東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 36023 匿名さん 2018/03/20 14:16:52

    有明開発の失敗の歴史を是非払拭して欲しいね。
    期待しています。

  2. 36024 匿名さん 2018/03/20 14:22:55

    >>36006 マンション購入済さん

    値上がり分を織り込み済みとか、先喰いという表現になんだかもやっとしたものを感じていて、うまく言語化できなかったのですが、これを見てスッキリしました。

  3. 36025 匿名さん 2018/03/20 14:32:06

    首都圏No1の売上の川崎ラゾーナとは比べようもないでしょうね、残念ながら。

  4. 36026 マンション購入済さん 2018/03/20 14:45:51

    >>36024
    よかったです^_^

  5. 36027 匿名さん 2018/03/20 19:29:26

    >>36021
    いやいや、スミフが需給予測して価格決めるのは当たり前でしょ。
    そうじゃなくて、5年後10年後に値上がりする~~なんていう買い手の思惑なんて考慮されてませんよ、ていうことです。
    ここが周辺中古に毛が生えたくらいの値付けだったらそういう期待も持てたんですが、元値がそれよりはるかに高いので値上がり余地はほぼ無し。
    例えば 1万円で買ったコインが10年後に2万円で売れるとして、そのコインをはじめから2万円で買ったら10年後もやっぱり2万円、ちっとも儲からないでしょ? 売り手が値上がりを見越した値付けをしてるから。

    この状態を称して、売り手=スミフが値上がり分を先食いしてるって言われてるんですよ。

  6. 36028 マンション購入済さん 2018/03/20 21:26:01

    >>36027
    フリーランチは存在しないってことが理解できないようですね^^;

  7. 36029 匿名さん 2018/03/20 22:02:54

    新築、駅近、商業隣接の条件を中古価格に加算すれば、的外れな価格ではないよ。

  8. 36030 匿名さん 2018/03/20 22:27:34

    どうせ450万くらい迄は値上がりするだろうし、早めに買った方がお得ですよ。

  9. 36031 匿名さん 2018/03/20 22:35:57

    >>36028
    食べ残しもないですよ~w

  10. 36032 マンコミュファンさん 2018/03/20 23:45:14

    黒田さんで相場は底堅いとか、開発されたらそこは必ず価値が上がるとか、営業の軽口を真に受けてるのかはたまた営業本人なのか。
    アタマの中お花畑の購入者さんは現金購入とかなんですかね。
    もし長期ローン組んでたり、はたまたニ馬力ローン組んでたりしたら自殺行為としか思えないね。

    でも、実際には変動35年、それも変動とかで借りてる人多いんだろうなー。あー。こわ。

  11. 36033 匿名さん 2018/03/20 23:48:18

    >>36027 匿名さん
    分かりやすい説明ですね。
    何で、みんな儲からないって事が分からないのかな。
    認めたくないだけ?

  12. 36034 マンコミュファンさん 2018/03/20 23:57:55

    >36016
    辺境埋立地の住人が偉そうな事を言う時代になったもんだな。(笑)
    笑われてるのに気づかないのかね。
    千葉と埼玉に失礼だよ。
    千葉と埼玉はちゃんと土の上に住んでるんだから、
    ゴミの上に住んでるあなたとは違う。

  13. 36035 マンション購入済さん 2018/03/21 00:00:18

    >>36033
    なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな?

  14. 36036 匿名さん 2018/03/21 00:08:25

    >>36035
    > なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな?

    ここで値上がり確実、坪500万もすぐ、と言ってる人たちに対する教訓ですね。

  15. 36037 有明王子 2018/03/21 01:12:21

    駅前も賑わいそうですー

    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434653.html

  16. 36038 匿名さん 2018/03/21 01:26:17

    市街地再開発、かすむ「公共」
    住民獲得を優先

  17. 36039 匿名さん 2018/03/21 01:26:52

    今朝の日経新聞の1~2面に大きくタワマンを始めとする住宅開発問題が載っています。
    江東区タワマン数第1位
    供給過剰になり、価格下落にならなきゃいいですがね。

