物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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32155
匿名さん 2018/01/31 12:17:59
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32156
匿名さん 2018/01/31 12:23:36
>>32145 匿名さん
坪単価200万じゃ、オリガレの低層すら買えないよ。最近は低層でさえ230万超えてきてる。
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32157
匿名さん 2018/01/31 12:34:10
国内最大級の音楽特化ホール??
ホールって音楽専用だったんだ?
会議室って言ってたから信じちゃったよ。騙された。
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32158
匿名さん 2018/01/31 12:36:02
ホテルもビジネスホテルじゃ無い雰囲気
なんか、騙された。
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32159
匿名さん 2018/01/31 12:44:13
>>32156
坪196万の物件現在ありますね
ここから5月にかけて値下げラッシュが続きます
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32160
eマンションさん 2018/01/31 12:45:24
>>32159 匿名さん
どれですか?買います。
値下がりするなら全部買います。
どれですか?
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32161
匿名さん 2018/01/31 12:46:00
今から値上がりするのに、値下がり期待とかアホかよ。
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32162
匿名さん 2018/01/31 12:47:05
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32163
匿名さん 2018/01/31 12:48:20
>>32160
オリゾンマーレ 8階 68.81平米 4080万
状況によっては端数指値いけるかもね
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32164
匿名さん 2018/01/31 12:48:52
>>32127 匿名さん
銀行が貸すぎりぎりまで借りるなんて人生設計もできないバカだよ。
そんなことしたら破産する。
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32165
匿名さん 2018/01/31 12:51:24
5月までに1割値上がり、8月までには2割くらい値上がりしてそう。
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32166
匿名さん 2018/01/31 12:52:18
>>32163 匿名さん
その物件見当たらない。
何処ですか?
架空物件ですか?
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32167
匿名さん 2018/01/31 12:54:37
>>32164:匿名さん
なんでギリギリまで借りたって決めつけちゃうの?
そんなにイチャモンつけたいのは、どして?
いいオトナなら、資産や貯蓄なんて人それぞれってことくらいわかるだろうに。
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32168
匿名さん 2018/01/31 12:55:44
のらえもんブログによると、オリゾンは坪単価230から260万が適正。
激安なものは何かあるだろ。
自分じゃ住めない物件とか。いわゆるオーナーチェンジ。
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32169
匿名さん 2018/01/31 12:58:54
今の金利だと住宅ローン控除の恩恵を最大限享受するためにギリギリまで借りた方が得。
勿論相応の貯金があることが条件だけどね。
まあ最悪貯金なくても2LDKで部屋を選べば火傷はなさそう。
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32170
匿名さん 2018/01/31 13:00:26
転勤による住替えで5月までは安値物件が出てくる
今回のも恐らく、転勤、離婚等々による物だろう
こういった物件を狙うのがおススメ。
ここの買い煽りに騙されないように
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32171
匿名さん 2018/01/31 13:04:26
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32172
有明王子 2018/01/31 13:07:15
>>32171 匿名さん
間取りが悪いけど、賃貸に出すならいいかもねー
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32173
匿名さん 2018/01/31 13:12:10
>>32172
各部屋のスパン広いから使いやすいと思いますよ
ここみたいに2.0m切っている洋室は使い物になりませんね
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32174
匿名さん 2018/01/31 13:28:15
68平米で4080万は安いよね
ここの70平米っていくらだっけ?
7500万ぐらい?
資産価値とは。
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32175
ご近所さん 2018/01/31 13:30:08
有明はスポーツの聖地、かつ、音楽の聖地になるわけだね。これは想像以上。一気に頂点にいくなこれは。
有明アリーナに加えての、日本最大の音楽専用ホールか!すごいことになったね。
さらに、ロックの殿堂ミュージアムとな!
あれ、確かライブハウス的な仕切りだよね。
おいおい、音楽ファンとしては、最高楽しみやど。
ファレルウィリアムズも、高橋真梨子も両方行くど!
