東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 43660 匿名さん 2018/07/17 10:06:00

    天王洲アイルを通って都心に行くなんて屈辱。

  2. 43661 匿名さん 2018/07/17 10:47:38

    ラッシュ時でも10分電車来ない路線なんて屈辱

  3. 43662 匿名さん 2018/07/17 10:56:28

    商業施設の駐車場棟が鉄骨組まれ始めましたね。

  4. 43663 匿名さん 2018/07/17 11:00:14

    >>43662です。すいません駐車場棟じゃなくて前建商業施設でした

  5. 43664 有明大将 2018/07/17 11:15:33

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00000094-asahi-bus_all

    首都圏のマンションは当分下がりそうにないですね。

  6. 43665 匿名 2018/07/17 11:19:44
  7. 43666 匿名さん 2018/07/17 11:51:27

    >>43665 匿名さん
    新築は価格の伸びに加えて、販売戸数も伸びてるんですね。直に我々普通のサラリーマンは東京で家は買えなくなりそうだ、、。

  8. 43667 匿名さん 2018/07/17 11:57:32

    >27年ぶりの高値

    買い時は終わり売り時のタイミングに入ったのかもね。
    売り時がどこまで続いてくれるかは誰もわからないけど。

  9. 43668 匿名さん 2018/07/17 11:59:34

    >>43667 匿名さん
    昨年も誰かそんな様な事言ってた。週刊誌だったかな?笑

  10. 43669 匿名さん 2018/07/17 12:07:27

    株価でも27年ぶりの高値なんて言われたら普通買わないよ。
    売るタイミングをはかるでしょ。

  11. 43670 通りがかりさん 2018/07/17 12:08:47

    皆が下がる下がると思ってるうちは下がらない。寧ろ上値を目指す。本当に下がる時はその逆。

  12. 43671 匿名さん 2018/07/17 12:14:12

    既に中古は下落の傾向だから、新築がこれ以上に上がっていくとは考えにくいからなぁ。
    でも、まあ、よくここまで上がったと思う。

  13. 43672 匿名さん 2018/07/17 12:21:14

    そもそも今後は中央区江東区なども規制がかかって、今ある計画が一巡したら大規模な新築は建てられなくなる。そしたら販売数も落ち着くのでは?この辺りのエリアは本当に新築の大規模マンションは買えなくなるかもね。

  14. 43673 匿名さん 2018/07/17 12:24:07

    今ある計画が一巡だとしても、あと10年は大丈夫でしょ。

  15. 43674 匿名さん 2018/07/17 12:35:43

    >>43654 匿名さん

    元々は塩害の話だったかと思いますが、東京湾岸地域に5年程住んでの経験から塩害を感じたことはありません。
    ベランダ置きっぱの室外機も窓もノーメンテナンスで全く影響無く錆びの兆候すら無いのでこの後急激に劣化するとも思えません。
    理事会の会報も目を通してますが塩害の話題が出たことは無いです。
    なんとか塩害があることにしたい一部湾岸ネガさんには残念かもしれませんが、塩害については体感影響無し、又は影響あったとしても軽微、でFINISHかと思います。

  16. 43675 口コミ知りたいさん 2018/07/17 12:47:23

    >>43674 匿名さん
    塩害の件は分かりました。では液状化はどうでしょう?同じ埋立ての晴海や豊洲にも以前に液状化が確認されたとありました。最近地震がやたらと多いですし、関東圏で起こることがあるとしたら千葉沖と記事にもありましたが、もし大地震が起こった際には湾岸埋立地は地盤が豆腐なのでは?と心配があります。また、その際の2時的被害も心配です。

  17. 43676 匿名さん 2018/07/17 12:52:16

    >>43675 口コミ知りたいさん
    簡単に言うと銀座辺りと同じ

  18. 43677 匿名さん 2018/07/17 12:53:48

    >>43675 口コミ知りたいさん

    同じ内容の心配とそれに対する返事ここで何度の繰り返されてるので少し探せば出てくるお思いますが...。ってかここじゃなくて気になるのはMRに聞けばいいと思いますよ。検討者ならですが。

