物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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43660
匿名さん 2018/07/17 10:06:00
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43661
匿名さん 2018/07/17 10:47:38
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43662
匿名さん 2018/07/17 10:56:28
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43663
匿名さん 2018/07/17 11:00:14
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43664
有明大将 2018/07/17 11:15:33
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43665
匿名 2018/07/17 11:19:44
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43666
匿名さん 2018/07/17 11:51:27
>>43665 匿名さん
新築は価格の伸びに加えて、販売戸数も伸びてるんですね。直に我々普通のサラリーマンは東京で家は買えなくなりそうだ、、。
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43667
匿名さん 2018/07/17 11:57:32
>27年ぶりの高値
買い時は終わり売り時のタイミングに入ったのかもね。
売り時がどこまで続いてくれるかは誰もわからないけど。
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43668
匿名さん 2018/07/17 11:59:34
>>43667 匿名さん
昨年も誰かそんな様な事言ってた。週刊誌だったかな?笑
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43669
匿名さん 2018/07/17 12:07:27
株価でも27年ぶりの高値なんて言われたら普通買わないよ。
売るタイミングをはかるでしょ。
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43670
通りがかりさん 2018/07/17 12:08:47
皆が下がる下がると思ってるうちは下がらない。寧ろ上値を目指す。本当に下がる時はその逆。
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43671
匿名さん 2018/07/17 12:14:12
既に中古は下落の傾向だから、新築がこれ以上に上がっていくとは考えにくいからなぁ。
でも、まあ、よくここまで上がったと思う。
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43672
匿名さん 2018/07/17 12:21:14
そもそも今後は中央区や江東区なども規制がかかって、今ある計画が一巡したら大規模な新築は建てられなくなる。そしたら販売数も落ち着くのでは?この辺りのエリアは本当に新築の大規模マンションは買えなくなるかもね。
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43673
匿名さん 2018/07/17 12:24:07
今ある計画が一巡だとしても、あと10年は大丈夫でしょ。
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43674
匿名さん 2018/07/17 12:35:43
>>43654 匿名さん
元々は塩害の話だったかと思いますが、東京湾岸地域に5年程住んでの経験から塩害を感じたことはありません。
ベランダ置きっぱの室外機も窓もノーメンテナンスで全く影響無く錆びの兆候すら無いのでこの後急激に劣化するとも思えません。
理事会の会報も目を通してますが塩害の話題が出たことは無いです。
なんとか塩害があることにしたい一部湾岸ネガさんには残念かもしれませんが、塩害については体感影響無し、又は影響あったとしても軽微、でFINISHかと思います。
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43675
口コミ知りたいさん 2018/07/17 12:47:23
>>43674 匿名さん
塩害の件は分かりました。では液状化はどうでしょう?同じ埋立ての晴海や豊洲にも以前に液状化が確認されたとありました。最近地震がやたらと多いですし、関東圏で起こることがあるとしたら千葉沖と記事にもありましたが、もし大地震が起こった際には湾岸埋立地は地盤が豆腐なのでは?と心配があります。また、その際の2時的被害も心配です。
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43676
匿名さん 2018/07/17 12:52:16
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43677
匿名さん 2018/07/17 12:53:48
>>43675 口コミ知りたいさん
同じ内容の心配とそれに対する返事ここで何度の繰り返されてるので少し探せば出てくるお思いますが...。ってかここじゃなくて気になるのはMRに聞けばいいと思いますよ。検討者ならですが。
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43678
匿名さん 2018/07/17 13:00:30
>>43677 匿名さん
過去や近隣エリアの物件にも散々同じ様な内容が投稿されてますね。愉快犯か、単に無知かは分かりませんが、、。
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43679
