匿名さん
[更新日時] 2025-01-30 21:48:34
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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34695
匿名さん 2018/03/03 06:14:05
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34696
匿名さん 2018/03/03 06:14:41
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34697
マンション検討中さん 2018/03/03 06:16:51
>>34686
横から失礼しますー。
他人の予算を推定するのは凄く失礼だと思いますよー。
自分の住んでいる地域が貶されてとても悔しいのは判りますが、マンションの魅力を語ってはいかがでしょうかー?
>>34688
この価格で週2戸売れるのは立派だと思いますよー。現実は先着順増えているみたいですがー。
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34698
匿名さん 2018/03/03 06:43:50
ネガが収入少ないのは、本人の努力不足だろ。
俺のせいではない。
はっきり言って、千葉でも埼玉にでも住めば良いのよ。自分の努力不足で何言ってんのやら。
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34699
匿名さん 2018/03/03 06:55:53
1期が12戸で年末から戸数変わらず。
2期が13戸、前月から7戸増えた。契約不成立と見られる。
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34700
通りがかりさん 2018/03/03 07:00:25
>>34699 匿名さん
有明王子さんはこんなとこで煽ってないで、さっさと売れ残ってる3LDKを買えばいいのに。収入が低すぎて買えないの?
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34701
匿名さん 2018/03/03 07:22:51
>>34699 匿名さん
でも、在庫が減ってる不思議。
少しづつ減ってきて、選択肢が狭くなる。
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34702
匿名さん 2018/03/03 07:26:19
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34703
匿名さん 2018/03/03 07:26:48
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34704
匿名さん 2018/03/03 07:27:34
これが現実
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34705
匿名さん 2018/03/03 07:28:44
商業施設をあれだけぶち上げたのに、売れ残りが増える不思議さ。
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34706
匿名さん 2018/03/03 07:28:44
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34707
匿名さん 2018/03/03 07:29:29
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34708
匿名さん 2018/03/03 07:29:33
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34709
匿名さん 2018/03/03 07:31:49
商業施設について知らない人も多いのかもね。定期的にアップした方が良いのかもね。
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34710
匿名さん 2018/03/03 07:32:33
売れてないのに供給済みになる不思議。
なんでだろう。
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34711
匿名さん 2018/03/03 07:33:47
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34712
匿名さん 2018/03/03 07:35:02
今年の夏頃から、嫌でもオリンピックを意識するようになるし、我々不動産関係者だけでなく一般人にも有明に注目が集まる。
そうなったら、値上がりも早いぞ。
住友はそれを狙ってるんだろうが、そうはさせない。
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34713
匿名さん 2018/03/03 07:35:44
供給済みの意味が分かってない奴が紛れ込んでるぞ(爆笑)
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34714
匿名さん 2018/03/03 07:36:39
180店舗の商業施設が出来ることを知らない人も多いのかもね。
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34715
荒野王子 2018/03/03 07:36:46
ネガの方は有明という地域やマンションをディスりますけど、ポジの方ってネガの人格や収入、属性を否定するんですよねー。
ポジの人は街やマンションの魅力で論破してみてはいかがですかー?
自分の住んでいる地域なのに難しいことなんですかねー?
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34716
匿名さん 2018/03/03 07:38:22
供給済とは便利な言葉だからね。
それと画像も同じところしか出せないし・・
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34717
匿名さん 2018/03/03 07:39:45
>>34715 荒野王子さん
あら、ネガさんは、早速人格攻撃ですか?(爆笑)
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34718
匿名さん 2018/03/03 07:40:24
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34719
匿名さん 2018/03/03 07:43:31
どういう事?
なんで売れてるの?
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34720
匿名さん 2018/03/03 07:50:21
なんで売れてるのに、売れてないって嘘ついたの?
嘘はすぐにバレるのに。
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34721
匿名さん 2018/03/03 07:55:53
うーん、論破ねえ。
そういうのは興味ないんだよなあ。
あ、良い街だよ。マリンスポーツもできるし。
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34722
匿名さん 2018/03/03 07:57:36
本当に論破して欲しいならするよ。
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34723
検討板ユーザーさん 2018/03/03 08:07:43
>>34722
あんたの論破って、画像貼ってレスを流して反論させなくするだけじゃん。
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34724
マンコミュファンさん 2018/03/03 08:11:15
>>34723 検討板ユーザーさん
反論受け付けますよー。
どんどんどうぞー
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34725
検討板ユーザーさん 2018/03/03 08:13:59
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34726
マンコミュファンさん 2018/03/03 08:15:39
>>34725 検討板ユーザーさん
はい、ネガさんお得意の人格攻撃頂きましたー。アクセス禁止ケッテーイ。
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34727
検討板ユーザーさん 2018/03/03 08:20:11
>>34726
やっぱ、ペタペタするのは恥ずかしいことっていうのは理解してるのね。。。。
ペタペタ=恥ずべき人格
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34728
マンコミュファンさん 2018/03/03 08:22:57
>>34727 検討板ユーザーさん
あらあら、人格攻撃して恥ずかしくないのかしら?