  19. 43678 匿名さん 2018/07/17 13:00:30

    >>43677 匿名さん
    過去や近隣エリアの物件にも散々同じ様な内容が投稿されてますね。愉快犯か、単に無知かは分かりませんが、、。

  20. 43679 匿名さん 2018/07/17 13:02:24

    >>43675 口コミ知りたいさん

    >>40539 マンコミ王子さん

    海抜も8メートル?ぐらいあったのでちなみの心配も少ない。あと方角的に津波が直球で来ることはない。




  21. 43680 匿名 2018/07/17 13:07:13

    >>43675 口コミ知りたいさん

    地震時の液状化の心配は正直あると思います。東日本大震災の時も豊洲で液状化が確認されたと聞いてます。

    ただその他の点では災害に強いと思います。
    震災時の大きな被害は建物の倒壊と火災、インフラ被害などですが、最新設備のタワマンはその心配はないですし、街自体が新しいインフラ設備を備えているので古くからある内陸の住宅密集地より余程安全だと思いますよ。空港、港湾施設に近いことも災害時にはプラスかと。

    それでも不安な人は火山列島に住むのを諦めて地震のない海外に移住をお勧めします。

  22. 43681 匿名さん 2018/07/17 13:07:38

    ハザードマップ的にも有明は安全な土地。
    もうこの話題何度繰り返されたか。

    1. ハザードマップ的にも有明は安全な土地。も...
  23. 43682 匿名さん 2018/07/17 13:11:15

    湾岸エリアの住民ほど実態が分からず得体の知れないものはない。田舎のお袋さんが心配してるよ。そろそろ帰ってあげな。

  24. 43683 匿名さん 2018/07/17 13:11:22

    高潮浸水想定区域図を見ると、有明かなり安全ですね
    豊洲とか、月島築地あたりの中央区の川沿いの方が危ない。一見内陸ぽく見えるけど

  25. 43684 匿名さん 2018/07/17 13:17:17

    首都直下大地震が東京湾を震源にして発生するのと西日本豪雨クラスが都心を襲うのとどっちが存命中に遭遇する確率的に高いのかな。地震より水のほうが恐ろしくなってきた今日この頃

  26. 43685 eマンションさん 2018/07/17 13:27:10

    祖父の代から世田谷住みですが、今回結婚を気に湾岸エリアの物件を検討してます。その事を両親に話したら「大震災の際に瓦礫を埋めて作られたあんな所、人の住む場所じゃない」と、一喝され取り合って貰えません。このままだと当初話してた資金面での援助も難しいかもしれません。両親が望む場所を検討すれば済む話でしょうが、やはり同世代も多く、これから子供を育てる事を考慮すると、環境としては自分はこの辺りが良いと思ってます。

    両親をなんとか上手く説得する方法や説明はありますか?同じ様な状況の方はいらっしゃいますか?

  27. 43686 eマンションさん 2018/07/17 13:29:36

    >>43684 匿名さん
    火事も本当に怖いよ
    大体は煙でダメになっちゃう

  28. 43687 匿名さん 2018/07/17 13:32:41

    >>43685 eマンションさん
    ご両親が援助してくれるというのなら、それは素直に従った方が良いのでは。頼らず自力で頑張るのなら好きな所に住めば良い。

  29. 43688 匿名さん 2018/07/17 13:51:48

    まあ、調べれば調べるほど、湾岸エリアの安全性は分かってくる物なんだから、さっさと調べれば良いと思う。

  30. 43689 匿名 2018/07/17 13:57:35

    グローバルという観点からすると、一般的にベイエリア(湾岸地域)は、サンフランやシンガポール、香港、シドニーなど人気のエリアで総じて不動産価値が高い。東京もやっと世界のトレンドに追いついて来たと言える。


  31. 43690 マンション購入済さん 2018/07/17 14:04:11

    >>43685 eマンションさん

    私ここの購入者ですけど、無理して埋立地に住むことないと思いますよ。小学校の授業でもあんなところに住んじゃダメと言われたりするような所ですよ。まあ、ん十年前の話ですが。

    それに、開発に対して対応が遅れがちな保育園とか小学校も飽和気味になるかも知れませんし。
    下手すると交通も飽和して勝どきや武蔵小杉みたいに悲惨なことになるかも知れませんし。

    親の反対を押し切ってまで買うメリットあります?

