東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 11:29:11
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 35701 匿名さん 2018/03/17 00:12:43

    不動産はタイミングが全て。
    豊洲のパークシティは上がってるけど、住不の3本は現状維持(それでも分譲組は家賃タダ同然)。
    基本住不の物件で即転狙うのは厳しいと思うよ、理由は同時期に上下左右で新築売ってるからw
    答え合わせは10年経過しないと分からない・・・
    不動産全体、エリア全体が上がれば上がってるし下がれば下がるだけ。
    ここだけ突出したり都心を凌駕したり、って可能性は極めて低い。
    寧ろ後背地がないのは弱点だね、景気の良い間に街としてどこまで仕上げられるかがカギ。

  2. 35702 マンション検討中さん 2018/03/17 00:20:38

    >>35698 匿名さん

    パークシティ豊洲は当時ライバル物件より割高だって叩かれてたよ。
    でも値上がりした。

    何でだと思う?

  3. 35703 匿名さん 2018/03/17 00:21:28

    >>35699
    100㎡の広い部屋でも7千万を切っていた感じか。
    今は僅か65㎡でも7千万以上。

  4. 35704 マンション検討中さん 2018/03/17 00:22:04

    ほとんど値上がり確定なんだから、早めに買うのが正解。
    新築怖いなら割安な中古見つけて買うべし。

  5. 35705 匿名さん 2018/03/17 00:35:44

    ここは投資物件としては不適格。
    税金投入で再開発されたブリリアタワー高崎を買って転売したほうがよっぽど良い。あちらは新幹線駅に直結で坪単価は100万円台前半。しかも高グレード仕様。坪単価はここの3分の1でね。
    まあここを実需で買って値下がりを気にしない人であれば良いんでないの。

  6. 35706 匿名さん 2018/03/17 00:37:52

    パークシティ豊洲は佃から直線距離で1キロ無いんだよね、上がったというならTTTも。

  7. 35707 匿名さん 2018/03/17 01:52:33

    スミフの羽田プロジェクトが動き出した。

    羽田エアポート都市開発株式会社の民間都市再生事業計画(羽田空港跡地第2ゾーン計画)を認定
    ~3/15付国交省発表~

  8. 35708 匿名さん 2018/03/17 02:22:25

    不動産なんて単純だよ。
    開発されれば値上がりする。
    これだけ覚えておけば大儲けできる。、

    開発前の今が最後のチャンスだよ。

  9. 35709 匿名さん 2018/03/17 02:45:42

    湯沢も開発されましたが、今は10万円で売っている物件もあります。

  10. 35710 有明王子 2018/03/17 02:51:31

    >>35705 匿名さん
    高崎駅周辺行ったことありますかー
    坪100と聞いて高いと思ってしまいましたー

  11. 35711 匿名さん 2018/03/17 02:54:33

    老後の住処としてはいいかもね、夏暑くて冬寒いけど。

  12. 35712 匿名さん 2018/03/17 03:03:13

    2年後、羽田の国際線ターミナル側にできるホテル。
    多摩川を渡る新しい橋も同時期に完成予定。

    1. 2年後、羽田の国際線ターミナル側にできる...
  13. 35713 匿名さん 2018/03/17 03:26:20

    >>35705 匿名さん
    地元高崎だけど中古でマンション買う人なんてほとんどいないよ。転売できるといいね。笑

  14. 35714 匿名さん 2018/03/17 03:30:12

    ヤマダの役員は買わないのですか?

  15. 35715 匿名さん 2018/03/17 03:36:07

    こうやって見ると富士山に比べて川崎市街地の手の抜きようがあからさま。

  16. 35716 匿名さん 2018/03/17 03:43:44

    通勤圏の千葉埼玉、主要都市の大阪仙台ならまだ許容範囲だけど、
    高崎の話題が出てくるようだと終いだなw
    今すぐとは言わないけど今年がピークになりそうな雰囲気だから、
    くれぐれも気をつけてね・・・

  17. 35717 検討中さん 2018/03/17 04:20:46

    >>35709 匿名さん
    なるほど。

  18. 35718 投資目的さん 2018/03/17 04:42:21

    >>35708 匿名さん
    スミフの他エリア物件ですが、新幹線の延伸が決まり1期から800万程上げましたよ。これから3期販売ですが、当初2月中旬の販売予定が、3月中旬に伸び、再度伸びて3月下旬に販売するとの事です。月内に新幹線口の駅位置が正式に発表されるのを見据えての延期でしょうけど。発表と同時に周辺開発の概要もアナウンスされるとの事で、売り渋ってます。

    ここも今後スミフは更に上げていくと思いますよ。それにこれから出る後発マンションも近い金額で出てきて、周辺中古もジリジリ上がってくのかなと思います。

  19. 35719 有明王子 2018/03/17 04:47:33

    >>35714 匿名さん
    だいたい東京に住んでるのではないでしょうかー
    高崎ネタは面白かったですねー

  20. 35720 匿名さん 2018/03/17 05:03:59

    買いたくて買える人だけ買えばいいよ。

  21. 35721 匿名さん 2018/03/17 12:24:22

    プレミストの価格帯でた。まぁこんなもんか。

    https://www.re-port.net/article/news/0000055063/

    「住戸は、専有面積55.90~82.60平方メートル。間取りは2LDK、3LDK、4LDK。予定最多価格帯は6,500万円台~7,500万円台。坪単価は320万~330万円台。」

