東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 39841 匿名さん 2018/05/20 23:14:14

    >>39839 匿名さん
    ウエスト北2LDKはいまいくらくらいですか?当初の値段は分かるのですが。

  2. 39842 マンコミュファンさん 2018/05/21 02:14:49

    >>39841 匿名さん
    価格表を今見てますが、ウエスト北2LDKは総戸数32戸のうち残り13戸で、殆ど決まってきてます。

    残ってる13戸はまだ未提供となり、3階、4階、5階、6階、17階、18階、19階、21階、22階です。

    高層の北2LDKは全て完売してます。

  3. 39843 マンコミュファンさん 2018/05/21 02:19:23

    >>39839 匿名さん

    前のは今手元に有りませんが、今現在のがありますので方角仰って頂けたら価格含めお伝えします。ちなみに北1LDKは現在供給は2部屋のみで、うち1部屋は商談入ってます。

    22階より上は全て完売。

  4. 39844 マンコミュファンさん 2018/05/21 02:25:34

    >>39837 マンション検討中さん
    セントラルの前の価格表は手元にありませんが、現時点でのならあります。

    70m2の3LDKでの感覚ですが、値上げはそれほどされていない印象を受けます。

    ウエストばかり見てましたが、セントラルも売れてますね。大分供給進んできてます。

  5. 39845 匿名さん 2018/05/21 02:32:31

    >>39844 マンコミュファンさん
    ウエスト東向き1LDK,いまいくらで出されてますか。

  6. 39846 マンション検討中さん 2018/05/21 02:50:36

    セントラル北西高層の2ldkは今いくら位か、ご存じでしたら教えていただけますか?

  7. 39847 マンコミュファンさん 2018/05/21 03:18:20

    >>39845 匿名さん
    はい。
    ウエスト東向き1LDK 5390万円の供給が1部屋のみです。残り未提供が7部屋で17階、18階、19階、20階と、低層4階、5階、6階となります。

    こちらも21階以上は完売です。

  8. 39848 匿名さん 2018/05/21 03:29:57

    >>39799 マンション検討中さん
    意識してるんだったらせめてデザインはもっとインパクト欲しかったよねwwトリプルタワーだし目立つんだろうけど、マリーナベイサンズとは全然違うよなぁ

  9. 39849 マンコミュファンさん 2018/05/21 03:32:52

    >>39846 マンション検討中さん

    セントラル北西2LDKが10階と9階が5190万円、17階で5590万円です。2LDKは1列(55R8)が未提供で、それ以外だと残り5部屋となります。

    ちなみに残ってる階は9階、10階、17階、20階、23階の5部屋で、それ以上の階は完売です。

  10. 39850 匿名さん 2018/05/21 03:35:42

    >>39849 マンコミュファンさん
    いまそんなに安いんですか?

  11. 39851 マンコミュファンさん 2018/05/21 03:37:59

    商談中や申込中も結構あり、出した所は出てるイメージです。供給進んでますね。

  12. 39852 マンコミュファンさん 2018/05/21 03:45:32

    >>39850 匿名さん
    北西2LDKの17階で比べると、3月時点と価格は変わらずでしたね。9階と10階は最近出たのだと思います。

  13. 39853 匿名さん 2018/05/21 04:07:43

    セントラル最上階はまだありますか?

  14. 39854 マンション検討中さん 2018/05/21 04:08:16

    >>39849 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。
    値上げはしてないみたいですけど
    在庫はずいぶん減りましたね

    R8はまだ出してないんですね
    三期以降出すのでしょう

  15. 39855 マンコミュファンさん 2018/05/21 04:14:01

    >>39853 匿名さん

    セントラル最上は残り8部屋ですね。
    南東2
    南東角1
    北東1
    北東角1
    北西3
    の8部屋です。いずれも未提供となります。


    ちなみにウエストは最上残は3部屋で、

    北東角
    北です。いずれも未提供となります。

  16. 39856 マンコミュファンさん 2018/05/21 04:19:46

    >>39854 マンション検討中さん
    R8の2LDK(54.24㎡)は上階含めて1列未提供なので、これからになりますね。

    ちなみにセントラル北西3LDKのJ2(70.27㎡)、南東3LDJのL1(70.35㎡)も、それぞれ1列未提供なので、これからだと思います。

  17. 39857 匿名さん 2018/05/21 04:21:08

    ウエスト低層ってもう売り出されてますか?

  18. 39858 マンコミュファンさん 2018/05/21 04:25:49

    >>39857 匿名さん
    6階以下でしょうか?
    6階以下はまだ全て未提供となります。

  19. 39859 評判気になるさん 2018/05/21 04:30:08

    >>39844 マンコミュファンさん

    情報ありがとうございます。よろしければ、セントラル北西中住戸の販売状況、価格について教えていただけませんでしょうか?

  20. 39860 評判気になるさん 2018/05/21 04:31:26

    >>39859
    すみません、3LDKの情報希望です

  21. 39861 匿名さん 2018/05/21 04:33:02

    度々すみません。
    セントラル南東の低層1LDK(Q2)の価格はいくらですか?

    それと、北西の3LDK(J1)の価格と残りを教えて下さい。

  22. 39862 マンコミュファンさん 2018/05/21 04:46:27

    >>39859 評判気になるさん
    はい。
    54.24m2 2LDK(R9)は残り2部屋(10階と9階)のみ。価格は10階5190万、9階は未提供

    54.24m2 2LDK(R8)は1列未提供

    54.24m2 2LDK(R7)は残り5部屋

    70.27m2 3LDK(J2)は1列未提供

    70.29m2 3LDK(J1)は残り1部屋、22階で7290万円

    70.49m2 3LDK(M2)は未提供含め残り14部屋で、価格が出てるのは2部屋15階6990万円、16階7090万円

    70.49m2 3LDK(M1)残り1部屋で、31階7690万円

    となります。

  23. 39863 マンコミュファンさん 2018/05/21 04:54:58

    >>39860 評判気になるさん
    ウエスト3LDK 南70-I
    9階7690万
    11階7790万
    24階8290万
    ウエスト24階以上は残りこの1つとなります。

    ウエスト3LDK 西 70-J1
    10階7090万
    19階7590万
    22階7690万

    となります。他は供給済みや、未提供となります。角もあります、気になる様であればお伝えします。

  24. 39864 マンコミュファンさん 2018/05/21 04:58:37

    >>39861 匿名さん

    セントラル南東の低層1LDK(Q2)
    残り2部屋で3階4490万円、2階は未提供

    セントラル北西の3LDK(J1)
    残り1部屋で22階7290万円

    となります。

  25. 39865 匿名さん 2018/05/21 05:09:02

    色々と情報有難う御座います。
    地下鉄構想も前進すると良いですね。

    〉〉 築地再開発検討会議(第7回)資料より。

    BRTを止めちゃった知事への「報告書」の説明で、BRTの幹線ルート(環状2号延伸部)の図を使って「戦略的交通結節点形成」という話があったらしい。

    https://mobile.twitter.com/chuoinfom/status/998401257818669056?s=21

    1. 色々と情報有難う御座います。地下鉄構想も...
  26. 39866 匿名さん 2018/05/21 05:21:08

    >>39864 マンコミュファンさん

    セントラル南東の2L(R8’とR7’)
    セントラル南東の3L(L2とJ3)

    の情報をお願いします。

  27. 39867 マンコミュファンさん 2018/05/21 05:32:49

    >>39866 匿名さん

    はい。
    セントラル南東の2L
    2LDK54.24㎡(R8’)は全て完売

    2LDK54.24㎡(R7’)は残り5部屋
    13階5790
    22階5990
    23階5990
    26階6090
    31階6190


    セントラル南東の3L(L2とJ3)
    3LDK70.41㎡(L2)は残り4部屋
    17階7490
    20階7590
    14階・15階は未提供

    3LDK70.41㎡(J3)は残り1部屋
    13階7290

    となります。セントラル南東の3LDKはL1が1列まるまる未提供、2LDKは低層以上だとH2が1列未提供ですね。

  28. 39868 匿名さん 2018/05/21 05:37:53

    >>39862 マンコミュファンさん
    セントラル北西3LDKのM1は残り1戸ですか?21階と、24階って空いてないですか?