  32. 43691 匿名さん 2018/07/17 14:11:09

    津波警報が出れば高い建物に逃げないといけません。
    子供が自力で階段を駆け上がれる歳になるまでは、内陸部に住んでおいた方が安心だと思います。海べりの保育園に乳幼児を預けて、都心に働きに出るお母さん、昼間子供を保育園に預けている時間帯に地震が来て津波警報が発令されたら、生きた心地がしないと思います。
    満足に走れない乳幼児が、無事に高い建物に避難させてもらえるのか、考えると恐ろしいです。私に将来孫が生まれたら、当面は湾岸住みはやめさせます。湾岸育ちの子供も、怖さは想像つくので、結婚後は、内陸部に住んでいます。

  33. 43692 匿名さん 2018/07/17 14:17:18

    大儲けしたい人だけが買えば良いのでは?
    買えない人は養分として、悲惨エリアにでも買えば良いのよ。

  34. 43693 匿名さん 2018/07/17 14:18:45

    >>43691 匿名さん

    内陸は危険なエリアが多いからハザードマップで比較して湾岸より安全な場所選んだ方が良いぞ。あんまり無いけど。。。

  35. 43694 匿名さん 2018/07/17 14:21:06

    火災のハザードマップ、
    災害ハザードマップ、
    浸水ハザードマップ、
    犯罪率ハザードマップ、

    いろんなハザードマップで比較検討して買うのがおススメ。
    都内は悲惨エリア多いから、湾岸より安全なエリアってなかなか無いんだよなー。

    取り敢えず、比較するのが大事だよ。

  36. 43695 匿名さん 2018/07/17 14:22:24

    別に大儲けしたくて買ったわけじゃない。
    株と比べる人もいたけど。
    あくまで今買える家を買って2年後暮らすために契約してる。

  37. 43696 匿名さん 2018/07/17 14:22:34

    木造建築が多いエリアはマジで死ぬぞ。

  38. 43697 匿名さん 2018/07/17 14:23:15

    >>43695 匿名さん

    良いやん、豪華なタワーマンションに住んで大儲け。

    最高やん。

  39. 43698 匿名さん 2018/07/17 14:24:28

    有明は、調べれば、調べるほど安全なエリアである事が分かる。

    いろんなハザードマップで調べような。

  40. 43699 匿名さん 2018/07/17 14:26:51

    >>43689 匿名さん
    カリフォルニアの代表的な高級住宅地のビバリーヒルズは丘の上。
    香港やシンガポールは国土が極小で埋立しないと土地がない場所だから埋立地が価値があるわけではない。
    バンコクはチャオプラヤー川沿いの湿地帯にスラムが広がっており、土地の低い場所は基本的に貧民の住む場所だよ。


