東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 22:02:21

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 39649 匿名さん 2018/05/17 02:04:28

    >>39645 匿名さん

    電車も乗り換え挟みますが、荷物ない時などは便利ですよ。基本空いてますし。

  2. 39650 匿名さん 2018/05/17 02:55:42

    営業さんからホテルか商業施設の前かで空港バス乗れるようになるって聞きました。

  3. 39651 匿名さん 2018/05/17 03:08:19

    >>39643
    自己レスだけど、これは豊洲や晴海、辰巳潮見、勝どき月島にも十分当て嵌まることだから、
    やっぱり鉄道大事だよね、ってことになるけどw

  4. 39652 匿名さん 2018/05/17 03:37:35

    >>39643 匿名さん
    つまり団体の中国人ツアーがメインターゲットなんだね、ホテルは。

  5. 39653 匿名さん 2018/05/17 03:50:46

    >>39650 匿名さん
    そうなるとリムジンバスが1番楽で便利かもしれないですね。

  6. 39654 匿名さん 2018/05/17 04:09:28

    リムジンバス(25分程)
    大人620円、小人310円
    4人家族として、1860円(往復3720円)


    徒歩・電車・モノレール(30分程)
    大人690円、小人345円
    4人家族として、2070円(往復4140円)


    ちなみに自家用車だと駐車場が1日1500円上限で、2日間停めておくと3000円。

    同行人数や、日数、自分のペースで動きたいなどで、それぞれ使い分けても良さそう。

  7. 39655 匿名さん 2018/05/17 04:13:52

    >>39650 匿名さん

    行楽シーズンなどは、空港の駐車場もなかなかスムーズに停めれなかったりするので、バス乗り場が近く、且つ空港まで近いのは便利ですね。

  8. 39656 匿名さん 2018/05/17 04:50:17
  9. 39657 匿名さん 2018/05/17 06:32:16

    >>39656 匿名さん

    湾岸エリアにとっては朗報です。
    ただ、知事のせいで湾岸エリア全体の交通インフラ整備が数年遅れたのは取り返せない。

  10. 39658 eマンションさん 2018/05/17 06:44:46

    >>39657 匿名さん
    その通り。
    どんだけ迷惑を被った事か。

  11. 39659 匿名さん 2018/05/17 06:44:47

    >>39652 匿名さん
    羽田と有明の開発を連携させて、中国などのインバウンドを狙うスミフの戦略は、図に当たりそうですね。

  12. 39660 検討板ユーザーさん 2018/05/17 09:00:10

    セントラル検討してます。駐車料金が分かる方居たら教えて下さい。

  13. 39661 匿名さん 2018/05/17 09:34:05

    >>39660 検討板ユーザーさん

    駐車場料金となります。

    1. 駐車場料金となります。
  14. 39662 匿名さん 2018/05/17 09:39:14

    ねぇここ有明から直結だよね?コンコースはどうなるか分かるひといる?1階の道路に屋根が出来る程度?それとも2階でコンコース直結になる感じ?

  15. 39663 匿名さん 2018/05/17 09:47:36

    >>39662 匿名さん
    イメージじです。
    ウエストタワーの2階から直で繋がるんだと思います。すみません、セントラル契約なので詳しくは未確認でした。詳しい方いたら補足お願いします。

    1. イメージじです。ウエストタワーの2階から...
  16. 39664 匿名さん 2018/05/17 09:59:00

    >>39662 匿名さん
    駅は直結というよりモール同様にデッキと繋がってるイメージですかね?

    1. 駅は直結というよりモール同様にデッキと繋...
  17. 39665 匿名さん 2018/05/17 10:44:52

    デッキで直結するのはゆりかもめ有明駅ではなく有明中央橋の北側。有明駅までに信号が2つあるけどほとんどの人は○○。ただ橋に屋根はないのと階段よりエスカレーターが遠い位置なのは少し残念。

  18. 39666 匿名さん 2018/05/17 10:50:21

    >>39664 匿名さん

    2階なのはいいね!そのまま有明駅に行けたら良いなと思ったけど、>>39665さんのいう話だと一度降りないといけないのん?

