東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 43579 通りがかりさん 2018/07/16 12:38:42

    相変わらず此処は活発ですね。物件も着々と売れてってる様で、共々人気ありますね。

  2. 43580 匿名さん 2018/07/16 12:40:59

    >>43577 匿名さん
    地下鉄なら羽田空港アクセス線の方がよっぽど濃厚では?

  3. 43581 匿名さん 2018/07/16 12:44:20

    羽田アクセス線の次は湾岸地下鉄かもな。

  4. 43582 匿名さん 2018/07/16 12:48:08

    お前らの夢だろ。

  5. 43583 匿名さん 2018/07/16 12:52:37

    単なる予想です。
    でも、湾岸地下鉄決まりそうな気がするんだよな。

  6. 43584 匿名さん 2018/07/16 12:56:48

    客観的にみたら決まりそうな要素がまったくないですがね。

  7. 43585 匿名さん 2018/07/16 13:06:59

    八潮団地は最大人口17000人だったがバスで問題なかった。
    だから有明もバスでいいんだよ。
    りんかい線やゆりかもめを使う人もいるんだし。

  8. 43586 匿名さん 2018/07/16 13:12:11

    選手村って入居予定は今から5年後だよ。恐らくスムーズにはいかないので6~7年後になるんじゃないの。

  9. 43587 匿名さん 2018/07/16 13:14:20

    ゆりかもめは早く三菱重工業が開発した120キロ車両を導入して欲しい。

  10. 43588 匿名さん 2018/07/16 13:14:50

    >>43585 匿名さん

    国際展示場や有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館、有明テニスの森は地下鉄必要だと思いますよ。
    湾岸地下鉄できる理由が増えたのは単純に良い事だと思います。

  11. 43589 匿名さん 2018/07/16 13:18:46

    180店舗の高級モールを忘れちゃいかんぞ。

  12. 43590 匿名さん 2018/07/16 13:21:50

    都内最大級の音楽ホールや、ホテル、ホテル、ホテル、ホテル、ホテルも忘れちゃいかん。

    どんどん地下鉄への外堀は埋まっている。
    近いうちに地下鉄が発表されてもおかしくない状況。

  13. 43591 通りがかりさん 2018/07/16 13:23:33

    >>43589 匿名さん
    忘れてませんよ。工事は日々続いていて間もなく形も見えてくるでしょう。

  14. 43592 匿名さん 2018/07/16 13:24:48

    >>43588 匿名さん

    中央区の構想だと有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館、有明テニスの森辺りはスルーなんだが

    1. 中央区の構想だと有明アリーナ、有明コロシ...
  15. 43593 匿名さん 2018/07/16 13:25:51

    大学や病院の為にも、地下鉄有ると便利だぞ。

  16. 43594 匿名さん 2018/07/16 13:26:57

    ええやん。国際展示場辺りだと乗り換えも便利だし。
    地下鉄決まるとええな。

  17. 43595 匿名さん 2018/07/16 13:27:57

    地下鉄見えてきたな。

  18. 43596 匿名さん 2018/07/16 13:29:57

    本当に決まりならこんなに連呼する必要もないような気がする。単なる予想です

  19. 43597 匿名さん 2018/07/16 13:31:22

    まだ決まりじゃないでしょ。
    近いうちに決まるだろっていう予想だし。

  20. 43598 検討中さん 2018/07/16 13:32:52

    私は有明に地下鉄が通るからここを買うのではない。通らせる為にここを買うのだ。

  21. 43599 匿名さん 2018/07/16 13:33:08

    まずはBRTやね。
    それが地下鉄への繋ぎとなる。

    一気に地下鉄にはいけんのや。
    ホップ、ステップ、ジャンプ。次はステップやで。

  22. 43600 匿名さん 2018/07/16 13:33:42

    >>43594 匿名さん

    関西弁

  23. 43601 匿名さん 2018/07/16 13:34:35

    四国生まれです。関西弁や無いで。

  24. 43602 検討中さん 2018/07/16 13:39:48

    >>43575 匿名さん
    次はどれかな?(笑)
    無理クリ、ネタ放らなくても良いのにね。

    〉単なるbotでは?

