匿名さん
[更新日時] 2025-01-28 03:53:15
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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34656
匿名さん 2018/03/03 01:27:28
>>34647 匿名さん
ん?
レスリングに関してはここ数日の話だと思うけど?
間違ってましたかね?
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34657
割高王子 2018/03/03 01:49:57
5000万超えるから3LDKが売れないというのは、間違いではないと思いますー
買う人のお財布に5000万しかなければ、お安い2LDKしか買えませんよねー
当然の話ですー
売る人もそれが分かってるから、3LDKをなかなか売りに出せないんでしょうねー
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34658
匿名さん 2018/03/03 02:03:18
>>34657 割高王子さん
検討されてるのでしたらMRにいった方がいいですよ。
あと、売りに出せないのではなくて、普通に売るつもりがない人が大多数じゃないですかね。
売った人もどこかには住まないといけないので。
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34659
有明王子 2018/03/03 02:34:24
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34660
検討板ユーザーさん 2018/03/03 04:10:04
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34661
匿名さん 2018/03/03 04:14:19
会社としては特に羽田のホテルへの熱意が感じられますね。
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34662
匿名さん 2018/03/03 04:16:52
>>34651 名無しさん
値上がり値上がりって、お前の頭の中はそれだけか!?
BRTの開通が遅れたら、それだけ不便な期間が長くなってみんな困るでしょ!
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34663
匿名さん 2018/03/03 04:17:07
>>34657 割高王子さん
そもそも、有明は狭い間取りが殆どだし、3LDKの方が需要大きいですよ。
今から買うなら3LDKがオススメかと。
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34664
匿名さん 2018/03/03 04:17:32
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34665
匿名さん 2018/03/03 04:18:19
5千万を超すと、有明ではなくもっと良い場所を探すという事では?
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34666
匿名さん 2018/03/03 04:20:17
>>34657 割高王子さん
5000万なら底辺サラリーマンでも買えるし、ちょうど良いのでは?
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34667
匿名さん 2018/03/03 04:23:18
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34668
匿名さん 2018/03/03 04:24:31
あとは7000万超えると、サラリーマンの予算を超えてしまうからかな。
でも、開発が進めばファミリーにも住みやすくなるから、今から3LDK仕込んどけば、大儲けできそうな気がする。
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34669
匿名さん 2018/03/03 04:25:17
値上がりする前の方今の内に買えば大儲け。
開発前の今が最後のチャンスやで。
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34670
匿名さん 2018/03/03 04:29:34
>>34662
値上がりって方向に話題を逸らして、
BRTの遅れに目を向かせない為のレスだと思うw
交通空白エリアで選手村を筆頭にBRT頼みだったのが、遅れそうってことで、
デベも業者も転売屋も頭抱えてると思うよw
検討者にとってもポジティブな材料のはずがない・・・
まあ遅くとも選手村跡に人が住み始めるまでには開通させて欲しいところ。
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34671
匿名さん 2018/03/03 04:32:56
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34672
匿名さん 2018/03/03 04:33:52
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34673
匿名さん 2018/03/03 04:38:32
狭い部屋が売れるのって投資家の資産が入ってきた証拠だよ。
値上がりのサイン。
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34674
匿名さん 2018/03/03 04:39:31
>>34670 匿名さん
BRTなんて地下鉄までの繋ぎだし、値上がり時期が遅れるだけの話かと。
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34675
匿名さん 2018/03/03 04:44:54
>>34665 匿名さん
5000万で3LDKだと、千葉や埼玉ですかね?
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34676
マンション検討中さん 2018/03/03 04:56:31
ペントハウスと一般部屋を同一目線で語られてもねー。
有明の中古は5000万円超えると買い手がほぼいないのは事実ですがね。
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34677
中古王子 2018/03/03 05:09:52
ここも引き渡し後、即中古になり7000万〜8000万で売りに出すのでしょうかー。
この値段だと港区や中央区のタワーも買えそうですねー。
江東区最果て有明のタワマンがそれらと比べて勝負になるのでしょうかー?
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34678
匿名さん 2018/03/03 05:12:03
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34679
中古王子 2018/03/03 05:20:59
>>34678
築5〜15年のマンションと比べてもこのマンションの魅力が優っているとは思えないのですがー。その辺りはどう考えているんですかねー?
現状の坪350ぐらいで即転売で利益出すなら坪390万ぐらいで売り出すのでしょうかー?
70平米だと8400万ですかねー。
80平米の角だと10000万ぐらいでしょうかー?現状中古5000万以上だとほぼ客がいない有明で買ってくれる人いるんですかねー?
購入者の方はどう考えているのでしょうかー。
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34680
匿名さん 2018/03/03 05:57:04
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34681
通りがかりさん 2018/03/03 06:05:29
>>34676 マンション検討中さん
70平米も全部売れてますがな(爆笑)
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34682
通りがかりさん 2018/03/03 06:06:25
>>34679 中古王子さん
うーん、15年落ちのマンションって買う気起きますかね。
リフォームで1500万くらいは掛かるでしょうし。
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34683
匿名さん 2018/03/03 06:07:10
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34684
通りがかりさん 2018/03/03 06:07:22
>>34677 中古王子さん
その価格で中央区のタワーマンション買えないでしょ。買えるとしても駅から遠そう。
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34685
通りがかりさん 2018/03/03 06:08:01
>>34683 匿名さん
へえ。順調に売れてるんだね。毎週2戸売れてる感じ?