  29. 39869 マンコミュファンさん 2018/05/21 05:42:08

    >>39868 匿名さん
    セントラル北西の3LDK70.49㎡(M1)ですが、21階・24階加えて22階も商談中となってます。

  30. 39870 匿名さん 2018/05/21 05:51:29

    >>39869 マンコミュファンさん

    ありがとう御座います。
    商談になっちゃったんですね。

  31. 39871 マンコミュファンさん 2018/05/21 05:53:27

    >>39870 匿名さん
    手持ち資料だとセントラルで30部屋ぐらいが商談中となってますね。

    ウエストで5件程です。

  32. 39872 マンコミュファンさん 2018/05/21 05:57:15

    >>39870 匿名さん
    その隣のJ1は最後1部屋(22階)となりますが、ありますね。

  33. 39873 匿名さん 2018/05/21 05:58:57

    セントラル北西角の状況教えてください。

  34. 39874 マンコミュファンさん 2018/05/21 06:05:35

    >>39873 匿名さん
    セントラル北西角だと80Nですか?

    80Nは残り3部屋で
    13階
    15階
    16階
    ですが、3部屋とも未提供です。

    11階より下の80T1は、まだ未提供です。

  35. 39875 eマンションさん 2018/05/21 06:09:08

    >>39871 マンコミュファンさん
    ペース上げたのか順調ですね。
    値上げの話って聞いたりしてますか?

  36. 39876 マンコミュファンさん 2018/05/21 06:15:59

    >>39875 eマンションさん
    具体的には聞いてません。ただ、少し供給早めたので近々動きがありそうな気もしますね。他の方も書いてましたが、夏辺りから年末にかけてなのかなぁ?と思ったりもします。

  37. 39877 匿名さん 2018/05/21 06:18:39

    >>39876 マンコミュファンさん
    ダイワが価格調整して当初の想定より下げてるんだから、当面値上げは出来ないでしょう。

  38. 39878 匿名さん 2018/05/21 06:55:38

    >>39865 匿名さん
    これですね。
    千客万来の方もどうなるんですかね。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180521-00000032-asahi-soci

  39. 39879 匿名さん 2018/05/21 07:56:23

    >>39847 マンコミュファンさん
    有り難うございます。参考になりました。

  40. 39880 匿名さん 2018/05/21 09:39:28

    >>39876 マンコミュファンさん
    すみません、ウエストの南西角の情報はありますか?中層って残ってますか?

  41. 39881 匿名さん 2018/05/21 09:40:29

    ここの大規模商業施設のテナントは全て確定しているの?
    テナント集まらなかったので規模縮小しますっていう話は出ないよね?
    住友不動産は利益偏重主義で不誠実らしいので心配しています。

  42. 39882 マンコミュファンさん 2018/05/21 09:57:19

    >>39880 匿名さん

    ウエスト南西角 3LDK 80.99㎡(80M)
    16階以上は全て完売となります。

    残りは3部屋で
    8階 未提供
    11階 9790万
    15階 9890万

    となります。

  43. 39883 匿名さん 2018/05/21 09:59:23

    夏頃に値上げらしいよ。

  44. 39884 匿名さん 2018/05/21 10:02:56

    >>39881 匿名さん
    少なくとも店舗予定数より多い申込が来ているようなのでそれはないのでは

  45. 39885 匿名さん 2018/05/21 10:03:28

    セントラルの北西の1LDKの情報を教えて下さい。

  46. 39886 マンコミュファンさん 2018/05/21 10:09:08

    >>39885 匿名さん

    はい。セントラルの北西1LDKとなります。

    45P1
    完売

    45Q1
    9階 1LDK 43.10㎡ 4590万(残り1戸)

    45P2
    2階–11階 1LDK 43.20㎡ (1列未提供)

    45P3
    2階–11階 1LDK 43.20㎡ (1列未提供)

    となります。

  47. 39887 匿名さん 2018/05/21 10:26:04

    >>39886 マンコミュファンさん
    有難う御座います。ちなみに同じセントラルの南東1LDKも分かれば教えて頂きたいのですが。

  48. 39888 マンコミュファンさん 2018/05/21 10:35:11

    >>39887 匿名さん

    はい。セントラルの南東1LDKとなります。

    45P4
    完売

    45P5
    完売

    45Q2 残り2戸
    2階1LDK 43.08㎡ (未提供)
    3階1LDK 43.08㎡ (4490万円)

    45P6
    2階–11階 1LDK 43.21㎡ (1列未提供)

    となります。

  49. 39889 名無しさん 2018/05/21 10:59:07

    >>39888 マンコミュファンさん
    現在3LDKで最も安い価格を教えいただきたいです。

  50. 39890 匿名さん 2018/05/21 11:09:48

    >>39867 マンコミュファンさん
    セントラル南東3LDK –J3は残り1部屋なんですね。

  51. 39891 マンコミュファンさん 2018/05/21 11:15:29

    >>39889 名無しさん
    はい。3LDKで価格が出てる最安は、

    セントラル北西
    15階 70 M2(70.49㎡)6990万円

    次いでその上、
    16階 70 M2(70.49㎡)7090万円


    ウエストだと、西
    10階 70 J1 (71.24㎡) 7090万円

    となります。

  52. 39892 マンコミュファンさん 2018/05/21 11:19:15

    >>39890 匿名さん
    はい。
    セントラル3LDKのJ3は残り部屋となってます。

  53. 39893 マンコミュファンさん 2018/05/21 11:22:26

    >>39892

    〉〉J3は残り部屋となってます。(誤

    J3は残り1部屋となってます。(正


    念のため訂正しておきます。

  54. 39894 名無しさん 2018/05/21 11:55:09

    >>39891 マンコミュファンさん
    出来ましたら1LDKの安い部屋もお願いします。

  55. 39895 マンコミュファンさん 2018/05/21 12:03:04

    >>39894 名無しさん

    はい。1LDKの価格が出てる最安は、

    セントラル南東
    3階 45 Q2(43.08㎡)4490万円

    次いで、セントラル北西
    9階 45 Q1(43.10㎡)4590万円


    ウエストだと、北
    15階 45 E2 (43.37㎡) 5190万円


    となります。

  56. 39896 匿名さん 2018/05/21 12:06:25

    有明が@320〜330万円ってすごいけど
    上層階はもっとお高いくなってるんでしょうね

  57. 39897 マンコミュファンさん 2018/05/21 12:11:13

    ちなみに、2LDKの価格が出てる最安は、

    セントラル北西(同価格2部屋)
    9階 55 R7(54.24㎡)5190万円

    セントラル北西
    10階 55 R9(54.24㎡)5190万円


    ウエストだと、東
    9階 45 55 F2 (55.34㎡) 5990万円


    となります。

    ウエストは1LDK・2LDK共に6階以下は全て未提供となってるので、今後売り出されると思います。

  58. 39898 マンコミュファンさん 2018/05/21 12:29:36

    >>39896 匿名さん

    ウエスト・セントラル共に高層から無くなってる感じですかね。

    ウエストに関しては24階以上は完売。24階に3戸(70I、75K1、55F2)と、22階に1戸(70J1)となります。

  59. 39899 匿名さん 2018/05/21 12:38:15

    >>39895 マンコミュファンさん
    有難う御座います!