  18. 36040 匿名さん 2018/03/21 01:34:56

    >>36037 有明王子さん

  19. 36041 住民板ユーザーさん1 2018/03/21 01:35:58

    僻地

  20. 36042 有明王子 2018/03/21 01:39:39

    >>36040 匿名さん
    時間帯によってはこんな感じですよねー
    今日の大手町もこんな感じでしたー

  21. 36043 匿名さん 2018/03/21 01:42:20

    コミケの時期かどうかで大きく違いますねー

  22. 36044 匿名さん 2018/03/21 01:43:22

    >>36039 匿名さん
    都心に近いタワマンってみんなの憧れだから供給過多とは無縁かと思いますよ。

  23. 36045 匿名さん 2018/03/21 01:45:50

    都心3区か、新宿渋谷を入れた5区までなら、その通りですね。

  24. 36046 匿名さん 2018/03/21 01:53:02

    とくに憧れはないですけど。

  25. 36047 匿名さん 2018/03/21 02:10:08

    >>36040 匿名さん
    この閑散とした雰囲気、イベントのない日の大江戸線国立競技場駅周辺に似ています。

  26. 36048 匿名さん 2018/03/21 02:16:45

    タワマン過剰供給、気になりますね。
    ここもあんまりゆっくり売ってると、選手村跡地も始まるからさてどうなりますかねー

  27. 36049 匿名さん 2018/03/21 02:27:31

    >>36040
    再開発と聞くといいイメージだけど、実際は箱物やらMICEやらがかなり占めるからねぇ。街として何かが欠けてしまう観は否めないね。

  28. 36050 マンション掲示板さん 2018/03/21 02:55:03

    >>36049 匿名さん

    180店舗の商業施設を忘れてない?笑

  29. 36051 匿名さん 2018/03/21 02:56:06

    どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

  30. 36052 匿名さん 2018/03/21 03:00:45

    これも商業施設

    1. これも商業施設
  31. 36053 匿名さん 2018/03/21 03:01:43

    僻地って言われましても。
    有明の場所知らないのかな?

    1. 僻地って言われましても。有明の場所知らな...
  32. 36054 匿名さん 2018/03/21 03:02:16

    あー僻地だなあ。

    1. あー僻地だなあ。
  33. 36055 匿名さん 2018/03/21 03:03:07

    僻地僻地。

    1. 僻地僻地。
  34. 36056 有明王子 2018/03/21 03:35:36

    >>36047 匿名さん
    3年後には5000人くらい人口が増えるので、この光景も今のうちですよねー

  35. 36057 匿名さん 2018/03/21 03:52:42

    都内なのに橋やトンネルを渡らないと到達しない時点で僻地なのは間違いない。

  36. 36058 マンション検討中さん 2018/03/21 03:56:25

    >>36057 匿名さん

    道路渡らないとダメなら都心でも僻地なんですか?笑

  37. 36059 匿名さん 2018/03/21 03:56:46

    多少人口が増えても、いびつな街の印象はなかなか消えないだろう。

  38. 36060 匿名さん 2018/03/21 03:57:34

    へえ、僻地なんですかあ

    1. へえ、僻地なんですかあ
  39. 36061 匿名さん 2018/03/21 03:58:24

    ああ、僻地最高

    1. ああ、僻地最高
  40. 36062 匿名さん 2018/03/21 03:59:28

    いびつだよねー。

    1. いびつだよねー。
  41. 36063 匿名さん 2018/03/21 04:00:05

    あー歪いびつー

    1. あー歪いびつー
  42. 36064 匿名さん 2018/03/21 04:00:57

    僻地だよねー。

    1. 僻地だよねー。
  43. 36065 匿名さん 2018/03/21 04:02:20

    180店舗の商業施設もできるよ

    1. 180店舗の商業施設もできるよ
  44. 36066 匿名さん 2018/03/21 04:03:59

    僻地だよねー

    1. 僻地だよねー
  45. 36067 匿名さん 2018/03/21 04:06:08

    僻地、僻地ー

    1. 僻地、僻地ー
  46. 36068 匿名さん 2018/03/21 04:09:05

    はあ、僻地っていいなあ。

    1. はあ、僻地っていいなあ。
  47. 36069 匿名さん 2018/03/21 04:24:40

    おお、ペタペタ君じゃないか。

  48. 36070 匿名さん 2018/03/21 04:27:46

    できれば自分で撮ってくれた画像も見たいもの。

  49. 36071 匿名さん 2018/03/21 04:32:22

    >>36070 匿名さん

    いびつだねー。

    1. いびつだねー。
  50. 36072 匿名さん 2018/03/21 05:19:19

    >>36032 マンコミュファンさん

    変動金利がどういう金利と連動していて、どういった社会情勢の場合に上昇するのか、知らないからなんとなく不安になってしまうんでしょうね。
    ここを買う人は金利が上昇してもそれ以上に給与が上がる人が大半だと思いますよ。
    ペアローンはやめた方がいいのは同意しますが。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

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    5790万円~9590万円

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

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    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

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    3LDK

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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

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    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

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    総戸数 70戸