東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 40776 評判気になるさん 2018/06/04 11:05:49

    >>40774 検討中さん
    情報ありがとう御座います。

  2. 40777 検討中さん 2018/06/04 11:59:49

    >>40776 評判気になるさん
    すみません。こちらは今週土曜日の情報ではなく、先週土曜日(26日)の情報となります。今週のとの事でしたので状況多少異なる可能性もあります。

  3. 40778 eマンションさん 2018/06/04 12:04:25

    >>40756 口コミ知りたいさん
    目視ですが数えてみました。
    角部屋、最上階全て含みます。

    ウエスト全体396戸のうち
    1L 残り47戸
    2L 残り71戸
    3L残り45戸
    ウエスト全体残り163戸
    (供給済233戸)

    セントラル全体720戸のうち
    1L 残り31戸
    2L 残り172戸
    3L 残り152戸
    セントラル全体 残り355戸
    (供給済365戸)

    2棟合わせて1116戸のうち
    1L 残り78戸
    2L残り243戸
    3L残り197戸
    2棟全体残り518戸
    (供給済598戸)

  4. 40779 匿名さん 2018/06/04 12:38:13

    >>40778 eマンションさん

    ありがとうございます。
    素直に受け取れば600戸弱を供給、先着を除けば500戸ほどが売れてるという事ですかねー。
    こうやって供給→先着を繰り返すのはどういう理由なんだろ。
    抽選にしない為に本広告を極端に短くして意図的に先着を作ってる気もします。

  5. 40780 名無しさん 2018/06/04 12:44:25

    >>40778 eマンションさん
    昨年8月から始まって10ヶ月程でしょ?ペース遅くない?大丈夫なの?

  6. 40781 評判気になるさん 2018/06/04 13:18:35

    >>40780 名無しさん
    最近営業さんと話しましたがスミフとしては寧ろ販売ペースが速すぎるので供給を調整してるとのことことでしたよ。

  7. 40782 匿名さん 2018/06/04 13:35:00

    まあ、営業は普通そう言いますね。

  8. 40783 マンション掲示板さん 2018/06/04 13:38:52

    >>40782 匿名さん
    値上げは夏頃らしいですよ。

  9. 40784 匿名さん 2018/06/04 13:40:22

    >>40782 匿名さん

    スミフの販売ペースを知ってる人は皆早いと思いますよ。

  10. 40785 匿名さん 2018/06/04 13:41:57

    それも常套文句。

  11. 40786 匿名さん 2018/06/04 13:56:00

    人気物件は竣工前完売が常識なんて、それこそデベの資金繰りの都合で生まれたものだと思うんだけどね。

  12. 40787 匿名さん 2018/06/04 13:58:31

    第3次販売、もうじきですね。

  13. 40788 匿名さん 2018/06/04 15:00:33

    3期は100-200のアップかな

  14. 40789 マンション検討中さん 2018/06/04 15:24:23

    仮に竣工時に900部屋売れてることを目標にしているとしたら、あと2年弱で300部屋ちょいか。いまの価格なら余裕でしょうね。一気に400万値上げもあるかもよ。

  15. 40790 匿名さん 2018/06/04 15:29:12

    またステマだぁーと言われてしまいますよ。笑

  16. 40791 マンコミュファンさん 2018/06/04 15:37:19

    >>40778 eマンションさん
    これ見ると2LDKの在庫が多いんですね。
    この辺りの2LDK需要ってどうなんですか?

  17. 40792 検討板ユーザーさん 2018/06/04 15:43:44

    >>40790 匿名さん
    真剣に検討してる人は最終的に自分でMRに行って判断してると思います。掲示板情報はあくまで参考程度ですかね。

  18. 40793 匿名さん 2018/06/04 15:46:30

    >>40791 マンコミュファンさん
    1Lも2Lも3Lも有明に需要は無し。
    あの榊氏もそう言ってる。

  19. 40794 検討中さん 2018/06/04 15:49:24

    >>40793 匿名さん
    わざと言ってるでしょ?
    もはやそれネタじゃん 笑

  20. 40795 有明王子 2018/06/04 16:09:18

    >>40793 匿名さん
    榊先生のネタに使われている間は安泰ですー
    取り上げられなくなったら終わりですねー

  21. 40796 評判気になるさん 2018/06/04 20:30:12

    既報ですが中央区はマンションなどの容積率緩和を今夏にも廃止の方向。これで今までのようなタワマン建設も難しくなるのかな

    https://style.nikkei.com/article/DGXMZO30482480U8A510C1L83001

  22. 40797 匿名さん 2018/06/04 22:55:40

    三流雑誌に人気の物件を貶める記事を書き、買えない三流の人の賛同を得るのがSクオリティ

  23. 40798 マンション検討中さん 2018/06/04 23:15:34

    すみません。ここの校区となる有明西学園小中一貫校ですが評判などご存知な方いますでしょうか?
    ポジネガ何でも構いませんのでそのあたりの情報ください。

  24. 40799 マンション検討中さん 2018/06/04 23:28:41

    榊氏は好きではないが、先日の有明は都市開発の失敗例という記事の内容には共感できた

  25. 40800 匿名 2018/06/04 23:30:27

    >>40798 マンション検討中さん

    ここの学区は晴海通りを挟んで隣接する有明小中かと思います。こっちは小中併設校になります。今年開校した有明西学園にも距離的にも近く空きがあるか、もしくは抽選で越境可能なはずです。

  26. 40801 匿名さん 2018/06/05 01:52:25

    有明が失敗なら、地方都市の9割は失敗。

  27. 40802 口コミ知りたいさん 2018/06/05 02:10:25

    >>40798 マンション検討中さん
    ここは有明小中ですね。
    確か以前に有明小中は東雲の方と学区が一緒で、西学園は有明民(マワマン住み)のみしか居ないから、有明西学園が良いと書き込みがあった記憶あります。その時は中学から私立に通わせるとの声も多かったと思いますが。上の方も書いてますが、空きや抽選次第で西学園の選択も可能かと思います。

  28. 40803 通りがかりさん 2018/06/05 02:15:51

    ここは閑散としてるし売れてないね〜
    不動産コンサルの榊氏の記事が影響してるのかな?

  29. 40804 匿名さん 2018/06/05 02:16:48

    >>40801 匿名さん
    うん。地方都市の9割は実際失敗してると思うよ。東京一極集中、地方自治の崩壊、限界**の増加がそれを示している。

  30. 40805 匿名さん 2018/06/05 02:19:10

    あれ?
    集 落 はNGワードだったのか。

  31. 40806 評判気になるさん 2018/06/05 02:21:12

    カジノ想定客の7割超が日本人との推定。ギャンブラーが増えるだけ?

