東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-25 01:10:30

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 41081 匿名さん 2018/06/11 10:12:13

    >>41080 匿名さん
    私も持ってます^^

  2. 41082 匿名さん 2018/06/11 10:15:35

    高級モールですよ。
    一般ファミリーというより、収入の多い湾岸ファミリー向け。

  3. 41083 匿名さん 2018/06/11 10:16:48

    もう、完成予想図出てたと思う。
    結構な高級路線かと。

  4. 41084 通りがかりさん 2018/06/11 10:18:05

    >>41018 通りがかりさん
    居ないと思いますよ

  5. 41085 匿名さん 2018/06/11 10:58:28

    >>41083 匿名さん
    それたしか公式発表じゃなくて、しかも流出したとたん慌てて回収されてませんでしたっけ?

  6. 41086 評判気になるさん 2018/06/11 11:12:03

    >>41069 匿名さん
    まいばすけっとは基本的に小型店なので、
    規模的にないでしょうね。

  7. 41087 評判気になるさん 2018/06/11 11:29:23

    最近スーパーの話題が出ていなかったですが、そう言えばコストコとか日本初上陸の外資スーパーなど、いろんな書き込みがありましたね。
    最終的にはイオン系列(スタイル?)で決まりそうですね。

  8. 41088 検討中さん 2018/06/11 11:40:51

    日常の利便性を考えると、それが良いと思います。

  9. 41089 マンション掲示板さん 2018/06/11 11:57:08

    >>41084 通りがかりさん
    居るんじゃないですか。というより、実際には上はもう少し高いんじゃないかな。家も他に複数所有して、ここが本宅になるのかは分かりませんが。

  10. 41090 名無しさん 2018/06/11 12:05:37

    >>41087 評判気になるさん
    スーパーは奇を衒い過ぎて使い辛いよりも、イオン辺りが良いと思います。

  11. 41091 匿名さん 2018/06/11 12:14:19

    >>41085 匿名さん

    完成予想図については、現在では住友不動産の公式にもでてますよ。求人用ではありますが。MRにも模型の部屋にでてましたし。
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

    流出資料はTwitterで有明プロジェクトで検索するとまだ確認できますね。

  12. 41092 eマンションさん 2018/06/11 12:29:46

    明日からいよいよ、ここの姉妹都市?(モデルにした都市でしたっけ?笑)で、米朝首脳会談が行われますね〜。

  13. 41093 有明王子 2018/06/11 12:33:59

    >>41080 匿名さん
    そうなんですねー
    イオン株買っておこうかなー

  14. 41094 匿名さん 2018/06/11 12:37:02

    >>41092 eマンションさん
    シンガポール?そうなの?違うでしょ。

  15. 41095 口コミ気になるさん 2018/06/11 12:46:02

    >>41094 匿名さん
    釣りと思わせたガチなのか、
    ガチと思わせた釣りなのか、

    イマイチ良く分かりません(笑)

  16. 41096 マンション検討中さん 2018/06/11 12:55:49

    >>41091
    このサイトってイメージ図以外に配置図とかあります?
    ツイッターのは公式じゃないですよね?

  17. 41097 匿名さん 2018/06/11 13:20:15

    ところで、ファー・イーストホテルが有明で、清水建設から建物ごと買うホテルって、場所どこですかね?

  18. 41098 匿名さん 2018/06/11 13:40:14

    スミフ物件にわかりやすいステマ的書き込みとあり得ない数の参考になるのポチり方。デバイスの数が明らかに組織的な規模なんですけど、これってマズくない?

  19. 41099 検討板ユーザーさん 2018/06/11 13:41:02

    >>41097 匿名さん
    1週間程前に他の方が投稿した書き込みです。周辺エリアの既存・新規を含めると数年後にはホテルの集積地となりそうですね。


    >ダイワロイヤルの敷地が5600で清水建設の敷地が2500ってことは、ちょうどダイワロイヤルのホテル分くらいですかね。
    たいして広くないから、プレミストの道路挟んで向かいの消防署の隣かな?プレミストのスレでホテルになるかもと営業が言ってたとかコメあった気がする。

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    万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明) 
三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

  20. 41100 匿名さん 2018/06/11 13:43:11

    >>41093 有明王子さん

    確かイオン銀行でローン組むと、買物時に常時5%オフだったと思います

  21. 41101 匿名さん 2018/06/11 13:50:19

    >>41100 匿名さん
    もしここのスーパーがイオン系列で確定なら、それはお得ですね。イオン銀行の審査って通常の銀行と比べてあまり変わらないですかね?

  22. 41102 評判気になるさん 2018/06/11 13:51:11

    今日たまたまちょっと前の区報が出てきました。江東ナンバー導入を検討とのこと。ちょうどここの入居時期と重なりますねー

    1. 今日たまたまちょっと前の区報が出てきまし...
  23. 41103 評判気になるさん 2018/06/11 13:54:11

    >>41101 匿名さん
    あまり詳しくないのですが、メガネバンクより審査が緩い気がしますけどね。あくまでイメージですが…どなたか詳しい方いらっしゃいますか?

  24. 41104 検討中さん 2018/06/11 13:54:38

    >>41102 評判気になるさん
    変更の選択は任意ですか?

  25. 41105 評判気になるさん 2018/06/11 13:55:06

    メガバンクです

  26. 41106 評判気になるさん 2018/06/11 13:57:51

    >>41104 検討中さん
    交付後は江東ナンバーのみとのことです。

  27. 41107 匿名さん 2018/06/11 14:00:43

    >>41103 評判気になるさん
    確か属性がしっかりされてる人だと、ネット銀行系と同様に審査も比較的緩め。中心企業の経営者や、属性がギリギリだと少し厳しいとかじゃなかったですか?

  28. 41108 評判気になるさん 2018/06/11 14:03:53

    中面にはこんな記事も。既にキャッチコピーとゆるキャラみたいのも作ってるようです。

    1. 中面にはこんな記事も。既にキャッチコピー...
  29. 41109 匿名さん 2018/06/11 14:04:34

    >>41106 評判気になるさん
    え〜、、。

  30. 41110 有明王子 2018/06/11 14:08:09

    >>41100 匿名さん
    年間100万使うとして、五万円オフですかー
    10年積もれば50万なので大きいですねー

  31. 41111 評判気になるさん 2018/06/11 14:10:48

    >>41109 匿名さん
    まだ検討中なので決定ではないかと。

  32. 41112 匿名さん 2018/06/11 14:11:01

    TXの最新中期計画に湾岸地下鉄構想が上がってましたね。(小さくですが。笑)見通しは不確定ですが少しずつ進めばと。

    TXの最新中期計画 (13ページ下辺り)
    http://www.mir.co.jp/company/pdf/p...