    有明駅ゆりかもめで通ったときに意外と距離ありそうで気になったんだよね。有明中央橋の北側までデッキになると直結になるの?雨には濡れなくていいのかな?

  19. 39667 匿名さん 2018/05/17 11:04:45

    ここの首都高湾岸線のところをどう処理するのか気になってるんだよね、パンフレットの写真は首都高の部分の手前までって感じだと思うからそこから先はどうなるのかなぁって。

    1. ここの首都高湾岸線のところをどう処理する...
  20. 39668 匿名さん 2018/05/17 11:09:30

    >>39665 匿名さん

    直結じゃないような気がしてきた(笑)雨には濡れそう?デッキおりて信号わたって橋を渡るイメージ?

  21. 39669 匿名さん 2018/05/17 11:27:42

    住友のパンフレットになりますが、デッキと有明中央橋で繋がるイメージですね。

    デッキ側は一部屋根ありですが、橋の方は屋根はありません。

    1. 住友のパンフレットになりますが、デッキと...
  22. 39670 匿名さん 2018/05/17 11:33:07

    りんかい線からは橋に階段で一回のぼる、ゆりかもめからは橋に一回階段でおりる。
    ストリートビュー見ればだいたいわかります。

  23. 39671 匿名さん 2018/05/17 11:39:37

    また画像になってしまいすみません。
    デッキからここに繋がるんだと思います。
    正面奥が駅です。

    1. また画像になってしまいすみません。デッキ...
  24. 39672 匿名さん 2018/05/17 11:58:06

    >>39671 匿名さん

    そうです。そこを信号○○かつスクランブル交差点の如く斜めに横断してりんかい線へ向かう猛者も居ます。

  25. 39673 匿名さん 2018/05/17 12:39:44

    駅直結とは何処にも謳われてないからね

  26. 39674 匿名さん 2018/05/17 14:09:36

    有明ガーデンシティのモデルはシンガポールのマリーナベイサンズですよ。
    「ガーデンシティ」なんてシンガポールという国の別称ですし、シティタワーズ東京ベイの住宅棟3棟はマリーナベイサンズホテルの化身ですし、ショッピングモールやホテル、イベントホールが入るなんてシンガポールのやつと共通点たくさんありますね。
    トップルーフプールテラスの観賞用のプールは、マリーナベイサンズのビル3棟の屋上を跨ぐプールが原型ですからね。ただ、免震構造上、シンガポールみたいに住宅棟3棟の屋上に跨がせて作れないので、仕方なくショッピングモールの屋上にしたらしいです。

  27. 39675 匿名さん 2018/05/17 14:11:43

    現地は行ってないで一応セントラル仮申込していますけど、騒音とか空気とかは問題ないでしょうか。
    窓は開けることあんまりないと思うので、夜静かに寝られるか少し心配ですな。
    大気汚染とかは気にしないけど子供のことを考えるとどのレベルであるかは気になりますね。

  28. 39676 通りがかりさん 2018/05/17 14:25:48

    >>39675: 匿名さん

    それは絶対に行った方が良いです。
    私のところは家族は大反対でした。道路近すぎだと。現地に行くとびっくりしますよ。
    まぁ私の希望を押し通して契約しましたが。

  29. 39677 匿名さん 2018/05/17 14:44:55

    現地を見に行かずによく判断しますね。

  30. 39678 匿名さん 2018/05/17 14:54:26

    >>39650 匿名さん
    バス乗り場ってBRT乗り場も同じですか?

  31. 39679 匿名さん 2018/05/17 14:58:06

    >>39678 匿名さん
    同じだと思います

  32. 39680 匿名さん 2018/05/17 14:58:09

    >>39675 匿名さん

    隣の道路は四六時中車が走っていて、それも大型トラックが多いから音はうるさいです
    空気は、有明全体では木々が多くてむしろ綺麗だと思いますが、道路沿いにずっといるのはよくないでしょうね
    そんな感じなので、個人的にはガーデンコリドー?でゆったり過ごすイメージはつかないです
    MRでは南側の二重サッシの遮音性をアピールされ、確かに閉めてれば問題はなさそうです。そもそもそんなものを付けなきゃいけない環境であることに違和感抱きますが
    でも総合すると有明は良い所だと思います

  33. 39681 匿名さん 2018/05/17 15:01:59

    >>39656 匿名さん
    BRTも同時期に運行開始ですかね?