匿名さん 2018/07/17 13:02:24
>>43675 口コミ知りたいさん
>>40539 マンコミ王子さん
海抜も8メートル?ぐらいあったのでちなみの心配も少ない。あと方角的に津波が直球で来ることはない。
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43680
匿名 2018/07/17 13:07:13
>>43675 口コミ知りたいさん
地震時の液状化の心配は正直あると思います。東日本大震災の時も豊洲で液状化が確認されたと聞いてます。
ただその他の点では災害に強いと思います。
震災時の大きな被害は建物の倒壊と火災、インフラ被害などですが、最新設備のタワマンはその心配はないですし、街自体が新しいインフラ設備を備えているので古くからある内陸の住宅密集地より余程安全だと思いますよ。空港、港湾施設に近いことも災害時にはプラスかと。
それでも不安な人は火山列島に住むのを諦めて地震のない海外に移住をお勧めします。
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43681
匿名さん 2018/07/17 13:07:38
ハザードマップ的にも有明は安全な土地。
もうこの話題何度繰り返されたか。
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43682
匿名さん 2018/07/17 13:11:15
湾岸エリアの住民ほど実態が分からず得体の知れないものはない。田舎のお袋さんが心配してるよ。そろそろ帰ってあげな。
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43683
匿名さん 2018/07/17 13:11:22
高潮浸水想定区域図を見ると、有明かなり安全ですね
豊洲とか、月島築地あたりの中央区の川沿いの方が危ない。一見内陸ぽく見えるけど
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43684
匿名さん 2018/07/17 13:17:17
首都直下大地震が東京湾を震源にして発生するのと西日本豪雨クラスが都心を襲うのとどっちが存命中に遭遇する確率的に高いのかな。地震より水のほうが恐ろしくなってきた今日この頃
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43685
eマンションさん 2018/07/17 13:27:10
祖父の代から世田谷住みですが、今回結婚を気に湾岸エリアの物件を検討してます。その事を両親に話したら「大震災の際に瓦礫を埋めて作られたあんな所、人の住む場所じゃない」と、一喝され取り合って貰えません。このままだと当初話してた資金面での援助も難しいかもしれません。両親が望む場所を検討すれば済む話でしょうが、やはり同世代も多く、これから子供を育てる事を考慮すると、環境としては自分はこの辺りが良いと思ってます。
両親をなんとか上手く説得する方法や説明はありますか?同じ様な状況の方はいらっしゃいますか?
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43686
eマンションさん 2018/07/17 13:29:36
>>43684 匿名さん
火事も本当に怖いよ
大体は煙でダメになっちゃう
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43687
匿名さん 2018/07/17 13:32:41
>>43685 eマンションさん
ご両親が援助してくれるというのなら、それは素直に従った方が良いのでは。頼らず自力で頑張るのなら好きな所に住めば良い。
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43688
匿名さん 2018/07/17 13:51:48
まあ、調べれば調べるほど、湾岸エリアの安全性は分かってくる物なんだから、さっさと調べれば良いと思う。
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43689
匿名 2018/07/17 13:57:35
グローバルという観点からすると、一般的にベイエリア(湾岸地域)は、サンフランやシンガポール、香港、シドニーなど人気のエリアで総じて不動産価値が高い。東京もやっと世界のトレンドに追いついて来たと言える。
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43690
マンション購入済さん 2018/07/17 14:04:11
>>43685 eマンションさん
私ここの購入者ですけど、無理して埋立地に住むことないと思いますよ。小学校の授業でもあんなところに住んじゃダメと言われたりするような所ですよ。まあ、ん十年前の話ですが。
それに、開発に対して対応が遅れがちな保育園とか小学校も飽和気味になるかも知れませんし。
下手すると交通も飽和して勝どきや武蔵小杉みたいに悲惨なことになるかも知れませんし。
親の反対を押し切ってまで買うメリットあります?
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43691
匿名さん 2018/07/17 14:11:09
津波警報が出れば高い建物に逃げないといけません。
子供が自力で階段を駆け上がれる歳になるまでは、内陸部に住んでおいた方が安心だと思います。海べりの保育園に乳幼児を預けて、都心に働きに出るお母さん、昼間子供を保育園に預けている時間帯に地震が来て津波警報が発令されたら、生きた心地がしないと思います。
満足に走れない乳幼児が、無事に高い建物に避難させてもらえるのか、考えると恐ろしいです。私に将来孫が生まれたら、当面は湾岸住みはやめさせます。湾岸育ちの子供も、怖さは想像つくので、結婚後は、内陸部に住んでいます。
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43692
匿名さん 2018/07/17 14:17:18
大儲けしたい人だけが買えば良いのでは?