  60. 39900 匿名さん 2018/05/21 12:41:35

    このタイミングで供給増やしたのは、客付きもあったんでしょうけど、値上げする前兆の様にも取れますね。

  61. 39901 匿名さん 2018/05/21 12:44:27

    >>39898 マンコミュファンさん
    セントラルの上層も全て出てしまいましたか?

  62. 39902 マンコミュファンさん 2018/05/21 12:50:45

    >>39901 匿名さん
    先程の31階(70M1)と、31階(55R7’)の2部屋を除いて売り出した所は完売しております。

    1列そのまま未提供の間取りも各種あるので、今後提供されると思います。

  63. 39903 匿名さん 2018/05/21 13:07:20

    セントラル70M1の31階は今となっては値上がり幅が小さいし、都心方面の眺望もまあまあで良さげですね。

  64. 39904 評判気になるさん 2018/05/21 14:04:50

    >>39903 匿名さん
    70M1の間取りって何処かで見れますか?

  65. 39905 匿名さん 2018/05/21 14:08:38

    >>39904 評判気になるさん

    セントラル31階は上から3つ目、建物外観が黒ラインの部屋ですね。

    1. セントラル31階は上から3つ目、建物外観...
  66. 39906 匿名さん 2018/05/21 14:10:19

    >>39904 評判気になるさん
    向きは北西(商業側のシティビュー)です。

  67. 39907 匿名さん 2018/05/21 15:07:21

    下り天井がすごいですね。洋室2は特に圧迫感ありそう。モデルルームと違いが大きすぎる。

  68. 39908 有明王子 2018/05/21 23:17:09

    下がり天井が少ない部屋はJ1になるのでしょうかー
    M1は少し多い気がしますねー

  69. 39909 匿名さん 2018/05/22 00:01:28

    ウエストの70Hが下り天井が少なくて、まども大きいと思います。もう残ってないかもだけど。

  70. 39910 マンコミュファンさん 2018/05/22 01:11:07

    >>39908 有明王子さん
    セントラル北西のJ1は残り1部屋(22階7290万円)となります。

  71. 39911 マンコミュファンさん 2018/05/22 01:16:51

    >>39909 匿名さん

    ウエスト70Hは22階以上は全て完売、まだ未提供ですが残りが6部屋となります。

    7階、8階、17階、18階、19階、21階

  72. 39912 匿名さん 2018/05/22 01:23:18

    >>39911 マンコミュファンさん
    セントラル南東3LDKの価格出てる所が知りたいです。

  73. 39913 マンコミュファンさん 2018/05/22 01:30:43

    >>39912 匿名さん
    セントラル南東3LDKですが、

    J3 13階7290万(J3は最後の1戸)
    L2 17階7490万
    L2 20階7590万

    以上3部屋です。L2の方は上記2部屋と他に15階(未提供)の計3戸で最後となります。

  74. 39914 匿名さん 2018/05/22 01:38:25

    >>39913 マンコミュファンさん

    セントラルの北西角(80N)20階以上で残ってる部屋ってありますか?価格も出てたら知りたいです。

  75. 39915 マンコミュファンさん 2018/05/22 01:41:43

    >>39914 匿名さん
    セントラル北西角の20階以上は完売しております。

    まだ未提供ですが残りが3戸(13階、15階、16階)となります。

  76. 39916 匿名さん 2018/05/22 01:43:38

    >>39913 マンコミュファンさん
    情報ありがとう御座います。

  77. 39917 匿名さん 2018/05/22 02:18:56

    値上げしてる?少し前とそんなに変わらない気がするけど。

  78. 39918 匿名さん 2018/05/22 02:40:12

    >>39917 匿名さん
    してますよ、特にウエストは大きいと思います。セントラルは期を追う毎に、という感じでしょうか?まだそれほど大きくはないですかね。3期辺りから一段上げそうですね。

  79. 39919 匿名さん 2018/05/22 03:57:46

    ダイワの方は下げてる。
    東京建物の次ブリリアも坪300切るかもとの噂だよ。

  80. 39920 匿名さん 2018/05/22 04:07:09

    ブリ4は駅遠ですしね。強気の価格設定は難しそうです。

  81. 39921 匿名さん 2018/05/22 04:07:38

    >>39915 マンコミュファンさん

    ウエスト南向きで3LDKって出てますか?出来れば20階より上が知りたいです。

  82. 39922 匿名さん 2018/05/22 04:14:01

    >>39919
    平均で300切りはないと思うw
    もちろん300切る部屋もあるだろうけどね。

    板マンのダイワが坪330から調整入って坪300ちょい、
    住不の一期が坪330で、今は時価販売で坪350ぐらい?
    ブリ4は坪330ぐらいじゃない?ブリ3の中古も300前後で動いてるっぽいし、
    新築プレミアムを考えるとドンピシャって気はする。
    PT晴海が坪360弱だし地域間価格差もバッチリw

  83. 39923 有明王子 2018/05/22 04:26:30

    総合しますと、ウエスト、セントラルの総戸数のうち何パーセントが未供給になりますでしょうかー?
    結構売れてしまっている気がしますー

  84. 39924 マンコミュファンさん 2018/05/22 05:23:05

    >>39921 匿名さん
    はい。
    ウエスト南の3LDK20階以上の残りですと、

    70H (71.16㎡) 残り1部屋
    21階(未提供)


    70I (71.16㎡) 残り3部屋
    20階(未提供)
    21階(未提供)
    24階 8290万

    ウエストは残ってる中では、この24階が最上階となり、もう一つ75K1(24階 南東角)の2部屋のみとなります。

  85. 39925 匿名さん 2018/05/22 05:42:07

    >>39922 匿名さん
    ブリ3で坪300いくのは狭小部屋・プレミアム部屋だけ。60平米以上でいま売りに出てる部屋は、ほぼ坪270前後だよ。築浅といっても駅遠だからね。ブリ4が300切っても不思議ではない。

  86. 39926 マンコミュファンさん 2018/05/22 06:51:42

    >>39923 有明王子さん
    ざっとですがウエストはおよそ6割が供給済み、セントラルはおよそ5割程が供給済みですかね。

    ウエストは6階以下が全て未提供(1LDK・2LDK 64戸)です。セントラルは1列そのままで未提供となってるイメージで、出した所が埋まってますね。

  87. 39927 匿名さん 2018/05/22 07:28:15

    http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20180522/0012054.html

    ほう。江東区は江東ナンバーになるのか。
    足立ナンバーからの脱却!