  34. 39682 匿名さん 2018/05/17 15:04:40

    >>39681 匿名さん

    BRTは豊洲ルートが2019年から少しずつ導入されて、ここを通るのはオリンピック後じゃなかったかな
    その予定すら遅れてそうだけど

  35. 39683 匿名さん 2018/05/17 15:06:36

    >>39681 匿名さん
    来年から試験運行されて、本格稼働は2020年だった気がします。

  36. 39684 匿名さん 2018/05/17 15:12:44

    >>39681 匿名さん
    運行までのスケジュールはこんな流れですかね

    1. 運行までのスケジュールはこんな流れですか...
  37. 39685 匿名さん 2018/05/17 15:17:02

    >>39684 匿名さん
    順調に進んでくれる事を祈ります。

  38. 39686 匿名さん 2018/05/17 15:19:48

    先ず豊洲ルートから試験的に運行するようですね。その後本格稼働となる様です。

    将来的な輸送力

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/DATA/70q6n100.pdf

    1. 先ず豊洲ルートから試験的に運行するようで...
  39. 39687 検討板ユーザーさん 2018/05/17 15:22:19

    ここって管理費・修繕積立金ってどれぐらいですか?

  40. 39688 匿名さん 2018/05/17 15:25:23

    >>39687 検討板ユーザーさん
    だいたい管理費と修繕積立で490円/㎡ほどだと思います。

    70㎡で34500円前後

  41. 39689 匿名さん 2018/05/17 15:29:02

    >>39687 検討板ユーザーさん
    管理費と修繕積立金です


    1. 管理費と修繕積立金です
  42. 39690 匿名さん 2018/05/17 15:33:00

    >>39686 匿名さん

    時間辺りの輸送力では豊洲ルートが少ないんだね。便数が少ないのかな?

  43. 39691 匿名さん 2018/05/17 15:35:33

    >>39690 匿名さん
    運行本数が少ないんだと思います。
    ただこれも暫定だと思うので、若しかしたら先行って変更見直しがあるかも知れませんね。

  44. 39692 検討板ユーザーさん 2018/05/17 15:37:48

    >>39689 匿名さん
    ありがとう御座います。やはりそれなりに掛かりますね。

  45. 39693 匿名さん 2018/05/17 15:44:34

    >>39678 匿名さん
    商業施設の北側(1階)予定です

  46. 39694 匿名さん 2018/05/17 15:47:35

    >>39693 匿名さん
    バス停ホテルじゃなかったですか?
    商業とホテルそれぞれですかね?

  47. 39695 匿名さん 2018/05/17 15:50:12

    >>39694 匿名さん
    ホテルの方は分かりません。商業の方はこちらですね。

    1. ホテルの方は分かりません。商業の方はこち...
  48. 39696 名無しさん 2018/05/17 15:52:30

    >>39694 匿名さん
    交通広場となってる所を見ると、ここに集約されるのだと思います。

  49. 39697 匿名さん 2018/05/17 16:10:15

    >>39686 匿名さん
    将来的に構想路線の東京駅まで繋がると更に便利になるね。

  50. 39698 通りすがりさん 2018/05/18 04:09:17

    また概要が更新されてますね

    順調に出てる様です

  51. 39699 マンション検討中さん 2018/05/18 04:13:07

    >>39698 通りすがりさん
    2週間程前にモデルルームに行った際に、住友的には少しペースが早いとの事でしたね。夏辺りに調整あるかもとの話でした。

  52. 39700 匿名さん 2018/05/18 04:17:43

    建築オプション、もう選べないですよね?

