東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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リビオ浦安北栄ブライト

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 40734 ギギギ匿名さん 2018/06/03 10:00:05

    30分前ぐらいに撮りました。

    1. 30分前ぐらいに撮りました。
  2. 40735 匿名さん 2018/06/03 10:00:47

    わては人情味あふれるゴテゴテした場所には住みたくない。距離感の近い接客をする個人経営の飲食店も気持ちが悪い。

  3. 40736 匿名さん 2018/06/03 10:06:03

    (引用)
    有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
    (引用終わり)

    このくだりは自分もまったく同感。歩行者に便利なようには作られていない。よく言えばアメリカ西海岸的な街並みだがやっぱり日本人には違和感があるね。

  4. 40737 検討板ユーザーさん 2018/06/03 10:16:42

    先程仮契約してきました!セントラルの方も結構埋まってきてますね。2年後の引越しが楽しみです。

  5. 40738 評判気になるさん 2018/06/03 10:29:04

    >>40737 検討板ユーザーさん
    契約おめでとうございます。セントラル2Lの状況ってどんな感じだったか分かりますか?今回の供給で出てたりしますか?

  6. 40739 検討板ユーザーさん 2018/06/03 10:36:37

    >>40738 評判気になるさん
    すみません、3LDKしか見ておらず2LDKは未確認です。今回の供給は3LDKがメインの感じでした。

  7. 40740 eマンションさん 2018/06/03 10:46:43

    >>40738 評判気になるさん
    ウエストは6階以下の低層はまだ出てなくて、それより上は北東角が主に残ってた気がします。※画像は2週間程前のウエスト状況。


    セントラルに関しては先週他の方の情報が有りましたので、コピペさせて頂きます。

    >セントラル2LDKですが列で未公開は、
    
南西55I 

    南東55H2 

    北東55S2 

    北西55R8 



    です。ちなみに価格が出てる最安の2Lは、セントラル北西10階55R9(54.24㎡ 5190万円)、同価格で北西9階55R7(54.24㎡ 5190万円)

    1. ウエストは6階以下の低層はまだ出てなくて...
  8. 40741 匿名さん 2018/06/03 10:50:20

    楽天から3000円ポイントプレゼントの案内が来た。

  9. 40742 名無しさん 2018/06/03 10:52:35

    ウエストの低層1L・2Lはいつ出すんでしょうかね?

  10. 40743 マンション検討中さん 2018/06/03 10:53:19

    セントラル北西3LDKの情報お持ちの方教えてください。
    最安部屋はいくらくらいですか?

  11. 40744 検討者さん 2018/06/03 10:58:09

    >>40742 名無しさん
    セントラルの今まで未公開だった低層1LDKの列(南東45P6)も今回の供給で2部屋公開されてましたよ。うち1部屋は決まってましたが。

  12. 40745 匿名さん 2018/06/03 11:17:45

    ホテルを湾岸エリアに増設するのはいい事だよ。実際豊洲とか有明の湾岸民はエロい人が大多数(割とマジ)だし、結婚して湾岸にマイホーム購入まで漕ぎ着くカップルは美男美女率が高いよ。だから子供が生まれたあとでも、マンション内とか幼稚園、学校ぐるみのコミュニティで他の家の男性や女性に惹かれて不倫に走る人が多い。
    まあ、不倫したい気持ちは分からないでもない。でも、家が現場だったら、配偶者や子供に目撃されて他人を不幸にする。つまりホテルを使えという事だ。
    マンション内での民泊件数の抑制にも効果がありそうですね。

  13. 40746 匿名さん 2018/06/03 11:22:36

    絶対に近場のホテルは使わない

  14. 40747 匿名さん 2018/06/03 11:22:45

    >>40745 匿名さん
    不倫とかそれ自体が許せない事ですよ。気持ちが分からないでもないとかもってのほかです。不倫なんてされたら私はすぐに離婚をし、家も売るつもりです。

  15. 40748 名無しさん 2018/06/03 11:23:28

    >>40743 マンション検討中さん
    セントラル北西は最安は2週間程前に上がってた情報ですが15階で6990万円だったと思いますが、こちらは今週売れてしまった様です。恐らく今出てる最安は中高層7290万円ではないでしょうか?ちなみに南東では中層以上7290万円〜。

    こちら2週間程前に上がってた情報です。
    >セントラル南東3LDKですが、 

    J3 13階7290万(J3は最後の1戸)
    
L2 17階7490万 

    L2 20階7590万 



    セントラル北西 3LDK 

    15階 70 M2 6990万円 (成約済み)
    
16階 70 M2 7090万円 

    31階 70 M1 7690万円(M1は最後1戸)