  88. 39928 匿名さん 2018/05/22 07:38:12

    >>39927 匿名さん
    2020年予定なので越す頃ですね。

  89. 39929 有明王子 2018/05/22 08:35:29

    >>39926 マンコミュファンさん
    ありがとうございましたー
    500戸以上は供給している感じですねー
    入居まで2年近くあるのに結構早いペースですね

  90. 39930 匿名さん 2018/05/22 08:46:24

    >>39929 有明王子さん

    スミフにしては販売ペース早いので、早期に価格調整が入りそうですね。

  91. 39931 匿名さん 2018/05/22 08:56:12

    >>39927 匿名さん

    足立よりはマシだね!笑

  92. 39932 マンコミュファンさん 2018/05/22 09:01:58

    だいたい600戸前後が供給済みといった感じです。セントラルは列で残ってる所があるので、3期辺りに出してくるのでしょうかね?

    ウエスト高層は完売、現在は中層を出してて、6階以下の低層は未提供です。

  93. 39933 匿名さん 2018/05/22 09:23:31

    竣工までに完売は難しそうですか?

  94. 39934 匿名さん 2018/05/22 09:51:51

    >>39927 匿名さん

    「江東」ってなんか泥臭いイメージあるよな。
    足立とあんまり変わらないだろ

  95. 39935 有明王子 2018/05/22 10:18:16

    >>39933 匿名さん
    このペースを維持すれば完売してしまうけど、スミフはそんなつもりはないでしょうねー

  96. 39936 匿名さん 2018/05/22 11:56:42

    スミフの物件買ってもいい事ないですよ。他地域でも売り切った後での商業施設の縮小などの話で盛り上がってます。スミフは売り逃げが常套手段です。

  97. 39937 通りがかりさん 2018/05/22 14:52:03

    >>39935

    よう!買う買う詐欺の嘘つき王子さんよ。
    ここは10年以上完売しないよ。笑

  98. 39938 有明王子 2018/05/22 15:19:38

    >>39937 通りがかりさん
    さて、念のため根拠を伺ってもよろしいでしょうかー

  99. 39939 匿名さん 2018/05/22 15:26:21

    >>39937 通りがかりさん

    スミフは竣工後3年から長いと5年程度かけて完売させる販売戦略ですが、私の知る限り竣工から10年かけて販売した物件はありません。
    また、ここは販売ペースがスミフにしては極めて早いとおもいますが、10年かかる根拠は何でしょうか?

  100. 39940 匿名さん 2018/05/22 17:18:59

    >>39933 匿名さん
    そもそもイーストは竣工後に販売する様ですからね

  101. 39941 匿名さん 2018/05/22 23:30:18

    別にスミフが完売まで10年かかっても驚かないけどね。

  102. 39942 マンション検討中さん 2018/05/23 00:16:58

    ここは駐車場の付帯率は40-50%程ですか?購入された方や検討してる方は、大体駐車場は利用される予定ですか?

  103. 39943 匿名さん 2018/05/23 00:18:40

    >>39939
    逆に5年も10年も変わらないようなw
    5年は許容できて(計画通りで)10年は許容できない理由は?

    仲良く間を取って、
    豊洲トリプルやWCTは7~8年売ってたような気がするけどねw
    ドトールは夏で竣工3年・・・良い具合に劣化してると思う。

  104. 39944 匿名さん 2018/05/23 00:20:16

    ドゥトゥールは完売までの最長記録更新するんじゃないかなぁ。

  105. 39945 匿名さん 2018/05/23 00:22:03

    >>39942 マンション検討中さん

    平置き含めて730台だから48%ぐらいかな。車利用する人はそれなりに多いと思いますよ。

  106. 39946 匿名さん 2018/05/23 00:24:13

    売主サイドからすれば売れ残りのレッテルを張られるのは心外というかキツいよね、
    そういう売り方をしてんだしさ、だから計画通りを力説するんだと思う・・・

    いや、売れ残りだからw

  107. 39947 匿名さん 2018/05/23 00:42:56

    金町スレの3285
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570153/

    商業施設縮小だってさw
    こういう事実というか現実はしっかり認識しといたほうがいいね。
    当事者でないから事情は全く分からないけど、掲示板の通りなら・・・

  108. 39948 マンション検討中さん 2018/05/23 00:47:43

    >>39945 匿名さん

    ありがとう御座います。駐車場契約する方も多そうですね。

  109. 39949 有明王子 2018/05/23 01:34:35

    >>39947 匿名さん
    足立区は人口が減少している上に、商業施設を作っても周辺生活者しか利用しなければ厳しいのは目に見えてますー
    ここを検討されてる人はそういう理由もあって金町には興味がないのでは?
    スミフだからというより、金町だからでしょうねー

  110. 39950 検討中さん 2018/05/23 01:49:05

    >>39947 匿名さん
    あらら、、金町の方ですか?



  111. 39951 匿名さん 2018/05/23 01:54:31

    金町、ご愁傷様ですね。
    また説明会があるらしいですし、具体的な事もハッキリと分かってないらしいので、今後の展開に注目じゃないですか?

  112. 39952 o 2018/05/23 02:11:07

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  113. 39953 匿名さん 2018/05/23 02:11:15

    >>39949
    まあそういう(擁護)レスになるわなw

    大前提として住不の商業施設に実績がないのは事実だし、
    ここも豊洲や台場に囲まれて厳しい立地であることには変わりない。
    あっさり反故にする可能性も十分考えられるってこと・・・
    (ここも権利上分譲マンションとは全く関係がないし、サイトでもしっかり予防線張ってるw)

    コンビニとスーパーと牛丼屋があればそれで十分と思ってる人は別にいいけど、
    商業込みで考えてる人は本当に慎重になったほうがいい。

  114. 39954 匿名さん 2018/05/23 02:12:51

    金町は人口急激に増加してるでしょ。周辺からの集客力も上がっている。そうでなきゃイトーヨーカドーが大規模商業施設つくらないでしょう。
    スミフはその攻勢に負けて商業を縮小したってことですよ。

  115. 39955 匿名さん 2018/05/23 02:19:02

    >>39947 匿名さん
    ここも以前変更あったんじゃない?

    3-1-A街区(タワマン部分)の変更部分:
    ・主な用途に駐車場が追加
    ・住戸数が1550戸→1540戸に変更
    ・駐車場台数は約940台→約770台に減少

    3-1-B,C街区(ホテル+SC)の変更部分:
    ・主な用途から業務を削除、駐車場を追加
    ・B地区のホテル部分の階数が地上15階地下2階→地上16階地下1階に変更
    ・C地区は地上7階→地上10階へ変更
    ・C地区の高さが、GL+58m→GL+44mへ変更・容積対象面積は変わらず
    ・170店→200店に変更

    など。まぁここはどちらかというと住友からの情報より、ブロガーからの情報の方が早いぐらいだし、住友からの正式な発表があるまでは、テナント含めて具体的な内容は分からない人や知らない人も多いと思う。取り敢えず今分かってる情報に対して「そうなんだ〜」程度では?

  116. 39956 匿名さん 2018/05/23 02:26:15

    今より不便になる訳ではないし、答え合わせは数年後ですよ!

  117. 39957 匿名さん 2018/05/23 02:28:36

    とりあえずオリンピックは開催されて、2号線は11月より開通で、BRTは来年から運行開始かな?

