匿名さん
[更新日時] 2025-01-29 09:03:06
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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35572
匿名さん 2018/03/14 10:08:59
プレミストが350万で出てきたら、いきなり上がるだろうなあ。
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35573
匿名さん 2018/03/14 10:28:48
>>35572 匿名さん
プレミスト、部屋によっては充分あり得ますね。レンジで320〜340ぐらいでしょうか?
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35574
匿名さん 2018/03/14 11:01:16
>>35573 匿名さん
やっぱりそんなもんですかねえ。
安くなるかと待ってたのですが、待ってる間に、商業施設の話が具現化したりと相場が上がり始めてしまいました。
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35575
有明王子 2018/03/14 11:08:42
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35576
マンション検討中さん 2018/03/14 11:27:03
オリゾンの直近の成約は坪196万
千葉や埼玉と同じ様な水準ですね
千葉や埼玉の主要駅の方が便利ですから、ここの無理ポジが「千葉へ行け」と言われるのは合理的ではある
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35577
匿名さん 2018/03/14 12:12:02
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35578
検討板ユーザーさん 2018/03/14 13:55:25
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35579
口コミ知りたいさん 2018/03/14 14:12:13
>>35576 マンション検討中さん
オリゾンはもう平均で220から230万くらいになってるよ
印象操作しても、のらえもんさんデータ出てるから無駄だよ。
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35580
匿名さん 2018/03/14 14:14:11
ニノマエ君の印象操作、またやってんのか。
次は北向きガーとか、騒音ガーとか、エレベーターガーか?
飽きてんだよ。
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35581
匿名さん 2018/03/14 14:14:37
>>35579
それオリゾンマーレの値段出てないじゃん。ガレリアグランデのはでてるけど。
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35582
匿名さん 2018/03/14 14:15:07
ニノマエくん、買えないならさっさと千葉でも埼玉でも行けば良いのに。
もう無理なんやろ?諦めなよ。
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35583
匿名さん 2018/03/14 14:16:32
>>35581 匿名さん
下から二番目の線がオリゾンマーレだよ。
一番下がガレリアグランデ。
この辺りで妥協したら?今なら安いし。
オリガレは今から高くなると思うよ。
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35584
匿名さん 2018/03/14 14:18:31
オリゾンは眺望良ければ260万近いし、目の前壁なら200万以下でも有る。
好きな方を選べば良いが、200万以下だと目の前が壁だぞ?それで良いの?
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35585
匿名さん 2018/03/14 14:20:34
最近の成約事例
オリゾンマーレ 9階 60平米台(@196.1万円/坪)
オリゾンマーレ 6階 60平米台(@210.8万円/坪)
Brillia 有明 City Tower 50平米台(@262.7万円/坪)
Brillia Mare 有明 60平米台(@255.1万円/坪)
Brillia 有明 City Tower 70平米台(@257.1万円/坪)
ここの分譲価格
WestTower 24F - 南 3LDK 71.16 平米 7290万円 338万円
WestTower 24F - 南 3LDK 71.16 平米 7290万円 338万円
WestTower 24F - 東 1LDK 43.37 平米 4490万円 342万円
WestTower 24F - 東 2LDK 55.34 平米 5890万円 351万円
WestTower 24F - 北 2LDK 43.37 平米 4390万円 334万円
いくら同じブロックに商業施設ができるとはいえ、この価格で買うのは
勇気が要りますね。
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35586
匿名さん 2018/03/14 14:22:06
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35587
匿名さん 2018/03/14 14:28:59
仮にBAC新築270万、ここ新築350万が同時期に出てもここを購入する人の方が多いと思うよ。
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35588
匿名さん 2018/03/14 14:31:02
マンションは駅近の方が価値が高いの知らないのかね?
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35589
匿名さん 2018/03/14 14:44:30
>>35585 匿名さん
倒産デベの低層で15年落ちの旧式耐震物件と比べたら、そりゃそうなるのでは?
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35590
匿名さん 2018/03/14 14:46:21
>>35589 匿名さん
いや、オリゾンマーレが良いマンションなのは知ってるけど、13年落ちの旧式耐震物件なんだしね。
オリゾンマーレはもう少し見直されても良いとは思うけどね。260から270くらいまでは上がると思う。ガレリアも良いが、ちょっと保守的かも。
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35591
匿名さん 2018/03/14 14:48:19
オリゾンマーレの眺望良い部屋は260万くらいだよ。
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35592
匿名さん 2018/03/14 15:09:18
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35593
匿名さん 2018/03/14 15:09:23
>>35585 匿名さん
築年数も駅距離も違うんだから、妥当な差じゃない?