買えない人は養分として、悲惨エリアにでも買えば良いのよ。
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43693
匿名さん 2018/07/17 14:18:45
>>43691 匿名さん
内陸は危険なエリアが多いからハザードマップで比較して湾岸より安全な場所選んだ方が良いぞ。あんまり無いけど。。。
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43694
匿名さん 2018/07/17 14:21:06
火災のハザードマップ、
災害ハザードマップ、
浸水ハザードマップ、
犯罪率ハザードマップ、
いろんなハザードマップで比較検討して買うのがおススメ。
都内は悲惨エリア多いから、湾岸より安全なエリアってなかなか無いんだよなー。
取り敢えず、比較するのが大事だよ。
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43695
匿名さん 2018/07/17 14:22:24
別に大儲けしたくて買ったわけじゃない。
株と比べる人もいたけど。
あくまで今買える家を買って2年後暮らすために契約してる。
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43696
匿名さん 2018/07/17 14:22:34
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43697
匿名さん 2018/07/17 14:23:15
>>43695 匿名さん
良いやん、豪華なタワーマンションに住んで大儲け。
最高やん。
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43698
匿名さん 2018/07/17 14:24:28
有明は、調べれば、調べるほど安全なエリアである事が分かる。
いろんなハザードマップで調べような。
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43699
匿名さん 2018/07/17 14:26:51
>>43689 匿名さん
カリフォルニアの代表的な高級住宅地のビバリーヒルズは丘の上。
香港やシンガポールは国土が極小で埋立しないと土地がない場所だから埋立地が価値があるわけではない。
バンコクはチャオプラヤー川沿いの湿地帯にスラムが広がっており、土地の低い場所は基本的に貧民の住む場所だよ。
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43700
匿名さん 2018/07/17 14:41:21
>>43696 匿名さん
何故か火災の際に内陸の住宅街が危ないとの書き込みが多く見られますが、火事なんてそうそう起きませんから。
埋立地の分際で偉そうに。
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43701
匿名さん 2018/07/17 14:43:37
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43702
匿名さん 2018/07/17 14:49:56
震災への注意や備えももちろん大事ですが、日常に潜む犯罪への心配も大事ですよ。エリアの犯罪率や、いわゆる嫌悪施設の有無、世帯収入などの下調べも重要かと思います。
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43703
匿名さん 2018/07/17 14:50:36
>>43700 匿名さん
地震の時の二次被害の話ですよ。
二次被害の火災は毎回大きい問題になっていると思いますが。
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43704
匿名さん 2018/07/17 14:55:33
>>43700 匿名さん
そうだね。
消防車も入れないような住宅密集地なんてごく一部だよな。
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43705
評判気になるさん 2018/07/17 14:59:56
2次災害、3次災害の事なんて心配してもしょうがないでしょう。地震が発生したらエレベーターは動くの?上から階段で降りてくる間に倒壊したら?その点、低層マンションや、戸建は直ぐに避難が出来る。そこで始めて「助かって良かった〜」と思える。で、落ち着いたら我が家に帰れるし。ここは大津波が来れば一発アウト。思い出も全て波に流されてお終い。
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43706
匿名さん 2018/07/17 15:05:03
>>43705 評判気になるさん
投稿者さんがどちらにお住まいかは存じませんが、今一度ご自宅と比較してみては如何でしょう。良くてどっこい、下手したら比較にならないほど危険なエリアの可能性もありますよ。
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43707
検討中さん 2018/07/17 15:15:42
>>43700 匿名さん
震災の際の2次被害として火事が挙げられるけど、古い木造住宅が密集している場所だと、火災が発生するとたちまち燃え広がって大変だよ。平時だと発生から直ぐ駆けつけてくれるかも知れないけど、緊急時は中々そうはいかない。戸建だと倒壊下敷きは免れても、次の火事でやられるなんて事もある。
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43708
匿名さん 2018/07/17 15:20:24
>>43705 評判気になるさん
>>43705 評判気になるさん
ここが倒壊するレベルの地震が来たら戸建や低層マンションは完全崩壊ですよ…避難とかの前にみんな死んでますよ。
あと津波による被害って火災と同じ地震の2次災害ですよ。言っている事矛盾してますね
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43709
匿名さん 2018/07/17 15:25:17
>>43704 匿名さん
3.11の交通状況もう忘れたんですか?
