東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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オーベルアーバンツ秋葉原

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 38515 検討板ユーザーさん 2018/04/18 12:22:36

    >>38513 匿名さん
    そういう事なんですね!ありがとう御座います。

  2. 38516 検討板ユーザーさん 2018/04/18 12:23:50

    >>38514 匿名さん
    有難う御座います!参考になりました。

  3. 38517 eマンションさん 2018/04/18 14:22:57

    引き渡し3月になりませんかね

  4. 38518 匿名さん 2018/04/18 16:07:32

    >>38517 eマンションさん
    区立小中に通う予定のお子さんがいればなりますよ

  5. 38519 eマンションさん 2018/04/18 22:48:49

    >>38518 匿名さん

    それはわかっているのですが

  6. 38520 匿名さん 2018/04/19 00:31:14

    >>38519 eマンションさん
    1期購入者は2月入居なんで1期の残りを買えば2月に出来るかもですね。営業に聞いてみては

  7. 38521 匿名さん 2018/04/19 02:45:07

    http://shogyokai.jp/articles/-/598

    興味深い記事。
    天下の三井様が商業需要では喰えないとの啓示。
    ライバルの多いエリアでインバウンドや周辺需要等、一昔前の価値観で勝負できるのか住不!?

  8. 38522 eマンションさん 2018/04/19 03:15:04

    >>38520 匿名さん
    ありがとうございます

  9. 38523 匿名さん 2018/04/19 04:02:26

    >>38521 匿名さん
    ありがとうございます

  10. 38524 検討中さん 2018/04/19 04:03:52

    >>38520 匿名さん
    1期購入は2月入居なんですか?ウエストのみ?セントラルも?

  11. 38525 匿名さん 2018/04/19 04:05:05

    >>38521 匿名さん
    周辺地域の期待もあるので、是非頑張って貰いたいですね!

  12. 38526 契約中さん 2018/04/19 04:07:21

    >>38524 検討中さん
    確かセントラルも2月ですよね。ただ、1期1次の人のみじゃなかったでしたっけ?2次以降も1期なら2月なのかな?

  13. 38527 匿名さん 2018/04/19 04:09:32

    入居は基本4月から順次開始だよ

  14. 38528 匿名さん 2018/04/19 04:11:07

    >>38512 検討板ユーザーさん
    商業の方が2020年4月頃オープンの予定だから、その辺りの絡みもあるかも知れないですね。

  15. 38529 検討板ユーザーさん 2018/04/19 04:12:52

    今契約してもインテリアオプションなどは選択可能ですか?

  16. 38530 匿名さん 2018/04/19 04:15:38

    >>38529 検討板ユーザーさん
    自分は6月いっぱい迄に仕様を決めてと言われました。階層やタワーによってなのかな?

  17. 38531 匿名さん 2018/04/19 04:16:32

    >>38524 検討中さん
    どちらとも1期は2月入居が可能です

  18. 38532 匿名さん 2018/04/19 04:43:30

    このマンションはハンズフリーキーですか?
    それとも通常のタッチ式の鍵でしょうか?

  19. 38533 名無しさん 2018/04/19 04:57:49

    >>38532 匿名さん

    ハンズフリーです

  20. 38534 匿名さん 2018/04/19 05:04:40

    >>38533 名無しさん
    有難う御座います!便利ですよね。

  21. 38535 マンション検討中さん 2018/04/19 06:54:26

    ハンズフリーって?鍵要らないんですか?

  22. 38536 匿名さん 2018/04/19 07:09:57

    >>38535 マンション検討中さん
    鍵をポケットや鞄に入れておけば、かざしたりタッチしたりせずにオートロックが解錠できるというものです。

    1. 鍵をポケットや鞄に入れておけば、かざした...
  23. 38537 匿名さん 2018/04/19 09:49:02

    ウエスト以外は駅から遠くてデッキに繋がってないんだよなぁ、。モール行くのも遠回りになるし。。

  24. 38538 匿名さん 2018/04/19 10:00:48

    ウエスト絶賛値上げ販売中です

  25. 38539 eマンションさん 2018/04/19 10:02:52

    >>38517 eマンションさん

    スミフの場合、供給No.1 謳うだけあって単純に3月引渡しの人員が足りないんじゃないかな?
    ここだけでも1000世帯以上あるわけだし。

    分譲不動産の引渡しは、登記やローン関係やら事務的な事が相当あるから、賃貸みたいに鍵渡して終わりじゃないからね。

    営業に相談するだけならタダなんだから聞いてみたら良いんじゃないですかね?

