匿名さん
[更新日時] 2025-01-28 03:53:15
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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38333
匿名さん 2018/04/14 07:24:57
>>38326 匿名さん
そんなんで出る筈ないでしょう。
ダイワがあの価格だよ。
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38334
検討者さん 2018/04/14 07:30:07
>>38326 匿名さん
新築予想時点での、これぐらい、このぐらいでは?は、アテになりません。ずっと外れてます。豊洲の東急もどうせ400超えてくると思いますよ。
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38335
匿名さん 2018/04/14 08:02:37
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38336
匿名さん 2018/04/14 08:16:19
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38337
匿名さん 2018/04/14 08:37:33
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38338
匿名さん 2018/04/14 09:09:30
この程度でバブルって言われてもなあ。
普通に海外の主要都市と比べると激安の部類なんだが。。。
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38339
匿名さん 2018/04/14 09:12:45
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38340
匿名さん 2018/04/14 09:16:12
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38341
匿名さん 2018/04/14 09:47:35
煽られて焦って買って、気がついたら不動産バブル弾けて、あらららら〜
とならなきゃいいけど
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38342
匿名さん 2018/04/14 09:51:27
そう言えば豊洲の万葉倶楽部ってどうなりました?もしかして頓挫した?
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38343
匿名さん 2018/04/14 09:53:29
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38344
通りすがりさん 2018/04/14 10:00:21
>>38342 匿名さん
あれきり進展なかった気がきします。
どうなんでしょうね。
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38345
匿名さん 2018/04/14 10:03:30
ここの商業の詳細や、2号線、BRTにしても、この所進んだ話は出ないですね。ちゃんと上手く回るのかなぁ。。
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38346
匿名さん 2018/04/14 10:47:07
昨日あたりの新聞に出てたよ。
オリンピック関連で。
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38347
匿名さん 2018/04/14 10:47:53
>>38342 匿名さん
万葉まだ決まってない。ってか、それも昨日あたり報道されてたよ。
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38348
匿名さん 2018/04/14 10:48:35
>>38341 匿名さん
バブルどころか、海外主要都市と比べたら普通に激安ですよ。
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38349
匿名さん 2018/04/14 13:46:09
以前から不思議に思っていたのですが、のらえもんさんのブログによると、このタワマンの土地の坪単価は125万円だそうです。
この金額は、ガーデンズ東京王子の土地の坪単価(127万円)並みの金額なのですが、それでもこのタワマンの価格は東京王子よりもはるかに高いですね。
契約者や検討者の方は、このことに何の疑問も抱かないのでしょうか?
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38350
匿名さん 2018/04/14 14:17:37
ガーデンズ東京王子か。
俺のおすすめの物件。
値上げしても即完売した。
ここの住人には響かないよ。
昔ここに書いたら、板マンとか王子なんかとか散々言われたよ。
完成した街の駅近で、大規模用地がでることなんて今では奇跡に近いのに。
ちまちま買収しなくていいから安く仕入れられたんだよ。
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38351
匿名さん 2018/04/14 14:32:32
大規模用地の落札額なんて年によっては、倍違ったりするんだから比較しても無駄。リーマンショック時ではなく、今ここの用地が売り出されたら、2倍以上になってるよ。
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38352
匿名さん 2018/04/14 15:12:48
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38353
匿名さん 2018/04/14 15:33:07
>>38349 匿名さん
特に疑問はないかな。土地代等のコストは価格を決める一要因でしかないという認識。
まず、その値段出して欲しいかどうか。シンプルに考えた方がいいんじゃないかな。
リセールバリューとかその他諸々を考えるのはその後でいいでしょ。
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38354
匿名さん 2018/04/14 15:36:29
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38355
匿名さん 2018/04/14 15:41:32
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38356
匿名さん 2018/04/14 15:46:19
つか東京王子とここでは上物が違いすぎるでしょうよ。。
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38357
検討者 2018/04/14 15:49:35
>>38354 匿名さん
利益率が高い=あくどい
という考えを本気で持ってるのかな?
だとしたら残念としか言いようがない。。。
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38358
匿名さん 2018/04/14 15:55:59
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38359
匿名さん 2018/04/14 16:03:09
>>38354 匿名さん
失礼を承知で書きますが、お仕事はされてますか?貴方のお勤めされている会社がどの様に成り立ってるか、ご存知ないですか?
