匿名さん
[更新日時] 2025-01-28 03:53:15
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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35851
匿名さん 2018/03/18 13:52:36
プレミスト安くて良かったですね。
スミフ買い逃した人も再チャレンジ出来ますし。
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35852
匿名さん 2018/03/18 14:00:33
プレミスト320万が下限か。ここの1期のパンダ価格迄とは言わないけど、200台があればね。プレミスト320万、スミフ360万だとそんなに割安感があるとは思えんね。
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35853
マンション検討中さん 2018/03/18 14:02:30
>>35852 匿名さん
坪単価がこれだけあれば普通に割安かと。
まあ、1期で買い逃した人にもチャンスが回ってきたと前向きに考えてみては?
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35854
匿名さん 2018/03/18 14:03:49
>>35850 匿名さん
BACは、330以上の2件を除けば横ばい。この2件はおそらく極端に狭い部屋かプレミアムかのどちらかで、平均的な部屋じゃないだろう。
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35855
マンション検討中さん 2018/03/18 14:03:56
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35856
マンション検討中さん 2018/03/18 14:05:07
>>35854 匿名さん
それを排除しちゃったら平均じゃなくなるじゃん。
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35857
匿名さん 2018/03/18 14:06:40
プレミストは普通に高いでしょ。りんかい線駅遠、板マンで320はあり得ん。
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35858
匿名さん 2018/03/18 14:08:02
>>35857 匿名さん
あの価格で高いならもう有明は諦めるしか無いのでは?
まさに千葉行け案件でしょ。
プレミスト安いと思いますよ。2期からは値上げかと。
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35859
匿名さん 2018/03/18 14:09:39
高いか安いかなんて、収入によって違うんだから仕方ないでしょ。
感じ方はそれぞれだよ。
高いと思うなら千葉にでも行けば激安物件あるんだから、きっとそれが貴方にピッタリの物件なんでしょう。
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35860
匿名さん 2018/03/18 14:11:29
>>35855 マンション検討中さん
400万超えたら、一件も売れないかもねぇ。
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35861
匿名さん 2018/03/18 14:12:26
>>35856 マンション検討中さん
2件が平均的な部屋でないことは認めるのか?
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35862
匿名さん 2018/03/18 14:12:48
>>35860 匿名さん
買えない人が居るのは仕方ないし、貴方が買えないのは可哀想だと思うけど、買える人だけが買えば良いのでは?笑
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35863
匿名さん 2018/03/18 14:13:56
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35864
匿名さん 2018/03/18 14:13:57
近いうちに有明も坪単価450万を目指すようになるよ。
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35865
匿名さん 2018/03/18 14:14:53
>>35863 匿名さん
まあ、仕方ないじゃん。
買えない人は千葉に行く。
こうやって住む場所って決まっていくもんでしょ。
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35866
匿名さん 2018/03/18 14:15:59
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35867
匿名さん 2018/03/18 14:16:48
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35868
匿名さん 2018/03/18 14:17:25
プレミスト、かなり良かった。
長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石。
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35869
匿名さん 2018/03/18 14:18:04
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35870
匿名さん 2018/03/18 14:18:55
マンションなんて、多少高くても欲しいもの買った方が満足感は高いよ。
欲しいかどうかで決めたほうが良いかと。
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35871
匿名さん 2018/03/18 14:20:15
>>35869 匿名さん
同じだねー。そうやって、住む場所が決まってくるもの。
それぞれに相応しいエリアがあると思うのですよ。
ここが高い高い言う人は千葉に行った方が幸せになれると思う。
埼玉でも良いけど。
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35872
匿名さん 2018/03/18 14:20:32
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35873
匿名さん 2018/03/18 14:23:24
>>35872 匿名さん
まあ、都心が自分に相応しいと思うなら都心にしな。
都心が高い高いーって思うようなら、また有明に来れば良いし、有明でも高い高い高すぎるーって叫びたくなったら、千葉に落ちるしか無いよ。
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35874
匿名さん 2018/03/18 14:25:14
そうやって棲み分けしてきたんだから。
ずっと同じだよ。人間のランク分けみたいなもんじゃないかな。
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35875
匿名さん 2018/03/18 14:32:00
俺のオススメは高くても欲しいものを買う。
満足感を得られないのに、安いからって理由だけで買うのは間違ってるよ。
高くても欲しいものなら満足感も高い。
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35876
匿名さん 2018/03/18 15:01:38
プレミストの角部屋良いね。レインボーと東京タワー見えるのね。同じ値段ならここの低層よりプレミストかなあ。
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35877
匿名さん 2018/03/18 15:06:14
プレミストの眺望ももって10年ってとこかな。割りきってかうならなんの問題もないけど。オリゾン北西の眺望が塞がれることがわかって、単価は急落したから注意せんといかんね。
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35878
匿名さん 2018/03/18 22:13:44
あの位置なら永久眺望かもよ。運河側は高い建物建てられないし。
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35879
匿名さん 2018/03/18 22:45:47
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35880
匿名さん 2018/03/19 00:04:29
>>35785 匿名さん
コスパ。コスパと叫んで辰巳を買った方の現状は。此れ如何に?