    こっそりお願いするのが良いですよ、大手は例外的なお願いは基本嫌がりますからね…
    一人に許すと他の大勢にも同じ対応しないとクレームになるから。

  26. 38540 匿名さん 2018/04/19 10:36:31

    >>38537 匿名さん
    ウエスト数減ってきてるから選べる部屋も少なくなったよね。

  27. 38541 匿名さん 2018/04/19 10:44:17

    >>38537 匿名さん
    商業施設はタワー出て、恐らく横断歩道が出来ると思うので渡るだけですよ。デッキは駅方面に行く際や、雨降った日にそっちから行くかどうかだと思います。1人なら傘差して横断歩道渡っちゃいますかね。子供が居たり、ベビーカー押してたりする際には屋根のあるデッキから行く感じですかね。

  28. 38542 評判気になるさん 2018/04/19 11:01:19

    ここは管理費や修繕費が高くランニングコストがそれなりに掛かりますよね。

  29. 38543 匿名さん 2018/04/19 11:17:37

    商業施設のイメージパースが追加されてました。ご参考まで。

    https://www.hvf.jp/recruit/project/ariake.php

    ここでの店舗数は約170店舗との記載ですね。

  30. 38544 匿名さん 2018/04/19 11:20:17

    >>38543
    敷地概要の表記上は約170店舗
    タイトル上は200と表記

  31. 38545 検討者さん 2018/04/19 11:56:12

    >>38543 匿名さん
    良いですね!完成・オープンが楽しみです。

  32. 38546 匿名さん 2018/04/19 12:09:37

    >>38543 匿名さん

    すごい。有明が一期に注目の的になるね。間違いなく坪400超えるわ。

  33. 38547 匿名さん 2018/04/19 13:19:01

    >>38537 匿名さん

    モールに行くのだとデッキから行くより1Fから行った方が早く着くと思いますよ。
    一番モールに行きやすいのはセントラルじゃないでしょうか。横断歩道渡ってすぐなので。

  34. 38548 匿名さん 2018/04/19 13:48:21

    >>38547 匿名さん
    ウエストなら1Fからもデッキからもいけます。セントラルからホール側の商業施設行くにはデッキから行くか、スーパー側から行くかで直接はいけませんね。

  35. 38549 匿名さん 2018/04/19 15:07:58

    ウエストは駅近、商業へのアプローチは良いです。価格にも反映されてます。でもタワーとしての規模が小さくキチキチ感と間取りの下り天井が大きいのが気になります。

  36. 38550 マンション検討中さん 2018/04/19 15:15:36

    下がり天井は例えばウエスト南の70-Hは無いよ。セントラルと比べても一番無いくらい。
    ただもうクソ高いだろうけど。中層で1000万値上げされてるし。

  37. 38551 匿名さん 2018/04/19 15:40:29

    ウエストはコンビニがあるのがいいね

  38. 38552 匿名さん 2018/04/19 21:48:53

    ライブラリーラウンジ使いやすいのはセントラルだね

  39. 38553 匿名さん 2018/04/19 22:48:33

    地下鉄再熱
    https://t.co/ZPTiWHVfe3

  40. 38554 匿名さん 2018/04/19 23:31:08

    >>38544 匿名さん

    トップゴルフ跡地に商業施設作るって言ってたから、トップゴルフがあるうちは170店舗なんじゃない?

  41. 38555 匿名さん 2018/04/19 23:32:31

    地下鉄、本当に決まるかもな。

    築地再開発、都が骨子案
    「地下鉄」念頭に段階的整備 検討会議、来月に意見集約
    2018年4月20日 2:00 [有料会員限定]



    東京都は19日、築地市場が豊洲市場へ移転した跡地活用を議論する「築地再開発検討会議」を開き、5月のとりまとめに向けた骨子案を示した。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想などを念頭に、再開発を何回かに分けて進める「段階的整備」を盛り込んだほか

  42. 38556 匿名さん 2018/04/19 23:43:39

    >>38554 匿名さん

    トップゴルフ跡地ってなんだよ。トップゴルフの竣工が2026年なのに、数年で取り壊すわけないだろ。

  43. 38557 匿名さん 2018/04/20 00:04:40

    >>38556 匿名さん

    >38476の話からでは

  44. 38558 匿名さん 2018/04/20 00:05:53

    >>38556 匿名さん

    トップゴルフは商業と一緒に2022年にオープンらしいですよ。

  45. 38559 匿名さん 2018/04/20 00:53:15

    >>38555 匿名さん
    決まると良いですね。
    それでこのところ中古の動きが活発化してたのかな?考え過ぎか(笑
    まぁ期待半分程度に続報を待ちましょう。

  46. 38560 匿名さん 2018/04/20 00:53:52

    >>38558 匿名さん
    商業は2020年4月オープンでは?

  47. 38561 匿名さん 2018/04/20 01:03:03

    トップゴルフ(当時は未確定でゴルフ関連の施設のみと営業に確認)は当初聞いた話では商業がオープンして6年・7年後(2026年・2027年)と聞いてましたが、計画が変更になったのか商業がオープンすると同時に、トップゴルフもオープンし、7年後に他のテナントと入れ替わるという投稿をこちらの掲示板で確認しました。色々と情報が錯綜してますね。今週末モデルルームで打ち合わせがあるので、どこまで明確に教えてくれるか分かりませんが確認してきます。

  48. 38562 匿名さん 2018/04/20 01:07:55

    >>38555 匿名さん
    地下鉄延伸したら駅はどの辺りになるんでしょう?
    また延伸となると、駅は築地ー晴海ー豊洲ー有明のイメージですか?

  49. 38563 匿名さん 2018/04/20 01:30:48

    今朝こんな記事も出てましたよ

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180419-00000016-fsi-bus_all

  50. 38564 マンコミュファンさん 2018/04/20 01:52:36

    >>38563 匿名さん
    今後オリンピックが近くなるにつれて、商業部分を含めて、更に話題が多くなりそうですね。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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