東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 22:02:21

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 35110 売渋王子 2018/03/09 02:40:38

    >>35107
    売り渋ってるわりに、ティッシュ配ったりランチ券差し上げたりするのは太っ腹だねー

  2. 35111 匿名さん 2018/03/09 02:45:55

    >>35110
    それとこれとは話が別だろw
    無謀な価格設定でも買ってくれる客を探す努力や、売る為の努力を怠っていい理由にはならない。
    広告ではフラッグシップや最高級を謳いながら、裏では雑居ビル売るような地道で泥臭い営業活動・・・
    住不の真骨頂だろw

  3. 35112 売渋王子 2018/03/09 02:51:34

    >>35111
    スミフの真骨頂といわれてもよく分かりませんがー
    売る努力をするのは尊いことだと思います..

    でもそれだと売り渋ってる感が薄いようなー

  4. 35113 匿名さん 2018/03/09 02:54:25

    売り渋ると言うか、徐々に売れるのが一番良いとのスタンスだろう。

  5. 35114 匿名さん 2018/03/09 03:02:21

    >>35112
    司令部がこの金額で売ってこい!っつってんだから、現場の兵隊は従う以外にないだろw

  6. 35115 匿名さん 2018/03/09 03:04:19

    >>35112 売渋王子さん

    個別の物件で売上を伸ばすというより、全体的に売れればいいというスタイルだから、ティッシュに惹かれてやってきても他物件を紹介してそれを買ってくれればいいんだよ。
    完成在庫も多いから、紹介できる物件も多い。他物件の営業紹介して買ってらったら、最初に担当した営業の方がポイントもらえるみたいだし、数字のインセンティブもそこまで大きくないみたいだから、会社の制度としてもそうなってるね。

  7. 35116 匿名さん 2018/03/09 03:18:11

    >他物件を紹介してそれを買ってくれればいいんだよ

    そうそうw
    不自然に金町とか他のエリアの比較やブッコミがあったりすると、
    大体住不が売り続けてたりするからねw
    千葉行け埼玉行けってのももしかしたら・・・

  8. 35117 売渋王子 2018/03/09 03:31:31

    なるほどー
    さすが供給数ナンバーワンだけあって、いろんな引き出しがあるわけですねー
    MR行くときは気をつけないと、ぜんぜん違う物件買って帰ることに..!

  9. 35118 匿名さん 2018/03/09 03:49:09

    不動産市況のピークは既に越えた感じがする。
    買いたい物件がない。あっ、これ良いなあ〜と思うと坪1000万円以上で、とてもではないが手も足も出ない価格。
    東急豊洲の販売もかなり不透明になった感じがする。
    予定では昨年の12月に第2回の住民説明会の予定だった筈。
    裏手の都営住宅の住民が日照権がどうのこうのとか、変電所の外観を目立たなくしろとか、無茶苦茶言ってたから無期延期したのかも、、、、

  10. 35119 匿名さん 2018/03/09 03:54:28

    >>35118 匿名さん
    不動産市況のピーク使い方間違ってない?

  11. 35120 匿名さん 2018/03/09 05:41:41

    ダイワのプレミストが坪300切れば、そっちに流れる人多そうですよね。

  12. 35121 匿名さん 2018/03/09 06:35:46

    低層階はありそうですね。

  13. 35122 匿名さん 2018/03/09 07:44:40

    >>35121 匿名さん
    ここでさえ坪単価270くらいからあったんだから逆にないとおかしい、はずですよね。

  14. 35123 有明王子 2018/03/09 08:41:46

    日曜日はゆりかもめも訓練ですねー
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180309-00000014-rescuenow-soci

    3.11を思い出すと免震構造がいいなぁって改めて認識しますよねー

  15. 35124 口コミ知りたいさん 2018/03/09 08:47:11

    >>35122 匿名さん

    え?
    そんな安い部屋は無いですよ。
    タイムスリップ出来れば別ですけど。

  16. 35125 有明王子 2018/03/09 09:39:54

    >>35124 口コミ知りたいさん
    むかしむかしならあったみたいですよー
    セントラル北西2Fのパンダが267だったそうですー
    かなりの倍率みたいでしたー