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6285041

  32. 40807 マンション検討中さん 2018/06/05 03:01:09

    >40800さん
    >40802さん
    正確な情報、誠にありがとうございます。西ではなくここは有明小、中学校区なんですね。既出内容で申し訳ございませんでした。
    西学園ですと校区越境となるとのことですが、これ場合によっては豊洲の小学校の様に周辺のマンション住人での生徒数が過多となり、越境での受入れが制限される可能性もあるんですかね?キャパの問題かもですが、登校先が途中で強制的に変えられる可能性を懸念しております。

  33. 40808 マンション検討中さん 2018/06/05 03:15:04

    有明が自動車中心の導線になっているというのは榊氏の言うとおりだと思う。
    実際、有明の歩行者導線は酷すぎる。

  34. 40809 匿名さん 2018/06/05 03:58:34

    >>40807 マンション検討中さん

    知人が御子息を西学園に通わせていますが、今年から開校ということもあり現状は学年によって生徒数にバラツキがあるようです。ここに引っ越すことになる2年後が、どうなるかは今後の状況次第かと。ここやプレミストが完成すると生徒数も増えるでしょうから、受け入れ制限される可能性はありますね。

  35. 40810 マンコミ王子さん 2018/06/05 04:24:05

    >>40809 匿名さん
    ここは西学園の学区ではないですよ。

  36. 40811 匿名さん 2018/06/05 04:36:26

    オリンピック終われば開発も終わり。
    行き着く先は南港ポート化かなぁ。

  37. 40812 匿名さん 2018/06/05 04:59:18

    有明アリーナとビッグサイトの活かし方次第。

  38. 40813 匿名さん 2018/06/05 05:09:28

    >>40810 マンコミ王子さん

    はい、存じ上げてます。これはあくまで越境入学想定の話です。

  39. 40814 匿名さん 2018/06/05 07:21:04

    >>40812 匿名さん

    できて何年経った?
    なーんにも変わらないぜ。

  40. 40815 マンコミ王子さん 2018/06/05 07:38:34

    >>40814 匿名さん
    有明アリーナはこれからですよー

  41. 40816 マンコミ王子さん 2018/06/05 07:39:44

    >>40813 匿名さん

    豊洲の人は西学園を選べるみたいですが、ココの人は越境入学は無理なのではないでしょうか?

  42. 40817 匿名さん 2018/06/05 08:52:07

    これだけ分かりやすく開発される地域も少ないよな。
    なんでこんな単純なことが理解できない人がいるのか。
    人生パッとしない原因はそこにあるのかもよ?w

  43. 40818 マンション検討中さん 2018/06/05 09:16:43

    >40809
    貴重な情報ありがとうございました。やはり今後の人口流入を考えると可能性はあるということですねよね。ビッグサイト方面にブリリアがもう一棟建つとの情報も得ています。留意しておきます。
    >40816
    ご意見ありがとうございます。二丁目からだと学校選択制の対象域に十分入ると思うのですが難しいということでしょうか?豊洲小や豊洲北小の様に校区外の受け入れはしていないという意味でしょうか?

  44. 40819 マンション検討中さん 2018/06/05 09:34:40

    五輪後はマイナースポーツ施設の寄せ集めエリアができるだけだよ。

  45. 40820 匿名さん 2018/06/05 09:51:55

    人生がパッとしない=ここがパッとしないからだろw

    台場ができて、ビックサイトができて、コロシアムもできたにも関わらず、発展どころか何十年も放置状態。まぁ、最低でも丸の内方面への鉄道インフラが整わない限りパッとしないな。五輪後、こんなところの発展に金かけるよりもっと違う所に金かけるだろう。
    まぁ、こんな事言っちゃいけないのかもしれないが、三井ならまた変わったかもしれないがな。

  46. 40821 マンコミュファンさん 2018/06/05 11:10:48

    三井の晴海スレ炎上してるね。キャンセルだ訴訟だと契約者がやりやってるよ。

  47. 40822 eマンションさん 2018/06/05 11:11:27

    >>40820 匿名さん
    >>40820 匿名さん
    スッキリしたかな?笑
    あまりストレス溜め過ぎない方が良いよ

  48. 40823 マンション検討中さん 2018/06/05 11:21:50

    学校選択といいながら受入不可な学校けっこうあるよ。去年は有明小と東雲小がそうだった。今年の方針出てからだけど西学園もそうなるんじゃないかな。

  49. 40824 マンション検討中さん 2018/06/05 11:29:10

    ごめん2018年は西学園できて余裕ができたからか、有明小も西学園も20~30人は受入可能だったみたい。そこから抽選。新一年生の話ね。2020年はどうかわからないけどね。

  50. 40825 匿名さん 2018/06/05 15:07:18

    >>40822 eマンションさん
    あんたもな

  51. 40826 匿名さん 2018/06/05 15:51:52

    >>40820 匿名さん
    三井はこの土地の入札に参加しませんでした。最初の入札にはどこも参加せず、土地の値段を下げて、募集をやり直して、やっと住友が手を挙げたんでしたよね。

  52. 40827 匿名さん 2018/06/05 16:42:43

    >>40826 匿名さん

    どこもやりたくなかったのを、住友がヤケクソで入札?笑

  53. 40828 匿名さん 2018/06/05 21:38:22

    リーマンショック直後でどこも入札する余裕がなかった時期だったからな。

  54. 40829 マンション検討中さん 2018/06/05 22:20:31

    湾岸エリアの中で三井に見放されてるのは有明だけ。

  55. 40830 有明王子 2018/06/05 23:36:49

    >>40826 匿名さん
    高いまま入札してたら、こんな安い価格では出なかったでしょうねー

  56. 40831 有明王子 2018/06/05 23:39:12

    >>40829 マンション検討中さん
    プレミスト有明は販売代理が三井不動産ですねー
    随分遅い参入でしたー

  57. 40832 匿名さん 2018/06/06 00:01:20

    参入と言っても、販売代理ですからねー
    三井が得意とする、街づくりの期待はできないかも。

  58. 40833 匿名さん 2018/06/06 00:13:24

    空き地はまだまだあるで

  59. 40834 匿名さん 2018/06/06 00:17:31

    >>40832 匿名さん

    まぁ、期待薄というか、ゼロに等しいでしょ。

  60. 40835 匿名さん 2018/06/06 00:32:17

    >>40830 有明王子さん

    確か、2回値段を下げていますよね。

  61. 40836 匿名さん 2018/06/06 01:29:17

    >>40818 マンション検討中さん

    現状ではまだ余裕があるので校区外でも受け入れていると思いますが、今後は生徒数の増加に伴って校区外の受け入れが難しくなる可能性があるのではないかと思います。特に2年後はここを含めて近隣の児童数も一気に増えると思いますので。ちなみにビックサイト方面の新しいブリリアとは、有明スポーツセンターの向かいの角地に建設予定のタワマンのことでしょうか?それとも別の計画でしょうか?

  62. 40837 有明王子 2018/06/06 01:51:41

    >>40835 匿名さん
    晴海の件ですかー?

  63. 40838 匿名さん 2018/06/06 01:59:43

    >>40823
    ほんと、その通り。
    来年度からなら正確な情報は役所に確認したほうが間違いないし、
    新興エリアは年度でガラっと変わってくるから数年後のことは未知数。
    現時点の情報を鵜呑みにすることなく、知識程度に留めておいたほうがいい。
    特にママ友情報は色んな意味でヤバいw

    新設有明西については新豊洲辺りも学区らしいけど、
    初の小中一貫で前評判もそこそこっぽいし越境が殺到したら学区や制度も変わると思う。

  64. 40839 マンション検討中さん 2018/06/06 02:03:20

    >40824
    >40836
    情報ありがとうございます。
    やはり数年後の予想を考えると新設校とはいえ早々にオーバーフローの可能性は覚悟しておく必要がありそうですね。ちなみに言ってたブリリアは仰る通り、三角地帯に建設予定の有明Ⅳといわれるものになります。

  65. 40840 マンコミ王子 2018/06/06 04:18:34

    >>40818
    正直毎年のように状況は変わるので分かりませんが、期待しない方がいいと思います。
    有明小は毎年ちょっと親には嫌な問題を起こしているので西学園に通わせたいのですが、
    トップレベルの高校が全て中高一貫なので、小中一貫教育には何の期待もしてません。
    一応、私立小学校も視野に入れています。

    下記は小学校新1年生の学校選択結果ですが、
    通学区域外入学希望者数と学校選択入学者数の違い分かる方いますか?
    http://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/sentaku/53876.htm...