    地下鉄決定、近く発表
    わりーこたー言わねーからとっとと買え
    選手村は500いや600
    日本の不動産は海外に比べたら激安
    日本の不動産は値下げできない
    湾岸は富裕層の住む街に
    さっさと千葉に行け
    割りとマジで
    意味不明、意味わからん
    へえ、ほうほう
    たまに関西弁

  25. 43603 匿名さん 2018/07/16 13:42:04

    値上がりする前に買っておいた方が良いぞ。
    有明の開発は今から。
    やっと始まったばかりなんだから。

  26. 43604 eマンションさん 2018/07/16 13:45:11

    個人的には先日発表があった羽田アクセス線の方が嬉しいかな。乗り換えなしで羽田まで15分だよ〜。良い!

  27. 43605 匿名さん 2018/07/16 13:48:30

    >>43604 eマンションさん
    リムジンバスで15分20分ですよ。それにここの商業に出来るバスターミナルから乗れるので、そちらも便利ですよ。いずれにしても鉄道、バス、自家用車と選択肢が増えるのは良い事ですね。

  28. 43606 匿名さん 2018/07/16 13:50:13

    どんどん便利になるね。

  29. 43607 匿名さん 2018/07/16 13:52:03

    >>43604 eマンションさん

    空港行くのは便利だけど埼京線の新宿渋谷方面への乗り入れが減らされやしませんかね。

  30. 43608 匿名さん 2018/07/16 13:54:29

    りんかい線って、そんなに過密じゃ無いので大丈夫ですよ。

  31. 43609 マンション掲示板さん 2018/07/16 13:55:16

    有明民調子のってんな。
    榊さんに言いつけっぞ!!

  32. 43610 匿名さん 2018/07/16 13:59:26

    >>43609 マンション掲示板さん
    まだ有明民では無いです

  33. 43611 匿名さん 2018/07/16 14:03:39

    >>43605 匿名さん
    そう。有明から空港までリムジンバスは早くて便利。だからこそJR側も無理してアクセス線を引かなくていいって考えてる可能性はあります。

  34. 43612 匿名さん 2018/07/16 14:07:54

    有明はビジネスホテルも増えるし、水天宮前の東京シティエアターミナルのようなものを目指すのが正解のような気がします。

  35. 43613 匿名さん 2018/07/16 14:26:55

    >>43603 匿名さん
    やっと始まった?
    今、マンションが三棟建ってて人が住んでるけど、あれは開発じゃないのかな?

  36. 43614 匿名さん 2018/07/16 14:29:18

    >>43607 匿名さん
    空港へ行くのは一時間に一本くらいでは?
    京葉線沿線の需要をすべて入れてもそれくらいでいい。

  37. 43615 匿名さん 2018/07/16 14:55:33

    >>43612 匿名さん
    チープなビジネスホテルを建てて格安ツアーの団体客や修学旅行を入れるには好都合だね。

  38. 43616 匿名さん 2018/07/16 15:00:27

    チープさん退場したら?あなたがいるとチープになってしまう

  39. 43617 匿名さん 2018/07/16 15:04:09

    >>43609 マンション掲示板さん
    まさか本当に榊氏呼んだとか?笑

  40. 43618 匿名さん 2018/07/16 15:33:58

    チープなビジネスホテルじゃ採算合わないでしょ。

  41. 43619 匿名さん 2018/07/16 15:45:09

    買えない奴はずっとチープな賃貸に住むの?
    奥さんや子供に惨めな思いさせて良いの?
    親も心配してるぞ。

    チープな賃貸のまま40歳になったら悲惨だぞ。

  42. 43620 匿名さん 2018/07/16 18:33:17

    >>43618 匿名さん
    なんで?
    土地の高い都心にも東横インとかアパがあるから有明でも採算とれるだろ。
    だいたいこんな僻地に高いホテルなんか建てて、客が来るわけないじゃん。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  43. 43621 匿名さん 2018/07/16 18:43:50

    台場には外資に600億で売れたホテル有りますよ。大型の埠頭も晴海から移るようなので、ポテンシャルはある土地だと思う。

  44. 43622 匿名さん 2018/07/16 21:25:38

    最近地震以上に多いですね。
    ところで、日曜日放映のテレビ路線バスの旅で、田中律子が逗子の海岸線沿いにある待合所のサッシ窓を開ける際に【このサッシ窓塩で錆ついちゃっているわ】と言いながらやっとこさ窓を開けていました。何ギシギシ音がしていました。
    開けるのに一苦労していましたよ。という事は塩害は事実あると言う事ですね。内陸に比べて劣化は早いでしょうね。