  53. 39701 匿名さん 2018/05/18 04:20:37

    >>39700 匿名さん
    今月で中層辺りが締め切りだったかな?そろそろ高層も期限近かったと思います。我が家は月末行く予定でギリギリですね。

  54. 39702 匿名さん 2018/05/18 04:21:34

    物件概要更新されましたね。10戸売れたかなあ。

  55. 39703 eマンションさん 2018/05/18 04:23:25

    前の方に既出してたものですが建築オプションの締切表です

    1. 前の方に既出してたものですが建築オプショ...
  56. 39704 匿名さん 2018/05/18 07:31:34

    ウエスト1LDK 20F 東向 5390万円で売り出されてます。間取がいいですね。

  57. 39705 匿名さん 2018/05/18 09:02:54

    夏頃に値上げすると言う話は以前から出てましたよ。

  58. 39706 口コミ気になるさん 2018/05/18 09:56:15

    >>39705 匿名さん
    値上げはしないと思いますよ。

  59. 39707 匿名さん 2018/05/18 10:05:35

    >>39706 口コミ気になるさん

    販売順調でどう考えても値上げの流れでしょ

  60. 39708 匿名さん 2018/05/18 10:20:54

    先着順なのに、
    なぜ、いかにも販売が順調のように見せかける書き込みをするのか?
    なぜそのように見せかけるのか?投資したからですか?

  61. 39709 匿名さん 2018/05/18 10:37:08

    普通に物件概要みれば分かるんじゃないですか?2週間程でそれなりに動きが有れば順調でしょう。

  62. 39710 匿名さん 2018/05/18 10:38:09

    >>39708 匿名さん
    逆に販売が順調だと何か不味い事でもあるんですか?

  63. 39711 eマンションさん 2018/05/18 10:42:14

    先週末行って仮審査通して本契約待ちですが、モデルルームもなかなかの盛況ぶりで、売行き好調みたいですよ!

  64. 39712 匿名さん 2018/05/18 10:43:31

    別に本当に順調であればそれでいいです。
    しかしながら、先着順で1期も2期もたくさん売れ残っているのに、なぜそれが順調だと懸命に見せかけるのか、
    甚だ疑問なわけです。

  65. 39713 匿名さん 2018/05/18 10:55:00

    >>39708 匿名さん

    販売が順調というのは、当初の計画通りに進捗している。ということなので、先着順かどうかは関係ありません。
    一般的にみたら売れてないですけどね。スミフにそれを当てはめるのがそもそも間違ってます。

  66. 39714 匿名さん 2018/05/18 10:55:13

    販売順調に見せてる訳ではないですよ。
    ペースが少し速いとの事でしたので、会社からしたら順調でしょう。スミフだからね。

  67. 39715 匿名さん 2018/05/18 10:57:04

    順調というのは竣工前に完売という事じゃないですか?

  68. 39716 匿名さん 2018/05/18 11:00:44

    >>39713 匿名さん
    それはどのような計画なんですか?
    売れ残りを想定する売り方が、そもそもの計画なんですか?

  69. 39717 匿名さん 2018/05/18 11:01:58

    >>39715 匿名さん
    順調とか好調って、人気があって売り出すたびに完売みたいなことですよね。

  70. 39718 匿名さん 2018/05/18 11:06:41

    >>39715 匿名さん
    まあ売れ行きのペースの捉え方は人それぞれでしょうけど。これが他のデベなら鈍いとなるかも知れませんが、住友なのでそれで会社的にペース速いとの事なら、良いんじゃないですかね。どうしても気になる様なら、直接問い合わせしてみたらどうでしょう?

  71. 39719 匿名さん 2018/05/18 11:08:58

    住友だから、というのはなんか解せませんね。
    どんな販売計画なんでしょうか?

  72. 39720 匿名さん 2018/05/18 11:16:47

    >>39719 匿名さん
    まあこればかりは販売側の思惑や計画があってでしょうから、そこまで気にされるのであれば一度確認してみてはどうですか?

  73. 39721 匿名さん 2018/05/18 11:20:43

    >>39720 匿名さん
    なぜ私が確認しなければならないんですか?
    どのような計画なんですか?
    何期何次でここで売れ残る、という計画だったら、それは計画通りですね。

  74. 39722 匿名さん 2018/05/18 11:21:40

    ダイワの販売が始まって、夏以降〜年後半頃には一段値上げしそうな雰囲気はある

  75. 39723 匿名さん 2018/05/18 11:25:14

    計画を説明出来ないのに、
    計画通りというんですか?

