東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 38333 匿名さん 2018/04/14 07:24:57

    >>38326 匿名さん
    そんなんで出る筈ないでしょう。
    ダイワがあの価格だよ。

  2. 38334 検討者さん 2018/04/14 07:30:07

    >>38326 匿名さん
    新築予想時点での、これぐらい、このぐらいでは?は、アテになりません。ずっと外れてます。豊洲の東急もどうせ400超えてくると思いますよ。

  3. 38335 匿名さん 2018/04/14 08:02:37

    この流れだとブリリア 4は400だな

  4. 38336 匿名さん 2018/04/14 08:16:19

    >>38335 匿名さん
    バブルだね。

  5. 38337 匿名さん 2018/04/14 08:37:33

    バブリアですわ

  6. 38338 匿名さん 2018/04/14 09:09:30

    この程度でバブルって言われてもなあ。
    普通に海外の主要都市と比べると激安の部類なんだが。。。

  7. 38339 匿名さん 2018/04/14 09:12:45

    >>38334 検討者さん

    豊洲の東急は400どころか、450だそうです。

  8. 38340 匿名さん 2018/04/14 09:16:12

    >>38339 匿名さん
    450ならいいほうですよ。即買します。

  9. 38341 匿名さん 2018/04/14 09:47:35

    煽られて焦って買って、気がついたら不動産バブル弾けて、あらららら〜
    とならなきゃいいけど

  10. 38342 匿名さん 2018/04/14 09:51:27

    そう言えば豊洲の万葉倶楽部ってどうなりました?もしかして頓挫した?

  11. 38343 匿名さん 2018/04/14 09:53:29

    >>38340 匿名さん

    いくらの見立てですか?500とか?

  12. 38344 通りすがりさん 2018/04/14 10:00:21

    >>38342 匿名さん
    あれきり進展なかった気がきします。
    どうなんでしょうね。

  13. 38345 匿名さん 2018/04/14 10:03:30

    ここの商業の詳細や、2号線、BRTにしても、この所進んだ話は出ないですね。ちゃんと上手く回るのかなぁ。。

  14. 38346 匿名さん 2018/04/14 10:47:07

    昨日あたりの新聞に出てたよ。
    オリンピック関連で。

  15. 38347 匿名さん 2018/04/14 10:47:53

    >>38342 匿名さん

    万葉まだ決まってない。ってか、それも昨日あたり報道されてたよ。

  16. 38348 匿名さん 2018/04/14 10:48:35

    >>38341 匿名さん

    バブルどころか、海外主要都市と比べたら普通に激安ですよ。

  17. 38349 匿名さん 2018/04/14 13:46:09

    以前から不思議に思っていたのですが、のらえもんさんのブログによると、このタワマンの土地の坪単価は125万円だそうです。
    この金額は、ガーデンズ東京王子の土地の坪単価(127万円)並みの金額なのですが、それでもこのタワマンの価格は東京王子よりもはるかに高いですね。
    契約者や検討者の方は、このことに何の疑問も抱かないのでしょうか?

  18. 38350 匿名さん 2018/04/14 14:17:37

    ガーデンズ東京王子か。

    俺のおすすめの物件。
    値上げしても即完売した。

    ここの住人には響かないよ。
    昔ここに書いたら、板マンとか王子なんかとか散々言われたよ。

    完成した街の駅近で、大規模用地がでることなんて今では奇跡に近いのに。
    ちまちま買収しなくていいから安く仕入れられたんだよ。

  19. 38351 匿名さん 2018/04/14 14:32:32

    大規模用地の落札額なんて年によっては、倍違ったりするんだから比較しても無駄。リーマンショック時ではなく、今ここの用地が売り出されたら、2倍以上になってるよ。

  20. 38352 匿名さん 2018/04/14 15:12:48

    >>38351: 匿名さん

    そんなアホな。

  21. 38353 匿名さん 2018/04/14 15:33:07

    >>38349 匿名さん

    特に疑問はないかな。土地代等のコストは価格を決める一要因でしかないという認識。
    まず、その値段出して欲しいかどうか。シンプルに考えた方がいいんじゃないかな。
    リセールバリューとかその他諸々を考えるのはその後でいいでしょ。

  22. 38354 匿名さん 2018/04/14 15:36:29

    >>38353: 匿名さん 

    つまりスミフの利益率はめちゃくちゃ高いということだな。

    あくどいね。

  23. 38355 匿名さん 2018/04/14 15:41:32

    >>38354 匿名さん

    利益率が高いとあくどいの?何故そう思うの?

