物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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38515
検討板ユーザーさん 2018/04/18 12:22:36
>>38513 匿名さん
そういう事なんですね!ありがとう御座います。
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38516
検討板ユーザーさん 2018/04/18 12:23:50
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38517
eマンションさん 2018/04/18 14:22:57
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38518
匿名さん 2018/04/18 16:07:32
>>38517 eマンションさん
区立小中に通う予定のお子さんがいればなりますよ
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38519
eマンションさん 2018/04/18 22:48:49
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38520
匿名さん 2018/04/19 00:31:14
>>38519 eマンションさん
1期購入者は2月入居なんで1期の残りを買えば2月に出来るかもですね。営業に聞いてみては
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38521
匿名さん 2018/04/19 02:45:07
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38522
eマンションさん 2018/04/19 03:15:04
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38523
匿名さん 2018/04/19 04:02:26
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38524
検討中さん 2018/04/19 04:03:52
>>38520 匿名さん
1期購入は2月入居なんですか?ウエストのみ?セントラルも?
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38525
匿名さん 2018/04/19 04:05:05
>>38521 匿名さん
周辺地域の期待もあるので、是非頑張って貰いたいですね!
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38526
契約中さん 2018/04/19 04:07:21
>>38524 検討中さん
確かセントラルも2月ですよね。ただ、1期1次の人のみじゃなかったでしたっけ?2次以降も1期なら2月なのかな?
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38527
匿名さん 2018/04/19 04:09:32
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38528
匿名さん 2018/04/19 04:11:07
>>38512 検討板ユーザーさん
商業の方が2020年4月頃オープンの予定だから、その辺りの絡みもあるかも知れないですね。
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38529
検討板ユーザーさん 2018/04/19 04:12:52
今契約してもインテリアオプションなどは選択可能ですか?
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38530
匿名さん 2018/04/19 04:15:38
>>38529 検討板ユーザーさん
自分は6月いっぱい迄に仕様を決めてと言われました。階層やタワーによってなのかな?
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38531
匿名さん 2018/04/19 04:16:32
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38532
匿名さん 2018/04/19 04:43:30
このマンションはハンズフリーキーですか?
それとも通常のタッチ式の鍵でしょうか?
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38533
名無しさん 2018/04/19 04:57:49
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38534
匿名さん 2018/04/19 05:04:40
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38535
マンション検討中さん 2018/04/19 06:54:26
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38536
匿名さん 2018/04/19 07:09:57
>>38535 マンション検討中さん
鍵をポケットや鞄に入れておけば、かざしたりタッチしたりせずにオートロックが解錠できるというものです。
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38537
匿名さん 2018/04/19 09:49:02
ウエスト以外は駅から遠くてデッキに繋がってないんだよなぁ、。モール行くのも遠回りになるし。。
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38538
匿名さん 2018/04/19 10:00:48
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38539
eマンションさん 2018/04/19 10:02:52
>>38517 eマンションさん
スミフの場合、供給No.1 謳うだけあって単純に3月引渡しの人員が足りないんじゃないかな?
ここだけでも1000世帯以上あるわけだし。
分譲不動産の引渡しは、登記やローン関係やら事務的な事が相当あるから、賃貸みたいに鍵渡して終わりじゃないからね。
営業に相談するだけならタダなんだから聞いてみたら良いんじゃないですかね?
