東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 37857 匿名さん 2018/04/07 15:51:51

    ウエストの290って高速のジャンクションの至近物件だからですか?

  2. 37858 匿名さん 2018/04/07 16:43:21


    >>37851
    サンクス

  3. 37859 匿名さん 2018/04/07 17:04:57

    >>37857 匿名さん
    晴海線とのジャンクションが近いのはイーストです。単純に販売時期と方向、階ですね

  4. 37860 匿名さん 2018/04/07 17:16:56

    >>37857 匿名さん
    北向きで眺望があまり望めないからです。
    高速の影響は受けづらいですが。

  5. 37861 マンション検討中さん 2018/04/07 18:22:17

    >>37819 匿名さん

    うわあ、高いですね~。一期一次、高層階の2Lを低層と同じ価格で買いましたよ。

  6. 37862 匿名さん 2018/04/07 18:24:36

    ダイワは高速沿いじゃないから値段高くても納得感はある。
    しかし、此処はタワーマンションだからって高速沿いにあるのに高すぎやしませんか?

  7. 37863 匿名さん 2018/04/07 18:32:31

    中古の値上がり始まったのはこれが理由だったか。

    スミフはこれで値上げしやすくなったね。
    次の値上げで400万超え確定か。

    中古も300万超え到来かな。

  8. 37864 匿名さん 2018/04/07 18:46:05

    湾岸の僻地で坪350~400とか狂気の沙汰だな

  9. 37865 匿名さん 2018/04/07 18:50:42

    >>37864 匿名さん

    まあ、これが適正価格なんだと思いますよ。
    これより安いと千葉や埼玉に行くしかなくなる。

  10. 37866 匿名さん 2018/04/07 18:51:38

    都心は坪単価1000万円超えてきてるしなぁ。
    湾岸は庶民向けには良い選択肢かと。

  11. 37867 匿名さん 2018/04/07 18:59:22

    >>37864 匿名さん

    銀座まで5キロの立地で僻地って言われてもなあ笑

    この価格で高いと思うなら中古でしょ。間取り我慢して中古選ぶしかない。
    あとは千葉に行くかどうかだね。
    千葉に行く覚悟決まったら、あとは選び放題だよ。

  12. 37868 匿名さん 2018/04/07 21:52:57

    デベロッパーが一緒になってバブルを仕掛けてるんだろうなー。
    まぁ、再開発地区ではよくある事だけどこれでは露骨過ぎて購入者は付いていかないのでは…
    次待っても高くなるだけという考えを植え付ければデベロッパーの勝ち。
    金持ちの買う間取りじゃないからじっくり構えてサラリーマンが背伸びしてくれるのを待つのでしょう。

  13. 37869 匿名さん 2018/04/07 23:07:17

    >>37862 匿名さん

    高速沿いでも、立地はシティタワーズ東京ベイのほうが圧倒的に良いですね。理由は商業施設隣接で一体開発であることと、りんかい線も近いことです。

  14. 37870 匿名さん 2018/04/07 23:08:49

    >>37865 匿名さん
    ダイワはスミフと同じく、超強気価格の会社なので、価格は割高だと思いますよ。
    それに、ここより安いマンションもありますし。

  15. 37871 匿名さん 2018/04/07 23:41:23

    >>37866 匿名さん
    超えてるのは一部の物件、一部の部屋な。

  16. 37872 検討板ユーザーさん 2018/04/07 23:49:19

    >>37869 匿名さん

    それは価値観の問題かと。
    高速沿いが気にならんなら、スミフは良い物件だよ。
    気になる人はダイワを買えば良い。

  17. 37873 匿名 2018/04/07 23:56:07

    >>37810 匿名さん


    前半はMRのムービー再利用てすね。

  18. 37874 匿名さん 2018/04/08 00:02:11

    >>37872 検討板ユーザーさん

    そうですね。
    ただし、一般的にはシティタワーズ東京ベイのほうが立地が良いとされるでしょう。
    それと、ダイワはやはり超強気の価格設定なようですので、今のところダイワを選ぶ理由があまり見当たらないというのも事実でしょうね。

  19. 37875 匿名さん 2018/04/08 00:09:56

    >>37873 匿名さん

    イイネ!かなり気合い入れてますね。

  20. 37876 匿名さん 2018/04/08 00:10:46

    >>37874 匿名さん

    プレミストは、再開発効果に加えてかなりの上げ相場を織り込まないと説明できない価格で出してきましたね。これから価格調整が入る可能性もありますが、今のままならシティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海などのほうが良いかと、、、

