東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 08:13:25

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 43473 匿名さん 2018/07/15 12:46:07

    女口説くとき
    ぼくぅ~のらえもん
    とか言うのかな?

  2. 43474 匿名さん 2018/07/15 12:56:26

    隠してるらしいですよ。

  3. 43475 匿名さん 2018/07/15 13:21:41

    ひほんで5人です。凄いてすの

  4. 43476 匿名さん 2018/07/15 13:46:01

    確かに「どこでもドア〜★」とか言って湾岸各地のタワマンの専有部に突入して仕様とか設備とかの紹介をしそうなキャラはある。

  5. 43477 匿名さん 2018/07/15 14:21:06

    意味わからん。

  6. 43478 匿名さん 2018/07/15 14:40:30

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  7. 43479 匿名さん 2018/07/15 16:05:01

    物件概要みたら着々と売れてるね〜。今回出たのは主に3LDKと、新たに供給し始めた列の高層部屋(セントラル)かな?そろそろウエストの低層11階以下の1Lと2L出しそうだね。

  8. 43480 匿名さん 2018/07/15 16:54:04

    湾岸に精通しているのらえもんさん絶賛のタワーズだから安心して買えますヨ。
    バンバン売れてますね。

  9. 43481 匿名さん 2018/07/15 17:57:35

    のらえもんさんの褒めたマンションって、湾岸では多いからなあ

  10. 43482 匿名さん 2018/07/15 21:11:24

    転売屋の戦略にまんまとひっかかってるね。

  11. 43483 匿名さん 2018/07/15 22:09:19

    投資は自己責任で、永住は関係無いけど。

  12. 43484 匿名さん 2018/07/15 22:31:33

    都心の再開発エリア買っときゃ何とかなるのが不動産。
    てか、それ一択です。他にあるなら教えてほしい。

  13. 43485 匿名さん 2018/07/15 22:44:44

    ごちゃごちゃ言ってなーで、さっさと買っとけ。
    開発が進めば値上がりして買えなくなるぞ。

    夏の値上げも、もうすぐ。

  14. 43486 匿名さん 2018/07/15 22:46:02

    いつまでもチープな賃貸じゃカッコつかねーだろ。
    親も心配するし、嫁さんや子供に惨めな気持ちさせてなんにも思わねーの?

  15. 43487 匿名さん 2018/07/15 23:21:20

    ここも他の有明物件と比較して共用施設や専有部はチープですけどね。。。立地だけは良いですが、排ガスまみれ。。。

  16. 43488 匿名さん 2018/07/15 23:28:10

    ここで奥さんにチープな気持ちさせない生活って年収2000万くらいかかる。生涯賃金で7億稼ぐ人って日本人でどれくらいいるんだろう。

  17. 43489 管理担当 2018/07/16 00:45:01

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

    当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
    そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
    本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
    予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします

  18. 43490 匿名さん 2018/07/16 01:30:55

    >>43479 匿名さん
    ウエストの低層はまだだと思います。次はセントラルの2LDKを出し始めるだと思います。

  19. 43491 検討板ユーザーさん 2018/07/16 01:34:08

    セントラルの3LDKってまだあります?

  20. 43492 匿名さん 2018/07/16 01:48:09

    おお、どちら向き?
    我が家はセントラル北西向き買うつもり。

  21. 43493 匿名さん 2018/07/16 01:49:44

    早く買わないと、再開発エリアはどんどん値上がりするぞ。

    有明はやっと開発が始まったばかり。
    便利になるのは数年後。
    綺麗になるのも数年後。

    いつ買うの?
    今が最後のチャンスだよ。

  22. 43494 匿名さん 2018/07/16 01:50:48

    >>43487 匿名さん

    こんな豪華なタワーマンションでチープと言われましても笑

    チープな賃貸に住まわれてる方に失礼ですよ。笑

  23. 43495 匿名さん 2018/07/16 01:52:34

    >>43491 検討板ユーザーさん
    数は減って来てますが、まだありますよ。ただ南東側は中住戸が最後の列で高層から供給始まってて、あとは角部屋が1列(未公開)で最後ですね。北西側は南東とほぼ同じですが、上の状況に加えて中住戸1列(未公開)があったと思います。