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34686
有明王子 2018/03/03 06:08:48
>>34657 割高王子さん
割高王子さんの、ご予算は5000万円でしょうかー
それならこのあたり(都内?)では70平米台の3ldkは買えないですよねー
一般的に検討されてるかたはもう少し予算がありそうな気もしますねー
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34687
匿名さん 2018/03/03 06:08:56
だんだん在庫無くなってきてるね。
選択肢がどんどん狭くなる。
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34688
匿名さん 2018/03/03 06:09:27
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34689
匿名さん 2018/03/03 06:09:38
>>34686 有明王子さん
そういう人は千葉で良いんじゃないの?
もしくは埼玉とか。
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34690
匿名さん 2018/03/03 06:10:22
>>34688 匿名さん
へえ。1週間で2戸も売れるもんなんだね。
さすが大規模。
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34691
匿名さん 2018/03/03 06:11:37
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34692
匿名さん 2018/03/03 06:12:33
割高さんは、さっさと千葉埼玉に行った方が幸せになれそう。
買えない物件見てても辛いだけかと笑
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34693
匿名さん 2018/03/03 06:13:27
ネガってバカしかいねーの?
それも収入が少ないせい?
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34694
匿名さん 2018/03/03 06:13:37
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34695
匿名さん 2018/03/03 06:14:05
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34696
匿名さん 2018/03/03 06:14:41
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34697
マンション検討中さん 2018/03/03 06:16:51
>>34686
横から失礼しますー。
他人の予算を推定するのは凄く失礼だと思いますよー。
自分の住んでいる地域が貶されてとても悔しいのは判りますが、マンションの魅力を語ってはいかがでしょうかー?
>>34688
この価格で週2戸売れるのは立派だと思いますよー。現実は先着順増えているみたいですがー。
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34698
匿名さん 2018/03/03 06:43:50
ネガが収入少ないのは、本人の努力不足だろ。
俺のせいではない。
はっきり言って、千葉でも埼玉にでも住めば良いのよ。自分の努力不足で何言ってんのやら。
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34699
匿名さん 2018/03/03 06:55:53
1期が12戸で年末から戸数変わらず。
2期が13戸、前月から7戸増えた。契約不成立と見られる。
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34700
通りがかりさん 2018/03/03 07:00:25
>>34699 匿名さん
有明王子さんはこんなとこで煽ってないで、さっさと売れ残ってる3LDKを買えばいいのに。収入が低すぎて買えないの?
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34701
匿名さん 2018/03/03 07:22:51
>>34699 匿名さん
でも、在庫が減ってる不思議。
少しづつ減ってきて、選択肢が狭くなる。
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34702
匿名さん 2018/03/03 07:26:19
-
34703
匿名さん 2018/03/03 07:26:48
-
34704
匿名さん 2018/03/03 07:27:34
これが現実
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34705
匿名さん 2018/03/03 07:28:44
商業施設をあれだけぶち上げたのに、売れ残りが増える不思議さ。
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34706
匿名さん 2018/03/03 07:28:44
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34707
匿名さん 2018/03/03 07:29:29
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34708
匿名さん 2018/03/03 07:29:33
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34709
匿名さん 2018/03/03 07:31:49
商業施設について知らない人も多いのかもね。定期的にアップした方が良いのかもね。
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34710
匿名さん 2018/03/03 07:32:33
売れてないのに供給済みになる不思議。
なんでだろう。
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34711
匿名さん 2018/03/03 07:33:47
-
34712
匿名さん 2018/03/03 07:35:02
今年の夏頃から、嫌でもオリンピックを意識するようになるし、我々不動産関係者だけでなく一般人にも有明に注目が集まる。
そうなったら、値上がりも早いぞ。
住友はそれを狙ってるんだろうが、そうはさせない。
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34713
匿名さん 2018/03/03 07:35:44
供給済みの意味が分かってない奴が紛れ込んでるぞ(爆笑)
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34714
匿名さん 2018/03/03 07:36:39
180店舗の商業施設が出来ることを知らない人も多いのかもね。
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34715
荒野王子 2018/03/03 07:36:46
ネガの方は有明という地域やマンションをディスりますけど、ポジの方ってネガの人格や収入、属性を否定するんですよねー。
ポジの人は街やマンションの魅力で論破してみてはいかがですかー?
自分の住んでいる地域なのに難しいことなんですかねー?
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34716
匿名さん 2018/03/03 07:38:22
供給済とは便利な言葉だからね。
それと画像も同じところしか出せないし・・
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34717
匿名さん 2018/03/03 07:39:45
>>34715 荒野王子さん
あら、ネガさんは、早速人格攻撃ですか?(爆笑)
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34718
匿名さん 2018/03/03 07:40:24
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34719
匿名さん 2018/03/03 07:43:31
どういう事?
