匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 09:03:06
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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37135
匿名さん 2018/03/31 04:58:04
[No.37131~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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37136
匿名さん 2018/03/31 04:58:35
また荒れ出したり、粘着な投稿が続いたら削除依頼定期的に出した方が良い。
スレの無駄だし、本当に検討している人からすると迷惑でしかない。
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37137
マンション検討中さん 2018/03/31 05:07:23
>>37133 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。
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37138
マンション検討中さん 2018/03/31 05:07:45
>>37135 匿名さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。
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37139
有明王子 2018/03/31 05:09:20
どなたか、公式ホームページに書いてある、下記の記事リンク持ってる方いらっしゃいませんかー
「首都圏の新築マンション上位30
将来価値格付け」 に選ばれました!
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37140
評判気になるさん 2018/03/31 05:43:02
>>37139 有明王子さん
スミフサイトには日経産業新聞と記載がありますが、恐らく正しくは日刊産業新聞だと思います。何処かでランキング記事出てましたが手元には有りません。
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37141
匿名さん 2018/03/31 06:00:17
>>37139 嘘つき王子さん
検討者では無い人の投稿のため削除依頼しました。
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37142
有明王子 2018/03/31 06:51:29
>>37140 評判気になるさん
ありがとうございますー
ウェブではまだ出ていないですねー
どんなランキングなのか気になりますねー
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37143
匿名さん 2018/03/31 06:55:29
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37144
有明王子 2018/03/31 07:16:59
>>37141 匿名さん
まだいたんですかー
晴海でいじめられましたかー
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37145
匿名さん 2018/03/31 07:24:36
>>37144 有明王子さん
どうでも良い内容をわざわざ書きこまないで下さい。
お願いします。
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37146
匿名さん 2018/03/31 07:26:43
>>37142 有明王子さん
3/28の日経産業新聞の記事です。
2018年3月時点に首都圏で発売されている新築分譲マンションが対象で、竣工後2年を経過しているマンション、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)以外の定期借地権付きマンションは除かれています。
「将来価値」で評価されていて、その評価はマンションの快適性、利便性、購入者の満足度などが今後(5~10年後)にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できる可能性がどれだけあるのかを評価したものです。
1つ星から3つ星までで評価されています。
3つ星は北仲とブランズ六本木ザ・レジデンス。
シティタワーズ東京ベイは、1つ星です。
ただ、評価者の主観が結構入ってる評価な気がしますね。この評価、岡本氏と目黒氏が評価者となってます。
で、例えば2つ星にグレーシアタワー三鷹が入ってますが、グレーシアタワー三鷹のスーモのページ見ると、目黒氏が提灯記事書いてたりするわけです。
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37147
匿名さん 2018/03/31 09:10:38
価格情報更新されてますね。高層角部屋は億越えですか
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37148
匿名さん 2018/03/31 09:12:11
有明物件の評価が低いのは当たり前。
スミフもシティタワー有明の60平米は3900万円くらいで売っていた。
シティタワーズは相場を無視した高値で販売して全然売れていない。昔のように4000万円前後で売ればいいのにね。
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37149
マンション検討中さん 2018/03/31 09:24:11
>>37148 匿名さん
今はどこも高くなってるよね〜。一昔前じゃ考えられなかった。
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37150
匿名さん 2018/03/31 09:30:28
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37151
評判気になるさん 2018/03/31 09:44:05
そうなんだよ。
どっちかというと割安って思えるようになった。
初期は本当に高かったんだけどなあ。
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37152
検討中さん 2018/03/31 10:01:54
都内全般高いよね。
都内に限らず、他県含めて各エリア一昔前より単価は上がってると思うけどね。
こればっかりは、しょうがないんだろうね。
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37153
匿名さん 2018/03/31 10:25:56
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37154
有明王子 2018/03/31 10:58:57
>>37146 匿名さん
ありがとうございますー
評価者バイアスは仕方ないですねー
それを考えても数ある中で有明の物件が入るのは意味があることだと思いますー
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37155
クチコミ知りたいさん 2018/03/31 11:17:46
>>37154 有明王子さん
そうですね、これも価格同様に昔では考えられない事ですよね。
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37156
検討ママさん 2018/03/31 11:22:29
質問です。ここのマンションのHPに、
平成32年4月下旬 ※ご家族に江東区立の小学校および中学校に通学を希望する児童・生徒がいるご購入者は平成32年3月下旬
と、記載があるのですが、上手く工事が進めばこれより早く入居も可能なのでしょうか?また、現時点での進捗ペースでその可能性はありますか?
