匿名さん
[更新日時] 2025-01-28 03:53:15
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
35617
匿名さん 2018/03/15 01:11:00
-
35618
匿名さん 2018/03/15 01:25:39
>>35614
逆も然りで、転売益がたっぷり盛られた築浅買う奴はマヌケだろw
離婚や破産物件をピンポイントで狙うのはハードル高すぎる・・・
10年で修繕が始まるケースも多いから、
そこ(財政や管理体制、世間の評価)を見極めてから買うのも賢いやり方だと思う。
-
35619
匿名さん 2018/03/15 01:30:20
-
35620
有明王子 2018/03/15 02:52:39
耐震のタワマンには住みたくないなぁー
3.11の時はショックだったよー
あれを経験すると耐震高層階には住めないよー
-
35621
匿名さん 2018/03/15 03:48:09
>>35620 有明王子さん
低層階の良さを思い知ったよね。
免震が羨ましかった。
でも、免震は高い。。。
-
35622
匿名さん 2018/03/15 04:02:08
>>35620 有明王子さん
タワーマンションは、大きく揺れるけどゆっくりだから、そんなに怖くない。
低層マンションだと、ガタガタガタって激しく揺れるから、怖い。
まあ、どっちも怖いか。(笑
やっぱり免震が一番よ。
-
35623
匿名さん 2018/03/15 04:05:03
中古値上がり前夜って空気出てきたねー。
みんな中古検討始めた?
-
35624
匿名さん 2018/03/15 04:06:22
>>35618 匿名さん
転売益は売主の話だから、普通に築浅マンション買う方がお得だよ。
-
35625
匿名さん 2018/03/15 04:13:18
中古が値上がる気配まったくないけど。
相変わらずグロス5000万台の厚いカベはあるしね。
-
35626
匿名さん 2018/03/15 04:17:01
広さはある程度我慢するにしても、グロスの予算はそう無理はできないからね。
-
-
35627
匿名さん 2018/03/15 04:56:02
>>35622 匿名さん
そんなに怖くないと言いますが、横揺れで揺れ幅1メートルもあると本当に怖いですよ。
このまま建物が倒れるんじゃないかと錯覚するくらいの体感です。
-
35628
検討者さん 2018/03/15 07:03:44
-
35629
有明王子 2018/03/15 07:25:38
>>35623 匿名さん
中古は検討してますよー
でも条件のいい部屋が出てこないんですよねー
-
35630
有明王子 2018/03/15 07:31:36
-
35631
匿名さん 2018/03/15 08:02:37
>>35630
新築や人気のタワマンだと稀に不自然に若かったりオラついてたりするのがいるけど、
99パーセント犯罪に手を染めてるか、良くてホストだよw
審査(賃貸ね、分譲では買えない)でハネて欲しいけど、あいつら金だけは持ってるし、
金さえ払ってくれれば、っていう投資筋も少なくないから排除は困難っていう・・・
新築だったり派手なURもアンダーグランドな方々に人気だったりするw
-
35632
有明王子 2018/03/15 10:30:37
>>35631 匿名さん
ありがとうございます!
いろいろ楽しめそうな物件になりそうですねー
-
35633
有明王子 2018/03/15 10:34:21
-
35634
匿名さん 2018/03/15 11:36:19
まあ、海外主要都市と比べて激安な間はまだまだ上がるでしょ。
普通に2倍3倍まで値上がりしてもおかしくない状況かと。
-
35635
匿名さん 2018/03/15 11:38:31
>>35627 匿名さん
いやー、低層マンション激しい揺れも怖いですよー。水道管が壊れたりしますし。
タワーみたいにゆっくり揺れの方が怖くもないし、壊れ方も少なくて良いと思った。
確かに揺れ幅大きいのもビックリするけどね。
-
35636
eマンションさん 2018/03/15 12:04:31
>>35626 匿名さん
広さの方が我慢できない。
サラリーマンなら8000万くらいが限度だから、ここまでは高くてもイケる。
-
35637
匿名さん 2018/03/15 14:15:04
-
35638
有明王子 2018/03/15 14:46:32
-
35639
匿名さん 2018/03/15 14:48:14
-
35640
匿名さん 2018/03/15 15:17:04
普通のサラリーマンだと7000万から8000万円くらいが壁だよ。
これ以上になると、普通のサラリーマンは少なくなる。
-
35641
匿名さん 2018/03/15 15:20:42
-
-
35642
匿名さん 2018/03/15 17:31:38
>>35637 匿名さん
まだ言ってるの…。
ここの販売で6000万は軽く超えましたよ。
今までは70平米でも2LDKが多かったし、駅遠いし建物古くなってきたしで5000万を超えない理由があっただけてすよ。
-
35643
匿名さん 2018/03/15 22:10:23