スーモでもコスパナンバー1と応援していた様だがな。
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35881
マンション検討中さん 2018/03/19 00:47:22
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35882
匿名さん 2018/03/19 00:56:17
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35883
匿名さん 2018/03/19 01:17:15
いやープレミストは高いだろ。特に間取りは酷いよ。下がり天井考慮しても月とスッポン。
それに6000万代後半が安いと感じるならここの1期1次買っとけば良かったのに。今更言ってもしょうがないことだが。
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35884
過去には戻れない 2018/03/19 01:40:42
>>35883 匿名さん
ホントそれ!
ここの今の価格も来年には、あの時買ってればー。ってなる。開発されるとこは何処もそう。
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35885
匿名さん 2018/03/19 02:15:46
完成まであと2年あるし、ゆっくりと少しずつ売ってゆくのでしょうね。
スミフは業績絶好調なので、目先であくせくする必要もないですし。
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35886
匿名さん 2018/03/19 02:49:06
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35887
匿名さん 2018/03/19 02:53:30
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35888
匿名さん 2018/03/19 03:04:27
都心5区では、新築は低下、反対に中古は上昇。
「都心5区のマンション価格は、新築大型タイプが170.6万円/m2で前期比11.8%低下。
中古大型タイプが131.6万円/m2で前期比10.6%上昇。」
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35889
匿名さん 2018/03/19 03:06:17
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35890
匿名さん 2018/03/19 03:10:33
>>35887 匿名さん
これ以上はサラリーマンの給与自体が伸びないと厳しいでしょうね。
富裕層ターゲットの都心区以外は今が天井だと思います。
しかし、これから価格が下がるという訳ではなく、暫くはこのままじゃないでしょうか。
建築費の高騰でコストカットが段々と激しくなってきてるようですので、5年以内に買いたいのであれば、今建築中のものを買った方が賢明でしょうね。坪300万出して単層ガラスなんて物が出てきてもおかしくない状況ですし。。
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35891
匿名さん 2018/03/19 03:13:22
54㎡の2LDKとか、グロスを何とか手の届く範囲に収めようという動きが目につくようになってきましたね。
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35892
有明王子 2018/03/19 03:27:46
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35893
匿名さん 2018/03/19 03:43:51
是が非でも上がって欲しいよね。
実際には中々上がってくれないけど・・
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35894
匿名さん 2018/03/19 03:50:47
>>35820 匿名さん
毎週土日にショッピングセンターのイベントを楽しむ人生って虚しくないですか?
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35895
匿名さん 2018/03/19 03:54:52
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35896
匿名さん 2018/03/19 04:08:29
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35897
匿名さん 2018/03/19 04:19:27
>>35894 匿名さん
一々人の行動に「虚しくない?」なんて言わずにはいられない人生の方が余程虚しいかな。満たされてたら人の行動なんて気にしないよね。
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35898
匿名さん 2018/03/19 04:25:59
>>35883 匿名さん
プレミストの間取りは**。
キッチンの真後ろからじゃないと行けない洗面所・風呂って何w
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35899
マンション検討中さん 2018/03/19 04:32:19
>>35894
まだ自分が選ばれた何者かだなんて勘違いしてるの?湾岸住みなんていいとこ1馬力1000万の被雇用者なんだから、車あきらめて外食チェーンとファストファッションで満たされないとやっていけないだろ。
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35900
匿名さん 2018/03/19 04:37:54
そうそう。
だから湾岸に高級ショップとか、無用の長物だよね。
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35901
匿名さん 2018/03/19 04:53:49
>>35898 匿名さん
その間取りだけじゃなくて他もそうなんだよね。家事がし易いです!とでも言うつもりなんだろうか。1次取得者はそんなもんで
見てくれるかもしれないけど。。
あとこれ、ダイニングテーブルをどう配置してもリビングへの導線を塞ぐ形になるのよね。家族横一列並んで壁に向かって食事すればなんとかなるか。笑
間取りが全体的に奥行き重視でぱっと見で広く見せることしか考えてなくて、なんか住みづらそうなのばっかり。
角部屋の間取りはましなので、プレミスト買うとしたら角部屋一択だね。値段も張るだろうけど。
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35902
検討板ユーザーさん 2018/03/19 06:05:51
ここもそうだけど、55平米の2LDKって狭くないですか?中古で60〜65平米買った方がQOL高い気がする。
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35903
有明王子 2018/03/19 06:27:24
>>35898 匿名さん
すべての部屋に窓が付いているのは高評価と言えるでしょうかー
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35904
匿名さん 2018/03/19 06:30:47
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35905
匿名さん 2018/03/19 06:36:23
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35906
有明王子 2018/03/19 06:39:52
>>35905 匿名さん
僕は不動産業者とは何も関係ないよー
敢えてポジティブな意見をいうとすれば、こうだろうなぁと思っただけですー
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35907
匿名さん 2018/03/19 06:42:14
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35908
匿名さん 2018/03/19 07:11:01
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35909
有明王子 2018/03/19 07:35:45
>>35908 匿名さん
同じ有明の物件だから仲良くやればいいじゃないですかー
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35910
匿名さん 2018/03/19 07:47:39
>>35909
でも王子さんは購入検討中でしょ?
なら、こことプレミストどっちがいいか、甲乙つけないといけないんじゃないの?