  22. 35722 匿名さん 2018/03/17 13:11:17

    思ったより安い価格帯で出してきたね。

  23. 35723 匿名さん 2018/03/17 13:46:30

    グロス中心帯が7千万。
    値上げ後のここの苦戦ぶりを見すえてのことなのかな。

  24. 35724 匿名さん 2018/03/17 13:56:00

    りんかい線10分、板マンで320万って高くない?350万出せば、ここ買えるから、プレミスト検討者がこちらに流れてきそうですね。

  25. 35725 有明王子 2018/03/17 14:16:54

    >>35724 匿名さん
    タワマン住むのが苦手な人って結構いるらしいですよー

  26. 35726 匿名さん 2018/03/17 14:45:26

    >>35725 有明王子さん
    タワマンの低層なら問題ないね。

  27. 35727 匿名さん 2018/03/17 16:51:05

    居心地重視って、正直何じゃそりゃって思った。販売側の
    苦心が伝わってきたわ。

  28. 35728 匿名さん 2018/03/17 17:41:49

    あちらの8階が325万だったら、こっちの8階を買うよね。同じくらいの価格でしょ?

  29. 35729 口コミ知りたいさん 2018/03/17 20:44:06

    >>35724 匿名さん
    えー?普通に安いでしょ。

  30. 35730 匿名さん 2018/03/17 20:45:54

    >>35727 匿名さん

    タワー苦手ってな人、意外と多いからね。

  31. 35731 匿名さん 2018/03/17 20:46:49

    >>35723 匿名さん

    普通のサラリーマンの限界が7000万から8000万だから、それに合わせてきたね。

  32. 35732 匿名さん 2018/03/17 22:02:45

    埋め立て地の端っこの単なるハコに7000〜8000万円を払うなんてリスクでしかない。
    有明なんてその半額がいいところ。昔のようにね。誇りが持てる地域ではない。
    まあ都内でタワマンを横に並べて3本建てられる地域はこのような僻地しかないけど。

  33. 35733 匿名さん 2018/03/17 23:03:23

    まあ、流石にそれはないけど(苦笑)、
    平均で坪300は切って欲しい地域との期待はあるよね。

  34. 35734 匿名さん 2018/03/17 23:22:57

    クレヴィア豊洲が平均290ぐらいだったから、それくらいが目安になりそう。

  35. 35735 匿名さん 2018/03/17 23:23:59

    >>35732 匿名さん

    意味分からん。3000万しか払えないなら、普通に千葉の奥地に行くしか無いでしょ。(爆笑)

  36. 35736 匿名さん 2018/03/17 23:27:01

    坪単価350くらいになると思ってたけど、思ったより安くてびっくりした。

    これなら、スミフも値上げしないかもね。

  37. 35737 匿名さん 2018/03/17 23:27:36

    >>35733 匿名さん

    300以下にはならないと社員が発表してたじゃん。

  38. 35738 匿名さん 2018/03/17 23:29:09

    >>35732

    僻地君が何言っても無駄でしょ。

    銀座まで5キロの立地で何言ってんだか。

  39. 35739 匿名さん 2018/03/17 23:30:08

    思ってたよりは安いね。
    スミフから離れてプレミストに移る人も出てくるだろうね。

  40. 35740 匿名さん 2018/03/17 23:31:46

    豊洲東急が坪単価450万だとしたら、相当割安感出てきますね。人気化する可能性有りますね。

  41. 35741 匿名さん 2018/03/17 23:38:59

    思ったより安いという人が多くて、かなりビックリ。
    こことの単価差小さすぎない?あちらを買う理由が全く思いつかない。タワー嫌いな人くらいしか選ばないでしょ。

  42. 35742 匿名さん 2018/03/17 23:49:12

    >>35741
    そだね~
    自分も、まぁ290ぐらいがいいとこだと思うよ。

  43. 35743 匿名さん 2018/03/17 23:55:16

    眺望はプレミストのが良いし、共用施設もあるし、管理費等もここよりは安くなるはず。

  44. 35744 匿名さん 2018/03/18 00:08:21

    >>35743 匿名さん

    板マンの方が建築費が安いだろうから、固定資産税も安いはず。

  45. 35745 匿名さん 2018/03/18 01:59:14

    ここよりは駅からは遠いが環境は良さそう。

  46. 35746 匿名さん 2018/03/18 02:08:44

    豊洲長谷工板マンとパークシティ豊洲を例として、板マンとタワマンの価格差は中古だと50~80はあるよ。立地で劣るプレミストが320~は高過ぎ。スミフは値上げしてくるんじゃないか?

  47. 35747 匿名さん 2018/03/18 02:10:22

    笛吹けど検討者は踊らずだね、今年に入ってからは。

  48. 35748 匿名さん 2018/03/18 03:04:18

    5年前なら290万だったかもしれませんが、商業施設も実現しそうですし、妥当なところかと思いました。
    スミフが400万まで値上げしそうなところ320万というのは割安感あると思いますよ。

  49. 35749 匿名さん 2018/03/18 03:06:14

    ちなみに俺は350万くらいだと思ってた。

  50. 35750 匿名さん 2018/03/18 03:07:26

    >>35746 匿名さん
    プレミストは高速沿位じゃ無いですし、普通に立地としては上じゃないですか?

