東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 39297 検討板ユーザーさん 2018/05/06 11:49:48

    豊洲のイチムラ行きなよ

  2. 39298 匿名さん 2018/05/06 12:40:59

    アオキじゃダメなの?

  3. 39299 匿名さん 2018/05/06 22:13:12

    >>39296 匿名さん
    どう言う意味ですか?

  4. 39300 匿名さん 2018/05/06 22:15:40

    アオキは物がいいけど、高いよ。

  5. 39301 匿名さん 2018/05/06 23:28:53

    >>39300 匿名さん

    だよねー。アオキ好き。

  6. 39302 匿名さん 2018/05/07 01:06:48

    スーパーの面積は、イートインコーナーやホームセンター的な要素を入れれば、大きく作れるかもしれませんが、生鮮品の売り場面積については、女性の昼間人口、夜間人口をしっかり計算してくると思います。
    東京一円から集客できるスーパー?ネット通販時代にそんなものが必要なのか甚だ疑問です。

  7. 39303 マンコミュファンさん 2018/05/07 01:39:45

    >>39302 匿名さん
    まぁどういうスーパーになるかは分かりませんが、無いよりはあった方が断然便利だとは思います。ネットスーパーも便利ですが、商品を見ながら買い物するのも楽しくて良いですけどね。旬な物を見て季節を感じたり出来ますし。

  8. 39304 匿名さん 2018/05/07 01:56:37

    >>39299 匿名さん

    なんか唐突にスレの流れが、ネットや豊洲で済むから大きいスーパーや精肉鮮魚売場は不要、みたいな感じになってきたような気がして。一抹の不安が頭をよぎっただけです。

  9. 39305 匿名さん 2018/05/07 02:29:34

    >>39304 匿名さん

    >>39304 匿名さん
    いやいや、スーパーは無きゃダメですし、ちゃんと出来ますよ。個人的にスーパーに関しては、あまり奇を衒ったお店ではなく、周辺住民が日常的に利用しやすい方が良いと思ってますが。もしご不安なら入る店含めて営業の人に確認すれば、教えてくれると思いますよ。

  10. 39306 匿名さん 2018/05/07 02:43:46

    スーパーは有明の文化堂と共倒れにならないような規模でよいかと思います。

  11. 39307 匿名さん 2018/05/07 07:04:35

    この掲示板、閑散としてきましたね…


  12. 39308 匿名さん 2018/05/07 07:50:22

    まあ売れてないからね。DTもいまや築3-4年となったが完売する気配なし。ここはDT以上に売れ行きがスロー。

  13. 39309 有明王子 2018/05/07 07:55:56

    建設がだいぶ進んで来てますねー
    部屋の窓が青光りしていて、外からは中が見えないくらい反射していましたー
    これは特殊なガラスなんでしょうかー
    だれか詳しい人教えてくださいー

  14. 39310 匿名さん 2018/05/07 08:16:44

    >>39307 匿名さん
    今は何処の掲示板も静かですよね。
    PT晴海や、プレミスト然り。

  15. 39311 匿名さん 2018/05/07 08:18:58

    特段目新しい材料も今のところないですしね。

  16. 39312 匿名さん 2018/05/07 08:21:32

    変な人が居なくなっただけマシかと。
    粘着は月島に行ったか、アク禁になったか。

  17. 39313 匿名さん 2018/05/07 08:29:32

    今は何処もペースはスローでしょう。ドゥトゥールやPT晴海にしても、大型はそんな感じで、中規模の武蔵小山のパークシティでも売れ行き鈍いみたいだし、月島も今のままだと怪しいよね。

  18. 39314 検討中さん 2018/05/07 08:32:10

    キャンキャンやかましいのが居なくなってスッキリしたけどね。今は月島がやられてんのかな?

  19. 39315 匿名さん 2018/05/07 08:35:56

    そう?確かにペースはスローだけどスミフならではというか淡々と売れてるんじゃない?この間MR行った時も、営業が今のままだとペース的には早いから調整するみたいな事言ってたけどね。

  20. 39316 eマンションさん 2018/05/07 08:39:38

    BRTってどうなったのでしょう。京成が運行会社設立を延期して以降、動きが見られないように思いますが。

  21. 39317 匿名さん 2018/05/07 08:43:16

    >>39316 eマンションさん
    詳しい詳細は分かりませんが。会社設立は引き続き進めてるのではないでしょうか。環状2号線の地下トンネルが間に合わなくなったのが、BRTの本格運行の最大の障害ですね。千客万来の万葉倶楽部も本来ならすでに工事は進んでいたはずですし。