  21. 37877 検討板ユーザーさん 2018/04/08 00:17:37

    ダイワが本当に調整なしでこの価格で出してきたら、新築の選択肢としては絞られる。。
    ここか晴海か、それこそ本当に少し視野広げて埼玉千葉辺りまで広げるか、、。高くなったねー。

  22. 37878 匿名さん 2018/04/08 00:20:48

    >>37877 検討板ユーザーさん
    他物件含めて最近のダイワは強気な価格設定になってるから調整はあまり正直期待出来ないと思うよ。
    それ待つなら他を早めに検討していった方が良い。
    晴海は販売加速する可能性あるし、住友はこれに乗じて値段上げる可能性もあるから。

  23. 37879 マンション検討中さん 2018/04/08 00:22:10

    ダイワは巨大物流倉庫といい板状マンションといい、有明の街並みの調和を壊すような開発ばかり。

  24. 37880 匿名さん 2018/04/08 00:24:06

    ここまで高くなると中古をリノベするのもアリかな。。ただ、有明だと中古の3Lって選べる程ないんだっけ?

  25. 37881 検討者さん 2018/04/08 00:29:50

    >>37879 マンション検討中さん
    それは言えてる。
    もともと日本で初めてプレハブ住宅(工業化住宅)を販売して今に至る。

  26. 37882 匿名さん 2018/04/08 00:33:03

    >>37881 検討者さん
    そうそう工場で作って現場で組み立て。
    当初はこれ家?てな感じだった。その後大手が効率化の為に同様の手法をとって、日本の戸建ての衰退に繋がった。

  27. 37883 eマンションさん 2018/04/08 00:36:32

    決定権を持つ嫁は価格差でダイワ寄りだったけど、今朝の価格表見て一気に気持ちがコッチに戻った。
    自分としては有難い。

  28. 37884 マンション検討中さん 2018/04/08 00:41:41

    スミフは販売状況に応じて容赦なく値上げしますけど、ダイワのプレミストってどうなんですか?最初の価格である程度織り込まれてますか?

  29. 37885 匿名さん 2018/04/08 00:52:57

    有明も新築では坪400の時代になった。数年後にはいよいよ中古リノベーションしてって流れに向かいそうだね。
    新築住宅における固定資産税の軽減措置の法制度の見直しになるでしょうか?新築・中古に関わらず、初めて住宅を購入した人に対して優遇する制度に変わるのと、あとは大手デベが率先して中古リノベに本腰を入れたら流れが変わりそう。

  30. 37886 マンション欲しいさん 2018/04/08 01:01:14

    昨日ここ申し込みして来ました!
    価格は正直安くはないですが、次回は値段が上がると言ってたのと、ダイワの価格表見てここにして良かったと満足してます。

  31. 37887 匿名さん 2018/04/08 01:04:10

    値上げが来るんですね

  32. 37888 マンション欲しいさん 2018/04/08 01:11:13

    >>37887 匿名さん
    濁しながら話してましたね。恐らく3期だと思います。
    あと、商業の方に進展がある様な事も言ってましたよ。前に情報が先行してネットに出てしまった事が有って詳細はお伝え出来ないけど、良い方での進展があった様ですね。

  33. 37889 検討者さん 2018/04/08 01:16:18

    >>37888 マンション欲しいさん
    値上げのピッチ早くないですか?
    ここでダイワの想定価格が固まりつつあって、こっちの価格が目に優しく感じる。一旦、販売加速させた後に値段上げれば良いのに。。

  34. 37890 匿名さん 2018/04/08 01:22:28

    >>37889 検討者さん

    住友は時価だからね、、。周辺エリアの価格より安く売る様な売り方はしない。アッチがその価格で売るならウチはもっと上げる。そんな感じだよ。まさに我が道を行く住友不動産。でも、エリア毎、中古含めて住友が周辺の価格相場を押し上げる要因にもなるから、そういう意味では有難い。

  35. 37891 匿名さん 2018/04/08 01:31:12

    >>37890 匿名さん
    そうですよ。
    だから私はスミフが好きなんです。スミフは早く買えば買うほど値段が上がるので、私の場合は1期1次をいつも狙ってます。スミフに関しては待たずに、早期購入が望ましいですね。来年は今の価格では買えませんので。

  36. 37892 匿名さん 2018/04/08 01:32:44

    >>37891 匿名さん
    売らなきゃ値段上げても意味ないでしょ。

  37. 37893 通りすがりさん 2018/04/08 01:34:13

    >>37889 検討者さん

    そしたらダイワの価格が安く感じてくる。

  38. 37894 匿名さん 2018/04/08 01:39:20

    >>37893 通りすがりさん
    いや、どうかな?
    安く感じても結局こっちを選ぶかなー。
    自分の場合は免震ていうのでも価格差補う材料になるんですよね。最近の新築・築浅中古を検討してる人って、その辺も見てる人多いと思いますよ。特に湾岸エリアを検討の人は。

  39. 37895 匿名さん 2018/04/08 01:55:40

    >>37888 マンション欲しいさん
    出店数が180→200になったとかじゃなくてですか?

