてるからね
    こうやってどんどんと相場が作られていくんでしょうね
    「ここの土地は本来○○円だ〜」とか呟きつづけてても時代に取り残されてくだけだね

  138. 48990 匿名さん 2018/09/14 10:51:08

    もはや320も350も誤差よ。

  139. 48991 匿名さん 2018/09/14 10:56:14

    今後もこの辺りの新築は高値が継続する訳だから、気に入って予算が合う人が買えば良いかと。

  140. 48992 匿名さん 2018/09/14 11:02:00

    価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべき。
    来年の今頃には、買っとけばよかったと後悔するもの。

    待てば待つほど値上がりする相場始まったよ

  141. 48993 匿名さん 2018/09/14 11:02:46

    中古も値上がり始まったね

    1. 中古も値上がり始まったね
  142. 48994 匿名さん 2018/09/14 11:03:37

    >>48956 通りがかりさん
    その価格で出る事はもう絶望的かなー。

  143. 48995 匿名さん 2018/09/14 11:10:03

    ですよね。

    選手村は坪単価500万くらいまでは覚悟しないといけないと思います。

    ブリ4は坪単価350との噂ですが、東雲板マンが350だと、400は超えるでしょうな。420くらいかもしれません。

  144. 48996 匿名さん 2018/09/14 11:12:42

    >>48993 匿名さん
    先日のら氏も中古の値上がり示唆してましたねー。
    https://wangantower.com/?p=15585

    ついでにS氏記事へもデタラメ記事としてアンサーしてますね。
    https://wangantower.com/?p=15598

  145. 48997 匿名さん 2018/09/14 11:13:02

    気になるのはダイワ有明、スミフ有明が、これに乗じて値上げしていかないかってことですかね。
    おそらく値上げしてくるでしょう。

    災害対策で建築費は上がるでしょうし、最初の想定よりコストが大幅に上がってると思います。

    これを機会に値上げしてくると思います。

  146. 48998 匿名さん 2018/09/14 11:13:41

    >>48992 匿名さん
    もうとっくに始まってます。ずーっと。

  147. 48999 匿名さん 2018/09/14 11:20:44

    >>48997 匿名さん
    そう、そこが懸念点。タイミングが重要でしょうね。

  148. 49000 匿名さん 2018/09/14 11:22:49

    >>48995 匿名さん

    平均の話ですか?

  149. 49001 匿名さん 2018/09/14 11:23:08

    これ売り煽り??

  150. 49002 匿名さん 2018/09/14 11:28:06

    >>49001 匿名さん
    直ぐそう言うでしょ。

    中古や新築価格が上がってるから共有しようとしても、いつも茶化して受け入れようとしない。で、また来年の今頃も同じ会話をしてる訳ですよ。

  151. 49003 匿名さん 2018/09/14 11:29:55

    中古が値上がり始めたからね。
    これ、地味にイタイ。

  152. 49004 匿名さん 2018/09/14 11:31:45

    エンジニアを中心として、給料が激増してる人と、給料安いままの人で、差がついてくる。

    買える人、買えない人で人生変わってくる。

  153. 49005 匿名さん 2018/09/14 11:33:05

    はいはい。今後も高くなるのは分かりました。で、誰が買えるの?

  154. 49006 匿名さん 2018/09/14 11:35:14

    >>49005 匿名さん
    そこなのよ。

  155. 49007 匿名さん 2018/09/14 11:38:41

    >>49005 匿名さん
    数年前も『こんな所誰が買うの?』と言われてる場所も結局売れてしまう訳で。今後出る新築は設備や仕様を落としたり、間取小さくしたりして買える様に調整するだけ。

  156. 49008 匿名さん 2018/09/14 11:40:25

    買える人が買えば良いのでは?
    買えない人は、買えるところを買えば良いかと。

    昔からそうやって棲み分けて来たんだよ。

  157. 49009 匿名さん 2018/09/14 11:43:30

    70平米が買えなくなったら、65平米、60平米と狭くしていけば買えますからね。  

    広い部屋に住みたいなら、今のうちかと。。。

  158. 49010 匿名さん 2018/09/14 11:53:26

    万葉の関係者に聞いた感じだと、都知事がBRTと湾岸地下鉄を約束したらしいな。

  159. 49011 匿名さん 2018/09/14 11:57:41

    >>49006 匿名さん

    高知のご両親は600でも買うらしい

  160. 49012 匿名さん 2018/09/14 11:58:36

    >>49010 匿名さん

    BRTは既に決まってますが

  161. 49013 匿名さん 2018/09/14 12:21:20

    >>49011 匿名さん
    高知の親がって、どっかでも見た書き込み。釣りでしょ?

