東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 20:38:27

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 35776 匿名さん 2018/03/18 05:14:51

    あとは環境だよねー。
    高速脇のデメリットが無いと言うのは、一番気になるところ。

  2. 35777 匿名さん 2018/03/18 05:15:27

    プレミストはデメリットがない事がメリット。

  3. 35778 匿名さん 2018/03/18 05:18:44

    プレミスト有明のデメリット
    りんかい線駅遠、板マン、外廊下、間取り悪い、管理費高いみたい?

  4. 35779 匿名さん 2018/03/18 05:20:47

    >>35778 匿名さん

    うーん、デメリットとしては弱く無い?
    間取りは良い間取り選べば良いだけだし。
    外廊下の方が換気できてファミリーにはメリット多いよ。

  5. 35780 匿名さん 2018/03/18 05:21:28

    まあ、結構違いがあるし、好みで選べば良いのでは?

  6. 35781 匿名さん 2018/03/18 05:22:41

    これでまた検討者も増えるだろうし、有明にとっては良い事かもね。
    タワーマンションが嫌な人が、検討者に加わる。

  7. 35782 匿名さん 2018/03/18 05:25:10

    ここが値下がる状況になったらプレミストはもっと値下がると思うよ。資産価値重視ならこっちの方がいい。ここがこれ以上値上げしたら勿論この限りではないが。

  8. 35783 匿名さん 2018/03/18 05:27:11

    下がる理由によるんじゃ無い?
    タワーマンション由来で値下がりするんだったら、スミフは値下がりし、プレミストは値上がりする。

  9. 35784 匿名さん 2018/03/18 05:29:21

    やっぱりスミフ買った方が良さそうだね。

  10. 35785 匿名さん 2018/03/18 05:29:43

    コスパなら、プレミスト。

  11. 35786 匿名さん 2018/03/18 05:31:36

    どっち買っても良い買い物になる。
    再開発エリアは買えた人だけが大儲けできる。

  12. 35787 匿名さん 2018/03/18 05:34:03

    価格も結構違うし、顧客層被らないだろうね。

  13. 35788 匿名さん 2018/03/18 05:35:17

    タワーマンション由来の理由なんてほぼないよ。
    修繕費費用が平米200円高くなったとしても、70平米で月14000円。10年で168万円の差にしかならない。

  14. 35789 検討板ユーザーさん 2018/03/18 05:47:50

    >>35788 匿名さん

    タワーマンションは、修繕費が高騰したり、外国人だらけになって荒れたり。
    色々有りますよ。

  15. 35790 匿名さん 2018/03/18 05:50:12

    まあ、プレミストが結構安いみたいだし、あっちに流れる人多いだろうね。

  16. 35791 匿名さん 2018/03/18 05:53:53

    好みで買えば良いと思います。
    有明は再開発エリアで化ける事が確定ですから、今が最後のチャンスですよ。
    次の物件は相当高いと思われます。

  17. 35792 マンション検討中さん 2018/03/18 06:13:03

    新築マンションは都心以外はどこ買っても損をするのは間違いない。
    はっきりいって有明みたいな中途半端な三セク路線の場所が一番危険。大手町まで遠過ぎる。

  18. 35793 匿名さん 2018/03/18 06:18:19

    >>35792 マンション検討中さん
    内陸の方があぶないですよ。有明は家賃250ヵ月分ですが、港区の高値エリアは家賃500ヵ月分ですから、借りた方がよい。

  19. 35794 匿名さん 2018/03/18 06:31:39

    >>35793 匿名さん
    これを見て今後有明の賃料が下がると思わないんですか?

  20. 35795 匿名さん 2018/03/18 06:36:24

    >>35794 匿名さん
    なぜ下がる?むしろ上がると思うよ。

  21. 35796 匿名さん 2018/03/18 06:39:31

    >>35793 匿名さん
    今は都心のマンションを買ってる人は値下がりなんて気にしないリッチな人ですからねー。保有することに意味があるんでしょう。

  22. 35797 匿名さん 2018/03/18 06:40:30

    >>35795 匿名さん
    基本がわかってないみたいだね。開発されたら賃料は上がる。常識だよ!