  17. 35126 匿名さん 2018/03/09 09:49:38

    >>35120 匿名さん
    ダイワは眺望、庭をアピールしてくるとおもいますが、将来囲まれるのは不可避で、単なるゆりかもめに近いハセコー物件になるだけだと思いますね。

  18. 35127 匿名さん 2018/03/09 09:55:44

    セントラル北西2F 2ldk 4490万円
    ウエスト北10F 2ldk 4890万円
    当時どちらも選べたんだけどどちらがよかったかな?

  19. 35128 マンション検討中さん 2018/03/09 10:09:55

    >>35125 有明王子さん

    昔話で良いなら、世田谷の一戸建てが100万円で変えた時代すらありますよ。

    タイムマシンが開発されるまでは過去の話しても無駄なだけ。今買うか、未来買うか。過去には戻れない。

  20. 35129 匿名さん 2018/03/09 10:15:52

    有明のタワマンも10年ちょい前なら坪150万円でしたからね。

  21. 35130 匿名さん 2018/03/09 10:16:07

    >>35122 匿名さん


    開発される前の価格で買いたいなら、開発前に買わなきゃダメだよ。

    今が最後のチャンス。

  22. 35131 匿名さん 2018/03/09 10:17:26

    >>35129 匿名さん

    そんなに安くはなかったかと。
    しかも15年前だと、本当に荒野だぞ。

    1. そんなに安くはなかったかと。しかも15年...
  23. 35132 匿名さん 2018/03/09 10:18:54

    オリゾンマーレの売り出し価格が平均だと200万から220万くらい。
    一番安い部屋でも160万くらいじゃなかったかな?

  24. 35133 匿名さん 2018/03/09 10:21:00

    オリゾンマーレ売り出してた頃は、有明テニスの森の駅も計画しかなく、姿形すら無かった。
    あの頃ですら200万で売り出して完売させたプロパストは偉大。

  25. 35134 匿名さん 2018/03/09 10:23:19

    昔で良いなら、恵比寿だって坪単価100万以下だった時代もある。代官山は高かった。

  26. 35135 匿名さん 2018/03/09 10:25:13

    俺の爺ちゃんも世田谷に100万で豪邸建てて、売るときは3億超えてたって言ってたな。

  27. 35136 匿名さん 2018/03/09 10:27:58

    ここも、やっと開発が本格的に始まり出した。
    開発が進めば進むほど値上がりするのが不動産。
    あとは上がるだけ。
    待てば待つだけ値上がりする相場だよ。

    特にスミフは高値で売りたがる傾向あるから、これからは大変だよ。一気に値上げしてくる可能性がある

  28. 35137 匿名さん 2018/03/09 10:38:52

    >>35136 匿名さん
    むしろプロパストあたりの物件買っておいたほうが値上がりだけで言えば有利な気もするけど

  29. 35138 匿名さん 2018/03/09 10:46:39

    値上がり率ならオリガレが一番だとは思う。
    しかし、新築じゃねーと奥さんが喜んでくれないんだよね。

  30. 35139 匿名さん 2018/03/09 11:05:50

    しかも、金出すのなら免震じゃないとやっぱり嫌って思う俺も居る。
    オリガレ良いマンションだけどね。

  31. 35140 匿名さん 2018/03/09 11:06:29

    >>35138 匿名さん
    奥さんを新しくしたらいかがかな。

  32. 35141 匿名さん 2018/03/09 11:20:03

    >>35140 匿名さん

    奥さんの方が大事です〜。(爆)

  33. 35142 匿名さん 2018/03/09 11:20:33

    でも、50年住むって考えたら新築の方が良いよ。

  34. 35143 匿名さん 2018/03/09 11:21:57

    築浅だと、BACなんだろうけど、駅遠なのに坪単価350万とかだから、ここの方が割安に思える。

  35. 35144 匿名さん 2018/03/09 11:23:11

    もうオリゾンマーレも築15年か。


    随分住民の入れ替わったんだろうね。

  36. 35145 マンション検討中さん 2018/03/09 12:05:44

    >>35143
    今週のBACは坪260万ですね
    55平米2LDKで狭い部屋の方が坪単価が高くなる
    これが有明の実力なのでは?