その中での値上げだから、販売の勢いが止まってしまったね。
-
35644
有明王子 2018/03/15 22:44:03
-
35645
匿名さん 2018/03/15 23:04:33
>>35644 有明王子さん
歩いても行けますが、ヴィーナスフォートならゆりかもめで行けばすぐでしょう。
空いてるので比較的車も停めやすいですし、美味い飯屋が入れば選択肢に入るんですけどねー。
-
35646
匿名さん 2018/03/15 23:10:37
-
35647
評判気になるさん 2018/03/15 23:49:28
>>35645 匿名さん
おまいば海浜公園駅近くのUR一階に美味いレストラン有ったんだが、名前忘れてしまった。
-
35648
匿名さん 2018/03/15 23:50:16
-
35649
評判気になるさん 2018/03/15 23:51:47
-
35650
評判気になるさん 2018/03/15 23:56:46
>>35642 匿名さん
5000万とか言ってるのはニノマエ君でしょ。
北向きだから安くしなさいーーみたいな主張したりする人。
騒音ガー、エレベーターガーと、散々煽り立てる人。
-
35651
匿名さん 2018/03/15 23:59:06
-
-
35652
匿名さん 2018/03/16 00:02:51
>>35637
エリアに壁はないと思う、あっさり突き抜けるのが不動産バブル。
ただサラリーマンには予算の壁があると言われてるね、それが6000万ぐらい。
今の湾岸新築はその層では買えなくなってる、だからあんまり売れてない。
ワンランク上の士業や医者、自営、経営者層を1000戸規模で集客するのは大変だよ・・・
-
35653
匿名さん 2018/03/16 00:28:35
一口にサラリーマンと言っても様々だからね。
予算は5000万以下となってしまう層が断然多いのは間違いないだろう。
-
35654
検討板ユーザーさん 2018/03/16 00:29:31
実際、本当に有明の人気が加速するのはショッピングモールできて、BRTできて、オリンピック後でしょう。
目に見える形だ変化が確認できないと、動かない層がマジョリティですよ。
動いてからは早いんだけどな。
-
35655
匿名さん 2018/03/16 00:31:19
-
35656
匿名さん 2018/03/16 01:20:07
今の中古の安定?ぶりを見ると、開発が見えたからといって急激に値上がりするとは思えないなぁ。
-
35657
検討板ユーザーさん 2018/03/16 01:39:01
>>35656 匿名さん
豊洲も同じ事が起きてるので、有明で同じ事が起きないとは思えないですねぇ。
豊洲の場合はららぽーとできてから盛り上がりました。
-
35658
匿名さん 2018/03/16 01:41:46
-
35659
有明王子 2018/03/16 01:49:51
>>35656 匿名さん
大多数の人には開発してるなんて見えてないんですよねー
この掲示板見てる少数の人は熱心だから情報もってるけどねー
皆が動き出す前に買った方がいいかなぁ
-
35660
有明王子 2018/03/16 01:55:10
-
35661
匿名さん 2018/03/16 01:58:45
甘い見通しだなぁ。
そんなんじゃカモられちゃうよ。
-
-
35662
匿名さん 2018/03/16 02:02:04
>>35660
いよいよ買い手不在の真空エリアに突入だね。
1~3年前の投資物件もダブつき気味らしいし、どうなることやら・・・
-
35663
匿名さん 2018/03/16 02:09:17
-
35664
匿名さん 2018/03/16 02:18:52
先週受付を始めた2期8次の5戸は売れたのかな?
54㎡で5千万円台と苦心の値付けもあったようだけど。
-
35665
匿名さん 2018/03/16 02:42:35
階と向きが分からないから、高いのか安いのか全然分からないねー
-
35666
検討板ユーザーさん 2018/03/16 02:42:57
-
35667
匿名さん 2018/03/16 03:00:15
一期なら55m2、4000万台が結構あったんだけどねー。
-
35668
検討板ユーザーさん 2018/03/16 08:53:58
-
35669
検討板ユーザーさん 2018/03/16 08:57:57
基本的にはショッピングモールが開発された近辺は値上がりするのはセオリーです。
ただあくまでも統計データだし、ここは既に2期目以降は高めな設定になってるので、それ以上上がるかは不明だが、値崩れしにくい事は確か。
-
35670
匿名さん 2018/03/16 09:02:56
>>35669
ランドマーク化(地域一番)しやすい、ってのはあると思う。
価格変動や損得についてはタイミングが全て。
-
35671
匿名さん 2018/03/16 09:04:23
特に住不は3~5年は平気で売り続けるから、答え合わせは10年後ってことになってしまう。
-
-
35672
匿名さん 2018/03/16 09:07:16
>>35668
ららぽーとが出来て、周辺中古がどれくらい値上がったか知りたかったんですが、そうしたデータは無いということでしょうか?