  41. 43700 匿名さん 2018/07/17 14:41:21

    >>43696 匿名さん
    何故か火災の際に内陸の住宅街が危ないとの書き込みが多く見られますが、火事なんてそうそう起きませんから。

    埋立地の分際で偉そうに。

  42. 43701 匿名さん 2018/07/17 14:43:37

    >>43700 匿名さん
    最後一行。笑
    無理矢理のぶっ込み屋。。

  43. 43702 匿名さん 2018/07/17 14:49:56

    震災への注意や備えももちろん大事ですが、日常に潜む犯罪への心配も大事ですよ。エリアの犯罪率や、いわゆる嫌悪施設の有無、世帯収入などの下調べも重要かと思います。

  44. 43703 匿名さん 2018/07/17 14:50:36

    >>43700 匿名さん
    地震の時の二次被害の話ですよ。
    二次被害の火災は毎回大きい問題になっていると思いますが。

  45. 43704 匿名さん 2018/07/17 14:55:33

    >>43700 匿名さん
    そうだね。
    消防車も入れないような住宅密集地なんてごく一部だよな。

  46. 43705 評判気になるさん 2018/07/17 14:59:56

    2次災害、3次災害の事なんて心配してもしょうがないでしょう。地震が発生したらエレベーターは動くの?上から階段で降りてくる間に倒壊したら?その点、低層マンションや、戸建は直ぐに避難が出来る。そこで始めて「助かって良かった〜」と思える。で、落ち着いたら我が家に帰れるし。ここは大津波が来れば一発アウト。思い出も全て波に流されてお終い。

  47. 43706 匿名さん 2018/07/17 15:05:03

    >>43705 評判気になるさん
    投稿者さんがどちらにお住まいかは存じませんが、今一度ご自宅と比較してみては如何でしょう。良くてどっこい、下手したら比較にならないほど危険なエリアの可能性もありますよ。

  48. 43707 検討中さん 2018/07/17 15:15:42

    >>43700 匿名さん
    震災の際の2次被害として火事が挙げられるけど、古い木造住宅が密集している場所だと、火災が発生するとたちまち燃え広がって大変だよ。平時だと発生から直ぐ駆けつけてくれるかも知れないけど、緊急時は中々そうはいかない。戸建だと倒壊下敷きは免れても、次の火事でやられるなんて事もある。

  49. 43708 匿名さん 2018/07/17 15:20:24

    >>43705 評判気になるさん

    >>43705 評判気になるさん
    ここが倒壊するレベルの地震が来たら戸建や低層マンションは完全崩壊ですよ…避難とかの前にみんな死んでますよ。
    あと津波による被害って火災と同じ地震の2次災害ですよ。言っている事矛盾してますね

  50. 43709 匿名さん 2018/07/17 15:25:17

    >>43704 匿名さん

    3.11の交通状況もう忘れたんですか?
    車はマトモに走れるような状況ではなかったですよね。

  51. 43710 匿名さん 2018/07/17 15:26:52

    勝どきにしても、晴海にしても、豊洲や有明。何か湾岸エリアの住民って必死なのが多いよね。

    塩害
    地震
    津波
    火事
    洪水
    液状化

    これらのキーワードに対しては過剰な反応を示す。そんなに心配ならなんで選んだんだろ?笑

  52. 43711 検討中さん 2018/07/17 15:35:41

    >>43710 匿名さん
    必死ですか?
    誤った内容の投稿だから皆さん正してるのでは?スルーされるより、よっぽど誠実かと思います。

    先日の災害で今も苦しんでる方々が居ると思うので、悪ふざけはほどほどにしましょう。


  53. 43712 匿名さん 2018/07/17 21:04:25

    先の豪雨による洪水被害でも分かる様に、川の近く、海の近く、後背地が山や崖は極力避けるべきで、個人的には何でそんな所に敢えて購入したのかなあと思う事は有ります。
    日本は土地は余っているし、優良で安全なな宅地は幾らでも有ったでしょうに?
    今回の様な悲惨な豪雨災害から身を守る為には居住環境から見直すべきだと思います。
    多くの方が亡くなられて残念です。返礼品の無いふるさと納税で応援しましょう。

  54. 43713 有明王子 2018/07/17 21:14:53

    オリンピック関連施設もまだまだこれからですねー
    街の様子が一気に変わりそうですー
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180718-00000505-san-spo

  55. 43714 匿名さん 2018/07/17 21:22:55

    実は日本は山間地が多く、いい場所は少ない。ただ今回の豪雨に耐えられるインフラはなく、都内で起こっていたら、もっと悲惨な事になっていたでしょう。亡くなられた方、被災者の方にはお悔やみ申し上げます。