  24. 38356 匿名さん 2018/04/14 15:46:19

    つか東京王子とここでは上物が違いすぎるでしょうよ。。

  25. 38357 検討者 2018/04/14 15:49:35

    >>38354 匿名さん
    利益率が高い=あくどい

    という考えを本気で持ってるのかな?
    だとしたら残念としか言いようがない。。。

  26. 38358 匿名さん 2018/04/14 15:55:59

    >>38349 匿名さん

    そもそも購入・検討する層が違う。

  27. 38359 匿名さん 2018/04/14 16:03:09

    >>38354 匿名さん
    失礼を承知で書きますが、お仕事はされてますか?貴方のお勤めされている会社がどの様に成り立ってるか、ご存知ないですか?

    ここに限らず、ボランティアで奉仕してくれてる訳ではないのですよ。

  28. 38360 匿名さん 2018/04/14 16:06:57

    >>38350 匿名さん

    完売した過去物件の話をしても意味がないでしょう。言い出したらキリがないし。

  29. 38361 匿名さん 2018/04/14 16:11:41

    >>38343 匿名さん
    坪500はさすがに無い。おそらく450前後かと。ただ最近の新築は想定より高く出すケースもすくなくないからなぁ。

  30. 38362 匿名さん 2018/04/14 17:07:57

    川口のプラウド、坪平均285なのに2ヵ月で100戸売れたらしいね。

  31. 38363 匿名さん 2018/04/14 19:22:22

    >>38353 匿名さん

    タワーマンションなんて、土地の価格なんて殆ど関係ないでしょ。狭い土地に縦長に建てるのがタワーマンション。

    建物の方が圧倒的に高い。

  32. 38364 マンション検討中さん 2018/04/15 03:45:53

    >>38362 匿名さん
    タワーマンションって建て替え出来ないんですか?

  33. 38365 匿名さん 2018/04/15 03:56:38

    >>38364 マンション検討中さん
    タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。 乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。 湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。 それでも150年以上は問題ない。

    建て替え心配するな。

  34. 38366 匿名さん 2018/04/15 04:02:07

    >>38359 匿名さん
    そういうことを言ってるのではないのでは?
    相場よりだいぶ上の超強気価格で売るのがスミフだということは間違いないよね。

  35. 38367 匿名さん 2018/04/15 04:02:22

    >>38365 匿名さん

    心配するでしょ。修繕に死ぬほど金が掛かるのに。
    建て替えすらできない。問題あったらそのまま廃墟だよ。

    長谷工はなにかと安心感ある。

  36. 38368 検討者さん 2018/04/15 04:11:09

    >>38366 匿名さん
    売り手がいて、買い手がいる。
    超強気な価格だと一部が思って煽っても、それ以外の欲しい人が買う。

    今はダイワにしてもあの価格だし、後初の東京建物は幾らで出ると予想しますか?平均で坪300切ってくると思いますか?不動産に限らず相場や市場ってそんなもんじゃないてすかね。

  37. 38369 匿名さん 2018/04/15 04:23:02

    有明の中古も極端な安値はほぼ無くなってきた。こういう時は一段上がるよ。

    スミフの利益率云々というより、開発が進んでくのを見越して価格設定をするのは当たり前では?今回は商業含めたスミフメインの大開発だし、オリンピックの影響もあって以前の有明相場では最早ないと認識した方が良い。ダイワで330で出した事を考えると、今後新築のマンションは300以下で出る事はなく、東建は360前後になるんじゃない?中古もそれに沿って相場は上がってく。

  38. 38370 匿名さん 2018/04/15 04:31:50

    それを言うなら、ダイワこそ超強気な価格設定だとは個人的に思うけど。でも此処も、晴海も当初は高い高いとずっと言われてたけどね〜。

    この後の東建ブリリア4や、豊洲の東急ブランズが、ダイワの価格イメージを緩和させるでしょう。

  39. 38371 匿名さん 2018/04/15 04:53:10

    もうはまだなり、まだはもうなり。

  40. 38372 検討板ユーザーさん 2018/04/15 05:00:27

    ここの商業施設は高級路線での展開と聞きましたが、出店される具体的な情報ってまだ出てないでしょうか?以前モデルルームでも聞いたのですが、詳細は聞けてません。

    ファストファッション的なお店も一部で入ったりする可能性はありますか?