  118. 39958 有明王子 2018/05/23 03:01:00

    >>39954 匿名さん
    ヨーカ堂ができたら金町に買い物いきますでしょうかー
    少なくともスミフ金町の商業施設は周辺住民専用ですよー
    ここは住民がメインターゲットではなくインバウンドやイベント需要を取り込んだものになっているので金町とは異なりますねー

  119. 39959 匿名さん 2018/05/23 03:10:57

    >>39958 有明王子さん
    王子さん、元スレよく読んでね。
    ヨーカ堂じゃなくて、イトーヨーカドーの再開発が本格化したことによる65000平米の巨大商業施設です。

  120. 39960 匿名さん 2018/05/23 03:14:52

    それとポイントはここと金町の比較ではなくて、イトーヨーカドーの再開発の攻勢にスミフが負けて、予定してた商業施設が大幅にスケールダウンしたってことです。元々は7階建ての予定だったから、当然周辺からの集客を見込んでたはずですよ。

  121. 39961 匿名さん 2018/05/23 03:16:42

    >>39957 匿名さん
    概ねその様な流れです。BRTは2020年以降から本格化。次は築地を拠点とした段階的な開発で、湾岸エリア周辺にも好影響を見込んだ開発を。と、一昨日の都議会で話し合われてましたね。多少前後はあるでしょうが、目安では2022年から着工との事です。

    議会では、「戦略的交通結節点形成」という話があり、ここでも臨海地下鉄の話が出た様でしたね。

  122. 39962 eマンションさん 2018/05/23 03:20:11

    >>39932 マンコミュファンさん

    ここ売れ行き好調なんですね。

  123. 39963 匿名さん 2018/05/23 03:20:45

    >>39953 匿名さん

    運営に不安がある点ではまあその通り。
    ただ、着工前ならともかく、着工もしてて求人広告でも大々的に取り扱ってる状況では、リーマン級の経済ショックでも起きない限り今更無かったことにはならないでしょう。
    オリンピックイヤーという開業タイミングとしてはこれ以上ないタイミングもありますしね。

  124. 39964 匿名さん 2018/05/23 03:21:25

    >>39962 eマンションさん
    住友としてはハイペースですね

  125. 39965 匿名さん 2018/05/23 03:24:35

    スレもまもなく40000ですか。

  126. 39966 有明王子 2018/05/23 03:26:29

    >>39959 匿名さん
    どちらにしても、金町まで買い物に行く気はおこらないですねー申し訳ありません。この辺で例えればアリオ北砂か東雲のイオンって感じでしょうかー
    豊洲、お台場、有楽町、銀座、渋谷が有明からは近いので、ここの商業施設は最小限でも問題ないですー

  127. 39967 匿名さん 2018/05/23 03:28:00

    BRTは片側一車線の橋で本当に高速輸送出来るのか心配です。ただのバスに成らなければ良いですが、、。

  128. 39968 匿名さん 2018/05/23 03:29:54

    >>39963
    五輪後、数年で相次いで撤退ってことも・・・
    ゴルフ施設も外資だと思うけど見切り早そうだし・・・

    過疎った時に店子を入れ替えて再建するのが三井。
    過疎ったら無かったことにしてマンション建てるのが住不。

    投資目線なら損切りも重要だけど、巻き込まれたら溜まらない・・・

  129. 39969 匿名さん 2018/05/23 03:32:59

    住友さん
    オリンピック開催で世界中から人が集まって来るのでしっかり頼みますよ。一応メディアではこの辺りが東京の顔として紹介され、観光施設としてもクローズアップされるのですから。

  130. 39970 匿名さん 2018/05/23 03:37:11

    とりあえずとしてスーパーと日用品が買える店、それと飲食が出来る店が来れば良い。他のテナントは詳細も決まってないし分からないから、これからだね。

  131. 39971 匿名さん 2018/05/23 03:38:29

    >>39966 有明王子さん
    いやいや、誰も有明から金町に買物に行く話はしてませんが、大丈夫ですか?w

  132. 39972 匿名さん 2018/05/23 03:38:47

    >>39970 匿名さん
    ゲストルーム代わりのホテルもね。
    出来れば住民として優待料金で泊めさせて。

  133. 39973 匿名さん 2018/05/23 03:40:21

    >>39971 匿名さん
    どうしました?
    何かありましたか?

  134. 39974 匿名さん 2018/05/23 03:49:53

    ここから羽田空港まで車だと20分ぐらいですか?

  135. 39975 匿名さん 2018/05/23 03:51:02

    >>39974 匿名さん

    だいたい15分、20分だと思います

  136. 39976 匿名さん 2018/05/23 03:55:16

    なんか色々間違っていますね。
    金町は足立区ではなく葛飾区にあり、全国のJR駅の中でトップ10の中に入るくらい乗降者数の伸び率が高い駅です。
    北口の再開発はイトーヨーカドーが撤退して三井と三菱地所がららぽーとのような商業施設を作ります。シティタワー金町はすでに大型商業施設のアリオにも近く、近くにららぽーとのような商業施設もできるのであれば、7階建の商業施設は不要と判断されたのでしょう。

  137. 39977 有明王子 2018/05/23 04:03:02

    >>39971 匿名さん
    大丈夫ですよー
    集客が他のエリアからもあるとのことでしたので、例えば有明から金町に行くだろうか、と言うことを考えてみましたー
    金町に買い物行く人ってどんな層なんでしょうか

  138. 39978 匿名さん 2018/05/23 04:04:54

    >>39976 匿名さん
    金町って凄いんですね。

  139. 39979 匿名さん 2018/05/23 04:06:29

    ここは相変わらず人気あるんですね

  140. 39980 匿名さん 2018/05/23 04:12:34

    >>39976
    敵前逃亡だわなw
    ただ権利契約上全く問題ないとはいっても商業隣接を期待して買った人は少なくないだろうし、
    当然営業は煽って売っただろうし、縮小とはいえ気の毒で無責任な話だよね・・・
    まあ住不らしいといえば住不らしいけどw
    ちなみにコンビニ一軒でも商業施設には違いないから嘘にはならないw

  141. 39981 匿名さん 2018/05/23 04:14:36

    金町は駅の南口には野村がプラウドタワーと商業施設を作りますし、再開発が盛んな街ですね。
    ただ、同じシティタワーでもここは有明なので、金町の話はもういいと思いますね。

  142. 39982 匿名さん 2018/05/23 04:15:26

    まぁ湾岸エリアの人は小池さんに散々振り回されて計画が2転、3転は正直免疫付いてるし。
    とりあえず商業に関してはプレス向けの資料のみで、具体的な内容もアナウンスされてないしテナント情報も未確定だから、今後の詳細を待ちましょう。

    遅れてはいたけど、2号線、BRTの目処はついたし、市場移転も10月に決まり、後は千客万来の行方か。築地跡地開発を軸とした今後の展開もあるので、色々と状況は変わりそうですね。
    小池さんだし。まぁオリンピックは開催されるでしょう。

  143. 39983 匿名さん 2018/05/23 04:20:29

    >>39982 匿名さん
    小池知事だよ?築地の再開発もどうなるか。周辺にも好影響な開発を進めてくれれば良いけど。

  144. 39984 有明王子 2018/05/23 04:25:15

    このようなイベントも、あるんですねー
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180523-00010000-kinyobi-soci

  145. 39985 匿名さん 2018/05/23 04:28:42

    >>39983 匿名さん
    今回の築地再開発検討会でも、臨海地下鉄を含めた戦略的交通結節点形成についての言及もあった様ですしね。ただ、オリンピック決定のタイミングが絶好の好機だった気がしますが。今後の築地跡地の再開発に期待ですね。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30750840R20C18A5CR0000?s=2

    1. 今回の築地再開発検討会でも、臨海地下鉄を...
  146. 39986 匿名さん 2018/05/23 04:43:45

    >>39985 匿名さん

    〉「一気にではなく、段階的開発により価値の最大化を図るべき」

    段階的って何年ぐらい?