  45. 43623 マンション比較中さん 2018/07/16 21:30:25

    塩害はゼロではないと思うけど、よほど年季が入らないと表には出てこないんじゃないかな。

  46. 43624 匿名さん 2018/07/16 21:49:02

    >>43623 マンション比較中さん

    潮飛んできますかね?
    波も無いような東京湾岸で。

    塩害とか聞いた事ですな。

  47. 43625 有明大将 2018/07/16 22:28:08

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

    日経では都心4区(千代田、中央、港、江東)扱いに。

  48. 43626 匿名さん 2018/07/16 22:56:23

    東京湾奥で、塩害とか聞いた事ないな。
    流石に塩害を気にしなくても良いと思うぞ。

  49. 43627 匿名さん 2018/07/16 23:07:42

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

    最近は特に都心4区(千代田、中央、港、江東の各区)の人口増が目立ちます。

    都心4区!

  50. 43628 匿名さん 2018/07/16 23:14:34

    江東区で増えてるのって湾岸エリアだけでしょ。

  51. 43629 匿名さん 2018/07/16 23:16:32

    地下鉄決まったら、またこういうのが湧いてくるんだろうな。

  52. 43630 匿名さん 2018/07/16 23:17:20

    >>43620 匿名さん

    外資系のホテルもできるそうですよ。

  53. 43631 匿名さん 2018/07/16 23:21:58


    [2018-07-17 08:20:43]
    今も有明だとホテルトラスティみたいな、豪華なホテルも有りますし、ワシントンホテルやさんルートもある。
    台場まで行けばニッコーやヒルトンもある訳ですからねえ。

    会員制のこんなホテルもあるよ。

    1. [2018-07-17 08:20:43...
  54. 43632 匿名さん 2018/07/16 23:38:22

    >>43627 匿名さん
    都心四区なんてカテゴリはありません。
    勝手に捏造しないでくれるかな、江東区民さん。
    江東区は城東グループなんだからさ。

  55. 43633 匿名さん 2018/07/16 23:41:17

    >>43624 匿名さん
    塩害って海水の飛沫だけで起きるわけじゃないから。
    小学校から理科やり直したほうがいいな。

  56. 43634 匿名さん 2018/07/16 23:44:21

    >>43624 匿名さん
    台風や爆弾低気圧のときは豊洲の地面を荒波が洗う映像がテレビで報道されますが、あれはマスコミの創作だとでもいうのかな?

  57. 43635 匿名さん 2018/07/16 23:44:40

    >>43632 匿名さん

    日経の記事を引用してるだけだろ。
    文句があるなら直接メディアに言えよ(笑)

  58. 43636 匿名さん 2018/07/17 00:06:32

    >>43621 匿名さん
    クルーズ船の客は船に泊まるから、港にホテルは必要ないよ。

  59. 43637 匿名さん 2018/07/17 00:09:46

    >>43634 匿名さん

    その画どこで見れますか

  60. 43638 匿名さん 2018/07/17 00:31:19

    >>43634 匿名さん

    豊洲の地面を荒波が覆う映像なんて見たこと無いし、そんな風になったら関東沿岸全て水没するわ!

  61. 43639 匿名さん 2018/07/17 00:33:32

    地面を洗う荒波の映像みたい!

  62. 43640 有明ポリス 2018/07/17 00:52:40

    >>43632 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/arti...

    日経では都心4区(千代田、中央、港、江東)扱いですよ。大丈夫ですか?

  63. 43641 匿名さん 2018/07/17 01:12:09

    >>43637 匿名さん
    台風のときにニュースで見たからネットにはないが、疑ってんのか?

  64. 43642 匿名さん 2018/07/17 01:13:21

    >>43638 匿名さん
    風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前だと思いますが、埋立地の人は認めたくないの?