  24. 43496 検討板ユーザーさん 2018/07/16 01:54:34

    >>43492 匿名さん
    もしあるならセントラル北西の上層が気になってます。

  25. 43497 匿名さん 2018/07/16 01:55:44

    湾岸地下鉄決まったら、すげー値上がりしそう。

  26. 43498 検討板ユーザーさん 2018/07/16 01:58:52

    >>43495 匿名さん
    有難うございます。北西側の上層階希望です。そろそろ決断しようかと思ってます。

  27. 43499 匿名さん 2018/07/16 02:01:01

    売れると困る方々が活発になってますね。
    管理人さんにも注意されたのだから、ほどほどにしましょう。

  28. 43500 検討板ユーザーさん 2018/07/16 02:05:25

    ダイワのスレに、こういう書込みがありました。

    > タワーマンションは買ってからのランニングコストが地獄だぞ。

  29. 43501 eマンションさん 2018/07/16 02:28:42

    >>43500 検討板ユーザーさん

    地獄だと思うような収入しかない方は、買うのは控えた方がよろしいかと。

  30. 43502 匿名さん 2018/07/16 02:46:11

    >>43500 検討板ユーザーさん
    まぁここに限らずだけど、この物件を気に入って、且つ買える資産能力のある人が購入すれば良いと思う。そうやってエリア毎に住み分けが出来てる。古くから住民が居るエリアはまちまちでしょうけどね。有明はタワマンばっかだったから、そういう意味では検討する側としてはダイワの板マンは選択肢が増えて良いですね。

  31. 43503 匿名さん 2018/07/16 02:55:32

    >>43502 匿名さん
    ただ同じ板なら、野村の東雲と選手村の方の価格も気になります。

  32. 43504 匿名さん 2018/07/16 02:56:37

    >>43503 匿名さん
    野村は300、選手村は330。

  33. 43505 匿名さん 2018/07/16 03:00:47

    >>43504 匿名さん
    それぞれもう少し高い

  34. 43506 eマンションさん 2018/07/16 03:04:53

    >>43500 検討板ユーザーさん
    タワーマンションだと階層によってヒエラルキーの様なものもありそうだし、なんだか窮屈そうですね。

  35. 43507 匿名さん 2018/07/16 03:07:05

    タワマンに住みたくて、低層階を無理矢理買った人は大変ですよ。

  36. 43508 匿名さん 2018/07/16 03:14:07

    >>43458 匿名さん
    売れたと言っても直近1ヶ月で20戸でしょう?それぐらいなら普通でしょう。

  37. 43509 匿名さん 2018/07/16 03:16:45

    細かく言うとサイトの物件概要に表記されてる戸数の大半は、商談やら申込みなどで既に客付き。

  38. 43510 匿名さん 2018/07/16 04:10:39

    >>43504 匿名さん

    選手村は400以下だと普通に赤字でしょ。
    500万超えてくるんじゃね?

  39. 43511 匿名さん 2018/07/16 04:12:41

    >>43506 eマンションさん

    タワーマンションにヒエラルキーあると思ってるのは妄想で書いてる金の無い評論家だけ。

  40. 43512 eマンションさん 2018/07/16 04:30:31

    >>43508 匿名さん
    休日除くと1日1戸出るかどうか。苦戦してますね。。

  41. 43513 検討板ユーザーさん 2018/07/16 04:34:34

    未公開の部屋でも言えば出してくれたりするんでしょうか?

  42. 43514 匿名さん 2018/07/16 04:38:23

    >>43513 検討板ユーザーさん
    ケースバイケースでしょうか?うちの場合は、最初はダメでしたが何度か渋ってたら出して貰えました。ただ、列で全く未公開の部屋などは正直難しいと思います。気になるようでしたら、直接確認される事をお勧めします。

  43. 43515 匿名さん 2018/07/16 04:41:13

    ちゃんと対応してもらうなら手付金一割は必須でしょうね

  44. 43516 マンコミュファンさん 2018/07/16 04:44:24

    >>43507 匿名さん
    何故ですか?

  45. 43517 匿名さん 2018/07/16 05:56:24

    >>43516 マンコミュファンさん
    上に住んでる方達への劣等感とか?見下されてるでは?との思い込み?

    いずれにしても、ちょっと古くないですかね?

  46. 43518 匿名さん 2018/07/16 06:05:40

    >>43515 匿名さん
    手付け金は申し込みの段階で?それとも契約の段階で?1割ないとダメですか?