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35594
匿名さん 2018/03/14 15:13:43
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35595
匿名さん 2018/03/14 15:13:50
オリゾン見に行ったけどバルコニーとかヒビだらけだし、間取り悪いし、とても買う気にならなかった。りんかい線も遠いし。価格なりだと思うよ。
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35596
匿名さん 2018/03/14 15:18:07
>>35595 匿名さん
へえ。耐震なんだからヒビなんて、補修しながら住めば良いだけなのに。
嫌なら高くても免震買うしかないよねー。
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35597
匿名さん 2018/03/14 15:19:36
やっぱり、この物件が地域一番だと思う。金があるなら、新築一択。長く住むんだから、新築が良いよ。
金がないなら今のうちにオリガレ買うのが一番かと。
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35598
通りがかりさん 2018/03/14 15:23:23
オリゾンマーレの方が専有部分の材質はここより圧倒的に高いし、築14年とはいえ、ここと比べると超お得だよね。
目の前にショッピングモールできるのも変わらない。
共有部もオリゾンの方が上じゃない?
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35599
匿名さん 2018/03/14 15:25:39
>>35598 通りがかりさん
オリゾンマーレってそんなに専有部の材質いいんですか?
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35600
名無しさん 2018/03/14 15:38:16
>>35599 匿名さん
材質は普通のタワマンくらい。
たしか、杭打ち後の試験で、普通やらないような試験までやってて安心感が高いのがウリだった。
当時は湾岸タワーも珍しかったしね。
心配な人も多かっただろうし、必要な試験だったのかもね。
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35601
名無しさん 2018/03/14 15:40:06
>>35598 通りがかりさん
オリゾンマーレは専有部分は普通。
共有部分になるけど、エントランスは見事。
欧風中華風のはしりだよな。
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35602
通りがかりさん 2018/03/14 15:51:55
いえ、オリゾンは有明が何もなかった時に作ったので、土地代が相当安く済んだ分、専有部分もお金かけてますよ。
扉、キッチン、石、トイレ、洗面台、割といい物使ってます。プロパストが作品と言い切るくらいの気合いの入ったマンションですからね。
プロパスト潰れましたが、、
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35603
通りがかりさん 2018/03/14 15:54:18
補足すると、最近できたタワマンは、資材費高騰してるので、あまりいい資材は使わない傾向が強いです。
やはり震災前にできたマンションの方がいいの使ってます。
ただやはり震災後は免震増えましたね。
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35604
名無しさん 2018/03/14 16:10:02
>>35602 通りがかりさん
天然石使ってるところかな?
専有部なんて500万もかけてリフォームすれば相当良くなるので、あまり気にしなくて良いと思うけどなあ。
オリゾンマーレだって結局15年経過してる訳だし、長く住むならリフォームしなきゃいけない訳ですから、せっかく良いもの付いてたとしても、取り替えですよ。
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35605
名無しさん 2018/03/14 16:11:25
>>35603 通りがかりさん
うーんそうかなあ。価格次第では?
タワーマンションレベルだと、そこそこの建材や内装なので、気にしなくて良いと思うけど。
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35606
通りがかりさん 2018/03/14 16:14:06
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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35607
匿名さん 2018/03/14 16:28:40
意味分からん。
高級住宅地に憧れてるの?
一戸建てじゃなくてマンション???
ほんと、意味わからん。
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35608
匿名さん 2018/03/14 16:36:28
オリガレは、本当に良いマンションだと思うので気に入ったなら買っても損はしないと思うよ。
特に今は安いし。有明の価値が上がると一番値上がりしやすいマンションだと思う。
ただ、あまり期待しすぎも禁物で、仕様が良いと言っても古いです。
当時は良かったのかもしれないが、今の物件の方が段違いに良い。今でも通用するのはハイサッシや天然石くらいかなあ。あとはテンカセ?
扉や床材などは最低限だし、デザインも古過ぎ。キッチンや風呂ならどう考えても今の物件についてるやつの方がグレード高い。間接照明はなかなか良かった。って感じかなあ。
キッチンや床材で何が良かったのか、教えて欲しいです。何か僕が気がついてないものがあるかどうか確認したい。
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35609
匿名さん 2018/03/14 16:51:51
専有部のグレードなんてオプションでも後からでもどうにでもなるから問題ではない。それよりも2011年以降、災害対策に重点おいてる以上、今から耐震マンションはおすすめしない。三井はこれから建てるタワマンは原則、免震って公言してるし、国も構想建造物は免震を推奨してる。地震保険料も耐震の半分だしね。これから免震以外がマイノリティとなった時、耐震に住んでくれる人が果たしているのか?疑問だね。
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35610
匿名さん 2018/03/14 21:45:49
高くても免震の方が満足感は高いと思う。
はっきり免震にすべき。
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35611
匿名さん 2018/03/14 22:30:48
311のユーチューブ見ると、そうですね。ちなみに天カセってそろそろ寿命だと思うのですが、どの位かかるのでしょうか?