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35911
匿名さん 2018/03/19 08:27:40
そもそも何で有明でマンション買うんですかね。
何も魅力が無い街ですよね。
田舎者か中国人じゃなきゃ有明は選ばない。
湾岸エリアでまともなのは港区芝浦か中央区勝どきくらい。
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35912
匿名さん 2018/03/19 08:32:27
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35913
匿名さん 2018/03/19 08:44:51
>>35911 匿名さん
あなたのような差別的な考え、発言をしない人が買うのでしょうね
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35914
マンション検討中さん 2018/03/19 08:54:32
有明に坪350万払うって
金をドブに捨てる行為と同じ。
自分なら中古で内陸タワー買うかな
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35915
匿名さん 2018/03/19 09:15:46
>>35911 >>35914
みたいなエリアdisってどういう感情の発露で書き込みという行為に至ってるんだろうか?全く理解できないのでよかったら教えて下さい。
普通だったら興味ないエリアのスレなんて覗かないと思うんだよね。まして書き込みなんて絶対しない。
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35916
有明王子 2018/03/19 09:55:58
>>35910 匿名さん
プレミストのMRにまだ行っていないので甲乙付けがたいですねー
行ったらきちんと表明しますー
一般的ならシティタワーの方がブランド力ありそうですけど、プレミストも本気出したら良い物作るんじゃないですかねー
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35917
有明王子 2018/03/19 10:00:06
>>35911 匿名さん
有明は分譲マンションがほとんどだから一般的な中国人は少ないですー
むしろ内陸の方が多いですよー
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35918
匿名さん 2018/03/19 10:11:54
>>35917 有明王子さん
一般的じゃないって、、カタギじゃないってこと?
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35919
匿名さん 2018/03/19 11:01:01
購入検討者以外がこのスレに来るのは、今はマンション価格が高止まりとはいえ、有明に350万/坪出してまで買う理由に興味があるからじゃないかな。
ここは有明としては相当高い値付けだと思う。将来値上がるかもしれない分も価格に極限まで織り込んでくると思う。
あと、何故大した共用設備がないのに維持費がこんなに高いのか知りたい‼︎
管理する系列子会社への忖度かな?
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35920
匿名さん 2018/03/19 11:09:22
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35921
匿名さん 2018/03/19 11:11:55
内陸タワーは極限まで上がってるので、どうしても住みたいなら賃貸一択ですね。有明は賃料の割に安いので買いです。
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35922
匿名さん 2018/03/19 11:42:39
ここの売れ行きが止まったのは、やはりプレミストとの比較しようという人が多いからでしょうね。
プレミストが予想より高かったか安かったか、割高割安は人それぞれでしょうが、ここに比べると絶対額が安いため心が動いている人も多いでしょうね。
どちらの販売が加速するか要注目ですね。
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35923
匿名さん 2018/03/19 11:48:24
有明オリンピックって言ったら、この価格でもみんな納得できるんじゃない?
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35924
有明王子 2018/03/19 12:44:52
坪350以上でも売れているという事実はとっても大切だと思いますー
少なくとも現在の有明の位置はそこですよねー
湾岸の中でも住宅、商業、文化施設がバランス良く、住みやすさが広がっていけば、まだまだ上がるかもしれないですー
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35925
匿名さん 2018/03/19 12:48:07
購入者を差別したりエリア貶すような人は検討者ではないでしょうからは書込禁止ですよ
湾岸スレにでも書いてください
>>32094 管理担当さん
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35926
匿名さん 2018/03/19 12:58:08
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35927
匿名さん 2018/03/19 13:18:02
例えばここを買おうとしてる人が千葉とか埼玉のマンション掲示板見ますか?
そもそも自分の予算以下の物件の掲示板には張り付きませんよ。
中には本当に広域のマンション情報に長けている方が助言してくれるようなレスもありますが、ほとんどは予算オーバーだった人のネガでしょ。
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35928
匿名さん 2018/03/19 13:31:57
>>35927 匿名さん
>例えばここを買おうとしてる人が千葉とか埼玉のマンション掲示板見ますか?
埼玉あたりだと新宿まで20分も掛からないので
有明より近いよ
なので行動範囲によるが十分比較対象
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35929
匿名さん 2018/03/19 13:45:16
>>35928 匿名さん
新宿に、とにかく近くて安いとこなら川口がいいですね。新築マンションが280万位であります。ただ私は未だにピンクのイメージが強いので住みたくはないですが。
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35930
匿名さん 2018/03/19 13:47:28
>>35919 匿名さん
興味なければ坪単価なんて知りようがありません。知ってる時点で興味があるということです。
管理費高いのは主に人件費です。
1500戸あるけど、500戸/棟なんでスケールメリット効かないんですよね。防災センター各棟配置だし。
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35931
匿名さん 2018/03/19 13:56:36
管理費は商業施設の特典次第なんで高いか安いかなんてまだ分からないのでは?管理会社と商業施設が連携してサービスを提供と聞いてますので、場合によっては安いんじゃないでしょうか。
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35932
匿名さん 2018/03/19 14:01:01
有明は10年前なら坪単価160万円前後でしたよね。建築資材や人件費の高騰を考慮しても実力値は坪単価200万円前半でしょうね。
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35933
匿名さん 2018/03/19 14:36:01
本文 >>35932 匿名さん
10年前。。ガレリアが建った位ですか。
オリゾンが新築の頃から有明知ってますけど、正に荒野という表現が相応しい場所でした。ホントに何にもないですからね。
今は道路も綺麗に整備されていますが、当時は道もガタガタだったなあ。
そんな状態だった過去とここの竣工時の比較なんて何の意味も為さないんですよね。
実力値とやらに落ち着くまで待つのも良いですが、寿命が尽きる前に他エリア買うのをオススメします!けど200前半じゃ今だと郊外も厳しいですね。。ほんの数年前まで200超えると大騒ぎだったもんですが。。
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35934
匿名さん 2018/03/19 14:39:15
>>35932
実力値。築浅眺望良しで坪270万、オリガレで坪220万。
有明エリア オリゾンマーレ 9階 60平米台 1LDK 4,200万円 (@222.6万円/坪) 南東
有明エリア ガレリアグランデ 16階 70平米台 1SLDK 4,800万円 (@226.5万円/坪) 南西
有明エリア Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN 11階 70平米台 2LDK 5,650万円 (@247.3万円/坪) 北東
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 30平米台 1LDK 3,600万円 (@301.5万円/坪) 南西
有明エリア Brillia 有明 Sky Tower 12階 50平米台 1LDK 4,300万円 (@273.7万円/坪) 北西
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35935
匿名さん 2018/03/19 14:46:33
>>35934 匿名さん
築8年から13年でそれだから、新築だったら2割増が実力値ですね。
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35936
マンション購入済さん 2018/03/19 14:47:17
俺は沖式新築時価を参考にする
素人が掲示板で高い安い言うてるのよりは役に立つと思うよ
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35937
有明王子 2018/03/19 14:54:02
>>35935 匿名さん
ということは今の新築価格は適正値ということですねー
勉強になりますー
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35938
匿名さん 2018/03/19 14:56:34
確かに妬みバイアスが凄すぎる。卑屈になっても仕方ないのに。
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35939
口コミ知りたいさん 2018/03/19 15:25:43
>>35935 匿名さん
5割り増しじゃ無いですか?