  33. 41113 匿名さん 2018/06/11 14:13:54

    こちらですね。13ページ下辺り

    http://www.mir.co.jp/company/pdf/plan_2018-2020.pdf

  34. 41114 匿名さん 2018/06/11 15:36:09

    マジで地下鉄決まりそうだな。

  35. 41115 匿名さん 2018/06/11 15:45:49

    なんだ、
    構想の検討状況について情報収集ってだけじゃない。

    構想も、検討も、情報収集も、
    大して金は掛からんからね。

  36. 41116 匿名さん 2018/06/11 15:47:22

    TXの中期経営計画を見ましたけど、常磐新線延伸は「検討」、湾岸地下鉄延伸は「情報収集」となっていました。TXにとって湾岸地下鉄はやっぱり他人事なんですね・・・
    とすると、湾岸地下鉄はどこが主体で動くのやら・・・

  37. 41117 匿名さん 2018/06/11 16:01:22

    41116

    発案は舛添前知事。しかも資金の裏付け無し。
    小池現知事には他人事。

  38. 41118 匿名さん 2018/06/11 18:01:40

    >>41109
    >>41111
    決定では?

    江東ナンバーが導入されたら
    https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/gotochi.h...

    Q 足立ナンバーを江東ナンバーに変えなくてはいけないのですか?
    A 使用中のナンバープレートを強制的に変更するものではありません。

    Q 江東ナンバーと足立ナンバーは選べますか?
    A 江東ナンバー導入後においては、交付されるナンバープレートは、「江東ナンバー」のみです。

  39. 41119 匿名さん 2018/06/11 21:30:08

    >>41096 マンション検討中さん
    配置図もMRに同じものが公開されています。

  40. 41121 匿名さん 2018/06/11 23:44:25

    [No.41120と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  41. 41122 匿名さん 2018/06/11 23:47:11

    >>41119 匿名さん
    それは公式発表という位置付けなんですかね? それともあくまで参考のための暫定的なもの?
    すみませんが、そのへんが良く分かってないのでご教示ください。

  42. 41123 匿名さん 2018/06/11 23:50:21

    はい。公式です。私的なものをモデルルームに置くわけないのでは?

  43. 41124 匿名さん 2018/06/11 23:51:49

    >>41122 匿名さん

    参考と公式と暫定という、理解不能な意識違いしそうな単語を使わずにお願いします。

  44. 41125 マンション検討中さん 2018/06/12 00:06:08

    >>41123 匿名さん
    え?
    MRなんて参考資料だらけだよ。
    周辺の開発予定図なんて、ぜんぜんその通りに進まないし。

  45. 41126 匿名さん 2018/06/12 00:35:40

    公式か否かと暫定か確定かは別です。
    MRに公開されている以上公式なものですよ。
    そもそも自身の会社の事業なのに非公式なの貼るわけないでしょう…

  46. 41127 通りがかりさん 2018/06/12 01:43:16

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180612-00156052-suumoj-life

    新築も中古も価格上昇で成約率が落ちてるようです。

  47. 41128 匿名さん 2018/06/12 01:45:23

    >>41099
    ありがとうございます。
    確かに、プレミストの隣なら面積がほぼ一致してますね。

  48. 41129 通りがかりさん 2018/06/12 02:00:34

    >>41128 匿名さん

    ちなみに東雲イオン前、晴海通りを挟んで向かいにも新しいホテルが出来ますね。もうほぼ完成してるようです。

  49. 41130 検討板ユーザーさん 2018/06/12 02:06:06

    近隣も含めると周辺エリアにホテルが密集してる感じがしますが、今後オリンピック以外に何かあるんですかね?需要を見込んでとの事でしょうか?

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    ファー・イースト(新規) 

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    ヒルトン東京お台場(台場) 

    大和ハウス(豊洲市場前、新規着工済) 

    清水建設(豊洲市場前、新規大型ホテル) 

    万葉の湯(豊洲市場前、新規オリンピック明)
    三井不動産(新規、豊洲駅前大型再開発)

  50. 41131 匿名さん 2018/06/12 02:08:33

    >>41130 検討板ユーザーさん
    主に海外からの観光・ビジネス客の需要を見越してですね。まだ増えますよ。

  51. 41132 匿名さん 2018/06/12 02:11:39

    有明に未来は無し

  52. 41133 マンション検討中さん 2018/06/12 02:16:05

    >>41126 匿名さん
    じゃ公式だけど未確定てことか。

  53. 41134 口コミ知りたいさん 2018/06/12 04:25:37

    >>41129 通りがかりさん
    これですね。今月末に竣工予定の様ですね。

    https://wangantower.com/?p=13933

  54. 41135 匿名さん 2018/06/12 13:31:52

    築5年以内のマンション値上がりランキングTOP100の記事を見るとスミフの物件は皆無ですね。
    ここは立地が有明ですし、2〜3割の下落は覚悟した方が良さそう。7000万円の部屋なら5年後は5000万円くらいの価値でしょうね。

    https://www.homes.co.jp/cont/press/news/news_10904/

  55. 41136 有明王子 2018/06/12 14:16:50

    >>41135 匿名さん
    そもそも五年以内に完売の物件はほとんどないからこの調査の対象ではないですねー

  56. 41137 ギギギ匿名さん 2018/06/12 14:25:00

    >>41135 匿名さん
    100件の物件のうち分譲会社の順位を見ると入ってますね。

    1. 100件の物件のうち分譲会社の順位を見る...
  57. 41138 匿名さん 2018/06/12 14:40:17

    うん?住友商事住友不動産は違いますよ。
    スミフはやはり相当割高ですね。
    供給量がNo1なのに値上がりは皆無。

  58. 41139 評判気になるさん 2018/06/12 14:58:24

    >>41138 匿名さん
    新築は今はどこもそれなりに高いですよ。埼玉辺りでも利便性の高いエリアだと300以上はしてますからね。それにあまり値上り、値上がりと日々気にして暮らすのも正直疲れないですか?ここは開発途中のエリアなので、発展を楽しみながら生活するのも、悪くないと思いますよ。

    東京建物 浦和仲町(坪330万)
    https://manmani.net/?p=14521

    野村不動産 川口(坪320万)
    https://manmani.net/?p=14420

    三井不動産 本川越(坪300万)
    https://manmani.net/?p=14375

  59. 41140 eマンションさん 2018/06/12 15:07:44

    >>41138 匿名さん
    まぁ同じエリアでダイワの新築があの値段だからねぇ。それを考えると今のセントラルの価格なら適正か割安じゃない?今後こっちが一段値上げされると別だろうけど、今の所は据え置いてるし。

    それもあって最近供給が加速したのかと。

  60. 41141 有明王子 2018/06/12 15:11:05

    >>41137 ギギギ匿名さん
    完売物件を対象としているので、スミフは入ってないですねー
    あとは順当な結果ですねー

  61. 41142 匿名さん 2018/06/12 15:19:21

    まぁ未来の事は誰にも分かりませんが、とりあえず今よりは便利になる事は間違いないでしょう。賑わいが増せば、更なる開発余地も有りますしね。完成が楽しみです。

  62. 41143 匿名さん 2018/06/12 19:16:46

    >>41141 有明王子さん
    完売物件が対象ってどこかに書いてありますか?
    中古売買の実績があれば当然対象に入るのでは?