ネガさんってこういう人なのかな?
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34729
匿名さん 2018/03/03 08:24:23
じゃあ私がペタペタ。
お台場みたいな砂浜が出来るそうですよ。
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34730
匿名さん 2018/03/03 08:29:44
親水公園もできるよ。
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34731
住替王子 2018/03/03 08:41:53
有明はやっぱり実際に街ができないと値上りしないようですねー
だとすると、近隣中古からここに買い替えしようとしたら、いつ売りに出してここをいつ買うか、タイミングがとっても難しくて悩んでしまいますー
どなたか、アドバイスくださいませー
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34732
検討板ユーザーさん 2018/03/03 09:15:02
>>34731
今すぐここを買って、入居と同時に現住戸を売却でしょう。その時の市況が悪かったら、しばらく賃貸出して、市況が良くなったら売却で良いのでは。
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34733
匿名さん 2018/03/03 09:42:33
>>34732 検討板ユーザーさん
全額ローンにできればそれでいいけど、そうでなかったら頭金の入金前に売り切らないといけないでしょ。
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34734
検討板ユーザーさん 2018/03/03 09:46:28
>>34733
そこまでカツカツだったら、住み替えは考えない方がいいよ。
頭金っていうか、それだったら手付も払えないのでは?
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34735
匿名さん 2018/03/03 09:52:40
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34736
匿名さん 2018/03/03 09:55:31
いま住んでる近隣中古のローンが残ってる人もいるでしょ。
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34737
匿名さん 2018/03/03 09:57:07
>>34736 匿名さん
築15年の物件もあるし、払い終わってる人多いんじゃない?
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34738
匿名さん 2018/03/03 10:02:39
>>34736 匿名さん
買い替え検討してるなら、殆ど払い終わってるかと。
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34739
匿名さん 2018/03/03 10:04:13
10年も経ったら相当収入も上がるし、繰り上げ返済してるでしょ。
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34740
匿名さん 2018/03/03 10:21:38
自分はまど完済してないけど、買い替え検討中ですよ!
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34741
匿名さん 2018/03/03 10:56:29
>>34712 匿名さん
ついに、「我々不動産関係者」って、正体を明かしてしまったんですね?
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34742
匿名さん 2018/03/03 11:07:26
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34743
通りがかりさん 2018/03/03 11:20:47
ここのポジさんって、年収低いヤツは千葉埼玉とか言ってるけど、買い替えもできないの?
そりゃペタペタするわ。
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34744
マンション検討中さん 2018/03/03 11:25:52
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34745
マンション検討中さん 2018/03/03 11:26:28
こんなのとか
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34746
マンション検討中さん 2018/03/03 11:27:00
外観
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34747
マンション検討中さん 2018/03/03 11:27:36
駅前にはこんなのもできる
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34748
マンション検討中さん 2018/03/03 11:28:18
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34749
匿名さん 2018/03/03 11:32:12
34744 あざっす!
これ有明全体値上がりするんじゃないですか?
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34750
匿名さん 2018/03/03 11:35:15
>>34749 匿名さん
開発が進めば値上がりするのは、不動産の常識かと。
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34751
匿名さん 2018/03/03 11:36:01
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34752
匿名さん 2018/03/03 11:44:37
既出ですが、本当にこんな感じになるんですか?歩車分離の街並みも良い感じですね!
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34753
匿名さん 2018/03/03 11:46:13
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34754
匿名さん 2018/03/03 11:48:28
楽しみですね!