  40. 37896 匿名さん 2018/04/08 02:31:44

    やっぱり値上げですか。
    次の 値上げでは400超える可能性有りますね。^_^

  41. 37897 匿名さん 2018/04/08 02:34:38

    >>37893 通りすがりさん

    ダイワのほうが安くて当たり前。

  42. 37898 匿名さん 2018/04/08 02:45:41

    売るものが無いので、売るものが無いので、、。
    これ此処の営業さんの口癖です。w
    この先、開発許可が下りない、新規物件はもう出せない。これもしきりに言ってましたね。

  43. 37899 マンション検討中さん 2018/04/08 02:52:26

    ここもダイワの新築もすごい価格になってきたね。
    待てど暮らせど値下がりする気配もないし、やっぱり欲しい時に買うのが正解か。
    ここ一押しだけど、有明の板状マンションでもこんな坪単価になってきたら豊洲東急は
    どのくらいになるんだろう。。500超えてくるのかな。

  44. 37900 検討板ユーザーさん 2018/04/08 02:56:21

    >>37898 匿名さん
    だから何処も以前より竣工前完売は目指してないのかもですね。

  45. 37901 匿名さん 2018/04/08 03:00:03

    >>37899 マンション検討中さん
    豊洲最後の注目物件との事で、条件いい部屋は500超えそうな雰囲気ありますよね。

  46. 37902 匿名さん 2018/04/08 03:04:35

    数年前では考えられない。でもこれが現実。既定路線だったという事かな。後は中古市場との価格差が今後どうなるか。

  47. 37903 マンション検討中さん 2018/04/08 03:20:11

    豊洲東急が500超えてきたらここの物件の割安度が認識されて一気にイースト棟も完売するかもですね。

  48. 37904 匿名さん 2018/04/08 03:36:34

    まずは中古の値上がりに注目ですね。
    今年は一気に値上がりすると予想はしてたが、少し時期が早まったかな。

  49. 37905 匿名さん 2018/04/08 03:37:38

    >>37899 マンション検討中さん

    そもそも、値下がりする理由が無いのに値下がりすることはない。

  50. 37906 匿名さん 2018/04/08 03:42:07

    東京の不動産は海外主要都市と比べても激安だからね。
    2倍3倍くらいまで値上がりしてもおかしくない状況ではある。

  51. 37907 匿名さん 2018/04/08 03:57:02

    昨日プレミスト有明とシティタワーズ有明を見てきたのですが、プレミストは3LDKが7100からとなっており(低層階の倉庫前は6800)、シティータワーズに心移りしてきました。シティータワーズのお勧めの3LDKの間取りってありますか?素人じみた質問ですいません。

  52. 37908 マンション検討中さん 2018/04/08 04:00:21

    >>37907 匿名さん

    此処にも3LDK有りますよー。
    でも、まずは眺望や騒音で向きを考えられた方が良いかと。眺望気にしないのであれば、静かな北西向き低層がおススメです。

    騒音気にせず眺望重視なら、南東高層階。

  53. 37909 マンション検討中さん 2018/04/08 04:03:22

    >>37907 匿名さん

    中古で我慢できるなら豊洲の中古おススメ。

    1. 中古で我慢できるなら豊洲の中古おススメ。
  54. 37910 マンション検討中さん 2018/04/08 04:05:30

    マジの話だけど、中古の値上がり始まるから、激安で中古が買えるのは今だけ。
    有明中古も今なら安い。

  55. 37911 マンション検討中さん 2018/04/08 04:07:25

    プレミストの価格見るとここが割安に思えてくる。。。

  56. 37912 匿名さん 2018/04/08 04:08:21

    >>37908さん
    有難う御座います。セントラルの北西の中層階あたりがいいかなーと思ってたのですが、皆様のご意見を取り入れたいと思いまして。初めてマンションを購入する者でして、貴重なご意見有難う御座います。