  63. 41144 匿名さん 2018/06/12 23:57:35

    割高な値段を付けて買う人が現れるまで待つ。というのがすみふの販売スタイルですよね。ここに来る人達の間ではほぼ周知の事実だと思ってましたが違うんですね。
    上げ幅を第一に考えるならすみふの物件は避けた方がいいでしょうね。

  64. 41145 匿名さん 2018/06/13 00:24:28

    まあ完売してないのに中古がバンバン売れないでしょ。売る側も買った値段より安く出さないし

  65. 41146 匿名さん 2018/06/13 01:48:25

    >>41145 匿名さん
    つまり少なくとも築5年くらいは、スミフのマンションは高くは売れないってことですね。

  66. 41147 有明王子 2018/06/13 02:21:09

    >>41146 匿名さん
    値上がりしながら販売してるから、買った値段よりは高く売れるけど、その時点の販売価格相当になるということでは?
    こういう調査には反映されない数値ですねー

  67. 41148 匿名さん 2018/06/13 02:35:20

    >>41147 有明王子さん
    あれ?
    完売物件だけが対象だから、スミフは対象外・・て言ってませんでしたっけ?
    その発言は間違いで撤回する、ということでよろしいんですかー?

  68. 41149 マンション検討中さん 2018/06/13 03:21:56

    どちらでも良い。。

  69. 41150 マンション検討中さん 2018/06/13 03:27:07

    過去スレ膨大にあって見きれないのですみません。
    セントラルを除いて、貨物専用エレベーターがないとのことですが、そうなると、引越業者や宅配業者、ゴミ運搬まで一般エレベーター使うってことですか?
    もしそうなら、契約者はそのあたり全く気にしないって方たちなんでしょうか?
    となると、セントラルがいいのですが、広さを求めると見合いとなる角部屋しかないですよね…

  70. 41151 匿名さん 2018/06/13 03:41:13

    >>41150 マンション検討中さん
    だったら別のマンションにしなよ。無理にここ買う理由ないでしょう?

  71. 41152 匿名さん 2018/06/13 03:57:38

    TXの東京駅延伸と絡めて、地下鉄は結局決まるのかな?

  72. 41153 匿名さん 2018/06/13 04:02:50

    >>41151 匿名さん
    そうそう。自身に見合う物件を選択するのが宜しいかと。

  73. 41154 マンション検討中さん 2018/06/13 04:12:17

    >>41152 匿名さん
    築地の再開発とも絡んで計画されてますね。まあ段階的に開発を進める方針との事なので、利用できるのは暫く先でしょうが。
    計画自体は近々決まるでしょうね。

  74. 41155 匿名さん 2018/06/13 04:23:51

    >>41154 マンション検討中さん
    何年後になります??

  75. 41156 匿名さん 2018/06/13 04:24:54

    >>41155 匿名さん
    100年後ですかね。

  76. 41157 匿名さん 2018/06/13 04:32:29

    >>41087 評判気になるさん
    スーパーはイオン決定じゃないですよね?以前聞いた話だと外資のどこかだった気がしますけど。イオンだと普通過ぎじゃないですか?

  77. 41158 eマンションさん 2018/06/13 04:35:27

    >>41157 匿名さん
    イオンスタイルが濃厚みたいですよ。

  78. 41159 検討中さん 2018/06/13 04:36:33

    >>41157 匿名さん
    日常的に使える方が住民としては有難い。

  79. 41160 匿名さん 2018/06/13 04:38:23

    イオンスタイルってスーパーなの?普段使い出来る?

  80. 41161 匿名さん 2018/06/13 04:41:21

    営業にきくとイオンですと明確に言うので、イオンがキャンセルでもしない限り決定でしょうね。

  81. 41162 匿名さん 2018/06/13 04:43:11

    >>41160 匿名さん
    行った事はありませんが、日常的に利用も出来ると思いますよ。お惣菜が充実してたり、イートイン可だったり、ここは分かりませんがお酒が飲めるコーナーも有ったりで、単純に普通のスーパーとも違う気がしますが。

    https://matome.naver.jp/m/odai/2144982895942992801

  82. 41163 匿名さん 2018/06/13 04:52:04

    今は全国的に展開が広がってるんですかね?
    板橋の方にもあるようですよ。

    https://search.yahoo.co.jp/amp/biz-journal.jp/i/amp/2016/04/post_14781...

  83. 41164 名無しさん 2018/06/13 05:13:49

    >>41163 匿名さん
    イメージとしてはスーパー以上、百貨店の食品売場未満といった所でしょうかね。

  84. 41165 有明王子 2018/06/13 05:26:59

    イオンスタイルいいですねー

    https://www.asahi.com/sp/and_w/articles/SDI2017032419781.html

  85. 41166 匿名さん 2018/06/13 05:42:45

    >>41165
    元はダイエー碑文谷店だった所。
    東横線には珍しい7Fの大規模店で、ダイエーの高採算店として賑わっていた。

  86. 41167 eマンションさん  2018/06/13 05:50:58

    価格帯としては普通のスーパーよりも高いんですかね?

  87. 41168 匿名さん 2018/06/13 05:53:03

    東横線住民にとっては、恵比寿の三越か、碑文谷のダイエーかと言う感じだったから元々が高級スーパー。

  88. 41169 匿名さん  2018/06/13 05:54:06

    そもそもイオンになるというだけで、イオンスタイルと決まった訳では無いのでは?

  89. 41170 匿名さん 2018/06/13 05:56:07

    結局イオンか・・・まあしゃーないというかこの辺りが住不の限界だよね。
    いずれにしてもあのクオリティの低さを何とかして欲しい・・・特に生鮮と惣菜。

  90. 41171 匿名さん  2018/06/13 06:01:02

    >>41167
    そんなに大差ないのでは?惣菜は可もなく不可もなく。
    普通に使えると思いますよ。

  91. 41172 匿名さん 2018/06/13 06:09:58

    普段使いできるスーパーの方が便利。
    ザ・ガーデン自由が丘のような高級スーパーだけだと使い勝手が悪い。

  92. 41173 匿名さん  2018/06/13 06:13:18

    イオンスタイルが濃厚なら、惣菜のクオリティをもう少し改善してほしいかな。
    て言っても、出来たら利用しますけどね。笑

  93. 41174 匿名さん 2018/06/13 06:15:53

    どうせ庶民的スーパーだったら、値段が安いOKとか西友が良かったなぁ。。

  94. 41175 匿名さん  2018/06/13 06:16:18

    この時代に実店舗型のスーパーなんて要りますか?ここの皆さんは、ネット難民なのでしょうか?

  95. 41176 匿名さん 2018/06/13 06:30:15

    台場のOKは、昼間、早目に近くの会社のOLらが買いに来て、電子レンジの前で並んでいますね!結構需要あるんですね。

  96. 41177 匿名さん  2018/06/13 06:33:34

    >>41175
    近隣にスーパーが無い場所や、重いものを購入する際にはネットスーパー便利ですよね。ただ、隣に有るのに、わざわざネットで購入する必要もなさそう。個人的には野菜や果物を充実して欲しい。

  97. 41178 匿名さん 2018/06/13 06:37:08

    絶対ないと思うが、千疋屋!

  98. 41179 eマンションさん 2018/06/13 06:40:55

    イオンスタイルだとイートイン出来ると思いますが、商業の方にも別でフードコート出来る予定ですよね?バッティングしないのかな?