ここに限らず、ボランティアで奉仕してくれてる訳ではないのですよ。
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38360
匿名さん 2018/04/14 16:06:57
>>38350 匿名さん
完売した過去物件の話をしても意味がないでしょう。言い出したらキリがないし。
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38361
匿名さん 2018/04/14 16:11:41
>>38343 匿名さん
坪500はさすがに無い。おそらく450前後かと。ただ最近の新築は想定より高く出すケースもすくなくないからなぁ。
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38362
匿名さん 2018/04/14 17:07:57
川口のプラウド、坪平均285なのに2ヵ月で100戸売れたらしいね。
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38363
匿名さん 2018/04/14 19:22:22
>>38353 匿名さん
タワーマンションなんて、土地の価格なんて殆ど関係ないでしょ。狭い土地に縦長に建てるのがタワーマンション。
建物の方が圧倒的に高い。
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38364
マンション検討中さん 2018/04/15 03:45:53
>>38362 匿名さん
タワーマンションって建て替え出来ないんですか?
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38365
匿名さん 2018/04/15 03:56:38
>>38364 マンション検討中さん
タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。 乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。 湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。 それでも150年以上は問題ない。
建て替え心配するな。
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38366
匿名さん 2018/04/15 04:02:07
>>38359 匿名さん
そういうことを言ってるのではないのでは?
相場よりだいぶ上の超強気価格で売るのがスミフだということは間違いないよね。
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38367
匿名さん 2018/04/15 04:02:22
>>38365 匿名さん
心配するでしょ。修繕に死ぬほど金が掛かるのに。
建て替えすらできない。問題あったらそのまま廃墟だよ。
長谷工はなにかと安心感ある。
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38368
検討者さん 2018/04/15 04:11:09
>>38366 匿名さん
売り手がいて、買い手がいる。
超強気な価格だと一部が思って煽っても、それ以外の欲しい人が買う。
今はダイワにしてもあの価格だし、後初の東京建物は幾らで出ると予想しますか?平均で坪300切ってくると思いますか?不動産に限らず相場や市場ってそんなもんじゃないてすかね。
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38369
匿名さん 2018/04/15 04:23:02
有明の中古も極端な安値はほぼ無くなってきた。こういう時は一段上がるよ。
スミフの利益率云々というより、開発が進んでくのを見越して価格設定をするのは当たり前では?今回は商業含めたスミフメインの大開発だし、オリンピックの影響もあって以前の有明相場では最早ないと認識した方が良い。ダイワで330で出した事を考えると、今後新築のマンションは300以下で出る事はなく、東建は360前後になるんじゃない?中古もそれに沿って相場は上がってく。
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38370
匿名さん 2018/04/15 04:31:50
それを言うなら、ダイワこそ超強気な価格設定だとは個人的に思うけど。でも此処も、晴海も当初は高い高いとずっと言われてたけどね〜。
この後の東建ブリリア4や、豊洲の東急ブランズが、ダイワの価格イメージを緩和させるでしょう。
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38371
匿名さん 2018/04/15 04:53:10
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38372
検討板ユーザーさん 2018/04/15 05:00:27
ここの商業施設は高級路線での展開と聞きましたが、出店される具体的な情報ってまだ出てないでしょうか?以前モデルルームでも聞いたのですが、詳細は聞けてません。
ファストファッション的なお店も一部で入ったりする可能性はありますか?
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38373
買い替え検討中さん 2018/04/15 05:14:11
六本木ヒルズとかにブランドが入るってのは分かる。
売れなくても立地からショールームと言った意味合いもあるから。
でも有明だとキチンと売れるという実利も考えないといけないからハイブランドが入るとして、
継続できるかっていうのが問題になる気がする。
当初ハイブランド多めな構成で誘致に成功したとしても、その後の結果次第では撤退する可能性も大
ハイブランドからファストファッションへの流れはあると思います。
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38374
検討板ユーザーさん 2018/04/15 05:20:09
>>38373 買い替え検討中さん
個人的には日常使い出来るお店が多いと良いなとは思ってるのですが、それはそれで偏ってしまったり、近隣エリアのお店とバッティングしてしまう可能性もあるのでしょうね。両方を併せてというのは難しいのかな?