  147. 39987 匿名さん 2018/05/23 04:48:29

    >>39986 匿名さん
    10年ぐらい

  148. 39988 匿名さん 2018/05/23 04:52:29

    セントラルで3LDKの価格出てる所教えて下さい。

  149. 39989 匿名さん 2018/05/23 05:00:36

    >>39988 匿名さん
    昨日出てた書込みだと、


    >セントラル南東3LDKですが、
    J3 13階7290万(J3は最後の1戸)
    L2 17階7490万
    L2 20階7590万

    セントラル北西 3LDK
    15階 70 M2 6990万円
    16階 70 M2 7090万円
    31階 70 M1 7690万円(M1は最後1戸)

  150. 39990 匿名さん 2018/05/23 05:03:52

    >>39989 匿名さん
    ありがとう御座います。大きさって分かりますか?

  151. 39991 匿名さん 2018/05/23 05:09:19

    >>39990 匿名さん
    J3、L2ともに70.41㎡

    M2 70.49㎡

    です。

  152. 39992 匿名さん 2018/05/23 05:31:50

    築地再開発も2号線もBRTも、全ては市場移転が予定通り行われれば、という前提つきなんですよね。そこがちょっと怖いところ。
    まさかのちゃぶ台返しがないとは、まだ言い切れないよね。

  153. 39993 匿名さん 2018/05/23 06:26:15

    >>39992 匿名さん
    言いたい事言って、掻き乱すだけ乱して、その後知らんぷりの知事ですからね。。

    今後に期待します

  154. 39994 匿名さん 2018/05/23 08:18:17

    >>39993 匿名さん
    小池さんなら頑張ってくれるでしょう

  155. 39995 匿名さん 2018/05/23 10:52:22

    地下鉄、本当に出来そうな勢いですね。
    このまま決まっちゃうのかな。

  156. 39996 匿名さん 2018/05/23 10:54:10

    >>39995 匿名さん

    えっ、そうなんですか?それなら竣工前完売も楽勝じゃないですかね。

  157. 39997 匿名さん 2018/05/23 10:58:16

    >>39995 匿名さん

    今回の提言を踏まえて都が今年度中に具体策を公表するとしているので
    決まるなら今年度ですね。たぶん、ここで決まらなかったら当分ないでしょう
    国の有力新線候補からは外れてるからね

  158. 39998 評判気になるさん 2018/05/23 11:00:00

    >>39995 匿名さん
    どうでしょうね。年内には築地跡の具体的計画案を提示するとの事なので、そこで今後の方向性が見えて来ると思います。まぁ築地を軸に段階的に。との話だったので、いずれにしてもこの辺りは最後になりそうですけど。

  159. 39999 名無しさん 2018/05/23 11:05:32

    >>39995 匿名さん
    どっちみち今のままだと勝どき駅はパンクするんじゃない?何か考えないと選手村の解放もあるし、勝どき東、豊海なども控えてるからね。

  160. 40000 匿名さん 2018/05/23 11:09:43

    まさか有明に地下鉄ができるとは。りんかい線が地下鉄みたいなものとはいえ意味合いが全然違う。ただ年内に発表されたらBRTは始まる前に中止になるだろうな。

  161. 40001 匿名さん 2018/05/23 11:13:33

    地下鉄の話はどこまで信憑性あるんですか?
    誰かブロガー発信ですか?それとも公式に議論されてる話なんですか?

    このスレも気付けば40000ですね。

  162. 40002 匿名さん 2018/05/23 11:17:11

    築地再開発がらみの地下鉄は日経しか触れてないんだよな

  163. 40003 匿名さん 2018/05/23 11:21:50

    築地再開発検討会議の報告資料の冒頭の項目が立地活用、交通整備だから、一番目玉ではあるのかも

  164. 40004 匿名さん 2018/05/23 11:35:30

    >>40001 匿名さん
    検討議会では当初から上がってましたよ
    築地市場再開発検討会議の資料内容

    http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1951.html

  165. 40005 匿名さん 2018/05/23 11:39:24

    仮に今回決まったとして10年後くらい?

  166. 40006 匿名さん 2018/05/23 11:41:05

    地下鉄なら地下道でこの辺までつなげるかも。りんかい線も含め駅直結を謳える時が来るか

  167. 40007 匿名さん 2018/05/23 11:45:31

    交通広場に全て集約されたらゴイスー

  168. 40008 匿名さん 2018/05/23 11:47:34

    >>40005 匿名さん
    議会だと5年以内に着工を目指すとの事で2023年スタートとして、有明まで伸びてくるのは2030年頃ですか?

  169. 40009 匿名さん 2018/05/23 11:49:08
  170. 40010 匿名さん 2018/05/23 11:51:54

    本当に有明に地下鉄来ると思ってるの?
    あり得ないよ。

    来たら嬉しいけど。

  171. 40011 匿名さん 2018/05/23 12:00:21

    全く思ってないけど、このネタ夢があって楽しい

  172. 40012 匿名さん 2018/05/23 12:08:59

    >>40010 匿名さん
    築地がどう再開発されるかで、ここの未来も決まるんでない?築地市場跡地のみの開発で留まれば可能性は限りなくゼロに近いけど、段階的且つ、広域的にとなれば可能性は高まる。築地に駅が決まれば、ほぼ間違いない。


    まぁそれは無いか。。

  173. 40013 匿名さん 2018/05/23 12:27:43

    有明に地下鉄なんて来ようが来まいが、世界に名だたる名所東京ベイサンズの資産価値はいつでも世界最高峰!

  174. 40014 匿名さん 2018/05/23 13:38:05

    >>40008 匿名さん

    3年くらいで繋がるのでは?

  175. 40015 通りがかりさん 2018/05/23 13:51:47

    >>39977

    買う買う詐欺の嘘つき王子さんよ。
    後背地って概念知らんの?
    金町には常磐線、京成線がつながってるわけ。
    何も無い駅の住民が後背地にたくさんいるんだよ。

    有明なんて有明住民しか来ないだろうが。
    他地域からは有明スルーで、お台場か豊洲だよ。

    ここ契約してから書き込めよ。笑

  176. 40016 匿名さん 2018/05/23 14:14:25

    ここのヴィラフォンテーヌ 、修学旅行や団体さんの宿泊にぴったりの立地と規模ですよね。

  177. 40017 有明王子 2018/05/23 15:32:39

    >>40015 通りがかりさん
    マニアックな地元の話をされましても、ここは有明の物件を検討する場ですよー
    有明には住民以外の方がたくさんいらっしゃいますよー
    金町って20年前から1日平均の乗車人数がほとんど変わってないんですねー
    お陰で勉強になりましたー金町の話は金町でどうぞー

  178. 40018 匿名さん 2018/05/23 19:46:42

    この交通結節点の地下鉄というのは日比谷線築地駅と大江戸線築地市場駅であり、新線をつくるということではないよ。
    五年以内の着工を目指すのは築地の再開発であり、地下鉄新線ではない。
    有明の人たちは自分達に都合よく解釈するのが得意だね。