  47. 43519 eマンションさん 2018/07/16 06:13:17

    >>43518 匿名さん
    うちは気に入った部屋を申し込みし、正式な契約日を決めて、その間に手付けを打つ流れだった気がします。手付け金は1割ですね。

    他の住友物件や三井物件をいくつか購入しましたが、全て1割でした。大体大手は基本は1割だと思います。小規模や抽選部屋など稀に異なるケースもあるかも知れませんが。それでも北仲の抽選部屋も1割でしたね。

  48. 43520 匿名さん 2018/07/16 06:20:54

    >>43519 eマンションさん
    情報有難う御座います。部屋の間取り等関係無く1割になりますか?仮にキャンセルする事になった際は返ってこないですよね?

  49. 43521 eマンションさん 2018/07/16 06:29:18

    >>43520 匿名さん
    自分が購入した部屋は全て3LDKなので他の間取りは正直分かりませんが、恐らく大小関係なく1割だと思いますよ。高額な部屋などは異なるかも知れません。キャンセルの際は返金無しです。

    詳細など直接確認されるのが間違いないかと思います。

  50. 43522 匿名さん 2018/07/16 06:41:33

    >>43520 匿名さん
    当初10%と言われましたが、諸事情から相談して5%にしてもらいました。因みに2LDKです。

  51. 43523 匿名さん 2018/07/16 06:43:32

    >>43520 匿名さん
    手付けは10%、キャンセルの際は基本返金なし。

  52. 43524 名無しさん 2018/07/16 06:45:43

    >>43510 匿名さん
    タワーの方じゃなく板マンの方ですか?そんなに高いですか?

  53. 43525 匿名さん 2018/07/16 06:54:10

    >>43524 名無しさん
    高いですよ〜
    我々の想像を遥かに超えてきます

  54. 43526 マンコミ泰造さん 2018/07/16 07:10:09

    >>43525 匿名さん
    400はないですよー
    土地を安く買いますからー
    ただ当初期待されてた200台は厳しいとの事ですー
    ちゃんと計算式で出てましたー
    500とか言うならしっかり数字で出して下さーい!

  55. 43527 マンション掲示板さん 2018/07/16 07:33:03

    >>43526 マンコミ泰造さん

    土地が安くても建築費が高いですし、リフォームも必要で手間かかりますから、坪単価500万くらいになるのでは?

    400万くらいじゃ赤字でしょうね。

  56. 43528 マンション掲示板さん 2018/07/16 07:37:52

    >>43524 名無しさん

    タワーは600万超える。
    開発前ならともかく、開発された中央区で夢みたいに安く売る訳ないでしょ。
    ボランティアじゃないんだから。

  57. 43529 匿名さん 2018/07/16 07:39:14

    また、頭のおかしい奴が沸いてますね。

  58. 43530 マンコミ泰造さん 2018/07/16 07:44:56

    >>43527 マンション掲示板さん
    500で売れると思いますかー?
    ふざけてますよねー
    なんで以後無視しますー

    43528のコメントも含め、
    皆さんもこの手の投稿は無視でお願いしますー

  59. 43531 マンション検討中さん 2018/07/16 08:00:10

    >>43530
    ここの中住戸が350、角部屋が400なら選手村は坪450~500でも違和感ないね
    ここの価格設定こそ狂っているw

  60. 43532 匿名さん 2018/07/16 08:20:32

    >>43531 マンション検討中さん
    それでも売れるものは売れる。

  61. 43533 検討板ユーザーさん 2018/07/16 08:42:30

    >>43519 eマンションさん
    ここ引き渡しまで2年ありますよね?その間手付け10%寝かせるの結構大変じゃないですか?購入する条件として、しょうがないのかな。

  62. 43534 匿名さん 2018/07/16 08:49:29

    ここは人気物件で大手だし、がんばって交渉して5%でしょうね
    それも先着順で余ってるところ

  63. 43535 匿名さん 2018/07/16 08:52:17

    >>43533 検討板ユーザーさん
    うーむ、、
    賃貸をオススメします。。

  64. 43536 マンコミュファンさん 2018/07/16 09:03:35

    >>43533 検討板ユーザーさん
    手付け金を預けるのが難しい様であれば、引き渡しが始まってから購入検討するのはどうでしょう?