-
35673
マンション購入済さん 2018/03/16 09:51:21
>>35672
ららぽーと作る前って、
豊洲駅出たとこにNTTデータがあって、
なんもない太い道ずーっと進んだらUNISYSあって、
他なんもない感じだったからねえ。
周辺中古も何もないんじゃない?
-
35674
マンコミュファンさん 2018/03/16 10:04:45
-
35675
通りすがりさん 2018/03/16 10:09:03
表に出るのは少し時間がかかりますが、水面下では始まってます。もう少しお待ち下さい。
-
35676
匿名さん 2018/03/16 10:33:59
-
35677
有明王子 2018/03/16 11:33:09
-
35678
匿名さん 2018/03/16 11:47:13
>>35673 マンション購入済さん
そうすると、有明と豊洲ではだいぶ条件が違いますね。
有明の中古が値上がりするかどうか、豊洲の例は参考になりませんね。
-
35679
匿名さん 2018/03/16 11:51:57
竣工後には、一期購入者は坪100位安く買ってることがわかりますよ。
-
35680
通りがかりさん 2018/03/16 12:16:45
-
35681
検討板ユーザーさん 2018/03/16 12:45:24
>>35672 匿名さん
2008年より前に出来てるタワマンと、それより後に出来たタワマンの騰落率見れば分かりますよ。
ららぽーとが生活の基盤になってQOLが向上し、それによって豊洲が有名になって、価値が上昇した事は明らかです。
そもそもららぽーとなかったら、今でも豊洲は特徴のない街ですよ。
湾岸ではあるものの、東雲といい勝負。
-
35682
通りがかりさん 2018/03/16 12:58:06
-
35683
通りがかりさん 2018/03/16 13:00:05
>>35681 検討板ユーザーさん
やっぱり、豊洲におけるららぽーとは大きい存在なんだねえ。
なーんにもない有明に180店舗の商業施設が出来て、どのくらい便利になるか。
その価値こそが値上がりの根拠になるのでは?
-
35684
検討板ユーザーさん 2018/03/16 13:27:42
>>35683 通りがかりさん
細かく調べてないですが、ららぽーと出来てる場所はほぼ土地価格上がってるのでは?
船橋、柏の葉、新三郷、湘南。
間違いなく便利になるし、同県だけでなく、他県からの知名度も上がりますから。
ららぽーとだけでなく、三井ショッピングモールもそうですね。
そりゃ住友不動産がショッピングモールとマンションを同時開発したくなる気持ちは分かりますよ。
だって勝率高いんだもん。
有明は負ける方が難しい投資だよ。
-
35685
匿名さん 2018/03/16 13:36:14
-
35686
匿名さん 2018/03/16 13:58:01
ショッピングモール併設したことによって値上がりが見込まれる分を、すみふが計算に入れてないわけないでしょ。しっかりここの価格に反映されてますよ。
周辺中古がどうなるかは分かりませんが、いくら出来上がってから上がると言われても、長年放置されてた場所の開発が現に始まってるのにピクリとも上がらないところを見ると、あんまり期待できない気がしますけどねぇ~。
-
35687
匿名さん 2018/03/16 14:04:52
>>35686 匿名さん
開発始まってあがる?違うね。
開発後にあがるのだよ。
-
35688
匿名さん 2018/03/16 14:13:18
>>35687
だからそう言うなら、開発中に上がらず開発終わってから上がった実例を示してみたら? どこでいくら上がったの?
豊洲豊洲言うけど、豊洲はそもそもららぽーとの前に中古が無かったから実例にならないんでしょ?
-
35689
匿名さん 2018/03/16 14:28:57
>>35685 匿名さん
へえ、450万位はいくかと思ってましたが、思ったより高いですね。
-
35690
匿名さん 2018/03/16 14:29:47
-
35691
匿名さん 2018/03/16 14:36:07
-
35692
匿名さん 2018/03/16 14:38:44
-
35693
匿名さん 2018/03/16 14:43:49
>>35692 匿名さん
憧れって何やねん。
買いたいところで、買えるところを買うのが不動産やで。
憧れるならビバリーヒルズやで。
-
35694
匿名さん 2018/03/16 14:43:56
>>35688 匿名さん
開発中の街と開発済の街どちらにすみたいかな?
