物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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35101
匿名さん 2018/03/08 23:29:06
この程度の価格で高いと思うなら、さっさと千葉にでも行った方が良いのでは?
千葉でも埼玉でも良いとおもうけど。奥地へどうぞ。
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35102
匿名さん 2018/03/08 23:31:36
>>35099
坪単価350万て、平均的な部屋じゃないでしょ? 40㎡とかの狭小かプレミアムかどっちか。
70㎡ぐらいの平均的な広さ、階数、眺望の部屋の単価を出さないと意味無いよ。
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35103
匿名さん 2018/03/08 23:57:57
>>35098 検討板ユーザーさん
君のような貧乏人に合わせて、
会話せんとあかんのかい?
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35104
匿名さん 2018/03/09 00:22:56
羽田との連携を強める意味でも、羽田アクセス線は早く実現して貰いたいね。
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35105
匿名さん 2018/03/09 00:37:51
>>35097
一期で出し過ぎてあんまり売る気ないんじゃない?
(とは言っても全体の1/4程度だし住不の売り方は孤高すぎてw)
ドトールが夏で竣工3年を迎えるし手仕舞いさせる為に、
同じ価格帯なら中央区のほうが資産価値高いですよ・・・って誘導作戦とか?
晴海にはゴーストタワーもあるし色んな意味で住不凄いねw
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35106
匿名さん 2018/03/09 00:44:01
品川ふ頭や大森のシティテラスは完売したから、スミフとしてトータルで見れば全然問題ないと考えているのでは。
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35107
匿名さん 2018/03/09 02:05:36
商業施設やインフラが出来れば、今より高値で売れるのは明白なんで、単純に売り渋ってるだけだとおもいます。
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35108
匿名さん 2018/03/09 02:08:21
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35109
匿名さん 2018/03/09 02:25:28
>>35107
言われるまでもなくモールでも商談会やると思うよw
竣工後は大体秋葉原とかで一括商談だと思うけど、
数百戸規模で残ったらモールにモデルルーム造ったりしてねw
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35110
売渋王子 2018/03/09 02:40:38
>>35107
売り渋ってるわりに、ティッシュ配ったりランチ券差し上げたりするのは太っ腹だねー
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35111
匿名さん 2018/03/09 02:45:55
>>35110
それとこれとは話が別だろw
無謀な価格設定でも買ってくれる客を探す努力や、売る為の努力を怠っていい理由にはならない。
広告ではフラッグシップや最高級を謳いながら、裏では雑居ビル売るような地道で泥臭い営業活動・・・
住不の真骨頂だろw
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35112
売渋王子 2018/03/09 02:51:34
>>35111
スミフの真骨頂といわれてもよく分かりませんがー
売る努力をするのは尊いことだと思います..
でもそれだと売り渋ってる感が薄いようなー
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35113
匿名さん 2018/03/09 02:54:25
売り渋ると言うか、徐々に売れるのが一番良いとのスタンスだろう。
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35114
匿名さん 2018/03/09 03:02:21
>>35112
司令部がこの金額で売ってこい!っつってんだから、現場の兵隊は従う以外にないだろw
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35115
匿名さん 2018/03/09 03:04:19
>>35112 売渋王子さん
個別の物件で売上を伸ばすというより、全体的に売れればいいというスタイルだから、ティッシュに惹かれてやってきても他物件を紹介してそれを買ってくれればいいんだよ。
完成在庫も多いから、紹介できる物件も多い。他物件の営業紹介して買ってらったら、最初に担当した営業の方がポイントもらえるみたいだし、数字のインセンティブもそこまで大きくないみたいだから、会社の制度としてもそうなってるね。
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35116
匿名さん 2018/03/09 03:18:11
>他物件を紹介してそれを買ってくれればいいんだよ
そうそうw
不自然に金町とか他のエリアの比較やブッコミがあったりすると、
大体住不が売り続けてたりするからねw
千葉行け埼玉行けってのももしかしたら・・・
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35117
売渋王子 2018/03/09 03:31:31
なるほどー
さすが供給数ナンバーワンだけあって、いろんな引き出しがあるわけですねー
MR行くときは気をつけないと、ぜんぜん違う物件買って帰ることに..!
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35118
匿名さん 2018/03/09 03:49:09
不動産市況のピークは既に越えた感じがする。
買いたい物件がない。あっ、これ良いなあ〜と思うと坪1000万円以上で、とてもではないが手も足も出ない価格。
東急豊洲の販売もかなり不透明になった感じがする。
予定では昨年の12月に第2回の住民説明会の予定だった筈。
裏手の都営住宅の住民が日照権がどうのこうのとか、変電所の外観を目立たなくしろとか、無茶苦茶言ってたから無期延期したのかも、、、、
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35119
匿名さん 2018/03/09 03:54:28
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35120
匿名さん 2018/03/09 05:41:41
ダイワのプレミストが坪300切れば、そっちに流れる人多そうですよね。
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35121
匿名さん 2018/03/09 06:35:46
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35122
匿名さん 2018/03/09 07:44:40
>>35121 匿名さん
ここでさえ坪単価270くらいからあったんだから逆にないとおかしい、はずですよね。
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35123
有明王子 2018/03/09 08:41:46
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35124
口コミ知りたいさん 2018/03/09 08:47:11
>>35122 匿名さん
え?