  65. 43537 有明大将 2018/07/16 09:04:03

    https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khayashida/20180716-90003014

    2045年に10%以上人口が増えている市区町村。
    23区内では都心3区に続いて4位とのこと。

  66. 43538 有明大将 2018/07/16 09:08:22

    >>43533 検討板ユーザーさん

    イーストは竣工後の販売と聞いてますよ。

  67. 43539 マンコミ泰造さん 2018/07/16 09:20:17

    >>43533 検討板ユーザーさん
    それだとイーストの竣工後買いがいいでしょうねー
    ただ、泰造が1期に買ったところの10階下の同じ間取りが既に10%高くなっているので、早く買うメリットもあるんですー

  68. 43540 匿名さん 2018/07/16 09:28:45

    スミフは、待てば待つほど値上がりするんだよな。
    忘れがちだけど。。。

  69. 43541 匿名 2018/07/16 09:31:11

    https://wangantower.com/?p=15403

    いよいよ月島の物件も販売開始らしいです。
    平均単価423万

  70. 43542 匿名さん 2018/07/16 09:32:50

    >>43531 マンション検討中さん

    そもそも選手村だと坪単価400以下だと赤字になるんだよ。500万は超えてくるよ。

  71. 43543 匿名さん 2018/07/16 10:01:56

    欲しい間取りや階に対して妥協できるかではないでしょうか
    金額的には人気高級車買って納車1年待ちとかと近いんではないでしょうか

  72. 43544 匿名さん 2018/07/16 10:12:01

    >>43540 匿名さん
    そうだった、、
    最近目立った値上げもなく淡々と販売してきてたけど。。とりあえず今の残り戸数だとセントラルの3Lは値上げ無さそうですね。

  73. 43545 匿名さん 2018/07/16 10:22:18

    >>43543 匿名さん
    そうですね。
    車の場合では生産ライン乗るまでは、大概キャンセル返金されます。

  74. 43546 匿名さん 2018/07/16 10:26:09

    湾岸の新築物件はネクストステージに突入する。今の此処の価格なら先行って安く感じるよ。

  75. 43547 匿名さん 2018/07/16 10:28:26

    >>43542 匿名さん
    都はだいぶ安く土地を払い下げてるはずだが?
    なんで赤字になるんだよ。
    具体的に根拠を示してみろ。できるわけないよな。

  76. 43548 匿名さん 2018/07/16 10:29:23

    住友の本格的な値上げは、やはりイーストでしょう。本領発揮してくる。

  77. 43549 匿名さん 2018/07/16 11:10:03

    >>43547 匿名さん

    マンションなんて土地代なんてほとんどかからんだろ。
    湾岸は基礎工事に莫大な費用が掛かるしな。

    選手村は500万から600万だと思ってた方が良いかと。
    ボランティアじゃ無いんだから、安値で販売する訳ないし、安値期待しても裏切られるだけだよ。

  78. 43550 匿名さん 2018/07/16 11:11:34

    >>43548 匿名さん

    セントラルも夏に値上げって言ってたし、そろそろ値上げかもな。

  79. 43551 匿名さん 2018/07/16 11:12:39

    土地の価格は原価積み上げじゃないだろ。
    ホントにバカなんだな。
    造成にいくらかかったかなんかなんの意味もないんだよ。

  80. 43552 匿名さん 2018/07/16 11:15:53

    >>43551 匿名さん

    意味不明。
    湾岸は埋立地だから基礎工事に莫大な費用が掛かるんだよ。だから、タダ同然の土地に値段が付く。

  81. 43553 匿名さん 2018/07/16 11:16:07

    >>43541 匿名さん
    まだ先の予想価格で熱をあげてもしょうがない(笑)効率的にいきましょう。

  82. 43554 匿名さん 2018/07/16 11:18:00

    マンション、特にタワーマンションなんて土地の持分は超狭いよ。殆どはウワモノの価格。
    つまり建築費。

    てか、少し考えたら分かるでしょ。

  83. 43555 匿名さん 2018/07/16 11:19:18

    >>43552 匿名さん
    選手村造成のために埋立したわけじゃないよな?
    今まで地代を何十年も貰ってるから、造成費用は元取れてるはずだがね。

  84. 43556 匿名さん 2018/07/16 11:24:53

    アホやろ。
    コストは積み上げやで。
    埋立地はコストかかるから安いねん。

    土地が安くても、建築費に莫大な費用がかかるから埋立地は嫌がられるんだよ。

  85. 43557 匿名さん 2018/07/16 11:26:02

    埋立地が安い理由ってそれ。
    土地を安く買えても、建築費が莫大な費用になる。

  86. 43558 匿名さん 2018/07/16 11:27:36

    しかもな、マンションなんて土地代なんて大した事ないんよ。
    マンションってのは土地を多くの住民でシェアしてるんや。ほんの少しの土地しか無いんやで。

    殆どは建築費用で持ってかれとるんや。

  87. 43559 評判気になるさん 2018/07/16 11:31:30

    >>43553 匿名さん
    得意の自作自演による炎上ですかね?