-
35695
匿名さん 2018/03/16 14:44:28
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりしていくぞ。
-
35696
匿名さん 2018/03/16 15:10:06
-
35697
匿名さん 2018/03/16 17:28:33
>>35688 匿名さん
パークシティ豊洲と同じような感じでしょ。
パークシティ豊洲がどれだけ値上がりしたか、その辺りがヒントになる。
-
35698
匿名さん 2018/03/16 21:50:00
パークシティ豊洲はいくら位で売り出されたんだっけ?かなり安かった記憶があるが。
-
35699
匿名さん 2018/03/16 22:17:16
>>35698 匿名さん
坪230位だったかな
だから、上がったんだよ。
ここは無理でしょ
-
35700
マンコミュファンさん 2018/03/16 23:53:00
>>35692 匿名さん
育った環境、時代の流れで買う物件は決まるんじゃないかな。今じゃ田園調布や大山町に憧れる人は少ないのでは
-
35701
匿名さん 2018/03/17 00:12:43
不動産はタイミングが全て。
豊洲のパークシティは上がってるけど、住不の3本は現状維持(それでも分譲組は家賃タダ同然)。
基本住不の物件で即転狙うのは厳しいと思うよ、理由は同時期に上下左右で新築売ってるからw
答え合わせは10年経過しないと分からない・・・
不動産全体、エリア全体が上がれば上がってるし下がれば下がるだけ。
ここだけ突出したり都心を凌駕したり、って可能性は極めて低い。
寧ろ後背地がないのは弱点だね、景気の良い間に街としてどこまで仕上げられるかがカギ。
-
35702
マンション検討中さん 2018/03/17 00:20:38
>>35698 匿名さん
パークシティ豊洲は当時ライバル物件より割高だって叩かれてたよ。
でも値上がりした。
何でだと思う?
-
35703
匿名さん 2018/03/17 00:21:28
>>35699
100㎡の広い部屋でも7千万を切っていた感じか。
今は僅か65㎡でも7千万以上。
-
35704
マンション検討中さん 2018/03/17 00:22:04
ほとんど値上がり確定なんだから、早めに買うのが正解。
新築怖いなら割安な中古見つけて買うべし。
-
35705
匿名さん 2018/03/17 00:35:44
ここは投資物件としては不適格。
税金投入で再開発されたブリリアタワー高崎を買って転売したほうがよっぽど良い。あちらは新幹線駅に直結で坪単価は100万円台前半。しかも高グレード仕様。坪単価はここの3分の1でね。
まあここを実需で買って値下がりを気にしない人であれば良いんでないの。
-
35706
匿名さん 2018/03/17 00:37:52
パークシティ豊洲は佃から直線距離で1キロ無いんだよね、上がったというならTTTも。
-
35707
匿名さん 2018/03/17 01:52:33
スミフの羽田プロジェクトが動き出した。
羽田エアポート都市開発株式会社の民間都市再生事業計画(羽田空港跡地第2ゾーン計画)を認定
~3/15付国交省発表~
-
35708
匿名さん 2018/03/17 02:22:25
不動産なんて単純だよ。
開発されれば値上がりする。
これだけ覚えておけば大儲けできる。、
開発前の今が最後のチャンスだよ。
-
35709
匿名さん 2018/03/17 02:45:42
湯沢も開発されましたが、今は10万円で売っている物件もあります。
-
35710
有明王子 2018/03/17 02:51:31
>>35705 匿名さん
高崎駅周辺行ったことありますかー
坪100と聞いて高いと思ってしまいましたー
-
35711
匿名さん 2018/03/17 02:54:33
老後の住処としてはいいかもね、夏暑くて冬寒いけど。
-
35712
匿名さん 2018/03/17 03:03:13
2年後、羽田の国際線ターミナル側にできるホテル。
多摩川を渡る新しい橋も同時期に完成予定。
-
-
35713
匿名さん 2018/03/17 03:26:20
>>35705 匿名さん
地元高崎だけど中古でマンション買う人なんてほとんどいないよ。転売できるといいね。笑
-
35714
匿名さん 2018/03/17 03:30:12
-
35715
匿名さん 2018/03/17 03:36:07
こうやって見ると富士山に比べて川崎市街地の手の抜きようがあからさま。
-
35716
匿名さん 2018/03/17 03:43:44
通勤圏の千葉埼玉、主要都市の大阪仙台ならまだ許容範囲だけど、
高崎の話題が出てくるようだと終いだなw
今すぐとは言わないけど今年がピークになりそうな雰囲気だから、
くれぐれも気をつけてね・・・
-
35717
検討中さん 2018/03/17 04:20:46
-
35718
投資目的さん 2018/03/17 04:42:21
>>35708 匿名さん
スミフの他エリア物件ですが、新幹線の延伸が決まり1期から800万程上げましたよ。これから3期販売ですが、当初2月中旬の販売予定が、3月中旬に伸び、再度伸びて3月下旬に販売するとの事です。月内に新幹線口の駅位置が正式に発表されるのを見据えての延期でしょうけど。発表と同時に周辺開発の概要もアナウンスされるとの事で、売り渋ってます。
ここも今後スミフは更に上げていくと思いますよ。それにこれから出る後発マンションも近い金額で出てきて、周辺中古もジリジリ上がってくのかなと思います。
-
35719
有明王子 2018/03/17 04:47:33
>>35714 匿名さん
だいたい東京に住んでるのではないでしょうかー
高崎ネタは面白かったですねー
-
35720
匿名さん 2018/03/17 05:03:59
-
35721
匿名さん 2018/03/17 12:24:22
-
35722
匿名さん 2018/03/17 13:11:17
-
35723
匿名さん 2018/03/17 13:46:30
グロス中心帯が7千万。
値上げ後のここの苦戦ぶりを見すえてのことなのかな。
-
35724
匿名さん 2018/03/17 13:56:00
りんかい線10分、板マンで320万って高くない?350万出せば、ここ買えるから、プレミスト検討者がこちらに流れてきそうですね。
-
35725
有明王子 2018/03/17 14:16:54
-
35726
匿名さん 2018/03/17 14:45:26
-
35727
匿名さん 2018/03/17 16:51:05
居心地重視って、正直何じゃそりゃって思った。販売側の
苦心が伝わってきたわ。
-
35728
匿名さん 2018/03/17 17:41:49
あちらの8階が325万だったら、こっちの8階を買うよね。同じくらいの価格でしょ?