  66. 40841 マンコミ王子 2018/06/06 04:19:03

    >>40832
    三井が得意とする街づくりって例で言うと何処ですか?
    横浜ララポと傾斜マンションですか?
    PCTにしても商業施設隣接とはいえマンションの仕様は低すぎるし、
    正直アウトレットとか郊外のショッピングセンターのイメージしかないのだけど。

  67. 40842 匿名さん 2018/06/06 04:24:00

    ミッドタウンとか?

  68. 40843 匿名さん 2018/06/06 04:35:10

    >>40841 マンコミ王子さん

    やはり代表的なのはここでは?
    http://www.suncity.jp/outline

  69. 40844 匿名さん 2018/06/06 04:43:40

    マンション専有部の仕様と街づくりって関係なくない?

  70. 40845 匿名さん 2018/06/06 04:47:41

    あと佃のリバーシティ21とか。

  71. 40846 匿名さん 2018/06/06 05:09:48

    >>40841
    日本橋村、都心の三井倶楽部、表参道、日比谷、佃、豊洲、柏の葉・・・
    挙げればキリがないと思うけどw
    逆にここ一帯は住不の城下町だ、みたいなのないでしょ、有明もどちらかというと東建のイメージ。
    関西では財閥として一目置かれてるみたいだけど、
    ぶっちゃけ都内の分譲マンションに限定したら東建野村以下の気がする。

  72. 40847 マンション検討中さん 2018/06/06 05:37:58

    >40840
    すみません、まさに気になったのですが有明小は少し問題ありなのでしょうか。西学園への期待が出来ないとなると尚更、有明小に通うのが現実味を帯びますがあまり評判は良くないのでしょうか。
    我が家の検討要素としては重要部分ですので、もしご存知であれば詳細に教えていただきたく。

  73. 40848 マンコミ王子 2018/06/06 06:03:34

    >>40847 マンション検討中さん
    毎年高学年の女子で妊娠・中絶する生徒が出てます。相手は同じ校舎の中学生らしいですが、中学から東雲も学区に入るので娘にとっては西学園もしくは私立がいいかなと考えています。男の子なら問題ないと思いますよ。そこそこ優秀みたいですし。

  74. 40849 匿名さん 2018/06/06 06:04:07

    >>40847
    入居は二年後でしょ?w
    今から過剰に騒いでも無駄だよ・・・
    指針や制度、校長が変わったりでガラっと雰囲気変わる場合も多々あるし、
    期待の西小に先生集めて有明小が煽りを喰らうこともあるし、
    逆に新設故にまとまりがなくバラバラになる可能性もある。
    子を思う気持ちも分かるけどねw

    全体論でいうなら豊洲なんかにも言えることだけど、
    金持ちが増えて必然的に教育への意識も高くて学力はどんどん上がってる。
    その豊洲ですら新設豊洲西がいいとか北のほうが凄いとかヤバいとか、
    豊洲小は絶対嫌とか色々あるらしいけどねw
    誤解を恐れずにいえば有明は団地もないし、世帯収入も高いし、
    どう転んでも心配し過ぎることはないと思う。
    それでも不安が尽きないなら学校に合わせて賃貸住まいしかないw

  75. 40850 マンコミ王子 2018/06/06 06:06:36

    >>40846 匿名さん
    佃は確かにいい。ただ表参道や日比谷はどうなのでしょう。日比谷は銀座見るに今だけ、表参道は元々ブランドがあった、東急とかの方が街づくりは上手い気がしますけど。

  76. 40851 検討中さん 2018/06/06 06:13:54

    うちも含めて私立考えてる人も多いかもですね。

  77. 40852 匿名さん 2018/06/06 08:03:34

    >>40850 マンコミ王子さん
    東急が良かったのって相当昔の話だよ。

  78. 40853 マンション検討中さん 2018/06/06 08:14:39

    >40848
    >40849
    貴重な情報をいただきありがとうございます。私が過敏なだけかもしれませんが、過去に一度ならまだしも、毎年そこまでコンスタントにその様な事案が出てくるとなると、やはりそれなりの抵抗感を禁じ得ません。生徒数も多いので確率論的には低くとも、そんな実績がある以上は極力避けさせたいと私は思いました。今回いただいた内容に鑑み、団地付近を校区として含む学校は問題が発生しやすいと理解しました。
    そう考えると遠くとも私学に通学させたいものですねぇ、少し考えてみます。ありがとうございます!

  79. 40854 マンコミ王子 2018/06/06 08:20:27

    >>40852
    イメージですよ、武蔵小杉とか二子玉とか?
    街づくりだと、恵比寿とか、横浜とか、吉祥寺とか、どこも別にデベロッパーがつくったわけじゃないのに、
    三井の街づくりってなんだろう?と思っただけです。
    豊洲も三井がつくったわけじゃなくて、行政が計画した一部の住と商を三井がつくっただけでしょ。

  80. 40855 eマンションさん 2018/06/06 08:45:27

    有明西学園は開校間もないという事もあって綺麗そうですね。

    http://www.bac.tokyo/newsblog/34/

  81. 40856 マンコミ王子 2018/06/06 09:01:02

    >>40853
    はい、なんでうちも一時ココを賃貸に出して、西学園の学区内に住んででも娘は西学園に通わせて、(それかココ住んで私学か)、息子は有明小っていいと考えてます。
    ちなみにその問題は2年前はなんと2名もいたそうです。

  82. 40857 匿名さん 2018/06/06 09:04:46

    >>40848 マンコミ王子さん

    その中学生は東雲、小学生は有明なのですか?

  83. 40858 評判気になるさん 2018/06/06 09:14:27

    やっと決まったようですね。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31439030W8A600C1MM8000?s=1

  84. 40859 マンコミ王子 2018/06/06 09:17:02

    >>40857
    そこは公表されていないようです。加害者というわけではないので。
    ただ、中学生の大半が東雲の生徒でしょう。有明地域は中学から私学に行く子が多いと思います。
    有明小は有明の子しかいません。(実際はクレヴィア豊洲だけ学区)

  85. 40860 マンコミュファンさん 2018/06/06 09:32:31

    豊洲東急の価格はどうなるんですかね?やはり平均で400あたりですか?

  86. 40861 eマンションさん 2018/06/06 09:36:41

    >>40858 評判気になるさん
    2年遅れですが、やっとですね。オリンピック関係なくなっちゃた。笑
    まぁ先週の「千客万来」も含めて無事に決定して良かったです。

  87. 40862 匿名さん 2018/06/06 09:40:13

    >>40860 マンコミュファンさん
    どうでしょうね。一部では420とも450とも言われてますけど。

  88. 40863 口コミ知りたいさん 2018/06/06 09:49:17

    >>40860 マンコミュファンさん
    400〜420ってとこじゃないですか?

  89. 40864 検討中さん 2018/06/06 09:52:18

    >>40858 評判気になるさん
    計画案件は全体的に遅れてますが、かえって一度に行うよりは良いのかもしれませんね。
    とりあえず無事に決まり良かった。

  90. 40865 検討板ユーザーさん 2018/06/06 09:58:50

    >>40860 マンコミュファンさん
    ブリ4が370万、東急が420ぐらいじゃないかなぁ?

