東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 37027 匿名さん 2018/03/30 09:54:35

    今週は有明の中古かなり動いたね。

  2. 37028 有明王子 2018/03/30 10:07:22

    >>36989 匿名さん
    そのような文面のようですねー
    同じ日本で物価が安いってどんなことが考えられるのでしょうかー
    福島に住んでたことありますけど、随分と野菜が安かったですー

  3. 37029 名無しさん 2018/03/30 10:10:19

    >>37025 有明太郎さん
    そうですよねー。今の価格だと下手したらそのぐらいの開きはありそうで、ウチも悩んでます。その価格を頭金の充当と考えたり、インテリアオプションや、家具などに使うのもありですよね。

  4. 37030 有明民さん 2018/03/30 10:15:04

    >>37027 匿名さん
    そうなんですか?間取りは3LDK ですか?

  5. 37031 匿名さん 2018/03/30 10:42:33

    >>37029 名無しさん

    我が家はプレミストにして、浮いた1000万を家具とリフォームに使おうかなって思ってます。

    やっぱり使いやすくリフォームしたいですし、高級感も欲しい。デフォルトのままで使うのもアリですが、あと50年は住むでしょうし、改善しながら住みたいなーと。

  6. 37032 匿名さん 2018/03/30 10:44:33

    プレミストに流れる人、スミフに決めた人、様々ですね。
    やっと有明が動き出した感じがします。
    中古もかなり動きましたねー。

  7. 37033 匿名さん 2018/03/30 10:51:48

    有明の中古がこんなに売れる日が来るとは思わなかった。やっぱりまだまだ安いよね。

  8. 37034 匿名さん 2018/03/30 10:57:36

    なんで売れ始めたんだろ?
    スミフも3日で完売してますし、イキナリ動き出した事に違和感があります。

    何か、インサイダーな情報が流れてるのかな?
    とうとう地下鉄が決まる?

  9. 37035 匿名さん 2018/03/30 11:05:06

    プレミストにして、浮いた1000万で毎年家族で海外旅行ってのも良いね。

  10. 37036 匿名さん 2018/03/30 11:17:01

    いまニュースに出てるのはカジノだな

  11. 37037 検討者さん 2018/03/30 11:21:47

    >>37032 匿名さん
    売れ出したのって中古物件ですか?
    どこかで分かるんですか?

  12. 37038 匿名さん 2018/03/30 11:22:25

    お台場に決まったら値上がりしそうですねー。

  13. 37039 匿名さん 2018/03/30 11:23:56

    >>37037 検討者さん

    中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた物件情報出ますよ。
    今週は安めの物件が根こそぎ売れましたね。

    1. 中古物件は、湾岸ナビで毎週1週間で売れた...
  14. 37040 匿名さん 2018/03/30 11:25:28

    中古、割安感あるね。

  15. 37041 検討者さん 2018/03/30 11:27:28

    やっぱりプレミストへの本格検討者は一定層いますね。確かに今のここの価格と比較して魅力的な価格だし、浮かせたお金を内装や旅行、車なんかに使うのもアリですしね。

    それぞれが価値を高め合ってバリューアップが図れればいいですね。

  16. 37042 マンション検討中さん 2018/03/30 12:12:37

    色々見た結果、ここは悪くない選択。
    もちろん無理ポジするほどではないけど、いまある首都圏の新築の中ではベスト3に入る物件。
    これ以上値上がりはどうかわからないけど、今新築検討してる人なら良いんじゃない。
    先のことは誰もわからないけど、値上がりするとしたらBRTが良い交通手段となるか、地下鉄来るか。
    のらも、マンションマニアも共通して言ってるのは「駅近」は強い(駅力はあるだろうけど)。
    有明は交通手段が良くなりゃのびるだろうね。
    マンションは唯一無二の物が資産性を持つから。
    商業施設が良いもの出来たらある程度勝ち。

  17. 37043 匿名さん 2018/03/30 12:42:08

    一期のウエスト上層3LDK 7000万のままだったら買ってもいいと思う
    どんどん買えなくなる

  18. 37044 匿名さん 2018/03/30 12:43:30

    >>37043 匿名さん
    何平米ですか?眺望はシティビュー?

  19. 37045 マンション検討中さん 2018/03/30 12:52:06

    >>37035 匿名さん

    プレミストはそんなに安いんですか?