そんな安い部屋は無いですよ。
タイムスリップ出来れば別ですけど。
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35125
有明王子 2018/03/09 09:39:54
>>35124 口コミ知りたいさん
むかしむかしならあったみたいですよー
セントラル北西2Fのパンダが267だったそうですー
かなりの倍率みたいでしたー
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35126
匿名さん 2018/03/09 09:49:38
>>35120 匿名さん
ダイワは眺望、庭をアピールしてくるとおもいますが、将来囲まれるのは不可避で、単なるゆりかもめに近いハセコー物件になるだけだと思いますね。
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35127
匿名さん 2018/03/09 09:55:44
セントラル北西2F 2ldk 4490万円
ウエスト北10F 2ldk 4890万円
当時どちらも選べたんだけどどちらがよかったかな?
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35128
マンション検討中さん 2018/03/09 10:09:55
>>35125 有明王子さん
昔話で良いなら、世田谷の一戸建てが100万円で変えた時代すらありますよ。
タイムマシンが開発されるまでは過去の話しても無駄なだけ。今買うか、未来買うか。過去には戻れない。
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35129
匿名さん 2018/03/09 10:15:52
有明のタワマンも10年ちょい前なら坪150万円でしたからね。
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35130
匿名さん 2018/03/09 10:16:07
>>35122 匿名さん
開発される前の価格で買いたいなら、開発前に買わなきゃダメだよ。
今が最後のチャンス。
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35131
匿名さん 2018/03/09 10:17:26
>>35129 匿名さん
そんなに安くはなかったかと。
しかも15年前だと、本当に荒野だぞ。
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35132
匿名さん 2018/03/09 10:18:54
オリゾンマーレの売り出し価格が平均だと200万から220万くらい。
一番安い部屋でも160万くらいじゃなかったかな?
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35133
匿名さん 2018/03/09 10:21:00
オリゾンマーレ売り出してた頃は、有明テニスの森の駅も計画しかなく、姿形すら無かった。
あの頃ですら200万で売り出して完売させたプロパストは偉大。
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35134
匿名さん 2018/03/09 10:23:19
昔で良いなら、恵比寿だって坪単価100万以下だった時代もある。代官山は高かった。
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35135
匿名さん 2018/03/09 10:25:13
俺の爺ちゃんも世田谷に100万で豪邸建てて、売るときは3億超えてたって言ってたな。
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35136
匿名さん 2018/03/09 10:27:58
ここも、やっと開発が本格的に始まり出した。
開発が進めば進むほど値上がりするのが不動産。
あとは上がるだけ。
待てば待つだけ値上がりする相場だよ。
特にスミフは高値で売りたがる傾向あるから、これからは大変だよ。一気に値上げしてくる可能性がある
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35137
匿名さん 2018/03/09 10:38:52
>>35136 匿名さん
むしろプロパストあたりの物件買っておいたほうが値上がりだけで言えば有利な気もするけど
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35138
匿名さん 2018/03/09 10:46:39
値上がり率ならオリガレが一番だとは思う。
しかし、新築じゃねーと奥さんが喜んでくれないんだよね。
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35139
匿名さん 2018/03/09 11:05:50
しかも、金出すのなら免震じゃないとやっぱり嫌って思う俺も居る。
オリガレ良いマンションだけどね。
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35140
匿名さん 2018/03/09 11:06:29
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35141
匿名さん 2018/03/09 11:20:03
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35142
匿名さん 2018/03/09 11:20:33
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35143
匿名さん 2018/03/09 11:21:57
築浅だと、BACなんだろうけど、駅遠なのに坪単価350万とかだから、ここの方が割安に思える。
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35144
匿名さん 2018/03/09 11:23:11
もうオリゾンマーレも築15年か。
随分住民の入れ替わったんだろうね。
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35145
マンション検討中さん 2018/03/09 12:05:44
>>35143
今週のBACは坪260万ですね
55平米2LDKで狭い部屋の方が坪単価が高くなる
これが有明の実力なのでは?
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35146
マンション検討中さん 2018/03/09 12:06:19
確かに不動産は開発が進めば進むほど、上がっていきますね。後発のダイワの正式価格が出たら、ココとどっちか決めようと思ってましたけど、、。その頃にはスミフは更に一段値上げしてそうですね。都心でも大型案件が少なくなって来てて、今後出ても当然高いだろうし。有明で新築坪300以下はもう出ることはないんでしょうね。
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35147
匿名さん 2018/03/09 12:15:25
BACの坪単価350万とかいうのは、いい加減やめてほしい。それ極端に狭いかプレミアムの部屋だけだから。平均的な部屋の坪単価はいいとこ260万程度だよ。
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35148
匿名さん 2018/03/09 12:20:53
>35147:匿名さん
平均で260っていうのもデマゴギーでしょww
まあ、低層で方角によっては安い部屋もあるのでしょうが。
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35149
匿名さん 2018/03/09 12:23:21
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35150
評判気になるさん 2018/03/09 14:07:34
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35151
有明王子 2018/03/09 14:12:24
>>35150 評判気になるさん
過去レスには25倍超と買いてありましたよー
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35152
有明王子 2018/03/09 14:15:02
>>35145 マンション検討中さん
そんなこと言っても値段は下がりませんよー
今を考えましょうよー
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35153
匿名さん 2018/03/09 14:21:33
>>35127 匿名さん
選べるなら4490万の方がいいですね。
両方買うのが1番いいですけど。笑
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35154
匿名さん 2018/03/09 14:46:20
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35155
匿名さん 2018/03/09 15:18:51
>BACの坪単価350万とかいうのは、いい加減やめてほしい。
コレ見りゃ一目瞭然。平均して300万いくかいかないかですね
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35156
匿名さん 2018/03/09 20:27:45
これ見ると、オリガレの割安さが際立つね。CTAも良いマンションなんだけどな。
最近の人はやっぱり築浅が良いのねー。
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35157
匿名さん 2018/03/09 20:29:10
>>35155 匿名さん
平均だと310を余裕で超えてる様に見えるけど、グラフ読めないの?