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34755
匿名さん 2018/03/03 11:50:57
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34756
匿名さん 2018/03/03 12:36:48
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34757
匿名さん 2018/03/03 12:57:13
中国人観光客向け商業施設で上がる訳がないだろ(笑)
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34758
匿名さん 2018/03/03 13:02:22
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34759
マンション検討中さん 2018/03/03 13:11:00
知っている限りだと2016年から毎年上がる上がる言い続けているよね
割安だと思うならキャンセルされて増え続けている先着順買い占めれば良いのに。
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34760
マンション購入済さん 2018/03/03 13:51:24
掲示板見てたら皆さん高年収なようで、不安になってきた。
年収1000万ないけどセカンドハウスローンで購入。
しばらく貯金感覚でローン払って寝かせておいて、街ができたとこで売却予定。
こんなマンション、1軒目に購入なら、年収600万もあれば十分だと思うんだけどなあ…
バクチ打ちすぎたかなあ…
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34761
有明王子 2018/03/03 13:53:41
>>34700 通りがかりさん
まだ検討中で色々調べてるんですよー
有明では3ldkが売れないとか、動きが悪いとか、そんなデマを見ておかしいなぁと思っただけですねー
まぁ2日連続で割高王子さんとかなんとか王子さんが論破されてるのをみると検討している側としては参考になりますー
誤った情報で判断するのは危険ですからねー
最終的に人格攻撃されるのは、残念ですねー
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34762
匿名さん 2018/03/03 14:29:34
>>34761 有明王子さん
有明で買うならここだと思いますよー。待っても条件悪くなるだけかと。
他のエリアなら別ですが。
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34763
割高王子 2018/03/03 14:51:43
>>34761 有明王子さん
論破? ハテ何のことですかー?
先着順の売れ行きのことなら、毎週価格表をチェックしてるという方の話が俄かには信じられなかったのでお聞きしましたがー
本当にチェックされてたようで感心しましたー
ああいう方こそ、匿名でなく有明大王とか名乗ってほしいものですー
有明の中古は5000万以上の成約がないのはまた別の話で、事実ですからねー
デマでもなんでもありませんよー
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34764
割高王子 2018/03/03 14:56:04
>>34761 有明王子さん
あ、そうそうひとつ言い忘れてましたー
情報提供してくれた人にお礼が言えたようですねー
偉かったですねー
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34765
マンション検討中さん 2018/03/03 14:58:15
>>34761
有明で「中古の」3LDK、特に5000万以上の物件で動きが悪いのは事実ですよー???調べたらすぐに判るはずなんですがねー?
ここの3LDK坪340万で買ったとして、売却するにしても1割は乗っけないと利益出ませんよねー??
有明で坪374万、70平米で8000万で買う人っていると思いますかー?
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34766
匿名さん 2018/03/03 15:06:54
>>34765 マンション検討中さん
豊洲タワーが450で売られる時代であれば、有明の380買うかな。高いと思いつつも。
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34767
匿名さん 2018/03/03 15:21:05
>>34765 マンション検討中さん
既に広い部屋は完売してるのでは?
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34768
匿名さん 2018/03/03 15:22:16
有明の中古は狭い部屋が多いので、広い部屋が人気出るのは当たり前では?
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34769
匿名さん 2018/03/03 15:31:19
>>34761 有明王子さん
収入が低いって人格なんだ!面白い人だね。
中古も買えない、新築も買えない。
ここは高くなる一方だし、購入者も高値掴みしてるから、売るに売れない。いわゆる爆死マンション。
あんたは一生マンション買えそうにないね。
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34770
匿名さん 2018/03/03 15:37:29
人格攻撃されてるのって、ネガさんじゃ無かったっけ?
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34771
匿名さん 2018/03/03 15:44:57
早いうちに買っとかないと、どんどん値上がりするぞ。
しかも、待ってる間、チープな賃貸で我慢するの?人生をドブに捨ててるようなもんだよ。
豪華な賃貸だと、金をドブに捨ててるようなもんだし、人生をドブに捨てるか、金をドブに捨てるか迷ってるのかな?
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34772
匿名さん 2018/03/03 15:46:11
開発が進めば値上がりする。
開発前の価格で買えるのは今だけだよ。
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34773
匿名さん 2018/03/03 16:02:50
こんなこと言ってもしょうがないですが、もしもいま1期1次の価格で買えるなら、皆さん買いますか?
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34774
匿名さん 2018/03/03 16:05:38
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34775
匿名さん 2018/03/03 16:43:15
>>34774 匿名さん
買うつもりのない検討掲示板になぜいるのですか?
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34776
匿名さん 2018/03/03 16:53:21
>買うつもりのない検討掲示板になぜいるのですか?