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32176
匿名さん 2018/01/31 13:31:39
>>32169 匿名さん
まさにマンション業者と銀行のおもうつぼ。
政府は国民にカネを使わせたいんだが罠に嵌まって行き詰まっても誰も助けてくれない。
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32177
匿名さん 2018/01/31 13:35:43
>>32174 匿名さん
築年数も眺望も駅距離も考慮せずにグロスだけ比較しても何の意味もないですよね。
分かってていってるでしょ。
あと、目の前に建物が建つリスクもほぼ0ということも考慮しないと。建つとしても道路か商業の向こう側。
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32178
匿名さん 2018/01/31 13:47:04
>>32176 匿名さん
マクロで見れば借金は富の総量を著しく増やしますから国がそうするのは当然ですね。住宅ローンはサラリーマンが与信を使える限りある機会なのですから、フル活用しないと損。というのが私の価値観です。
貴方は貴方の価値観で行動すれば宜しいのではないでしょうか。
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32179
匿名さん 2018/01/31 14:01:09
>>32171 匿名さん
もう、買い手付いてるって言われました。残念。
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32180
匿名さん 2018/01/31 14:02:15
>>32170 匿名さん
5月には1割値上がり、8月には2割値上がりするよ。
安値期待しても無駄だよ。
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32181
匿名さん 2018/01/31 14:07:12
>>32179
同じ間取りで13階、4400万、坪単価211万も出ているよ
今回の事例を基に指値してみては?
>>32180
去年一昨年から値上がりするってポジは言うけど
現実は坪単価196万だよ
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32182
匿名さん 2018/01/31 14:09:25
値上がりするどころか値下がりしてますね
230万から196万だと2割ぐらい下がってます。
でもこれは2~5月特有の現象なので中古狙いの方はよく調べた方が良いですよ
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32183
匿名さん 2018/01/31 14:11:44
のらえもんも言及していたけど
有明全体としては値上がりの事実はない。
6月~1月は値上がるけど
2月~5月は値下がりする
売り物件が増えるからね
つまりここの引渡しの時にどうなるかは
もうお分かりですよね
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32184
匿名さん 2018/01/31 14:33:58
>>32183 匿名さん
ここが第一期だったときは近隣中古が値上がりするわけなかった。ここが割安なんだからわざわざ買う理由はない。
でもここが値上げてしてからは、近隣中古も値上がりしていくだろう。
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32185
有明王子 2018/01/31 14:34:56
>>32183 匿名さん
商業施設の完成が2年先なのに、今から中古が値上がりするのは早すぎはしないかい?
中古買う立場になってよー
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32186
匿名さん 2018/01/31 14:36:20
なんで高く売れるのに値下げ期待出来るんだよ。(笑)
5月頃には2割値上がりしてるぞ。
どんどん値上がりするのに悠長すぎるやろ。
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32187
匿名さん 2018/01/31 14:36:54
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32188
匿名さん 2018/01/31 14:41:46
値上がり材料があれば上がり、値下がり材料があれば下がる。
さて、今は値上がり材料があるのかな?
それとも値下がり材料があるのかな?
さて、半年後どうなってるかな?
少しは自分の頭で考えようよ。
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32189
匿名さん 2018/01/31 14:43:22
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32190
匿名さん 2018/01/31 14:44:29
>>32187 匿名さん
ないない。ここに何ができるかなんて地元民でも知らない人が多いよきっと。
ここに張り付いてる人なんか少数派。
期待で上がるとしたら、ここにあるような情報が一般に公開され、本腰入れて宣伝を開始して認知度があがった時かな。
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32191
匿名さん 2018/01/31 14:45:24
ポジ情報が来ても
現実は売り出しで坪196万なんだよね
ただ、中古狙いならこの冬~春に低金利のうちに決めてしまうのは有りだと思いますね
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32192
マンション検討中さん 2018/01/31 15:02:09
>>32191 匿名さん
あらあら、その1件が売れちゃったら、次は230万ですよ(笑)
5月には2割値上がりしてるんじゃ無い?
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32193
匿名さん 2018/01/31 15:20:36
ここの完成は、オリンピックイヤー。
商業施設も出来上がり。
中古出しても引く手数多。
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32194
匿名さん 2018/01/31 15:41:38
スーパー、駅ナカやデパ地下と同じ様な形態の店もあるのかな?