  65. 43643 マンション掲示板さん 2018/07/17 01:41:38

    >>43632 匿名さん
    日経の記者に言った方が良い。笑

    〉一層、人が東京に集まってきています。最近は特に都心4区(千代田、中央、港、江東の各区)の人口増が目立ちます。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

  66. 43644 匿名さん 2018/07/17 01:44:03

    どこの誰かも知らない人が「テレビで見た」っていう情報疑ってもおかしくないと思うが。

    塩の影響とか本当だとしても、そんなに気になるんなら貴方が買わなきゃいいだけの話でしょう


    塩の影響なんて結局ここだけじゃなくて世界的に見ても海近くの都市多いから、ここと似たような環境で同じぐらい修繕積立金払ってるとこで、何年でどういう弊害があったかというデータで言ってくれないとここの人たち多分信じてくれないと思うし、それぐらいじゃないとあまり話し合う価値もない。

  67. 43645 匿名さん 2018/07/17 01:48:46

    >>43642 匿名さん
    それより貴方の住んでる地域は大雨対策は大丈夫かな?一度氾濫すると深刻な被害をうむエリアも有りそうですし。今一度ハザードマップを確認されるべし。先日の西日本の被害を忘れてはいけない。備えあればなんとやらですよ。

    https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map




  68. 43646 匿名さん 2018/07/17 01:50:46

    まあ、四区目はどこの区でもいいんだろうけど。日本全国にある三大何とかと同じ。

  69. 43647 通りがかりさん 2018/07/17 01:52:40

    >>43643 マンション掲示板さん
    江東区の人口が急速に伸びてるって言っても、湾岸エリアだけかと。

  70. 43648 検討中さん 2018/07/17 02:00:14

    >>43643 マンション掲示板さん
    都心4区目の江東区はスルーしたとして、

    〉また江東区では学校不足に対応するため、マンション建設でファミリー向け(40~90平方メートル程度)の戸数を全体戸数の8割未満にするよう求める制度が10月に始まります。

    とありますが、今後新築は3LDKなどの数を減らしていき、ファミリー層の受け入れを制限する方針になるんですか?もう子供を持つ世帯は要らないって事?

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180717-00010002-nikkeisty-bu...

  71. 43649 匿名さん 2018/07/17 02:01:50

    >>43647 通りがかりさん

    もともと人口少なかったから増加の割合は多いけど絶対数はまだまだだね。

  72. 43650 匿名さん 2018/07/17 02:04:59

    >>43648 検討中さん

    8割あるのに何でいらないという話になるの?

  73. 43651 匿名さん 2018/07/17 02:05:00

    >>43648 検討中さん
    要らないというか増えすぎたので規制

    1.主な改正内容
    ・生活利便施設又は地域貢献施設の設置
    ・緊急車両等を停留させるための自動車駐車場の設置
    ・障害者用自動車駐車場の設置
    ・90㎡以上の住戸を世帯用住戸数の10%以上設置
    ・25㎡以上40㎡未満の住戸を世帯用住戸数の20%以上設置
    ・バリアフリー住戸の設置
    http://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

  74. 43652 匿名さん 2018/07/17 02:09:49

    >>43648 検討中さん
    キャパオーバーになる前に対策としてだと思います。湾岸エリアは子育てファミリー世帯から人気も高く、子供も多いですからね。

  75. 43653 匿名さん 2018/07/17 02:25:47

    連休中覗いてませんでしたが、物件の概要が変わって20戸ぐらい売れたんですね。

  76. 43654 匿名さん 2018/07/17 02:48:35

    >>43642 匿名さん

    >>43642 匿名さん
    風で波が高くなれば岸に打ち上げるのは当たり前ですが、豊洲の地面を荒波が覆うって完全に波が乗り上げて海水で豊洲全域が冠水するって事ですよ?そんな事起きた事無いですよね?もしかして東京湾がまだ湿地帯の頃の大昔の話ですか?

  77. 43655 eマンションさん 2018/07/17 03:23:36

    >>43653 匿名さん
    着々と売れてる様です。建物工事も進んで、商業の方も形が見えてくると更に加速しそうですね。

  78. 43656 匿名さん 2018/07/17 03:31:07

    野村の東雲が320ぐらいなら検討者は相当数あっちに流れそうだね。

  79. 43657 口コミ知りたいさん 2018/07/17 09:02:02

    2年後の東京五輪に向けて競技会場の工事も順調に進んでる様ですよ。

    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180717-00000061-nnn-so...