  51. 35751 検討者さん 2018/03/18 03:35:24

    >>35741 匿名さん
    そうですね。
    自分もブランドや、後々のリセールを考えると、この価格差ではこちらを選択しますかね。

  52. 35752 マンション掲示板さん 2018/03/18 04:28:17

    >>35751 検討者さん

    まあ、好みで選べば良いかと。
    タワーマンション好きならスミフ一択だし、タワーマンションは怖いって人はプレミスト一択しかないでしょうし。

  53. 35753 匿名さん 2018/03/18 04:30:41

    このスレって、笛吹けども踊らずを連呼してる人いますよね。
    この人がニノマエ君?

    笛吹けども踊らずを、笛吹けど踊らずって間違ってますし。

  54. 35754 匿名さん 2018/03/18 04:42:56

    >>35750 匿名さん
    プレミストりんかい線10分
    スミフりんかい線4分だよ。

  55. 35755 匿名さん 2018/03/18 04:44:38

    環境重視ならプレミスト。
    タワーマンションの豪華さ重視ならここ。

    好みは完全に分かれると思いますが。

  56. 35756 匿名さん 2018/03/18 04:45:10

    >>35754 匿名さん
    プレミストはゆりかもめ1分くらいでは?

  57. 35757 匿名さん 2018/03/18 04:47:30

    >>35756 匿名さん
    ゆりかもめは2分だよ。
    豊洲方面ならプレミストの方が豊洲に早くつくけど、新橋方面なら有明駅3分のここの方が早いですね。

  58. 35758 匿名さん 2018/03/18 04:48:18

    りんかい線重視ならスミフ
    ゆりかもめ重視ならプレミスト。

  59. 35759 匿名さん 2018/03/18 04:49:51

    と言うことは、高速沿いでも商業施設重視ならスミフ

    1分くらい不便でも高速脇は嫌だって環境重視ならプレミストか。

  60. 35760 匿名さん 2018/03/18 04:50:33

    資産重視ならスミフ
    気にしないならプレミスト

  61. 35761 匿名さん 2018/03/18 04:52:54

    資産価値ならプレミストかもな。

  62. 35762 匿名さん 2018/03/18 04:53:07

    プレミストはリセール相当きついね。将来は眺望も塞がれるし、BRTの停車場所も従来の有明テニスの森から商業施設1Fに移ってしまったので。

  63. 35763 匿名さん 2018/03/18 04:53:42

    資産価値の安定性ならプレミスト。
    超値上がり、超値下がりするリスクを許容するならスミフ

  64. 35764 匿名さん 2018/03/18 04:54:56

    プレミストの価格帯から恐らくスミフは値上げしてくると思うので、どちらも中古価格維持率は変わらなくなる。

  65. 35765 匿名さん 2018/03/18 04:55:26

    >>35762 匿名さん

    商業施設1階なら普通に安泰じゃ無いですかね。
    安さ重視ならプレミストかなあ。
    固定資産税や管理費も安いだろうし。

  66. 35766 匿名さん 2018/03/18 04:56:05

    やっぱり、スミフ値上げして来ますよね。。。

  67. 35767 匿名さん 2018/03/18 04:56:58

    >>35763 匿名さん
    スミフが超値上がりしてもプレミストは維持して、スミフが超値下がりするとプレミストも超値下がりするってこと?

  68. 35768 匿名さん 2018/03/18 04:57:49

    >>35767 匿名さん

    プレミストは安泰でしょう。普通の板マンだし。
    タワーマンションがリスクあるって事。

  69. 35769 匿名さん 2018/03/18 05:00:33

    タワーマンションは、修繕できなくなってスラム化する可能性あるからね。
    普通の板マンのメリットはそこにある。

    というか、なにかと安心なのが板マン。
    上がりもしないし、下がりもしない。

  70. 35770 匿名さん 2018/03/18 05:03:08

    管理費はタワーパーキングと緑樹の維持で管理費はこちらの方が高いみたいよ?修繕費は安井だろうから、グロスはプレミストの方が安くなる感じ。

  71. 35771 匿名さん 2018/03/18 05:03:18

    値上がり期待ならスミフ
    安定性重視ならプレミスト。

  72. 35772 匿名さん 2018/03/18 05:04:38

    スミフが値上がりしてもプレミストは安定して、値下がりしたらプレミストも下がるならいいとこないね。

  73. 35773 匿名さん 2018/03/18 05:09:07

    >>35772 匿名さん

    プレミストは板マンだから安定重視なら良いのでは?
    上がりもせず、下がりもせずって感じだと思う。

    タワーマンションは値上がり期待あるけど、タワーマンションってスラム化するとか言われてるからねえ。

  74. 35774 匿名さん 2018/03/18 05:10:59

    安定性重視ってなんだよ。笑

  75. 35775 匿名さん 2018/03/18 05:13:29

    >>35774 匿名さん

    板マンの良さって、タワーマンションの、デメリットが無い事だと思うんだよね。
    もちろんタワーマンションのメリットも無いけど、タワーマンションのデメリットが無いのが、板マンのメリット。

  76. 35776 匿名さん 2018/03/18 05:14:51

    あとは環境だよねー。
    高速脇のデメリットが無いと言うのは、一番気になるところ。

  77. 35777 匿名さん 2018/03/18 05:15:27

    プレミストはデメリットがない事がメリット。

  78. 35778 匿名さん 2018/03/18 05:18:44

    プレミスト有明のデメリット
    りんかい線駅遠、板マン、外廊下、間取り悪い、管理費高いみたい?