  91. 40866 マンコミ王子 2018/06/06 10:11:43

    >>40864 検討中さん

    結局小池さんに政治利用されてしまったわけですが、
    使われていない今も豊洲市場は維持費に年数百億掛かってるとか。
    海外要人のためにクルーザーに20億使おうとして批判されたハゲ添が可愛く見えます。

  92. 40867 名無しさん 2018/06/06 10:14:21

    千客万来の方はとりあえずオリンピックまでは暫定的に賑わい施設にして、本格稼働はオリンピック後だってね。賑わい施設ってなんだろ?

  93. 40868 匿名さん 2018/06/06 10:17:52

    >>40866 マンコミ王子さん
    湾岸エリアの様に大規模開発されてる場所って色んな利権が絡んでそうですよね。

  94. 40869 匿名さん 2018/06/06 10:30:04

    >>40867 名無しさん
    とりあえず暫定的にという事なので、簡易的な飲食店とかですかね。

  95. 40870 通りがかりさん 2018/06/06 10:49:03

    有明の魅力ってなんですか?
    冷やかしとかでは有りません。他エリアからの移住で本格検討し始めてます。

  96. 40871 評判気になるさん 2018/06/06 11:25:14

    >>40862 匿名さん

    私もそう聞いてます。もはや普通のサラリーマンは買えないですよね。買えるとしても他にもたくさん選択肢がある中で、どんな人が買うんでしょうかね⁇

  97. 40872 近隣住みさん 2018/06/06 11:35:59

    >>40870 通りがかりさん
    やはり開放感でしょうかね。豊洲のぐるり公園も全面開園しましたので、休日や天気の良い日はウォーキングやランニング、それに自転車も最高です。

    通勤が新橋方面なら、天気が良ければ自転車で通勤、雨の日や飲み会がある帰りは電車やBRT利用とか。状況に応じて休日は近隣含めて商業施設が充実してますし、上のぐるり公園で犬の散歩や、釣りなども楽しめます。まだまだエリア的には充実してるとは言えませんが、今後の発展含めて期待感はあります。

  98. 40873 匿名さん 2018/06/06 11:39:58

    >>40872 近隣住みさん
    飛行機よく利用する際には空港が近く便利。自家用車やリムジンバス鉄道と状況て使い分け可能。

  99. 40874 匿名さん 2018/06/06 11:43:36

    >>40870 通りがかりさん
    我が家はよくディズニー行くけど、車だと20分ぐらいで着くし、午後ちょっと時間出来たら行ける距離ですよ。

  100. 40875 有明民さん 2018/06/06 11:51:31

    >>40870 通りがかりさん
    良い意味で人が少なく、ゴミゴミした感じがない所でしょうか。少し移動すれば食事する所も色々あるし。それと古くから住んでる地主も居ないので、そういう意味でも新しく移転される方にも比較的優しいかと思います。

  101. 40876 匿名さん 2018/06/06 11:59:26

    >>40870 通りがかりさん
    一定層以上の方々が住んでるので、そういう意味でも安心感はあります。治安も良いですし。今後開発に併せて人も増えるでしょうから、交番は出来て欲しいかな。

  102. 40877 匿名さん 2018/06/06 12:00:38

    >>40870 通りがかりさん
    何もない。オリンピックが開催されるだけ。以上。

  103. 40878 通りがかりさん 2018/06/06 12:07:59

    皆さん色々と情報有難う御座います。
    週末行く予定ですが、勢いで買ってしまいそうです。笑

    前向きに検討します。

  104. 40879 通りがかりさん 2018/06/06 12:09:37

    >>40877 匿名さん
    オリンピック開催、良いじゃないですか!

  105. 40880 匿名さん 2018/06/06 12:12:58

    >>40879 通りがかりさん
    開催中は激混みでしょうけど。気に入る部屋があると良いですね。

  106. 40881 検討板ユーザーさん 2018/06/06 12:16:16

    ここの3LDKを買う場合って、世帯だとどれぐらいの収入が目安になりますか?

  107. 40882 検討板ユーザーさん 2018/06/06 12:23:50

    すみません、情報不足だったのと購入出来るのか知りたかったです。

    年齢は35、頭金は1000万円程。世帯収入で1300程です。親からの援助はありません。

  108. 40883 マンション検討中さん 2018/06/06 12:26:25

    >>40882 検討板ユーザーさん
    普通に買えると思いますよ。

  109. 40884 匿名さん 2018/06/06 12:29:54

    例え買えても、その後は余裕ある生活は厳しいとは思いますけど。どうでしょう。

  110. 40885 匿名さん 2018/06/06 12:43:06

    >>40858 評判気になるさん
    かなり遅れましたが、これは朗報ですね。

  111. 40886 匿名さん 2018/06/06 12:47:11

    世帯収入ってとこがなんとも言えませんね。
    夫1000妻300で、夫の収入が今後もグングン上がる見込みがあるならなんとかなると思います。
    ※もちろん逆もしかり。

    その年齢で両方とも600万ちょいって感じだと安定してるんでしょうけど、ここから大幅な上昇って考えにくいですし、ずっとカツカツの生活になる気がします。

  112. 40887 匿名さん 2018/06/06 12:56:35

    >>40882 検討板ユーザーさん
    短期的な話なら現在の家賃と比較してローンの月の返済額+管理費でどのくらい増減するかである程度分かるのでは

  113. 40888 通りがかりさん 2018/06/06 13:10:40

    みんな所得高いなぁ。笑
    有明住んでて年1000万以下って居ないの?賃貸や独り身除いて。

  114. 40889 匿名さん 2018/06/06 13:41:01

    >>40888 通りがかりさん
    居ると思いますよ。

  115. 40890 口コミ知りたいさん 2018/06/06 13:43:17

    >>40888 通りがかりさん
    うちはその辺りです。

  116. 40891 匿名さん 2018/06/06 14:28:03

    我が家も1000万くらいですよ。

  117. 40892 匿名さん 2018/06/06 14:58:04

    >>40848 マンコミ王子さん

    私立私立とみんな言いますが、私立にはその妊娠騒動はないのでしょうか?
    もしあったとしたら、即退学させて隠蔽ですよ。

  118. 40893 eマンションさん 2018/06/06 15:09:33

    >>40888 通りがかり
    1000万円以下も居ると思いますよ。ただ今住んでる人達は今よりも相場が安い時に買ってるので、また感覚が違うかもしれないですけどね。

  119. 40894 検討中さん 2018/06/06 15:11:24

    ここ買う人はやっぱり世帯で年1000万〜が一つの目安ですか?

  120. 40895 匿名さん 2018/06/06 15:13:53

    >>40894 検討中さん
    頭金だったり、親からのサポート有無だったりで、一概に収入だけでは語れないと思いますが、それぐらいが望ましいとは思います。

  121. 40896 匿名さん 2018/06/06 15:15:39

    有明に坪300万出すなんて信じられない時代。
    ひと昔まえなら豊洲買えたのにね。

  122. 40897 マンコミ王子さん 2018/06/06 15:16:16

    >>40892 匿名さん
    言うまでもないと思いましたが、男子中学生と接点のない私立を検討してます。

  123. 40898 匿名さん 2018/06/06 15:18:44

    年齢や資産、親からの支援の有無、子供の数によりますが、頭金がやっと出せるレベルの資金なら1000は最低ラインかと思います。

  124. 40899 口コミ知りたいさん 2018/06/06 15:21:19

    >>40896 匿名さん
    タイムマシンが欲しい(笑)

  125. 40900 検討中さん 2018/06/06 15:23:25

    >>40898 匿名さん
    やはりそれぐらいは必要ですよね。

  126. 40901 匿名さん 2018/06/06 15:28:03

    >>40900 検討中さん
    頭金だったり親からの支援ってあります?