フードコートはないけど、イートインやシーズンプロムナードで飲食できるみたいだから、気軽に食べれる場所が無いわけではなさそうだね。
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32196
匿名さん 2018/01/31 19:29:43
日本に来た外国人向けのエリアとして、完結してるわ。
ホテルもレストランもトップゴルフもあるし、ワクワクするな。
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32197
匿名さん 2018/01/31 20:03:57
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32198
匿名さん 2018/01/31 21:59:59
>>32197:匿名さん
わざわざ朝の5時に、掲示板で人のことけなして満足してるやつのほうが、だいぶ浅ましいぞ。
苦しいだろ、そんな毎日。
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32199
匿名さん 2018/01/31 22:36:40
>>32195 匿名さん
ああ、ごめん。一応あるのね。
一般人が想像するフードコートとはちょっとちがいそうだけど。
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32200
匿名さん 2018/01/31 23:05:55
周辺中古の相場の話ばっかしてたらダメだよ
・・と、管理人さんに叱られたばっかなのに。
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32201
匿名さん 2018/01/31 23:30:22
このまま構想通り進んだら凄いですね。
近隣住民にとってはスーパーも文化堂と住み分けできてるし、細かい部分ですが区の出張所や図書館は地味に利便性が上がります。
レストランは高そうなので普段使いと言うよりは、ちょっと良いもの食べたい時に良いですね。
誰ですか、吉牛がどうこう言ってたのは!?
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32202
匿名さん 2018/01/31 23:36:21
金町ねえ〜。
治安悪いよ。
綾瀬。葛西。辰巳とどっこいのレベル。
小さい子供がいる家庭は要注意ですよ。
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32203
口コミ知りたいさん 2018/01/31 23:42:46
>>32174 匿名さん
7500万って人気の方角の高層階のしかも値上げ後の価格。元は7000万。
それとマンションの中の一番人気ない部屋の低層と比べるとは。
築も15年以上違うのに。
資産価値分かってないねぇ。
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32204
匿名さん 2018/01/31 23:46:20
この商業施設の構想、完全にインバウンド狙いですね。住民向けは1階の地元利便施設ぐらいでしょう。
そもそもマンションと一体開発する意味があったのか? を疑うレベル。
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32205
匿名さん 2018/01/31 23:54:39
>>32204:匿名さん
世間を知らなさすぎる。
ライズだって、ヒルズだって、ミッドタウンだって、お台場ですら、豊洲ですら、レイクタウンですら、みんなマンションと同時に竣工ですよ。
なぜか? 自分で考えましょうか。
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32206
匿名さん 2018/01/31 23:59:04
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32207
匿名さん 2018/02/01 00:08:17
>>32205 匿名さん
インバウンド狙いってことは、周辺に日本人の常識的なマナーが通用しない外国人がたくさん来るということですよね。ちょっと怖い。
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32208
匿名さん 2018/02/01 00:10:23
週刊ダイヤモンドの記事によると都心の帰結駅である大手町駅まで金町なら25分で行けるから都心判定。
ここは有明駅を使っても国際展示場駅を使っても35分かかるから準都心扱いです。
経済紙の観点では金町よりこっちのほうが田舎という事実があります。金町なら東京メトロの千代田線に直結だから乗り換えなしで都心の主要駅にいけますしね。
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32209
評判気になるさん 2018/02/01 00:10:30
>>32204 匿名さん
商業施設のターゲットは湾岸の高感度なオトナだそうです。
インバウンドは、今の時代当たり前では?
あなたの部下にも外国人いるでしょ?
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32211
匿名さん 2018/02/01 00:16:00
今から中古の値上がりが始まるよ。
夏頃には2割高でしか買えなくなる予感。
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32212
匿名さん 2018/02/01 00:17:40
>>32208
住不がドトールと金町売り切りたいのは知ってるw
ここ見に行って金町に誘導されてる人も少なくないのでは?w
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32213
匿名さん 2018/02/01 00:17:58
>>32204 匿名さん
元々MICE機能の強化がメインでマンションはオマケです。
出てきたものは予想とは大分違ったの方向のものでしたが。
そもそも、一体開発で意味ある商業ってなんですかね?ららぽやイオンモールみたいなもの?周辺に既にあるじゃないですか。
立地で不利な分、コンセプトを尖らせるというのは、私はアリだと思います。
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32214
匿名さん 2018/02/01 00:18:45
ここで、プレミストが坪単価350万で出してきて、東京 建物が360万で出てきたら、もう底値はついた。あとは値上がり祭り。
急激な値上がり来るぞ。
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32215
匿名さん 2018/02/01 00:24:45
>>32213
つまり商業施設のメインターゲットはインバウンドってことね。構想見てもそれが正解だろう。
メインターゲットは湾岸の高感度なオトナという宣伝文句を信じ込んでいるピュアな人もいるようだがw
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32216
匿名さん 2018/02/01 00:25:11
ネガ ってバカしかいねーの?
