東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 00:59:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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イニシア東京尾久

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 36183 匿名さん 2018/03/23 13:03:09

    あれ9次もなくなって10次になってるね

  2. 36184 匿名さん 2018/03/23 13:07:17

    >>36182 匿名さん
    価格表持ってますが、2週間前から販売加速してますね。1日1戸ペースでうれてます。

  3. 36185 匿名さん 2018/03/23 13:10:55

    東急豊洲が工期延長して、プレミストが想定以上の価格だったから、こっちの成約が増えそうですね。

  4. 36186 匿名さん 2018/03/23 13:17:29

    なるほど。
    プレミスト待ちだった客が流れてきてるのか。
    中古も売れ始めた。

  5. 36187 匿名さん 2018/03/23 13:28:34

    低層2LDK5700万で既にどドトール並みの価格にもかかわらず飛ぶように売れる。

  6. 36188 匿名さん 2018/03/23 13:30:40

    やっぱり、商業施設併設は強いねー。坪500とかになっちゃうのかなー。

  7. 36189 匿名さん 2018/03/23 13:33:12

    確かに更新されたばかりなのに10次になってますね。地味な進捗だけど確実に伸びてますね。

  8. 36190 匿名さん 2018/03/23 13:40:46

    6次以前のもの何戸か売れているようですね。減ってる気がします

  9. 36191 匿名さん 2018/03/23 13:50:17

    今考えると1期の330戸放出は初回限定のバーゲンだったね。

  10. 36192 匿名さん 2018/03/23 13:54:16

    あと1000戸くらいかな?

  11. 36193 匿名さん 2018/03/23 13:55:54

    質問でーす
    10次とか聞いたことないんですが、どういう意味があるのでしょーか

  12. 36194 匿名さん 2018/03/23 14:01:21

    すげえ、これたぶん1人が何連投もしてるよね。

  13. 36195 匿名さん 2018/03/23 14:02:39

    質問した私はこの一回だけですよー
    誰かおしえてー10次ー

  14. 36196 匿名さん 2018/03/23 14:06:43

    プレミスト待ち組が買ってるって話だけど、もしそうだとしたら、ずいぶんせっかちな人たちですね。まぁ、ここへの誘導言説でしょうが。

    プレミストはWEB記事に予定価格、それも平均坪単価のレンジが出ただけ(しかも、担当者の口頭である可能性が高く信憑性は?)で、大和からの一般向けアナウンスはまだ何も無い。予定価格表も出てない。

    今後は事前案内会で発表される価格があり、さらに正式価格で調整される可能性もあるのだから、早く買わなきゃならない理由はないよね。

  15. 36197 匿名さん 2018/03/23 14:15:34

    最近の相場に合わせて
    安くなってるからね

  16. 36198 有明王子 2018/03/23 14:18:25

    >>36181 通りがかりさん
    中古でいい値段なら欲しいじゃないですかー
    なかなか待ってても出ないのでそろそろ決断しようかなぁと思ってますよー

  17. 36199 匿名さん 2018/03/23 14:21:13

    中古の値上がりが始まる予感。

  18. 36200 匿名さん 2018/03/23 14:24:47

    坪単価500万は暫く無理だろうけど、450万超えは、結構早いと思う。

  19. 36201 匿名さん 2018/03/23 14:45:46

    このままだと次の値上げで400万超えするよ。

  20. 36202 匿名さん 2018/03/23 14:47:53

    >>36173 匿名さん

    津田沼って千葉だぞ。ええの?千葉で?
    千葉から来てる電車って泥臭いから苦手。

  21. 36203 有明王子 2018/03/23 14:58:55

    >>36184 匿名さん
    現状何戸残ってますでしょうかー

  22. 36204 通りがかりさん 2018/03/23 14:58:59

    >>36198 有明王子さん

    じゃあ早く買えよ。って言うか、あんた。1次1期で高値で掴んでんだろ。だから嫌われてるんだよ。

  23. 36205 匿名さん 2018/03/23 15:08:53

    >>36204 通りがかりさん

    いつまで通りがかってるの?(笑)
    こんな物件の事なんて気にせず他探してはどうですか?

  24. 36206 匿名さん 2018/03/23 15:14:51

    千葉に行けって言うのかよ。

  25. 36207 匿名さん 2018/03/23 15:16:35

    株価が暴落している最中にここが値上がりとか言われても誰も騙されないよ!
    東雲のクレヴィア豊洲もここと似たような販売戦略だったけど、中古は既に値引きしても売れない状態。
    まあ、湾岸を検討している人は不動産の営業よりも賢い人がほとんどなので騙されることも無いだろうけどね。

  26. 36208 匿名さん 2018/03/23 16:11:08

    >>36207 匿名さん

    まあ、チープな賃貸で一生をドブに捨てるのも良いのでは?

    人生色々ですから。

  27. 36209 匿名さん 2018/03/23 16:23:26

    千葉で良いなら千葉にしたら?