  22. 39318 匿名さん 2018/05/07 08:47:11

    小池さんになってから後手後手に回ってるね。。

  23. 39319 匿名さん 2018/05/07 08:58:30

    普通に売れてますよね。一般的なペースとしては住友らしいですが、今のところ会社サイドとしてはペース速いという感じで話してましたよ。そもそも竣工前完売を目指して販売はしてないので、住友はそんなもんですね。今は三井など他のデベも焦って完売する気は無くなってきてるらしいですが。

  24. 39320 匿名さん 2018/05/07 09:00:53

    まぁ今後規制などで大きいのは建てられなくなるからねー。ここの営業も売り物がない、売り物がないと、仕切りに話してたし。

  25. 39321 匿名さん 2018/05/07 09:29:18

    5月3日

    1. 5月3日
  26. 39322 eマンションさん 2018/05/07 09:40:49

    >>39309 有明王子さん
    FIX窓にはlow-eガラスが採用されているので色がついて見えています。


  27. 39323 匿名さん 2018/05/07 09:54:26

    おー、少し見ない間に進んでますね。

  28. 39324 匿名さん 2018/05/07 10:13:03

    そういえば商業の方、建設って進んでます?これだとマンションの方が先に出来てしまいそうな感じがするけど。

  29. 39325 匿名さん 2018/05/07 10:40:43

    >>39324 匿名さん
    マンションの方が完成早いですよ。来年7月には出来上がってます。(引き渡しは商業完成と同時の再来年4月頃)

    商業の方はまだ住居程は進んではいない様ですが一応工事は始まってますね。

  30. 39326 匿名さん 2018/05/07 11:05:06

    >>39324 匿名さん

    5月4日。見辛いですが

    1. 5月4日。見辛いですが
  31. 39327 匿名さん 2018/05/07 12:09:00

    >>39326 匿名さん
    建ち上がって来ると、マンションと併せて相応の景観となりそうですね。楽しみです。

  32. 39328 有明王子 2018/05/07 12:17:16

    >>39322 eマンションさん
    ありがとうございますー
    あれがlow-eガラスなんですねー
    外からの見た目は格好いいですねー
    あとはベランダのガラスがどうやって外から見えるのか楽しみですー

  33. 39329 匿名さん 2018/05/07 12:17:38

    >>39315
    売れ行きの悪さを指摘されると、スミフ物件では毎度こんなステマ的書き込みが返されるよねw いつも思うけど違和感しかない。

  34. 39330 匿名さん 2018/05/07 12:54:52

    >>39329 匿名さん
    住友の販売スタイルご存知ですか?売れ行きが悪いのではなく、これが住友のペースなんですよ。

  35. 39331 匿名さん 2018/05/07 13:00:59

    >>39329 匿名さん
    売れ行きが悪いかは知らんけど、それならそれでも良いんじゃない?商業オープン後の需要もあるだろうし。個人的には焦って無理に値引きして安売りされるよりはマシ。

  36. 39332 匿名さん 2018/05/07 13:04:10

    買う側からすると期を追う毎に値段上げて貰った方が良いかな。下手に体力無い所だと出来ないし、値引きや安売りして売られた方が気分悪い。

  37. 39333 匿名さん 2018/05/07 13:39:06

    確かに、どんどん値上げしていって貰った方が住民の利益になるということか。

  38. 39334 匿名さん 2018/05/07 13:47:15

    自分が売るタイミングで完売してくれていればそれで良い気がします。

    完売した後でないと中古売りづらいのはわからないでもないですが。

    中古売るには新築より安い価格で売らないとなので、段階的に激しく値上げして行って相場を引き上げてもらえるなら一期購入者としては大歓迎ですよ。

  39. 39335 匿名さん 2018/05/07 14:31:08

    この辺の書き込みも違和感しかない。完売した後は、豊洲も有明のスミフ物件は相場下がってるし、エリアの中で一番暴騰率が悪いのは事実としてありますけどね。

  40. 39336 匿名さん 2018/05/07 15:23:33

    >>39335 匿名さん

    そもそもの価格が高いんだから騰落率が悪くなるのは当然では。
    要は売り方が気に入らないって話ですよね?
    ただ残念ながら、これからはスミフのような販売スタイルが主流になると思いますよ。

  41. 39337 匿名さん 2018/05/07 23:05:17

    >>39336 匿名さん

    確かに、もうマンションは収入の良い一部のサラリーマン以上の年収の人が買う物になるんだろうね。

    普通の人が買える時代は、急速に姿を消す。
    買うなら今のうちかと。

  42. 39338 匿名さん 2018/05/07 23:15:29

    近いうちに都心と湾岸は金持ちだけが住めるエリアになる。
    日本の富裕層や外国人。
    庶民は安い郊外に追い出される。

    買えるのは今が最後のチャンスになる。

  43. 39339 匿名さん 2018/05/08 00:01:26

    今湾岸に住んでいる人はどうなるの?