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35612
口コミ知りたいさん 2018/03/14 23:01:32
>>35611 匿名さん
オリガレの大きさのテンカセ、もう売ってないんだよねー。たしか。
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35613
匿名さん 2018/03/14 23:03:00
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35614
匿名さん 2018/03/14 23:40:45
住戸設備の耐用年数は10~15年くらい。10年以上前に竣工したタワマン買うなんて考えられない。
やはり買うなら新築または築浅だね。
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35615
匿名さん 2018/03/15 00:22:23
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35616
匿名さん 2018/03/15 01:07:42
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35617
匿名さん 2018/03/15 01:11:00
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35618
匿名さん 2018/03/15 01:25:39
>>35614
逆も然りで、転売益がたっぷり盛られた築浅買う奴はマヌケだろw
離婚や破産物件をピンポイントで狙うのはハードル高すぎる・・・
10年で修繕が始まるケースも多いから、
そこ(財政や管理体制、世間の評価)を見極めてから買うのも賢いやり方だと思う。
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35619
匿名さん 2018/03/15 01:30:20
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35620
有明王子 2018/03/15 02:52:39
耐震のタワマンには住みたくないなぁー
3.11の時はショックだったよー
あれを経験すると耐震高層階には住めないよー
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35621
匿名さん 2018/03/15 03:48:09
>>35620 有明王子さん
低層階の良さを思い知ったよね。
免震が羨ましかった。
でも、免震は高い。。。
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35622
匿名さん 2018/03/15 04:02:08
>>35620 有明王子さん
タワーマンションは、大きく揺れるけどゆっくりだから、そんなに怖くない。
低層マンションだと、ガタガタガタって激しく揺れるから、怖い。
まあ、どっちも怖いか。(笑
やっぱり免震が一番よ。
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35623
匿名さん 2018/03/15 04:05:03
中古値上がり前夜って空気出てきたねー。
みんな中古検討始めた?
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35624
匿名さん 2018/03/15 04:06:22
>>35618 匿名さん
転売益は売主の話だから、普通に築浅マンション買う方がお得だよ。
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35625
匿名さん 2018/03/15 04:13:18
中古が値上がる気配まったくないけど。
相変わらずグロス5000万台の厚いカベはあるしね。
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35626
匿名さん 2018/03/15 04:17:01
広さはある程度我慢するにしても、グロスの予算はそう無理はできないからね。
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35627
匿名さん 2018/03/15 04:56:02
>>35622 匿名さん
そんなに怖くないと言いますが、横揺れで揺れ幅1メートルもあると本当に怖いですよ。
このまま建物が倒れるんじゃないかと錯覚するくらいの体感です。
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35628
検討者さん 2018/03/15 07:03:44
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35629
有明王子 2018/03/15 07:25:38
>>35623 匿名さん
中古は検討してますよー
でも条件のいい部屋が出てこないんですよねー
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35630
有明王子 2018/03/15 07:31:36
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35631
匿名さん 2018/03/15 08:02:37
>>35630
新築や人気のタワマンだと稀に不自然に若かったりオラついてたりするのがいるけど、
99パーセント犯罪に手を染めてるか、良くてホストだよw
審査(賃貸ね、分譲では買えない)でハネて欲しいけど、あいつら金だけは持ってるし、
金さえ払ってくれれば、っていう投資筋も少なくないから排除は困難っていう・・・
新築だったり派手なURもアンダーグランドな方々に人気だったりするw
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35632
有明王子 2018/03/15 10:30:37
>>35631 匿名さん
ありがとうございます!
いろいろ楽しめそうな物件になりそうですねー
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35633
有明王子 2018/03/15 10:34:21
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35634
匿名さん 2018/03/15 11:36:19
まあ、海外主要都市と比べて激安な間はまだまだ上がるでしょ。
普通に2倍3倍まで値上がりしてもおかしくない状況かと。
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35635
匿名さん 2018/03/15 11:38:31
>>35627 匿名さん
いやー、低層マンション激しい揺れも怖いですよー。水道管が壊れたりしますし。
タワーみたいにゆっくり揺れの方が怖くもないし、壊れ方も少なくて良いと思った。
確かに揺れ幅大きいのもビックリするけどね。
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35636
eマンションさん 2018/03/15 12:04:31
>>35626 匿名さん
広さの方が我慢できない。
サラリーマンなら8000万くらいが限度だから、ここまでは高くてもイケる。
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35637
匿名さん 2018/03/15 14:15:04
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35638
有明王子 2018/03/15 14:46:32
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35639
匿名さん 2018/03/15 14:48:14
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35640
匿名さん 2018/03/15 15:17:04
普通のサラリーマンだと7000万から8000万円くらいが壁だよ。
これ以上になると、普通のサラリーマンは少なくなる。
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35641
匿名さん 2018/03/15 15:20:42
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35642
匿名さん 2018/03/15 17:31:38
>>35637 匿名さん
まだ言ってるの…。