  79. 35779 匿名さん 2018/03/18 05:20:47

    >>35778 匿名さん

    うーん、デメリットとしては弱く無い?
    間取りは良い間取り選べば良いだけだし。
    外廊下の方が換気できてファミリーにはメリット多いよ。

  80. 35780 匿名さん 2018/03/18 05:21:28

    まあ、結構違いがあるし、好みで選べば良いのでは?

  81. 35781 匿名さん 2018/03/18 05:22:41

    これでまた検討者も増えるだろうし、有明にとっては良い事かもね。
    タワーマンションが嫌な人が、検討者に加わる。

  82. 35782 匿名さん 2018/03/18 05:25:10

    ここが値下がる状況になったらプレミストはもっと値下がると思うよ。資産価値重視ならこっちの方がいい。ここがこれ以上値上げしたら勿論この限りではないが。

  83. 35783 匿名さん 2018/03/18 05:27:11

    下がる理由によるんじゃ無い?
    タワーマンション由来で値下がりするんだったら、スミフは値下がりし、プレミストは値上がりする。

  84. 35784 匿名さん 2018/03/18 05:29:21

    やっぱりスミフ買った方が良さそうだね。

  85. 35785 匿名さん 2018/03/18 05:29:43

    コスパなら、プレミスト。

  86. 35786 匿名さん 2018/03/18 05:31:36

    どっち買っても良い買い物になる。
    再開発エリアは買えた人だけが大儲けできる。

  87. 35787 匿名さん 2018/03/18 05:34:03

    価格も結構違うし、顧客層被らないだろうね。

  88. 35788 匿名さん 2018/03/18 05:35:17

    タワーマンション由来の理由なんてほぼないよ。
    修繕費費用が平米200円高くなったとしても、70平米で月14000円。10年で168万円の差にしかならない。

  89. 35789 検討板ユーザーさん 2018/03/18 05:47:50

    >>35788 匿名さん

    タワーマンションは、修繕費が高騰したり、外国人だらけになって荒れたり。
    色々有りますよ。

  90. 35790 匿名さん 2018/03/18 05:50:12

    まあ、プレミストが結構安いみたいだし、あっちに流れる人多いだろうね。

  91. 35791 匿名さん 2018/03/18 05:53:53

    好みで買えば良いと思います。
    有明は再開発エリアで化ける事が確定ですから、今が最後のチャンスですよ。
    次の物件は相当高いと思われます。

  92. 35792 マンション検討中さん 2018/03/18 06:13:03

    新築マンションは都心以外はどこ買っても損をするのは間違いない。
    はっきりいって有明みたいな中途半端な三セク路線の場所が一番危険。大手町まで遠過ぎる。

  93. 35793 匿名さん 2018/03/18 06:18:19

    >>35792 マンション検討中さん
    内陸の方があぶないですよ。有明は家賃250ヵ月分ですが、港区の高値エリアは家賃500ヵ月分ですから、借りた方がよい。

  94. 35794 匿名さん 2018/03/18 06:31:39

    >>35793 匿名さん
    これを見て今後有明の賃料が下がると思わないんですか?

  95. 35795 匿名さん 2018/03/18 06:36:24

    >>35794 匿名さん
    なぜ下がる?むしろ上がると思うよ。

  96. 35796 匿名さん 2018/03/18 06:39:31

    >>35793 匿名さん
    今は都心のマンションを買ってる人は値下がりなんて気にしないリッチな人ですからねー。保有することに意味があるんでしょう。

  97. 35797 匿名さん 2018/03/18 06:40:30

    >>35795 匿名さん
    基本がわかってないみたいだね。開発されたら賃料は上がる。常識だよ!

  98. 35798 匿名さん 2018/03/18 06:59:48

    2期8次、3月10日受付開始したけど、1週間以上経ってもずっと5戸のまま。

  99. 35799 匿名さん 2018/03/18 07:02:59

    開発される前の今が一番安い。
    値上がりする前に買わないと。

    勿論、過去に安かったのは知ってるが、タイムマシンが開発されるまでは過去には戻れないから、今が一番安い。

  100. 35800 匿名さん 2018/03/18 07:04:00

    >>35798 匿名さん

    あと2週間待ってみたら?
    1週間だと何の手続きも出来ないかと。

  101. 35801 匿名さん 2018/03/18 07:04:55

    3期は6月受付だっけ。
    でも僅か5戸とはひっそり出たね。

  102. 35802 匿名さん 2018/03/18 07:07:24

    5~20程度の小出しをちびちびやってくんでしょ。

  103. 35803 匿名さん 2018/03/18 07:08:10

    >>35801 匿名さん

    値上げしてくるだろうねえ。
    5戸って何処のマンションもそうでしょう。発売するときに増やしてくる。

    ここも2期で5戸でしたよね。

  104. 35804 匿名さん 2018/03/18 07:08:49

    >>35802 匿名さん

    値上げしながら売る時の常套手段。
    プレミストも値上げしながら販売するみたいだよ。

  105. 35805 匿名さん 2018/03/18 07:09:55

    2期7次までの先着順は2週間ではとてもきかない程、熟成してるね。

  106. 35806 匿名さん 2018/03/18 07:12:27

    >>35805 匿名さん

    まあ、待ってりゃ良いのでは?
    少しづつでも売れればいつかは完売してしまうんだから。

  107. 35807 匿名さん 2018/03/18 07:17:57

    >>35805 匿名さん

    マンションは熟成しないから安心しとけ。
    まだ竣工すらしとらん。

  108. 35808 検討者さん 2018/03/18 07:20:18

    他の方も書いてましたが、買える人が買える時に買えば良いと思います。ここに関して1つ言えるのは、今後今よりも安く買える事は無いという事。それはスミフ物件というのも当然有りますが、開発がこれからという点でも、今後今より安く買う事は難しいのではと思います。(不動産なので当然市況にもよりますが)