  57. 37913 マンション検討中さん 2018/04/08 04:13:24

    >>37911 マンション検討中さん

    スミフも値上げするらしいので、決めるなら早めが良いですよ。

  58. 37914 マンション検討中さん 2018/04/08 04:14:31

    >>37912 匿名さん

    良いチョイスだと思います。

  59. 37915 匿名さん 2018/04/08 04:19:31

    >>37909さん
    こんな短時間で情報いただき有難う御座います、確かにいい物件ですね!検討してみます。

    >>37911さん
    そうですよね、プレミストにはがっかりしてしまいました。予想価格表一覧のぞいたらA棟ではC.G.H.Iの低層階以外は7000万は軽く超えてましたし。私はその結果を受けシティタワーズへ来ました。

  60. 37916 マンション検討中さん 2018/04/08 04:48:07

    ウエストよりセントラルのがいい気がしてますがどうでしょう?
    確かコンシェルジュもセントラルだけですよね?

  61. 37917 通りすがりさん 2018/04/08 04:49:14

    >>37916 マンション検討中さん

    駅までの距離はウェストのほうが近いですね。

  62. 37918 匿名さん 2018/04/08 04:51:42

    3LDKのタイプによっては部屋の半分近くが下り天井があったように思います。図面を良く確認された方が良いです。

  63. 37919 匿名さん 2018/04/08 04:52:14

    >>37916 マンション検討中さん
    同じ価格ならウエストですが、坪30以上差があるならセントラルを選びますね。

  64. 37920 マンション検討中さん 2018/04/08 04:53:11

    >>37912 匿名さん
    同じくセントラル北西考えてます。
    南は二重サッシが気になるので、

  65. 37921 匿名さん 2018/04/08 04:58:17

    >>37919 匿名さん
    駅に少し近いだけで坪30万も差はつくはずないと思いますが。坪10万くらいの差が妥当な気がします。

  66. 37922 匿名さん 2018/04/08 05:18:26

    >>37921 匿名さん
    現在の価格表ではウエストとセントラルでは、坪30以上開きがあるので、セントラルの方がいいのではという意味です。ちょっと分かりにくかったですね。

  67. 37923 匿名さん 2018/04/08 05:28:05

    >>37920さん
    同じご意見の方がいて下さって安心しました。
    有難う御座います。
    >>37916さん
    昨日の情報ですとセントラルだけであったと思います。
    >>37918さん
    ご指摘有難う御座います、この後設計図を見てみたいと思います。

  68. 37924 匿名さん 2018/04/08 05:29:27

    >>37922 匿名さん
    すみません、そういうことですね。
    仰る通りセントラルがよさそうですね。駅近以外はセントラルの方が諸々勝りますしね。

  69. 37925 匿名さん 2018/04/08 05:31:59

    ウェストは2階にコンビニ入りますね

  70. 37926 マンション検討中さん 2018/04/08 05:36:41

    雨にぬれずに商業行けるのもウエストだけね。

  71. 37927 匿名さん 2018/04/08 05:44:56

    >>37911 マンション検討中さん
    今だけですよ。
    近隣物件に対して価格が安いのを、スミフが黙って見過ごすとは思えません。近々値段上げると思います。

  72. 37928 マンション買いたいさん 2018/04/08 05:46:08

    >>37925 匿名さん

    ウエスト、コンビニ入るんですか?
    ミニ?フル?

  73. 37929 匿名さん 2018/04/08 06:32:47

    >>37928 マンション買いたいさん
    コンビニでしたっけ?日常品などが買えるミニショップ?じゃなかったでしたっけ?

  74. 37930 匿名さん 2018/04/08 06:35:53

    >>37927 匿名さん
    3期(6月末)から一段上げて、ダイワの価格がまた普通に感じられると思いますよ。

  75. 37931 検討者さん 2018/04/08 06:39:19

    >>37930 匿名さん

    さすがに今の価格からそれ程の上げはないのでは?あっても少額か、条件悪くなる(同じ間取りで低層の同額)とか。

  76. 37932 匿名さん 2018/04/08 06:44:51

    >>37928 マンション買いたいさん
    ペデストリアンデッキに繋がっている西の2階ですね。フルサイズです。

  77. 37933 マンション買いたいさん 2018/04/08 06:57:54

    >>37932 匿名さん
    有難う御座います!それは見逃してました。
    コンビニは便利ですね。しかもフル。セブンイレブンなら文句なし!