この程度の価格で高いなら、さっさと千葉にでも行ったら?
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35940
口コミ知りたいさん 2018/03/19 15:27:25
>>35914 マンション検討中さん
中古で我慢できるなら、そうしたら?
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35941
匿名さん 2018/03/19 15:30:50
高いか安いかなんて収入次第なんだから仕方ないでしょ。
買えない人は千葉や埼玉へ。
昔からそうだよ。こうやって棲み分けされる。
ランク分けされる。
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35942
匿名さん 2018/03/19 15:32:09
免震で2割り増し、新築で3割り増し、10年落ちで2割り増し。
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35943
匿名さん 2018/03/19 15:32:38
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35944
匿名さん 2018/03/19 15:38:23
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35945
匿名さん 2018/03/19 16:08:26
アベノミクス終わったらここは大量に売れ残るよw
だからどんどん買って下さい!
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35946
匿名さん 2018/03/19 16:56:29
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35947
匿名さん 2018/03/19 16:57:04
>>35945 匿名さん
完売しなかった物件は未だ存在しないから安心しろ。
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35948
匿名さん 2018/03/19 17:20:32
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35949
eマンションさん 2018/03/19 17:33:38
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35950
匿名さん 2018/03/19 20:52:05
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35951
匿名さん 2018/03/19 22:52:50
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35952
マンション検討中さん 2018/03/19 23:04:39
>>35934
ほとんど1LDK、面積の少ないタイプばかり。一般的な間取りよりも2割ほど高く算出されるよね
玄人ぶって坪単価しかみない人にありがち。有明の中古に5000万以上出す人は少ないね、それ以上出すなら他の地域を選ぶから。
俺はこんな場所で7000万の物件買うなんて人に恥ずかしくて人に言えないよ。
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35953
匿名さん 2018/03/19 23:53:52
>>35952 マンション検討中さん
いくらの物件買ったなんて人にいいます?
人に物件の価格自慢したり、こんな書き込みする方が私は恥ずかしいのですが、色んな人がいますねー。
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35954
有明王子 2018/03/20 00:31:25
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35955
匿名さん 2018/03/20 00:32:54
>>35952 マンション検討中さん
ここで購入者を貶すようなこんな書込していることは言えるんですか?よっぽど恥ずかしい行為だとおもうよ…
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35956
匿名さん 2018/03/20 00:41:38
まあ、比較検討できる物件が近くにあると言うのはお互いにとってプラスと思えばいいのでは。
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35957
匿名さん 2018/03/20 00:56:21
>>35952 マンション検討中さん
じゃ、どこか買ってから皆に自慢すれば?
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35958
有明王子 2018/03/20 03:02:20
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35959
有明王子 2018/03/20 03:04:23
>>35952 マンション検討中さん
この書きぶりから推測させていただくと、ご予算は5-7千万でしょうかー
どこかいいところが有るといいですねー
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35960
匿名さん 2018/03/20 04:38:21
Value for moneyではないと言いたいのでは?
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35961
匿名さん 2018/03/20 07:22:34
>>35960 匿名さん
それ、幾度となく言われてるけどさ、そう結論がでたんだったら、こんなとこにかじりついてないでさっさと次探すべきだよね。コストパフォーマンスを重視するなら尚更。
今後出てくる物件、価格に対する立地、仕様のパフォーマンス比は落ちていく一方だと思うから。
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35962
通りがかりさん 2018/03/20 07:30:31
ここ買った人、一体何が良くてここ買ったのかな??