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35158
匿名さん 2018/03/09 20:35:03
湾岸地下鉄、決まりそう。
築地再開発「段階的整備論」が浮上
2018年3月9日 1:00
築地市場が豊洲市場へ移転した跡地の活用を議論する東京都の有識者会議で、何回かに分けて再開発を進める「段階的整備論」が浮上している。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想が実現した場合、路線が築地跡地を通る可能性を踏まえたものだ。駅などを整備する余地を残しておくためで、今後の再開発の枠組みにも影響を与えそうだ。
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35159
匿名さん 2018/03/09 20:42:24
>>35156 匿名さん
と言うより、最大の懸念材料は3/11の地震を経験してしまった事ですよ。
地中から上はお化粧で誤魔化せるけど、地下は完全には確認出来ないですから。
まして数十メートルの杭打ちをしている訳なので、それは中古購入には慎重にならざるを得ないでしょう。
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35160
匿名さん 2018/03/09 20:54:07
有明に限らず3.11以前と以降にたてられたタワマンでは、坪単価が一段異なりますからね。あと免震かそれ以外かってところもかなり大きい。免震なら地震保険料半額だし。
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35161
匿名さん 2018/03/09 21:17:58
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35162
口コミ知りたいさん 2018/03/09 22:02:34
>>35161 匿名さん
グラフ読めないの?
線が平均を表してる。
310の上に線があるって事は、平均が310を超えてるという事。
本当にグラフ読めないんだね。
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35163
匿名さん 2018/03/09 22:21:10
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35164
匿名さん 2018/03/09 22:56:08
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35165
匿名さん 2018/03/09 23:19:57
消えたと言うか、検討は進んでるけど、新聞に出る時ってのは検討の結果とか始まるときだけって感じじゃないでしょうか。
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35166
口コミ知りたいさん 2018/03/09 23:52:36
そうなんだよな。新聞に出た時には決まってたりするから、普段からこういう情報が重要になる。
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35167
有明王子 2018/03/09 23:55:07
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35168
匿名さん 2018/03/09 23:57:14
>>35167 有明王子さん
そりゃ、決まれば早いでしょ。
距離短いもん。
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35169
匿名さん 2018/03/10 00:23:50
なんか、こういう地下鉄の情報って一般人には新聞でたまにでてくるだけなんだけど、知ってる人は知ってるんだろうね。
財務省の役人が湾岸タワーマンション買ってるのには、何か理由があるんだろうね。
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35170
匿名さん 2018/03/10 00:27:03
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35171
有明王子 2018/03/10 00:56:11
>>35170 匿名さん
書いてある情報が古いですねー
ここができることで人の流れが変わるからねー
別にこの掲示板で地下鉄の話が出てもいいんじゃない?
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35172
匿名さん 2018/03/10 01:09:43
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35173
匿名さん 2018/03/10 01:21:05
特に今回はネガ不利案件だからねえ。
地下鉄構想生き残ってて検討続いてた事が判明したわけだからね。
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35174
匿名さん 2018/03/10 01:29:01
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35175
匿名さん 2018/03/10 01:33:48
構想はいくらでも残ってる。構想→実現となるわけではない。
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35176
匿名さん 2018/03/10 01:36:26
来年は中央区区議会議員選挙ですから、地下鉄誘致は格好の選挙の材料なんです。
てか、もう30年以上は言い続けてるよなぁ。
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35177
匿名さん 2018/03/10 01:51:31
<湾岸地下鉄が実現しない理由>
「事業採算性」
交通政策審議会答申では、累積資金収支が黒字転換するのは開業から22~31年後、人口増や輸送需要の推計から費用便益比(B/C)は計算期間30年で0.8~1.0とされた。つまり30年かけてやっと良くてトントン悪けりゃ赤字ということ。しかもこれから総人口は減少するのに前提となる人口増や輸送需要の推計の妥当性に疑問。有明は発展するにせよ、人口が爆発的に増えないと地下鉄の採算は取れない。現在の有明人口は約1万人。とても鉄道の採算が取れるレベルではない。
「当の江東区にやる気なし」
ルートには、案を出してる中央区だけでなく豊洲・有明地区を抱える江東区が含まれている。むしろ江東区のための路線という色合いが強い。国交省交通審議会では「検討の熟度が低く関係機関で十分に検討することが望ましい」とされている。だが、江東区役所は調査委員会に参加していない。江東区は8号線分岐線(有楽町線豊洲駅~半蔵門線住吉駅)の実現が最優先課題であり、区民の関心の薄い臨海地域地下鉄は中央区の動きを見守るとしていて、全く前向きではない。江東区が議論に参加していないのに江東区に地下鉄ができることはありえないだろう。
「茨城県との連携不足」
茨城県庁は、つくばエキスプレスの秋葉原から東京駅付近までの延伸を切望している。茨城県は都営浅草線バイパス構想の都心直結線(押上~新東京~泉岳寺)と同時施工し、東京駅の丸の内側地下の「新東京駅」に乗り入れる構想を持って国交省などに要望してきた。しかし、交通政策審議会答申では、中央区に対して「どうしても湾岸地下鉄をやりたいならつくばエキスプレスとの直通運転を含めて茨城県と協議せよ」と言っている。答申で示された臨海地域地下鉄と乗り入れとなると、八重洲側に新駅をつくるのが自然だ。茨城県庁職員が一度、中央区役所に訪れたことはあるようだが、相互が連携をとって検討を進めてる動きは出ていない。
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35178
匿名さん 2018/03/10 01:58:04
でも、築地を2段階で再開発という事は、近いうちに決まる事を示してる様な気がしますね。
50年先の事ならなにも考えなくて良いですもんね。
これ、近いうちに地下鉄決まるんじゃない?
