物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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35467
匿名さん 2018/03/12 10:59:48
>>35466 匿名さん
再開発エリアは待ってても安くなる事はほぼほぼ無い。
買える時期に買う事をオススメする。
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35468
匿名さん 2018/03/12 11:17:12
>>35464 匿名さん
2LDK6000、3LDK7000なら坪330くらいちょうどそのくらいでは?
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35469
名無しさん 2018/03/12 11:22:33
>>35468 匿名さん
意外と安いな。
プレミストは坪単価350くらいだと思ってた。まあ、本当に価格を出してくるまで分からないけどね。
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35470
匿名さん 2018/03/12 11:49:27
>>35455 マンコミュファンさん
りんかい線とゆりかもめかあったってそんなのポジティブ要素にならんって言ってるんだよ。
むしろそれがポジティブ要素になるくらい材料か乏しいということでしょう。盲目的に信じている貴方には受け入れ難い事実かとは思いますがね。だから変にそんなの推してると、逆説的に自分の首絞めてますよ。
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35471
マンコミュファンさん 2018/03/12 11:55:08
>>35470 匿名さん
それが意味が分からんと言われてるんだよ。
りんかい線とゆりかもめが有るんだから、そんなにネガティブではないでしょう。
都心直結じゃないといけないのなら、私鉄沿線は全滅だし、そもそも、なんで有明スレに来てるの?
意味がわからないよ。
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35472
匿名さん 2018/03/12 11:56:02
りんかい線が便利な事を知らないのかな?
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35473
匿名さん 2018/03/12 11:59:45
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35474
匿名さん 2018/03/12 12:00:31
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35475
匿名さん 2018/03/12 12:13:11
管理費が少し高い理由は商業施設に入居者特典があるからみたいよ。詳細はまだ決まってないみたいだけど、充分ペイできるってさ。
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35476
匿名さん 2018/03/12 12:27:59
>>35475 匿名さん
詳細が決まってないのに、ペイできるて言えるわけないでしょ。
いい加減なこと言わないで。
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35477
匿名さん 2018/03/12 12:29:43
>>35476 匿名さん
営業がいったことをそのままいっただけですけど?
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35478
匿名さん 2018/03/12 12:30:08
いい加減ではなく、十分ペイできるって聞いたと書かれてる。
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35479
匿名さん 2018/03/12 12:44:34
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35480
匿名さん 2018/03/12 12:45:54
>>35475 匿名さん
恐らくホテルでの優待宿泊(ゲストルームが無いため、ホテル利用の際には便利)・ショッピングでの優待・飲食での優待・その他商業施設での優待の事だと思います。それとなく私もモデルルームで言われました。
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35481
匿名さん 2018/03/12 12:47:45
>>35480 匿名さん
へえ。ゲストルームがわりに使えるのは便利。いいね。
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35482
匿名さん 2018/03/12 12:48:51
ホテルのジム使えると便利だね。
まあ、有明スポーツセンターもあるけど。
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35483
匿名さん 2018/03/12 12:50:19
なんか、どんどんポジティブな情報が出てくるね。
こうやって値上げしていく準備してるのかな?
きっとワザと少しづつ情報リークしてるよね。
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35484
匿名さん 2018/03/12 12:58:46
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35485
匿名さん 2018/03/12 13:08:20
>>35484 匿名さん
そうですね。営業の憶測かもしれませんねー。
うまい話はないって小さい頃に教わりましたもんね。
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35486
匿名さん 2018/03/12 13:20:12
1戸当たり月5000円くらい?商業施設の優遇特典料金として利用されるとか?これ日本初やない?サプライズありそう。
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35487
匿名さん 2018/03/12 13:22:19
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35488
匿名さん 2018/03/12 13:24:24
どうしても憶測にしたい奴。笑
地下鉄に続き、良い情報出てきたね。
これからもっと増えるよ。
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35489
匿名さん 2018/03/12 13:24:48
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35490
匿名さん 2018/03/12 13:29:46
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35491
匿名さん 2018/03/12 13:30:20
ネガの焦りが感じられる。笑
早く買わないと値上げされちゃうよー。
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35492
匿名さん 2018/03/12 13:33:33
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35493
匿名さん 2018/03/12 13:35:12
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35494
匿名さん 2018/03/12 13:39:20
こうして色々妄想してる時期が一番楽し。引き渡し済んだら3年後に住む所探すの。
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35495
匿名さん 2018/03/12 13:43:03
湾岸の僻地、選手村を控えて供給過多なエリアの割高マンションを掴まされたら一生身動き取れなくなりますよ。多少高くても内陸都心を買った方が良いのではないんじゃないかな。ちなみに、私は既に都心内陸に購入済なので、千葉や埼玉は遠慮しておきますよ!
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35496
匿名さん 2018/03/12 13:50:32
>>35495 匿名さん
私も買いたいので、詳しい情報教えてまらえますか。
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35497
マンション検討中さん 2018/03/12 13:56:28
>>35495 匿名さん
僻地って何処のこと?
有馬明けの場所知らないの?
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35498
マンション検討中さん 2018/03/12 14:05:23
>>35495 匿名さん
さっさと諦めて千葉や埼玉にでも行けば?