  76. 39724 匿名さん 2018/05/18 11:26:49

    >>39721 匿名さん
    私は営業より聞いてますから。。

    そこまで気になされてるなら、私なんかより直接聞いた方がよっぽど明確な回答を頂けると思いますよ。売主ですからね。

  77. 39725 匿名さん 2018/05/18 11:29:27

    >>39724 匿名さん
    どのように販売が順調なのか説明出来ないのに
    順調と言うスレなんですか?
    なんか、意味分からないです。

  78. 39726 匿名さん 2018/05/18 11:32:38

    まあ売主の住友側が販売好調でペースが速いというのであればそうなのでしょう。

  79. 39727 匿名さん 2018/05/18 11:33:41

    >>39725 匿名さん
    満足なされましたか?

  80. 39728 匿名さん 2018/05/18 11:35:00

    >>39725 匿名さん
    冷静に一度クールダウンしましょうね

  81. 39729 匿名さん 2018/05/18 11:41:05

    一期一次完売というのは順調ではないわけだ。値付けが安すぎた。取れるはずの利益が取れなかったという判断になる。

  82. 39730 匿名さん 2018/05/18 13:15:38

    全然順調ではない。1週間に2戸が最適なペースだけど、売れ過ぎてこまってるらしい。営業も苦悩してると思う。

  83. 39731 匿名さん 2018/05/18 13:39:16

    >>39725 匿名さん

    横からすみません。
    結構規模の大きい会社で、このマンションが売り切れたからといって会社として見込んでいるコストが減らせるわけでは無いんですよ。
    それよりも予定していた収益を予定より少し上回るくらいで完了出来た方が株主からの評価は良いですよね??
    自転車操業で、少しでも早く資金の回収をしなければならない小さい会社とは財務的な考え方が違うんですよ。

    だいたい、少しでも早く売り抜けたい会社がポンポン値上げしたり、引き渡しをわざと4月以降にしたりしないでしょう。

  84. 39732 匿名さん 2018/05/18 13:44:45

    >>39674 匿名さん
    そうそう、これ知ってる人は知ってる話。確かスミフは当初、ここのマンションを「東京ベイサンズ」と名付けたかったらしいけど、シンガポール側に訴えられる事を懸念したから「シティタワーズ東京ベイ」にしたんだよな。
    スミフの企業秘密と言う程ではないし、世の中に知られていいはずなんだけど、意外と知ってる人が少ないんだよね。

  85. 39733 有明王子 2018/05/18 14:27:13

    ホントですかー
    シンガポールのはサンズが運営してるから、さすがにそれを真似するのは無理ですよねー

  86. 39734 マンション検討中さん 2018/05/18 14:29:48

    >>39732 匿名さん
    なるほど。形的に東京ベイコートがそんな感じしましたけど。ここもなんですね。

    https://baycourtclub.jp

    1. なるほど。形的に東京ベイコートがそんな感...
  87. 39735 匿名さん 2018/05/18 14:36:00

    >>39732 匿名さん

    言われてみると「確かに」って感じしますね。

  88. 39736 匿名さん 2018/05/18 15:05:55

    じゃあお台場はセントーサ島ですね。東京トリックアート迷宮はあっちのトリックアイミュージアム、マダムタッソーはそのままあっちのマダムタッソーに相当すると思う。お台場の砲台は遺跡のみで、博物館がないけど、あっちはシロソ砲台博物館って言うのがあって、昔は敵を警戒する要塞だったという点でも似てるなあ。
    東京のウォーターフロント開発のお手本はやはりSGなんですかねー。

  89. 39737 匿名さん 2018/05/18 15:43:41

    ここいくつかのシンガポール
    マリーナベイサンズってのに
    大笑いしたので、ちょっと投稿したくなった。

    いや〜、笑
    いくらなんでも世界的名所と比べるには
    企業の器違いすぎるっしょ!
    この物件が悪いと言ってるのではなく、
    企業の器です。

    スミフは商魂丸出しのあきんど不動産屋ですよー。
    興味があるのは目の前の利益です。その利益はスミフの入居者を含めたお客さんからいただくのです。
    マリーナベイサンズなんて大それたもんは目指しとらんのでは?