  56. 43715 匿名さん 2018/07/17 21:29:54

    海からは遠い内陸のように見えて江東区豊洲以北とか江戸川区とかにいくと、有明なんかより明らかにハザードマップの状況は悲惨ですね

    たしかにここの人が言うように、ちゃんと調べて何でそんなところに住んだのかみたいな選択をしないことが重要ですね。有明は良い選択だと思います

  57. 43716 マンション検討中さん 2018/07/17 21:33:02

    液状化地域かどうかで言えば、液状化地域だよ。

    ポジティブな意見をいうと、このマンションが傾いたりする訳じゃない。ライフラインは共同溝があるから恐らく大丈夫。

    ネガティブな意見をいうと、道とか庭とかは、ボコボコになる。

  58. 43717 有明王子 2018/07/17 22:53:56

    ホテル建設も盛り上がって来ましたー

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33079010X10C18A7L83000/

  59. 43718 匿名さん 2018/07/17 23:16:57

    >>43714 匿名さん
    首都圏は広大な関東平野があるので、川沿いや埋立地などの劣悪な土地を避けて住むことは十分可能だよ。

  60. 43719 匿名さん 2018/07/17 23:42:38

    >>43718 匿名さん

    どのあたりがおすすめですか?

  61. 43720 匿名さん 2018/07/18 00:23:22

    >>43710 匿名さん

    液状化不安は誰も否定してないでしょ?液状化で死ぬと思うなら他にすれば良いだけ。
    ↓のあたりを他と比較して好きなとこ住めば良いんだよ。

    塩害→影響ある分からない。あっても軽微。
    地震→湾岸だけ震度が跳ね上がるなら別だがそんな震度は見た記憶無い。直下は何処でも起こりうる。建物は耐えられる前提で付随する二次災害の考慮が大事。
    津波→リスクは考慮した方が良いが東京湾内で歴史上大津波が来た記録は無い。
    火事→安心。
    洪水→安心。
    液状化→多分起こるが人は死なない。近年は共同溝の耐震化や新設道路の液状化対策が施されている。

  62. 43721 匿名さん 2018/07/18 01:39:39

    タワーマンションの杭は支持層に打ち込むと思いますが【支持層】とは溶岩が冷えて固まった様な固い岩盤に打ち込むと言う理解で良いのでしょうか?
    今回の集中豪雨で問題になった、【まさ土】の様な柔な所にいくら深く打ち込んでも意味は無いと思うのですが?
    杭打ちをする物件の地下深くには強固な岩盤があると言う理解で良いでしょうか?どなたかお知りの方教えて下さい。

  63. 43722 評判気になるさん 2018/07/18 02:11:49

    パークタワー東雲の口コミサイトで、高層階でも網戸やベランダの手すりがすぐ真っ黒になると言っていました。
    理由は分からないが100メートル離れた湾岸道路の排気ガスしか心当たりが無いと言っていましたが、パークタワー東雲よりも更に近い此方は大丈夫でしょうか。
    私事ですが、以前湾岸道路に面した場所で勤務していましたが、30分に一度机を拭かないと煤で真っ黒になりました。
    対策としてエアーカーテンを取り付けましたが効果はありませんでした。
    欲しいのですが購入に踏み切れない要因の一つです。皆さんはいかがでしょうか?

  64. 43723 匿名さん 2018/07/18 02:20:05

    >>43722 評判気になるさん
    気になる様でしたら他の物件を買われるのが間違いないと思います。

  65. 43724 匿名さん 2018/07/18 02:23:33

    >>43722 評判気になるさん
    セントラル北西にすれば?欲しい間取りが分かりませんが、仮に3LDKだとして今ならまだ上の方が供給始まったばかりだから買えるよ。3Lも少なくなってきてるみたいだから本当に検討されてるなら直接問い合わせをオススメします。