どんな感じになるか楽しみです。
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38375
評判気になるさん 2018/04/15 05:24:14
商業出来て人が増えるのは大歓迎だが、子供がまだ小さいから、いまの治安の良さは維持して欲しい。
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38376
匿名さん 2018/04/15 05:29:29
>>38375 評判気になるさん
人が増えると、中には変な人が居ないとも限らないよ。このエリアはまだタワマン住人が殆どで、それなりの高所得者が多いから少ないけど。
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38377
匿名さん 2018/04/15 05:35:10
>>38376 匿名さん
高所得者、高属性だから犯罪を犯さないとは限らないよ。少し前にも豊洲のツインであったでしょう。その人は会計士だっけ?一般的にみたら裕福な方だと思うよ。
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38378
匿名さん 2018/04/15 06:05:44
38376
治安ってそういう意味じゃなくてコンビニ前にたむろするアホとか、ゴミ漁るような人の事だからね
頭悪いな
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38379
匿名さん 2018/04/15 06:07:02
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38380
検討中さん 2018/04/15 06:12:05
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38381
匿名さん 2018/04/15 06:16:38
>>38372 検討板ユーザーさん
200店舗入るらしいですから、ご自身が気にいるショップもいくつかはあるんじゃないでしょうか。
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38382
検討板ユーザーさん 2018/04/15 06:22:33
>>38381 匿名さん
そうですよね。200店舗も入るから、どんなモールになるか完成が楽しみです。カフェが入ると嬉しいな。
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38383
匿名さん 2018/04/15 07:04:50
カフェは間違いなく入ると思いますよ。少なくとも3つくらいは入るのでは?
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38384
検討板ユーザーさん 2018/04/15 07:10:59
>>38383 匿名さん
3つも入るんですか!?面積大きいからそれぐらいあった方が良いですよね。嬉しいな。
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38385
匿名さん 2018/04/15 07:51:14
このプール沿いの飲食店は気になりますねー。
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38386
匿名さん 2018/04/15 08:01:06
>>38385 匿名さん
屋上の一部にBBQ施設が入るとか聞いたけど、ここかな?それともまた別の姿勢かな?
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38387
匿名さん 2018/04/15 08:24:21
何気にこのエリアはスーパーが不足していたから、ここの商業内に入るスーパーには大いに期待してます。コストコ来てくれぃ!
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38388
口コミ気になるさん 2018/04/15 08:26:03
>>38386 匿名さん
ここはプールテラス&カフェの予定だったと思うので、BBQ &グリルコーナーは別だったと思いますよ。
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38389
匿名さん 2018/04/15 08:31:30
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38390
匿名さん 2018/04/15 08:34:00
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38391
匿名さん 2018/04/15 08:51:27
-
38392
匿名さん 2018/04/15 10:57:53
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38393
匿名さん 2018/04/15 11:12:44
>>38386 匿名さん
バーベキュー施設は初耳ですねー。
何情報ですか?
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38394
匿名さん 2018/04/15 11:13:53
-
38395
匿名さん 2018/04/15 11:37:32
こんな最果てのベッドタウンで高級路線では持たないよ。
そんなこともわからない世間知らずばかりなのか?
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38396
匿名さん 2018/04/15 11:56:51
>>38394 匿名さん
個人的にスーパーは高級路線でなくて、日常使い出来る普通のでも良い気がするけど。まぁイオン系なら、そんなに奇をてらった感じにはならなそうで良かったけど。
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38397
匿検討板ユーザーさん 2018/04/15 11:58:31
>>38394 匿名さん
イオンになったんですか?結構濃厚ですかね?前は外資系の大きなスーパーってアナウンスだった気がしたけど。
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38398
マンコミュファンさん 2018/04/15 12:00:56
自分も日本初とか何とかって聞いてた気がするけど、勘違いして記憶してかな?
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38399
匿名さん 2018/04/15 12:02:07
>>38398 マンコミュファンさん
日本最大級の大きさ(面積?)じゃなかったですか?
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38400
匿名さん 2018/04/15 12:07:13
イオン系で高級スーパーなんてあったっけ。新ブランド?