  78. 37934 匿名さん 2018/04/08 06:59:05

    正確にはコンビニとは確定してないでしょうけど、営業にはコンビニでしょうねと言われてますね。広さは200m2以上あるのでフルコンビニになるんでは。
    目の前に商業施設あるのでコンビニ以外無さそうな気もします

  79. 37935 匿名さん 2018/04/08 07:26:15

    >>37927 匿名さん

    値上げするって言ってましたよ。
    ダイワを意識してるかどうかは知りませんが。

  80. 37936 匿名さん 2018/04/08 07:34:54

    とうとう400万超え時代が到来する。

  81. 37937 有明王子 2018/04/08 07:40:03

    >>37926 マンション検討中さん
    ウエストとセントラルって雨に濡れずに行けるのではないでしょうかー
    模型で見たら屋根があった気がしますー
    僕の勘違いでしたらすいませんー

  82. 37938 匿名さん 2018/04/08 07:41:07

    昇格したのでマンション買い替えようと思ったが、給与の上昇率以上に物件価格が上がるという悲劇。

  83. 37939 匿名さん 2018/04/08 07:48:25

    昇格おめでとうございまーす。
    私も管理職になってマンションを初めて買いましたが、残業代出なくなって給料減っててびっくりしました。

  84. 37940 匿名さん 2018/04/08 08:09:38

    >>37937 有明王子さん
    確か屋根あった気がします。

  85. 37941 匿名さん 2018/04/08 08:12:42

    >>37940 匿名さん
    屋根があるのはウエストとホール施設を繋ぐデッキだけだよ。

  86. 37942 匿名さん 2018/04/08 08:22:28

    >>37941 匿名さん
    あれ?ウエストからサントラの通路に屋根って有りませんでしたっけ?勘違いで、単なる通路でしたか。

  87. 37943 匿名さん 2018/04/08 08:23:34

    >>37942 匿名さん
    サントラ(誤)→セントラル(正)
    です。すみません。

  88. 37944 口コミ知りたいさん 2018/04/08 08:23:46

    >>37939 匿名さん

    なんで管理職になると年収が下がるんですかね。私の会社も管理職になると年収下がるので管理職になりたくありません。
    変な世の中ですね

  89. 37945 匿名さん 2018/04/08 08:30:46

    カタログのCGなので屋根が付いてるかはハッキリと分かりません。こんな感じです。屋根といえば屋根の様な感じもしますが、横雨の際には濡れますね。

    1. カタログのCGなので屋根が付いてるかはハ...
  90. 37946 匿名さん 2018/04/08 08:37:01

    ウエストからセントラルの外通路

    1. ウエストからセントラルの外通路
  91. 37947 匿名さん 2018/04/08 08:41:53

    ↑セントラルからイーストの間違えでしたね。

    ウエストからセントラルはこちらでした。

    1. ↑セントラルからイーストの間違えでしたね...
  92. 37948 eマンションさん 2018/04/08 08:58:44

    さすがに屋根つくでしょ。
    それより大和の価格見て更に値上げしそう!

  93. 37949 匿名さん 2018/04/08 09:07:39

    屋根があるかどうかは商業施設とマンションの間で議論していたのでは?どうでもいいですが。

  94. 37950 匿名さん 2018/04/08 09:11:07

    >>37949 匿名さん
    そっちでしたか。。すみません。商業へはウエストのみですね。セントラル・イーストは屋根ありません。

  95. 37951 匿名さん 2018/04/08 09:13:13

    >>37949 匿名さん
    ウエスト経由で行けば濡れないで行けるでしょということかと
    ただ、ウエストの前はホテルとホールなのでメインのモール側行くのはコの字型に大回りになるので、自分だったら傘持って普通に道路渡るかも

  96. 37952 検討中さん 2018/04/08 09:15:25

    >>37948 eマンションさん
    値上げは既定路線でしょうね。
    年半ば〜後半にかけて坪400超えが普通になってそう。

  97. 37953 検討板ユーザーさん 2018/04/08 09:16:35

    >>37948 eマンションさん

    値上げするって言ってましたよ。

  98. 37954 有明王子 2018/04/08 09:31:18

    >>37951 匿名さん
    質問の意図はそういうことですー
    雨の日はウエストのほうが便利そうですねー
    晴れの日はどうでしょう?日常で使うスーパーマーケットへのアクセスはセントラルでしょうかー
    やはり迷いますねー

  99. 37955 匿名さん 2018/04/08 10:29:50

    商業施設とマンション間で利用できる傘とか用意するんじゃないの。

  100. 37956 マンション検討中さん 2018/04/08 11:21:11

    セントラルとウエストは1期1次は同じ値段だったのに、どんどん差がついてきたからな。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
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      4階 9800万円 坪単価597万円
      
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      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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