    このプロジェクトはとても心配してます。スミフ東建以外の会社さんも有明に興味もってくださーい。三井もここの入札負けたからって有明を見捨てないで。


  90. 39738 匿名さん 2018/05/18 15:51:47

    >>39737 匿名さん
    誰も本気でそんな風には考えてませんよ(笑)あくまで掲示板内での冗談です。

  91. 39739 匿名さん 2018/05/18 15:54:22

    >>39737 匿名さん
    シャレですわな。
    大笑いさせた上に投稿までさせて恐縮っス。

  92. 39740 匿名さん 2018/05/18 16:01:29

    来月からダイワの方も販売が始まりますね。
    1期ではそれなりに出る感じですかね。

  93. 39741 匿名さん 2018/05/18 16:08:09

    >>39740 匿名さん
    1期で眺望良い部屋とパンダ部屋が出たらそこは出そうだよね

  94. 39742 eマンションさん 2018/05/18 16:27:09

    大丈夫ですかね?

    https://sp.fnn.jp/posts/00305760HDK

  95. 39743 匿名さん 2018/05/18 23:17:49

    >>39742 eマンションさん

    東京駅、新宿駅など乗り換え駅が危ないって書かれてますね。なんでだろ?

    会場近い方が逆に安全てこと?

  96. 39744 匿名さん 2018/05/19 00:48:05

    >>39737
    自社フラッグシップにダジャレというかパクり系の名前つけようとする辺りも、
    大阪の業者だなーと感じる・・・
    東京ベイサンライズぐらいにしとけばよかったのにねw

    >>39725
    貴方の疑問はごもっともです。
    例えばプロ野球選手が3割打てば一流と言われるけど、
    イチローが3割だと、どうしたイチロー?と心配される、そんな感覚でしょうか。

    通常というか一昔前の完売商法なら一期で5~6割売る必要がある。
    でも住不は一期で2~3割売れれば好調の部類なんです。
    住不は完売商法を捨ててしっかり利益を確保する方向に舵を切った。
    大手では特に野村が顕著だけども引き渡し前後に売り切る為に値引きも辞さない。
    住不は値引きをせずに延々と5年でも10年でも売り続ける・・・
    どちらも一長一短あるからデベの個性と割り切って好みの業者から買えばいい。

    ぶっちゃけ見た目のスペックや立地が互角なら住不は三井より10パー高いイメージ。
    ただ黒光りする躯体や豪華なエントランス等で差別化を図って(専有部分は至って普通)、
    そういった感性が刺さる人が現れるまで延々売り続けるのが住不のやり方。

  97. 39745 匿名さん 2018/05/19 00:58:06

    【花火】朗報!! お台場で「東京花火大祭2018」開催 約1・2万発、最大5号玉 平成30年8月11日 新たな風物詩に育つかな?

  98. 39746 匿名さん 2018/05/19 01:01:01

    >>39722 匿名さん

    ここは夏に値上げだって営業さんも言ってますよ。聞いてみたら?

  99. 39747 匿名さん 2018/05/19 01:01:35

    簡単に言えばPT晴海は一期4割前後の販売実績で焦って緊急アンケートを募る、
    ここは一期2~3割の売れ行きにも関わらず、売れ過ぎだ!っつって値を上げるw

  100. 39748 匿名さん 2018/05/19 01:04:56

    DTより販売ペース遅いよね。つまり竣工数年経っても数百戸売れ残りいつまでもあの品のない垂れ幕がかかりつづけるということ。値上げは勝手だが、明らかに有明の価値からかけ離れた金額で売ってよくも検討者に悪いと思わないのがすごい。お金だけではない企業活動をしている三井や三菱には到底理解できない手法かなと思います。

  101. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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