ここの販売で6000万は軽く超えましたよ。
今までは70平米でも2LDKが多かったし、駅遠いし建物古くなってきたしで5000万を超えない理由があっただけてすよ。
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35643
匿名さん 2018/03/15 22:10:23
その中での値上げだから、販売の勢いが止まってしまったね。
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35644
有明王子 2018/03/15 22:44:03
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35645
匿名さん 2018/03/15 23:04:33
>>35644 有明王子さん
歩いても行けますが、ヴィーナスフォートならゆりかもめで行けばすぐでしょう。
空いてるので比較的車も停めやすいですし、美味い飯屋が入れば選択肢に入るんですけどねー。
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35646
匿名さん 2018/03/15 23:10:37
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35647
評判気になるさん 2018/03/15 23:49:28
>>35645 匿名さん
おまいば海浜公園駅近くのUR一階に美味いレストラン有ったんだが、名前忘れてしまった。
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35648
匿名さん 2018/03/15 23:50:16
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35649
評判気になるさん 2018/03/15 23:51:47
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35650
評判気になるさん 2018/03/15 23:56:46
>>35642 匿名さん
5000万とか言ってるのはニノマエ君でしょ。
北向きだから安くしなさいーーみたいな主張したりする人。
騒音ガー、エレベーターガーと、散々煽り立てる人。
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35651
匿名さん 2018/03/15 23:59:06
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35652
匿名さん 2018/03/16 00:02:51
>>35637
エリアに壁はないと思う、あっさり突き抜けるのが不動産バブル。
ただサラリーマンには予算の壁があると言われてるね、それが6000万ぐらい。
今の湾岸新築はその層では買えなくなってる、だからあんまり売れてない。
ワンランク上の士業や医者、自営、経営者層を1000戸規模で集客するのは大変だよ・・・
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35653
匿名さん 2018/03/16 00:28:35
一口にサラリーマンと言っても様々だからね。
予算は5000万以下となってしまう層が断然多いのは間違いないだろう。
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35654
検討板ユーザーさん 2018/03/16 00:29:31
実際、本当に有明の人気が加速するのはショッピングモールできて、BRTできて、オリンピック後でしょう。
目に見える形だ変化が確認できないと、動かない層がマジョリティですよ。
動いてからは早いんだけどな。
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35655
匿名さん 2018/03/16 00:31:19
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35656
匿名さん 2018/03/16 01:20:07
今の中古の安定?ぶりを見ると、開発が見えたからといって急激に値上がりするとは思えないなぁ。
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35657
検討板ユーザーさん 2018/03/16 01:39:01
>>35656 匿名さん
豊洲も同じ事が起きてるので、有明で同じ事が起きないとは思えないですねぇ。
豊洲の場合はららぽーとできてから盛り上がりました。
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35658
匿名さん 2018/03/16 01:41:46
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35659
有明王子 2018/03/16 01:49:51
>>35656 匿名さん
大多数の人には開発してるなんて見えてないんですよねー
この掲示板見てる少数の人は熱心だから情報もってるけどねー
皆が動き出す前に買った方がいいかなぁ
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35660
有明王子 2018/03/16 01:55:10
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35661
匿名さん 2018/03/16 01:58:45
甘い見通しだなぁ。
そんなんじゃカモられちゃうよ。
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35662
匿名さん 2018/03/16 02:02:04
>>35660
いよいよ買い手不在の真空エリアに突入だね。
1~3年前の投資物件もダブつき気味らしいし、どうなることやら・・・
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35663
匿名さん 2018/03/16 02:09:17
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35664
匿名さん 2018/03/16 02:18:52
先週受付を始めた2期8次の5戸は売れたのかな?
54㎡で5千万円台と苦心の値付けもあったようだけど。
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35665
匿名さん 2018/03/16 02:42:35
階と向きが分からないから、高いのか安いのか全然分からないねー
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35666
検討板ユーザーさん 2018/03/16 02:42:57
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35667
匿名さん 2018/03/16 03:00:15
一期なら55m2、4000万台が結構あったんだけどねー。
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35668
検討板ユーザーさん 2018/03/16 08:53:58
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35669
検討板ユーザーさん 2018/03/16 08:57:57
基本的にはショッピングモールが開発された近辺は値上がりするのはセオリーです。
ただあくまでも統計データだし、ここは既に2期目以降は高めな設定になってるので、それ以上上がるかは不明だが、値崩れしにくい事は確か。
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35670
匿名さん 2018/03/16 09:02:56
>>35669
ランドマーク化(地域一番)しやすい、ってのはあると思う。
価格変動や損得についてはタイミングが全て。
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35671
匿名さん 2018/03/16 09:04:23
特に住不は3~5年は平気で売り続けるから、答え合わせは10年後ってことになってしまう。
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35672
匿名さん 2018/03/16 09:07:16
>>35668
ららぽーとが出来て、周辺中古がどれくらい値上がったか知りたかったんですが、そうしたデータは無いということでしょうか?
