物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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35267
匿名さん 2018/03/10 12:23:11
>>35265 マンション検討中さん
そりゃやすいでしょ。
何処と比べて高いと言ってるの?
此処より安くて良いマンションあるなら教えて下さい。具体的な物件名でよろしく。
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35268
匿名さん 2018/03/10 12:26:46
地下鉄は選手村の入居終わって、BRTがパンクしてからだろうな
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35269
匿名さん 2018/03/10 12:28:31
>>35268 匿名さん
パンクしてからじゃ遅いでしょ。
BRTなんて地下鉄までの繋ぎだよ。
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35270
匿名さん 2018/03/10 12:43:10
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35271
マンション検討中さん 2018/03/10 12:46:54
35267
いや、何処っていう具体的な所はないんですけど、皆さん高いと仰られてたので。寧ろまだ安いのかな?とか、最近思う様になってきたりしてました。
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35272
検討板ユーザーさん 2018/03/10 12:48:18
セントラル5階以下1LDKはいくらで売却できますかね?
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35273
匿名さん 2018/03/10 13:31:29
>>35272 検討板ユーザーさん
4000万くらいですかね。でも先のこと過ぎて全然わかりませんね。
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35274
匿名さん 2018/03/10 14:02:18
>>35270 匿名さん
東急はベイサイドクロスがすぐそば、ららぽも近く、スーパーは隣接。ひいき目に見ても互角でしょ。
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35275
匿名さん 2018/03/10 14:07:12
ベイサイドクロスってオフィスビルでしょ。すぐそばだからっていいことあるの?
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35276
匿名さん 2018/03/10 14:22:37
>>35274 匿名さん
そうなんですね。では坪単価差70万くらいが妥当な評価なんですかね。
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35277
有明王子 2018/03/10 14:29:25
第3期が出ましたねー
80.74の3ldkってどこでしょう?
ついにイースト販売?
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35278
匿名さん 2018/03/10 14:59:52
>>35277 有明王子さん
セントラルの角部屋じゃないでしょうか?2期にも同じ広さの部屋ありますしね。
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35279
匿名さん 2018/03/10 15:06:08
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35280
匿名さん 2018/03/10 15:09:15
他の物件は完成在庫販売に苦労してるのに、ここはほんまに面白いぐらいに売れるな。急激に値上げしたら誰もかわないだろーと思ってたけど。
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35281
匿名さん 2018/03/10 15:23:55
結局ここは何部屋売れてるんだ?
一期で400弱、2期で100くらい?
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35282
匿名さん 2018/03/10 15:32:58
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35283
匿名さん 2018/03/10 15:40:44
>>35282 匿名さん
そうかも知れないですね。2期は8次まで出50部屋ちょっとですかね。
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35284
マンション検討中さん 2018/03/10 15:49:45
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35285
匿名さん 2018/03/10 21:22:39
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35286
匿名さん 2018/03/10 23:50:42
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35287
匿名さん 2018/03/10 23:58:09
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35288
検討板ユーザーさん 2018/03/11 01:08:43
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35289
匿名さん 2018/03/11 01:11:25
地下鉄まで決まったら、坪単価500万くらいはあっという間だろうなあ。
東京駅直結になる。
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35290
マンション検討中さん 2018/03/11 01:34:15
>>35286 匿名さん
本気でこういうこと言っちゃう人が多いのがこの物件の痛いところですね。
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35291
匿名さん 2018/03/11 01:44:19
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35292
匿名さん 2018/03/11 01:55:12
潮見にもホテルできるらしいし、開発されたら坪500万てことか。
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35293
匿名さん 2018/03/11 01:59:40
>>35292 匿名さん
アジアヘッドクォーター特区外だから無理だよ。
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35294
匿名さん 2018/03/11 02:03:22
地下鉄がきたら豊洲より有明が坪単価高くなるのは明白でしょう。豊洲が最初に開発されただけで、元々臨海副都心は台場、有明地区なんで。
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35295
匿名さん 2018/03/11 02:05:39
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35296
匿名さん 2018/03/11 02:12:45
>>35295 匿名さん
築年数が近いどうしで比べたら、やっぱり差はあるよ
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35297
匿名さん 2018/03/11 02:18:04
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35298
匿名さん 2018/03/11 02:19:39
潮見が値上がりすると思ってるんだったら、もう不動産のセンスないぞ。
さっさとやめてチープな賃貸にでも住んでた方がいい。
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35299
匿名さん 2018/03/11 02:26:24
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35300
匿名さん 2018/03/11 02:31:30
>>35286 匿名さん
35257からの流れで豊洲と有明の比較が始まっているので、有明と豊洲が互角とは言ってないかと思いますよ。
むしろ豊洲ブランズタワーとシティタワーズ東京ベイの価格差は、正に豊洲と有明の差の分だろうという話かと。
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35301
匿名さん 2018/03/11 02:44:01
中古でも歴然とした差がある。
残念ながらやはり地域の格の違いと言わざるをえない。
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35302
マンコミュファンさん 2018/03/11 02:57:47
>>35301 匿名さん
格の違いと言うか、開発の進み具合では?