  99. 41180 評判気になるさん 2018/06/13 06:46:20

    >>41179 eマンションさん
    イオンスタイルの方は簡易的なスペースだし、バッティングしないと思いますよ。ダイバーシティなどでも普通の飲食店とフードコートで、それぞれ分かれてると思いますが、寧ろ選択肢が多いのは良いと思います。

  100. 41181 通りがかりさん 2018/06/13 06:48:28

    皆さんよくイオンスタイル程度で喜んでられますね。私からすると絶望しかない。。

  101. 41182 匿名さん 2018/06/13 06:56:58

    >>41181 通りがかりさん
    スーパー程度で絶望は感じない。。

  102. 41183 匿名さん 2018/06/13 06:59:57

    成城石井が良かった

  103. 41184 匿名さん 2018/06/13 07:15:44

    有明という地域を考えればにイオンスタイルはベストマッチだと思う。

  104. 41185 匿名さん 2018/06/13 07:41:27

    >>41181
    難しいところだよね。
    高級路線だ何だと煽ってた割にはイオンかよ・・・ってのはあるし、
    日常使いならイオンで十分って意見もあるだろうし・・・
    ただ有明の世帯年収を考えるとイオンはミスマッチだと思う。
    せめてアオキみたいな一捻りが欲しかったけど、そこは住不クオリティ・・・

  105. 41186 有明王子 2018/06/13 08:21:06
  106. 41187 匿名さん 2018/06/13 08:36:46

    発展はあきらめてJRに吸収されて欲しい。

  107. 41188 マンション検討中さん 2018/06/13 08:41:01

    >>41186 有明王子さん
    JRによる買収はまだ先ですかね?

  108. 41189 匿名さん 2018/06/13 08:47:56

    >>41188
    地下鉄盲腸線なんかより、そっちのほうが現実的だし破壊力もあるし、
    周辺に未開の地(有明東雲新木場若洲)を抱える江東区にもメリットのはずで、
    積極的に働きかけるべきだし何で赤字濃厚の縦断豊住線に拘るのか理解に苦しむ・・・
    幕張やみなとみらいが盛り上がってる今こそ、千葉-東京-神奈川臨海線構想を再構築すべきだと思う。
    ただ数年前にJRが明確に買収を否定しちゃってるのが痛いところ・・・

  109. 41190 有明王子 2018/06/13 11:17:33

    >>41188 マンション検討中さん
    りんかい線の借入金がどのくらいになったらJRの株主の理解が得られるかですねー
    個人的には後4年、1000億を下回ったところかと思っていますー

  110. 41191 マンション掲示板さん 2018/06/13 11:24:55

    >>41183 匿名さん

    成城石井はダイバーシティにあるよー

  111. 41192 マンション掲示板さん 2018/06/13 11:26:20

    >>41152 匿名さん

    地下鉄決まりそうだねー。

  112. 41193 口コミ知りたいさん 2018/06/13 11:37:54

    >>41191 マンション掲示板さん
    小さいですけど有りますね。

  113. 41194 匿名さん 2018/06/13 11:40:42

    txの延伸で地下鉄通って、ついでに羽田まで直通したら個人的には最高なんですけどね。直ぐには無理か。

  114. 41195 匿名さん 2018/06/13 11:52:41

    >>41194 匿名さん

    TXは、中期経営計画で、湾岸地下鉄延伸については、情報収集しかやんないよって言ってますからどうなるでしょうねw

  115. 41196 匿名さん 2018/06/13 11:59:03

    >>41195 匿名さん
    そうですよね、、。

  116. 41197 有明王子 2018/06/13 12:05:05

    アオキに行きたければ、シャトルバスで豊洲
    成城石井に行きたければ、チャリでダイバーシティへ
    使い分ければいいですよねー

  117. 41198 評判気になるさん 2018/06/13 12:06:33

    https://wangan-mansion.jp/column/archives/463

    ちょっと前の記事ですが
    ここは高そうですねー
    坪420-450くらいですか?

  118. 41199 マンション検討中さん 2018/06/13 12:09:39

    >>41195 匿名さん

    何のために情報収集するかっていうと、やっぱり地下鉄作るためにではないかな。

  119. 41200 匿名さん 2018/06/13 12:10:09

    >>41192 マンション掲示板さん
    どうか目を覚ましてほしい。

  120. 41201 匿名さん 2018/06/13 12:12:47

    なんか、本当に地下鉄決まっちゃうんじゃねーの?

    本当に情報収集始めたのなら、近いうちに決まるかもな。

  121. 41202 匿名さん 2018/06/13 12:13:40

    てか、本当に情報収集始めたの?
    これが本当なら、本当に決まるぞ。

  122. 41203 匿名さん 2018/06/13 12:18:58

    築地再開発と共に決まるだろうね。
    で、価格をつり上げて土地を売却って流れ。

  123. 41204 口コミ知りたいさん 2018/06/13 12:20:09

    東京駅までtxが伸びれば、築地再開発と絡めて現実味ありそうだけどね。txも東京駅に乗り入れる為の、目標乗客数を軽々クリアしてるみたいし。

    https://search.yahoo.co.jp/amp/s/tripbowl.com/tsukuba-tx/amp/%3Fusqp%3...

  124. 41205 匿名さん 2018/06/13 12:29:59

    今の交通インフラだと、海外旅行者対応しきれなくなるでしょ。

  125. 41206 匿名さん 2018/06/13 12:37:37

    既に鉄道通っててBRTも運行予定されてるのに、更に地下鉄が欲しいって。皆さんどんだけ欲しがりさんなんですか?駅がエリアに無い地域もあるんですから我慢して下さい。それにここは自家用車での各方面へのアクセスも良好でしょう。

  126. 41207 匿名さん 2018/06/13 12:40:38

    >>41197 有明王子さん
    豊洲へのシャトルバスは直ぐに廃止にする予定と、ここの掲示板でどなたか仰ってませんでした?

  127. 41208 匿名さん 2018/06/13 12:42:42

    >>41207 匿名さん
    そうなんですか?残した方が何かと便利そうですが。

  128. 41209 評判気になるさん 2018/06/13 12:44:39

    >>41207 匿名さん
    管理費削減を考えると1番に候補としてあがりそうですね。私は反対しますが。

  129. 41210 検討板ユーザーさん 2018/06/13 12:49:04

    >>41198 評判気になるさん
    豊洲の東急ですよね?私も気になってましたが、やはり400は超えちゃいそうな雰囲気ですよね。400〜420とか?

  130. 41211 匿名さん 2018/06/13 12:51:00

    何度でも言わせて下さい。
    地下鉄は来ないです!来られても迷惑です!

  131. 41212 マンション検討中さん 2018/06/13 12:54:45

    >>41211 匿名さん
    通って迷惑という事は無いけど、とりあえず決まるだけでも相当な事だよね。実際利用出来るまでには時間掛かるだろうけど。

  132. 41213 匿名さん 2018/06/13 12:57:30

    >>41130 検討板ユーザーさん
    地味で気づかれていないかも知れないけど、豊洲の五丁目にlivemaxという小型のビジホがあるよ。

  133. 41214 通りがかりさん 2018/06/13 12:59:34

    ブリリア4もまもなく販売ですよね?今のセントラルと同じぐらいかな?