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35673
マンション購入済さん 2018/03/16 09:51:21
>>35672
ららぽーと作る前って、
豊洲駅出たとこにNTTデータがあって、
なんもない太い道ずーっと進んだらUNISYSあって、
他なんもない感じだったからねえ。
周辺中古も何もないんじゃない?
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35674
マンコミュファンさん 2018/03/16 10:04:45
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35675
通りすがりさん 2018/03/16 10:09:03
表に出るのは少し時間がかかりますが、水面下では始まってます。もう少しお待ち下さい。
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35676
匿名さん 2018/03/16 10:33:59
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35677
有明王子 2018/03/16 11:33:09
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35678
匿名さん 2018/03/16 11:47:13
>>35673 マンション購入済さん
そうすると、有明と豊洲ではだいぶ条件が違いますね。
有明の中古が値上がりするかどうか、豊洲の例は参考になりませんね。
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35679
匿名さん 2018/03/16 11:51:57
竣工後には、一期購入者は坪100位安く買ってることがわかりますよ。
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35680
通りがかりさん 2018/03/16 12:16:45
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35681
検討板ユーザーさん 2018/03/16 12:45:24
>>35672 匿名さん
2008年より前に出来てるタワマンと、それより後に出来たタワマンの騰落率見れば分かりますよ。
ららぽーとが生活の基盤になってQOLが向上し、それによって豊洲が有名になって、価値が上昇した事は明らかです。
そもそもららぽーとなかったら、今でも豊洲は特徴のない街ですよ。
湾岸ではあるものの、東雲といい勝負。
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35682
通りがかりさん 2018/03/16 12:58:06
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35683
通りがかりさん 2018/03/16 13:00:05
>>35681 検討板ユーザーさん
やっぱり、豊洲におけるららぽーとは大きい存在なんだねえ。
なーんにもない有明に180店舗の商業施設が出来て、どのくらい便利になるか。
その価値こそが値上がりの根拠になるのでは?
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35684
検討板ユーザーさん 2018/03/16 13:27:42
>>35683 通りがかりさん
細かく調べてないですが、ららぽーと出来てる場所はほぼ土地価格上がってるのでは?
船橋、柏の葉、新三郷、湘南。
間違いなく便利になるし、同県だけでなく、他県からの知名度も上がりますから。
ららぽーとだけでなく、三井ショッピングモールもそうですね。
そりゃ住友不動産がショッピングモールとマンションを同時開発したくなる気持ちは分かりますよ。
だって勝率高いんだもん。
有明は負ける方が難しい投資だよ。
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35685
匿名さん 2018/03/16 13:36:14
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35686
匿名さん 2018/03/16 13:58:01
ショッピングモール併設したことによって値上がりが見込まれる分を、すみふが計算に入れてないわけないでしょ。しっかりここの価格に反映されてますよ。
周辺中古がどうなるかは分かりませんが、いくら出来上がってから上がると言われても、長年放置されてた場所の開発が現に始まってるのにピクリとも上がらないところを見ると、あんまり期待できない気がしますけどねぇ~。
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35687
匿名さん 2018/03/16 14:04:52
>>35686 匿名さん
開発始まってあがる?違うね。
開発後にあがるのだよ。
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35688
匿名さん 2018/03/16 14:13:18
>>35687
だからそう言うなら、開発中に上がらず開発終わってから上がった実例を示してみたら? どこでいくら上がったの?
豊洲豊洲言うけど、豊洲はそもそもららぽーとの前に中古が無かったから実例にならないんでしょ?
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35689
匿名さん 2018/03/16 14:28:57
>>35685 匿名さん
へえ、450万位はいくかと思ってましたが、思ったより高いですね。
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35690
匿名さん 2018/03/16 14:29:47
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35691
匿名さん 2018/03/16 14:36:07
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35692
匿名さん 2018/03/16 14:38:44
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35693
匿名さん 2018/03/16 14:43:49
>>35692 匿名さん
憧れって何やねん。
買いたいところで、買えるところを買うのが不動産やで。
憧れるならビバリーヒルズやで。
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35694
匿名さん 2018/03/16 14:43:56
>>35688 匿名さん
開発中の街と開発済の街どちらにすみたいかな?