素直に教えてほしい。
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35963
有明王子 2018/03/20 07:50:09
>>35961 匿名さん
そうなんですよねー
過去の物件だけ見てコスパを考えても全く参考にならないよー
これから出てくる物件がどうなのか前向きに考えたいですよねー
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35964
通りがかりさん 2018/03/20 08:09:36
>35963
前向きというか、楽観主義者だよね。
お人好しというか、考えが甘いというか。
幸せだと思います。ある意味ね。
こんな人がいるからスミフ、、
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35965
マンション検討中さん 2018/03/20 08:10:59
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35966
マンコミュファンさん 2018/03/20 08:21:29
35965さんありがとうございます。
駅チカっていっても、りんかい線ですよね。。
商業施設。。いつものモールにご近所さん総出。。
買われた方は、本当に価値がこれから上がっていくと思われてるんですか?
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35967
マンション購入済さん 2018/03/20 08:35:12
>>35966
りんかい線ですけど、ここより国際展示場前駅に近い物件は出来ないってところに惹かれました。
羽田空港アクセス線でJRになれ、なれ、と念を送ってます^_^
有明ガーデンシティは、ラゾーナ川崎位広いので、商業施設が出来上がったら隣接マンションが値上がりしないわけがないと思ってます。
都心から離れて川を越えた先の川崎でさえ、ラゾーナ川崎の隣接マンションは値上がりしましたからね。
あと、黒田日銀総裁が続投するので、不動産の底値は硬いと思ってます。
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35968
マンション検討中さん 2018/03/20 08:36:10
>>35966 マンコミュファンさん
では何故貴方はここを検討なさってるんですか?
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35969
匿名さん 2018/03/20 08:37:52
>>35967 マンション購入済さん
値上がりしないわけがないとか、甘すぎw
値上がりは全体の相場次第だよ。
値上がるにしても、このマンションは値上がり分をスミフが食べちゃってるし。
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35970
マンション検討中さん 2018/03/20 08:38:39
>>35966 マンコミュファンさん
検討対象となった理由を教えて頂きたいわ。
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35971
匿名さん 2018/03/20 08:40:12
冷静に考えると有明の中古の坪単価は260万円くらいだから、ここを購入して5〜10年経過した時にこの位の坪単価まで落ちるとして、どこまでその損を許容できるかですよね。
新築時の物件価格を7000万円と仮定すれば、5000万円前半くらいの価値は保てそうなのでまずまずですかね。少し昔は3000万円台でマンションを買えていた土地ですし。
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35972
口コミ知りたいさん 2018/03/20 08:50:11
>>35971 匿名さん
倒産デベの築15年の耐震物件ですら坪単価260万なんだから、ここは激安だと思うよ。
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35973
マンション検討中さん 2018/03/20 09:34:20
>>35966 マンコミュファンさん
同値で売却できればと考えてます。
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35974
マンション検討中さん 2018/03/20 09:36:36
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35975
一期一会さん 2018/03/20 09:41:57
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35976
匿名さん 2018/03/20 09:43:32
10年住む家賃を考えたら、まぁ元が取れるでしょうね。
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35977
有明王子 2018/03/20 09:49:48
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35978
マンション検討中さん 2018/03/20 09:57:00
なんだか色々理屈つけて買わない人って、本当に可哀想…このスレに居座るって事は本当は欲しかったんでしょ…可愛さ余って憎さ100倍って事かな?
値下げや不動産価格の暴落を期待してウォッチし続けて下さい。いつか買えると良いですね(笑)
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35979
匿名さん 2018/03/20 09:59:55
>>35966 マンコミュファンさん
駅近と商業施設に魅力を感じなくて、公式サイト見て欲しいと思わないんだったら貴方に合ってない物件なんだから、他探した方がいいよ。
マンション購入はQOLを上げる為の選択肢の一つに過ぎないんだし、資産価値だけで選ぶものではないよ。
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35980
匿名さん 2018/03/20 10:02:13
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35981
匿名さん 2018/03/20 10:14:14
>>35980 匿名さん
検討されていないのであれば、検討されてる方の邪魔ですから、お引き取り下さい。さようなら。貴方にとって良いマンションに出会えるよう、お祈り申し上げます。
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35982
マンション検討中さん 2018/03/20 10:25:19
>>35980 匿名さん
少しでも早く良い物件に巡り会える様、時間を有意義にお使い下さい。狙うは一期一次ですよ!時は金なり。
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35983
匿名さん 2018/03/20 10:25:41
マンションなんて、高くても欲しい物件を買った方が満足度は高いぞ。
欲しく無い物件なんて安くても買っちゃダメ。
あなたの気に入ったマンションスレに行きましょう。
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35984
匿名さん 2018/03/20 10:26:25
>>35982 マンション検討中さん
どうしても有明が良いならプレミストかな。
1期は安いらしい。
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35985
匿名さん 2018/03/20 10:30:40
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35986
匿名さん 2018/03/20 10:32:16
>>35985 匿名さん
じゃあ欲しい物件探すところからだね。
買わない理由が価格なら、さっさと買えば良いけど、買う理由が価格なら最悪だからね。
気に入ったマンションが見つかりますように。
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35987
匿名さん 2018/03/20 10:32:50
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35988
匿名さん 2018/03/20 10:33:46
>>35966 マンコミュファンさん
これからきれいに開発される有明のランドマークがこの価格なら、高いとは、思わなかったです。
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35989
匿名さん 2018/03/20 10:34:08
ごめんなさい、
本当に全然欲しくないんです。
これ以上は書かないです
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35990
匿名さん 2018/03/20 10:34:36
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35991
マンション検討中さん 2018/03/20 10:34:44
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35992
匿名さん 2018/03/20 10:35:56
>>35989 匿名さん
一生に何度も買わないだろうし、買うのも大変だから、妥協なんかせずに欲しい物件を買うべき。
欲しく無いなら、さっさと諦めて欲しい物件探しましょう。
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35993
匿名さん 2018/03/20 10:36:22
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35994
匿名さん 2018/03/20 10:36:50
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35995
匿名さん 2018/03/20 10:39:23
買う理由が価格なら絶対に買っちゃダメ。妥協して後悔する典型的なパターン。
逆に買わない理由が価格なら、早く買っとけ。
満足感得られるし、そんなのが迷う理由であって良い訳が無い。
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35996
匿名さん 2018/03/20 10:39:32
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35997
匿名さん 2018/03/20 10:41:29
豊洲欲しい。豊洲の東急なら坪単価450万超えでも買う。
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35998
匿名さん 2018/03/20 10:41:55
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35999
匿名さん 2018/03/20 10:42:31
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36000
マンション検討中さん 2018/03/20 10:42:47
>>35994 匿名さん
では、ここのスレで要らない云々書き込むよ、そちらの物件のスレで欲しい、欲しいと書き込みした方が良いと思いますよ。
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36001
匿名さん 2018/03/20 10:43:14
>>35998 匿名さん
それでも豊洲東急の100平米が欲しい。
坪単価450万円ならギリギリ買える。
欲しい。
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36002
マンション購入済さん 2018/03/20 10:44:18
>>35969
値上がりは全体の相場次第?