  28. 36210 有明王子 2018/03/23 22:54:58

    >>36204 通りがかりさん
    まだ周辺と比べても安い価格なので、焦らなくてもいいよー
    まだまだ有明はこれからですねー
    いろんな地域を見て、また通りがかったらコメントくださいねー

  29. 36211 匿名さん 2018/03/23 23:46:27

    ここも団地みたいでチープだよw
    チープな新築で一生をドブに捨てるようなことになりかねない。

  30. 36212 有明王子 2018/03/24 00:04:33

    >>36207 匿名さん
    クレヴィア豊洲って聞いたことないけどどんな特徴がある物件なんでしょうかー
    ここと比較対象になるのでしょうかー
    参考にしたいので教えてくださいー

  31. 36213 有明王子 2018/03/24 00:06:17

    短期間の株価下落に不動産価格が敏感に反応するなんて初めて聞きましたー
    この掲示板は勉強になりますねー

  32. 36214 匿名さん 2018/03/24 00:30:04

    >>36193
    分からん・・・
    一期で9戸分譲とか、最近住不は斬新というか抜け道を模索するような売り方だからねw
    ちなみにクロノティアロの晴海タワーズも一期23次みたいな売り方してたけど、
    何らかの狙いや意図があるんだろうけど、プロか中の人に聞かないと理由は分からん・・・

  33. 36215 匿名さん 2018/03/24 00:32:38

    株価連動不動産か。
    斬新やな。

  34. 36216 匿名さん 2018/03/24 00:40:10

    日経225連動型マンションw

  35. 36217 匿名さん 2018/03/24 00:46:19

    ビットコイン連動不動産とか、儲かりそう。

  36. 36218 マンション掲示板さん 2018/03/24 00:49:12

    >>36212 有明王子さん

    クレビア豊洲は、まだマンションが安かった時代のマンションだよ。グレードも低いし、あまり参考にならんだろ。

  37. 36219 匿名さん 2018/03/24 01:24:16

    >>36218
    王子に触れちゃダメだよ・・・知っててやってるから。

  38. 36220 有明王子 2018/03/24 01:37:37

    >>36218 マンション掲示板さん
    ありがとうございますー
    危うく騙されるところでしたー

  39. 36221 有明王子 2018/03/24 01:38:30

    榊先生の記事が出るということは、買い時になってるということですねー

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180324-00000001-pseven-bus_a...

  40. 36222 匿名さん 2018/03/24 01:58:57

    有明の中古はどんどん値下げしているよ。それでもほとんど売れてないけどw
    70戸以上の在庫のうち、週に1戸程度しか成約の無いエリアなんて、売りに出すと市況の良し悪しに関わらず不毛な値引き合戦の嵐に巻き込まれるだけだよ。
    株価が上がっていた時も右肩下がりだったから、これからもっと悲惨なことになるよ

  41. 36223 有明王子 2018/03/24 02:05:22

    >>36222 匿名さん
    小さい投資用物件が在庫の大部分ですよねー

  42. 36224 匿名さん 2018/03/24 02:20:22

    ファミリー用はホント少ない

  43. 36225 匿名さん 2018/03/24 02:41:55

    >>36221 有明王子さん

    きたー!!
    榊先生を指標にさせて頂き、逆張りでマンション買い続けて資産を増やした方が沢山いますからね。

  44. 36226 匿名さん 2018/03/24 03:13:43

    榊先生の湾岸タワー暴落論は伝統芸のようなものですが、そろそろ当たりそうな雰囲気はあります。逃げる準備はしておいた方が良いかも。

  45. 36227 マンコミュファンさん 2018/03/24 03:16:55

    >>36226 匿名さん
    2012年から暴落するって言ってるもんな笑

  46. 36228 マンション検討中さん 2018/03/24 03:22:08

    広尾ガーデンテラスやワールドシティタワーズと並べて語られるとは。
    http://www.sakurai-yukio.com/impression/TripletowerProject.html

    (仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクト (住友不動産

    2020年東京五輪で注目が集まる湾岸・有明エリアに建設される3棟の超高層タワーマンションで、総戸数は1539戸。隣接して大規模商業施設やホテルがつくられ、子育て支援施設も併設……規模の大きさ、スケールの大きな複合開発などで、2017年の“目玉”となりそうな注目マンションが「(仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクト」だ。

    住友不動産のフラッグシップ・プロジェクトでもあり、2017年年明けと共に事前案内会が始まる。

    このような記念碑的物件を取材するとき、私は過去に取材したいくつかのマンションを思い浮かべる。広尾ガーデンヒルズやワールドシティタワーズ、そして新橋駅近くの汐留や錦糸町、横浜のみなとみらい地区などで建設された有名マンションの数々だ。いずれも、鳴り物入りで分譲が始まり、話題となった。それらは、すべて名マンションとして中古市場で高い人気を保っている。

    つくり手が精力を注ぎ込んだ作品は、歴史に残る銘品となりやすい。マンションも同様ということだろう。

  47. 36229 匿名さん 2018/03/24 03:23:03

    賃料が下がるか金利が上がらない限り、マンション価格は暴落しないよ。マンション価格が高くなれば下がって利回りが高くなれば、投資家が買い支えるから。

  48. 36230 有明王子 2018/03/24 03:26:39

    一軒家とか普通のマンションが暴落する!っていう記事は見たことないんですよねー
    多分そんな記事誰も見ないですけどねー
    それだけタワマンが下がって欲しいと思ってる人が多いってことですよねー
    ってことはまだまだタワマン人気が続きそうですー

  49. 36231 マンコミュファンさん 2018/03/24 03:41:11

    >>36222 匿名さん

    値上がりしてねーか?

    1. 値上がりしてねーか?
  50. 36232 匿名さん 2018/03/24 05:54:05

    BACやBASは売れてるのは狭い部屋ばかりだから単価は高く出るが、5000万超は極端に成約少ないです。
    BMAやCATは綺麗な右肩下がりですね(株高だった時も下がっています)。
    オリゾンとガレリアはもともと安かったから値下がりせず、有明の勝ち組優等生ですね。

    ここは中古になると坪250~280に向けた右肩下がりのチャートになりそうですね。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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