だからこその2段階なのかと。
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35179
匿名さん 2018/03/10 02:01:10
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35180
匿名さん 2018/03/10 02:02:37
-
35181
匿名さん 2018/03/10 02:06:45
中央区だけでなく、東京都が本気で検討始めたって事がこれから分かる。
しかも、2段階開発。つまり、まだ決定では無いが、ほぼ決まってるという事。
あくまで予想です。
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35182
匿名さん 2018/03/10 02:07:26
>>35180 匿名さん
着実に売れてるんだね。今からどんどん高くなるよ。
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35183
匿名さん 2018/03/10 02:09:03
なぜ二段階にしたのか。
この疑問が湧かないからネガは買えないままなんだよ。
賢い人は気が付いただろう。二段階にする意味を。そして行動するだろう。
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35184
匿名さん 2018/03/10 02:12:19
不動産とはそういうもの。
情報戦だよ。
早く情報を知る事が出来た人が一番儲かる。
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35185
匿名さん 2018/03/10 02:15:25
去年のゴールデンウイーク辺りに、東京都が湾岸地下鉄の検討チームを発足させている。
そのアウトプットがこれなんでしょうね。
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35186
匿名さん 2018/03/10 02:33:45
湾岸地下鉄できた場合、有明にはどの辺りに駅ができるのでしょうか?
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35187
匿名さん 2018/03/10 03:01:23
こういうのもあったな。日経新聞まで大きく報じたくらいだが、現実は。。。
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35188
匿名さん 2018/03/10 03:04:26
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35189
匿名さん 2018/03/10 03:13:35
>>35188 匿名さん
スペースあるのでしょうか?地下掘ればいいから大丈夫なのかな!
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35190
匿名さん 2018/03/10 03:19:01
少し前の資料だけど、中央区の検討資料にあるよ。
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35191
匿名さん 2018/03/10 03:21:23
で、なんで築地を二段階に分けて開発するか答え分かった?
少しは考えようよ。
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35192
匿名さん 2018/03/10 03:28:44
有識者会議の僅かなポジティブでよくここまで盛り上がれるねw
よく見てみ?学者の発言だよ?一銭も金出さない人だよ?
ま、予定は未定の有明らしくていいけどね・・・
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35193
匿名さん 2018/03/10 03:31:53
が、学者??
何処から学者だと思ったんだろう。
まさか、有識者って言うのを学者と脳内変換?
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35194
匿名さん 2018/03/10 03:36:07
確実性が上がった事が1番目のポジティブポイント。
2つ目のポジティブポイントは、中央区だけじゃなく、東京都が検討始めたって事。
これだけが事実。
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35195
匿名さん 2018/03/10 03:44:38
有識者会議では、将来地下鉄が来る事も想定して、地下の構造を含めて土地計画を考えようと言ってるだけでしょう。
それはいい事だと思うし誰も反対しないでしょう。
ただ、逆に言うとそれだけの事なんじゃないでしょうか?
日経の記事は先走りし過ぎ。誰が書かせたんだろう?地下鉄絡みの記事を書くと反響が大きくなる事を見越して書いてる?と勘ぐりたくなります。
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35196
匿名さん 2018/03/10 03:44:46
何度も消えた夢ですが、裏切られ続けても私は信じます。
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35197
匿名さん 2018/03/10 03:58:59
今週は先着順7戸も売れました。売れ行きが早いのでもう一段大幅な値上げが来るかもです。検討されてる方はお早めに。
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35198
eマンションさん 2018/03/10 04:03:17
>>35196 匿名さん
一度も消えた事無いし、それどころか継続して居る事が判明し、中央区だけでなく東京都まで検討始めてる事が明らかになった事が、今回のポイントだよ。
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35199
eマンションさん 2018/03/10 04:03:54
>>35197 匿名さん
1週間で七戸って多過ぎますね。
値上げ来るかも。
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35200
匿名さん 2018/03/10 04:05:26
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35201
匿名さん 2018/03/10 04:05:42
>>35193
リンク先までちゃんと確認しないと・・・東大教授の発言だよ。
予算無視の構想だけなら誰でもそう言うだろうね・・・
しかも「うまくいけば・・・」ってw
上手くいかない(採算取れない)から事業者も全く乗ってこないし、
三セクで都や区が負担するにしても大多数の都民は反対するだろうねぇ・・・
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35202
匿名さん 2018/03/10 04:07:13
>>35195 匿名さん
地下鉄が決まる事が、「それだけの事」ではないという事では?