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37157
匿名さん 2018/03/31 11:31:29
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37158
匿名さん 2018/03/31 11:34:26
>>37156 検討ママさん
営業に聞いてみては?
多少早く工事が終わっても入居日が変わることはないと思いますが。
子供がいる1期購入者は2月入居なんで1期の残り買ったら2月に入れるかも?
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37159
検討ママさん 2018/03/31 11:48:01
>>37158 匿名さん
ご回答有難う御座います。
購入する期によって入居時期ってかわるんですね!それは知りませんでした。明日見学に行く予定なので、その辺りも含めて聞いてきます。ありがとうございます。
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37160
匿名さん 2018/03/31 11:52:32
>>37158 匿名さん
2月に入居できるは子供がいない1期購入者で、子供がいる1期購入者は3月ですよ。
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37161
匿名さん 2018/03/31 12:05:09
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37162
匿名さん 2018/03/31 12:07:57
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37163
マンション検討中さん 2018/03/31 12:08:02
貸出は引き渡し後すぐ出来ると思いますよ。
ただ、引っ越し日程の調整が必要かと。
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37164
匿名さん 2018/03/31 12:08:06
新築マンションの管理費が上昇している。
人手不足で管理員や清掃員の人件費が増え、管理費への転嫁が進む
。購入者が毎月払う管理費が上昇すると住宅ローンの支払い余力の低下につながる。
マンション販売に影響する可能性もある。
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37165
マンション検討中さん 2018/03/31 12:14:26
人件費が上がってるのかね。
今の新築は全て管理費高いですよね。
新築時の相場で考えて予算組むからどうしても高くなる。
数年前ならコスト低いから安いもんね。
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37166
匿名さん 2018/03/31 12:24:50
>>37154 有明王子さん
30件も選ばれるんだから、あまり意味のないことかと。
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37167
匿名さん 2018/03/31 12:35:15
管理人業務は、人手不足の世の中になると、成り手がいなくなる分野かもしれないな。
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37168
匿名さん 2018/03/31 12:36:43
確かに。人件費高騰しそうな分野だね。
中国人に置き換えられないだろうし。
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37169
匿名さん 2018/03/31 12:38:50
中国でも人件費も上がっているからね。
代わって、ベトナム人やネパール人が急増しているらしい。
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37170
匿名さん 2018/03/31 12:46:46
そのうちAI搭載のロボットが管理する時代が来る。
綺麗なお姉ちゃんロボにするか、イケメンロボにするか、ガンダムにするかなど今では考えられないネタが理事会で決議されるだろう。
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37171
匿名さん 2018/03/31 12:49:32
と言うか、人間の頭脳自体にAIが埋め込まれる事もありそうだな。
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37172
匿名さん 2018/03/31 12:50:06
>>37170 匿名さん
無いでしょ。機械では置き換えられない業務だもん。
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37173
匿名さん 2018/03/31 13:15:27
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37174
匿名さん 2018/03/31 13:17:38
管理人さんの仕事をAIに置き換えるコストを考えると割に合わないな。
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37175
マンション検討中さん 2018/03/31 13:21:57
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37176
匿名さん 2018/03/31 13:23:23
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37177
匿名さん 2018/03/31 13:26:51
>>37173 匿名さん
動きが活発になったという事は何かしらの要因が有るとは思いますが、それが何かは分かりません。ただ、結果はいずれ分かるのでは。
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37178
匿名さん 2018/03/31 13:28:07
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37179
匿名さん 2018/03/31 13:36:34
単なる底上げなのか、新規発表を控えた特別要因なのか、メディア放送による需要増しかは、正直分かりませんが、今あまり憶測で話を膨らませるのは時期尚早だと思います。
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37180
匿名さん 2018/03/31 13:38:18
プレミストの価格待ちや、豊洲の東急延期からの流れもあるのかな?分からんけど。
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37181
匿名さん 2018/03/31 13:38:36
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37182
有明王子 2018/04/01 00:47:44
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37183
マンション掲示板さん 2018/04/01 02:12:04
>>37182 有明王子さん
パッと見てダサッと思ってしまいましたw
奇抜なデザインですね。
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37184
匿名さん 2018/04/01 02:13:36
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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