そんなことないですよ。
下げ相場の中でも値上がりしたマンションはありますし、逆に上げ相場の中でも値下がりしたマンションもありますよ。
で、その相場は黒田日銀総裁続投で底堅いですよね?
ギャンブルするにはいい時期、いい物件だと思いますよー^_^
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36003
マンション検討中さん 2018/03/20 10:47:40
>>36001 匿名さん
どうしても欲しいのですね。
では買った方が良いと思います。
ただ、不思議なのは、そこがどうしても欲しいのに、わざわざ何故こちらのスレに来て、書き込みをするのかが分かりません。
コッチも少し気にはなってるんですか?
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36004
匿名さん 2018/03/20 10:49:08
>>36002
ここは値上がり分をスミフが先食いしてるから、単独では値上り余地が乏しいってことでしょ。
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36005
マンション検討中さん 2018/03/20 10:59:43
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36006
マンション購入済さん 2018/03/20 11:18:38
>>36004
そうですか。
値上がり分をスミフが先食いってのよくわかんないんですよね。
どのデベも営利団体なんだから出来るだけ高く売ろうとしてるわけですよね。
スミフでなかろうと自身の取りうる戦略の中で出来るだけ高く売りたいものですよ。
で、今売買が成立してる価格は売り手買い手の色んな思惑があった上での今時点での価格であって、別に値上がり分を先食いしてるわけじゃないですよね。
確実に値上がりするってわかっているなら、値上がり分を先食いって表現できるのかもしれないですけど、そんなフリーランチ存在しないですし。
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36007
匿名さん 2018/03/20 11:25:18
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36008
マンション検討中さん 2018/03/20 11:32:32
なんだか色々理屈つけて買わない人って、本当に可哀想…このスレに居座るって事は本当は欲しかったんでしょ…可愛さ余って憎さ100倍って事かな?
値下げや不動産価格の暴落を期待してウォッチし続けて下さい。いつか買えると良いですね(笑)
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36009
匿名さん 2018/03/20 11:40:39
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36010
検討板ユーザーさん 2018/03/20 11:43:28
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36011
匿名さん 2018/03/20 11:44:37
少なくとも450万までは値上がりするだろうし、欲しいなら、安い今の内に買うべきかと。
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36012
匿名さん 2018/03/20 11:53:58
買わない理由が価格だけなら、さっさと買っとけ。
買わなきゃ損だぞ。人生をドブに捨てるようなもん。金は使ってこそ価値がある。
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36013
匿名さん 2018/03/20 12:10:43
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36014
匿名さん 2018/03/20 12:29:32
>>36006 マンション購入済さん
今の価格はスミフが決めたのであって、買い手の思惑は反映されていません。
必ず値上がると言ってるのは、契約者のみなさんですよね。
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36015
名無しさん 2018/03/20 12:46:08
>>36014 匿名さん
まあ、まだまだ安いし値上がりするでしょ。
東京の不動産は海外主要都市と比べても激安だし。
普通に2倍3倍になってもおかしく無いくらい激安だよ。
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36016
匿名さん 2018/03/20 12:55:18
そもそも、この程度の価格で高いと 思うのなら収入あげるか、もしくは千葉や埼玉に住むしか無いのでは?
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36017
匿名さん 2018/03/20 13:25:09
契約者か分かりませんが、この物件を必要以上に持ち上げて同じコメントをコピペで繰り返す人がいますね。自己を肯定するためにやっているのだと思いますが、恥ずかしいからやめたほうがいいですね。
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36018
匿名さん 2018/03/20 13:27:47
検討者はいません。
ただ上がると念仏のように唱える人とそれに同調する人だけです。
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36019
匿名さん 2018/03/20 13:41:17
契約者ですが別に値上がり期待してませんよ。
このグロス価格なら商業施設が成功して、羽田直通が実現する位でやっと現状維持(築10年)でしょう。
それでも他の新築物件に比べればパフォーマンスは良いと思って買いましたよ。
旧宅も5年前の2割増しで買い手が付いたので、多少下がってもいいかなと。
二期以降の値上げ後プライスは地下鉄まで想定したレベルの値付けですね…。
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36020
匿名さん 2018/03/20 13:53:33
今ベストバイが出来ない人が、相場が下がってきたからと言って買えるのですか?