  162. 49014 匿名さん 2018/09/14 12:25:30

    >>49013 匿名さん

    >32905

  163. 49015 匿名さん 2018/09/14 12:28:02

    >>49010 匿名さん
    BRTは晴海・豊洲ルートが当初豊洲終点だったのが、万葉への詫びとして新市場前まで伸ばした。とかじゃなかったですか?詳しくは分かりませんが。地下鉄は万葉ではなく江東区への詫びとして豊住線の早期導入の事では?詳しい人居たら教えてー



    1. BRTは晴海・豊洲ルートが当初豊洲終点だ...
  164. 49016 匿名さん 2018/09/14 12:36:34

    >>49008 匿名さん
    そう。あまり安くして民度の低い人達が多く集まってしまっても正直困るし、気に入って買える層が買えば良いのよ。

    わざわざここ来て愚痴をこぼしたり買えない自慢を披露するより、予算に収まる相応のエリアや、中古物件などで再検討されるのが良いでしょうね。お互いの為に。

  165. 49017 匿名さん 2018/09/14 12:37:36

    湾岸地下鉄だって話かと。
    豊洲住吉線なんか、万葉は喜ばんやろな。

  166. 49018 匿名さん 2018/09/14 12:38:54

    中古も値上がり始まって買いにくくなってきた。
    高いと思って待ってると更に値上がりする悪循環。
    値上がりの時期は買いにくいんだよな。

  167. 49019 匿名さん 2018/09/14 12:40:40

    俺の親も高知に住んでるけど、選手村買う言うてたな。
    そんな特別な思いがあるとも思えんが。

  168. 49020 匿名さん 2018/09/14 12:45:47

    >>49019 匿名さん
    どうした高知?今景気良いの?

  169. 49021 匿名さん 2018/09/14 12:47:18

    >>49015 匿名さん

    個人の想像ですが…

    豊洲駅のバスロータリーでの折りかえし運転が難しいからではないでしょうか。晴海から来るバスはロータリーに入れませんよね。交差点でUターン禁止かどうか覚えていませんがどちらにせよバスがやるのは厳しい気がします。
    新市場停留所になるであろう清水建設の交通広場に東側から回り込めるようにするんじゃないでしょうか。

  170. 49022 匿名さん 2018/09/14 12:48:45

    >>49020 匿名さん

    知らんが、選手村の話したら食いついてきた。うちの親も坪単価600でも買う言うてたな。

  171. 49023 匿名さん 2018/09/14 12:49:55

    結局この界隈(勝どき・晴海・豊洲・東雲・有明)は新築だと上値は幾らまで見てるの?400-500?600とかあり得ないのは抜きにして。

  172. 49024 匿名さん 2018/09/14 12:50:35

    >>49022 匿名さん

    ご両親のお住まいは?

  173. 49025 匿名さん 2018/09/14 12:51:49

    >>49022 匿名さん
    絶対、高知県民じゃなかばいね。

  174. 49026 匿名さん 2018/09/14 12:52:34

    >>49025 匿名さん
    貴方はどちらの方かな?

  175. 49027 匿名さん 2018/09/14 12:53:16

    >>49026 匿名さん
    道産子たい。

  176. 49028 匿名さん 2018/09/14 12:55:17

    えーっと整理すると、選手村を狙ってる高知県民が2人と、博多弁を使った北海道人が1人で良いのかな?

  177. 49029 匿名さん 2018/09/14 12:56:50

    >>49021 匿名さん
    有難うございます。

  178. 49030 匿名さん 2018/09/14 13:04:28

    都民です。親が高知にすんどっとーとよ。

  179. 49031 匿名さん 2018/09/14 13:04:59

    >>49023 匿名さん
    エリアにもよると思いますが、勝どきの予定されてる3棟は450、選手村400、豊洲450、ブリ380じゃないですか?

