東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-25 00:20:36

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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グランリビオ恵比寿

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 33786 匿名さん 2018/02/18 10:00:07

    月島のミッドタワーグランド、坪450万といわれてるのにアルコープがまったくないね。低層にパチンコが入るみたいだけど今なら売れちゃうんだろうな。

  2. 33787 マンション掲示板さん 2018/02/18 10:31:46

    >>33786 匿名さん

    月島は駅近だし高いだろうね。
    450万超えるらしい。

  3. 33788 匿名さん 2018/02/18 11:12:34

    豊洲のブランズも450万超える可能性高いよ。

  4. 33789 匿名さん 2018/02/18 11:21:02

    みんなカーリング男子を応援しましょう。

  5. 33790 eマンションさん 2018/02/18 11:51:51

    じゃーこの物件は割安?

  6. 33791 匿名さん 2018/02/18 11:57:12

    >>33790 eマンションさん
    トントンです。

  7. 33792 匿名さん 2018/02/18 11:58:23

    そんなの人それぞれ。
    アルコープ重視なら、割高に感じるだろう。、耐駅近、震性や内装重視なら割安。

    結局は何を重視するかってことだと思うよ。

  8. 33793 匿名さん 2018/02/18 12:00:29

    あとは収入次第。
    収入少ないと、サラリーマンで買える価格でも高い高い高すぎるーってなる。

    そういう人は千葉に行けば割安に感じる。

  9. 33794 匿名さん 2018/02/18 12:09:12

    >>33792 匿名さん

    アルコープ重視ってはじめて聞いた。笑

  10. 33795 匿名さん 2018/02/18 12:11:08

    数スレ前にアルコープ重視の人出てきてるよ。

  11. 33796 匿名さん 2018/02/18 12:12:58

    >>33786 匿名さん
    ミッドタワーグランド、ホームページで間取図見たらここのより深いアルコープあったよ。嘘はいかんな。

  12. 33797 匿名さん 2018/02/18 12:20:26

    >>33796 匿名さん
    これが深いアルコープ?高めの部屋でもこの程度だよ。

    1. これが深いアルコープ?高めの部屋でもこの...
  13. 33798 匿名さん 2018/02/18 12:22:10

    アルコープ重視の人は埼玉や千葉の外廊下物件がおすすめ。玄関前に柵がある物件が多いよ。

  14. 33799 匿名さん 2018/02/18 12:23:42

    アルコープ重視なら千葉がおススメ。

  15. 33800 匿名さん 2018/02/18 12:24:14

    >>33796 匿名さん
    嘘はいかんね。パチモンタワーは仕様削りまくってるからね。

  16. 33801 匿名さん 2018/02/18 12:24:47

    長谷工とかもアルコープ立派なのが多い。おススメ。
    でも、柱がめり込みがちだし、床がふにゃふにゃしがちなのは長谷工

  17. 33802 マンション検討中さん 2018/02/18 12:25:51

    商業施設出来て、BRTも来たら良くはなるでしょう。
    湾岸ではまだ伸びしろはある唯一の街。
    値上がりするかはまた別の話だけどね。

  18. 33803 匿名さん 2018/02/18 12:27:58

    ミッドタワーグランドのHPの間取図見ればほとんどの間取りでここより深いアルコープがある。画像は貼らないから勝手にみてくれ。

  19. 33804 匿名さん 2018/02/18 12:32:24

    ミッドタワーグランドはアルコープとかそんなことより、ぱ**屋が入る時点で眼中にないですわ。イカれたギャンブラー達がいる低人気物件になりそう。

  20. 33805 匿名さん 2018/02/18 12:56:27

    >>33793 匿名さん
    絶対的な割高と相対的な割高もわからない千葉行けさんこんばんは

  21. 33806 匿名さん 2018/02/18 13:11:48

    >>33805 匿名さん

    絶対的も相対的も無いだろ(笑)

    割高っていうのは同じ条件で比べて高い事。
    つまり坪単価。
    つまり、相対的なもの。

    そりゃ千葉に行けば割安なのは当たり前。

  22. 33807 匿名さん 2018/02/18 13:12:06

    ネガって馬鹿しかいねーの?

  23. 33808 匿名さん 2018/02/18 13:13:30

    ネガが言ってるのは、割高と思うか、割安と思うかってこと。
    つまり価値観の問題を言ってるのよ。

    収入が少なければ、割高に見えちゃうのは仕方ない事だよね。

  24. 33809 マンション検討中さん 2018/02/18 13:21:15

    >>33785 eマンションさん
    現時点では国際展示場駅で座れていますが、今後マンション増加に伴い確実に座れるかは怪しいところかと思います。

  25. 33810 マンション検討中さん 2018/02/18 13:25:47

    アルカープそこまで気なりますか笑
    気にするなら長谷工でしょ。

  26. 33811 eマンションさん 2018/02/18 13:46:37

    >>33809 マンション検討中さん
    ありがとうございます。

  27. 33812 匿名さん 2018/02/18 13:53:31

    割高は絶対的な価格が高いことではないよ。その物件の価値に対して値段が高いかということ。
    なので、千葉の物件が全て割安なわけではないよ。

  28. 33813 マンコミュファンさん 2018/02/18 14:17:14

    アルコーブネガ笑える(笑)そこが一番のポイントなんですね…じゃあ、検討辞めれば良いし。ここの間取りはアルコーブいらなくない?アルコーブ作ると、ただ居室内が狭くなるだけでしょ。田の字じゃないから、玄関からリビングが見える訳じゃないし。