  66. 43725 eマンションさん 2018/07/18 02:25:25

    >>43717 有明王子さん
    着々と進んでますね。数年後にはこの辺りのエリアも景色が一変してそう。

  67. 43726 匿名さん 2018/07/18 02:27:21

    Wコン南側の30階台に住んでいましたが、黒い粉塵のたまり具合は確かに多かった。騒音もかなりあります。ぜん息持ちなど敏感な人が家族にいる場合はやめた方がいいと思います。

  68. 43727 名無しさん 2018/07/18 02:30:09

    >>43717 有明王子さん
    ここに出来る住友のホテルって800部屋なんですね。あまり気にしてなかったのですが、大きいですね。

  69. 43728 eマンションさん 2018/07/18 02:36:01

    >>43724 匿名さん
    セントラルの北西3LDKだと今どれぐらいですか?

  70. 43729 匿名さん 2018/07/18 02:37:42

    >>43727 名無しさん
    800って大きいかな?

  71. 43730 匿名さん 2018/07/18 02:40:53

    >>43728 eマンションさん
    最近概要が更新されてたので詳細は分かりませんが、70平米で7000万(13、14階?)〜7600万(30階前後)とかだった気がします。

  72. 43731 eマンションさん 2018/07/18 02:42:05

    >>43730 匿名さん
    ありがとう御座います。因みにいつ頃の情報ですか?

  73. 43732 匿名さん 2018/07/18 02:43:31

    >>43731 eマンションさん
    1ヶ月、1ヶ月半ほど前ですね。

  74. 43733 匿名さん 2018/07/18 02:50:01

    >>43721 匿名さん
    そうです。心配ならMRいけばちゃんと説明してくれますよ

  75. 43734 検討中さん 2018/07/18 02:52:38

    >>43728 eマンションさん
    5月末時点の北西の3Lだとこんな感じです。
    ただ、そこから供給が進んでるとの事なので現実的の状況は分かりません。ちなみに南東3Lはこれよりも少ないですね。

    気になるようであれば、MRで確認してみて下さい。

    1. 5月末時点の北西の3Lだとこんな感じです...
  76. 43735 匿名さん 2018/07/18 02:57:54

    >>43734 検討中さん
    15階、16階で7000万円でしたね。。
    すみません、こちらが正確です。

  77. 43736 eマンションさん 2018/07/18 02:59:30

    >>43734 検討中さん
    ありがとう御座います。

  78. 43737 検討中さん 2018/07/18 03:46:42

    >>43722 評判気になるさん

    ここの購入者は排気ガスのことは承知していること。
    今更何を言われてもどうしようもありません。
    ネガ情報は聞きたくないし、ポジ情報しか受け入れません。購入した後ですからね。
    排気ガスやエレベーター問題は入居してからでないと実感できないことです。

  79. 43738 匿名さん 2018/07/18 04:23:43

    契約者専用スレありますが

  80. 43739 有明王子 2018/07/18 04:30:03

    >>43722 評判気になるさん
    日本橋に住んでた時、同じ状態になりましたー
    新宿もそうでしたー
    都心エリアでいい空気が吸える場所はない気がしますー

  81. 43740 匿名さん 2018/07/18 04:38:40

    都心エリアなら許容範囲だけど、ここは都心エリアでは無く湾岸道路エリアだから別次元の騒音&排気ガスだよ。それを許容する必要あり。

  82. 43741 匿名さん 2018/07/18 04:44:47

    あんな車線数の道路は都心エリアには無いし、
    さらに港湾コンテナ車が大量に通行する道路も都心には無い。
    つまり、人の移動目的である都心の道路と、産業道路は別次元の騒音&排気ガスである。との事は購入前に認識しておく必要あり。