  180. 49032 匿名さん 2018/09/14 13:07:03

    >>49031 匿名さん
    豊洲は430ぐらいじゃない?

  181. 49033 匿名さん 2018/09/14 13:11:46

    >>49016 匿名さん
    酷い…
    買いたくても買えない人が居るのに、買えない自慢って。。

  182. 49034 匿名さん 2018/09/14 13:22:39

    >>48993 匿名さん
    最近中古の動き早いし、価格も上がってますね。

  183. 49035 匿名さん 2018/09/14 13:23:53

    どーしよう。。

  184. 49036 匿名さん 2018/09/14 13:24:47

    >>49035 匿名さん
    何の話ですか?

  185. 49037 匿名さん 2018/09/14 13:28:16

    >>49036 匿名さん
    3LDKの高層希望ですが、今出てるセントラルの上の方(20階より上あたり)で決めるか、イーストが出るの待って30階前後を狙うか悩んでます。

  186. 49038 匿名さん 2018/09/14 13:30:56

    >>49037 匿名さん
    イーストの価格も未定だし、ギリギリまで待った方が良いかと。

  187. 49039 匿名さん 2018/09/14 14:13:17
  188. 49040 匿名さん 2018/09/14 14:27:54

    人と同じことしても儲からないよ。

  189. 49041 マンション検討中さん 2018/09/14 15:00:54

    >>49039 匿名さん
    スカイズ坪150万とか言ってる方でしょ?

  190. 49042 匿名さん 2018/09/14 15:42:28

    >>49037 匿名さん
    価格を気にするなら、イーストを待つよりセントラルで決めた方が良いと思いますけど。

  191. 49043 匿名さん 2018/09/14 21:51:46

    ウエストから商業施設へは屋根付きのペデストリアンデッキがあるんですね(ホームページのデザインの完成予想図)

    やっぱり買うならウエストですね
    エスカレーター付きで、エントランスイメージも1番高級感あると思います。特にイーストとの違いが、、、
    駅からウエスト経由でセントラル、イーストと渡り歩道伝って行くことも多いと思いますが、見た目の高級感の違いで、訪問される客人とかにはウエストは予算的に買えなかったのかなと思われそう(個人的なイメージ)
    だだウエストは通行人が多くなってガヤつきやすいというデメリットはありますね

  192. 49044 マンション検討中さん 2018/09/14 22:07:34

    >>49043
    それ言い出すと、階数とかも低層階って、高層階買えなかったのかな?とかなるし、有明って、もっと都心に買えなかったのかなとかなる訳で。

  193. 49045 匿名さん 2018/09/14 22:24:38

    15年1回、この大規模修繕にはかなりのコストがかかる。2回目、3回目の大規模修繕では、戸当たりの負担が300万円を超えて400万円に近づくかもしれない。ただ、まだ豪華設備を備えながら2回目3回目の大規模修繕を行ったタワーマンションの例はないので、そのあたりはあくまでも推測だ。

     つまり、タワーマンションは通常のマンションに比べて当初十数年の間は修繕積立金が2.5倍程度。その後の10年から20年で3倍から5倍程度の修繕積立金負担が発生し、それは建物を取り壊すか建て替えるまで半永久的に続くと考えるべきなのだ。

     そもそも、タワーマンションとは限られた敷地に多くの住戸を作るための必要悪として生まれた、と私は解釈している。だから、いかに設えようとその造形物としての存在自体は、よほど遠くから見ないと美しいとはいいがたい。近寄ると、眼下を睥睨しているような圧迫感が迫ってくる。きっとチャールズ皇太子も、そのようにお考えなのだろう。

     そして、集合住宅としての完成度もいまだに実験中のようなものだ。今後発生する膨大なコスト負担や健康への危険性を考えると、多くの日本人はある日愕然とするかもしれない。にもかかわらず、多くの人々はタワーマンションへの憧れを捨てない。

    「○○と煙は高いところに登りたがる」

     昔の日本人はそういったらしい。今の日本人が○○でないことを祈るばかりだ。そしていつか、タワーマンションがイギリスのように低所得者向けの必要悪と見做される日がくるかもしれない。

    (文=榊淳司/榊マンション市場研究所主宰、住宅ジャーナリスト

  194. 49046 マンション検討中さん 2018/09/14 22:38:16

    榊の宣伝やめて。

  195. 49047 マンション検討中さん 2018/09/14 22:40:03

    ここって、ポケモンスポットありますか?

