東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 17:44:49

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 34133 有明王子 2018/02/23 11:54:27

    >>34132 匿名さん
    それなら青森の奥地の街を買い上げて家を一軒建てて住んだらどうでしょうかー
    自分がそれだけ稼いでいたらの話ですけどねー

  2. 34134 有明貧民 2018/02/23 12:12:27

    >>34131

    はい逃げたー
    いつものパターンー

  3. 34135 匿名さん 2018/02/23 12:12:43

    >>34125 匿名さん
    湾ナビ見てますね。
    一時期よりもかなり売り物件減りましたよね。この時期なのに。
    しかも条件悪いのしか出てきませんね。

    定点観測されてたなら売主側が強気になってきてるのも分かりますよねー

  4. 34136 有明事変 2018/02/23 12:31:09

    いよいよ、この物件の割高感が顕在化してきたか

  5. 34137 匿名さん 2018/02/23 12:43:50

    >>34016 匿名さん
    有明の中古は右肩下がり。有明の割高物件を買ったら、買った時点で3割の負債だな。

  6. 34138 匿名さん 2018/02/23 13:24:05

    >>34134 有明貧民さん

    色々言う割には否定されるのが怖いのか自分の考えは一切言わないよね。いい加減鬱陶しいのでせめて匿名で発言してほしい。

  7. 34139 マンション検討中さん 2018/02/23 13:34:26

    >>34136 有明事変さん
    この程度で割高だと思うなら、千葉か埼玉に行くしか無いのでは?

    若しくは収入上げるとか。

  8. 34140 マンション検討中さん 2018/02/23 13:35:40

    >>34137 匿名さん

    ずっと安値放置だし、値上がり始めたら、あっという間に上がるぞ。
    激安で買えるのは今年が最後のチャンスになる。

  9. 34141 有明王子 2018/02/23 14:39:29

    >>34134 有明貧民さん
    いいところはたくさんあるよー
    だからニーズを聞かずに的外れなこと言っても仕方ないよね。
    それなら過去スレ見ればいいよー

  10. 34142 匿名さん 2018/02/23 14:41:39

    >>34141 有明王子さん

    だから、自分の思う良い所はどこなのよ?

  11. 34143 匿名さん 2018/02/23 16:00:49

    まあ最低でも10年後に30パーセント値下がりだろうね。

    ちなみにこれって買わない方が得って事なだけど。

  12. 34144 匿名さん 2018/02/23 16:12:14

    2LDK55平米が6000万から4200万はリアルな数字だよね。維持費も高いし、本当何の苦行なんだろうと思う。

  13. 34145 匿名さん 2018/02/23 16:22:22

    東雲エリア BEACON Tower Residence 22階 100平米台 4LDK 6,700万円 (@221.3万円/坪)
    東雲エリア ザ 湾岸タワー レックスガーデン 19階 60平米台 2LDK 4,580万円 (@244.3万円/坪)
    東雲エリア パークタワー東雲 33階 70平米台 3LDK 5,980万円 (@274.1万円/坪)
    有明エリア オリゾンマーレ 9階 60平米台 2LDK 4,080万円 (@196.1万円/坪)
    辰巳エリア Brillia 辰巳 CANAL TERRACE 6階 60平米台 2SLDK 3,540万円 (@192.4万円/坪)

    東雲>有明=辰巳

    割とマジで。

  14. 34146 匿名さん 2018/02/23 16:32:06

    見るべきは坪単価ではなく、総額。

  15. 34147 マンション掲示板さん 2018/02/23 16:48:27

    >>34145 匿名さん
    それはない!笑
    どんだけ偏った情報の取り方してるの?素人?

  16. 34148 匿名さん 2018/02/23 16:54:29

    君は玄人なの(笑)

  17. 34149 匿名さん 2018/02/23 17:02:42

    不動産の価値は成約データが全てだよw
    湾岸ナビの評価額とか実際の売値より1000万以上高いのもあるから素人は騙されないようにね!