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35203
匿名さん 2018/03/10 04:08:36
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35204
匿名さん 2018/03/10 04:08:39
>>35201 匿名さん
東大教授の発言が、その辺のおっさんである君の意見より尊重されるのは当然では?(爆笑)
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35205
匿名さん 2018/03/10 04:09:24
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35206
匿名さん 2018/03/10 04:10:25
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35207
匿名さん 2018/03/10 04:12:18
>>35204
都合悪くなると話を逸らして人格攻撃するんだよね・・・
掲示板でダメな人の典型だよ・・・
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35208
匿名さん 2018/03/10 04:12:19
>>35202 匿名さん
地下鉄が決まる事と、築地の土地計画の有識者会議の内容をごっちゃにしない方が良いと思います。
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35209
匿名さん 2018/03/10 04:14:08
まあまあ、落ち着いて。
今回の発表は、明らかにポジティブだよ。
そこは認めても良いのでは?
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35210
匿名さん 2018/03/10 04:15:40
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35211
匿名さん 2018/03/10 04:16:57
でも、事実でしょ。
その辺のオッサンがなに主張しても、東大教授には勝てないでしょ。しょうがなく無い?
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35212
匿名さん 2018/03/10 04:18:11
それを認められないなら、それこそミットモナイ。(爆笑)
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35213
匿名さん 2018/03/10 04:18:26
>>35209
ポジティブねぇ・・・反対運動ではなく前向きという意味ではポジティブだな。
影響力としては東京湾に目薬垂らすぐらいのレベルかな?
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35214
匿名さん 2018/03/10 04:19:32
東大教授の意見だから信用できない。
その辺のおっさんである私を信用しなさいってことでしょ?
そっちの方がみっともないよ。
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35215
匿名さん 2018/03/10 04:20:49
>>35213 匿名さん
貴方にとってはそうでしょうが、湾岸民にとっては地下鉄が出来ることはとてもポジティブな事なんだよ。
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35216
匿名さん 2018/03/10 04:22:19
地下鉄決定は時間の問題。
あとは決定の知らせを待つだけかな。
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35217
匿名さん 2018/03/10 04:25:41
>>35213 匿名さん
バカだろ。
東京湾に目薬落とすのが新聞に載るのか?(爆笑)
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35218
匿名さん 2018/03/10 04:29:06
>>35216
時間の問題というより時間が問題だろw
5年後なのか50年後なのか100年後なのか未知数っていう・・・
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35219
匿名さん 2018/03/10 04:31:13
>>35218 匿名さん
段階的という話が出てきたという事は、10年も掛からずに決まる事が見えてるという事、
まだ、分からんのか。
東大教授をディスってる暇あったら、少しは頭使ったら?
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35220
匿名さん 2018/03/10 04:35:50
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35221
匿名さん 2018/03/10 04:38:39
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35222
匿名さん 2018/03/10 04:40:57
はーい。みんなー、ちゃんと読んで頭使って考えようねー。
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35223
匿名さん 2018/03/10 04:42:30
ニュースの読み方なんてみんな違うんだから、それで良いのでは?
分からん人には分からんし、分かる人には分かる。
人によって頭の回転の速さも情報量も違うんだから。
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35224
匿名さん 2018/03/10 04:44:19
何回読んでも答えは変わらんよ。
なんのために段階的に開発するのか、そこを考えないと。
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35225
匿名さん 2018/03/10 04:46:50
教授様曰く
「築地つくるとき、地下鉄を通せないようにしちゃうと文句言うモンスター住民いると困るから、いちおう通せる準備だけしとこうか」
島民
「やったやったー。地下鉄クルぞやったーv」
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35226
住民板ユーザーさん3 2018/03/10 04:51:21
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35227
匿名さん 2018/03/10 04:55:40
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35228
匿名さん 2018/03/10 04:56:33
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35229
匿名さん 2018/03/10 04:59:06
まあ、地下鉄できるのはほぼ決定と言って良いでしょ。
あとは時間の問題。しかも早いうちに決まる。
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35230
匿名さん 2018/03/10 04:59:54
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35231
匿名さん 2018/03/10 05:00:20
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35232
匿名さん 2018/03/10 05:01:08
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35233
匿名さん 2018/03/10 05:11:47
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35234
匿名さん 2018/03/10 05:17:45
少し乗り遅れると、少し値上がりする。
さらに乗り遅れると更に値上がりする。
諦めた頃にも値上がりする。
それが再開発エリア。
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35235
匿名さん 2018/03/10 05:19:14
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35236
匿名さん 2018/03/10 05:22:20
>>35235 匿名さん
ピークもなにも開発されるのは今からだぞ(爆笑)
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35237
匿名さん 2018/03/10 05:22:57
開発前が一番安い。
開発前の価格で買えるのは今が最後のチャンス。
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35238
匿名さん 2018/03/10 05:48:22
ピークもなにも、不動産て言うのは開発後に残るもんだからなあ。
普通は少しづつ少しづつ上がっていく。
豊洲なんか典型的だよね。
豊洲が15年前なんて言われてたか知ってる?