車はマトモに走れるような状況ではなかったですよね。
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43710
匿名さん 2018/07/17 15:26:52
勝どきにしても、晴海にしても、豊洲や有明。何か湾岸エリアの住民って必死なのが多いよね。
塩害
地震
津波
火事
洪水
液状化
これらのキーワードに対しては過剰な反応を示す。そんなに心配ならなんで選んだんだろ?笑
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43711
検討中さん 2018/07/17 15:35:41
>>43710 匿名さん
必死ですか?
誤った内容の投稿だから皆さん正してるのでは?スルーされるより、よっぽど誠実かと思います。
先日の災害で今も苦しんでる方々が居ると思うので、悪ふざけはほどほどにしましょう。
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43712
匿名さん 2018/07/17 21:04:25
先の豪雨による洪水被害でも分かる様に、川の近く、海の近く、後背地が山や崖は極力避けるべきで、個人的には何でそんな所に敢えて購入したのかなあと思う事は有ります。
日本は土地は余っているし、優良で安全なな宅地は幾らでも有ったでしょうに?
今回の様な悲惨な豪雨災害から身を守る為には居住環境から見直すべきだと思います。
多くの方が亡くなられて残念です。返礼品の無いふるさと納税で応援しましょう。
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43713
有明王子 2018/07/17 21:14:53
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43714
匿名さん 2018/07/17 21:22:55
実は日本は山間地が多く、いい場所は少ない。ただ今回の豪雨に耐えられるインフラはなく、都内で起こっていたら、もっと悲惨な事になっていたでしょう。亡くなられた方、被災者の方にはお悔やみ申し上げます。
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43715
匿名さん 2018/07/17 21:29:54
海からは遠い内陸のように見えて江東区の豊洲以北とか江戸川区とかにいくと、有明なんかより明らかにハザードマップの状況は悲惨ですね
たしかにここの人が言うように、ちゃんと調べて何でそんなところに住んだのかみたいな選択をしないことが重要ですね。有明は良い選択だと思います
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43716
マンション検討中さん 2018/07/17 21:33:02
液状化地域かどうかで言えば、液状化地域だよ。
ポジティブな意見をいうと、このマンションが傾いたりする訳じゃない。ライフラインは共同溝があるから恐らく大丈夫。
ネガティブな意見をいうと、道とか庭とかは、ボコボコになる。
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43717
有明王子 2018/07/17 22:53:56
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43718
匿名さん 2018/07/17 23:16:57
>>43714 匿名さん
首都圏は広大な関東平野があるので、川沿いや埋立地などの劣悪な土地を避けて住むことは十分可能だよ。
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43719
匿名さん 2018/07/17 23:42:38
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43720
匿名さん 2018/07/18 00:23:22
>>43710 匿名さん
液状化不安は誰も否定してないでしょ?液状化で死ぬと思うなら他にすれば良いだけ。
↓のあたりを他と比較して好きなとこ住めば良いんだよ。
塩害→影響ある分からない。あっても軽微。
地震→湾岸だけ震度が跳ね上がるなら別だがそんな震度は見た記憶無い。直下は何処でも起こりうる。建物は耐えられる前提で付随する二次災害の考慮が大事。
津波→リスクは考慮した方が良いが東京湾内で歴史上大津波が来た記録は無い。
火事→安心。
洪水→安心。
液状化→多分起こるが人は死なない。近年は共同溝の耐震化や新設道路の液状化対策が施されている。
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43721
匿名さん 2018/07/18 01:39:39
タワーマンションの杭は支持層に打ち込むと思いますが【支持層】とは溶岩が冷えて固まった様な固い岩盤に打ち込むと言う理解で良いのでしょうか?
今回の集中豪雨で問題になった、【まさ土】の様な柔な所にいくら深く打ち込んでも意味は無いと思うのですが?