  18. 34150 匿名さん 2018/02/23 21:24:05

    有明の中古はずっと、5000万以上の成約がないことは間違いない事実だからなぁ。

  19. 34151 匿名さん 2018/02/23 22:12:58

    >>34150
    坪単価見た方がいいよ。
    総額見ても意味ない。
    オリゾンマーレなんて狭い部屋しかないんだし。

  20. 34152 匿名さん 2018/02/23 22:13:55

    はっきり言って、数年のうちに坪単価は500万超えるよ。
    早めに買わないと間に合わないぞ。

  21. 34153 匿名さん 2018/02/23 22:25:48

    不動産投資は、過去を見るより未来を見る目が大事だよ。

    たとえば、一年後、五年後、十年後、どんな街になるのか。
    変化がないのか?それとも開発が進む?衰退が進む?

    有明は大規模開発が進み街が激変する?
    それとも、衰退が進み人が住まなくなる?

    予想して投資するんだよ。
    さて、君の予想はどっち?

  22. 34154 匿名さん 2018/02/23 22:30:22

    >>34146

    築年数とか、向きとか眺望も考慮した方がいいよ。
    不動産の常識だよ。

    割とマジで。

  23. 34155 有明王子 2018/02/23 22:48:11

    >>34142 匿名さん
    僕は車が好きだから、高速インターに近いところがいいかなぁ。
    羽田まで15分だし、成田も一時間あればいけるし、ディズニーランドも10分でいける日もあるよー
    北に行くのも西に行くのもアクセス最高ですね。
    お台場、豊洲、銀座に簡単にアクセスできる点も飽きなくていいよー
    逆に商業施設が近くにあるとそこばかりになってしまうからどうかなぁと思ってるくらいだよー

  24. 34156 匿名さん 2018/02/23 22:53:52

    有明は車好きな人とか、船好きな人多いですね。
    船好きのサークルで共有の船もあるし、船持ってる個人も多い。

  25. 34157 匿名さん 2018/02/23 23:12:15

    有明にいいイメージがつくといいですね!

    悔しいけど、今はまだ コミケの街だからなぁ。

  26. 34158 匿名さん 2018/02/23 23:41:44

    コミケって一般人では知らないのでは?(笑)

    普通の人だと、テニスと展示場の街とかだよ。

  27. 34159 匿名さん 2018/02/23 23:42:52

    そもそも一般人だと、お台場と有明は区別つかない。
    踊る大捜査線ってドラマの影響。

  28. 34160 匿名さん 2018/02/23 23:45:42

    本日発行のこうとう区報1面では、「区立有明西学園4月開校 区内初の小中一貫教育を行う義務教育学校」をお知らせします。児童・生徒の急増に対応するため、有明地区では有明小・中学校以来7年ぶりの新設校を開校します。1年生から9年生までの児童・生徒が、木のぬくもりを活かした学び舎でともに生活します。
    http://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/koho/kuho/h30/0221.html

  29. 34161 匿名さん 2018/02/23 23:48:20

    今日、メールボックスに入っていた江東区報に有明西学園のことが詳しく載っていました。
    小学校から9年間を通して英語教育の充実、タブレット端末を使ったICT教育の充実など公立とは思えない教育方針ですね。
    江東区の力の入れようが伺えます。

    豊洲西小から私立中学もいいけれど、小中一貫の有明西学園も良さそうですよ。
    私立中学はどの学校に入れるのか受験をしないと分からない、リスクを伴います。
    どこでもかんでも私立ならいいということはありませんから。

  30. 34162 匿名さん 2018/02/24 00:13:05

    有明西の関係者ですか?東急豊洲でも宣伝していますが。

  31. 34163 有明王子 2018/02/24 00:35:10

    >>34156 匿名さん
    そうですねー
    駐車場も安いよねー
    昔住んでた内陸駅近は毎月五万くらい駐車場に払ってたなぁ。渋滞も酷かったし、車の意味がなかったよー