  44. 39340 マンション掲示板さん 2018/05/08 00:44:39

    確かに。賃金がほぼ横ばいで、不動産価格だけが軒並み上がってくと中々難しいよね。ただ、今や埼玉や千葉などの郊外都市でも、新築は何処もそれなりの価格(坪300以上)になってきちゃってるから、それ考えると少し高くてもやっぱり都心部が良いかなと思ったりする。

  45. 39341 匿名さん 2018/05/08 00:46:50

    湾岸と言っても勝どきや芝浦まででしょうね、そうなる可能性があるのは。

  46. 39342 eマンションさん 2018/05/08 00:51:09

    一応直近ではオリンピックに向けて進んでるけど、湾岸エリアの全体開発はまだまだ続くからねー。そういう動きがある点で、個人的には面白いなと思う。

  47. 39343 匿名さん 2018/05/08 00:55:07

    東京湾は一都二県にまたがる広大な地域。
    従って湾岸エリアと言っても当然一括りでは論じられない。

    都心3区の湾岸とそれ以外とに大きく二分してみるのが妥当だろう。

  48. 39344 匿名さん 2018/05/08 01:27:19

    まぁ未来の事は誰にも分からないので、答え合わせは5年後、10年後でしょうね。その間に生活しながら、開発が進んでくのを楽しめば良いと思います。

  49. 39345 匿名さん 2018/05/08 01:32:37

    >>39341 匿名さん
    勝どきも少し前まで何もなかったよね。地下鉄出来て、2号線が予定されて、タワマンが建って、人が一気に増えたよね。分からないもんだな。

  50. 39346 匿名さん 2018/05/08 01:35:37

    大江戸線が開通したのはもう15年以上の話。
    今は鉄道新線ができる時代ではない。

  51. 39347 匿名さん 2018/05/08 01:40:27

    >>39346 匿名さん
    先の事は誰にも分かりませんよ。もしタイムマシンがあるなら、それこそ10年前や15年前に戻りたいですし。まぁとりあえず此処を検討してる人や購入した人は、今決定してる材料で購入検討しているという事です。答え合わせは5年後、10年後でしょう。

  52. 39348 匿名さん 2018/05/08 02:00:10

    鉄道新線は四半世紀単位のプロジェクトだから、
    仮に湾岸地下鉄ができるとしても、次の国交省答申エンドの2045年あたり。

  53. 39349 匿名さん 2018/05/08 02:38:17

    >>39348 匿名さん
    了解です。わざわざ有難う御座います。


  54. 39350 名無しさん 2018/05/08 13:55:48

    >>39310 匿名さん
    PT晴海やここのスレを見てた人は、東急豊洲のスレに流れているようですね。あそこのスレはしばらく静かでしたが、一昨日くらいからまた活気付きました。

  55. 39351 匿名さん 2018/05/08 21:02:13

    >>39348 匿名さん
    そのころには人口減少が始まってる。
    つまり湾岸地下鉄なんて、住民の叶わない願望に過ぎない。

  56. 39352 匿名さん 2018/05/08 21:04:34

    >>39338 匿名さん
    こんなバカな煽りにひっかかると大損する。
    東京の不動産は2020年がMAXであとは下がるだけ。

  57. 39353 匿名さん 2018/05/08 21:07:26

    不動産投資に今から手を出す人は情弱なおバカさんだよね。
    まあ、そういうバカがいないと投資詐欺会社がビジネスにならないけど。

  58. 39354 匿名さん 2018/05/09 00:33:02

    >>39352 匿名さん

    去年の今頃は、今がピーク。これから下がる。なんて言われてたよね。結果は。。

  59. 39355 口コミ知りたいさん 2018/05/09 01:19:43

    ゴールデンウィークにモデルルーム行って来ましたが、結構売れてるんですね。ウエストはパッと見だとあまり残ってない感じで、セントラルは大体半分ぐらいの感じでした。商業の入る店などは、まだ具体的には話せない様な感じでしたよ。

  60. 39356 匿名さん 2018/05/09 02:26:59

    >>39355 口コミ知りたいさん
    私も連休でインテリアの打ち合わせに行き、帰りに工事の進捗状況を見てきました。少しずつ進んできてましたね。

  61. 39357 マンション検討中さん 2018/05/09 15:54:38

    元々、新築は下がるのが当たり前。
    それが相場が上がってるから思うだけ。
    ただ商業施設も出来て、BRTも出来て今よりも利便がよ良くならそれで良いのではないかと。
    値上がりなんてんもは情勢によって変わるから今話しても無意味。
    セントラル契約した者です。