  127. 40902 検討中さん 2018/06/06 15:32:12

    >>40901 匿名さん
    合わせて2000弱ぐらいです。現在子供1人、妻は専業主婦、年は32で年収1000届かない程です。

    間取りはセントラル3LDK希望、無謀ですか?

  128. 40903 名無しさん 2018/06/06 15:47:46

    >>40902 検討中さん
    うちは頭金それより無かったですけど、その他は近い感じですね。仮申込みして週末契約予定です。

  129. 40904 マンション検討中さん 2018/06/06 23:03:59

    >40856
    >40859
    なるほど!
    小学校中学校の各校区と構成する生徒の構図がよく理解できました。

    小学校とは異なる校区の生徒たちを含む中学校を併設しているが為に、その影響が悪い形で出てしまっているのですね。

    おそらく学校側も再発防止策を講じているでしょうが依然として同様に出てしまっているという事は、然るべき理由がこの小中併設体制の構造内に潜んでいるのかもしれませんね。
    非常に勉強になります。

  130. 40905 通りがかりさん 2018/06/06 23:19:06

    例えば、弊社の社員で800万くらいであれば1億までは融資可能と伺いました。
    銀行は返済源の勤務先を主とした個々の属性と物件評価額から判断するとのこと。年功序列的に給与体系がほぼ決まり切っているような会社は数字が出せるようです。ご参考にまで。

  131. 40906 匿名さん 2018/06/06 23:26:48

    借入可能額と返済可能な金額は違うからね。
    年収800万の低所得者は借入は4000万円以内に抑えるべきですね。足りない分は頭金を用意すればいいだけ。頭金さえ用意出来ない貧困層はこの物件は諦めて千葉か埼玉の物件を買いましょうね。

  132. 40907 匿名さん 2018/06/06 23:35:00

    >>40906 匿名さん
    年収800万で低所得者というのは、初めて聞いた。
    ここに書かれている意見の中には、信憑性ないのもありそうだね。

  133. 40908 マンション検討中さん 2018/06/07 00:12:27

    >>40902 検討中さん
    今は晩婚の方が多いですから、いずれマンションのローンと教育費が重なる時が来ますので、別途教育資金は潤沢に用意しておいた方が良いと思います。
    私も晩婚ですが教育資金は2000万円確保していますが、それでもマンションの購入には躊躇しています。

  134. 40909 匿名さん 2018/06/07 00:35:35

    >>40906 匿名さん

    言いたいことはわかります。
    でも何その上から目線の言い方!
    感じ悪いてすね。

  135. 40910 匿名さん 2018/06/07 00:47:07

    >>40909 匿名さん

    荒らすのが目的なので相手したら負けですよ。。

  136. 40911 マンコミュファンさん 2018/06/07 00:54:00

    年収の類の話はどこの掲示板でも荒れる傾向があるので、ほどほどが宜しいかと思います。ローン組むにあたって、自身の収入と返済に不安がある方は、1度フィナンシャル・プランナーなどに相談されてみるのも宜しいかと思います。

  137. 40912 通りがかりさん 2018/06/07 01:10:05

    今は新築だと埼玉辺りでも坪300万オーバーになってますね。

    東京建物 浦和仲町(坪330万)
    https://manmani.net/?p=14521

    野村不動産 川口(坪320万)
    https://manmani.net/?p=14420

    三井不動産 本川越(坪300万)
    https://manmani.net/?p=14375

  138. 40913 評判気になるさん 2018/06/07 01:20:23

    >>40912 通りがかりさん
    実家埼玉ですが今そんなに高いんですか?川越で300って、、。感覚だと高すぎなイメージです。

  139. 40914 評判気になるさん 2018/06/07 01:22:36

    >>40912 通りがかりさん

    こうして比較してみると、ここはお得感ありますねー。数字のマジックというか。。

  140. 40915 通りがかりさん 2018/06/07 01:23:33

    >>40913 評判気になるさん
    みたいですね。千葉は分かりませんが、多分新築はどこも高いと思いますよ。

  141. 40916 eマンションさん 2018/06/07 01:33:22

    >>40914 評判気になるさん
    本当ですね。それぞれ問い合わせも多く人気もあるようですし。

  142. 40917 マンション掲示板さん 2018/06/07 02:36:43

    >>40912 通りがかりさん
    千葉も人気エリアは少し前の価格に比べると軒並み上昇してます。浦和は今そんなに高いんだ、。

  143. 40918 マンション掲示板さん 2018/06/07 03:09:30

    >>40913 評判気になるさん
    新築と周辺中古の価格に少し乖離はありますけどね。ただ今は何処もそんな感じです。

  144. 40919 検討板ユーザーさん 2018/06/07 03:25:16

    すみません、セントラル北西3LDKの70J2の間取りと、最近の価格をご存知の方はいませんか?

  145. 40920 匿名さん 2018/06/07 03:41:30

    >>40913
    今はどこも高いからね・・・
    有明だって10年前は坪200とか250のエリアだった訳だから・・・
    当時の千葉埼玉でも交通利便性の高いエリアはそれぐらいしてたはずだし、
    そんなに乖離してる訳でもないと思うよ。

  146. 40921 検討中さん 2018/06/07 04:17:47

    >>40919 検討板ユーザーさん
    セントラル70J2の出てる価格表です。5月末の情報なので少し変わってたらすみません。間取りは自宅に戻ったらアップしますね。

    1. セントラル70J2の出てる価格表です。5...
  147. 40922 有明王子 2018/06/07 05:39:28

    >>40913 評判気になるさん
    有明は知名度が上がると一気に上がりそうですよねー
    環状2号線が完成する2022年はどうなってしまってるんでしょう‥

  148. 40923 匿名さん 2018/06/07 05:45:21

    有明アリーナが、パナソニックアリーナに変わっていそう。

  149. 40924 匿名さん 2018/06/07 06:25:12

    J1,J2,M1で下り天井が少ないのはどれでしょうか?

  150. 40925 マンション比較中さん 2018/06/07 06:41:02

    >>40924 匿名さん
    多分J1とJ2は同じで、M1より少なかったと思います。

  151. 40926 マンション比較中さん 2018/06/07 06:43:00

    >>40924 匿名さん
    補足ですがJ1は先日上がってた情報だと、既に完売してるとの事でした。

  152. 40927 匿名さん 2018/06/07 08:21:36

    >>40924 匿名さん

    ありがとうございます。
    M2は下り天井どうでしょうか?