  134. 41215 検討中さん 2018/06/13 13:03:33
  135. 41216 有明王子 2018/06/13 14:18:26

    >>41207 匿名さん
    もしそうなればチャリですねー
    良い天気の日は気持ちいいですよー
    雨ならイオンスタイル一択でいきましょう

  136. 41217 匿名さん 2018/06/13 16:38:18

    地下鉄決まるの、結構早そうだね。
    築地再開発に合わせてくるんだろうな。

  137. 41218 評判気になるさん 2018/06/13 22:08:04

    >>41214 通りがかりさん

    >>41214 通りがかりさん
    今年の夏くらいから販売でしょうか?
    おそらく坪400前後くらいじゃないでしょうか…ここより高くなると思いますよ。

  138. 41219 匿名さん 2018/06/14 01:10:45

    >>41217
    残念ながらそれはないですねー
    TXが中計で情報収集するということですから、少なくとも数年は情報収集のみ、それから検討を始めるわけですから、仮に決まるとしても、どんなに早くても10年はかかるでしょうねー

  139. 41220 匿名さん 2018/06/14 01:15:06

    検討することを検討している段階だから、30年はかかる。鉄道プロジェクトとはそんなもの。

  140. 41221 匿名さん 2018/06/14 01:56:16

    >>41218
    有明なめてんのか?
    坪400なら月島駅近と同格じゃねーかYO
    坪350(晴海と同格)もいかねーYO
    相場を住友基準で考えたら痛い目に合うYO

  141. 41222 名無し 2018/06/14 02:37:55

    レインズ見てると湾岸の在庫がかなり増えてきてます。
    みなさん出口戦略を始めたんでしょうか。
    果たしてここは売れるのだろうか...

  142. 41223 マンコミュファンさん 2018/06/14 03:08:56

    地下鉄は駅が新設され実際に稼働するのは当面先(先日の築地に関する検討会議でも再開発は段階的が望ましいとあった様に)としても、開発概要が発表されるのは間もなくでは?

  143. 41224 匿名さん 2018/06/14 03:11:46

    >>41223
    残念ながら。

    >>41219
    >>41220
    参照

  144. 41225 eマンションさん 2018/06/14 03:17:21

    年度内に築地跡の開発概要が発表されるらしいから、その内容である程度分かるのかもね。地下鉄の話題無ければ残念ながら諦めて、話題に上がれば更に一歩前進するでしょう。

  145. 41226 匿名さん 2018/06/14 03:36:25

    >>41225
    すでに出ているように、将来(仮に)地下鉄が通った場合にそなえて、必要なスペースを確保しておきましょう、と書かれるだけでしょう。

  146. 41227 匿名さん 2018/06/14 03:39:06

    都営もメトロも築地に駅あるから
    再開発するにしても駅の位置を変えるだけ
    で済んじゃうと思う。

  147. 41228 匿名さん 2018/06/14 03:51:14

    便利になるかもしれないっていう期待値だけで、うちのマンションの土地の課税標準額が、24%上がりましたから、中央区は築地の地下に地下鉄の駅スペースを設計させたがるでしょう。
    周辺の固定資産税が高額で維持出来れば、中央区にとっては工事費なんて安いものなんじゃないでしょうか。有明の地価も上がれば江東区も嬉しいでしょう。

  148. 41229 評判気になるさん 2018/06/14 03:59:28

    地下鉄は正直どっちでも良いかなぁ。通ればラッキーだし当然利用するだろうけど、来なければ来ないで別に困る事もない。既存のインフラやBRT、豊洲への専用シャトルバスも走るし、天気の良い日は自転車もありだよね。自家用車が有れば各方面へのアクセスも良好だし、空港利用する際は商業施設発のリムジンバスで20分程で行けちゃうし。

  149. 41230 口コミ知りたいさん 2018/06/14 04:09:13

    でも今のままだと国が進める海外観光客に対応出来ないんじゃない?外からもそうだけど、内でも中央区江東区は今後も人口増加が見込まれてる訳だし。

  150. 41231 匿名さん 2018/06/14 04:10:44

    海外旅行者を更に増やすなら、羽田空港からのアクセスの悪さを変えないと。

  151. 41232 匿名さん 2018/06/14 04:11:26

    その理屈通りならオリンピックまでに
    晴海の選手村に地下鉄を通したはず。

  152. 41233 名無しさん 2018/06/14 04:15:07

    何でも遅いのが行政。決まった事をかき乱しちゃうのが小池さん。当初の計画案も全て後手後手ですわ。取り敢えずは軌道修正したみたいですが、、

  153. 41234 通りがかりさん 2018/06/14 04:17:52

    でも実際には小池さんは良くやってくれてると思う

  154. 41235 マンション検討中さん 2018/06/14 04:27:48

    >>41234 通りがかりさん

    え?


  155. 41236 通りがかりさん 2018/06/14 04:45:53

    >>41235 マンション検討中さん

    は?

  156. 41237 匿名さん 2018/06/14 04:48:53

    期待で標準課税が上がるんだから
    行政は計画案を作って期待感を煽っていれば
    住民も納得して税金払うって話しか。
    なるほどなぁ。行政の計画ばかり決まって
    運営主体との話しは全く進まないのも
    納得できるな。

  157. 41238 匿名さん 2018/06/14 05:54:26

    >>41234

    えっ?どこが?

  158. 41239 評判気になるさん 2018/06/14 07:27:26

    最寄り駅がお台場海浜公園の場合、有明じゃなくてお台場のタワー物件として売り出すのでは?
    ブリリア ベイサイドタワーDAIBAとか。
    その場合、時期も含めて坪単価も結構上がりそう。

  159. 41240 評判気になるさん 2018/06/14 07:28:53

    >>41221 匿名さん

    最寄り駅がお台場海浜公園の場合、有明じゃなくてお台場のタワー物件として売り出すのでは?
    ブリリア ベイサイドタワーDAIBAとか。
    その場合、時期も含めて坪単価も結構上がりそう。

  160. 41241 有明王子 2018/06/14 08:12:48

    車で10分で行けるディズニーリゾート拡張の好影響はありそうですねー
    いろんな需要がありますねー

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180614-00000123-sph-ent

  161. 41242 検討中さん 2018/06/14 08:28:59

    >>41241 有明王子さん
    我が家は年パスを購入してしまう程、ディズニーが大好きなので近いのは助かりますね。

  162. 41243 匿名さん 2018/06/14 08:43:25

    車使う?
    電車の方が楽だし、実質はその方が早いよ。

  163. 41244 検討板ユーザーさん 2018/06/14 09:34:21

    >>41229 評判気になるさん
    築地再開発計画と同時に地下鉄決定の流れでしょうね。

  164. 41245 匿名さん 2018/06/14 10:39:01

    築地市場地下のど真ん中を大江戸線が通ってるけどね。

  165. 41246 匿名さん 2018/06/14 11:35:42

    ここまで繰り返し、地下鉄決定と言うのなら、せめて何千億円もの財源と、地下鉄の運営主体くらいは明示した上で煽ってほしいものです。

  166. 41247 評判気になるさん 2018/06/14 12:18:46

    >>41246 匿名さん

    財源はやはりさんカジノ誘致とセットでしょうね。運営主体は最初は第3セクターで誤魔化しながらスタートして、もし赤字になった場合は新興国の空港や港湾みたいに中国企業に99年間の租借権付き売却とか。
    もしくは湾岸エリアに新設するタワマン税やホテル税、空港の出国税で賄うとか。
    色々利権が絡めば、政治家も積極的に動いていくれるんじゃないでしょうか。


  167. 41248 匿名さん 2018/06/14 12:40:05

    湾岸地下鉄とは、有明にカジノを作るのが前提、つまりカジノ鉄道ということですか!