  29. 33814 通りがかりさん 2018/02/18 14:19:11

    >>33812 匿名さん
    絶対的じゃなくて、坪単価だよ。
    広くすればどんなに坪単価が安くても高くなるぞ

  30. 33815 匿名さん 2018/02/18 14:21:10

    買いたい人は勝手に買えばいいよ。
    後で文句いうなよって事ね。
    マンションが値下がりしてもそんなとこかった自分がアホだってことだから。

  31. 33816 匿名さん 2018/02/18 14:21:16

    >>33812 匿名さん

    価値は万人共通ではありません。
    高収入だろうとなんだろうと、自分の価値に見合った価格と判断すれば買いますし、そうでなければ買わない。
    1億の物件ばかり見ていた人が同程度の利便性が得られると判断すれば割安ですし、3000万の物件ばかり見ていた人が同様に見れば割高ってことですよ。

  32. 33817 匿名さん 2018/02/18 14:33:28

    >>33814 通りがかりさん
    そうですね。書き直します。
    割高は坪単価が高いことではないよ。その物件の価値に対して値段が高いかということ。
    なので、千葉の物件が全て割安なわけではないよ。

  33. 33818 匿名さん 2018/02/18 14:35:53

    意味が分からん。
    割安か割高かって感じるかって話なら、ご自身の年収と、その坪単価で殆どの場合は説明がつくよ。

    例えば、年収が低い人は都内のマンションは全て割高だと思うし、高知の不動産は割安だなって思う。

    人の気持ちの問題だよね。

  34. 33819 匿名さん 2018/02/18 14:36:44

    一般的な割安、割高の話なら単なる坪単価。
    坪単価が高いなら割高だし、坪単価が低いなら割安。つまり、相対的な話でしか無い。

  35. 33820 匿名さん 2018/02/18 14:38:20

    しかし、その割高を認めるか認めないかは気持ちの話。

    つまり、年収によって、どう感じるかが決まる訳。

    年収が低ければ、坪単価が高いのは受け入れられない。

  36. 33821 匿名さん 2018/02/18 14:42:06

    良いから早めに買っとけ。
    有明は今年から値上がりが急激に始まるぞ。
    近いうちに2倍3倍になってもおかしくない。

    有明じゃなくても晴海でも良いから、早めに買っとけ。どっち買っても大儲けできる。

  37. 33822 匿名さん 2018/02/18 14:44:15

    >>33818 匿名さん
    えっ?高知のマンションが坪単価200万円だったら割安だと思うの?
    年収3000万あるけど、普通に割高だと思うよ。

  38. 33823 匿名さん 2018/02/18 14:46:09

    逆に青山が坪400万円で買えるなら、例え年収1000万しかない人にとっても割安だなと思うよね。

  39. 33824 eマンションさん 2018/02/18 14:47:01

    >>33821 匿名さん
    2倍、3倍になる根拠はなんですか?

  40. 33825 匿名さん 2018/02/18 14:50:31

    >>33822 匿名さん

    夢の話はやめましょうよ。
    不動産にお買い得なし。

  41. 33826 匿名さん 2018/02/18 14:51:45

    仮想的な話なの?


    本当の不動産の話なの?


    だってさ、普通に考えて青山のマンションが坪単価50万円で売ってる事ないでしょ?

    仮定の話なの?あり得ない話をしたいの?

  42. 33827 匿名さん 2018/02/18 14:52:48

    >>33822 匿名さん

    年収3000万あるのは嘘でしょ?
    先ずは、それを証明する努力をしましょうよ。

  43. 33828 匿名さん 2018/02/18 14:54:30

    高知でも、石油が永遠に湧いて出る土地なら坪単価1000万でも割安。

  44. 33829 匿名さん 2018/02/18 14:59:28

    しかし、石油に興味がなくて料亭を作りたい人にとっては価値がない。つまり割高。

    ネガが言ってるのはそういうことだろう?
    つまり、自分の価値観次第だって事。

    眺望にも駅近にも商業施設にも豪華共有施設にも興味ない人が本物件見たら、そりゃ割高だって思うわ。

  45. 33830 匿名さん 2018/02/18 15:54:32

    割高の意味検索しました。

    [名・形動]品質や分量に比して高価なこと。また、そのさま。「割高な(の)家賃」「ばらで買うと割高になる」⇔割安。

    品質に比してって書いてあるだろ?君たちが言っているのは、割高じゃなくて高いだよ。

  46. 33831 匿名さん 2018/02/18 21:40:30

    品質ね。
    建物自体は周辺中古と比べて大差なし。免震があるぐらいだけど、眺望や共用施設は劣後してるから差し引きマイナス。駅徒歩も一部を除いて大差ない。それなのに坪単価は大幅に高いから、普通に考えたら割高だろう。
    あとは新築であることと商業施設隣接をどう評価するか、それによって割高か妥当か決まる。スミフが例によって長期販売のスタンスだから、割安はあり得ない。

  47. 33832 匿名さん 2018/02/18 23:20:36

    分量、品質が同じマンション同士で比較するのが割高、割安なら、同じ物件で同じ向きで同じ階で比べなきゃいけないのでは?坪単価で。

    同じマンション内での坪単価でしか比較できなくなるよ。

  48. 33833 匿名さん 2018/02/18 23:22:19

    >>33831 匿名さん

    違う品質のものを比較するのは割高とか割安とは言えない。

    それは単なる自分が高く感じるか、安く感じるかって事。

    千葉に行けば激安に思えるのと一緒だよ。

  49. 33834 匿名さん 2018/02/18 23:23:27

    この程度の価格で割高に思えるのなら、さっさと千葉に行くか、15年落ちの中古で我慢するしか無いのでは?

  50. 33835 匿名さん 2018/02/18 23:24:19

    少なくとも年収に対して割高割安とか頭悪すぎる発言はやめた方がいいよ、千葉行け連呼くん。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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