  41. 38373 買い替え検討中さん 2018/04/15 05:14:11

    六本木ヒルズとかにブランドが入るってのは分かる。
    売れなくても立地からショールームと言った意味合いもあるから。

    でも有明だとキチンと売れるという実利も考えないといけないからハイブランドが入るとして、
    継続できるかっていうのが問題になる気がする。

    当初ハイブランド多めな構成で誘致に成功したとしても、その後の結果次第では撤退する可能性も大
    ハイブランドからファストファッションへの流れはあると思います。

  42. 38374 検討板ユーザーさん 2018/04/15 05:20:09

    >>38373 買い替え検討中さん
    個人的には日常使い出来るお店が多いと良いなとは思ってるのですが、それはそれで偏ってしまったり、近隣エリアのお店とバッティングしてしまう可能性もあるのでしょうね。両方を併せてというのは難しいのかな?

    どんな感じになるか楽しみです。

  43. 38375 評判気になるさん 2018/04/15 05:24:14

    商業出来て人が増えるのは大歓迎だが、子供がまだ小さいから、いまの治安の良さは維持して欲しい。

  44. 38376 匿名さん 2018/04/15 05:29:29

    >>38375 評判気になるさん
    人が増えると、中には変な人が居ないとも限らないよ。このエリアはまだタワマン住人が殆どで、それなりの高所得者が多いから少ないけど。

  45. 38377 匿名さん 2018/04/15 05:35:10

    >>38376 匿名さん

    高所得者、高属性だから犯罪を犯さないとは限らないよ。少し前にも豊洲のツインであったでしょう。その人は会計士だっけ?一般的にみたら裕福な方だと思うよ。

  46. 38378 匿名さん 2018/04/15 06:05:44

    38376
    治安ってそういう意味じゃなくてコンビニ前にたむろするアホとか、ゴミ漁るような人の事だからね
    頭悪いな

  47. 38379 匿名さん 2018/04/15 06:07:02

    アンカ間違えた。
    38376じゃなくて>>38377

  48. 38380 検討中さん 2018/04/15 06:12:05

    >>38379 匿名さん
    重・軽犯含めてでは?

  49. 38381 匿名さん 2018/04/15 06:16:38

    >>38372 検討板ユーザーさん

    200店舗入るらしいですから、ご自身が気にいるショップもいくつかはあるんじゃないでしょうか。

  50. 38382 検討板ユーザーさん 2018/04/15 06:22:33

    >>38381 匿名さん
    そうですよね。200店舗も入るから、どんなモールになるか完成が楽しみです。カフェが入ると嬉しいな。

  51. 38383 匿名さん 2018/04/15 07:04:50

    カフェは間違いなく入ると思いますよ。少なくとも3つくらいは入るのでは?

  52. 38384 検討板ユーザーさん 2018/04/15 07:10:59

    >>38383 匿名さん
    3つも入るんですか!?面積大きいからそれぐらいあった方が良いですよね。嬉しいな。

  53. 38385 匿名さん 2018/04/15 07:51:14

    このプール沿いの飲食店は気になりますねー。

    1. このプール沿いの飲食店は気になりますねー...
  54. 38386 匿名さん 2018/04/15 08:01:06

    >>38385 匿名さん
    屋上の一部にBBQ施設が入るとか聞いたけど、ここかな?それともまた別の姿勢かな?

  55. 38387 匿名さん 2018/04/15 08:24:21

    何気にこのエリアはスーパーが不足していたから、ここの商業内に入るスーパーには大いに期待してます。コストコ来てくれぃ!