-
35729
口コミ知りたいさん 2018/03/17 20:44:06
-
35730
匿名さん 2018/03/17 20:45:54
-
35731
匿名さん 2018/03/17 20:46:49
>>35723 匿名さん
普通のサラリーマンの限界が7000万から8000万だから、それに合わせてきたね。
-
35732
匿名さん 2018/03/17 22:02:45
埋め立て地の端っこの単なるハコに7000〜8000万円を払うなんてリスクでしかない。
有明なんてその半額がいいところ。昔のようにね。誇りが持てる地域ではない。
まあ都内でタワマンを横に並べて3本建てられる地域はこのような僻地しかないけど。
-
35733
匿名さん 2018/03/17 23:03:23
まあ、流石にそれはないけど(苦笑)、
平均で坪300は切って欲しい地域との期待はあるよね。
-
35734
匿名さん 2018/03/17 23:22:57
クレヴィア豊洲が平均290ぐらいだったから、それくらいが目安になりそう。
-
35735
匿名さん 2018/03/17 23:23:59
>>35732 匿名さん
意味分からん。3000万しか払えないなら、普通に千葉の奥地に行くしか無いでしょ。(爆笑)
-
35736
匿名さん 2018/03/17 23:27:01
坪単価350くらいになると思ってたけど、思ったより安くてびっくりした。
これなら、スミフも値上げしないかもね。
-
35737
匿名さん 2018/03/17 23:27:36
>>35733 匿名さん
300以下にはならないと社員が発表してたじゃん。
-
35738
匿名さん 2018/03/17 23:29:09
>>35732
僻地君が何言っても無駄でしょ。
銀座まで5キロの立地で何言ってんだか。
-
35739
匿名さん 2018/03/17 23:30:08
思ってたよりは安いね。
スミフから離れてプレミストに移る人も出てくるだろうね。
-
35740
匿名さん 2018/03/17 23:31:46
豊洲東急が坪単価450万だとしたら、相当割安感出てきますね。人気化する可能性有りますね。
-
35741
匿名さん 2018/03/17 23:38:59
思ったより安いという人が多くて、かなりビックリ。
こことの単価差小さすぎない?あちらを買う理由が全く思いつかない。タワー嫌いな人くらいしか選ばないでしょ。
-
35742
匿名さん 2018/03/17 23:49:12
>>35741
そだね~
自分も、まぁ290ぐらいがいいとこだと思うよ。
-
35743
匿名さん 2018/03/17 23:55:16
眺望はプレミストのが良いし、共用施設もあるし、管理費等もここよりは安くなるはず。
-
35744
匿名さん 2018/03/18 00:08:21
>>35743 匿名さん
板マンの方が建築費が安いだろうから、固定資産税も安いはず。
-
35745
匿名さん 2018/03/18 01:59:14
-
35746
匿名さん 2018/03/18 02:08:44
豊洲の長谷工板マンとパークシティ豊洲を例として、板マンとタワマンの価格差は中古だと50~80はあるよ。立地で劣るプレミストが320~は高過ぎ。スミフは値上げしてくるんじゃないか?
-
35747
匿名さん 2018/03/18 02:10:22
-
35748
匿名さん 2018/03/18 03:04:18
5年前なら290万だったかもしれませんが、商業施設も実現しそうですし、妥当なところかと思いました。
スミフが400万まで値上げしそうなところ320万というのは割安感あると思いますよ。
-
35749
匿名さん 2018/03/18 03:06:14
-
35750
匿名さん 2018/03/18 03:07:26
>>35746 匿名さん
プレミストは高速沿位じゃ無いですし、普通に立地としては上じゃないですか?