  196. 49048 匿名さん 2018/09/14 23:36:57

    まーた、本人降臨してんのか。(笑)

  197. 49049 匿名さん 2018/09/14 23:42:42

    >>49044 マンション検討中さん

    たしかにそうですね
    挙げてくださった例も、ウエストとそれ以外の場合も、金額的に上位下位の差異があるのは事実ですので
    あとはそれをどう捉えるかの人の問題ですね

  198. 49050 匿名さん 2018/09/15 00:31:35

    最後の署名でガクってなった。
    誰も信用しねーだろ(笑)

  199. 49051 評判気になるさん 2018/09/15 01:41:59
  200. 49052 マンション検討中さん 2018/09/15 01:51:14

    もうやめて、顔思い出すと気持ち悪いし。

  201. 49053 匿名さん 2018/09/15 02:02:50

    >>49051 評判気になるさん

    先生のくせに豊洲より有明を評価しちゃってるじゃん笑

  202. 49054 匿名さん 2018/09/15 02:22:27

    >>49051 評判気になるさん
    方々のタワマンスレでdisしたり、荒らしてるのは彼の仕業だったりして。。笑

  203. 49055 匿名さん 2018/09/15 02:27:27

    >>49047 マンション検討中さん
    住居・商業施設の全てがスポット予定となります。

  204. 49056 匿名さん 2018/09/15 02:33:11

    >>49037 匿名さん
    ウエストが良いですよ。どっちみちイーストが出る頃にはウエストの価格は相場並みになってますから。ただ、高層希望との事でウエストは15階ー20階辺りまでしか残って無かった気がしますけどね。

  205. 49057 匿名さん 2018/09/15 02:52:33

    そもそも、悲惨エリアの狭小戸建て住まいなのにマンション評論家やってるのがなあ。。。

  206. 49058 匿名さん 2018/09/15 02:59:16

    まあ現役時代に大した実績の無い元野球選手が解説者やったりプレーヤー経験の無い人が音楽評論家やったりしてるからね。よくあること。

  207. 49059 eマンションさん 2018/09/15 03:19:39

    BRT開通したら新橋までどれぐらいで行けますか?

  208. 49060 eマンションさん 2018/09/15 03:20:25

    >>49059 eマンションさん
    15分ー20分

  209. 49061 匿名さん 2018/09/15 03:27:02

    >>49060 eマンションさん
    早くできないかねえ。

  210. 49062 匿名さん 2018/09/15 03:30:33

    >>49059 eマンションさん

  211. 49063 検討板ユーザーさん 2018/09/15 03:33:18

    ここから羽田空港が近いのは分かりますが、成田だとどれぐらいで着きますか?バスが便利ですかね?

  212. 49064 匿名さん 2018/09/15 03:35:53

    エアバスでワシントンホテルからで計算すると大体1時間ぐらいですね。
    バスが楽で便利かと思います。商業施設の交通広場にリムジンバスが停留すれば良いですよね。

    https://www.limousinebus.co.jp/time_searches/result

    1. エアバスでワシントンホテルからで計算する...
  213. 49065 匿名さん 2018/09/15 03:38:12

    成田までも1時間ですか。すごー。

  214. 49066 匿名さん 2018/09/15 03:43:26

    BRTの東京駅、微妙な場所ですね。
    新橋乗り換えが良さそう。

  215. 49067 検討板ユーザーさん 2018/09/15 03:52:44

    >>49064 匿名さん
    有難う御座います。
    成田空港へのアクセスもバスが利用出来て便利ですね。

  216. 49068 匿名さん 2018/09/15 04:33:34

    >>49064 匿名さん
    サイパン行きのJAL便、成田しか無いから助かるわー。

  217. 49069 匿名さん 2018/09/15 05:18:02

    鉄道、BRT含めたバス、あとはサイクリングポートが充実してくれたら言うこと無しですかね。

  218. 49070 匿名さん 2018/09/15 05:19:13

    東雲野村が350 万超え。

    有明スミフ、値上げ準備完了?