  153. 40928 マンコミ王子 2018/06/07 10:06:21

    年収で無謀かどうかという話、そんなの人それぞれ。
    ローン通れば買えるって事でいいと思います。
    私の周りだと年収4千万なのに全く貯金できていない友達もいるし、逆に年収700万位だけど4千万のマンションキャッシュで買った友達もいる。
    大抵、年収高いと自分以外にも散財する妻がいたり、倹約家庭なら普段から手取りの半分以下で生活してたり。
    その家庭それぞれなので。

  154. 40929 マンコミ王子 2018/06/07 10:06:45

    >>40904
    はい、そういうことです。
    有明小は小中一貫教育ではないですが、同じ敷地内に小学校とは学区の違う生徒が中学から入ってきます。
    あと、東大合格者数で言えば、全国トップ10は全て高校から入れない中高一貫。
    小中一貫教育はあんまり意味ないかと。

  155. 40930 検討板ユーザーさん 2018/06/07 10:14:59

    >>40921 検討中さん
    ありがとうございます。よろしくお願いします。

  156. 40931 匿名さん 2018/06/07 11:17:48

    販売加速始めましたね。。。

  157. 40932 eマンションさん 2018/06/07 11:27:22

    >>40931 匿名さん
    連休前後から供給増やし始めたようですね。

  158. 40933 eマンションさん 2018/06/07 11:34:47

    >>40932 eマンションさん
    >連休前後から供給増やし始めたようですね

    ドトールの様に順調です。

  159. 40934 検討中さん 2018/06/07 11:36:15

    >>40919 検討板ユーザーさん
    遅くなりすみません。セントラル70J2の間取となります。

    1. 遅くなりすみません。セントラル70J2の...
  160. 40935 匿名さん 2018/06/07 11:39:56

    良い間取りですね。バルコニーが分断されてなければなお良しですね。

  161. 40936 匿名さん 2018/06/07 11:47:23

    >>40929 マンコミ王子さん
    渋幕は高校入試もやってるよ。ちなみに豊洲は渋幕の中高生多いですよ。私の娘も一応通ってます。

  162. 40937 匿名さん 2018/06/07 11:49:32

    >>40936 匿名さん
    補足ですが、高校受験で第一志望の国立は落ちました。私の経済的負担も大きくなりますね。

  163. 40938 匿名さん 2018/06/07 11:54:16

    開成も筑駒も灘も高入生募集してますけどねw

  164. 40939 匿名さん 2018/06/07 11:54:38

    >>40934 検討中さん

    玄関扉がずいぶん廊下まで飛び出すんですね。ちょっと危ない。

  165. 40940 匿名さん 2018/06/07 11:59:22

    アルコープが無いに等しいですね。内廊下とはいえ、これはちょっと酷い。部屋の前を通る時は注意ですね。

  166. 40941 検討板ユーザーさん 2018/06/07 12:07:15

    >>40934 検討中さん
    ありがとう御座います。助かりました。

  167. 40942 マンション検討中さん 2018/06/07 12:21:03

    アルコープにいくら払う気があるのかって話だろ。

  168. 40943 匿名さん 2018/06/07 13:17:20

    アルコープとるか室内空間とるかって話だろ。デコボコ室内になるならアルコープいらんわ。

  169. 40944 匿名さん 2018/06/07 13:33:01

    >>40943 匿名さん
    アルコープって室内空間に入ってくるんですか?例えば同じ70平米の間取りで、アルコープ分の凹みも70平米に含まれる?

  170. 40945 マンコミ王子さん 2018/06/07 15:01:40

    >>40936 匿名さん
    高校入試があっても中高一貫教育をしてるという事ですよ、渋幕は昔は7割高校入試だったのですが今は違いますよね、中高一貫の方が大学受験向きなんですよ。

  171. 40946 匿名さん 2018/06/07 15:17:18

    >>40944 匿名さん

    含まれません。ただ、アルコーブ作ったらこの間取りにはならないでしょうね。行灯部屋を作るか柱をめり込ませるかしないといけなくなると思います。

  172. 40947 匿名さん 2018/06/07 22:27:39

    >>40945 マンコミ王子さん

    40929の投稿の東大top10は全て“高校から入れない”中高一貫校という表現だと、さすがに誤った情報を与える事になりますよ。高校から入れないというのは中学入試しかやっていないという事でしょうか、それとも高校から入ってもカリキュラム上東大には入りにくいという意味でしょうか。普通は大多数の人が前者の意味として解釈してしまうはずです。


  173. 40948 マンション検討中さん 2018/06/07 23:39:57

    >>40945 マンコミ王子さん
    別に中高一貫や開成じゃあ無くても、東大、京大、筑波大に進学する子供は大勢いますよ。
    要は能力が無ければどこに行っても落ちこぼれるだけでしょ。

  174. 40949 匿名さん 2018/06/08 00:16:04

    生徒の学力レベルの高い公立中学校は、内申が取りにくいので有名都立高校受験では苦労します。

    かといって私立となると、学校にもよりますが、中学に比べて高入生の募集人数は非常に少ないのが現実です。

    湾岸に住んでいて驚いたのは、公立小学校入学時は、公立中学に進学と言っていた人たちが、学年が上がるにつれて、続々と私立中受験に方向転換していったことでした。


  175. 40950 匿名さん 2018/06/08 02:07:46

    有名私立中学に入れたら、誰でも一流大学に入れると安易に思っていませんか?
    中学にはいってからが大事ですよ。
    優秀な子の中で、落ちこぼれる子もそこそこいます。
    思春期の難しい時期のちょっとした問題行動で、私立は退学もあります。
    私立中学受験にかかる費用もかなりの出費ですが、そこから大学卒業までにかかる費用は何千万もかかりますよ。
    周りが私立中学受験をするからといって、我が家もと安易に考えないほうがいいですね。
    身の丈にあった教育にしたいものです。

  176. 40951 名無しさん 2018/06/08 02:09:07

    榊氏が警笛を鳴らし続けてます。言い続けてれば、いつかは当たるのか?

    http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

  177. 40952 匿名さん 2018/06/08 02:24:46

    警鐘ではなく、現状を書いているだけ。
    それを超えるとメリットがあると考えて買っているのでしょ?

  178. 40953 マンション検討中さん 2018/06/08 02:33:04

    >>40951 名無しさん
    警笛を吹くのは主に警察官では、、、
    榊は警鐘を鳴らしているのでは、、、
    1部は当たっています。
    ここ、有明でも最初の募集から一度ならず二度と値下げしても一年経っても売却に至らない物件が増えているのは事実です。
    値段も条件も良いのに、【なぜ売れないの】と思う物件も増えているのも事実です。
    榊の支持者ではありませんが、、、

  179. 40954 匿名さん 2018/06/08 02:37:58

    >>40951 名無しさん
    今回は都心部ですか。。
    今までは湾岸エリアを中心にdisしてましたが、これは若しかすると。

  180. 40955 匿名さん 2018/06/08 02:40:50

    榊氏。あの人の予言が外れた事は無いので、恐らくもう始まってるのでしょう。

  181. 40956 有明王子 2018/06/08 03:42:56

    >>40953 マンション検討中さん
    具体的に条件の良い部屋を教えてくださいー
    探しているのですが、ありません

  182. 40957 eマンションさん  2018/06/08 03:58:34

    >>40955

    真逆ですよw 当たった事がありません。
    言い続ければ「いつかは」と言う事もあり得ますが、そんなのはどんな事でも同じ、誰でも出来るでしょう。あの方は既に芸人さんですw

  183. 40958 マンコミ王子 2018/06/08 04:08:30

    >>40947
    そうですね、誤解があったかもしれませんが、「高校から入ってもカリキュラム的に東大には入りにくい。」ということです。
    娘が渋幕通っているまでの個人情報は言いませんが、渋幕のケースで言うと中学で高校のカリキュラムの殆どが終わり、高校では受験対策をしているのが現状です。
    また、東大や国立大学、その中でも医学部なんかに行くトップレベルの子達は予備校などいかず、図書館とかで独学してます。(実際は夏期講習とかだけ行ったりするので、予備校の合格者数に入れられてしまうわけですが。)