-
35751
検討者さん 2018/03/18 03:35:24
>>35741 匿名さん
そうですね。
自分もブランドや、後々のリセールを考えると、この価格差ではこちらを選択しますかね。
-
35752
マンション掲示板さん 2018/03/18 04:28:17
>>35751 検討者さん
まあ、好みで選べば良いかと。
タワーマンション好きならスミフ一択だし、タワーマンションは怖いって人はプレミスト一択しかないでしょうし。
-
35753
匿名さん 2018/03/18 04:30:41
このスレって、笛吹けども踊らずを連呼してる人いますよね。
この人がニノマエ君?
笛吹けども踊らずを、笛吹けど踊らずって間違ってますし。
-
35754
匿名さん 2018/03/18 04:42:56
-
35755
匿名さん 2018/03/18 04:44:38
環境重視ならプレミスト。
タワーマンションの豪華さ重視ならここ。
好みは完全に分かれると思いますが。
-
35756
匿名さん 2018/03/18 04:45:10
-
35757
匿名さん 2018/03/18 04:47:30
-
35758
匿名さん 2018/03/18 04:48:18
-
35759
匿名さん 2018/03/18 04:49:51
と言うことは、高速沿いでも商業施設重視ならスミフ。
1分くらい不便でも高速脇は嫌だって環境重視ならプレミストか。
-
35760
匿名さん 2018/03/18 04:50:33
-
35761
匿名さん 2018/03/18 04:52:54
-
35762
匿名さん 2018/03/18 04:53:07
プレミストはリセール相当きついね。将来は眺望も塞がれるし、BRTの停車場所も従来の有明テニスの森から商業施設1Fに移ってしまったので。
-
35763
匿名さん 2018/03/18 04:53:42
資産価値の安定性ならプレミスト。
超値上がり、超値下がりするリスクを許容するならスミフ。
-
35764
匿名さん 2018/03/18 04:54:56
プレミストの価格帯から恐らくスミフは値上げしてくると思うので、どちらも中古価格維持率は変わらなくなる。
-
35765
匿名さん 2018/03/18 04:55:26
>>35762 匿名さん
商業施設1階なら普通に安泰じゃ無いですかね。
安さ重視ならプレミストかなあ。
固定資産税や管理費も安いだろうし。
-
35766
匿名さん 2018/03/18 04:56:05
-
35767
匿名さん 2018/03/18 04:56:58
>>35763 匿名さん
スミフが超値上がりしてもプレミストは維持して、スミフが超値下がりするとプレミストも超値下がりするってこと?
-
35768
匿名さん 2018/03/18 04:57:49
>>35767 匿名さん
プレミストは安泰でしょう。普通の板マンだし。
タワーマンションがリスクあるって事。
-
35769
匿名さん 2018/03/18 05:00:33
タワーマンションは、修繕できなくなってスラム化する可能性あるからね。
普通の板マンのメリットはそこにある。
というか、なにかと安心なのが板マン。
上がりもしないし、下がりもしない。
-
35770
匿名さん 2018/03/18 05:03:08
管理費はタワーパーキングと緑樹の維持で管理費はこちらの方が高いみたいよ?修繕費は安井だろうから、グロスはプレミストの方が安くなる感じ。
-
35771
匿名さん 2018/03/18 05:03:18
値上がり期待ならスミフ。
安定性重視ならプレミスト。
-
35772
匿名さん 2018/03/18 05:04:38
スミフが値上がりしてもプレミストは安定して、値下がりしたらプレミストも下がるならいいとこないね。
-
35773
匿名さん 2018/03/18 05:09:07
>>35772 匿名さん
プレミストは板マンだから安定重視なら良いのでは?
上がりもせず、下がりもせずって感じだと思う。
タワーマンションは値上がり期待あるけど、タワーマンションってスラム化するとか言われてるからねえ。
-
35774
匿名さん 2018/03/18 05:10:59
-
35775
匿名さん 2018/03/18 05:13:29
>>35774 匿名さん
板マンの良さって、タワーマンションの、デメリットが無い事だと思うんだよね。
もちろんタワーマンションのメリットも無いけど、タワーマンションのデメリットが無いのが、板マンのメリット。
-
35776
匿名さん 2018/03/18 05:14:51
あとは環境だよねー。
高速脇のデメリットが無いと言うのは、一番気になるところ。
-
35777
匿名さん 2018/03/18 05:15:27
-
35778
匿名さん 2018/03/18 05:18:44
プレミスト有明のデメリット
りんかい線駅遠、板マン、外廊下、間取り悪い、管理費高いみたい?