一生チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送るの?
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35499
匿名さん 2018/03/12 14:18:35
>>35475 匿名さん
高い理由ではなくて、多少高くても商業施設の優待でペイできますよっていう営業トークですね。
管理費の内訳には含まれてませんので。
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35500
匿名さん 2018/03/12 14:22:05
>>35475 匿名さん
「みたい」「かもしれない」なんていっとけば約束にはならないからな。
客が勝手に拡大解釈しました、で終わり。
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35501
匿名さん 2018/03/12 14:26:18
>>35497
>有馬明けの場所知らないの?
有明の名前すらど忘れしたのか!
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35502
匿名さん 2018/03/12 14:26:49
>>35471 マンコミュファンさん
私鉄はたいてい都心直結ですがね。地下鉄と直通運転してるのを知らないらしいな。
それに渋谷や新宿、池袋は都心ですよ。
東京といっても埋立地しか知らない田舎者さんですか?
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35503
匿名さん 2018/03/12 14:29:16
>>35455 マンコミュファンさん
そのうち決まる?どこまでおめでたいんだ?
国交省から去年の交通政策審議会で事業性がない、と門前払いになりましだがね。
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35504
匿名さん 2018/03/12 14:31:33
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35505
匿名さん 2018/03/12 14:31:55
>>35448 口コミ知りたいさん
大井町を都心だと思ってるのは東京でも有明民くらいだよ。
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35506
匿名さん 2018/03/12 14:32:52
>>35503
コレが一番適切だわ。
<湾岸地下鉄が実現しない理由>
「事業採算性」
交通政策審議会答申では、累積資金収支が黒字転換するのは開業から22~31年後、人口増や輸送需要の推計から費用便益比(B/C)は計算期間30年で0.8~1.0とされた。つまり30年かけてやっと良くてトントン悪けりゃ赤字ということ。しかもこれから総人口は減少するのに前提となる人口増や輸送需要の推計の妥当性に疑問。有明は発展するにせよ、人口が爆発的に増えないと地下鉄の採算は取れない。現在の有明人口は約1万人。とても鉄道の採算が取れるレベルではない。
「当の江東区にやる気なし」
ルートには、案を出してる中央区だけでなく豊洲・有明地区を抱える江東区が含まれている。むしろ江東区のための路線という色合いが強い。国交省交通審議会では「検討の熟度が低く関係機関で十分に検討することが望ましい」とされている。だが、江東区役所は調査委員会に参加していない。江東区は8号線分岐線(有楽町線豊洲駅~半蔵門線住吉駅)の実現が最優先課題であり、区民の関心の薄い臨海地域地下鉄は中央区の動きを見守るとしていて、全く前向きではない。江東区が議論に参加していないのに江東区に地下鉄ができることはありえないだろう。
「茨城県との連携不足」
茨城県庁は、つくばエキスプレスの秋葉原から東京駅付近までの延伸を切望している。茨城県は都営浅草線バイパス構想の都心直結線(押上~新東京~泉岳寺)と同時施工し、東京駅の丸の内側地下の「新東京駅」に乗り入れる構想を持って国交省などに要望してきた。しかし、交通政策審議会答申では、中央区に対して「どうしても湾岸地下鉄をやりたいならつくばエキスプレスとの直通運転を含めて茨城県と協議せよ」と言っている。答申で示された臨海地域地下鉄と乗り入れとなると、八重洲側に新駅をつくるのが自然だ。茨城県庁職員が一度、中央区役所に訪れたことはあるようだが、相互が連携をとって検討を進めてる動きは出ていない。
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35507
匿名さん 2018/03/12 14:42:46
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35508
匿名さん 2018/03/12 14:43:10
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35509
匿名さん 2018/03/12 15:12:06
>>35502 匿名さん
そりゃしょうがないですよ、りんかい線とゆりかもめが抜群の利便性を持ってると信じて疑わない方ですから…。
有明から大井町まで片道で329円もかかるのに気にしない経済観念のなさ、北区江戸川区クラスの新橋アクセスを有り難がる時間観念のなさ…ここまで拗らせちゃうとどうにもなりませんね。。
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35510
匿名さん 2018/03/12 15:15:36
羽田へは東京港一般道トンネルの全通で一気に最高の道路アクセスになるぞ。
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35511
有明王子 2018/03/12 15:49:32
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35512
匿名さん 2018/03/12 16:05:33
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35513
匿名さん 2018/03/12 16:16:57
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35514
匿名さん 2018/03/12 16:18:22
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35515
マンション掲示板さん 2018/03/12 17:03:08
>>35514 匿名さん
そっとしておいてあげましょう…ここと違って、どんどん値下げしてるようですよ…晴海一期の契約者には、少し同情しますね。
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35516
晴海王子 2018/03/12 17:45:46
>>35515 マンション掲示板さん
晴海は予定価格が高すぎたから下げただけです。「どんどん値下げ」はしておらず、西と北を予定価格より下げたのみ。
一方、ここは最初安くして、ちょっとずつ上げているだけ。
それより、晴海に異常粘着してたネガが、誤爆によりここの人だってバレてますよ。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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