  20. 37046 匿名さん 2018/03/30 14:00:12

    連投お疲れ様でした。

  21. 37047 口コミ知りたいさん 2018/03/30 14:12:08

    >>37045 マンション検討中さん

    プレミストだと、ここより1000万円は安く買える。管理費や修繕積立金も安いからリスク回避したいならオススメ。
    でも、やっぱり人気はタワーマンションだと思う。欲しいだろ?タワーマンション。

  22. 37048 有明王子 2018/03/30 14:22:11

    >>37039 匿名さん
    いつもありがとうございますー
    7000万に近い成約が出てきたのは流れが大きく変わった気がしますー
    有明中古はほぼ選択肢がなくなりましたねー

  23. 37049 有明検討者さん 2018/03/30 14:22:11

    こことプレミストを検討しているのですが、ソフト面(共用施設や各設備)などの明確な違いって有りますか?
    価格の面は置いておいたとして、例えばラウンジや駐車場、コンシェルジュなどなど。
    さほど大きな違いはないですか?

  24. 37050 マンション買いたいさん 2018/03/30 14:27:55

    東京23区に高潮が起きた場合の被害想定がニュースに出てましたねー

    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180330-00000072-nnn-so...

  25. 37051 匿名さん 2018/03/30 14:32:33

    江東区は殆ど水に浸かる。
    しかし、千代田区なんかも水に浸かるんだな。
    ショックだ。。。

    有明は無事なエリアら

    1. 江東区は殆ど水に浸かる。しかし、千代田区...
  26. 37052 匿名さん 2018/03/30 14:34:51

    >>37039 匿名さん

    1週間で8戸の中古が売れたのって、有明で初めてじゃ無いですか?

  27. 37053 有明王子 2018/03/30 14:35:20
  28. 37054 真剣に検討中さん 2018/03/30 14:45:23

    >>37052 匿名さん
    先週放送された、おしゃれイズムのマツコdxロケも影響あるんですかね?
    そろそろオリンピックも本格的に意識され出して活発化する頃かもですね。

  29. 37055 匿名さん 2018/03/30 14:47:44

    有明のランドマーク『ブリリアマーレ』でさえも坪200万半ばが定着してきた。
    完全に値下がりトレンド継続ですね。

  30. 37056 匿名さん 2018/03/30 14:51:20

    >>37055 匿名さん

    そうなんですよね。

  31. 37057 匿名さん 2018/03/30 14:52:16

    なんで湾岸エリアは浸水被害が少ないの?
    海沿いなのに。

  32. 37058 匿名さん 2018/03/30 14:54:25

    >>37051 匿名さん
    他地域の浸水被害を望んで居るようにしか見えないが?
    趣味悪ですな

  33. 37059 マンション購入済さん 2018/03/30 14:59:08

    >>37057
    新しい埋立地は高潮対策で高く埋め立ててるから。
    最近埋め立てた沖合の埋立地よりも、昔に埋め立てた内陸寄りの埋立地とか、内陸でも元々の低地の方がヤバかったりする。

    液状化でも、新しい沖合の埋立地の方が対策されてて、古い内陸の埋立地とか、元々の低地の方がヤバかったりする。

  34. 37060 匿名さん 2018/03/30 15:02:25

    何でも悪い方に受け取り過ぎでは?

  35. 37061 匿名さん 2018/03/30 15:15:28

    >>37034 匿名さん

    3月だからでしょ。
    しかし、有明には5000万円の壁があるのが明確に表れましたね。
    BMAの6900万円の成約も坪単価は256万円。
    ここを350万円とかで仕込んだ人はヤバすぎですね。

  36. 37062 匿名さん 2018/03/30 15:26:35

    >>37055 匿名さん
    ブリリアマーレは290万超えみたいだよ

    1. ブリリアマーレは290万超えみたいだよ
  37. 37063 匿名さん 2018/03/30 15:35:26

    >>37062 匿名さん

    1LDKで290か。それも恵まれた部屋で。3階は243万円。ここを350で仕込んじゃった人はどうするの??

  38. 37064 匿名さん 2018/03/30 15:43:55

    >>37063 匿名さん
    仕込むって、、みんながみんな投資目的ではないでしょう。
    実需で買い替えの方も居るのでは?