    >>40948
    あなたのような人必ずいますが、確率の話をしています。
    その大勢いる子供は何人中何人ですか?筑駒の東大現役合格率50%を超えてますか?
    東大が全てではないですが、親なら将来いろいろな選択ができるよう出来る限り最高の教育環境を与えるべきです。

    >>40950
    社会人で高学歴の仕事できない人間を見ると喜ぶタイプですか?
    そういうのを学歴コンプレックスと言います。
    確率的には高学歴の人の方が成功しています。もちろん、おちこぼれる人もいますが、確率的にはごく少数です。

  184. 40959 匿名さん 2018/06/08 05:52:02

    成功の定義にもよるけど、
    東大卒だろうが三流大卒だろうが、ほとんどが社会人になった時点では成功でも失敗でもないサラリーマンになるので、どこ卒業よりも社会人になってからの頑張りの方が圧倒的に大事。
    官僚とか医者とか学閥が強い会社に就職すれば別かもね。

  185. 40960 匿名さん 2018/06/08 06:30:27

    有明西学園の話ですよね。

    先ほど言いたかったことは、我が家もそうですが、公立小学校に入った後で、いろいろと状況を見極めた上で、私立中学受験に方向転換する家庭が非常に多いということです。
    他人に流されたわけではありません。

    ですから、「越境してでも小中一貫校」ということに関しては、慎重にお考えになってもいいのではと思っただけです。

    教育に対する考え方は人それぞれであることはもちろん理解しています。

  186. 40961 マンコミ王子 2018/06/08 06:39:16

    >>40959
    大企業に入れるか入れないかでも差が付いてますよ。
    おっしゃる通り、東大卒なら官僚や医者などの選択肢も増えるわけです。
    サラリーマンの頑張りって何ですか?
    大企業に入れれば普通に仕事やっていれば、30歳そこそこで湾岸のタワマンくらい買えますよね?
    中小企業のサラリーマンには無理です。30歳だと年収400万いかないくらいです。
    もちろん努力して稼いでいる人は中小でもいますけど、大企業に入った方が人生は楽です。
    勘違いしないでほしいのは、楽な人生を選んでほしいわけではなく、楽な人生も選択肢に入れてあげたいという親心です。

  187. 40962 マンコミ王子 2018/06/08 07:08:16

    >>40960 匿名さん
    越境入学を考えてるのは有明小の同じ敷地内にいる中学生による妊娠問題からです。西学園の小中一貫教育には批判的です。
    あと私の周りは皆中学から私立と小学校入学前に決めてますよ、もちろん子供の特性も見極める必要がありますけど。

  188. 40963 匿名さん 2018/06/08 08:20:47

    >>40961 マンコミ王子さん
    東大に入る=官僚や医者が選択できるわけではなくて、飛び抜けて優秀な人だけで、ほとんどは一般サラリーマンになるんですよと言ってるんです。
    いい大学でて大企業に入って普通にやってれば終身雇用で安泰なんて古い考えが今後も通用すると思ってるんですか。

  189. 40964 匿名さん 2018/06/08 08:52:12

    >>40961 マンコミ王子さん

    はいはい、貴方のお子さんは私立中学から東大へ進学さてください。
    そしたら貴方は満足ですね。
    子育て成功だと思えるんでしょうね。
    その頃の日本社会での学歴がどの程度価値あるものかわかりませんけど。

  190. 40965 評判気になるさん 2018/06/08 08:55:59

    この辺りにお住まいの方々は私立行かせる家庭も多いのでしょうか?

  191. 40966 匿名さん 2018/06/08 08:59:54

    子供は親の思い通りには育ちません。
    親のする通りに育ちます。
    と、30年前に子育て教室で習いました。

    子育て真っ最中の皆さん、
    子供は親の引いたレール通りには行きません。
    でも、親の後ろ姿は見ていますよ。
    子育て頑張って下さい。

  192. 40967 匿名さん 2018/06/08 09:12:38

    >>40965 評判気になるさん
    当初はそう考えてても、実際にはなかなか居ないのでは?友達も居るし。

  193. 40968 匿名さん 2018/06/08 09:20:44

    ちょっとスレから逸脱して来てる気もしますが、、。笑

  194. 40969 匿名さん 2018/06/08 09:26:34

    >>40958
    あなた自身は中高一貫(高入有り)出身?
    中高一貫でも高入有りの場合は、基本的に高入生の方がレベル高いよ。
    なぜかは、考えればわかるでしょ。

  195. 40970 匿名さん 2018/06/08 09:26:51

    >>40968 匿名さん
    確かにwただ、子育て組の方も多そうなので取り敢えずは静観しては?他の話題が出た際や、荒れだしたら止めましょう。

  196. 40971 匿名さん 2018/06/08 09:27:59

    >>40966 匿名さん
    まさに最近、思い通りにならなくなってきました。

  197. 40972 匿名さん 2018/06/08 09:53:51

    マンコミ王子さんって渋幕OBですか? 私は渋幕OBです。渋幕の優秀層の殆どが予備校に通わず図書館で独学しているという主張は間違っていると思います。予備校に通う必要がないくらい自主的に勉強ができる人は優秀、という論理なら成り立つと思いますが。
    中入組(aグループ)と高入組(gグループ)で進度が異なってくる代表的な科目の例として数学の進度に関して言えば、理系の場合だとaグループは中2で中学範囲を終わらせ、中3でⅠA、高1でⅡB(ここまで文理共通)、高2でⅢ、高3で初めて入試対策です。中学で既に高校範囲の殆どに手を付けるなんて一部の数学オタク以外、ありえませんね。

    あと、このスレは雰囲気的にOBとか在校生の父兄とか渋幕関係者が多そうですね。どれくらいいるのかが気になります。いましたら、この投稿に参考になる!を押してください(笑)。

  198. 40973 匿名さん 2018/06/08 10:07:31

    皆さんは社会に出た後でも、自調自考を楽しんでいますか? 私は最近どうも自調自考する事の難しさを思い知らされたようで自調自考するのが怖くなって来ました笑。
    毎年5回も聞かされた校長講話、果たしてそれは今でも私の心の中に生きているのでしょうか。

  199. 40974 マンコミ王子 2018/06/08 10:19:01

    >>40963
    そんなに飛びぬけた感じでもないですよ、ある程度の学校に入れば。
    安泰なんて思ってませんよ。
    ただ、しっかりとした学と環境で育てば、終身雇用で安泰ではない世の中になっても柔軟的に対応できると思います。

    >>40969
    そうです。トップ10のどこかです。でもサラリーマンではないです。
    あと、高校からの方が基本的にいいのではなく、平均的に高いのは確か。でもトップレベルは中学からですね。
    中高一貫はダメになる子も高校入学と比べ多いですがトップレベルも多い。だから最近の中高一貫私立校は中学からの生徒数を増やして、トップレベルを増やす方向にいってるのかと。

    ちなみに有明エリアは私立小学校に行かす家庭は少ないと思います。
    理由は、公立小学校の親の意識レベルが高く、そこそこ皆いい私立中学校に行っているからだと思います。

  200. 40975 匿名さん 2018/06/08 10:22:26

    高2で終わらす感じならある程度のレベルの公立や私立高と同じですね

  201. 40976 匿名さん 2018/06/08 10:27:03

    マンコミ王子さんは自調自考の学び舎の卒業生ですよね、もしかして。

  202. 40977 匿名さん 2018/06/08 10:48:36

    マンコミ王子さんの出身高校は、開成、筑駒、渋幕のいずれかであることは間違いありません。大学で興味本位で心理学のゼミに出てた私には分かります。

  203. 40978 匿名さん 2018/06/08 11:09:18

    >>40975 匿名さん
    開成の高入生は高1でⅠAⅡB全範囲、高2でⅢをやるからキツキツだよ。

  204. 40979 匿名さん 2018/06/08 11:11:21

    何だか脱線しまくりですね。

    子供の教育について考えるスレ とか作って、そちらでやったらいかがでしょうか?