  56. 38388 口コミ気になるさん 2018/04/15 08:26:03

    >>38386 匿名さん
    ここはプールテラス&カフェの予定だったと思うので、BBQ &グリルコーナーは別だったと思いますよ。

  57. 38389 匿名さん 2018/04/15 08:31:30

    >>38387 匿名さん
    コストコは日常使いには不向きでは??

  58. 38390 匿名さん 2018/04/15 08:34:00

    安いクリーニングも頼む

  59. 38391 匿名さん 2018/04/15 08:51:27

    入っても高級クリーニングでは?

  60. 38392 匿名さん 2018/04/15 10:57:53

    高級クリーニングって何だよ

  61. 38393 匿名さん 2018/04/15 11:12:44

    >>38386 匿名さん

    バーベキュー施設は初耳ですねー。
    何情報ですか?

  62. 38394 匿名さん 2018/04/15 11:13:53

    >>38387 匿名さん

    イオン系の高級スーパーらしいよ。

  63. 38395 匿名さん 2018/04/15 11:37:32

    こんな最果てのベッドタウンで高級路線では持たないよ。
    そんなこともわからない世間知らずばかりなのか?

  64. 38396 匿名さん 2018/04/15 11:56:51

    >>38394 匿名さん
    個人的にスーパーは高級路線でなくて、日常使い出来る普通のでも良い気がするけど。まぁイオン系なら、そんなに奇をてらった感じにはならなそうで良かったけど。


  65. 38397 匿検討板ユーザーさん 2018/04/15 11:58:31

    >>38394 匿名さん
    イオンになったんですか?結構濃厚ですかね?前は外資系の大きなスーパーってアナウンスだった気がしたけど。

  66. 38398 マンコミュファンさん 2018/04/15 12:00:56

    自分も日本初とか何とかって聞いてた気がするけど、勘違いして記憶してかな?

  67. 38399 匿名さん 2018/04/15 12:02:07

    >>38398 マンコミュファンさん
    日本最大級の大きさ(面積?)じゃなかったですか?

  68. 38400 匿名さん 2018/04/15 12:07:13

    イオン系で高級スーパーなんてあったっけ。新ブランド?

  69. 38401 匿名さん 2018/04/15 12:16:07

    図面みるとスーパーの売り場面積が、かなりの大きさを占めてるんですが、こんなに広さいりますかね?何か違う店にしても良さそうな気がするけど、、。今はネットスーパーもあるし。

  70. 38402 検討者さん 2018/04/15 12:17:09

    >>38401 匿名さん
    例えば?

  71. 38403 匿名さん 2018/04/15 12:18:14

    >>38402 検討者さん
    釣具店とか?

  72. 38404 検討者さん 2018/04/15 12:19:42

    >>38403 匿名さん
    絶対にいらない。。

  73. 38405 匿名さん 2018/04/15 12:22:23

    えー、釣具店いいじゃん。どうせ200店舗あるんだし。
    周りに釣りしてる人結構いるし。
    豊洲ぐるり公園にも結構いたよ。

  74. 38406 匿名さん 2018/04/15 12:24:46

    私も外資系の日本発のスーパーって聞いたような気がします

  75. 38407 検討者さん 2018/04/15 12:25:27

    人も増えるし、やはりこのエリアにスーパーは必須だと思うよ。いくらネットスーパーが便利でも、やはり手に取って商品を見たい人も多いし。重い物はネットでも良いけど食材などは、店舗があるのと無いのとでは違うかなぁ。

  76. 38408 匿名さん 2018/04/15 12:27:15

    スーパーこの辺り結構ありますやん。

  77. 38409 通りすがりさん 2018/04/15 12:29:37

    >>38403 匿名さん
    釣具店、盲点だった。。
    ありかもね、釣って市場に売りに行く。

  78. 38410 マンション検討中さん 2018/04/15 12:33:40

    スタバ、ユニクロ、マック、マツキヨあたりはあってほしいです。

  79. 38411 マンション検討中さん 2018/04/15 12:35:38

    >>38395 匿名さん

    よくぞ言ってくれました!