図々しいお願いですまんが、ネガにとってここがベストでないなら、せめて『私は排ガスが嫌だから〇〇にした』とか、『大手町勤務だから有明は不便、ちょっと高いけど日本橋界隈の中古にした』みたいな成功ストーリーをお聞かせ願いたい。
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36021
マンション購入済さん 2018/03/20 14:06:29
>>36014
?
スミフだって売れなくちゃ困るからどこまでも高い値段つけれるわけじゃないでしょ?
売買が成立してるってことは、買い手の思惑も反映されてるんですよ?
わかる?
必ず寝上がる云々に至っては、誰のどの発言に対して何が言いたいのか意味不明。
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36022
匿名さん 2018/03/20 14:12:17
ここは確実にWCTと同じ道を辿ると思うよ。規模、ネガを生みやすい立地も本当に似ている。WCTは240万スタートで最後は320万まで値上げしたね。リーマンショックや地震をのりこえ、苦節8年間かかったけど、値下げせずに売り切った。
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36023
匿名さん 2018/03/20 14:16:52
有明開発の失敗の歴史を是非払拭して欲しいね。
期待しています。
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36024
匿名さん 2018/03/20 14:22:55
>>36006 マンション購入済さん
値上がり分を織り込み済みとか、先喰いという表現になんだかもやっとしたものを感じていて、うまく言語化できなかったのですが、これを見てスッキリしました。
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36025
匿名さん 2018/03/20 14:32:06
首都圏No1の売上の川崎ラゾーナとは比べようもないでしょうね、残念ながら。
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36026
マンション購入済さん 2018/03/20 14:45:51
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36027
匿名さん 2018/03/20 19:29:26
>>36021
いやいや、スミフが需給予測して価格決めるのは当たり前でしょ。
そうじゃなくて、5年後10年後に値上がりする~~なんていう買い手の思惑なんて考慮されてませんよ、ていうことです。
ここが周辺中古に毛が生えたくらいの値付けだったらそういう期待も持てたんですが、元値がそれよりはるかに高いので値上がり余地はほぼ無し。
例えば 1万円で買ったコインが10年後に2万円で売れるとして、そのコインをはじめから2万円で買ったら10年後もやっぱり2万円、ちっとも儲からないでしょ? 売り手が値上がりを見越した値付けをしてるから。
この状態を称して、売り手=スミフが値上がり分を先食いしてるって言われてるんですよ。
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36028
マンション購入済さん 2018/03/20 21:26:01
>>36027
フリーランチは存在しないってことが理解できないようですね^^;
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36029
匿名さん 2018/03/20 22:02:54
新築、駅近、商業隣接の条件を中古価格に加算すれば、的外れな価格ではないよ。
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36030
匿名さん 2018/03/20 22:27:34
どうせ450万くらい迄は値上がりするだろうし、早めに買った方がお得ですよ。
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36031
匿名さん 2018/03/20 22:35:57
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36032
マンコミュファンさん 2018/03/20 23:45:14
黒田さんで相場は底堅いとか、開発されたらそこは必ず価値が上がるとか、営業の軽口を真に受けてるのかはたまた営業本人なのか。
アタマの中お花畑の購入者さんは現金購入とかなんですかね。
もし長期ローン組んでたり、はたまたニ馬力ローン組んでたりしたら自殺行為としか思えないね。
でも、実際には変動35年、それも変動とかで借りてる人多いんだろうなー。あー。こわ。
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36033
匿名さん 2018/03/20 23:48:18
>>36027 匿名さん
分かりやすい説明ですね。
何で、みんな儲からないって事が分からないのかな。
認めたくないだけ?
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36034
マンコミュファンさん 2018/03/20 23:57:55
>36016
辺境埋立地の住人が偉そうな事を言う時代になったもんだな。(笑)
笑われてるのに気づかないのかね。
千葉と埼玉に失礼だよ。
千葉と埼玉はちゃんと土の上に住んでるんだから、
ゴミの上に住んでるあなたとは違う。
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36035
マンション購入済さん 2018/03/21 00:00:18
>>36033
なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな?
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36036
匿名さん 2018/03/21 00:08:25
>>36035
> なんで、儲かるか儲からないかはわからないってことがわからないのかな?
ここで値上がり確実、坪500万もすぐ、と言ってる人たちに対する教訓ですね。
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36037
有明王子 2018/03/21 01:12:21
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36038
匿名さん 2018/03/21 01:26:17
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36039
匿名さん 2018/03/21 01:26:52
今朝の日経新聞の1~2面に大きくタワマンを始めとする住宅開発問題が載っています。
江東区はタワマン数第1位
供給過剰になり、価格下落にならなきゃいいですがね。
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36040
匿名さん 2018/03/21 01:34:56
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36041
住民板ユーザーさん1 2018/03/21 01:35:58
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36042
有明王子 2018/03/21 01:39:39
>>36040 匿名さん
時間帯によってはこんな感じですよねー
今日の大手町もこんな感じでしたー
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36043
匿名さん 2018/03/21 01:42:20
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36044
匿名さん 2018/03/21 01:43:22
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36045
匿名さん 2018/03/21 01:45:50
都心3区か、新宿渋谷を入れた5区までなら、その通りですね。
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36046
匿名さん 2018/03/21 01:53:02
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36047
匿名さん 2018/03/21 02:10:08
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36048
匿名さん 2018/03/21 02:16:45
タワマン過剰供給、気になりますね。
ここもあんまりゆっくり売ってると、選手村跡地も始まるからさてどうなりますかねー
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36049
匿名さん 2018/03/21 02:27:31
>>36040
再開発と聞くといいイメージだけど、実際は箱物やらMICEやらがかなり占めるからねぇ。街として何かが欠けてしまう観は否めないね。
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36050
マンション掲示板さん 2018/03/21 02:55:03
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36051
匿名さん 2018/03/21 02:56:06
どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
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36052
匿名さん 2018/03/21 03:00:45
これも商業施設
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36053
匿名さん 2018/03/21 03:01:43
僻地って言われましても。
有明の場所知らないのかな?