    基本どこのエリアもそうですが、スミフは売りながら価格をドンドン上げていく。想定よりも反響が良ければ、値付けミスとの事で更に上げていく会社です。その価格についていくのが難しければ近隣物件を検討すれば良いし、他エリアも候補に入れて検討すれば良いのではと思います。

  109. 35809 匿名さん 2018/03/18 07:22:57

    まともな奴が残ってたようだな。
    最近見た中で一番まともな意見だ。

  110. 35810 匿名さん 2018/03/18 08:01:30

    プレミストの価格見てスミフは値上げするでしょうか?プレミストも一期が買いですかね?

  111. 35811 匿名さん 2018/03/18 08:08:31

    >>35810 匿名さん

    スミフは値上げするでしょうし、プレミストも値上げするでしょう。
    再開発エリアでは普通の売り方ですよ。

  112. 35812 匿名さん 2018/03/18 08:12:29

    1期は間取りも選び放題。
    マンション買うなら1期が一番お買い得。

    ただ、欲しいマンションかどうか、それだけは最初に確認すべき。
    欲しいマンションなら、高いと思っても買うべきだし、欲しく無いマンションなら安くても買ってはいけない。

  113. 35813 匿名さん 2018/03/18 08:13:50

    思惑の段階が一番高く売れるかもな。
    株の定石だ。

    竣工してからどうなるかだな。

  114. 35814 匿名さん 2018/03/18 08:17:02

    株じゃ無いんだから。
    ニノマエ君って株の話大好きだよね。

    不動産は開発前に買えば大儲けできる。
    それだけだ。株みたいに博打みたいなもんじゃ無いよ。

  115. 35815 匿名さん 2018/03/18 08:18:19

    ごちゃごちゃ言ってねーで、安いうちに買っとけ。
    開発が進めば進むほど値上がりするぞ。

  116. 35816 匿名さん 2018/03/18 08:20:25

    そうか、思惑段階のほうが、値段は上げやすそうだけど。

  117. 35817 匿名さん 2018/03/18 08:22:38

    不動産は自己責任で。

  118. 35818 匿名さん 2018/03/18 08:22:59

    >>35816 匿名さん

    不動産の場合は目に見えやすいもので価格が決まる。
    開発が進んで便利になれば値上がりするし、街が綺麗になれば価格があがる。

    もっと単純だよ。

  119. 35819 匿名さん 2018/03/18 08:25:05

    >>35817 匿名さん

    自己責任も何も、大人になって責任取れない奴なんか不動産どころか社会人不適格だろ。

  120. 35820 匿名さん 2018/03/18 08:30:18

    例えば180店舗の商業施設が徒歩1分に出来る。
    様々なイベントで土日を楽しませてくれる。
    BRTで銀座まで10分で行けるようになる。
    海浜公園で水遊びができるようになる。

    こんな便利さが大きくなればなるほど、値上がりする。

  121. 35821 匿名さん 2018/03/18 08:30:22

    >>20885: 匿名さん

    それは正論だけど、じゃあ今は何を基準に販売価格が上がっているのと言うことになる。

    まあ、買えばいいだけの話だろうけど。

  122. 35822 匿名さん 2018/03/18 08:35:40

    >>35821 匿名さん

    実現性があがる。
    最初は、おっかなびっくり。ほんと?嘘だろ?
    だんだん現実味が出てくる。資料も出てくる。あれ?本当にできるかも。便利になりそう。

  123. 35823 匿名さん 2018/03/18 08:38:17

    ニノマエ君って、ほんと馬鹿なんだね。

  124. 35824 匿名さん 2018/03/18 08:42:56

    >>35816 匿名さん

    逆だよ。不動産は思惑では上がらない。

    実現して便利になって初めて価値がある。
    株は誰かに売れば良いけど、不動産はその物件が欲しい人にしか売れないからね。

    動産と不動産の違い。

  125. 35825 匿名さん 2018/03/18 08:44:39

    プレミストの 1期は安く買える最後のチャンスかもね。
    まあ、買えない人は、また見逃して買えない人のままだろうけど。

  126. 35826 匿名さん 2018/03/18 08:50:11

    プレミストはレインボービューだと高くなるのかな?

  127. 35827 匿名さん 2018/03/18 09:08:12

    ここを逃した人はプレミストが最後の庶民が買えるマンションだよね。ブリリア4番目は300後半だろうし、普通のサラリーマンは手が出せない。

  128. 35828 匿名さん 2018/03/18 09:27:32

    ニノマエって何?

  129. 35829 匿名さん 2018/03/18 09:46:12

    今更言ってもしょうがないけど、ここの一期一次って本当に安かったよね。。

  130. 35830 eマンションさん 2018/03/18 10:32:58

    >>35829 匿名さん
    そのチャンスがプレミスト1期じゃないですか?