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35695
匿名さん 2018/03/16 14:44:28
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりしていくぞ。
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35696
匿名さん 2018/03/16 15:10:06
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35697
匿名さん 2018/03/16 17:28:33
>>35688 匿名さん
パークシティ豊洲と同じような感じでしょ。
パークシティ豊洲がどれだけ値上がりしたか、その辺りがヒントになる。
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35698
匿名さん 2018/03/16 21:50:00
パークシティ豊洲はいくら位で売り出されたんだっけ?かなり安かった記憶があるが。
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35699
匿名さん 2018/03/16 22:17:16
>>35698 匿名さん
坪230位だったかな
だから、上がったんだよ。
ここは無理でしょ
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35700
マンコミュファンさん 2018/03/16 23:53:00
>>35692 匿名さん
育った環境、時代の流れで買う物件は決まるんじゃないかな。今じゃ田園調布や大山町に憧れる人は少ないのでは
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35701
匿名さん 2018/03/17 00:12:43
不動産はタイミングが全て。
豊洲のパークシティは上がってるけど、住不の3本は現状維持(それでも分譲組は家賃タダ同然)。
基本住不の物件で即転狙うのは厳しいと思うよ、理由は同時期に上下左右で新築売ってるからw
答え合わせは10年経過しないと分からない・・・
不動産全体、エリア全体が上がれば上がってるし下がれば下がるだけ。
ここだけ突出したり都心を凌駕したり、って可能性は極めて低い。
寧ろ後背地がないのは弱点だね、景気の良い間に街としてどこまで仕上げられるかがカギ。
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35702
マンション検討中さん 2018/03/17 00:20:38
>>35698 匿名さん
パークシティ豊洲は当時ライバル物件より割高だって叩かれてたよ。
でも値上がりした。
何でだと思う?
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35703
匿名さん 2018/03/17 00:21:28
>>35699
100㎡の広い部屋でも7千万を切っていた感じか。
今は僅か65㎡でも7千万以上。
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35704
マンション検討中さん 2018/03/17 00:22:04
ほとんど値上がり確定なんだから、早めに買うのが正解。
新築怖いなら割安な中古見つけて買うべし。
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35705
匿名さん 2018/03/17 00:35:44
ここは投資物件としては不適格。
税金投入で再開発されたブリリアタワー高崎を買って転売したほうがよっぽど良い。あちらは新幹線駅に直結で坪単価は100万円台前半。しかも高グレード仕様。坪単価はここの3分の1でね。
まあここを実需で買って値下がりを気にしない人であれば良いんでないの。
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35706
匿名さん 2018/03/17 00:37:52
パークシティ豊洲は佃から直線距離で1キロ無いんだよね、上がったというならTTTも。
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35707
匿名さん 2018/03/17 01:52:33
スミフの羽田プロジェクトが動き出した。
羽田エアポート都市開発株式会社の民間都市再生事業計画(羽田空港跡地第2ゾーン計画)を認定
~3/15付国交省発表~
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35708
匿名さん 2018/03/17 02:22:25
不動産なんて単純だよ。
開発されれば値上がりする。
これだけ覚えておけば大儲けできる。、
開発前の今が最後のチャンスだよ。
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35709
匿名さん 2018/03/17 02:45:42
湯沢も開発されましたが、今は10万円で売っている物件もあります。
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35710
有明王子 2018/03/17 02:51:31
>>35705 匿名さん
高崎駅周辺行ったことありますかー
坪100と聞いて高いと思ってしまいましたー
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35711
匿名さん 2018/03/17 02:54:33
老後の住処としてはいいかもね、夏暑くて冬寒いけど。
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35712
匿名さん 2018/03/17 03:03:13
2年後、羽田の国際線ターミナル側にできるホテル。
多摩川を渡る新しい橋も同時期に完成予定。
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35713
匿名さん 2018/03/17 03:26:20
>>35705 匿名さん
地元高崎だけど中古でマンション買う人なんてほとんどいないよ。転売できるといいね。笑
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35714
匿名さん 2018/03/17 03:30:12
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35715
匿名さん 2018/03/17 03:36:07
こうやって見ると富士山に比べて川崎市街地の手の抜きようがあからさま。
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35716
匿名さん 2018/03/17 03:43:44
通勤圏の千葉埼玉、主要都市の大阪仙台ならまだ許容範囲だけど、
高崎の話題が出てくるようだと終いだなw
今すぐとは言わないけど今年がピークになりそうな雰囲気だから、
くれぐれも気をつけてね・・・
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35717
検討中さん 2018/03/17 04:20:46
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35718
投資目的さん 2018/03/17 04:42:21
>>35708 匿名さん
スミフの他エリア物件ですが、新幹線の延伸が決まり1期から800万程上げましたよ。これから3期販売ですが、当初2月中旬の販売予定が、3月中旬に伸び、再度伸びて3月下旬に販売するとの事です。月内に新幹線口の駅位置が正式に発表されるのを見据えての延期でしょうけど。発表と同時に周辺開発の概要もアナウンスされるとの事で、売り渋ってます。
ここも今後スミフは更に上げていくと思いますよ。それにこれから出る後発マンションも近い金額で出てきて、周辺中古もジリジリ上がってくのかなと思います。
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35719
有明王子 2018/03/17 04:47:33
>>35714 匿名さん
だいたい東京に住んでるのではないでしょうかー
高崎ネタは面白かったですねー
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35720
匿名さん 2018/03/17 05:03:59
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35721
匿名さん 2018/03/17 12:24:22
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35722
匿名さん 2018/03/17 13:11:17
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35723
匿名さん 2018/03/17 13:46:30
グロス中心帯が7千万。
値上げ後のここの苦戦ぶりを見すえてのことなのかな。
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35724
匿名さん 2018/03/17 13:56:00
りんかい線10分、板マンで320万って高くない?350万出せば、ここ買えるから、プレミスト検討者がこちらに流れてきそうですね。
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35725
有明王子 2018/03/17 14:16:54
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35726
匿名さん 2018/03/17 14:45:26
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35727
匿名さん 2018/03/17 16:51:05
居心地重視って、正直何じゃそりゃって思った。販売側の
苦心が伝わってきたわ。
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35728
匿名さん 2018/03/17 17:41:49
あちらの8階が325万だったら、こっちの8階を買うよね。同じくらいの価格でしょ?
