東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 11:29:11
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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クラッシィタワー新宿御苑

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 36457 匿名さん 2018/03/26 08:16:46

    >>36452 検討初心者さん
    ネガで価格が下がるなんてありません。
    前の投稿にネガして下がるのを待つ云々とあったのは、純粋にここの1期1次の価格で欲しいという検討者ならではの願望を書き込んだのでしょう。ネガというより愚痴でしょうね。

  2. 36458 匿名さん 2018/03/26 08:18:56

    >>36453 有明王子さん
    なるほど。そうするとだいたい1年半ぐらい検討してから、ここか有明中古を買うわけですね。
    話の感じだとここの可能性が高いように思いますが、もし中古にするとすれば、どういう条件が満たされれば中古に決めるのでしょうか?
    自分もじっくり検討しているので(有明限定ではないが)、参考までに教えてもらえればありがたいです。

  3. 36459 通りすがりさん 2018/03/26 08:32:55

    ここの掲示板は物件に対しての有益な情報はあまり交わされず、ポジとネガの言い争いばかりですねー。これでは閲覧のみの検討者も居なくなってしまいますよ。

  4. 36460 検討者 2018/03/26 08:41:26

    現在までの成約数ってどれぐらいですか?

  5. 36461 有明王子 2018/03/26 08:58:32

    >>36458 匿名さん
    高層階で70〜80平米、3ldkが最低条件ですー
    ダイレクトウインドウは使いづらいですー
    家族のプライバシーが保てるような間取りがいいですねー
    有明エリアが落ち着いて暮らせるからいいですねー

  6. 36462 有明王子 2018/03/26 08:59:31

    徒歩圏内にこんな施設があるのは嬉しいですー

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/

  7. 36463 匿名さん 2018/03/26 09:02:29

    >>36459 通りすがりさん

    直近だと駅前のダイワのホテル商業が情報出るまではこのままでしょうね。
    そこで一悶着して、その後はまた1年位はネガとポジがあれやこれやしながら、スミフの商業の情報が出てきたところでようやく決着つくでしょう。
    ゲキ寒な施設になるか、可能性を感じられるのか。

  8. 36464 匿名さん 2018/03/26 09:14:48

    >>36443 匿名さん
    東京駅向けは専用レーンが確保できないからただの快速バスです。

  9. 36465 匿名さん 2018/03/26 09:18:31

    大手町勤務なら金町のほうが遥かにいいな。
    乗り換えないし、同じ金額でずっと広い部屋に住める。

  10. 36466 検討者さん 2018/03/26 09:26:53

    >>36465 匿名さん
    確かに、最初ここをずっと検討してたんだけど値上げ幅考えたら価格的に着いていけない感があって、最近は金町も対象候補に入れてる。第1希望はここなんだけどなー。

  11. 36467 匿名さん 2018/03/26 10:00:00

    >>36460 検討者さん
    最近モデルルーム行ってないので正確には分かりませんが、350戸〜400戸前後ではないかと思います。

  12. 36468 マンション検討中さん 2018/03/26 10:54:16

    >>36465
    ここの1LDKの価格で金町の超ワイドスパンの3LDK角に住めますね

  13. 36469 匿名さん 2018/03/26 10:57:44

    >>36467 匿名さん

    パークタワー晴海は、なんだかんだで既に600戸販売済のようですね。
    差がついちゃったけど、スミフだから別にいいんでしょうね。

  14. 36470 匿名さん 2018/03/26 10:58:33

    >>36465 匿名さん
    金町には住みたくないなー
    これは価値観の違いだからどうしようもないんだけど。

  15. 36471 匿名さん 2018/03/26 11:01:48

    金町なら野宿の方がまし。

  16. 36472 匿名さん 2018/03/26 11:05:33

    早速ですが10次完売したみたいです。
    第2期11次が今日から始まってました。

  17. 36473 匿名さん 2018/03/26 11:08:19

    23日に10次販売開始して3日で蒸発ですか。販売加速してますね。

  18. 36474 匿名さん 2018/03/26 11:13:44

    大幅値上げまで秒読み‼
    このままだと消費税増税前の駆け込み需要で完売してしまいます。

  19. 36475 匿名さん 2018/03/26 11:13:50

    ここで決断しないと3期値上げかなあ。イースト棟の方が間取りがやや広く、安値期待で待ってるんだけど販売してくれないかなあ。

  20. 36476 匿名さん 2018/03/26 11:17:16

    >>36475 匿名さん
    2LDK検討してますが、イーストの方が若干広くて間取りもいいですよね。駅遠考慮しても同じ価格ならイーストが欲しいです。

  21. 36477 匿名さん 2018/03/26 11:28:48

    金町は別格でしょう。スミフが600戸のマンションをシティタワー金町の隣に作り、かつ7階建の商業施設も作る。金町駅南口には野村がプラウドタワーを建設し、金町駅北口には三井&三菱がパークタワーとショッピングモールを建設。
    シティタワー金町の目の前には大型公園、23区で一番大きい水元公園まで自転車で10分、ショッピングモールのアリオにも7分でいける。
    僻地有明と比較対象にはならない。

  22. 36478 有明民さん 2018/03/26 11:37:57

    >>36471 匿名さん
    さすがにそれは言い過ぎ!

  23. 36479 匿名さん 2018/03/26 11:40:10

    >>36474 匿名さん
    それはマズイですねー
    住友さん、売れ行き好調の様なので少しブレーキが必要な様ですよー

  24. 36480 匿名さん 2018/03/26 11:46:54

    >>36469 匿名さん
    そんなに売れてるの?値下げでもしたのかなー?ここは竣工後5年前後で完売目指してるので今の所想定通り。ドゥトゥールは今3年目だっけ?