  80. 43658 匿名さん 2018/07/17 09:45:58

    有明住人としては、新しい地下鉄よりも、りんかい線がJR化して、終電もうちょい遅いとラクなんだけどな。

  81. 43659 匿名さん 2018/07/17 10:05:22

    >>43658 匿名さん
    そう遠くない未来、そうなってるかも知れませんよ。

  82. 43660 匿名さん 2018/07/17 10:06:00

    天王洲アイルを通って都心に行くなんて屈辱。

  83. 43661 匿名さん 2018/07/17 10:47:38

    ラッシュ時でも10分電車来ない路線なんて屈辱

  84. 43662 匿名さん 2018/07/17 10:56:28

    商業施設の駐車場棟が鉄骨組まれ始めましたね。

  85. 43663 匿名さん 2018/07/17 11:00:14

    >>43662です。すいません駐車場棟じゃなくて前建商業施設でした

  86. 43664 有明大将 2018/07/17 11:15:33

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00000094-asahi-bus_all

    首都圏のマンションは当分下がりそうにないですね。

  87. 43665 匿名 2018/07/17 11:19:44
  88. 43666 匿名さん 2018/07/17 11:51:27

    >>43665 匿名さん
    新築は価格の伸びに加えて、販売戸数も伸びてるんですね。直に我々普通のサラリーマンは東京で家は買えなくなりそうだ、、。

  89. 43667 匿名さん 2018/07/17 11:57:32

    >27年ぶりの高値

    買い時は終わり売り時のタイミングに入ったのかもね。
    売り時がどこまで続いてくれるかは誰もわからないけど。

  90. 43668 匿名さん 2018/07/17 11:59:34

    >>43667 匿名さん
    昨年も誰かそんな様な事言ってた。週刊誌だったかな?笑

  91. 43669 匿名さん 2018/07/17 12:07:27

    株価でも27年ぶりの高値なんて言われたら普通買わないよ。
    売るタイミングをはかるでしょ。

  92. 43670 通りがかりさん 2018/07/17 12:08:47

    皆が下がる下がると思ってるうちは下がらない。寧ろ上値を目指す。本当に下がる時はその逆。

  93. 43671 匿名さん 2018/07/17 12:14:12

    既に中古は下落の傾向だから、新築がこれ以上に上がっていくとは考えにくいからなぁ。
    でも、まあ、よくここまで上がったと思う。

  94. 43672 匿名さん 2018/07/17 12:21:14

    そもそも今後は中央区江東区なども規制がかかって、今ある計画が一巡したら大規模な新築は建てられなくなる。そしたら販売数も落ち着くのでは?この辺りのエリアは本当に新築の大規模マンションは買えなくなるかもね。

  95. 43673 匿名さん 2018/07/17 12:24:07

    今ある計画が一巡だとしても、あと10年は大丈夫でしょ。

  96. 43674 匿名さん 2018/07/17 12:35:43

    >>43654 匿名さん

    元々は塩害の話だったかと思いますが、東京湾岸地域に5年程住んでの経験から塩害を感じたことはありません。
    ベランダ置きっぱの室外機も窓もノーメンテナンスで全く影響無く錆びの兆候すら無いのでこの後急激に劣化するとも思えません。
    理事会の会報も目を通してますが塩害の話題が出たことは無いです。
    なんとか塩害があることにしたい一部湾岸ネガさんには残念かもしれませんが、塩害については体感影響無し、又は影響あったとしても軽微、でFINISHかと思います。

  97. 43675 口コミ知りたいさん 2018/07/17 12:47:23

    >>43674 匿名さん
    塩害の件は分かりました。では液状化はどうでしょう?同じ埋立ての晴海や豊洲にも以前に液状化が確認されたとありました。最近地震がやたらと多いですし、関東圏で起こることがあるとしたら千葉沖と記事にもありましたが、もし大地震が起こった際には湾岸埋立地は地盤が豆腐なのでは?と心配があります。また、その際の2時的被害も心配です。

  98. 43676 匿名さん 2018/07/17 12:52:16

    >>43675 口コミ知りたいさん
    簡単に言うと銀座辺りと同じ

  99. 43677 匿名さん 2018/07/17 12:53:48

    >>43675 口コミ知りたいさん

    同じ内容の心配とそれに対する返事ここで何度の繰り返されてるので少し探せば出てくるお思いますが...。ってかここじゃなくて気になるのはMRに聞けばいいと思いますよ。検討者ならですが。

  100. 43678 匿名さん 2018/07/17 13:00:30

    >>43677 匿名さん
    過去や近隣エリアの物件にも散々同じ様な内容が投稿されてますね。愉快犯か、単に無知かは分かりませんが、、。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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    専有面積:43.17m2~82.88m2
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