  168. 41249 匿名さん 2018/06/14 13:04:39

    既定路線です

  169. 41250 検討板ユーザーさん 2018/06/14 13:10:45

    >>41248 匿名さん

    有明じゃなく、お台場の奥のゴミ捨て場を埋め立てたエリアじゃないかな。

  170. 41251 匿名さん 2018/06/14 13:12:07

    築地再開発と絡めて、築地の価格を押し上げてから、築地の土地を売却する気だと思います。

    だから、築地開発とセットで地下鉄決定すると思われる。

  171. 41252 匿名さん 2018/06/14 13:19:12

    財源って、普通は借金じゃねーの?

    りんかい線とか、ゆりかもめの財源って何?

  172. 41253 匿名さん 2018/06/14 13:20:58

    国土交通省の評価でも、湾岸地下鉄の採算性はA評価だったでしょ。
    そこは心配しなくても良いかと。

  173. 41254 匿名さん 2018/06/14 13:22:24

    あとは、築地再開発と絡めて理由付けが出来れば、すぐにでも決まるぞ。

  174. 41255 匿名さん 2018/06/14 13:47:17

    どうせ決まらないんだから。
    決まるぞ。と連呼するのがベストな対応。
    具体的な話をしたらボロが出る。

  175. 41256 匿名さん 2018/06/14 14:18:03

    地下鉄は誤魔化して第3セクターでスタートですか…
    誰が出資するんですかね。
    カジノのためでは税金投入は理解が得られないし。
    東京〜有明の運賃、1000円でも大赤字だろうなぁ…

  176. 41257 匿名さん 2018/06/14 21:05:47

    将来価値が暴落するタワマンは有明や千葉のタワマンだって。北千住や南千住のタワマンの方が良いと言っていますね。

    https://nikkan-spa.jp/1476906?display=b

  177. 41258 匿名さん 2018/06/14 21:24:24

    S氏の記事だから

  178. 41259 匿名さん 2018/06/14 21:45:28

    有明千葉を交通が不便な場所と切り捨てて
    勝どき晴海、北千住の順に勧めてますね
    新宿品川のアクセスなら有明の方が良いと思いますが…
    千葉と一緒にされるのも違うと思います
    ただ、この大先生が湾岸を多少なりとも勧めてる記事を初めて見たので少し驚きました

  179. 41260 匿名さん 2018/06/14 22:27:18

    >>41259 匿名さん
    過去にも物件によっては勧めてるよ。
    勘違いされがちだけど、湾岸だから何でもかんでもダメというスタンスではなかったはず。

  180. 41261 評判気になるさん 2018/06/14 23:42:56

    最近では、能力のない評論家とか、フェイク評論家とか言われてるようですね。

  181. 41262 匿名さん 2018/06/14 23:44:52

    地下鉄決まりそうだし、あとはどれくらい値上がりするかじゃないかな。

  182. 41263 匿名さん 2018/06/14 23:49:53

    僕のプラレールはもうできているぞ。

  183. 41264 匿名さん 2018/06/15 00:14:28

    公平に言えば、最近のS氏の記事は部分的に納得できる箇所も多く、まったくのダメ記事ではない。
    地下鉄決まりそう連呼の方が、よっぽどフェイクだ。

  184. 41265 口コミ知りたいさん 2018/06/15 00:42:21

    まあ地下鉄はどうなるか分かりませんが、「検討されている」「決まりそう」「ひょっとしたら決まるかも」みたいに話題になる、期待を煽ることがここにとっては重要かと。株と同じですね。

  185. 41266 匿名さん 2018/06/15 00:49:20

    >>41265 口コミ知りたいさん
    ここにとっては誰にとって?
    検討者にとっては重要ではないどころか逆にノイズですよね。

  186. 41267 匿名さん 2018/06/15 01:00:16

    >>41265
    そうそう。
    地下鉄のネタ振り≒高値でハメたい、売れ行きが芳しくないぐらいに思っとけばいい。
    新築中古に関わらずね。

  187. 41268 マンコミ王子 2018/06/15 01:47:57

    >>41259
    たぶん自分の予想がどんどん外れて都心に近い埋め立てから認めざるを得なくなったのかな?
    でも人工的につくられた埋め立てに価値はないと言い張ってるところが矛盾してるけど。日本で一番地価が高いのも銀座や丸の内といった埋め立てだしね。

    人工的に作られた=お金をかけて作った、から高いという思考があってもいいと思うけどな。
    まぁ結局は都心からどれだけ近いかかな、電車の時間ではなくて、実質的な距離が。なんで千住はないし、千葉はもっとない。皆が通勤とかしなくなったら分からんけど。

  188. 41269 匿名さん 2018/06/15 01:59:22

    >>41268
    北千住と湾岸では求めるものが全く異なると思うよ。
    赤羽にも言えることで、近年再開発等で見直されて盛り上がってるけど、
    元々ターミナル駅だった訳だし、イメージだけの問題で交通利便性は高かったし、
    そもそも湾岸より安いエリアでもないからね、そこを勘違いしてる湾岸民は少なくない。

    例えが適切かは分からないけど赤羽北千住は地方の国立大の女子大生。
    湾岸は日東駒専の化粧で盛ったイケイケ女子大生。
    楽しいのは後者だけど、元の素材も偏差値も前者が上っていうw
    あ、もちろんイケイケ女子大生が大好きだからこのスレを覗いてますw

  189. 41270 匿名さん 2018/06/15 02:56:10

    >>41269 匿名さん
    例えがよく分からないw

  190. 41271 評判気になるさん 2018/06/15 03:07:50

    >>41269 匿名さん
    それらの地域は治安がね、、。特に足立は常に犯罪多発地域で上位に上がってくるし、女性が狙われる犯罪が多いのも、子が居る親としては不安だよね。まぁ色々な世帯が同居するエリアだから仕方ないかも知れないけど。

  191. 41272 匿名さん 2018/06/15 03:12:17

    >>41269 匿名さん
    何をもって素材が上かは分かりませんが(地の歴史?人口?地価?世帯収入?犯罪発生率?勤め先?)、偏差値に関しては湾岸エリアより、足立区や北区に住んでる方の方が高いという統計や、ソースは有りますか?

  192. 41273 匿名さん 2018/06/15 03:19:03

    >>41271 評判気になるさん
    足立も最近は多少マシになって来てたんだけどね。また、今年に入って23区ワーストトップになっちゃったね。まぁ区全体でいうと団地も多いエリアだし、日本人に限らず様々な人を呼び込んじゃうんでしょうね。多人種が集うから紛れやすい?