  23. 35798 匿名さん 2018/03/18 06:59:48

    2期8次、3月10日受付開始したけど、1週間以上経ってもずっと5戸のまま。

  24. 35799 匿名さん 2018/03/18 07:02:59

    開発される前の今が一番安い。
    値上がりする前に買わないと。

    勿論、過去に安かったのは知ってるが、タイムマシンが開発されるまでは過去には戻れないから、今が一番安い。

  25. 35800 匿名さん 2018/03/18 07:04:00

    >>35798 匿名さん

    あと2週間待ってみたら?
    1週間だと何の手続きも出来ないかと。

  26. 35801 匿名さん 2018/03/18 07:04:55

    3期は6月受付だっけ。
    でも僅か5戸とはひっそり出たね。

  27. 35802 匿名さん 2018/03/18 07:07:24

    5~20程度の小出しをちびちびやってくんでしょ。

  28. 35803 匿名さん 2018/03/18 07:08:10

    >>35801 匿名さん

    値上げしてくるだろうねえ。
    5戸って何処のマンションもそうでしょう。発売するときに増やしてくる。

    ここも2期で5戸でしたよね。

  29. 35804 匿名さん 2018/03/18 07:08:49

    >>35802 匿名さん

    値上げしながら売る時の常套手段。
    プレミストも値上げしながら販売するみたいだよ。

  30. 35805 匿名さん 2018/03/18 07:09:55

    2期7次までの先着順は2週間ではとてもきかない程、熟成してるね。

  31. 35806 匿名さん 2018/03/18 07:12:27

    >>35805 匿名さん

    まあ、待ってりゃ良いのでは?
    少しづつでも売れればいつかは完売してしまうんだから。

  32. 35807 匿名さん 2018/03/18 07:17:57

    >>35805 匿名さん

    マンションは熟成しないから安心しとけ。
    まだ竣工すらしとらん。

  33. 35808 検討者さん 2018/03/18 07:20:18

    他の方も書いてましたが、買える人が買える時に買えば良いと思います。ここに関して1つ言えるのは、今後今よりも安く買える事は無いという事。それはスミフ物件というのも当然有りますが、開発がこれからという点でも、今後今より安く買う事は難しいのではと思います。(不動産なので当然市況にもよりますが)

    基本どこのエリアもそうですが、スミフは売りながら価格をドンドン上げていく。想定よりも反響が良ければ、値付けミスとの事で更に上げていく会社です。その価格についていくのが難しければ近隣物件を検討すれば良いし、他エリアも候補に入れて検討すれば良いのではと思います。

  34. 35809 匿名さん 2018/03/18 07:22:57

    まともな奴が残ってたようだな。
    最近見た中で一番まともな意見だ。

  35. 35810 匿名さん 2018/03/18 08:01:30

    プレミストの価格見てスミフは値上げするでしょうか?プレミストも一期が買いですかね?

  36. 35811 匿名さん 2018/03/18 08:08:31

    >>35810 匿名さん

    スミフは値上げするでしょうし、プレミストも値上げするでしょう。
    再開発エリアでは普通の売り方ですよ。

  37. 35812 匿名さん 2018/03/18 08:12:29

    1期は間取りも選び放題。
    マンション買うなら1期が一番お買い得。

    ただ、欲しいマンションかどうか、それだけは最初に確認すべき。
    欲しいマンションなら、高いと思っても買うべきだし、欲しく無いマンションなら安くても買ってはいけない。

  38. 35813 匿名さん 2018/03/18 08:13:50

    思惑の段階が一番高く売れるかもな。
    株の定石だ。

    竣工してからどうなるかだな。

  39. 35814 匿名さん 2018/03/18 08:17:02

    株じゃ無いんだから。
    ニノマエ君って株の話大好きだよね。

    不動産は開発前に買えば大儲けできる。
    それだけだ。株みたいに博打みたいなもんじゃ無いよ。

  40. 35815 匿名さん 2018/03/18 08:18:19

    ごちゃごちゃ言ってねーで、安いうちに買っとけ。
    開発が進めば進むほど値上がりするぞ。

  41. 35816 匿名さん 2018/03/18 08:20:25

    そうか、思惑段階のほうが、値段は上げやすそうだけど。

  42. 35817 匿名さん 2018/03/18 08:22:38

    不動産は自己責任で。

  43. 35818 匿名さん 2018/03/18 08:22:59

    >>35816 匿名さん

    不動産の場合は目に見えやすいもので価格が決まる。
    開発が進んで便利になれば値上がりするし、街が綺麗になれば価格があがる。

    もっと単純だよ。

  44. 35819 匿名さん 2018/03/18 08:25:05

    >>35817 匿名さん

    自己責任も何も、大人になって責任取れない奴なんか不動産どころか社会人不適格だろ。

  45. 35820 匿名さん 2018/03/18 08:30:18

    例えば180店舗の商業施設が徒歩1分に出来る。
    様々なイベントで土日を楽しませてくれる。
    BRTで銀座まで10分で行けるようになる。
    海浜公園で水遊びができるようになる。

    こんな便利さが大きくなればなるほど、値上がりする。

  46. 35821 匿名さん 2018/03/18 08:30:22

    >>20885: 匿名さん

    それは正論だけど、じゃあ今は何を基準に販売価格が上がっているのと言うことになる。

    まあ、買えばいいだけの話だろうけど。

  47. 35822 匿名さん 2018/03/18 08:35:40

    >>35821 匿名さん

    実現性があがる。
    最初は、おっかなびっくり。ほんと?嘘だろ?
    だんだん現実味が出てくる。資料も出てくる。あれ?本当にできるかも。便利になりそう。

  48. 35823 匿名さん 2018/03/18 08:38:17

    ニノマエ君って、ほんと馬鹿なんだね。

  49. 35824 匿名さん 2018/03/18 08:42:56

    >>35816 匿名さん

    逆だよ。不動産は思惑では上がらない。

    実現して便利になって初めて価値がある。
    株は誰かに売れば良いけど、不動産はその物件が欲しい人にしか売れないからね。

    動産と不動産の違い。

  50. 35825 匿名さん 2018/03/18 08:44:39

    プレミストの 1期は安く買える最後のチャンスかもね。
    まあ、買えない人は、また見逃して買えない人のままだろうけど。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
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