-
35779
匿名さん 2018/03/18 05:20:47
>>35778 匿名さん
うーん、デメリットとしては弱く無い?
間取りは良い間取り選べば良いだけだし。
外廊下の方が換気できてファミリーにはメリット多いよ。
-
35780
匿名さん 2018/03/18 05:21:28
-
35781
匿名さん 2018/03/18 05:22:41
これでまた検討者も増えるだろうし、有明にとっては良い事かもね。
タワーマンションが嫌な人が、検討者に加わる。
-
35782
匿名さん 2018/03/18 05:25:10
ここが値下がる状況になったらプレミストはもっと値下がると思うよ。資産価値重視ならこっちの方がいい。ここがこれ以上値上げしたら勿論この限りではないが。
-
35783
匿名さん 2018/03/18 05:27:11
下がる理由によるんじゃ無い?
タワーマンション由来で値下がりするんだったら、スミフは値下がりし、プレミストは値上がりする。
-
35784
匿名さん 2018/03/18 05:29:21
-
35785
匿名さん 2018/03/18 05:29:43
-
35786
匿名さん 2018/03/18 05:31:36
どっち買っても良い買い物になる。
再開発エリアは買えた人だけが大儲けできる。
-
35787
匿名さん 2018/03/18 05:34:03
-
35788
匿名さん 2018/03/18 05:35:17
タワーマンション由来の理由なんてほぼないよ。
修繕費費用が平米200円高くなったとしても、70平米で月14000円。10年で168万円の差にしかならない。
-
35789
検討板ユーザーさん 2018/03/18 05:47:50
>>35788 匿名さん
タワーマンションは、修繕費が高騰したり、外国人だらけになって荒れたり。
色々有りますよ。
-
35790
匿名さん 2018/03/18 05:50:12
まあ、プレミストが結構安いみたいだし、あっちに流れる人多いだろうね。
-
35791
匿名さん 2018/03/18 05:53:53
好みで買えば良いと思います。
有明は再開発エリアで化ける事が確定ですから、今が最後のチャンスですよ。
次の物件は相当高いと思われます。
-
35792
マンション検討中さん 2018/03/18 06:13:03
新築マンションは都心以外はどこ買っても損をするのは間違いない。
はっきりいって有明みたいな中途半端な三セク路線の場所が一番危険。大手町まで遠過ぎる。
-
35793
匿名さん 2018/03/18 06:18:19
>>35792 マンション検討中さん
内陸の方があぶないですよ。有明は家賃250ヵ月分ですが、港区の高値エリアは家賃500ヵ月分ですから、借りた方がよい。
-
35794
匿名さん 2018/03/18 06:31:39
>>35793 匿名さん
これを見て今後有明の賃料が下がると思わないんですか?
-
35795
匿名さん 2018/03/18 06:36:24
-
35796
匿名さん 2018/03/18 06:39:31
>>35793 匿名さん
今は都心のマンションを買ってる人は値下がりなんて気にしないリッチな人ですからねー。保有することに意味があるんでしょう。
-
35797
匿名さん 2018/03/18 06:40:30
>>35795 匿名さん
基本がわかってないみたいだね。開発されたら賃料は上がる。常識だよ!
-
35798
匿名さん 2018/03/18 06:59:48
2期8次、3月10日受付開始したけど、1週間以上経ってもずっと5戸のまま。
-
35799
匿名さん 2018/03/18 07:02:59
開発される前の今が一番安い。
値上がりする前に買わないと。
勿論、過去に安かったのは知ってるが、タイムマシンが開発されるまでは過去には戻れないから、今が一番安い。
-
35800
匿名さん 2018/03/18 07:04:00
>>35798 匿名さん
あと2週間待ってみたら?
1週間だと何の手続きも出来ないかと。
-
35801
匿名さん 2018/03/18 07:04:55
3期は6月受付だっけ。
でも僅か5戸とはひっそり出たね。
-
35802
匿名さん 2018/03/18 07:07:24
-
35803
匿名さん 2018/03/18 07:08:10
>>35801 匿名さん
値上げしてくるだろうねえ。
5戸って何処のマンションもそうでしょう。発売するときに増やしてくる。
ここも2期で5戸でしたよね。
-
35804
匿名さん 2018/03/18 07:08:49
>>35802 匿名さん
値上げしながら売る時の常套手段。
プレミストも値上げしながら販売するみたいだよ。
-
35805
匿名さん 2018/03/18 07:09:55
2期7次までの先着順は2週間ではとてもきかない程、熟成してるね。
-
35806
匿名さん 2018/03/18 07:12:27
>>35805 匿名さん
まあ、待ってりゃ良いのでは?