    ちなみにチャリはかなりの確率で盗まれるよ。笑

  193. 41274 匿名さん 2018/06/15 03:39:40

    有明の平均年収ってちょうど1000万くらいみたいよ。

  194. 41275 匿名さん 2018/06/15 03:45:42

    >>41272
    偏差値は例え話で、地価や物件価格の話ね。
    北千住「駅」や赤羽「駅」の話はしたけど北区足立区の話はしてない。

  195. 41276 マンション掲示板さん 2018/06/15 03:54:04

    まぁ住んでる人達の民層や街の雰囲気も、まるで違うから比べる対象かは分からないけど、好みで選択すれば宜しいかと。

  196. 41277 匿名さん 2018/06/15 04:27:39

    >>41274 匿名さん
    今はそのぐらいですかね。ここが出来たらまた変わりそうですけど。

  197. 41278 匿名さん 2018/06/15 04:40:25

    >>41274 匿名さん
    1000万円くらいというソースは?

  198. 41279 匿名さん 2018/06/15 04:41:40

    北千住の新築マンションは今は坪単価300万円は必要だし、有明と似たり寄ったり。
    成熟された街が好きか、これから発展していく街が好きか、人それぞれ。

  199. 41280 マンコミュファンさん 2018/06/15 04:45:24

    家族が居るファミリーにとっては治安が良い所が良いかな。

  200. 41281 匿名さん 2018/06/15 04:47:59

    正直、足立や赤羽など、どうでも良い。笑
    他スレでやって下さい。

  201. 41282 有明王子 2018/06/15 04:58:17

    >>41257 匿名さん
    この記事の最後を見ると有明を批判してる理由がわかりますー
    お二人とも経営者として生きて行くのに必死ですねー

    【牧野知弘】
    オラガ総研株式会社代表取締役。東大経済学部卒業後、第一勧銀、ボストンコンサルティング、三井不動産などを経て現職。著書に『2020年マンション大崩壊』(文春新書)など多数。

    【榊 淳司】
    住宅ジャーナリスト。マンションの広告制作を行う会社を経営する傍ら、不動産市場を分析するブログが人気を博し、現職に。近著に『2025年東京不動産大暴落』(イースト新書)

  202. 41283 匿名さん 2018/06/15 05:01:31

    >>41282 有明王子さん
    2人とも各スレで芸人さん扱いされてますね

  203. 41284 匿名さん 2018/06/15 05:26:08

    >>41282
    つ鏡

    有明応援団長の貴方が言っても全く説得力がない・・・

  204. 41285 匿名さん 2018/06/15 05:50:46

    若しかしたら御二方のどちらかは掲示板を見てるかも知れませんねw先日二人を批判する書き込みが、色んな物件スレで削除されてましたし。

  205. 41286 匿名さん 2018/06/15 05:54:22

    >>41285 匿名さん
    榊ちゃんは絶対見てるね。笑
    ここに限らず湾岸エリアをネガしてるの榊ちゃん本人か、その関係者だったりしてねー。笑

  206. 41287 匿名さん 2018/06/15 06:16:40

    いずれにしても三流週刊誌のこの手の記事は毎度の事ですからね。ネタですな。

  207. 41288 匿名さん  2018/06/15 07:55:22

    そろそろ固定資産税の通知が来るころだと思いますが、この近隣エリアに住まれている方は昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか?取り敢えず変わりなかったでしょうか?

  208. 41289 匿名さん  2018/06/15 07:56:19

    榊さんで弄ばないで、、、

  209. 41290 通りがかりさん 2018/06/15 13:16:04

    >>41288 匿名さん
    微増でしたかね。

  210. 41291 匿名さん 2018/06/15 13:33:34

    雑談板に榊スレあるから、そっちでやってくれ。

  211. 41292 検討中さん 2018/06/15 13:46:57

    >>41291 匿名さん
    同感です。榊氏の名前が書かれた記事は湾岸民には既にネタになってしまってるので、これからは専用スレで議論されるのが宜しいでしょう。あの人も一流の雑誌に、きちんとした記事を載せれば、ちゃんと評価されたのに‥残念ですね。

  212. 41293 匿名さん 2018/06/15 14:02:38

    有明地下鉄開通説よりも、東京ベイサンズ説の方が信憑性が高いと思います。期待を煽るなら、後者をネタにすべき。

  213. 41294 マンション掲示板さん 2018/06/15 14:07:28

    >>41293 匿名さん
    最近のネタは榊さんですw

  214. 41295 匿名さん 2018/06/15 14:10:35

    >>41294 マンション掲示板さん
    また榊一派に削除されるよ。(笑)

  215. 41296 匿名さん 2018/06/15 19:05:41

    豊洲、東雲、有明の中古物件、売り出し数は増加してますが売れていませんね。
    2回、3回と値下げして1年も経つのに売れていない物件ゴロゴロ有りますね。
    ここを先に買っちゃって、売却資金を当てにしてる人は、二重ローンか賃貸に出すか、大幅に値引きして業者に買い取られるか、賃貸に出すしか方法は無い様ですね。
    賃貸も直ぐに決まりそうに有りませんし、、、
    厳しいですね。
    新築も売れ行きしんどそうですし、、、、

  216. 41297 口コミ知りたいさん 2018/06/15 20:28:08

    >>41296 匿名さん

    まあ、願望なんだろうけど、これだけ売れてるエリアって都内でも稀だと思うぞ。

  217. 41298 マンション検討中さん 2018/06/15 21:51:09

    >>41297
    売れてるデータってあるんですか?

  218. 41299 有明王子 2018/06/15 23:35:38

    >>41296 匿名さん
    具体的に情報を教えてくださいー

  219. 41300 匿名さん 2018/06/15 23:44:52

    物件概要更新されてますね。順調ですね。

  220. 41301 匿名さん 2018/06/15 23:50:26

    >>41296 匿名さん

    そんな話は週刊誌以外で聞いたことがないです。
    よほど高値で売りに出さない限り湾岸エリアのタワマンは流動性が高いので早期に売れると思いますが。

    ここの影響もあると思いますけど、昨年の秋頃から中古の在庫も減ってきてるので、相場は横ばいから微増といったところでしょうか。

    新築がどんどん値上がりしてるので、中古を買う人が増えているのでしょうね。

  221. 41302 匿名さん 2018/06/16 00:26:04

    レインズを見ている限り、そこまで
    余裕で売れてはいないよ。
    値下げして値ごろ感が出た物件から
    成約している感じかな。
    新規売出数と成約数から在庫は着実
    に増えてると思う。

  222. 41303 有明王子 2018/06/16 01:05:43

    >>41302 匿名さん
    その根拠を出してくれれば、みなさん納得されると思いますよー

  223. 41304 有明王子 2018/06/16 01:10:34

    有明の大塚家具も頑張ってますねー

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180615-00000066-asahi-bus_all

  224. 41305 検討中さん 2018/06/16 01:41:31

    >>41297 口コミ知りたいさん
    確かにそうですね。

  225. 41306 匿名さん 2018/06/16 01:42:53

    >>41304 有明王子さん

    かなり業績悪いですもんね

  226. 41307 匿名さん 2018/06/16 01:47:03

    なんで無理ネガが湧いてきたの?
    突然だよね。

    以前来てたニノマエ君?