    今週の別の方の書き込み
    >列で未公開は北西70Kの1列のみです。先週まで70J2と70L1も列で未公開との事でしたが、今週より供給始まってます。ちなみに角も80T3を除いて供給され始めました。 北西15階と16階は売れてます。

    今週から供給された3LDKの列
    ※殆どの部屋で既に商談付いてます。
    80O(北西角)最上を除いた上から4部屋

    70L1(南東中)最上を除いた上から4部屋

    80T3’(南東角)最上を除いた上から6部屋

    70J2(北西中)最上を除いた上から6部屋


    列で未公開
    80T3(北東角)

    70K(北西中)

  16. 40749 匿名さん 2018/06/03 11:33:06

    このスレだけステマに支配された異常な状態になってますね、、、、騙される人もいるんだろな

  17. 40750 名無しさん 2018/06/03 11:41:30

    >>40742 名無しさん
    セントラルの供給が一服したら出すんだと思います。

  18. 40751 検討板ユーザー 2018/06/03 12:08:46

    >>40749 匿名さん
    ここの掲示板の供給情報のせいで、今日騙されて契約してきちゃいました(笑)皆さんも掲示板の情報は参考程度にして、本当に気になったら直接モデルルームに足を運ぶのをおススメします。

  19. 40752 eマンションさん 2018/06/03 14:30:06

    概要見ると供給数増えてるみたいだけど、ここまた販売加速しだしたの?

  20. 40753 匿名さん 2018/06/03 14:34:40

    >>40752 eマンションさん
    GWあたりから増えてきてる様ですね。

  21. 40754 有明王子 2018/06/03 14:50:48

    >>40751 検討板ユーザーさん
    自分の目で確かめるのが一番ですねー
    僕も行ってきますー

  22. 40755 評判気になるさん 2018/06/03 14:53:15

    イーストがまだ残ってるよ。

  23. 40756 口コミ知りたいさん 2018/06/03 14:58:32

    ここ販売始まって1年弱とかでしょ?イーストは除いたとして、2棟で結局今どれぐらい出てるの?400とか、500?

  24. 40757 検討板ユーザーさん 2018/06/03 15:20:29

    >>40756 口コミ知りたいさん
    600戸程だと思います。

  25. 40758 有明王子 2018/06/04 00:00:46

    >>40757 検討板ユーザーさん
    竣工後売出しのイーストを入れて半分くらい売れてしまったんですねー
    入居まであと2年近くもあるのに早くないですかー?過去の大規模物件はこんなもんでしょうかー

  26. 40759 匿名さん 2018/06/04 00:28:38

    半分は全然いってないでしょ。

  27. 40760 匿名さん 2018/06/04 00:39:56

    >>40756
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3503-1-330

    一期一次で330戸らしいから、
    全体だと400とか500弱ぐらいじゃないの?

    事情は異なるけど、ドトールのSOHOも竣工売りだったはずだし、
    いずれにしても似たようなスピード感になるんじゃない?

  28. 40761 eマンションさん 2018/06/04 00:52:39

    >>40760 匿名さん
    2週間程前の時点で580戸前後で、最近上がってた情報を見ると今で大体600戸前後とかですね。

  29. 40762 匿名さん 2018/06/04 01:02:44

    >>40758 有明王子さん
    イーストを入れると半分まではいってないと思います。現時点で600だとすると、3棟全体では4割程、ウエストとセントラルでは6割ぐらいではないかと。

  30. 40763 通りがかりさん 2018/06/04 03:00:21

    販売進んでるとの事でしたが、最近の地下鉄関係のニュースからでしょうか?千客万来の先行きも決まりましたか?

  31. 40764 検討中さん 2018/06/04 03:09:30

    >>40763 通りがかりさん
    地下鉄は決定事項では無いので関係ないと思いますよ。オリンピックが意識され出してるのと、ダイワと比較してスミフの割に価格据え置いてる事、今後の周辺開発を期待してなどではないでしょうか?それと最近になって供給量を増やしたのも一因としてあるかもしれません。

    BRTは先月末に概ね決着したようですね。
    オリンピックまでは臨時の賑わい施設を作り、本格着手はオリンピック後との事です。

    https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180601/pl...