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35239
匿名さん 2018/03/10 05:51:04
先着順が1週間で7戸売れたみたいだけど、地下鉄と関係がある?
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35240
匿名さん 2018/03/10 05:52:10
-
35241
匿名さん 2018/03/10 05:52:31
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35242
匿名さん 2018/03/10 05:56:19
それは物件によるのでは?
地下鉄できたら、だいたい4割から5割は値上がりする。
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35243
匿名さん 2018/03/10 05:57:46
>>35239 匿名さん
1日1戸ペースですね。このままだと竣工前販売用が竣工前に売り切れてしまいますね。
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35244
匿名さん 2018/03/10 06:01:04
いいんじゃない?
2020年頃って高く売れそうだし。そのくらいに販売するのが1番効率良さそう。
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35245
匿名さん 2018/03/10 06:29:35
ブリリア有明シティタワーの分譲が低層200万から高層270万くらい。で中古が平均300万弱。
それ知ってて、低層でもこの値段なのによく買うわ。
WestTower 15F - 南 3LDK 71.16 平米 6990万円 324万円
WestTower 15F - 南 3LDK 71.16 平米 6990万円 324万円
WestTower 15F - 東 1LDK 43.37 平米 4390万円 334万円
WestTower 15F - 東 2LDK 55.34 平米 5690万円 339万円
WestTower 15F - 北 2LDK 55.32 平米 5190万円 310万円
WestTower 15F - 北西角 3LDK 81.19 平米 8190万円 333万円
WestTower 15F - 西 3LDK 71.24 平米 6390万円 296万円
WestTower 15F - 西 3LDK 71.24 平米 6490万円 301万円
WestTower 16F - 南西角 3LDK 80.99 平米 8690万円 354万円
WestTower 16F - 南 3LDK 71.16 平米 6990万円 324万円
WestTower 16F - 南 3LDK 71.16 平米 6990万円 324万円
WestTower 16F - 東 1LDK 43.37 平米 4390万円 334万円
WestTower 16F - 東 2LDK 55.34 平米 5690万円 339万円
WestTower 16F - 北 2LDK 55.32 平米 5190万円 310万円
WestTower 16F - 北西角 3LDK 81.19 平米 8190万円 333万円
WestTower 19F - 西 3LDK 71.24 平米 6890万円 319万円
WestTower 19F - 西 3LDK 71.24 平米 6890万円 319万円
WestTower 20F - 東 1LDK 43.37 平米 4490万円 342万円
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35246
匿名さん 2018/03/10 06:42:22
>>35245 匿名さん
よく分かりませんが、ブリリアシティタワーが300で、ここがその値段なら普通にここの方がよくないですか?
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35247
匿名さん 2018/03/10 06:42:36
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35248
匿名さん 2018/03/10 06:45:00
>>35245 匿名さん
今はこれより+1000万円なんでBACが坪300でも割安にみえるのではないでしょうか?
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35249
匿名さん 2018/03/10 06:56:36
BACがこの価格だからねえ。
後半年くらいで350万超える
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35250
マンション検討中さん 2018/03/10 07:37:21
有明エリアは最終着地として、坪どの位で落ち着くと思いますか?380万円?400万円?450万円?
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35251
匿名さん 2018/03/10 07:43:05
最終着地ってなに?株価が変動するように不動産価格も変動するから、そんなもんないよ。
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35252
匿名さん 2018/03/10 09:07:54
うーん開発で値上がりするのと、景気で変動するのがあるからね。
聞かれてるのは開発での値上がりでは?
豊洲とかも昔は安かったでしょ?で、もう二度と昔の価格では買えないでしょ?
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35253
匿名さん 2018/03/10 09:40:44
>>35247 匿名さん
少しは頭使おうよ。
何故、段階的開発なのか。
一気に作る事のメリットとデメリット考えてみたら?段階的開発と比較してね。
頭付いてるんだから、使おうよー。
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35254
匿名さん 2018/03/10 09:52:52
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35255
匿名さん 2018/03/10 10:40:40
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35256
匿名さん 2018/03/10 11:00:13
>>35254 匿名さん
開発前がピークになる訳がない。
少しは豊洲に学ぼうよ。頭付いてるんやろ?
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35257
匿名さん 2018/03/10 11:02:05
豊洲のブランズタワーと立地的には同等として、豊洲が450ならここは400くらいが妥当では?
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35258
匿名さん 2018/03/10 11:26:26
まあ、普通に400くらいでもおかしくないよ。
最初の値付けを安くし過ぎたんだよ。
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35259
匿名さん 2018/03/10 11:34:02
これで地下鉄も決まったようなもんだし、また値上げしてくるかもね。
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35260
匿名さん 2018/03/10 12:03:49
>>35256 匿名さん
もう開発してるだろ。いま建設してるのは何だと思ってるの?