こっそりお願いするのが良いですよ、大手は例外的なお願いは基本嫌がりますからね…
一人に許すと他の大勢にも同じ対応しないとクレームになるから。
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38540
匿名さん 2018/04/19 10:36:31
>>38537 匿名さん
ウエスト数減ってきてるから選べる部屋も少なくなったよね。
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38541
匿名さん 2018/04/19 10:44:17
>>38537 匿名さん
商業施設はタワー出て、恐らく横断歩道が出来ると思うので渡るだけですよ。デッキは駅方面に行く際や、雨降った日にそっちから行くかどうかだと思います。1人なら傘差して横断歩道渡っちゃいますかね。子供が居たり、ベビーカー押してたりする際には屋根のあるデッキから行く感じですかね。
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38542
評判気になるさん 2018/04/19 11:01:19
ここは管理費や修繕費が高くランニングコストがそれなりに掛かりますよね。
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38543
匿名さん 2018/04/19 11:17:37
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38544
匿名さん 2018/04/19 11:20:17
>>38543
敷地概要の表記上は約170店舗
タイトル上は200と表記
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38545
検討者さん 2018/04/19 11:56:12
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38546
匿名さん 2018/04/19 12:09:37
>>38543 匿名さん
すごい。有明が一期に注目の的になるね。間違いなく坪400超えるわ。
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38547
匿名さん 2018/04/19 13:19:01
>>38537 匿名さん
モールに行くのだとデッキから行くより1Fから行った方が早く着くと思いますよ。
一番モールに行きやすいのはセントラルじゃないでしょうか。横断歩道渡ってすぐなので。
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38548
匿名さん 2018/04/19 13:48:21
>>38547 匿名さん
ウエストなら1Fからもデッキからもいけます。セントラルからホール側の商業施設行くにはデッキから行くか、スーパー側から行くかで直接はいけませんね。
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38549
匿名さん 2018/04/19 15:07:58
ウエストは駅近、商業へのアプローチは良いです。価格にも反映されてます。でもタワーとしての規模が小さくキチキチ感と間取りの下り天井が大きいのが気になります。
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38550
マンション検討中さん 2018/04/19 15:15:36
下がり天井は例えばウエスト南の70-Hは無いよ。セントラルと比べても一番無いくらい。
ただもうクソ高いだろうけど。中層で1000万値上げされてるし。
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38551
匿名さん 2018/04/19 15:40:29
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38552
匿名さん 2018/04/19 21:48:53
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38553
匿名さん 2018/04/19 22:48:33
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38554
匿名さん 2018/04/19 23:31:08
>>38544 匿名さん
トップゴルフ跡地に商業施設作るって言ってたから、トップゴルフがあるうちは170店舗なんじゃない?
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38555
匿名さん 2018/04/19 23:32:31
地下鉄、本当に決まるかもな。
築地再開発、都が骨子案
「地下鉄」念頭に段階的整備 検討会議、来月に意見集約
2018年4月20日 2:00 [有料会員限定]
東京都は19日、築地市場が豊洲市場へ移転した跡地活用を議論する「築地再開発検討会議」を開き、5月のとりまとめに向けた骨子案を示した。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想などを念頭に、再開発を何回かに分けて進める「段階的整備」を盛り込んだほか
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38556
匿名さん 2018/04/19 23:43:39
>>38554 匿名さん
トップゴルフ跡地ってなんだよ。トップゴルフの竣工が2026年なのに、数年で取り壊すわけないだろ。
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38557
匿名さん 2018/04/20 00:04:40
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38558
匿名さん 2018/04/20 00:05:53
>>38556 匿名さん
トップゴルフは商業と一緒に2022年にオープンらしいですよ。
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38559
匿名さん 2018/04/20 00:53:15
>>38555 匿名さん
決まると良いですね。
それでこのところ中古の動きが活発化してたのかな?考え過ぎか(笑
まぁ期待半分程度に続報を待ちましょう。
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38560
匿名さん 2018/04/20 00:53:52
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38561
匿名さん 2018/04/20 01:03:03
トップゴルフ(当時は未確定でゴルフ関連の施設のみと営業に確認)は当初聞いた話では商業がオープンして6年・7年後(2026年・2027年)と聞いてましたが、計画が変更になったのか商業がオープンすると同時に、トップゴルフもオープンし、7年後に他のテナントと入れ替わるという投稿をこちらの掲示板で確認しました。色々と情報が錯綜してますね。今週末モデルルームで打ち合わせがあるので、どこまで明確に教えてくれるか分かりませんが確認してきます。
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38562
匿名さん 2018/04/20 01:07:55
>>38555 匿名さん
地下鉄延伸したら駅はどの辺りになるんでしょう?
また延伸となると、駅は築地ー晴海ー豊洲ー有明のイメージですか?
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38563
匿名さん 2018/04/20 01:30:48
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38564
マンコミュファンさん 2018/04/20 01:52:36
>>38563 匿名さん
今後オリンピックが近くなるにつれて、商業部分を含めて、更に話題が多くなりそうですね。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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