物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
36023
匿名さん 2018/03/20 14:16:52
有明開発の失敗の歴史を是非払拭して欲しいね。
期待しています。
-
36024
匿名さん 2018/03/20 14:22:55
>>36006 マンション購入済さん
値上がり分を織り込み済みとか、先喰いという表現になんだかもやっとしたものを感じていて、うまく言語化できなかったのですが、これを見てスッキリしました。
-
36025
匿名さん 2018/03/20 14:32:06
首都圏No1の売上の川崎ラゾーナとは比べようもないでしょうね、残念ながら。
-
36026
マンション購入済さん 2018/03/20 14:45:51
-
36027
匿名さん 2018/03/20 19:29:26
>>36021
いやいや、スミフが需給予測して価格決めるのは当たり前でしょ。
そうじゃなくて、5年後10年後に値上がりする~~なんていう買い手の思惑なんて考慮されてませんよ、ていうことです。
ここが周辺中古に毛が生えたくらいの値付けだったらそういう期待も持てたんですが、元値がそれよりはるかに高いので値上がり余地はほぼ無し。
例えば 1万円で買ったコインが10年後に2万円で売れるとして、そのコインをはじめから2万円で買ったら10年後もやっぱり2万円、ちっとも儲からないでしょ? 売り手が値上がりを見越した値付けをしてるから。
この状態を称して、売り手=スミフが値上がり分を先食いしてるって言われてるんですよ。
-
36028
マンション購入済さん 2018/03/20 21:26:01
>>36027
フリーランチは存在しないってことが理解できないようですね^^;
-
36029
匿名さん 2018/03/20 22:02:54
新築、駅近、商業隣接の条件を中古価格に加算すれば、的外れな価格ではないよ。
-
36030
匿名さん 2018/03/20 22:27:34
どうせ450万くらい迄は値上がりするだろうし、早めに買った方がお得ですよ。
-
36031
匿名さん 2018/03/20 22:35:57
-
36032
マンコミュファンさん 2018/03/20 23:45:14
黒田さんで相場は底堅いとか、開発されたらそこは必ず価値が上がるとか、営業の軽口を真に受けてるのかはたまた営業本人なのか。
アタマの中お花畑の購入者さんは現金購入とかなんですかね。
もし長期ローン組んでたり、はたまたニ馬力ローン組んでたりしたら自殺行為としか思えないね。
でも、実際には変動35年、それも変動とかで借りてる人多いんだろうなー。あー。こわ。
-
-
36033
匿名さん 2018/03/20 23:48:18
>>36027 匿名さん
分かりやすい説明ですね。
何で、みんな儲からないって事が分からないのかな。
認めたくないだけ?
-
36034
マンコミュファンさん 2018/03/20 23:57:55
>36016
辺境埋立地の住人が偉そうな事を言う時代になったもんだな。(笑)
笑われてるのに気づかないのかね。
千葉と埼玉に失礼だよ。
千葉と埼玉はちゃんと土の上に住んでるんだから、
ゴミの上に住んでるあなたとは違う。
-
36035
マンション購入済さん 2018/03/21 00:00:18
>>36033
なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな?
-
36036
匿名さん 2018/03/21 00:08:25
>>36035
> なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな?
ここで値上がり確実、坪500万もすぐ、と言ってる人たちに対する教訓ですね。
-
36037
有明王子 2018/03/21 01:12:21
-
36038
匿名さん 2018/03/21 01:26:17
-
36039
匿名さん 2018/03/21 01:26:52
今朝の日経新聞の1~2面に大きくタワマンを始めとする住宅開発問題が載っています。
江東区はタワマン数第1位
供給過剰になり、価格下落にならなきゃいいですがね。
-
36040
匿名さん 2018/03/21 01:34:56
-
36041
住民板ユーザーさん1 2018/03/21 01:35:58
-
36042
有明王子 2018/03/21 01:39:39
>>36040 匿名さん
時間帯によってはこんな感じですよねー
今日の大手町もこんな感じでしたー
-
36043
匿名さん 2018/03/21 01:42:20
-
36044
匿名さん 2018/03/21 01:43:22
-
36045
匿名さん 2018/03/21 01:45:50
都心3区か、新宿渋谷を入れた5区までなら、その通りですね。
-
36046
匿名さん 2018/03/21 01:53:02
-
36047
匿名さん 2018/03/21 02:10:08
-
-
36048
匿名さん 2018/03/21 02:16:45
タワマン過剰供給、気になりますね。
ここもあんまりゆっくり売ってると、選手村跡地も始まるからさてどうなりますかねー
-
36049
匿名さん 2018/03/21 02:27:31
>>36040
再開発と聞くといいイメージだけど、実際は箱物やらMICEやらがかなり占めるからねぇ。街として何かが欠けてしまう観は否めないね。
-
36050
マンション掲示板さん 2018/03/21 02:55:03
-
36051
匿名さん 2018/03/21 02:56:06
どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
-
36052
匿名さん 2018/03/21 03:00:45
これも商業施設
-
-
36053
匿名さん 2018/03/21 03:01:43
僻地って言われましても。
有明の場所知らないのかな?
-
-
36054
匿名さん 2018/03/21 03:02:16
あー僻地だなあ。
-
-
36055
匿名さん 2018/03/21 03:03:07
僻地僻地。
-
-
36056
有明王子 2018/03/21 03:35:36
>>36047 匿名さん
3年後には5000人くらい人口が増えるので、この光景も今のうちですよねー
-
36057
匿名さん 2018/03/21 03:52:42
都内なのに橋やトンネルを渡らないと到達しない時点で僻地なのは間違いない。
-
-
36058
マンション検討中さん 2018/03/21 03:56:25
>>36057 匿名さん
道路渡らないとダメなら都心でも僻地なんですか?笑
-
36059
匿名さん 2018/03/21 03:56:46
多少人口が増えても、いびつな街の印象はなかなか消えないだろう。
-
36060
匿名さん 2018/03/21 03:57:34
へえ、僻地なんですかあ
-
-
36061
匿名さん 2018/03/21 03:58:24
ああ、僻地最高
-
-
36062
匿名さん 2018/03/21 03:59:28
いびつだよねー。
-
-
36063
匿名さん 2018/03/21 04:00:05
あー歪いびつー
-
-
36064
匿名さん 2018/03/21 04:00:57
僻地だよねー。
-
-
36065
匿名さん 2018/03/21 04:02:20
180店舗の商業施設もできるよ
-
-
36066
匿名さん 2018/03/21 04:03:59
僻地だよねー
-
-
36067
匿名さん 2018/03/21 04:06:08
僻地、僻地ー
-
-
-
36068
匿名さん 2018/03/21 04:09:05
はあ、僻地っていいなあ。
-
-
36069
匿名さん 2018/03/21 04:24:40
-
36070
匿名さん 2018/03/21 04:27:46
-
36071
匿名さん 2018/03/21 04:32:22
-
36072
匿名さん 2018/03/21 05:19:19
>>36032 マンコミュファンさん
変動金利がどういう金利と連動していて、どういった社会情勢の場合に上昇するのか、知らないからなんとなく不安になってしまうんでしょうね。
ここを買う人は金利が上昇してもそれ以上に給与が上がる人が大半だと思いますよ。
ペアローンはやめた方がいいのは同意しますが。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件