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35261
匿名さん 2018/03/10 12:05:05
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35262
匿名さん 2018/03/10 12:13:27
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35263
匿名さん 2018/03/10 12:13:38
地下鉄きたら東京、新宿まで直通になるんで有明の方が豊洲より高くなりますねー。
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35264
匿名さん 2018/03/10 12:16:02
>>35262 匿名さん
高速の有無、周囲の囲まれ感など差はいろいろ。
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35265
マンション検討中さん 2018/03/10 12:17:23
高い、高いと言われてても、今のスミフの値付けは若しかしたらまだ安いって事ですか?
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35266
匿名さん 2018/03/10 12:20:55
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35267
匿名さん 2018/03/10 12:23:11
>>35265 マンション検討中さん
そりゃやすいでしょ。
何処と比べて高いと言ってるの?
此処より安くて良いマンションあるなら教えて下さい。具体的な物件名でよろしく。
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35268
匿名さん 2018/03/10 12:26:46
地下鉄は選手村の入居終わって、BRTがパンクしてからだろうな
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35269
匿名さん 2018/03/10 12:28:31
>>35268 匿名さん
パンクしてからじゃ遅いでしょ。
BRTなんて地下鉄までの繋ぎだよ。
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35270
匿名さん 2018/03/10 12:43:10
-
35271
マンション検討中さん 2018/03/10 12:46:54
35267
いや、何処っていう具体的な所はないんですけど、皆さん高いと仰られてたので。寧ろまだ安いのかな?とか、最近思う様になってきたりしてました。
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35272
検討板ユーザーさん 2018/03/10 12:48:18
セントラル5階以下1LDKはいくらで売却できますかね?
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35273
匿名さん 2018/03/10 13:31:29
>>35272 検討板ユーザーさん
4000万くらいですかね。でも先のこと過ぎて全然わかりませんね。
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35274
匿名さん 2018/03/10 14:02:18
>>35270 匿名さん
東急はベイサイドクロスがすぐそば、ららぽも近く、スーパーは隣接。ひいき目に見ても互角でしょ。
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35275
匿名さん 2018/03/10 14:07:12
ベイサイドクロスってオフィスビルでしょ。すぐそばだからっていいことあるの?
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35276
匿名さん 2018/03/10 14:22:37
>>35274 匿名さん
そうなんですね。では坪単価差70万くらいが妥当な評価なんですかね。
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35277
有明王子 2018/03/10 14:29:25
第3期が出ましたねー
80.74の3ldkってどこでしょう?
ついにイースト販売?
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35278
匿名さん 2018/03/10 14:59:52
>>35277 有明王子さん
セントラルの角部屋じゃないでしょうか?2期にも同じ広さの部屋ありますしね。
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35279
匿名さん 2018/03/10 15:06:08
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35280
匿名さん 2018/03/10 15:09:15
他の物件は完成在庫販売に苦労してるのに、ここはほんまに面白いぐらいに売れるな。急激に値上げしたら誰もかわないだろーと思ってたけど。
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35281
匿名さん 2018/03/10 15:23:55
結局ここは何部屋売れてるんだ?
一期で400弱、2期で100くらい?
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35282
匿名さん 2018/03/10 15:32:58
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35283
匿名さん 2018/03/10 15:40:44
>>35282 匿名さん
そうかも知れないですね。2期は8次まで出50部屋ちょっとですかね。
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35284
マンション検討中さん 2018/03/10 15:49:45
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35285
匿名さん 2018/03/10 21:22:39
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35286
匿名さん 2018/03/10 23:50:42
-
35287
匿名さん 2018/03/10 23:58:09
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35288
検討板ユーザーさん 2018/03/11 01:08:43
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35289
匿名さん 2018/03/11 01:11:25
地下鉄まで決まったら、坪単価500万くらいはあっという間だろうなあ。
東京駅直結になる。
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35290
マンション検討中さん 2018/03/11 01:34:15
>>35286 匿名さん
本気でこういうこと言っちゃう人が多いのがこの物件の痛いところですね。
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35291
匿名さん 2018/03/11 01:44:19
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35292
匿名さん 2018/03/11 01:55:12
潮見にもホテルできるらしいし、開発されたら坪500万てことか。
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35293
匿名さん 2018/03/11 01:59:40
>>35292 匿名さん
アジアヘッドクォーター特区外だから無理だよ。
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35294
匿名さん 2018/03/11 02:03:22
地下鉄がきたら豊洲より有明が坪単価高くなるのは明白でしょう。豊洲が最初に開発されただけで、元々臨海副都心は台場、有明地区なんで。
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35295
匿名さん 2018/03/11 02:05:39
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35296
匿名さん 2018/03/11 02:12:45
>>35295 匿名さん
築年数が近いどうしで比べたら、やっぱり差はあるよ
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35297
匿名さん 2018/03/11 02:18:04
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35298
匿名さん 2018/03/11 02:19:39
潮見が値上がりすると思ってるんだったら、もう不動産のセンスないぞ。
さっさとやめてチープな賃貸にでも住んでた方がいい。
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35299
匿名さん 2018/03/11 02:26:24
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35300
匿名さん 2018/03/11 02:31:30
>>35286 匿名さん
35257からの流れで豊洲と有明の比較が始まっているので、有明と豊洲が互角とは言ってないかと思いますよ。
むしろ豊洲ブランズタワーとシティタワーズ東京ベイの価格差は、正に豊洲と有明の差の分だろうという話かと。
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35301
匿名さん 2018/03/11 02:44:01
中古でも歴然とした差がある。
残念ながらやはり地域の格の違いと言わざるをえない。
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35302
マンコミュファンさん 2018/03/11 02:57:47
>>35301 匿名さん
格の違いと言うか、開発の進み具合では?