  227. 41308 匿名さん 2018/06/16 01:49:29

    今週の成約です。
    安いのは安いですけど、有明は昔から安値放置だからなあ。

    1. 今週の成約です。安いのは安いですけど、有...
  228. 41309 匿名さん 2018/06/16 01:51:23

    それこそ榊氏の取り巻き?笑

  229. 41310 匿名さん 2018/06/16 01:52:57

    根拠もなにも
    成約数の方が新規売出数より多い週は稀だよ。

  230. 41311 eマンションさん 2018/06/16 01:54:13

    >>41307 匿名さん
    売れ行き良いと嗅ぎつけると、どの物件も大体ネガが湧いたり寄って来ますね。

  231. 41312 匿名さん 2018/06/16 01:54:32

    先週の成約を貼り忘れてた。

    1. 先週の成約を貼り忘れてた。
  232. 41313 匿名さん 2018/06/16 01:55:17

    >>41311 eマンションさん

    たしかに、何故か急に売れ行き良くなって来たよね。
    何が原因?

  233. 41314 匿名さん 2018/06/16 01:57:04

    榊氏に取り巻きって居るんですか?
    なんか、孤独なイメージがありますが。

  234. 41315 匿名さん 2018/06/16 01:57:20

    >>41309 匿名さん
    マジでS氏なの?

  235. 41316 匿名さん 2018/06/16 02:06:38

    坪単価200万台の物件が値引きして
    買い手がつくイメージがある。

  236. 41317 匿名さん 2018/06/16 02:24:02

    ブリリア有明シティタワーの成約価格を見ると新築時価格よりは5%くらい高く売却されていますね。ここは元々高いので高くは売れないと思いますが。

  237. 41318 匿名さん 2018/06/16 02:26:42

    >>41300 匿名さん

    確か2週間程前の情報だと、セントラルの方の3Lも数少なくなってきてるとの書き込みありましたね。今だと全体で600ちょっとでしょうか?2Lは供給自体進めてなさそうですけど。

    >目視ですが数えてみました。
    角部屋、最上階全て含みます。

    ウエスト全体396戸のうち
    1L 残り47戸
    2L 残り71戸
    3L残り45戸
    ウエスト全体残り163戸
    (供給済233戸)

    セントラル全体720戸のうち
    1L 残り31戸
    2L 残り172戸
    3L 残り152戸
    セントラル全体 残り355戸
    (供給済365戸)

    2棟合わせて1116戸のうち
    1L 残り78戸
    2L残り243戸
    3L残り197戸
    2棟全体残り518戸
    (供給済598戸)

  238. 41319 マンション検討中さん 2018/06/16 02:27:34

    >>41317 匿名さん

    どうやろね。
    まだまだ激安の部類だし、今のうちに買っときゃ高く売れると思うぞ。

  239. 41320 マンション検討中さん 2018/06/16 02:29:43

    >>41318 匿名さん

    なんでこんなに売れてるの?

  240. 41321 匿名さん 2018/06/16 02:31:48

    最近は国家公務員が湾岸タワー買ってるんだよな。
    なんか有ると思った方が良い。

    湾岸地下鉄、近いうちに決まるのかもな。

  241. 41322 匿名さん 2018/06/16 02:34:38

    TXも湾岸地下鉄に向けて検討始めそうだしな。
    そろそろ発表くるかもなぁ。

  242. 41323 匿名さん 2018/06/16 02:37:12

    >>41320 マンション検討中さん
    何でしょうね?セントラルはウエスト程値上げしないである程度出したのと、最近だと列で未公開の部屋を出し始めたのがキッカケですかね?それとダイワの価格とか。

  243. 41324 匿名さん 2018/06/16 02:38:16

    10年たっても20年たっても
    くるかもな。があるかもな。

  244. 41325 マンコミュファンさん 2018/06/16 02:38:35

    たしかS氏は2008年頃、BMAを買おうとしたがローン審査が通らず諦めた。
    そこから有明ネガが始まった…。

  245. 41326 匿名さん 2018/06/16 02:38:43

    >>41323 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするのが再開発エリアの特徴なのに、待てば安くなるかも?って意識が邪魔して買えないんですよねー。で、高くなってから買っちゃう。

  246. 41327 匿名さん 2018/06/16 02:41:25

    S氏の有明憎しは
    ブロガー事件からエスカレートしたんだよ。

  247. 41328 匿名さん 2018/06/16 02:41:57

    >>41325 マンコミュファンさん

    彼は戸建てに住んでるでしょ。

  248. 41329 匿名さん 2018/06/16 02:42:31

    鯵鯖事件な。

  249. 41330 マンコミュファンさん 2018/06/16 02:43:17

    ノラさんはBMAを買えたのにS氏は買えなかったから攻撃したんですよ。

  250. 41331 仮契約さん 2018/06/16 02:43:43

    先週申し込みに行きましたが、セントラルの3Lも南側は角80Oと中住戸70L1が最後の1列ずつで供給始まってましたね。うちは価格的に北側にしましたが、北側も角の80T3、中住戸の70K以外の列が上から公開され出してました。

  251. 41332 匿名さん 2018/06/16 02:44:12

    >>41330 マンコミュファンさん

    ノラさんは、既に新豊洲在住ですよ。

  252. 41333 マンコミュファンさん 2018/06/16 02:46:29

    ノラさんは新豊洲のまえは有明。

  253. 41334 匿名さん 2018/06/16 02:55:38

    誰も榊氏の偉大さが分かって居ない。

  254. 41335 匿名さん 2018/06/16 03:02:11

    のらえもん氏は所詮個人の趣味でやってるマンションオタク。榊さんは雑誌記事を書いたりするプロの不動産評論家。アマチュアとプロで比べても失礼だと思います。

  255. 41336 匿名さん 2018/06/16 03:02:46

    有明の単価は250〜260、豊洲は300前後で安定してるね
    5〜10年後とかに売る時でもこれくらい維持してれば残債割れは無いかもね

  256. 41337 匿名さん 2018/06/16 03:05:11

    >のらえもん氏は所詮個人の趣味でやってるマンションオタク。榊さんは雑誌記事を書いたりするプロの不動産評論家。アマチュアとプロで比べても失礼だと思います。


    ほら 笑
    榊氏本人?榊氏の取り巻きが参上しましたよ!

  257. 41338 匿名さん 2018/06/16 03:15:16

    >>41321 匿名さん

    たしかに、豊洲タワマン在住の公務員や議員が多いような気がします、自分の知る範囲ですが。
    何かあるもないも、今現在便利だからでしょ。

  258. 41339 匿名さん 2018/06/16 03:27:13

    まあ、少なくとも湾岸エリアの不動産情報としては
    プロの情報が、アマチュアの分析に
    遠く及ばないどころか、ワイドショーの
    芸能人コメントレベルだと皆が気付いてしまった。
    という事でしょう。

  259. 41340 匿名さん 2018/06/16 03:27:30

    自殺したどこかの大臣は東雲のタワマンでしたね
    確かにすでに便利だからというのはあるでしょう

  260. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
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      64票 
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    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