  32. 40765 検討中さん 2018/06/04 03:10:39

    >>40764 検討中さん
    ↑すみません、BRTではなく「千客万来」でした。訂正します。

  33. 40766 匿名さん 2018/06/04 03:22:29

    >>40763
    本気でそう思ってんだったら無理ポジ筋に毒されすぎだよw
    貴方みたいな純粋な方がいるからステマや無理ポジ、原野商法屋が後を絶たない・・・

    売れ行き好調っていうけどそれはあくまでも住不の中の話であって、
    三井や野村と比べれば普通か、それ以下の売れ行きで価格調整が叫ばれるレベル、
    それでも住不は値を上げるっていうねw

    何で売れてるか?っていうと、
    やっぱり規模感だったり建物のグレードだったり商業や有明の可能性だったり、
    横の比較で売れてんじゃないの?今は新築はどこも高いからね・・・
    結果的に調整したけど、ダイワが坪330(坪300ちょいに調整)なら断然こっち買うでしょ、って話。
    そういう層がここ何ヶ月かで流れてきた可能性はあると思う。

  34. 40767 匿名さん 2018/06/04 03:38:26

    >>40766 匿名さん

    結局この人は何が言いたいんだろう?
    知ってる知識を書きたいだけなのかな?
    前半部分で他社と比べ売れてないような論調で、後半では他社と比べて売れてるに変わっている。

    うーん、ほんとによく分からない。

  35. 40768 マンコミ王子さん 2018/06/04 03:45:52

    >>40729 匿名さん
    榊が批判しているところは買い。
    そろそろ皆学ぼうよ。

  36. 40769 マンション検討中さん 2018/06/04 04:13:42

    >>40768 マンコミ王子さん
    榊氏はネタになりつつ有るんですか?

  37. 40770 マンション検討中さん 2018/06/04 06:59:58

    >>40769 マンション検討中さん

    榊氏と嘘つき王子はネタですよ。

  38. 40771 マンコミ王子さん 2018/06/04 07:02:39

    >>40769 マンション検討中さん
    だいぶ前からなってますよ。
    彼が批判する地域はどんどん発展していきます。笑

  39. 40772 匿名さん 2018/06/04 07:03:21

    先着順の戸数が積み上がってきてるね。

  40. 40773 評判気になるさん 2018/06/04 10:21:10

    今週モデルルーム行かれた人いますか?セントラル北西中住戸で25階以上の価格出てる部屋があれば教えて欲しいです。

  41. 40774 検討中さん 2018/06/04 10:46:48

    >>40773 評判気になるさん
    セントラル北西中の3L高層です。北西中住戸は、この他70K1列が最後です。

    1. セントラル北西中の3L高層です。北西中住...
  42. 40775 検討中さん 2018/06/04 10:52:35

    >>40773 評判気になるさん
    一応南東の中住戸3Lも載せておきます。中住戸はこれが最後です。角は80O(南西角)80T3’(南東角)が上から供給始まってて、申込入り始めてます。


    1. 一応南東の中住戸3Lも載せておきます。中...
  43. 40776 評判気になるさん 2018/06/04 11:05:49

    >>40774 検討中さん
    情報ありがとう御座います。

  44. 40777 検討中さん 2018/06/04 11:59:49

    >>40776 評判気になるさん
    すみません。こちらは今週土曜日の情報ではなく、先週土曜日(26日)の情報となります。今週のとの事でしたので状況多少異なる可能性もあります。

  45. 40778 eマンションさん 2018/06/04 12:04:25

    >>40756 口コミ知りたいさん
    目視ですが数えてみました。
    角部屋、最上階全て含みます。

    ウエスト全体396戸のうち
    1L 残り47戸
    2L 残り71戸
    3L残り45戸
    ウエスト全体残り163戸
    (供給済233戸)

    セントラル全体720戸のうち
    1L 残り31戸
    2L 残り172戸
    3L 残り152戸
    セントラル全体 残り355戸
    (供給済365戸)

    2棟合わせて1116戸のうち
    1L 残り78戸
    2L残り243戸
    3L残り197戸
    2棟全体残り518戸
    (供給済598戸)

  46. 40779 匿名さん 2018/06/04 12:38:13

    >>40778 eマンションさん

    ありがとうございます。
    素直に受け取れば600戸弱を供給、先着を除けば500戸ほどが売れてるという事ですかねー。
    こうやって供給→先着を繰り返すのはどういう理由なんだろ。
    抽選にしない為に本広告を極端に短くして意図的に先着を作ってる気もします。

  47. 40780 名無しさん 2018/06/04 12:44:25

    >>40778 eマンションさん
    昨年8月から始まって10ヶ月程でしょ?ペース遅くない?大丈夫なの?

  48. 40781 評判気になるさん 2018/06/04 13:18:35

    >>40780 名無しさん
    最近営業さんと話しましたがスミフとしては寧ろ販売ペースが速すぎるので供給を調整してるとのことことでしたよ。

  49. 40782 匿名さん 2018/06/04 13:35:00

    まあ、営業は普通そう言いますね。

  50. 40783 マンション掲示板さん 2018/06/04 13:38:52

    >>40782 匿名さん
    値上げは夏頃らしいですよ。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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