杭打ちをする物件の地下深くには強固な岩盤があると言う理解で良いでしょうか?どなたかお知りの方教えて下さい。
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43722
評判気になるさん 2018/07/18 02:11:49
パークタワー東雲の口コミサイトで、高層階でも網戸やベランダの手すりがすぐ真っ黒になると言っていました。
理由は分からないが100メートル離れた湾岸道路の排気ガスしか心当たりが無いと言っていましたが、パークタワー東雲よりも更に近い此方は大丈夫でしょうか。
私事ですが、以前湾岸道路に面した場所で勤務していましたが、30分に一度机を拭かないと煤で真っ黒になりました。
対策としてエアーカーテンを取り付けましたが効果はありませんでした。
欲しいのですが購入に踏み切れない要因の一つです。皆さんはいかがでしょうか?
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43723
匿名さん 2018/07/18 02:20:05
>>43722 評判気になるさん
気になる様でしたら他の物件を買われるのが間違いないと思います。
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43724
匿名さん 2018/07/18 02:23:33
>>43722 評判気になるさん
セントラル北西にすれば?欲しい間取りが分かりませんが、仮に3LDKだとして今ならまだ上の方が供給始まったばかりだから買えるよ。3Lも少なくなってきてるみたいだから本当に検討されてるなら直接問い合わせをオススメします。
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43725
eマンションさん 2018/07/18 02:25:25
>>43717 有明王子さん
着々と進んでますね。数年後にはこの辺りのエリアも景色が一変してそう。
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43726
匿名さん 2018/07/18 02:27:21
Wコン南側の30階台に住んでいましたが、黒い粉塵のたまり具合は確かに多かった。騒音もかなりあります。ぜん息持ちなど敏感な人が家族にいる場合はやめた方がいいと思います。
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43727
名無しさん 2018/07/18 02:30:09
>>43717 有明王子さん
ここに出来る住友のホテルって800部屋なんですね。あまり気にしてなかったのですが、大きいですね。
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43728
eマンションさん 2018/07/18 02:36:01
>>43724 匿名さん
セントラルの北西3LDKだと今どれぐらいですか?
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43729
匿名さん 2018/07/18 02:37:42
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43730
匿名さん 2018/07/18 02:40:53
>>43728 eマンションさん
最近概要が更新されてたので詳細は分かりませんが、70平米で7000万(13、14階?)〜7600万(30階前後)とかだった気がします。
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43731
eマンションさん 2018/07/18 02:42:05
>>43730 匿名さん
ありがとう御座います。因みにいつ頃の情報ですか?
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43732
匿名さん 2018/07/18 02:43:31
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43733
匿名さん 2018/07/18 02:50:01
>>43721 匿名さん
そうです。心配ならMRいけばちゃんと説明してくれますよ
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43734
検討中さん 2018/07/18 02:52:38
>>43728 eマンションさん
5月末時点の北西の3Lだとこんな感じです。
ただ、そこから供給が進んでるとの事なので現実的の状況は分かりません。ちなみに南東3Lはこれよりも少ないですね。
気になるようであれば、MRで確認してみて下さい。
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43735
匿名さん 2018/07/18 02:57:54
>>43734 検討中さん
15階、16階で7000万円でしたね。。
すみません、こちらが正確です。
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43736
eマンションさん 2018/07/18 02:59:30
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43737
検討中さん 2018/07/18 03:46:42
>>43722 評判気になるさん
ここの購入者は排気ガスのことは承知していること。
今更何を言われてもどうしようもありません。
ネガ情報は聞きたくないし、ポジ情報しか受け入れません。購入した後ですからね。
排気ガスやエレベーター問題は入居してからでないと実感できないことです。
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43738
匿名さん 2018/07/18 04:23:43
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43739
有明王子 2018/07/18 04:30:03
>>43722 評判気になるさん
日本橋に住んでた時、同じ状態になりましたー
新宿もそうでしたー
都心エリアでいい空気が吸える場所はない気がしますー
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43740
匿名さん 2018/07/18 04:38:40
都心エリアなら許容範囲だけど、ここは都心エリアでは無く湾岸道路エリアだから別次元の騒音&排気ガスだよ。それを許容する必要あり。
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43741
匿名さん 2018/07/18 04:44:47
あんな車線数の道路は都心エリアには無いし、
さらに港湾コンテナ車が大量に通行する道路も都心には無い。
つまり、人の移動目的である都心の道路と、産業道路は別次元の騒音&排気ガスである。との事は購入前に認識しておく必要あり。
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43742
匿名さん 2018/07/18 04:46:25
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43743
匿名さん 2018/07/18 05:09:15
>>43739 有明王子さん
いいえ、都心でもいい空気は吸えますよ。
ここは湾岸の中でも酷すぎ。
ここに商業施設を造ることは歓迎だが、人が住むマンションは如何なものか?