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38401
匿名さん 2018/04/15 12:16:07
図面みるとスーパーの売り場面積が、かなりの大きさを占めてるんですが、こんなに広さいりますかね?何か違う店にしても良さそうな気がするけど、、。今はネットスーパーもあるし。
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38402
検討者さん 2018/04/15 12:17:09
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38403
匿名さん 2018/04/15 12:18:14
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38404
検討者さん 2018/04/15 12:19:42
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38405
匿名さん 2018/04/15 12:22:23
えー、釣具店いいじゃん。どうせ200店舗あるんだし。
周りに釣りしてる人結構いるし。
豊洲ぐるり公園にも結構いたよ。
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38406
匿名さん 2018/04/15 12:24:46
私も外資系の日本発のスーパーって聞いたような気がします
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38407
検討者さん 2018/04/15 12:25:27
人も増えるし、やはりこのエリアにスーパーは必須だと思うよ。いくらネットスーパーが便利でも、やはり手に取って商品を見たい人も多いし。重い物はネットでも良いけど食材などは、店舗があるのと無いのとでは違うかなぁ。
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38408
匿名さん 2018/04/15 12:27:15
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38409
通りすがりさん 2018/04/15 12:29:37
>>38403 匿名さん
釣具店、盲点だった。。
ありかもね、釣って市場に売りに行く。
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38410
マンション検討中さん 2018/04/15 12:33:40
スタバ、ユニクロ、マック、マツキヨあたりはあってほしいです。
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38411
マンション検討中さん 2018/04/15 12:35:38
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38412
匿名さん 2018/04/15 12:57:31
日本発の外資系スーパーってなんでしょうね。
あんまり奇抜なのは使いにくいなあ。
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38413
匿名さん 2018/04/15 12:57:34
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38414
匿名さん 2018/04/15 12:58:02
>>38411 マンション検討中さん
高級なスーパーの方が、このエリアなら受けるんじゃない?
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38415
匿名さん 2018/04/15 13:02:34
>>38413 匿名さん
知らないけど、小さな釣具店はあっても良いなあ。休日の楽しみが広がる。
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38416
マンション検討中さん 2018/04/15 13:06:28
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38417
匿名さん 2018/04/15 13:23:03
外資のスーパーなんて低コスト低クオリティの代表なんだからやめてほしい。
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38418
匿名さん 2018/04/15 13:45:02
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38419
匿名さん 2018/04/15 13:50:01
トレーダージョーズとかステューレオナルドとかホールフーズとかだったら良いかな。
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38420
匿名さん 2018/04/15 14:59:02
>>38395 匿名さん
ドヤ顔で言っている内容と、
そんな風に言っている土地のマンションのスレに毎日確認しに来て発言しているという事実が全く釣り合わないのですが。
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38421
匿名さん 2018/04/15 15:13:19
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38422
匿名さん 2018/04/15 17:00:49
ホールフーズみたいなのが出来てくれたら嬉しいね。
まぁ、イメージは豊洲のアオキみたいなのができるんだろうけど。
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38423
検討板ユーザーさん 2018/04/15 22:45:13
>>38421
西友だってそうだろ??
人のこと貶すより、自分の無知**なよ。
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38424
匿名さん 2018/04/15 22:56:27
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38425
匿名さん 2018/04/15 23:08:43
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38426
匿名さん 2018/04/15 23:23:03
>>38424 匿名さん
知らないんですか。
西友ってウォルマートジャパンですよ
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38427
匿名さん 2018/04/15 23:23:09
>>38421 匿名さん
日本発ではなく、日本初でしょうね。
海外のスーパーを日本に始めて誘致したってことかと。何だろうね。魅力的なもの多いけど。
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38428
購入経験者さん 2018/04/16 00:02:00
ウォルマートは日本初じゃないでしょ。カルフールとかもっと前にあったはず。
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38429
匿名さん 2018/04/16 00:21:34
>>38428 購入経験者さん
幕張に初めてカルフールができた時は、カルフール渋滞というものができるほど盛況だった。その頃近所に住んでいたから大変だったよ。
でも、直ぐにそれもなくなったね。
カルフールは日本人には受け入れられなかった。
数年後、イオンに変わったよ。
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38430
口コミ知りたいさん 2018/04/16 01:58:08
>>38420 匿名さん
そこは触れないであげて…
この場所だから高級路線でやる事の意味も分からない方の様なので(笑)
色々な方がいるのが湾岸の魅力ですが・・・
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38431
マンション検討中さん 2018/04/16 03:23:01
ここにするか品川イーストシティータワーにするかめちゃ迷ってます。
こっちだとしたら予算的に中央棟で東南がわの2ldk考えてますが、ビューがなんとも寂しい(見晴らしはいいけど)..向かい側の癌研が見えるのって皆さんどう考えてますか?
騒音とか排気ガスはさほど気にしないタイプですが
-
38432
匿名さん 2018/04/16 03:27:09
>>38431 マンション検討中さん
品川イーストシティタワーよりはこちらのほうがいいと思うな。品川イーストは本当に周りに何もなくて住むというイメージが湧かなさすぎる。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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