少しづつでも売れればいつかは完売してしまうんだから。
-
35807
匿名さん 2018/03/18 07:17:57
>>35805 匿名さん
マンションは熟成しないから安心しとけ。
まだ竣工すらしとらん。
-
35808
検討者さん 2018/03/18 07:20:18
他の方も書いてましたが、買える人が買える時に買えば良いと思います。ここに関して1つ言えるのは、今後今よりも安く買える事は無いという事。それはスミフ物件というのも当然有りますが、開発がこれからという点でも、今後今より安く買う事は難しいのではと思います。(不動産なので当然市況にもよりますが)
基本どこのエリアもそうですが、スミフは売りながら価格をドンドン上げていく。想定よりも反響が良ければ、値付けミスとの事で更に上げていく会社です。その価格についていくのが難しければ近隣物件を検討すれば良いし、他エリアも候補に入れて検討すれば良いのではと思います。
-
35809
匿名さん 2018/03/18 07:22:57
まともな奴が残ってたようだな。
最近見た中で一番まともな意見だ。
-
35810
匿名さん 2018/03/18 08:01:30
プレミストの価格見てスミフは値上げするでしょうか?プレミストも一期が買いですかね?
-
35811
匿名さん 2018/03/18 08:08:31
>>35810 匿名さん
スミフは値上げするでしょうし、プレミストも値上げするでしょう。
再開発エリアでは普通の売り方ですよ。
-
35812
匿名さん 2018/03/18 08:12:29
1期は間取りも選び放題。
マンション買うなら1期が一番お買い得。
ただ、欲しいマンションかどうか、それだけは最初に確認すべき。
欲しいマンションなら、高いと思っても買うべきだし、欲しく無いマンションなら安くても買ってはいけない。
-
35813
匿名さん 2018/03/18 08:13:50
思惑の段階が一番高く売れるかもな。
株の定石だ。
竣工してからどうなるかだな。
-
35814
匿名さん 2018/03/18 08:17:02
株じゃ無いんだから。
ニノマエ君って株の話大好きだよね。
不動産は開発前に買えば大儲けできる。
それだけだ。株みたいに博打みたいなもんじゃ無いよ。
-
35815
匿名さん 2018/03/18 08:18:19
ごちゃごちゃ言ってねーで、安いうちに買っとけ。
開発が進めば進むほど値上がりするぞ。
-
35816
匿名さん 2018/03/18 08:20:25
そうか、思惑段階のほうが、値段は上げやすそうだけど。
-
35817
匿名さん 2018/03/18 08:22:38
-
35818
匿名さん 2018/03/18 08:22:59
>>35816 匿名さん
不動産の場合は目に見えやすいもので価格が決まる。
開発が進んで便利になれば値上がりするし、街が綺麗になれば価格があがる。
もっと単純だよ。
-
35819
匿名さん 2018/03/18 08:25:05
>>35817 匿名さん
自己責任も何も、大人になって責任取れない奴なんか不動産どころか社会人不適格だろ。
-
35820
匿名さん 2018/03/18 08:30:18
例えば180店舗の商業施設が徒歩1分に出来る。
様々なイベントで土日を楽しませてくれる。
BRTで銀座まで10分で行けるようになる。
海浜公園で水遊びができるようになる。
こんな便利さが大きくなればなるほど、値上がりする。
-
35821
匿名さん 2018/03/18 08:30:22
>>20885: 匿名さん
それは正論だけど、じゃあ今は何を基準に販売価格が上がっているのと言うことになる。
まあ、買えばいいだけの話だろうけど。
-
35822
匿名さん 2018/03/18 08:35:40
>>35821 匿名さん
実現性があがる。
最初は、おっかなびっくり。ほんと?嘘だろ?
だんだん現実味が出てくる。資料も出てくる。あれ?本当にできるかも。便利になりそう。
-
35823
匿名さん 2018/03/18 08:38:17
-
35824
匿名さん 2018/03/18 08:42:56
>>35816 匿名さん
逆だよ。不動産は思惑では上がらない。
実現して便利になって初めて価値がある。
株は誰かに売れば良いけど、不動産はその物件が欲しい人にしか売れないからね。
動産と不動産の違い。
-
35825
匿名さん 2018/03/18 08:44:39
プレミストの 1期は安く買える最後のチャンスかもね。
まあ、買えない人は、また見逃して買えない人のままだろうけど。
-
35826
匿名さん 2018/03/18 08:50:11
-
35827
匿名さん 2018/03/18 09:08:12
ここを逃した人はプレミストが最後の庶民が買えるマンションだよね。ブリリア4番目は300後半だろうし、普通のサラリーマンは手が出せない。
-
35828
匿名さん 2018/03/18 09:27:32
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件