有明王子と称するスミフの営業マンは、有明の良い点ばかり挙げているが、排気ガスの問題は正直どう思っているのだろうか?
営業マンは自分が住むわけではないし、売りさえすればそれで終了だからね。
販売センターも現地から程遠い場所にあるから、営業マンさえも実感がないでしょうね。
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43744
匿名 2018/07/18 06:14:43
住めば都
痘痕も靨
完璧な物件はないし、あったとしても多くの人には高額で手が届かないから現実的には何らかの妥協が必要。
気に入った人だけが買えばいいんじゃないですか。気に入らないなら他の物件を探せばいいだけ。検討者のために、ここより条件の良い物件があったら是非共有してください。
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43745
匿名さん 2018/07/18 06:27:38
ネガポジのバランス悪くなりましたよー。
そろそとネガさんたち活動控えてバランス取るべくでは? 出なきゃポジみんないなくなってあなたたちも退屈しのぎできなくなるんでしょう?
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43746
口コミ知りたいさん 2018/07/18 06:39:04
>>43745 匿名さん
気にいった人で買える人が買えばいいだけでは?気に入らない人が、過去議論された話題を延々と繰り返してもしょうがないでしょう。
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43747
eマンションさん 2018/07/18 06:43:52
ここでいくらネガしても状況は変わりませんよ。売れるものは売れる。淡々と進んでくだけです。
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43748
匿名さん 2018/07/18 06:49:57
>>43744 匿名さん
相変わらず此処は活発ですね。
物件の売れ行きも良いみたいですし、ネガも程よく沸いてて人気ありますね。
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43749
匿名さん 2018/07/18 06:53:02
>>43748 匿名さん
別に盛り上がってもいないと思いますよ。暇な人が一人で騒いでるだけかと。
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43750
匿名さん 2018/07/18 06:55:23
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43751
匿名さん 2018/07/18 06:58:19
今更ここのネガティブ要素を一から拾い上げてっても過去スレ遡れば分かる事だし無意味かと。それより、どうせネガするなら何か新しくて捻りが効いたネガをしては??
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43752
名無しさん 2018/07/18 07:00:24
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43753
検討板ユーザーさん 2018/07/18 07:03:02
>>43750 匿名さん
値上げはあるんでしょうか?それとも年内はこのままのペースで供給加速させるんでしょうか?
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43754
匿名さん 2018/07/18 07:04:33
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43755
匿名さん 2018/07/18 07:05:17
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43756
匿名さん 2018/07/18 07:09:19
>>43754 匿名さん
購入者は、良いアピールをしてくれる有明王子の味方だから、彼の立場が悪くなると養護がはいりますよ。
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43757
匿名さん 2018/07/18 07:09:55
>>43753 検討板ユーザーさん
値上げの有無は私には分かりません。
暫くは大きな値上げは無さそうな気もしますが、住友不動産ですからね。こればっかりは。
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43758
匿名さん 2018/07/18 07:10:54
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43759
マンション検討中さん 2018/07/18 07:18:47
>>43746 口コミ知りたいさん
最近検討始めた人やマンコミ初心者もいるだろう。
わざわざ過去レスを読み返す暇もないよ。
何度も登場する話題は、それだけ問題が深いということ。
購入者は耳を塞ぎたいかもしれないけど、何でも感でもネガで片付けないで。
知りたい検討者も沢山いるんだから。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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