それ飽きた
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34777
匿名さん 2018/03/03 17:10:25
自信も起きる可能性あるし、そろそろベイエリアからは撤退した方が?
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34778
検討板ユーザーさん 2018/03/03 21:42:55
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34779
検討板ユーザーさん 2018/03/03 21:43:36
因みに、液状化だと23区全滅。
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34780
匿名さん 2018/03/03 21:55:00
因みに、ベイエリアにも地震の時40日経ってもインフラが復旧しないエリアがあるから気をつけて。
あ、ここは安全だよ。
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34781
匿名さん 2018/03/03 23:08:10
これ少し資料古くないですか?豊洲市場が機能しなかったら何のための6000億?
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34782
eマンションさん 2018/03/03 23:09:42
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34783
eマンションさん 2018/03/03 23:10:09
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34784
匿名さん 2018/03/03 23:59:00
>>34782 eマンションさん
同じ規模のが来たら先に崩れるのは築地。場内解体前ならアスベスト飛散する、場外は倒壊と火事で、観光客も多くかなりの死傷者が出る。
震災で壊れて良いとか正気ですか?ネガのためなら何でもありな姿勢はスマートじゃない。
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34785
有明王子 2018/03/04 00:18:08
>>34769 匿名さん
収入の高低が問題ではないですよー
それに対して批判的な表現をすることは人格攻撃にあたるのではないでしょうかー
ちなみに僕は中古は探しているけど70平米の3ldkがなかなか出ず、新築ならここを検討してますよー
買いたい人がいるのに売れないとはどういうことでしょうかー
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34786
匿名さん 2018/03/04 00:20:06
>>34776 匿名さん
さらっと言ってるけど、競合会社の社員なら分かるけど、もし仕事でも無いのに買う気も無いマンション掲示板に張り付いてるなら今すぐにカウンセラーに相談した方が良いですよ。
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34787
有明王子 2018/03/04 00:29:59
>>34763 割高王子さん
売り出しがない有明の中古の話を持ち出して、「動きが悪い」とミスリーディングされたのはなぜでしょうかー
僕も含めて検討者は正しい情報を知りたがってますので、気をつけてくださいねー
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34788
割高王子 2018/03/04 00:44:09
>>34787
売り出しはありますよー
ちなみに私は動きが悪いとは言ってなくて、5000万以上の成約が無いと言ってますけどねー
売り出しがあるけど、有明王子さんのご希望にマッチしないだけだと思いますけどー
まるで売り出しがないかのようにミスリーディングされているのは、有明王子さんの方ではないですかねー?
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34789
有明王子 2018/03/04 00:57:23
>>34568 匿名さん
これって割高王子さんの別名ではなかったのでしょうかー
それは失礼しましたー
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34790
匿名さん 2018/03/04 01:04:35
>>34788 割高王子さん
売り出し殆ど無いじゃないですか。
なぜ嘘つくの?
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34791
匿名さん 2018/03/04 01:05:05
因みに広めの部屋はほぼ完売
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34792
名無しさん 2018/03/04 01:10:13
せっかなので、何で買わないか教えてあげますよ。あくまでも、個人的なレビューです。
・第三セクターのローカル線しか通っておらず、渋谷や新宿に行く以外は不便。本数も少ない
・商業施設はスポーツジムすら計画がなく、周辺住民を無視したとしか思えない観光客向け施設
・湾岸の僻地で、他周辺エリアから日本人を集められる要素がない。商業施設が発展する可能性が低い
・選手村など大型の供給が続き供給過多、売りたくても売れないエリアとなる可能性
・同時期に大量住戸が供給されるため、エリア住人の年齢層が偏りすぎ。30年後は老人ばかり
・液状化のリスク
・夏休み、冬休みにコミケで街が占拠
・湾岸高速沿いで騒音、空気ともに劣悪
・坪200万台が適切な価格なのに異常に高い
以上から多少高くても都心内陸部に購入した方が良いと判断。辛口のレビューとなりましたが、当物件の良さを見つけられて納得して購入するのであれば、どうぞご自由に購入ください。私が当物件を購入しない自由があるように、他人様の購入を止める権利はありませんので。
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34793
匿名さん 2018/03/04 01:14:56
>>34791 匿名さん
もう少し広域で見せて頂けないでしょうか?何卒宜しく思い致します!
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34794
検討板ユーザーさん 2018/03/04 01:18:17
>>34792 名無しさん
うーん、予算200万なら茨城とか千葉に行った方が幸せになれそう。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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