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36054
匿名さん 2018/03/21 03:02:16
あー僻地だなあ。
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36055
匿名さん 2018/03/21 03:03:07
僻地僻地。
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36056
有明王子 2018/03/21 03:35:36
>>36047 匿名さん
3年後には5000人くらい人口が増えるので、この光景も今のうちですよねー
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36057
匿名さん 2018/03/21 03:52:42
都内なのに橋やトンネルを渡らないと到達しない時点で僻地なのは間違いない。
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36058
マンション検討中さん 2018/03/21 03:56:25
>>36057 匿名さん
道路渡らないとダメなら都心でも僻地なんですか?笑
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36059
匿名さん 2018/03/21 03:56:46
多少人口が増えても、いびつな街の印象はなかなか消えないだろう。
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36060
匿名さん 2018/03/21 03:57:34
へえ、僻地なんですかあ
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36061
匿名さん 2018/03/21 03:58:24
ああ、僻地最高
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36062
匿名さん 2018/03/21 03:59:28
いびつだよねー。
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36063
匿名さん 2018/03/21 04:00:05
あー歪いびつー
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36064
匿名さん 2018/03/21 04:00:57
僻地だよねー。
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36065
匿名さん 2018/03/21 04:02:20
180店舗の商業施設もできるよ
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36066
匿名さん 2018/03/21 04:03:59
僻地だよねー
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36067
匿名さん 2018/03/21 04:06:08
僻地、僻地ー
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36068
匿名さん 2018/03/21 04:09:05
はあ、僻地っていいなあ。
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36069
匿名さん 2018/03/21 04:24:40
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36070
匿名さん 2018/03/21 04:27:46
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36071
匿名さん 2018/03/21 04:32:22
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36072
匿名さん 2018/03/21 05:19:19
>>36032 マンコミュファンさん
変動金利がどういう金利と連動していて、どういった社会情勢の場合に上昇するのか、知らないからなんとなく不安になってしまうんでしょうね。
ここを買う人は金利が上昇してもそれ以上に給与が上がる人が大半だと思いますよ。
ペアローンはやめた方がいいのは同意しますが。
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36073
匿名さん 2018/03/21 05:22:31
ふと疑問に思ったんだけど、ペアローンて、もし離婚とか別居したらどうなるの?
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36074
匿名さん 2018/03/21 05:46:18
>>36073 匿名さん
売却して一括返済じゃないですかね。
どちらかが住み続ける選択肢は取れないでしょうね。
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36075
匿名さん 2018/03/21 05:54:15
>>36057 匿名さん
都内で東京駅から橋を渡らないで行ける地域など格段に減るぞ。
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36076
匿名さん 2018/03/21 05:55:37
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36077
匿名さん 2018/03/21 06:37:15
僻地ってどこなんだろうね。
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36078
有明王子 2018/03/21 07:11:14
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36079
eマンションさん 2018/03/21 07:11:58
僻地って良いなー
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36080
匿名さん 2018/03/21 08:07:11
>>36074
子どもが居たら転校ですね。
二軒ぶんの引っ越しもあるから大変。万一、残債が残ったらそれこそ地獄だなぁ。
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36081
匿名さん 2018/03/21 08:12:25
奥さんの年収がそれなりに高いなら、ペアローンにした方がいいよ。住宅ローン控除が800万受けられるから。長期優良住宅の場合は最大1000万返ってくるね。
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36082
匿名さん 2018/03/21 08:18:45
手持ち資金に余裕があって、かつ夫婦仲に自信があればね。笑
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36083
匿名さん 2018/03/21 08:26:59
現在、台場で無料巡回しているシャトルバスを有明と豊洲市場まで広げるみたいですね。パレットタウン、ダイバーシティ、有明商業、ホテル、市場とインバウンド需要を見越してだと思いますが、周辺住民もベビー利用出来そうです。
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36084
eマンションさん 2018/03/21 10:11:03
>>36083 匿名さん
それは便利になりそうですね!
何処かに出てましたか?
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36085
匿名さん 2018/03/21 11:38:14
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36086
匿名さん 2018/03/21 11:57:42
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36087
通りがかりさん 2018/03/21 12:04:51
>>36086 匿名さん
意味分からん。有明ライフは有明だけでは無いぞ。
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36088
通りがかりさん 2018/03/21 12:05:38
しょうがねーから、有明の写真にするよ。
それで良いか?
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36089
匿名さん 2018/03/21 15:17:25
>>36086 匿名さん
有明から歩いて行ける範囲の写真はいいと思います。
本当に綺麗な写真ばかりです。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
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マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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