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35729
口コミ知りたいさん 2018/03/17 20:44:06
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35730
匿名さん 2018/03/17 20:45:54
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35731
匿名さん 2018/03/17 20:46:49
>>35723 匿名さん
普通のサラリーマンの限界が7000万から8000万だから、それに合わせてきたね。
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35732
匿名さん 2018/03/17 22:02:45
埋め立て地の端っこの単なるハコに7000〜8000万円を払うなんてリスクでしかない。
有明なんてその半額がいいところ。昔のようにね。誇りが持てる地域ではない。
まあ都内でタワマンを横に並べて3本建てられる地域はこのような僻地しかないけど。
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35733
匿名さん 2018/03/17 23:03:23
まあ、流石にそれはないけど(苦笑)、
平均で坪300は切って欲しい地域との期待はあるよね。
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35734
匿名さん 2018/03/17 23:22:57
クレヴィア豊洲が平均290ぐらいだったから、それくらいが目安になりそう。
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35735
匿名さん 2018/03/17 23:23:59
>>35732 匿名さん
意味分からん。3000万しか払えないなら、普通に千葉の奥地に行くしか無いでしょ。(爆笑)
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35736
匿名さん 2018/03/17 23:27:01
坪単価350くらいになると思ってたけど、思ったより安くてびっくりした。
これなら、スミフも値上げしないかもね。
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35737
匿名さん 2018/03/17 23:27:36
>>35733 匿名さん
300以下にはならないと社員が発表してたじゃん。
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35738
匿名さん 2018/03/17 23:29:09
>>35732
僻地君が何言っても無駄でしょ。
銀座まで5キロの立地で何言ってんだか。
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35739
匿名さん 2018/03/17 23:30:08
思ってたよりは安いね。
スミフから離れてプレミストに移る人も出てくるだろうね。
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35740
匿名さん 2018/03/17 23:31:46
豊洲東急が坪単価450万だとしたら、相当割安感出てきますね。人気化する可能性有りますね。
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35741
匿名さん 2018/03/17 23:38:59
思ったより安いという人が多くて、かなりビックリ。
こことの単価差小さすぎない?あちらを買う理由が全く思いつかない。タワー嫌いな人くらいしか選ばないでしょ。
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35742
匿名さん 2018/03/17 23:49:12
>>35741
そだね~
自分も、まぁ290ぐらいがいいとこだと思うよ。
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35743
匿名さん 2018/03/17 23:55:16
眺望はプレミストのが良いし、共用施設もあるし、管理費等もここよりは安くなるはず。
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35744
匿名さん 2018/03/18 00:08:21
>>35743 匿名さん
板マンの方が建築費が安いだろうから、固定資産税も安いはず。
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35745
匿名さん 2018/03/18 01:59:14
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35746
匿名さん 2018/03/18 02:08:44
豊洲の長谷工板マンとパークシティ豊洲を例として、板マンとタワマンの価格差は中古だと50~80はあるよ。立地で劣るプレミストが320~は高過ぎ。スミフは値上げしてくるんじゃないか?
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35747
匿名さん 2018/03/18 02:10:22
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35748
匿名さん 2018/03/18 03:04:18
5年前なら290万だったかもしれませんが、商業施設も実現しそうですし、妥当なところかと思いました。
スミフが400万まで値上げしそうなところ320万というのは割安感あると思いますよ。
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35749
匿名さん 2018/03/18 03:06:14
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35750
匿名さん 2018/03/18 03:07:26
>>35746 匿名さん
プレミストは高速沿位じゃ無いですし、普通に立地としては上じゃないですか?
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35751
検討者さん 2018/03/18 03:35:24
>>35741 匿名さん
そうですね。
自分もブランドや、後々のリセールを考えると、この価格差ではこちらを選択しますかね。
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35752
マンション掲示板さん 2018/03/18 04:28:17
>>35751 検討者さん
まあ、好みで選べば良いかと。
タワーマンション好きならスミフ一択だし、タワーマンションは怖いって人はプレミスト一択しかないでしょうし。
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35753
匿名さん 2018/03/18 04:30:41
このスレって、笛吹けども踊らずを連呼してる人いますよね。
この人がニノマエ君?