ご存知の通り、豊洲と有明は近いですし、同じく埋立地。
有明の開発が進めば、価格差が近くなるのは仕方ないのでは?
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35303
マンコミュファンさん 2018/03/11 02:58:48
因みに10年前の豊洲スレ見れば分かるように、豊洲も散々言われてましたよ。
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35304
匿名さん 2018/03/11 03:00:42
10年前の方が豊洲との差はまだ小さかったな、確かに。
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35305
匿名さん 2018/03/11 03:22:15
坪30万くらいの差には詰め寄るだろう。
有明のランドマークであるここは400と言われてもそう驚かない。私は年収足りず買えませんが。
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35306
匿名さん 2018/03/11 03:28:28
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35307
匿名さん 2018/03/11 03:30:47
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35308
匿名さん 2018/03/11 04:32:44
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35309
匿名さん 2018/03/11 04:36:53
豊洲は2020年のベイサイドクロス完成にて街としてもほぼ完成する。まあ地下鉄8号線くらいか、変わるとしたら。
有明はまだまだ未完成な街な分、計画をきっちり立てれば更に発展できる。
ただ問題なのが、主導するべき東京都政が糞すぎてあまり期待できないってのがな…
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35310
匿名さん 2018/03/11 04:53:55
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35311
匿名さん 2018/03/11 05:21:30
いやいや都政はホントにネックだと思う。
スポーツレガシーは何とか返上して、ちゃんとした開発をしてほしい。
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35312
匿名さん 2018/03/11 06:09:09
>>35311 匿名さん
居住エリアとしては、オフィス招致されるよりスポーツレガシーの方がよくない?
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35313
匿名さん 2018/03/11 06:38:07
>>35293 匿名さん
アジア人が住む地域に指定されてそんなに嬉しいのですか?
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35314
匿名さん 2018/03/11 06:39:10
豊洲は、5丁目東急、4丁目の都営住宅立替え、6丁目の開発など、まだ伸びしろはあるよ。
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35315
匿名さん 2018/03/11 06:41:23
1期の先着順が2戸も減っている。
3期も出てきたが、様子見なのか僅か5戸。
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35316
匿名さん 2018/03/11 06:44:17
>>35312 匿名さん
いや、それだと発展性がない。オフィスがあると昼間人口も増えるから、インフラや利便施設の設置が期待できる。
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35317
匿名さん 2018/03/11 06:48:02
豊洲は住宅展示場以西の5丁目、6丁目の開発がまるまる残っているから有明より変化すると思う。
2丁目のバディ幼稚園、結婚式場も仮設運用だから再開発の対象地域です。
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35318
匿名さん 2018/03/11 06:49:49
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35319
匿名さん 2018/03/11 06:54:34
>>35315 匿名さん
販売が加速してるねー。これでは竣工前に全戸完売してしまいますねー。大幅値上げ不可避。
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35320
匿名さん 2018/03/11 06:56:10
値上げは確実でしょ。千葉や埼玉でさえ、坪300で販売してるんだから、ここは坪400前後が適正かと。
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35321
匿名さん 2018/03/11 06:56:24
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35322
匿名さん 2018/03/11 06:57:59
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35323
匿名さん 2018/03/11 07:00:04
昨年末以来全く売れてなかった1期の先着順が、ようやく2戸も捌けたのだから、まさに画期的だ。
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35324
名無しさん 2018/03/11 07:02:03
>>35318 匿名さん
今時、アジア人なんて何処にでも住んでるだろう。
違うのは富裕層のアジア人なのか、それともコンビニバイトのアジア人なのか。
そのアジア人はどっちですか?
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35325
匿名さん 2018/03/11 07:05:12
>>35316 匿名さん
こんな僻地にオフィス?
コールセンターですか?
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35326
名無しさん 2018/03/11 07:20:36
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35327
名無しさん 2018/03/11 07:21:05
他にもほれ。
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35328
名無しさん 2018/03/11 07:21:39
大学もある。
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35329
名無しさん 2018/03/11 07:22:13
リゾートホテルもある
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35330
名無しさん 2018/03/11 07:23:09
ホテルは結構多い
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35331
匿名さん 2018/03/11 07:25:55
>>35329 名無しさん
これ、昼間の写真のせろよ。
殺風景な空き地にこのビルだけがポツンと建ってて、僻地感がハンパないぞ。
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35332
匿名さん 2018/03/11 07:34:33
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35333
匿名さん 2018/03/11 07:37:50
>>35331 名無しさん
そこの運河沿いの公園ではコスプレイヤーと釣り人と野宿者のコラボが。でもこのマンションの辺りは大丈夫。
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35334
匿名さん 2018/03/11 07:53:33
>>35326 名無しさん
こんな僻地に転勤になった人は島流し気分がひどいだろうな。
こんな僻地にある部署って重要な仕事はないだろうから。
データセンターとかコールセンターとか田舎でいい部署だよね。
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35335
匿名さん 2018/03/11 08:03:30
有明は通勤費が高いから、オフィスビルは難しい。大学キャンパスも学生には不人気。
やっぱり有明といえば物流とクルマのショールームでしょ!