  32. 34164 マンション検討中さん 2018/02/24 01:03:46

    34145さん
    たしかにレインズ見ても成約率は東雲の方が高いですね。有明もブリリアマーレなどは高値で出てますが売れてないです。

  33. 34165 匿名さん 2018/02/24 01:06:34

    >>34151
    坪単価は割高割安を現す指標だけど
    このエリアで見るべきは総額だよ
    有明で中古5000万以上予算かけて住みたい人がいないという事実はかなり重い。
    東雲ですら7000万、6000万以上の成約はそこそこある。

  34. 34166 有明王子 2018/02/24 01:06:58

    いよいよですねー
    少子化の時代に学校ができるなんてすごいなー

    1. いよいよですねー少子化の時代に学校ができ...
  35. 34167 匿名さん 2018/02/24 01:09:54

    だからこそ、1LDKで5000万という値付けはかなりぶっ飛んでいると言わざる終えない。

    買った瞬間中古になり、価値は3割減。

  36. 34168 匿名さん 2018/02/24 01:28:12

    もともと坪単価150万円の土地ですから1LDKなら3000万円以下にしないとダメでしょう。スミフの別のタワマンに住んでいるのでスミフに頑張ってもらいたいですが、ここは地歴を考えても高過ぎですね。。。

  37. 34169 匿名さん 2018/02/24 01:28:48

    >>34164-34165
    東雲は実需中心、有明は投資マネーがうごめいてる・・・って側面も多々あると思うw
    スレの流れも原野商法のオンパレード、ポジショントーク炸裂で株の掲示板みたいだしw
    街の概要が出来上がる頃に嵌め込まれるのは決まって個人っていう・・・
    まあ買った本人が満足ならそれでいいけどさ。

    買えないんだったら千葉行け!ってのが有明のお約束だけど、
    ガチで値上がり期待というか今後に賭けるんだったら、
    大筋が見え始めた有明より、三井が手掛ける初期段階の幕張のほうがいいと思う。
    ZOZOが元気なら10年後はオシャレな地方都市に変貌してたりしてw

  38. 34170 匿名さん 2018/02/24 01:49:15

    >>34169 匿名さん
    それで?
    幕張は買うの?

  39. 34171 匿名さん 2018/02/24 01:57:37

    先着順減ってるかなと見てみたら、23戸に増えていた・・

  40. 34172 匿名さん 2018/02/24 02:06:04

    >>34171 匿名さん

    申込み取り下げかなぁ。
    ホントにパッタリ売れなくなったね。

  41. 34173 匿名さん 2018/02/24 02:09:35

    無理ポジさんの主張は、売れない原因は、住友不動産が売り渋っているらしいわ( ̄▽ ̄;)
    (何処までポジティブなんだか。。。)

  42. 34174 匿名さん 2018/02/24 02:10:34

    金利上昇の兆しがあり、借入可能金額も減るのでそりゃ売れなくなりますね。

  43. 34175 有明王子 2018/02/24 02:10:47

    >>34171 匿名さん

    元々の部屋が売れたから、その一階下を同じ値段で販売しますよねー
    最近の新築物件では割とよく使われる手法ですよー

  44. 34176 有明王子 2018/02/24 02:12:09

    >>34169 匿名さん
    幕張‥
    ノーコメントでいかせてくださいねー

  45. 34177 匿名さん 2018/02/24 02:18:46

    >>34175 有明王子さん

    そういう販売手法を使っている確証をお持ちですか?
    それとも、そういうこともあり得ると推測してるだけ?

  46. 34178 匿名さん 2018/02/24 02:30:58

    それにしても先着順の戸数が漸増しているとはこれ如何に?

  47. 34179 有明王子 2018/02/24 02:44:03

    >>34177 匿名さん
    僕は関係者でないので一般論ですよー
    そんなに売れ行きが気になるのであればご自分で見てみたらどうでしょうかー

  48. 34180 匿名さん 2018/02/24 02:45:26

    総じてどこのマンションも、ここにきて売れ行きが鈍ってきているようだ。

  49. 34181 匿名さん 2018/02/24 02:57:00

    でも、なんだかんだ言って売れてるんだよねぇ。

  50. 34182 匿名さん 2018/02/24 03:00:19

    売れてない時が安く買えるチャンスだよ。

    売れ始めたら、また値上がりしてくる。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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