  83. 43742 匿名さん 2018/07/18 04:46:25

    それに終末には暴走族が回遊する。

  84. 43743 匿名さん 2018/07/18 05:09:15

    >>43739 有明王子さん

    いいえ、都心でもいい空気は吸えますよ。
    ここは湾岸の中でも酷すぎ。
    ここに商業施設を造ることは歓迎だが、人が住むマンションは如何なものか?
    有明王子と称するスミフの営業マンは、有明の良い点ばかり挙げているが、排気ガスの問題は正直どう思っているのだろうか?
    営業マンは自分が住むわけではないし、売りさえすればそれで終了だからね。
    販売センターも現地から程遠い場所にあるから、営業マンさえも実感がないでしょうね。

  85. 43744 匿名 2018/07/18 06:14:43

    住めば都
    痘痕も靨

    完璧な物件はないし、あったとしても多くの人には高額で手が届かないから現実的には何らかの妥協が必要。
    気に入った人だけが買えばいいんじゃないですか。気に入らないなら他の物件を探せばいいだけ。検討者のために、ここより条件の良い物件があったら是非共有してください。

  86. 43745 匿名さん 2018/07/18 06:27:38

    ネガポジのバランス悪くなりましたよー。
    そろそとネガさんたち活動控えてバランス取るべくでは? 出なきゃポジみんないなくなってあなたたちも退屈しのぎできなくなるんでしょう?

  87. 43746 口コミ知りたいさん 2018/07/18 06:39:04

    >>43745 匿名さん
    気にいった人で買える人が買えばいいだけでは?気に入らない人が、過去議論された話題を延々と繰り返してもしょうがないでしょう。

  88. 43747 eマンションさん 2018/07/18 06:43:52

    ここでいくらネガしても状況は変わりませんよ。売れるものは売れる。淡々と進んでくだけです。

  89. 43748 匿名さん 2018/07/18 06:49:57

    >>43744 匿名さん
    相変わらず此処は活発ですね。
    物件の売れ行きも良いみたいですし、ネガも程よく沸いてて人気ありますね。

  90. 43749 匿名さん 2018/07/18 06:53:02

    >>43748 匿名さん
    別に盛り上がってもいないと思いますよ。暇な人が一人で騒いでるだけかと。

  91. 43750 匿名さん 2018/07/18 06:55:23

    年後半にかけて更に供給進みそうだよね

  92. 43751 匿名さん 2018/07/18 06:58:19

    今更ここのネガティブ要素を一から拾い上げてっても過去スレ遡れば分かる事だし無意味かと。それより、どうせネガするなら何か新しくて捻りが効いたネガをしては??

  93. 43752 名無しさん 2018/07/18 07:00:24

    >>43751 匿名さん
    それはあるね。少し飽きて飽和状態。

  94. 43753 検討板ユーザーさん 2018/07/18 07:03:02

    >>43750 匿名さん
    値上げはあるんでしょうか?それとも年内はこのままのペースで供給加速させるんでしょうか?

  95. 43754 匿名さん 2018/07/18 07:04:33

    有明王子さんは答えづらいのか出てきませんね

  96. 43755 匿名さん 2018/07/18 07:05:17

    >>43754 匿名さん

    いつものことです

  97. 43756 匿名さん 2018/07/18 07:09:19

    >>43754 匿名さん

    購入者は、良いアピールをしてくれる有明王子の味方だから、彼の立場が悪くなると養護がはいりますよ。

  98. 43757 匿名さん 2018/07/18 07:09:55

    >>43753 検討板ユーザーさん
    値上げの有無は私には分かりません。
    暫くは大きな値上げは無さそうな気もしますが、住友不動産ですからね。こればっかりは。

  99. 43758 匿名さん 2018/07/18 07:10:54

    >>43756 匿名さん
    有明王子=のらえもん
    妖精は護りましょう

  100. 43759 マンション検討中さん 2018/07/18 07:18:47

    >>43746 口コミ知りたいさん

    最近検討始めた人やマンコミ初心者もいるだろう。
    わざわざ過去レスを読み返す暇もないよ。
    何度も登場する話題は、それだけ問題が深いということ。
    購入者は耳を塞ぎたいかもしれないけど、何でも感でもネガで片付けないで。
    知りたい検討者も沢山いるんだから。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
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      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