  80. 38412 匿名さん 2018/04/15 12:57:31

    日本発の外資系スーパーってなんでしょうね。
    あんまり奇抜なのは使いにくいなあ。

  81. 38413 匿名さん 2018/04/15 12:57:34

    釣り具ブンブンに入って欲しい

  82. 38414 匿名さん 2018/04/15 12:58:02

    >>38411 マンション検討中さん

    高級なスーパーの方が、このエリアなら受けるんじゃない?

  83. 38415 匿名さん 2018/04/15 13:02:34

    >>38413 匿名さん

    知らないけど、小さな釣具店はあっても良いなあ。休日の楽しみが広がる。

  84. 38416 マンション検討中さん 2018/04/15 13:06:28

    釣りいいね

  85. 38417 匿名さん 2018/04/15 13:23:03

    外資のスーパーなんて低コスト低クオリティの代表なんだからやめてほしい。

  86. 38418 匿名さん 2018/04/15 13:45:02

    釣り好き多すぎワロタ。

  87. 38419 匿名さん 2018/04/15 13:50:01

    トレーダージョーズとかステューレオナルドとかホールフーズとかだったら良いかな。

  88. 38420 匿名さん 2018/04/15 14:59:02

    >>38395 匿名さん
    ドヤ顔で言っている内容と、
    そんな風に言っている土地のマンションのスレに毎日確認しに来て発言しているという事実が全く釣り合わないのですが。

  89. 38421 匿名さん 2018/04/15 15:13:19

    >>38412 匿名さん

    日本発なのに外資系?
    日本語がおかしいね。

  90. 38422 匿名さん 2018/04/15 17:00:49

    ホールフーズみたいなのが出来てくれたら嬉しいね。
    まぁ、イメージは豊洲のアオキみたいなのができるんだろうけど。

  91. 38423 検討板ユーザーさん 2018/04/15 22:45:13

    >>38421

    西友だってそうだろ??

    人のこと貶すより、自分の無知**なよ。

  92. 38424 匿名さん 2018/04/15 22:56:27

    西友が日本発の外資系スーパー? 笑

  93. 38425 匿名さん 2018/04/15 23:08:43

    トレーダージョーズだったら客が殺到しそうだな

  94. 38426 匿名さん 2018/04/15 23:23:03

    >>38424 匿名さん
    知らないんですか。
    西友ってウォルマートジャパンですよ

  95. 38427 匿名さん 2018/04/15 23:23:09

    >>38421 匿名さん

    日本発ではなく、日本初でしょうね。
    海外のスーパーを日本に始めて誘致したってことかと。何だろうね。魅力的なもの多いけど。

  96. 38428 購入経験者さん 2018/04/16 00:02:00

    ウォルマートは日本初じゃないでしょ。カルフールとかもっと前にあったはず。

  97. 38429 匿名さん 2018/04/16 00:21:34

    >>38428 購入経験者さん

    幕張に初めてカルフールができた時は、カルフール渋滞というものができるほど盛況だった。その頃近所に住んでいたから大変だったよ。
    でも、直ぐにそれもなくなったね。
    カルフールは日本人には受け入れられなかった。
    数年後、イオンに変わったよ。

  98. 38430 口コミ知りたいさん 2018/04/16 01:58:08

    >>38420 匿名さん

    そこは触れないであげて…
    この場所だから高級路線でやる事の意味も分からない方の様なので(笑)

    色々な方がいるのが湾岸の魅力ですが・・・

  99. 38431 マンション検討中さん 2018/04/16 03:23:01

    ここにするか品川イーストシティータワーにするかめちゃ迷ってます。
    こっちだとしたら予算的に中央棟で東南がわの2ldk考えてますが、ビューがなんとも寂しい(見晴らしはいいけど)..向かい側の癌研が見えるのって皆さんどう考えてますか?

    騒音とか排気ガスはさほど気にしないタイプですが

  100. 38432 匿名さん 2018/04/16 03:27:09

    >>38431 マンション検討中さん

    品川イーストシティタワーよりはこちらのほうがいいと思うな。品川イーストは本当に周りに何もなくて住むというイメージが湧かなさすぎる。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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