  131. 35831 匿名さん 2018/03/18 10:37:29

    一期の価格を見逃した方はこちら
    https://wangantower.com/?p=14197

  132. 35832 匿名さん 2018/03/18 10:39:26

    1期1次の時も高い言われてたよな。

  133. 35833 匿名さん 2018/03/18 10:51:27

    何でも高い高い高すぎるーっていう奴が居るのが掲示板だからな。

    プレミスト1期は逃さないようにしろよ。
    でも、気にいるかどうかは大事だ。気に入ったら買うべし。気に入らないなら安くとも買ってはいけない。お買い物の鉄則だぞ。

  134. 35834 匿名さん 2018/03/18 10:55:25

    >>35826 匿名さん
    レインボービューが高いのは当たり前では?

    不動産は一個条件が増える度に500万円、1000万円単位で高くなるのが普通です。

  135. 35835 匿名さん 2018/03/18 11:38:09

    一期の価格なら確かに10年住んでも買値維持出来そうな間取りもありますね。
    今の価格で特筆すべき点もない間取りを買ったら、買った瞬間に1割減、10年後は3割減は覚悟する必要があるでしょう。

  136. 35836 マンション検討中さん 2018/03/18 11:43:55

    豊洲ツインの2LDKが4650万で出ているね。ここの2LDKの10年後はこれ以下の価格になるだろう。
    1期ですら10年で1000万以上下がりそう。金をドブに捨てるのと同じだね

  137. 35837 匿名さん 2018/03/18 11:49:55

    なんでここのポジさんは、プレミストまでポジるの?w

  138. 35838 匿名さん 2018/03/18 12:05:19

    >>35836 マンション検討中さん
    その北24階見学にいきましたが、あんまりよくなかったよ。こちらを購入予定。

  139. 35839 匿名さん 2018/03/18 12:07:45

    >>35836 マンション検討中さん
    最近は豊洲は下落してますね。対して有明は単価が上がってきてますね。有明の方が将来は高いのであと10年後には単価逆転してますよ。

  140. 35840 匿名さん 2018/03/18 12:16:12

    >>35839 匿名さん

    豊洲の新築は坪単価450万超えですよ。

  141. 35841 匿名さん 2018/03/18 12:19:08

    >>35835 匿名さん

    大丈夫ですよ。10年後には3割値上がりしてますから。

  142. 35842 匿名さん 2018/03/18 12:29:11

    リーマンショックと地震で湾岸エリアは1割ちょい下がった。3割下がるにはリーマン級では弱い。北朝鮮が東京にミサイル打てば3割さがるかも。

  143. 35843 匿名さん 2018/03/18 12:43:31

    >>35839 匿名さん

    有明はぜんぜん上がってないよ

  144. 35844 匿名さん 2018/03/18 13:24:27

    >>35842 匿名さん

    経済ショックじゃなくて経年による減価の話してんだけど。
    インフレ率2%実現後の経済なら分かるけど、物価が上がらないなら10年後に2割下がるのは普通だろ。
    ここの場合はすでにスミフが1割分を利食いしてる状態だから、2割じゃ済まないよって。

  145. 35845 匿名さん 2018/03/18 13:26:59

    >>35844 匿名さん
    いまの価格ならギリギリ値上がり余地あるんじゃない?
    プレミストとの単価差小さいし、ブリリア4は300後半だろうし。

  146. 35846 匿名さん 2018/03/18 13:34:11

    >>35842 匿名さん

    下がるっつーか死ぬじゃん

  147. 35847 匿名さん 2018/03/18 13:40:36

    だいぶ存在感を示してきた

    1. だいぶ存在感を示してきた
  148. 35848 匿名さん 2018/03/18 13:40:53

    >>35844 匿名さん
    経年による減価なら建物部分だけだね。ここは4割土地価格なんで、インフレ率平均1%と試算しても差引プラスだね。

  149. 35849 匿名さん 2018/03/18 13:42:53

    有明、殆ど上がってないよ。
    下がっても無いけど

    1. 有明、殆ど上がってないよ。下がっても無い...
  150. 35850 匿名さん 2018/03/18 13:50:21

    >>35849 匿名さん
    BAC、BAS上がってるじゃん。

  151. 35851 匿名さん 2018/03/18 13:52:36

    プレミスト安くて良かったですね。
    スミフ買い逃した人も再チャレンジ出来ますし。

  152. 35852 匿名さん 2018/03/18 14:00:33

    プレミスト320万が下限か。ここの1期のパンダ価格迄とは言わないけど、200台があればね。プレミスト320万、スミフ360万だとそんなに割安感があるとは思えんね。

  153. 35853 マンション検討中さん 2018/03/18 14:02:30

    >>35852 匿名さん

    坪単価がこれだけあれば普通に割安かと。
    まあ、1期で買い逃した人にもチャンスが回ってきたと前向きに考えてみては?

  154. 35854 匿名さん 2018/03/18 14:03:49

    >>35850 匿名さん
    BACは、330以上の2件を除けば横ばい。この2件はおそらく極端に狭い部屋かプレミアムかのどちらかで、平均的な部屋じゃないだろう。

  155. 35855 マンション検討中さん 2018/03/18 14:03:56

    >>35845 匿名さん
    ブリリア4は400万超える可能性すらある。

  156. 35856 マンション検討中さん 2018/03/18 14:05:07

    >>35854 匿名さん

    それを排除しちゃったら平均じゃなくなるじゃん。

  157. 35857 匿名さん 2018/03/18 14:06:40

    プレミストは普通に高いでしょ。りんかい線駅遠、板マンで320はあり得ん。

  158. 35858 匿名さん 2018/03/18 14:08:02

    >>35857 匿名さん

    あの価格で高いならもう有明は諦めるしか無いのでは?
    まさに千葉行け案件でしょ。

    プレミスト安いと思いますよ。2期からは値上げかと。

  159. 35859 匿名さん 2018/03/18 14:09:39

    高いか安いかなんて、収入によって違うんだから仕方ないでしょ。
    感じ方はそれぞれだよ。

    高いと思うなら千葉にでも行けば激安物件あるんだから、きっとそれが貴方にピッタリの物件なんでしょう。

  160. 35860 匿名さん 2018/03/18 14:11:29

    >>35855 マンション検討中さん
    400万超えたら、一件も売れないかもねぇ。

  161. 35861 匿名さん 2018/03/18 14:12:26

    >>35856 マンション検討中さん

    2件が平均的な部屋でないことは認めるのか?