  39. 37065 匿名さん 2018/03/30 15:47:45

    実需だとしても、250万のものを350万で買わされるなら賃貸住んだ方が良い。

  40. 37066 匿名さん 2018/03/30 15:53:01

    >>37065 匿名さん
    それには特に異論はありません。私も単身なら各物件を数年毎借り換えて賃貸生活をするかもしれませんし。

  41. 37067 匿名さん 2018/03/30 16:04:39

    東京・江東区に初の小中一貫校 子ども急増の臨海部に (福祉・教育 - 2018年3月30日 18時30分)
    http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512720

  42. 37068 匿名さん 2018/03/30 16:50:58

    >>37065 匿名さん

    君が借りてるローンは返済しても残債減らないの?(笑)
    70m^2を350万で買った10年後の残債は、金利1%としたら残債は坪単価約260万相当だよ。
    地域1番の駅近、ランドマーク性を考えたらこれ以上にはなるとおもうけどね。
    ローン控除、新築に住めるという満足感も考慮したら普通に買った方が得。

  43. 37069 評判気になるさん 2018/03/30 20:27:44

    >>37063 匿名さん

    350なら安い方では?
    ブリリアマーレって12年くらい前の物件だよね。しかも免震でもなく耐震。

  44. 37070 匿名さん 2018/03/30 20:34:42

    7000万の壁では?
    この1週間だけでも、5000万超えて成約した物件は2件。そのうち1件は6900万円だよ

    印象操作しようとしても無駄だよ。

    もう一度言うね。5000万超えて成約してる物件は、この1週間だけでも2件有ります。少なくとも壁は突破されています。

  45. 37071 匿名さん 2018/03/30 20:55:00

    嘘つくんじゃねーよ。
    5000万を超えて成約してるのは、この1週間で4件ある。
    そのうち1件は6900万円。

    あっさり5000万の壁突破しちゃったな。

  46. 37072 マンション検討中さん 2018/03/30 20:56:03

    確かに半年で一件も無いレベルだった5000万以上の成約が見られる様になったね。
    しかし成約の多い3月にたった2件売れて鬼の首を取った様な喜び様はどうなのw

    >>37068
    10年で坪80〜90万も資産価値が下がる物件なんて所有したくないけどね

  47. 37073 匿名さん 2018/03/30 20:59:48

    残念でしたね。2件ではなく4件だそうです。
    しかも6900万の成約もあるおまけ付き。

    恥ずかしいですね。鬼の首とったように発言しちゃって。微笑。

  48. 37074 匿名さん 2018/03/30 21:00:48

    まあ、あっさり5000万の壁突破したのは、嬉しいことじゃ無いですかね。
    喜びましょう。

  49. 37075 マンション検討中さん 2018/03/30 21:21:57

    >>37073
    2件でも4件でも対して変わらないよw
    埋立地の有明では珍しいことなのかもしれないけどね、おめでとうございます(笑)

  50. 37076 匿名さん 2018/03/30 21:26:20

    久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
    BMACTAは坪230~260前後に向けた下落トレンド。
    ・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
    BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

    年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

  51. 37077 匿名さん 2018/03/30 21:45:34

    >>37076
    参考になる分析ですね。

  52. 37078 匿名さん 2018/03/30 21:56:16

    でも売り急いでる物件でこの価格ですよねー?(買い替えかな?)
    普通に考えると少なくとも商業施設の情報が出てから売りに出した方が高値で売れるのに、敢えて今出してるって事は何かしら売らなきゃいけない事情があった可能性が高いです。

    そういう意味では、今中古買えた人はコスパは非常に良いと思います。
    私は一期で買いましたが今の家はオリンピック期間貸してから売るか、試験的に持ち続けて30年後のタワマンの行く末を見るかですねー。
    ※修繕を考えると今の家が優秀過ぎて、ここよりも将来安泰かなと。

  53. 37079 匿名さん 2018/03/30 21:59:06

    詮索し始めたらキリがない。
    データを冷静に分析することが大事だよ。

  54. 37080 匿名さん 2018/03/30 22:03:49

    これ、中古の値上がり始まったかもな。

  55. 37081 匿名さん 2018/03/30 22:04:19

    中古が激安で買えるのも今が最後のチャンスかもな。

  56. 37082 匿名さん 2018/03/30 22:08:23

    >>37076 匿名さん

    値上がりしてねーか?