ご存知の通り、豊洲と有明は近いですし、同じく埋立地。
有明の開発が進めば、価格差が近くなるのは仕方ないのでは?
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35303
マンコミュファンさん 2018/03/11 02:58:48
因みに10年前の豊洲スレ見れば分かるように、豊洲も散々言われてましたよ。
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35304
匿名さん 2018/03/11 03:00:42
10年前の方が豊洲との差はまだ小さかったな、確かに。
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35305
匿名さん 2018/03/11 03:22:15
坪30万くらいの差には詰め寄るだろう。
有明のランドマークであるここは400と言われてもそう驚かない。私は年収足りず買えませんが。
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35306
匿名さん 2018/03/11 03:28:28
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35307
匿名さん 2018/03/11 03:30:47
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35308
匿名さん 2018/03/11 04:32:44
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35309
匿名さん 2018/03/11 04:36:53
豊洲は2020年のベイサイドクロス完成にて街としてもほぼ完成する。まあ地下鉄8号線くらいか、変わるとしたら。
有明はまだまだ未完成な街な分、計画をきっちり立てれば更に発展できる。
ただ問題なのが、主導するべき東京都政が糞すぎてあまり期待できないってのがな…
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35310
匿名さん 2018/03/11 04:53:55
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35311
匿名さん 2018/03/11 05:21:30
いやいや都政はホントにネックだと思う。
スポーツレガシーは何とか返上して、ちゃんとした開発をしてほしい。
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35312
匿名さん 2018/03/11 06:09:09
>>35311 匿名さん
居住エリアとしては、オフィス招致されるよりスポーツレガシーの方がよくない?
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35313
匿名さん 2018/03/11 06:38:07
>>35293 匿名さん
アジア人が住む地域に指定されてそんなに嬉しいのですか?
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35314
匿名さん 2018/03/11 06:39:10
豊洲は、5丁目東急、4丁目の都営住宅立替え、6丁目の開発など、まだ伸びしろはあるよ。
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35315
匿名さん 2018/03/11 06:41:23
1期の先着順が2戸も減っている。
3期も出てきたが、様子見なのか僅か5戸。
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35316
匿名さん 2018/03/11 06:44:17
>>35312 匿名さん
いや、それだと発展性がない。オフィスがあると昼間人口も増えるから、インフラや利便施設の設置が期待できる。
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35317
匿名さん 2018/03/11 06:48:02
豊洲は住宅展示場以西の5丁目、6丁目の開発がまるまる残っているから有明より変化すると思う。
2丁目のバディ幼稚園、結婚式場も仮設運用だから再開発の対象地域です。
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35318
匿名さん 2018/03/11 06:49:49
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35319
匿名さん 2018/03/11 06:54:34
>>35315 匿名さん
販売が加速してるねー。これでは竣工前に全戸完売してしまいますねー。大幅値上げ不可避。
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35320
匿名さん 2018/03/11 06:56:10
値上げは確実でしょ。千葉や埼玉でさえ、坪300で販売してるんだから、ここは坪400前後が適正かと。
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35321
匿名さん 2018/03/11 06:56:24
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35322
匿名さん 2018/03/11 06:57:59
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35323
匿名さん 2018/03/11 07:00:04
昨年末以来全く売れてなかった1期の先着順が、ようやく2戸も捌けたのだから、まさに画期的だ。
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35324
名無しさん 2018/03/11 07:02:03
>>35318 匿名さん
今時、アジア人なんて何処にでも住んでるだろう。
違うのは富裕層のアジア人なのか、それともコンビニバイトのアジア人なのか。
そのアジア人はどっちですか?
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35325
匿名さん 2018/03/11 07:05:12
>>35316 匿名さん
こんな僻地にオフィス?
コールセンターですか?
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35326
名無しさん 2018/03/11 07:20:36
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35327
名無しさん 2018/03/11 07:21:05
他にもほれ。
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35328
名無しさん 2018/03/11 07:21:39
大学もある。
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35329
名無しさん 2018/03/11 07:22:13
リゾートホテルもある
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35330
名無しさん 2018/03/11 07:23:09
ホテルは結構多い
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35331
匿名さん 2018/03/11 07:25:55
>>35329 名無しさん
これ、昼間の写真のせろよ。
殺風景な空き地にこのビルだけがポツンと建ってて、僻地感がハンパないぞ。
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35332
匿名さん 2018/03/11 07:34:33
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35333
匿名さん 2018/03/11 07:37:50
>>35331 名無しさん
そこの運河沿いの公園ではコスプレイヤーと釣り人と野宿者のコラボが。でもこのマンションの辺りは大丈夫。
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35334
匿名さん 2018/03/11 07:53:33
>>35326 名無しさん
こんな僻地に転勤になった人は島流し気分がひどいだろうな。
こんな僻地にある部署って重要な仕事はないだろうから。
データセンターとかコールセンターとか田舎でいい部署だよね。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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