  162. 35862 匿名さん 2018/03/18 14:12:48

    >>35860 匿名さん

    買えない人が居るのは仕方ないし、貴方が買えないのは可哀想だと思うけど、買える人だけが買えば良いのでは?笑

  163. 35863 匿名さん 2018/03/18 14:13:56

    出た、有明名物 千葉行けコール。

  164. 35864 匿名さん 2018/03/18 14:13:57

    近いうちに有明も坪単価450万を目指すようになるよ。

  165. 35865 匿名さん 2018/03/18 14:14:53

    >>35863 匿名さん

    まあ、仕方ないじゃん。
    買えない人は千葉に行く。
    こうやって住む場所って決まっていくもんでしょ。

  166. 35866 匿名さん 2018/03/18 14:15:59

    >>35862 匿名さん
    買える人って、判断力が弱い人って意味?w

  167. 35867 匿名さん 2018/03/18 14:16:48

    単なる収入の違いですよ、

  168. 35868 匿名さん 2018/03/18 14:17:25

    プレミスト、かなり良かった。
    長谷工なのに二重床、キッチン天板と洗面台が天然石。

  169. 35869 匿名さん 2018/03/18 14:18:04

    都心買えない人は有明買え

    と同じことかw

  170. 35870 匿名さん 2018/03/18 14:18:55

    マンションなんて、多少高くても欲しいもの買った方が満足感は高いよ。
    欲しいかどうかで決めたほうが良いかと。

  171. 35871 匿名さん 2018/03/18 14:20:15

    >>35869 匿名さん

    同じだねー。そうやって、住む場所が決まってくるもの。
    それぞれに相応しいエリアがあると思うのですよ。

    ここが高い高い言う人は千葉に行った方が幸せになれると思う。
    埼玉でも良いけど。

  172. 35872 匿名さん 2018/03/18 14:20:32

    じゃあ都心買った方がいいね

  173. 35873 匿名さん 2018/03/18 14:23:24

    >>35872 匿名さん

    まあ、都心が自分に相応しいと思うなら都心にしな。
    都心が高い高いーって思うようなら、また有明に来れば良いし、有明でも高い高い高すぎるーって叫びたくなったら、千葉に落ちるしか無いよ。

  174. 35874 匿名さん 2018/03/18 14:25:14

    そうやって棲み分けしてきたんだから。
    ずっと同じだよ。人間のランク分けみたいなもんじゃないかな。

  175. 35875 匿名さん 2018/03/18 14:32:00

    俺のオススメは高くても欲しいものを買う。
    満足感を得られないのに、安いからって理由だけで買うのは間違ってるよ。
    高くても欲しいものなら満足感も高い。

  176. 35876 匿名さん 2018/03/18 15:01:38

    プレミストの角部屋良いね。レインボーと東京タワー見えるのね。同じ値段ならここの低層よりプレミストかなあ。

  177. 35877 匿名さん 2018/03/18 15:06:14

    プレミストの眺望ももって10年ってとこかな。割りきってかうならなんの問題もないけど。オリゾン北西の眺望が塞がれることがわかって、単価は急落したから注意せんといかんね。

  178. 35878 匿名さん 2018/03/18 22:13:44

    あの位置なら永久眺望かもよ。運河側は高い建物建てられないし。

  179. 35879 匿名さん 2018/03/18 22:45:47

    >>35839 匿名さん

    なわけないよ。
    豊洲で下落しているのは、住友の三棟だけだよ。

  180. 35880 匿名さん 2018/03/19 00:04:29

    >>35785 匿名さん
    コスパ。コスパと叫んで辰巳を買った方の現状は。此れ如何に?
    スーモでもコスパナンバー1と応援していた様だがな。

  181. 35881 マンション検討中さん 2018/03/19 00:47:22

    有明のプレミスト買う価格で辰巳で2部屋買えるよね

  182. 35882 匿名さん 2018/03/19 00:56:17

    プレミストは普通にコスパ悪いだろ。

  183. 35883 匿名さん 2018/03/19 01:17:15

    いやープレミストは高いだろ。特に間取りは酷いよ。下がり天井考慮しても月とスッポン。
    それに6000万代後半が安いと感じるならここの1期1次買っとけば良かったのに。今更言ってもしょうがないことだが。