  37. 35146 マンション検討中さん 2018/03/09 12:06:19

    確かに不動産は開発が進めば進むほど、上がっていきますね。後発のダイワの正式価格が出たら、ココとどっちか決めようと思ってましたけど、、。その頃にはスミフは更に一段値上げしてそうですね。都心でも大型案件が少なくなって来てて、今後出ても当然高いだろうし。有明で新築坪300以下はもう出ることはないんでしょうね。

  38. 35147 匿名さん 2018/03/09 12:15:25

    BACの坪単価350万とかいうのは、いい加減やめてほしい。それ極端に狭いかプレミアムの部屋だけだから。平均的な部屋の坪単価はいいとこ260万程度だよ。

  39. 35148 匿名さん 2018/03/09 12:20:53

    >35147:匿名さん

    平均で260っていうのもデマゴギーでしょww
    まあ、低層で方角によっては安い部屋もあるのでしょうが。

  40. 35149 匿名さん 2018/03/09 12:23:21

    350のイメージ操作よりはるかにマシ

  41. 35150 評判気になるさん 2018/03/09 14:07:34

    >>35125 有明王子さん
    何倍くらいだったんですか?

  42. 35151 有明王子 2018/03/09 14:12:24

    >>35150 評判気になるさん
    過去レスには25倍超と買いてありましたよー

  43. 35152 有明王子 2018/03/09 14:15:02

    >>35145 マンション検討中さん
    そんなこと言っても値段は下がりませんよー
    今を考えましょうよー

  44. 35153 匿名さん 2018/03/09 14:21:33

    >>35127 匿名さん
    選べるなら4490万の方がいいですね。
    両方買うのが1番いいですけど。笑

  45. 35154 匿名さん 2018/03/09 14:46:20

    坪単価350万も事実ではあるからなあ。

  46. 35155 匿名さん 2018/03/09 15:18:51

    >BACの坪単価350万とかいうのは、いい加減やめてほしい。

    コレ見りゃ一目瞭然。平均して300万いくかいかないかですね

    1. コレ見りゃ一目瞭然。平均して300万いく...
  47. 35156 匿名さん 2018/03/09 20:27:45

    これ見ると、オリガレの割安さが際立つね。CTAも良いマンションなんだけどな。
    最近の人はやっぱり築浅が良いのねー。

  48. 35157 匿名さん 2018/03/09 20:29:10

    >>35155 匿名さん

    平均だと310を余裕で超えてる様に見えるけど、グラフ読めないの?

  49. 35158 匿名さん 2018/03/09 20:35:03

    湾岸地下鉄、決まりそう。


    築地再開発「段階的整備論」が浮上
    2018年3月9日 1:00

    築地市場が豊洲市場へ移転した跡地の活用を議論する東京都の有識者会議で、何回かに分けて再開発を進める「段階的整備論」が浮上している。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想が実現した場合、路線が築地跡地を通る可能性を踏まえたものだ。駅などを整備する余地を残しておくためで、今後の再開発の枠組みにも影響を与えそうだ。

  50. 35159 匿名さん 2018/03/09 20:42:24

    >>35156 匿名さん
    と言うより、最大の懸念材料は3/11の地震を経験してしまった事ですよ。
    地中から上はお化粧で誤魔化せるけど、地下は完全には確認出来ないですから。
    まして数十メートルの杭打ちをしている訳なので、それは中古購入には慎重にならざるを得ないでしょう。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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        10.9%
      64票 
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    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
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    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