  179. 40019 匿名さん 2018/05/23 19:54:30

    転売ヤーにとっては可能性ゼロでも地下鉄ができるという雰囲気が高まることが重要なんだよ。
    引っ掛かって高値掴みする人がマヌケ。
    情弱さんはいつも損するのが不動産。

  180. 40020 匿名さん 2018/05/23 20:20:48

    >>40016 匿名さん
    そうだね。修学旅行の宿泊先は都心だと生徒が夜の街に脱け出す危険があるが、有明は離れ島だから隔離するにはちょうどいい。
    ここなら街まで遠いし足もないから抜け出そうとは思わないもんな。

  181. 40021 匿名さん 2018/05/23 20:34:21

    >>40000 匿名さん

    手引いた?てことは

  182. 40022 匿名さん 2018/05/23 22:40:54

    BRT廃止で地下鉄の流れきたね。

  183. 40023 匿名さん 2018/05/23 22:45:55

    BRTすらできない場所に地下鉄?
    妄想も甚だしいな。

  184. 40024 匿名さん 2018/05/23 23:38:19

    まー開発余地や話題は無いよりあった方が良い。
    BRT、ロープウェイ(笑)、羽田アクセス線、湾岸地下鉄
    これだけあるのは凄いことだよ。
    実際恩恵受けられそうなのはBRTと羽田アクセスかな。
    次の都知事がIR&カジノに積極的でお台場に誘致できたら、湾岸地下鉄は夢じゃなくなるかもね。

  185. 40025 匿名さん 2018/05/24 00:12:27

    >>40017
    金町の話っていうより、住不が商業施設の梯子を外した、ってとこが肝。

  186. 40026 匿名さん 2018/05/24 00:14:53

    >>40024 匿名さん

    ロープウェイになったりして

    桜木町にロープウエー構想 赤レンガ倉庫へアクセス向上
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180524-00026088-kana-l14

  187. 40027 有明王子 2018/05/24 01:09:24

    >>40025 匿名さん
    だからそれは金町の話ですよねー
    金町の話は金町でどうぞー

  188. 40028 eマンションさん 2018/05/24 01:49:52

    >>40023 匿名さん

    本当は地下鉄来て欲しいくせにー。
    素直じゃないんだから 笑

  189. 40029 匿名さん 2018/05/24 01:52:01

    地下鉄案。
    これはひょっとしたら、ひょっとするかもね!
    期待しておこう。

  190. 40030 匿名さん 2018/05/24 01:55:20

    >>40027
    金町の話でもあるけど、スミフの商業の話でもあるでしょ?

    ここの商業施設の先行情報を鵜呑みにしすぎるのは危険ですよ、ってことじゃないかな。

  191. 40031 匿名さん 2018/05/24 01:55:37

    セントラル北西の1LDKは出てるの1部屋だけですか?

  192. 40032 匿名さん 2018/05/24 02:11:34

    >>40031 匿名さん
    先月末の状況だと確か列で残ってる未公開の部屋を除いて、3部屋ぐらいあった気がします。

  193. 40033 匿名さん 2018/05/24 02:18:25

    >>40032 匿名さん
    ありがとう御座います。

  194. 40034 マンコミュファンさん 2018/05/24 02:26:55

    >>40031 匿名さん

    横からすみません。
    セントラル北西ですと出てるのは45Q1の最後1部屋(9階4590万円)のみとなります。その両隣のP2、P3は列で未提供で、P1は完売となってます。

  195. 40035 匿名さん 2018/05/24 02:29:06

    >>40034 マンコミュファンさん
    情報ありがとう御座います。
    ちなみに南東の1LDKも情報ありましたら教えて下さい。

  196. 40036 マンコミュファンさん 2018/05/24 02:34:57

    >>40035 匿名さん

    南東ですと出てるのは45Q2の1部屋(3階4490万円)で、その下の2階は未提供となり、Q2はその2部屋のみとなります。

    その隣のP6は列で未提供、P4とP5は完売となってます。

  197. 40037 匿名さん 2018/05/24 02:47:40

    >>40036 マンコミュファンさん
    ありがとう御座います。となるとセントラル南東の1LDKだと残りは未公開入れて10部屋ぐらいですか?

  198. 40038 匿名さん 2018/05/24 03:06:30

    >>40021
    額面通り受け取れば、BRTが延期になったから会社設立も延期ってことだよね。
    BRT引っ込めて地下鉄!って発想力が凄いw

  199. 40039 マンコミュファンさん 2018/05/24 03:24:57

    >>40037 匿名さん

    はい。
    セントラル南東の1LDKは残り12戸です。北西1LDKは21戸の計33戸です。(うち価格公開は2部屋)

    全体だと、
    ウエスト91戸のうち残りが45戸

    セントラル79戸のうち残りが33戸

    で、2棟合わせて170戸のうち残りが78戸となります(公開4戸、未提供74戸)

    ウエストに関しては22階以上の上層は完売してます。(セントラルは12階以下の1LDK設定は無し)

  200. 40040 マンコミュファンさん 2018/05/24 03:27:12

    >>40039
    >セントラルは12階以下の1LDK設定は無し

    12階より上の設定無しです。

  201. 40041 匿名さん 2018/05/24 04:04:21

    3LDKは選べるほど残ってない感じですかね?

  202. 40042 マンコミュファンさん 2018/05/24 04:23:51

    >>40041 匿名さん
    いえ、そんな事もありません。

    ウエストだと3LDKは中層以下や角部屋が主にとなってしまい選択肢は限られてしまいますが、セントラルは各方面(南東1、北東1)列で未提供となってます。

    あとは角部屋(南西角1、南東角1、北東角1)が1列そのままで未提供となってます。北西角のみ17階より上は完売。

    列で開放した際は上層階から埋まってるイメージですね。

  203. 40043 匿名さん 2018/05/24 05:00:27

    >>40024 匿名さん

    カジノに地下鉄でくるの(笑)
    むさ苦しいおっさんが集まってくる賭博場になるのかな?
    治安が悪くなるね。

  204. 40044 匿名さん 2018/05/24 05:29:51

    え?カジノが有明に決まったと思ってるの?笑

    そもそも、金が無い奴はカジノに行けないのでは?

  205. 40045 匿名さん 2018/05/24 05:31:04

    カジノって金持ちがヘリコプターでくるイメージ。

  206. 40046 匿名さん 2018/05/24 05:32:34

    しかし、本当に地下鉄決まりそうな勢いだな。

  207. 40047 匿名さん 2018/05/24 05:39:34

    >>40043 匿名さん

    横からすみません。
    カジノに来るであろう客層についてですが、地元の富裕層もそうですが、多くは国内外からの観光客ですよ?

    大型バス、タクシーだけでなく地下鉄は必要になります。
    でも個人的には東京への誘致はやめて欲しいですし、可能性も低いと思います。これ以上人増えても住みにくくなるだけです。

  208. 40048 匿名さん 2018/05/24 05:41:02

    >>40046 匿名さん
    それはない

  209. 40049 匿名さん 2018/05/24 05:51:48

    国立社会保障・人口問題研究所のデータをもとに2040年における人口を予想すると、増加ランキング2位は江東区みたいですよ。
    まだまだ人口は増加しそうですね。
    http://blog.ooya-mikata.com/46-2/

  210. 40050 匿名さん 2018/05/24 06:22:48

    >>40047 匿名さん

    観光客が地下鉄でカジノに来る?
    マカオのリスボアみたいなレベルになるってこと?ギラギラしたおっさんの**。

    セレブなら地下鉄なんかでカジノに来るわけないからね。

  211. 40051 匿名さん 2018/05/24 06:37:21

    定期的に地下鉄妄想するおっさんが登場するね。湾岸のスレは面白いね。

  212. 40052 匿名さん 2018/05/24 06:44:59

    >>40051 匿名さん
    ありがとうございます!
    これを機に移住を検討されてみてはどうですか?