  184. 35884 過去には戻れない 2018/03/19 01:40:42

    >>35883 匿名さん
    ホントそれ!
    ここの今の価格も来年には、あの時買ってればー。ってなる。開発されるとこは何処もそう。

  185. 35885 匿名さん 2018/03/19 02:15:46

    完成まであと2年あるし、ゆっくりと少しずつ売ってゆくのでしょうね。
    スミフは業績絶好調なので、目先であくせくする必要もないですし。

  186. 35886 匿名さん 2018/03/19 02:49:06
  187. 35887 匿名さん 2018/03/19 02:53:30

    新築価格は前期比で低下か。やっぱり天井かな。

  188. 35888 匿名さん 2018/03/19 03:04:27

    都心5区では、新築は低下、反対に中古は上昇。

    「都心5区のマンション価格は、新築大型タイプが170.6万円/m2で前期比11.8%低下。

    中古大型タイプが131.6万円/m2で前期比10.6%上昇。」

  189. 35889 匿名さん 2018/03/19 03:06:17

    他は下がってるのに有明は上がってるんですね。

  190. 35890 匿名さん 2018/03/19 03:10:33

    >>35887 匿名さん

    これ以上はサラリーマンの給与自体が伸びないと厳しいでしょうね。
    富裕層ターゲットの都心区以外は今が天井だと思います。
    しかし、これから価格が下がるという訳ではなく、暫くはこのままじゃないでしょうか。
    建築費の高騰でコストカットが段々と激しくなってきてるようですので、5年以内に買いたいのであれば、今建築中のものを買った方が賢明でしょうね。坪300万出して単層ガラスなんて物が出てきてもおかしくない状況ですし。。

  191. 35891 匿名さん 2018/03/19 03:13:22

    54㎡の2LDKとか、グロスを何とか手の届く範囲に収めようという動きが目につくようになってきましたね。

  192. 35892 有明王子 2018/03/19 03:27:46

    僕は今の状態は天井ではなくて、普通の状態だと思いますよー
    やっと普通の経済状態になったと思いますよー
    今後、皆さんの給料が上がればさらに不動産価格も上がり出しそうですねー
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6275882

  193. 35893 匿名さん 2018/03/19 03:43:51

    是が非でも上がって欲しいよね。
    実際には中々上がってくれないけど・・

  194. 35894 匿名さん 2018/03/19 03:50:47

    >>35820 匿名さん
    毎週土日にショッピングセンターのイベントを楽しむ人生って虚しくないですか?

  195. 35895 匿名さん 2018/03/19 03:54:52

    >>35894 匿名さん
    普通にいいと思うけど?人それぞれじゃない。

  196. 35896 匿名さん 2018/03/19 04:08:29

    >>35894

    たしかに! 笑

  197. 35897 匿名さん 2018/03/19 04:19:27

    >>35894 匿名さん

    一々人の行動に「虚しくない?」なんて言わずにはいられない人生の方が余程虚しいかな。満たされてたら人の行動なんて気にしないよね。

  198. 35898 匿名さん 2018/03/19 04:25:59

    >>35883 匿名さん
    プレミストの間取りは**。
    キッチンの真後ろからじゃないと行けない洗面所・風呂って何w

    1. プレミストの間取りはうんこ。キッチンの真...
  199. 35899 マンション検討中さん 2018/03/19 04:32:19

    >>35894

    まだ自分が選ばれた何者かだなんて勘違いしてるの?湾岸住みなんていいとこ1馬力1000万の被雇用者なんだから、車あきらめて外食チェーンとファストファッションで満たされないとやっていけないだろ。

  200. 35900 匿名さん 2018/03/19 04:37:54

    そうそう。
    だから湾岸に高級ショップとか、無用の長物だよね。

  201. 35901 匿名さん 2018/03/19 04:53:49

    >>35898 匿名さん

    その間取りだけじゃなくて他もそうなんだよね。家事がし易いです!とでも言うつもりなんだろうか。1次取得者はそんなもんで
    見てくれるかもしれないけど。。
    あとこれ、ダイニングテーブルをどう配置してもリビングへの導線を塞ぐ形になるのよね。家族横一列並んで壁に向かって食事すればなんとかなるか。笑
    間取りが全体的に奥行き重視でぱっと見で広く見せることしか考えてなくて、なんか住みづらそうなのばっかり。
    角部屋の間取りはましなので、プレミスト買うとしたら角部屋一択だね。値段も張るだろうけど。

  202. 35902 検討板ユーザーさん 2018/03/19 06:05:51

    ここもそうだけど、55平米の2LDKって狭くないですか?中古で60〜65平米買った方がQOL高い気がする。

  203. 35903 有明王子 2018/03/19 06:27:24


    >>35898 匿名さん
    すべての部屋に窓が付いているのは高評価と言えるでしょうかー

  204. 35904 匿名さん 2018/03/19 06:30:47


    外廊下で窓ナシだったらおかしいだろ..

  205. 35905 匿名さん 2018/03/19 06:36:23

    >>35903
    あー言えば、こー言う・・・不動産屋の鏡だなw

  206. 35906 有明王子 2018/03/19 06:39:52

    >>35905 匿名さん
    僕は不動産業者とは何も関係ないよー
    敢えてポジティブな意見をいうとすれば、こうだろうなぁと思っただけですー

  207. 35907 匿名さん 2018/03/19 06:42:14

    >>35906
    あー言えば、こー言う・・・不動産屋の鏡だなw

  208. 35908 匿名さん 2018/03/19 07:11:01

    >>35906
    無理くりポジしなくてもいいじゃないのー

  209. 35909 有明王子 2018/03/19 07:35:45

    >>35908 匿名さん
    同じ有明の物件だから仲良くやればいいじゃないですかー

  210. 35910 匿名さん 2018/03/19 07:47:39

    >>35909
    でも王子さんは購入検討中でしょ?

    なら、こことプレミストどっちがいいか、甲乙つけないといけないんじゃないの?

  211. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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