    1. 値上がりしてねーか?
  57. 37083 匿名さん 2018/03/30 22:25:58

    うーん、値上がり始まってますね。
    しかも急に売れ始めたのは奇妙ですね。
    インサイダーでしょうか。近くなんらかの発表がある可能性がありますね。

  58. 37084 匿名さん 2018/03/30 22:31:07

    引越シーズンだから。
    5000万の壁って有明じゃなくて一般的なサラリーマンの買える金額のことでは。
    単に金持ちが買ったんじゃないの。

  59. 37085 匿名さん 2018/03/30 22:35:07

    >>37084 匿名さん

    引っ越しシーズン関係無いでしょ。
    賃貸じゃ無いんだし、分譲の中古なんて契約してもすぐに住めるもんじゃ無いぞ。契約に2ヶ月かかる場合もあるし、購入後にはリフォームもある。

  60. 37086 匿名さん 2018/03/30 22:36:07

    >>37084 匿名さん

    一般的なサラリーマンの限界は大体7000万から8000万だね。
    7000万の壁とか8000万の壁って言われてる。

  61. 37087 匿名さん 2018/03/30 22:57:10

    夢洲、山下埠頭、お台場あたり?

    カジノ、全国3カ所の公算=自公、週明け合意目指す
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180330-00000098-jij-pol

  62. 37088 匿名さん 2018/03/30 22:59:41

    >>37087 匿名さん

    東京は来なくて良いから北海道にでも作って欲しいですわー。
    観光も分散させないと。

  63. 37089 eマンションさん 2018/03/30 23:03:40

    >>37084 匿名さん

    豊洲は成約2件しか無いので、引っ越しシーズンの問題では無いね。

    有明だけ8件成約してんだよな。
    この意味分かるだろ?

    1. 豊洲は成約2件しか無いので、引っ越しシー...
  64. 37090 有明王子 2018/03/30 23:05:25

    中古に関しては今の価格が安いと判断され、一気に売れた感じですねー
    中古は反応が早いのでまた気をつけて見ておきたいですねー

  65. 37091 匿名さん 2018/03/30 23:05:37

    お台場?(笑)
    https://www.tokyo-sports.co.jp/blogwrighter-note/1370/
    首都圏の有力候補地は山下埠頭みたいだよ~

  66. 37092 匿名さん 2018/03/30 23:06:51

    有明西学園効果?

  67. 37093 eマンションさん 2018/03/30 23:08:15

    晴海、月島、勝どきは1件づつ。
    何故か、有明だけ8件成約してるんだよ。
    しかも、4件は5000万超え。さらに1件は6900万円。今まで、5000万を超える成約無かったのに、

    不自然すぎる。不自然すぎるよ。
    インサイダーでしょ。何が発表されるんだろ?

    1. 晴海、月島、勝どきは1件づつ。何故か、有...
  68. 37094 eマンションさん 2018/03/30 23:12:15

    >>37091 匿名さん

    お台場は中央防波堤に作るつもりでしょう。

  69. 37095 匿名さん 2018/03/30 23:13:38

    年度末に8戸成約しただけで大喜びするのが有明の現状です。

    しかし、久々にまともな成約数が出て、有明中古の特徴がはっきりしました。
    BMACTAは坪230~260前後に向けた下落トレンド。
    ・BACは狭めの部屋の単価は上がるが、高く(広く)なると坪300は超えられない。
    BASは狭めの部屋でも単価が落ち着いてきた。

    年度末はどうしても売りたい人が大幅に値引きしても売るケースがあり、そういうデータはレインズに載せないケースが多いので他にも成約があるかもしれませんが、いずれにしてもベタベタが繰り返し貼り付けているグラフと同じ傾向が出てしまっている。

  70. 37096 匿名さん 2018/03/30 23:14:06

    高潮浸水予想図の色付きエリアからの移住とか

  71. 37097 eマンションさん 2018/03/30 23:22:42

    >>37095 匿名さん

    値上がりしてねーか?

    1. 値上がりしてねーか?
  72. 37098 匿名さん 2018/03/30 23:23:59

    豊洲が2件しか成約してないのに、有明だけ8件成約と言うのは、どう考えても不自然だよな。
    安い物件が根こそぎ売れてる印象。

    なせ、有明だけが売れ始めたんだ?

  73. 37099 有明王子 2018/03/30 23:24:03

    >>37095 匿名さん
    だれも喜んでないですよー
    事実を見ているだけですー
    根拠が示さないで仮説から考察しても参考にならないよー

  74. 37100 匿名さん 2018/03/30 23:26:38

    中古相場板

  75. 37101 匿名さん 2018/03/30 23:36:17

    >>37082 匿名さん
    このグラフ間違ってるよ。
    実際売った私が言うのだから間違いないわ。笑い。

  76. 37102 匿名さん 2018/03/30 23:42:45

    まあ、数字は正直ですから。
    貴方が間違ってるといっても、数字が出てますからねえ。

    しかし、有明だけ中古が売れ始めたのは違和感あるね。割安と判断され始めたか?