笛吹けども踊らずを、笛吹けど踊らずって間違ってますし。
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35754
匿名さん 2018/03/18 04:42:56
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35755
匿名さん 2018/03/18 04:44:38
環境重視ならプレミスト。
タワーマンションの豪華さ重視ならここ。
好みは完全に分かれると思いますが。
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35756
匿名さん 2018/03/18 04:45:10
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35757
匿名さん 2018/03/18 04:47:30
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35758
匿名さん 2018/03/18 04:48:18
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35759
匿名さん 2018/03/18 04:49:51
と言うことは、高速沿いでも商業施設重視ならスミフ。
1分くらい不便でも高速脇は嫌だって環境重視ならプレミストか。
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35760
匿名さん 2018/03/18 04:50:33
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35761
匿名さん 2018/03/18 04:52:54
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35762
匿名さん 2018/03/18 04:53:07
プレミストはリセール相当きついね。将来は眺望も塞がれるし、BRTの停車場所も従来の有明テニスの森から商業施設1Fに移ってしまったので。
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35763
匿名さん 2018/03/18 04:53:42
資産価値の安定性ならプレミスト。
超値上がり、超値下がりするリスクを許容するならスミフ。
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35764
匿名さん 2018/03/18 04:54:56
プレミストの価格帯から恐らくスミフは値上げしてくると思うので、どちらも中古価格維持率は変わらなくなる。
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35765
匿名さん 2018/03/18 04:55:26
>>35762 匿名さん
商業施設1階なら普通に安泰じゃ無いですかね。
安さ重視ならプレミストかなあ。
固定資産税や管理費も安いだろうし。
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35766
匿名さん 2018/03/18 04:56:05
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35767
匿名さん 2018/03/18 04:56:58
>>35763 匿名さん
スミフが超値上がりしてもプレミストは維持して、スミフが超値下がりするとプレミストも超値下がりするってこと?
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35768
匿名さん 2018/03/18 04:57:49
>>35767 匿名さん
プレミストは安泰でしょう。普通の板マンだし。
タワーマンションがリスクあるって事。
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35769
匿名さん 2018/03/18 05:00:33
タワーマンションは、修繕できなくなってスラム化する可能性あるからね。
普通の板マンのメリットはそこにある。
というか、なにかと安心なのが板マン。
上がりもしないし、下がりもしない。
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35770
匿名さん 2018/03/18 05:03:08
管理費はタワーパーキングと緑樹の維持で管理費はこちらの方が高いみたいよ?修繕費は安井だろうから、グロスはプレミストの方が安くなる感じ。
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35771
匿名さん 2018/03/18 05:03:18
値上がり期待ならスミフ。
安定性重視ならプレミスト。
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35772
匿名さん 2018/03/18 05:04:38
スミフが値上がりしてもプレミストは安定して、値下がりしたらプレミストも下がるならいいとこないね。
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35773
匿名さん 2018/03/18 05:09:07
>>35772 匿名さん
プレミストは板マンだから安定重視なら良いのでは?
上がりもせず、下がりもせずって感じだと思う。
タワーマンションは値上がり期待あるけど、タワーマンションってスラム化するとか言われてるからねえ。
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35774
匿名さん 2018/03/18 05:10:59
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35775
匿名さん 2018/03/18 05:13:29
>>35774 匿名さん
板マンの良さって、タワーマンションの、デメリットが無い事だと思うんだよね。
もちろんタワーマンションのメリットも無いけど、タワーマンションのデメリットが無いのが、板マンのメリット。
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35776
匿名さん 2018/03/18 05:14:51
あとは環境だよねー。
高速脇のデメリットが無いと言うのは、一番気になるところ。
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35777
匿名さん 2018/03/18 05:15:27
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35778
匿名さん 2018/03/18 05:18:44
プレミスト有明のデメリット
りんかい線駅遠、板マン、外廊下、間取り悪い、管理費高いみたい?
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35779
匿名さん 2018/03/18 05:20:47
>>35778 匿名さん
うーん、デメリットとしては弱く無い?
間取りは良い間取り選べば良いだけだし。
外廊下の方が換気できてファミリーにはメリット多いよ。
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35780
匿名さん 2018/03/18 05:21:28
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35781
匿名さん 2018/03/18 05:22:41
これでまた検討者も増えるだろうし、有明にとっては良い事かもね。
タワーマンションが嫌な人が、検討者に加わる。
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35782
匿名さん 2018/03/18 05:25:10
ここが値下がる状況になったらプレミストはもっと値下がると思うよ。資産価値重視ならこっちの方がいい。ここがこれ以上値上げしたら勿論この限りではないが。
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35783
匿名さん 2018/03/18 05:27:11
下がる理由によるんじゃ無い?
タワーマンション由来で値下がりするんだったら、スミフは値下がりし、プレミストは値上がりする。
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35784
匿名さん 2018/03/18 05:29:21
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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