  219. 49071 マンコミュファンさん 2018/09/15 05:37:19

    >>49070 匿名さん
    まもなくの3期(セントラル3L角部屋13階)は値上げされず、今のところそのままですね。ただ予定では5戸と少ないので、タイミングを見てでしょうか?年末・年明けあたりとか。

  220. 49072 eマンションさん 2018/09/15 05:42:06

    ウエスト・セントラルは値上げせず、そのままみたいですよ。一段上げるのはイーストから。商業オープンしてて、実物も見れるで、上げやすいですしね。

  221. 49073 匿名さん 2018/09/15 05:43:03

    スミフにしては値上げ少ないですね。
    近いうちにドカンと上げてくるのかな?

  222. 49074 匿名さん 2018/09/15 05:43:59

    イーストは高そうですねー。
    いきなりの坪単価400超えとか、スミフならやりそう。

  223. 49075 eマンションさん 2018/09/15 05:54:49

    >>49073 匿名さん
    周辺新築物件の出方を伺ってるとか?まぁ数を考えると、セントラルをそこそこ出したら値上げしそうですよね。その頃には周辺相場も付いてきてると。

  224. 49076 eマンションさん 2018/09/15 05:57:47

    で、豊洲東急の売り出しの流れ。豊洲東急が450ぐらいでくるなら、ここイーストは400近くは付けそうな。

  225. 49077 匿名さん 2018/09/15 06:07:09

    まだこの周辺エリアを彷徨ってる人は、そろそろ意思固めした方が良いよ。此処はいつ値上げするか分からないし、今後出る新築は今の相場水準じゃ買えない。

  226. 49078 匿名さん 2018/09/15 06:10:47

    >>49076 eマンションさん
    豊洲東急は380ぐらいでは?

  227. 49079 匿名さん 2018/09/15 06:12:28

    >>49078 匿名さん
    今の相場でそれはないでしょう。それにあそこは図面見る限りだと、中住戸は窓無しの行灯部屋ばかりだし。

  228. 49080 匿名さん 2018/09/15 06:14:40

    >>49079 匿名さん
    内廊下だと仕方ない。

  229. 49081 検討板ユーザーさん 2018/09/15 06:46:35

    >>49077 匿名さん
    中古も良い物件は動き早いですよね。価格も上がり始めてるし。

  230. 49082 検討板ユーザーさん 2018/09/15 09:00:00

    各所で話題に上がってますが、東雲キャナルマークスって本当に坪350万円なんですか?調べても価格表出てこないのですが何処情報でしょうか?

  231. 49083 匿名さん 2018/09/15 09:03:36

    >>49082 検討板ユーザーさん
    ブロガーの方が野村の営業に確認したとの事ですよ。


    [2018-09-07 17:55:05]
    東雲野村のキャナルマークスはどうやら坪350みたいですね!ここのセントラルとほぼ同じでしょうか。

    https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

  232. 49084 匿名さん 2018/09/15 09:21:52

    昨日、首都高を走っている時にここが見えましたが、かなり迫力がありますね。
    首都高から近すぎて騒音や排気ガスはかなり酷そうですが。首都高から100メートル以上離れていたタワマンに住んでいましたが、ベランダや窓は排ガスですぐ真っ黒になったので、この近さは掃除が大変そう。
    物件自体は良いと思いますか、今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

  233. 49085 匿名さん 2018/09/15 09:26:17

    いつも新築物件の価格が出ると思うのだが、何処が幾らで何処と比べて高いなどなど、、。大体の周辺相場把握してるんだろうし気に入った所を買えば良いのに。

  234. 49086 匿名さん 2018/09/15 09:27:51

    >>49084 匿名さん
    そうでしょうね。間違いない!!

  235. 49087 匿名さん 2018/09/15 09:29:23

    49084 匿名さん
    〉今、都内でタワマン買うならMTGか千住タワーでしょうね。

    ごめん、興味なし。

  236. 49088 匿名さん 2018/09/15 09:32:00

    >>49084 匿名さん
    度々参上される方ですねー。笑
    良い加減興味ないスレに張り付かず前向いて行きましょうよ。

  237. シティタワーズ東京ベイ
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    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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    ピアース西日暮里

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