  205. 40980 匿名さん 2018/06/08 11:38:08

    販売のギアが上がってきた
    順調なんでしょう
    76戸も一気に売ってる

  206. 40981 マンコミ王子 2018/06/08 11:41:01

    >>40972
    渋幕OBではないですねー、でも兄弟がそうなので詳しいですw
    ここに住む家庭の教育の話なら全くスレ違いでもないと思うのですが、金曜日だしこの辺にしましょうか。

  207. 40982 eマンションさん 2018/06/08 11:46:01

    皆さん教育熱心な方達ばかりの様で、少し安心しました。ただ、あまりスレから脱線し過ぎるのも他の方に迷惑を掛けてしまうと思うので、以後は個々に相談などの書き込みがあった際にお願いします。

  208. 40983 検討中さん 2018/06/08 11:48:54

    >>40980 匿名さん
    最近ペース上げ始めましたよね。
    の割に3期は今の所、5戸予定になってます。

  209. 40984 評判気になるさん 2018/06/08 11:57:10

    実際にはここ買って、それなりの水準で生活しようとすると、1500以上は必要でしょ?ファミリーだと。

    スレ違いでしたら、すみません。

  210. 40985 匿名さん 2018/06/08 12:03:13

    >>40984 評判気になるさん
    そんなに要らない
    1000有れば望ましいけど800とかでも大丈夫

  211. 40986 匿名さん 2018/06/08 12:08:16

    近々ここで言われてる値上げはあるのかな?

  212. 40987 比較中さん 2018/06/08 12:16:56

    >>40986 匿名さん
    どうでしょう、最近スミフも慎重な感じはしますね。

  213. 40988 検討板ユーザーさん 2018/06/08 12:23:10

    今ウエストの3Lで最安だといくらですか?

  214. 40989 マンション掲示板さん 2018/06/08 12:31:24

    >>40988 検討板ユーザーさん
    10階 西 70J1(71.24㎡) 7090万
    5月23日情報です。

  215. 40990 匿名さん 2018/06/08 12:56:56

    マンコミ王子さんが開成高校を卒業されたという事は、マインドリーディングのテクニックによって明らかとなりました。ペンは剣より強し、開物成務、体育祭は男同士の闘志のぶつかり合いで乱闘寸前、あの開成高校を卒業されたのがマンコミ王子です。

  216. 40991 検討中さん 2018/06/08 13:09:50

    >>40984 評判気になるさん
    各家庭それぞれでしょうね。所得4000、5000万有っても、車に旅行に学費に食費など相応の水準で消費したり、別宅などを設けたりすると、そんなに手元に有り余ってる感覚もないと思う。逆に1000万とかでも倹約して計画的に生活してる家庭もあったりだし。

    まぁいずれにしても色んな家庭が有ると思うので、収入の話はこの辺にしておきましょう。

  217. 40992 匿名さん 2018/06/08 13:12:37

    ここセカンドハウス目的とか、別宅として買われる人も居るんですかね?

  218. 40993 匿名さん 2018/06/08 13:21:26

    >>40992 匿名さん
    普通に居るんじゃないですか?
    ここがセカンドか本宅かは分かりませんが。うちは本宅予定です。

  219. 40994 匿名さん 2018/06/08 13:29:01

    みなさん凄いですね、、。我が家は此処のみ。1000万ちょっと欠ける程度で、日曜日契約です。

  220. 40995 口コミ知りたいさん 2018/06/08 13:34:19

    我が家もごく普通のサラリーマンです。。

  221. 40996 通りがかりさん 2018/06/08 13:51:44

    >>40993 匿名さん
    知り合いに住んでる麹町のマンション貸しに出して、ここに移り住む人居ますね。別宅ではないか笑

  222. 40997 口コミ知りたいさん 2018/06/08 14:20:17

    かえつ有明中学校はどうですか?江東区の一位ですが、偏差値はちょっと低い。実際はどうですが?

    1. かえつ有明中学校はどうですか?江東区の一...
  223. 40998 匿名さん 2018/06/08 14:53:24

    我が家も日曜日に契約です。

  224. 40999 匿名さん 2018/06/08 16:04:16

    有明中か、有明西学園の方が良いのでは?

  225. 41000 匿名さん 2018/06/08 23:49:17

    「かえつ 理事長 不正」で検索してみてください。
    ご参考まで。

  226. 41001 匿名さん 2018/06/09 00:09:16

    なんか、前も同じ発言してスルーされてたろ。

  227. 41002 匿名さん 2018/06/09 00:25:33

    ここの7000万円の部屋をフルローンで買うなら世帯年収1500万円以上はないと厳しいでしょう。まあ、夫婦揃って東証一部上場企業に勤めていれば軽くクリアできますが。
    年収1000万円程度なら2000万円程度の頭金が必要ですね。所得が低い人は無理して買ってはいけないと思います。

  228. 41003 匿名さん 2018/06/09 00:31:26

    売上数十億レベルの弱小企業でも一部上場してるからね。一部上場では判断にならんよ。

  229. 41004 匿名さん 2018/06/09 00:49:36

    給料が高いか安いかなんて、会社の売上関係ないでしょ。

  230. 41005 匿名さん 2018/06/09 00:53:19

    >>40997 口コミ知りたいさん

    私立中学といってどこでもいいというわけではないよ。
    ここで皆の頭の中にあるものは、男女御三家か渋幕、それに準ずるレベル、
    かえつはちょっと、、、
    なら、有明中か有明西学園にして、高校受験で頑張ったら?
    お金は有効に使おう。

  231. 41006 マンション検討中さん 2018/06/09 01:13:32

    >>40992 匿名さん
    私は地方住みですが、ちょうど引き渡し時に孫娘が都内の専門学校に行く予定なのでこの物件の購入を検討しています。
    息子夫婦は当初、女学生専門の賃貸マンションを検討していた様ですが、私が[賃貸は勿体無いから援助してあげる]と言ったら、今ではすっかり乗り気で小さい部屋を購入する気で先日現地に下見に行っていました。
    子供ってゲンキンですね。笑い。

  232. 41007 検討板ユーザーさん 2018/06/09 01:56:36

    >>41006 マンション検討中さん
    そういう方もいらっしゃるんですね。
    やはりお金持ちの方多そう。。
    うちは普通のサラリーマンで35年ローンです。笑 頑張ります!

  233. 41008 評判気になるさん 2018/06/09 01:59:49

    かえつ中の教育レベルや質に対して公立中のそれとは同等かそれ以上って考えて良いの?中受の偏差値って50=公立平均って意味では無い気がするんだけど?
    まあ有明西とかの生徒が塾行きまくってて中受はしていないのだけど結果として中受生徒のレベル以上に学力があるってなら別だけど、、、或いは難関中受落ちばかり?

  234. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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