  62. 39358 マンション検討中さん 2018/05/09 22:02:32

    あのマンマニさんが2020年を過ぎてもマンション価格は下がらない(むしろ上がる)とご指摘されています。

  63. 39359 通りがかりさん 2018/05/09 22:18:57

    生産年齢人口/労働力人口が減少し続けるので、その影響はいつか出るかと思うんですが

    『東京は転入者が多く影響なし』って言われる方が多めにみえますよね

    本当か。。まぁ、だれにもわかりませんが

  64. 39360 マンション検討中さん 2018/05/10 00:42:30

    新築の価格は土地の仕入れ代と建築コストで変わるからね。
    この数年は高いままでしょう。
    その後、2つのどちらかが下がればわからない。

  65. 39361 通りがかりさん 2018/05/10 04:20:59

    今日の現場、入居が待ち遠しいですね。

    1. 今日の現場、入居が待ち遠しいですね。
  66. 39362 eマンションさん 2018/05/10 05:14:50

    >>39361 通りがかりさん
    楽しみですね

  67. 39363 評判気になるさん 2018/05/10 05:34:53

    >>39361 通りがかりさん

    このアングルは珍しいですね。先週末仮契約しました。オリンピックと併せ、完成が楽しみです!

  68. 39364 匿名さん 2018/05/10 09:21:15

    イオンはイオンスタイルが入るって営業さんが言ってました。カート押しながらマンションに帰れるなんて便利ですね。

    最初はウエストを検討してましたが
    セントラルにしようと思います。
    駅近ということで先にウエストが売れてるそうで、値上がり幅もウエストが早く値上がりしてるみたい。
    ウェストは駅近で良かったのですが。
    南向きは暑いやら(好みの問題)、騒音やらでいろいろ考えました(あまり変わらないと思いますが)
    前向き検討です!

  69. 39365 匿名さん 2018/05/10 10:00:16

    >>39364 匿名さん

    おや、またイオン案が浮上ですか??

  70. 39366 マンション検討中さん 2018/05/10 10:10:50

    >>39364 匿名さん
    ウエストは人気のため早い段階で売れていったので、あまり選択肢の幅もなくなりつつ有りますよね。セントラルも良いと思います。という私もセントラル検討してるのですがw

    スーパーはやはりイオンスタイルが濃厚そうですね。毎日利用する事を想定すると無難で良さそう。

  71. 39367 匿名さん 2018/05/10 10:39:02

    おいおいスミフさん、外資スーパーだの高級食材だのはどうしたんだよ(笑)
    りんかい線イオンばっかやん!

  72. 39368 匿名さん 2018/05/10 10:45:36

    >>39367 匿名さん
    東雲有明ははイオン、勝どき晴海はマルエツで商圏固めないと、価格競争や客の奪いあいで大変になりますからね。

  73. 39369 匿名さん 2018/05/10 11:16:38

    この情報はいったい>>39283

  74. 39370 検討中さん 2018/05/10 11:22:23

    >>39369 匿名さん
    それぞれ聞いた時期が少し違うのかもしれませんねwでも何だかんだイオンスタイルが濃厚そうですね。ただ、まだ最終決定ではないと思うので、具体的な詳細が出るまで分かりませんが。。

  75. 39371 マンコミュファンさん 2018/05/10 12:25:21

    おお、イオンだと嬉しいな。
    高級スーパーなんか要らんよ。

  76. 39372 匿名さん 2018/05/10 12:32:44

    この情報はいったい>>39278

  77. 39373 マンション検討中さん 2018/05/10 12:34:24

    イオンスタイルってスーパーじゃないでしょ?