  88. 43560 匿名さん 2018/07/16 11:33:21

    >>43555 匿名さん

    選手村の造成のためと言って過言では無い。
    選手村の他に何があると思ってるんだろう。。。

  89. 43561 匿名 2018/07/16 11:34:12

    >>43554 匿名さん

    無知を晒すことになるのでやめておいた方がいいですよ。

    タワーマンションの原価のほとんどを建築コストが占めるなら、都心も地方もタワーマンションの価格はほとんど変わらないことになる。

    実際には坪200万強のタワーマンションもあれば、坪800万のタワーマンションもあり、仕様の差だけでは説明できませんよ。

    狭くても利便性の高いまとまった土地は相当な金額になります。

    不動産契約書に、土地と建物の金額内訳が記載されており、物件によって違いはありますが、だいたい土地と建物は50%50%のイメージじゃないですかね。

  90. 43562 匿名さん 2018/07/16 11:36:43

    不動産も需要と供給のバランスで価格が決まるというケインズ経済学の理論に基づく。
    不動産は他の商品とは別格で、価格は上がり続けるというのが「土地神話」。
    これが80年代までの不動産業者のセールストークで、バカな庶民はまんまと騙され、バブルで極限まで上がった不動産を買ってしまった。

    不動産業者や転売屋の営業なんで騙してナンボなんだから、ひっかかってはいけない。
    選手村が発売され、実際の価格がわかってから検討すればいい。
    早まると間違いなく損だよ。

  91. 43563 匿名さん 2018/07/16 11:37:38

    >>43561 匿名さん

    無知過ぎ。
    埋立地が高いのは土地が安いが建築費が高過ぎるから。

    地盤が良い場所なら建築費は安いが、埋立地は建築費が莫大なコストになる。

    結構当たり前の話なんだけど、知らない人も多いんだな。

  92. 43564 匿名さん 2018/07/16 11:39:26

    >>43562 匿名さん

    需要と供給で価格が決まるのはコモディティだけだよ。
    不動産では相対取引だから、当て嵌まらない。

  93. 43565 マンコミ泰造さん 2018/07/16 11:41:54

    >>43555 匿名さん
    選手村予定地は元は晴海じゃないですー
    というか、選手村の話はどうでもいいですー

  94. 43566 匿名さん 2018/07/16 11:46:01

    選手村はその時の相場並みで出るでしょう。極端に安くなる事も、プレミアが付く価格で出る事もないかと。まぁ月島にしても豊洲(こちらはこれからですが)にしても、エリアの過去最高値(新築売り出し)を更新して来てる状況だから、極端な安値にはならないかと。

  95. 43567 匿名さん 2018/07/16 11:47:31

    マンション価格が下がると困る奴らが必死に印象操作してるが、売れなきゃ値下げするしかないだろ。
    資本主義社会では子供でもわかる基本だよ。

  96. 43568 匿名 2018/07/16 11:49:14

    >>43563 匿名さん

    この人は湾岸地区埋立地の土地はタダ同然だと思っているのだろうか。

  97. 43569 匿名さん 2018/07/16 11:49:50

    湾岸のホープのらえもんを讃える意味でも本を十冊以上は買おうぜ!

  98. 43570 匿名さん 2018/07/16 11:52:34

    >>43567 匿名さん
    それは住友の話?それとも選手村の話?
    選手村ならまだ少し先だから、今白熱した議論を展開しても無意味では?それにこの物件スレより余程適当なスレがあると思いますよ。そちらの方が的確な情報を得られるでしょう。

  99. 43571 匿名さん 2018/07/16 11:53:29

    >>43569 匿名さん
    出たな!ブッコミ屋(笑)

  100. 43572 匿名 2018/07/16 11:55:59

    >>43567 匿名さん

    住友不動産はモデルショールームで販売をしているのであって、匿名掲示板で販売していませんよ?

    誰が何の目的で印象操作をしているとお考えでしょうか?

    客観的な事実として、マンションの販売価格はここ数年右肩上がりです。

    資本主義社会として、マンション価格を更に上げる、または維持することをデベロッパーが考えるなら効果的にマーケティングを行います。
    間違えても匿名掲示板掲示板に一生懸命書き込みはしませんよ。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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    ピアース西日暮里

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    4600万円~6640万円

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    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

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    5198万円~6398万円

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