  213. 40053 通りがかりさん 2018/05/24 08:54:46

    とりあえず大阪は決まりかな。
    あとは北海道と長崎辺り?今回は横浜含めて首都圏はなさそうだね。本格誘致の検討は次回以降に持ち越しかな。

    >江東区青海が候補地とされる。ただ20年東京五輪・パラリンピックの準備で今は手いっぱい。「IRまで手を広げるのは厳しい。」(都幹部)

    https://style.nikkei.com/article/DGXMZO30384380R10C18A5ML0001?channel=...

  214. 40054 eマンションさん 2018/05/24 09:18:56

    >>40047 匿名さん
    既存のタワマンと、これから計画されてるタワマン合わせると、人口ってどれぐらいになるんですかね?

  215. 40055 匿名さん 2018/05/24 09:41:05

    >>40054 eマンションさん
    1世帯2人だとして、既存タワーで8000人、ここで3000人、ダイワで500人、ブリ4で600人で、概算で12000人ぐらいになるのかな?

    適当だけどw

    既存建物と今後の計画などが確認出来ます。
    https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

  216. 40056 有明王子 2018/05/24 10:23:21

    >>40049 匿名さん
    こういうデータは非常に参考になりますー
    少し前に出ていた葛飾区はワースト2位ですかー
    たった30年で2割も人口減るなんて、大変なエリアですねー

  217. 40057 匿名さん 2018/05/24 10:35:22

    >>40049 匿名さん

    江東区の解説…

    >選手村の建設予定地となっている「晴海地区」も江東区にあります。

  218. 40058 匿名さん 2018/05/24 12:24:28

    戸建て最高!

  219. 40059 匿名さん 2018/05/24 12:53:36

    ロープウェイの構想って流行ってるの??
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180524-00026088-kana-l14

    これはもしかすると、もしかするかも、、笑
    https://article.auone.jp/detail/1/3/6/7_6_r_20180427_1524772894404125

  220. 40060 通りがかりさん 2018/05/24 13:09:10

    >>40056

    また嘘つき王子がデマを振りまいてるな。
    >選手村の建設予定地となっている「晴海地区」も江東区にあります。

    こんな記事を拡散するなよ。
    っていうか、お前はまず契約しろよ。
    買う買う詐欺師さんよ。笑

  221. 40061 匿名さん 2018/05/24 14:20:46

    >>40051 匿名さん
    転売ヤーにとって地下鉄新線は価格吊り上げの燃料ですから、定期的に投入する必要があるんですよ。

  222. 40062 eマンションさん 2018/05/24 14:48:23

    ここのC街区は何が出来るのでしょうか?ネットで探すと一応商業施設となってますが、ここだけ工事完了が2026年になってて、A・B街区より6年も後に完成と出ます。B街区の商業施設とはまた別の施設が出来るのでしょうか?

  223. 40063 匿名さん 2018/05/24 18:09:30

    一旦ゴルフ施設ができて、数年後に商業施設に変わる予定。

  224. 40064 匿名さん 2018/05/24 18:10:01

    なんか、地下鉄、本当に決まるかもね。

  225. 40065 匿名さん 2018/05/24 20:10:22

    人口予測は記事によって様々ですけどね。
    23区内で2040年に今より人口が10%以上減る地域は無いですよ。せいぜい5%減。
    2040年には僻地有明も少しは便利になるかもしれませんね。

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky17ra0101.xls

  226. 40066 匿名さん 2018/05/24 21:07:42

    地下鉄ができるような動きは全くないのが、残念ですね。

  227. 40067 マンション検討中さん 2018/05/24 23:00:34

    B街区の商業施設が失敗して、C街区はマンションになるに一票。

  228. 40068 有明王子 2018/05/24 23:19:16

    >>40065 匿名さん
    江東区の人口凄いですね。20パーセントも増えるんですねー
    ワースト2位は足立区葛飾区ですかー5パーセント人口が減るってかなりのインパクトですよー

  229. 40069 匿名さん 2018/05/25 00:33:57

    >>40066 匿名さん

    報道にあるように、地下鉄決まりそうな動きでは?

  230. 40070 匿名さん 2018/05/25 00:39:42

    >>40067
    だね、金町の商業施設もあっさり縮小だし全くアテにはできないね。
    五輪が落ち着いたら撤退する店子も多そう・・・

  231. 40071 eマンションさん 2018/05/25 00:59:03

    >>40063 匿名さん
    有難う御座います。
    それがTOPGOLFという事ですね。

  232. 40072 有明王子 2018/05/25 01:23:57

    >>40067 マンション検討中さん
    C街区はオフィスビルか、住宅か商業施設かまだ未定と聞いたことがありますー
    商業施設の、190店舗誘致というのはC街区は含まれてませんよねー

  233. 40073 通りすがりさん 2018/05/25 01:41:50

    昨日ディーン・フジオカが出てるドラマに、建設中のこのマンション映ってましたね!

  234. 40074 匿名さん 2018/05/25 01:54:31

    >>40072 有明王子さん
    自分が営業に聞いたのはゴルフ関係の施設とだけ聞いてて、その後直ぐにのらえもん氏のブログでTOPGOLFと紹介されてましたね。
    で、住友が慌てて契約者にブログ記載の内容は未確定と文書で通知してましたよ。昨年12月頃の話です。

    TOPGOLFが終了、その後の170店→200店に追加になると思ってましたが、どうなんでしょうかね?
    こういう掲示板での憶測情報や、ブロガーの情報全てを鵜呑みにし過ぎてしまうのも、ちょっと危険な気もしますが。

  235. 40075 匿名さん 2018/05/25 01:58:36

    まぁあまり過度に期待しすぎず、開発や建設の進行と併せて、楽しみながら情報の更新を待つとしましょう。

  236. 40076 匿名さん 2018/05/25 02:02:30

    TOPGOLFは数年後に変わるのですね。

  237. 40077 匿名さん 2018/05/25 02:06:30

    >>40069 匿名さん
    地下鉄決まりそうなんて報道はありません。

  238. 40078 匿名さん 2018/05/25 02:10:14

    >>40069 匿名さん
    なんだかんだ伸ばして来たけど、タイミング的にはそろそろでしょうね
    選手村跡の大量放出や周辺の今後の供給を考えて、やはり地下鉄絡めた再開発でオリンピック後の需要も持続させないとならないでしょうし
    年度内に具体的な発表があるとの事だったから、そこで詳細出るんだろうね

  239. 40079 匿名さん 2018/05/25 02:16:12

    >>40078 匿名さん
    今回の築地跡地計画の検討議会、思い返すと第1回目から地下鉄の構想上がってたよね。
    先日の最終まで「持続的且つ段階的に、周辺にも普及する様な活用」と言われて来たから、地下鉄は既定路線なのかもね。


    まぁ無いとは思いますけど。

  240. 40080 匿名さん 2018/05/25 02:17:35

    無いです。BRTで十分。

  241. シティタワーズ東京ベイ
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    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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