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35336
匿名さん 2018/03/11 08:06:39
有明に本社を構える上場企業としては、大塚家具、レナウンといった所があるね。
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35337
口コミ知りたいさん 2018/03/11 08:10:37
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35338
口コミ知りたいさん 2018/03/11 08:11:31
>>35336 匿名さん
本社では無いけど、NTTの開発部隊が有明だぞ。ぷらら。
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35339
匿名さん 2018/03/11 08:12:04
>>35328 名無しさん
偏差値は日大レベルの大学ですね。
こんな辺鄙な場所では偏差値は上がりませんよ。
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35340
匿名さん 2018/03/11 08:12:08
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35341
口コミ知りたいさん 2018/03/11 08:12:14
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35342
口コミ知りたいさん 2018/03/11 08:13:25
因みに、これが内装ね。
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35343
匿名さん 2018/03/11 08:13:57
>>35338 口コミ知りたいさん
開発部門はお客を招く必要はないから田舎でいいんだよ。
メーカーでもたいてい郊外の工場にあることが多い。
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35344
匿名さん 2018/03/11 08:14:25
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35345
匿名さん 2018/03/11 08:15:17
>>35343 匿名さん
お客さん集めるのなら、東京ビッグサイトもあるよ
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35346
匿名さん 2018/03/11 08:15:46
>>35340 匿名さん
いちばん見映えのいい写真を必死に撮ったんだよ。
これ、ズームで撮ってるだろ?普通に撮ると田舎具合がバレちゃうからだよ。
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35347
匿名さん 2018/03/11 08:15:53
こんなカフェもある
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35348
匿名さん 2018/03/11 08:16:28
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35349
匿名さん 2018/03/11 08:16:37
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35350
匿名さん 2018/03/11 08:17:27
引きの絵
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35351
匿名さん 2018/03/11 08:18:12
>>35345 匿名さん
展示会場は都心では用地が確保できないから郊外にあるのが当たり前。
展示会場があるってのは郊外の象徴なんだよ。
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35352
匿名さん 2018/03/11 08:18:17
寄りの絵
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35353
匿名さん 2018/03/11 08:19:52
>>35351 匿名さん
てか、既に郊外ではないのはご存知では?(爆笑)
銀座5キロ圏内で郊外と言われましても。苦笑
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35354
匿名さん 2018/03/11 08:20:56
もしくは、郊外の意味をご存知でない?
場所くらい調べて欲しいよ。
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35355
匿名さん 2018/03/11 08:21:01
有明ってさ、ワンブロックワンブロックが大きすぎて、歩いて回るのは無理なんだよね。
しかも、ホテル、大学、オフィスビル、がん専門病院、展示場って全部、日常生活に
関係ないものばかり。
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35356
匿名さん 2018/03/11 08:22:10
はいよ。お台場まで散歩出来るのも有明の魅力だよ
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35357
匿名さん 2018/03/11 08:23:18
>>35355 匿名さん
はいよ。
生活に必要なものなら商業施設ができるよ。
180店舗だってさ。
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35358
匿名さん 2018/03/11 08:24:10
お望み通り、一箇所に180店舗が集まるよ
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35359
匿名さん 2018/03/11 08:24:51
一箇所にこんなのもできる
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35360
匿名さん 2018/03/11 08:25:46
良かったじゃん。
1ブロックに180店舗が集まるよ。
超便利になるよ
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35361
匿名さん 2018/03/11 08:27:41
体育館もできる。
仮設なのに、10年は使うらしい。
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35362
匿名さん 2018/03/11 08:28:01
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35363
匿名さん 2018/03/11 08:29:26
最大級ホールもできる
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35364
匿名さん 2018/03/11 08:30:18
>>35353 匿名さん
都市構造って距離じゃないんだけど。
まあ、中卒のバカとじゃ議論にならないな。
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35365
匿名さん 2018/03/11 08:31:56
>>35362 匿名さん
中国人は有明に観光にくるの?何かあったっけ?
商業施設は湾岸エリート層向けだよ。
スミフが正式に言ってる。
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35366
匿名さん 2018/03/11 08:32:59
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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