  77. 37103 有明王子 2018/03/30 23:43:20

    >>37101 匿名さん
    それなら、作成者のブロガーに訂正して持った方がいいのではないでしょうかー
    ここで文句言っていても仕方ないですよー

  78. 37104 匿名さん 2018/03/30 23:57:10

    >>37089
    スターコート@216
    15年落ちだし条件もイマイチなんだろうけど、
    年収1000万前後の旧湾岸層はこういった物件を地道に狙ったほうがいい。
    もうちょい奮発できるなら住不のツインでも260~280の出物がある。

  79. 37105 匿名さん 2018/03/31 00:14:02

    >>37104 匿名さん

    ツイン、最近値上がりしてるよ。300万前後の成約が多くなった。

  80. 37106 匿名さん 2018/03/31 00:27:05

    つまらん議論、いつまでやってんだ?

  81. 37107 匿名さん 2018/03/31 00:28:27

    つまんねーなら、見なきゃ良いやん。
    インターネット掲示板なんだから。

  82. 37110 有明王子 2018/03/31 01:55:11

    [No.37108~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  83. 37111 匿名さん 2018/03/31 02:21:52

    なぜ、有明だけが売れてるのか。
    しかも1週間で8戸。
    しかも、5000万超えが4戸。1戸は690万円。

    豊洲は2戸しか売れてない。
    何故なのか。

    なぜ有明だけうれてるのか?

  84. 37112 匿名さん 2018/03/31 02:22:12

    ↑6900万円ね。

  85. 37113 匿名さん 2018/03/31 02:39:04

    マツコ効果ちゃう?

  86. 37114 匿名さん 2018/03/31 03:00:34

    それだと、ブリマレ以外の説明がつかない。
    インサイダー情報の匂いがする。

  87. 37115 匿名さん 2018/03/31 03:04:58

    >>37111 匿名さん

    有明が安いからだよ。

  88. 37116 マンション検討中さん 2018/03/31 03:24:12

    中古相場が動き出したのは分かりました。色々な要因が絡んでの事でしょう。有明全体が盛り上がってくのは嬉しいですが、あまりそればかりの投稿となると飽和してしまう方も居ると思うので程々が丁度良いのでは。

    まぁ良い方に動き出したのは事実なので、今後の進展にも期待ですね。

  89. 37117 匿名さん 2018/03/31 03:58:34

    しかし、有明だけが1週間で8戸も成約するのは違和感を感じるな。

  90. 37118 匿名さん 2018/03/31 04:06:16

    >>37113
    テレビってやっぱり凄いよね。
    タイミング考えると5000万ぐらい屁でもない富裕層がセカンド用に即決って感じ?
    そうじゃなきゃ耐震のブリリアマーレが積極的に売れる理由がない。

  91. 37119 匿名さん 2018/03/31 04:11:49

    CTTBの10次、11次も3日で完売の瞬間蒸発だったしね。最近から販売が加速している。

  92. 37120 マンコミュファンさん 2018/03/31 04:14:51

    >>37118 匿名さん

    今回、ブリリアマーレ以外も大量に売れてるし、テレビのタイミングではないので、それ以外の要素がある模様。

    なんらかのインサイダー情報がある可能性がある。

  93. 37121 マンコミュファンさん 2018/03/31 04:15:24

    >>37119 匿名さん

    確かに。スミフもイキナリ売れるようになった。

    何があるんだ?

  94. 37122 匿名さん 2018/03/31 04:16:53

    ほんと、何だろね?
    いきなり中古が売れるようになった。

  95. 37123 匿名さん 2018/03/31 04:24:09

    しかも、今回は8戸のうち4戸が5000万超え。
    しかも、1戸は6900万円。

    あっさり5000万の壁を突破しちゃった。

  96. 37124 マンション検討中さん 2018/03/31 04:32:04

    テレビ効果とかいってる人いるけど、テレビ見てからの行動だと、まだ成約事例に載らないよ。

  97. 37125 匿名さん 2018/03/31 04:32:05

    またまたオウム真理教みたいになってきたね。

    何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ何かあるぞ

  98. 37126 匿名さん 2018/03/31 04:33:33

    ↑意味不明。

    宗教でもやってんの?

  99. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
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