  78. 39374 名無しさん 2018/05/10 12:49:27

    商業も含めてスーパーに関しては直接営業の方に確認するのが間違いないですね。で、今の最新の情報を上げれば宜しいかと。

  79. 39375 匿名さん 2018/05/10 12:52:24

    皆スーパーに関しては、とりあえず何かしら出来れば良いぐらいの感覚で、あまり詳しく確認してないのかも知れませんね。

    まぁ何かしら入るでしょう。

  80. 39376 匿名さん 2018/05/10 12:54:04

    >>39373 マンション検討中さん

    >もはやスーパーではない
    http://biz-journal.jp/i/2016/04/post_14781_entry.html

  81. 39377 匿名さん 2018/05/10 13:10:29

    >>39376 匿名さん
    「スーパー以上、百貨店以下の絶妙なバランス」

    ふむふむ。悪くないねー

  82. 39378 匿名さん 2018/05/10 13:12:02

    >>39376 匿名さん

    イオンスタイル新浦安もありますよ。
    店内で買ったものは、イートインコーナーで食べられるので、とっても安上がりです。
    ファミレスよりお手軽です。

  83. 39379 匿名さん 2018/05/10 13:12:55

    >>39376 匿名さん

    ほー、こりゃ東雲イオンとはまた違った感じですね。

  84. 39380 匿名さん 2018/05/10 13:28:10

    >>39376 匿名さん

    なかなか良いじゃない。普通のスーパーより楽しそう!でも、これも途中で変わるとかってオチ?そろそろ営業に確認してみようかな。

  85. 39381 匿名さん 2018/05/10 14:11:48

    ここの商業施設って予定通り出来るの?
    シティタワー金町のほうはスミフが当初予定を覆して、7階建の商業施設が2階建に変更される騒ぎがあったようですが。スミフはちゃんとやってくれるのかな。

  86. 39382 匿名さん 2018/05/10 14:16:44

    >>39381 匿名さん
    オリンピックが控えているので出店希望も結構あるだろうし、スミフはちゃんとやってくれると思います。問題はオリンピックが終わったあと、次の契約更新です。有明民にとってはここが正念場でしょう。

  87. 39383 匿名さん 2018/05/10 14:30:38

    契約更新てどれぐらいの周期なんですかね?
    2年とかはないですよね?5年とか、10年?

  88. 39384 マンション掲示板さん 2018/05/10 15:57:53

    >>39383 匿名さん

    詳しくは分かりませんが、最低でも5年とか〜ですかね?

  89. 39385 マンション検討中さん 2018/05/10 23:24:06

    >>39382 匿名さん
    オリンピック競技を見に来た人は会場周辺で買い物なんかしませんよ。
    競技を見たら都心の繁華街に移動して。買い物や食事でしょう。

  90. 39386 マンション検討中さん 2018/05/10 23:28:16

    >>39373 マンション検討中さん
    近所にありますがスーパーですよ。
    ライフやいなげやみたいなありきたりのスーパーよりはおしゃれですけど。
    割高な商品ばかりのクイーンズ伊勢丹なんかよりはいいです。
    トップバリューがたくさんあるので。
    私はかねてからこんな郊外に外資の高級スーパーなんか来るわけないだろ、と申し上げてましたが、そのとおりになりましたね。

  91. 39387 マンション検討中さん 2018/05/10 23:40:01

    クイーンズ伊勢丹なんか、こんなとこに作っても半年持ちませんよ。

  92. 39388 マンション検討中さん 2018/05/10 23:40:03

    なんか、品川シーサイドぽくなりそう。

  93. 39389 匿名さん 2018/05/10 23:55:06

    「熊本県御船町、コストコ誘致へ」
    2021年開業目指し、コストコと協議中だそうです。開発地はここと同じくらいの11㌶でそのうちの6㌶がコストコの予定地だそうです。
    郊外で一戸建てが多く、一人一台クルマを持つような地域のインターチェンジそばです。
    https://this.kiji.is/367446217107801185?c=92619697908483575


  94. 39390 匿名さん 2018/05/11 00:16:37

    >>39385 マンション検討中さん
    競技と競技の間に時間が空いたり、合間に食事したり、帰りの送迎バスを待つ間、暇つぶしをする所がここしかないので、賑わうと思います。まあ、確かに売り上げ狙いと言うより、宣伝感覚での出店だとは思いますが。

  95. 39391 マンション検討中さん 2018/05/11 00:47:35

    スーパー含めて商業施設の出来上がりが楽しみですねー。

  96. 39392 匿名さん 2018/05/11 00:52:00

    「生鮮食料品売り場に行くと、高級食材の品揃えが豊富で、まさに「ワンランク上級のライフスタイル」を提案している」って書いてあるから普通のイオンより上級を意識してるみたいですね

  97. 39393 匿名さん 2018/05/11 01:48:26

    酒の品揃え多いといいな。

  98. 39394 マンコミュファンさん 2018/05/11 03:04:16

    ほれ。

    1. ほれ。
  99. 39395 マンコミュファンさん 2018/05/11 03:05:57

    ほれほれ。

    1. ほれほれ。
  100. 39396 マンコミュファンさん 2018/05/11 03:06:47

    これだけ広い範囲で開発進んでても何も思わない?

    1. これだけ広い範囲で開発進んでても何も思わ...
  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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