  25. 36481 匿名さん 2018/03/26 12:09:36

    有明に三井や野村が手を出さないのは魅力がなく資産価値が低い場所だからです。逆に三井と野村は価値ある場所を押さえてマンションを作ります。大手で有明にマンションを作っているのはスミフだけ。スミフは体力があるので有明で開発が失敗しても大きな痛手にはならない。

  26. 36482 匿名さん 2018/03/26 12:21:18

    >>36481 匿名さん
    なんで体力があるようになったのか、よく考えてみたら。

  27. 36483 匿名さん 2018/03/26 12:27:59

    オフィス業務が好調だから?

  28. 36484 匿名さん 2018/03/26 12:30:20

    >>36480 匿名さん
    値下げどころか値上げして完売してますから、すごい勢いですよ。

  29. 36485 検討版ユーザーさん 2018/03/26 12:33:46

    >>36480 匿名さん
    5年て。。もし買い替えたくなったら途中で売れますか?

  30. 36486 匿名さん 2018/03/26 12:35:34

    >>36480 匿名さん
    このペースだと、そんなに掛からないんじゃないかなー?スミフ戦略とやらは分からんけど。

  31. 36487 匿名さん 2018/03/26 12:39:07

    豊洲の東急も延期になったし、晴海の三井も販売加速しだして売り物が減って来てるから、近隣で検討してた人がいよいよコッチに流れるかもね。

  32. 36488 匿名さん 2018/03/26 12:39:26

    スミフ戦略的に竣工後5年完売を目安にしてますから、最終的には坪500位まで値上げするのでは?

  33. 36489 匿名さん 2018/03/26 12:40:20

    >>36481 匿名さん

    だから嘘はやめましょうね。
    少なくとも住不、東建、大和が複数物件(非マンション含む)で参戦済であるのが現状。
    営業情報としては各デベ有明開発余地の情報合戦だそうです。
    住友と双璧を成す三井は豊洲の街づくり成功を元に今は晴海選手村に力入れてて有明に手を出す理由が無い。
    野村は東雲と越中島。しかし一昔前のプラウド品質は維持出来て無いから現状は大手の中では格落ちかな。

  34. 36490 検討者さん 2018/03/26 12:43:53

    >>36487 匿名さん
    また値上がり要素が増えたって事ですか??

  35. 36491 検討者さん 2018/03/26 12:47:37

    >>36488 匿名さん
    流石にそれはキツイ。。でも全くデタラメな数字ではなさそうな気配ありますねー。最終的に400半ば〜後半で落ち着くのでは?

  36. 36492 匿名さん 2018/03/26 12:51:40

    >>36491
    それもあり得ない。 ここは江東区、しかも豊洲や晴海より交通利便性が悪い場所。煽りはやめな。

  37. 36493 検討板ユーザーさん 2018/03/26 12:55:04

    >>36488 匿名さん
    同じ住友のドゥトゥールでも今坪400万円ぐらいだから、500はないのでは?未来は分かりませんが。

  38. 36494 有明民さん 2018/03/26 12:58:35

    なんたかんだ売れてんだー。

  39. 36495 匿名さん 2018/03/26 13:35:30

    無理ポジ多過ぎ。
    超ポジティブに見ても50平米位の狭い間取りで400万が良いとこでしょ。
    70平米なら坪370万で限界、低金利やら所得増でサラリーマンの上限が7000万迄から上がってるが、同じくらいの波でもう1000万切り上がらないと今の価格でも限界だよ。

    富裕層は8000万以上出せるけど、角部屋でもない狭い3LDKは買わないから。

  40. 36496 匿名さん 2018/03/26 13:42:15

    どうでしょうかねえ。
    坪単価400万超えは目前ですし、数年後には450なんてあっという間に超えてそうですが。

  41. 36497 匿名さん 2018/03/26 13:45:50

    1年後には450万超えてたりして笑

  42. 36498 匿名さん 2018/03/26 13:46:47

    ゆりかもめ物件のミナトフロントタワーが価格発表しましたが、坪450万みたいですね。プレミスト有明しかり、湾岸エリアの新築単価が急上昇してますね。スミフが先行して320万から360万に上げたとき高いな~と思いましたが、今はその位かな?と思えてきました。。

  43. 36499 匿名さん 2018/03/26 13:48:59

    >>36496 匿名さん

    単価ばかりじゃなくてグロス考えてますか??
    そんなに上がったら居住用に買った部屋でも即転売ですわ。

  44. 36500 匿名さん 2018/03/26 13:49:58

    >>36498 匿名さん

    それ、安く無いですか?
    450万で買えるんだ?

  45. 36501 匿名さん 2018/03/26 13:51:08

    >>36499 匿名さん

    それくらいなら上がると思うよ。
    坪単価450万迄は結構早いと思う。

  46. 36502 匿名さん 2018/03/26 13:53:25

    >>36500 匿名さん
    ミナトフロントタワーの真横のベイサイドステージ東京の平均単価は250万ですよ?

  47. 36503 匿名さん 2018/03/26 13:53:27

    400はいくのでは?当初はムリムリと思ってたが、最近はなんだかそんな気もしなくもない。だって此処に限らず何処も高いもん。。

  48. 36504 有明民さん 2018/03/26 13:55:15

    >>36502 匿名さん
    本当ですか?じゃミナトフロントの450は高い!

  49. 36505 匿名さん 2018/03/26 13:56:06

    >>36504 有明民さん

    どう考えても安いっしょ。港区だし。

  50. 36506 匿名さん 2018/03/26 13:56:55

    >>36502 匿名さん

    ベイサイドステージ??何ですかそれ?

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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