なんで売れてるの?
-
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34720
匿名さん 2018/03/03 07:50:21
なんで売れてるのに、売れてないって嘘ついたの?
嘘はすぐにバレるのに。
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34721
匿名さん 2018/03/03 07:55:53
うーん、論破ねえ。
そういうのは興味ないんだよなあ。
あ、良い街だよ。マリンスポーツもできるし。
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34722
匿名さん 2018/03/03 07:57:36
本当に論破して欲しいならするよ。
-
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34723
検討板ユーザーさん 2018/03/03 08:07:43
>>34722
あんたの論破って、画像貼ってレスを流して反論させなくするだけじゃん。
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34724
マンコミュファンさん 2018/03/03 08:11:15
>>34723 検討板ユーザーさん
反論受け付けますよー。
どんどんどうぞー
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34725
検討板ユーザーさん 2018/03/03 08:13:59
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34726
マンコミュファンさん 2018/03/03 08:15:39
>>34725 検討板ユーザーさん
はい、ネガさんお得意の人格攻撃頂きましたー。アクセス禁止ケッテーイ。
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34727
検討板ユーザーさん 2018/03/03 08:20:11
>>34726
やっぱ、ペタペタするのは恥ずかしいことっていうのは理解してるのね。。。。
ペタペタ=恥ずべき人格
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34728
マンコミュファンさん 2018/03/03 08:22:57
>>34727 検討板ユーザーさん
あらあら、人格攻撃して恥ずかしくないのかしら?
ネガさんってこういう人なのかな?
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34729
匿名さん 2018/03/03 08:24:23
じゃあ私がペタペタ。
お台場みたいな砂浜が出来るそうですよ。
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34730
匿名さん 2018/03/03 08:29:44
親水公園もできるよ。
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34731
住替王子 2018/03/03 08:41:53
有明はやっぱり実際に街ができないと値上りしないようですねー
だとすると、近隣中古からここに買い替えしようとしたら、いつ売りに出してここをいつ買うか、タイミングがとっても難しくて悩んでしまいますー
どなたか、アドバイスくださいませー
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34732
検討板ユーザーさん 2018/03/03 09:15:02
>>34731
今すぐここを買って、入居と同時に現住戸を売却でしょう。その時の市況が悪かったら、しばらく賃貸出して、市況が良くなったら売却で良いのでは。
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34733
匿名さん 2018/03/03 09:42:33
>>34732 検討板ユーザーさん
全額ローンにできればそれでいいけど、そうでなかったら頭金の入金前に売り切らないといけないでしょ。
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34734
検討板ユーザーさん 2018/03/03 09:46:28
>>34733
そこまでカツカツだったら、住み替えは考えない方がいいよ。
頭金っていうか、それだったら手付も払えないのでは?
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34735
匿名さん 2018/03/03 09:52:40
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34736
匿名さん 2018/03/03 09:55:31
いま住んでる近隣中古のローンが残ってる人もいるでしょ。
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34737
匿名さん 2018/03/03 09:57:07
>>34736 匿名さん
築15年の物件もあるし、払い終わってる人多いんじゃない?
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34738
匿名さん 2018/03/03 10:02:39
>>34736 匿名さん
買い替え検討してるなら、殆ど払い終わってるかと。
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34739
匿名さん 2018/03/03 10:04:13
10年も経ったら相当収入も上がるし、繰り上げ返済してるでしょ。
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34740
匿名さん 2018/03/03 10:21:38
自分はまど完済してないけど、買い替え検討中ですよ!
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34741
匿名さん 2018/03/03 10:56:29
>>34712 匿名さん
ついに、「我々不動産関係者」って、正体を明かしてしまったんですね?
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34742
匿名さん 2018/03/03 11:07:26
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34743
通りがかりさん 2018/03/03 11:20:47
ここのポジさんって、年収低いヤツは千葉埼玉とか言ってるけど、買い替えもできないの?
そりゃペタペタするわ。
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34744
マンション検討中さん 2018/03/03 11:25:52
-
34745
マンション検討中さん 2018/03/03 11:26:28
こんなのとか
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34746
マンション検討中さん 2018/03/03 11:27:00
外観
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34747
マンション検討中さん 2018/03/03 11:27:36
駅前にはこんなのもできる
-
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34748
マンション検討中さん 2018/03/03 11:28:18
-
34749
匿名さん 2018/03/03 11:32:12
34744 あざっす!
これ有明全体値上がりするんじゃないですか?
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34750
匿名さん 2018/03/03 11:35:15
>>34749 匿名さん
開発が進めば値上がりするのは、不動産の常識かと。
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34751
匿名さん 2018/03/03 11:36:01
-
34752
匿名さん 2018/03/03 11:44:37
既出ですが、本当にこんな感じになるんですか?歩車分離の街並みも良い感じですね!
-
-
34753
匿名さん 2018/03/03 11:46:13
-
34754
匿名さん 2018/03/03 11:48:28
楽しみですね!
-
-
34755
匿名さん 2018/03/03 11:50:57
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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