ロジック破綻してんじゃん。
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32217
匿名さん 2018/02/01 00:52:03
金町との比較やめて。
そんな二択で検討している人いないし、なんの参考にもならないから。
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32218
匿名さん 2018/02/01 00:54:12
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32219
匿名さん 2018/02/01 02:17:28
>>32214 匿名さん
そんな高くはでないでしょ。
それぞれ300,320くらいかと思いますよ。
じゃないと売れないと思います。
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32220
匿名さん 2018/02/01 02:33:43
羽田跡地と同時並行でここの商業施設開発を進めていることからも、
スミフの狙いがどこになるかは明らかだね。
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32221
匿名さん 2018/02/01 02:34:23
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32222
ご近所さん 2018/02/01 02:35:17
イヤー、素晴らしい❗
ガーデニングもかなり広そうで、うれしいな〰️
新宿のコンランショップ初期みたいな感じ。かな?
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32223
匿名さん 2018/02/01 02:47:35
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32224
匿名さん 2018/02/01 02:57:13
相変わらず口の悪い人がいますね。言葉遣いくらいちゃんとしましょうよ。
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32225
匿名さん 2018/02/01 02:58:46
今時インバウンドをターゲットするのは当たり前ですからターゲットの一つでしょうね。
インバウンドをターゲットにしたフロアもあれば地域住民をターゲットにしたフロアもあるし、より広範囲をターゲットにしたフロアもある。普通なことだと思いますが。
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32226
匿名さん 2018/02/01 03:04:07
有明地区の住民は1万人程度。
商圏としては狭すぎるから、超広域スーパーとせざるをえない。
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32227
匿名さん 2018/02/01 03:05:53
高級モールと分かった後の苦しい言い返し。笑
インバウンド狙うのは当たり前だろ。
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32228
匿名さん 2018/02/01 03:06:57
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32229
匿名さん 2018/02/01 03:08:15
郊外のSCを期待していたネガにとっては残念な結果になったね。お金稼いで使ってね。笑
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32230
匿名さん 2018/02/01 03:09:32
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32231
匿名さん 2018/02/01 03:24:54
うーん、これで安値放置されてた中古も値上がりするだろうし、買えない人がネガ化しちゃうのかなあ。
かわいそう。
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32232
匿名さん 2018/02/01 03:25:27
自分も、明らかに海外からの客をねらってるなと思ったよ。ここは羽田空港からもすぐだから、インバウンドがメインでも何の不思議もない。
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32233
匿名さん 2018/02/01 03:27:35
高級モール出来ることが判明しちゃったから、ネガが絶叫してんの?
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32234
匿名さん 2018/02/01 03:28:48
相変わらず投稿マナーが悪い方がいらっしゃいますね。
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32235
匿名さん 2018/02/01 03:37:23
ネガさん、マンションも買えないどころか、商業施設まで高くて使えないなんて。。お金がないって悲しいね。(T_T)
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32236
匿名さん 2018/02/01 03:40:22
商業施設なんて160店舗あるんだから、庶民的な店もできると思うよ。
少なくともスーパーは利用するでしょ。
みんなにとって価値のある商業施設の発表だったんだから、みんなで喜べば良いのでは?
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32239
匿名さん 2018/02/01 03:54:10
ヨーカ堂が入るといいなぁ
豊洲からチャリで行きます。
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32240
匿名さん 2018/02/01 04:02:16
>>32208 匿名さん
大手町なら東京駅でも良いのでは。新木場経由20分で着きますよ。
投資的観点で大手町まで〇〇分は参考にはなりますが、情報が少なかった時代はそれだけで良くても、今の簡単に情報が拾えるご時世では、単純な駅間の時間だけでなく、付随する通勤快適性や人それぞれの利便性含めた多様な情報を総合的に判断する時代になっていると思いますよ。
有利な一点だけ取り上げればどこでも優位に立てますが、今時それでは意味がありません。
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32241
匿名さん 2018/02/01 04:04:05
これだけインバウンド向けだとカジノとか親和性高いだろうね
国内カジノが実現したらだけど
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32242
匿名さん 2018/02/01 04:04:52
>>32231
うちの有明のマンションは10年経っても買値より10数パーセント上がってるよ。
もう一度有明に乗ってみる。
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32243
匿名さん 2018/02/01 04:05:37
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32244
匿名さん 2018/02/01 04:08:36
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32245
匿名さん 2018/02/01 04:10:05
2016年時点のニュースを勘違いした人がいたみたい。
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32246
匿名さん 2018/02/01 04:30:49
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32247
匿名さん 2018/02/01 04:38:12
間違って晴海あたりに買っちゃった人、息してんのかなw
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32248
匿名さん 2018/02/01 04:49:39
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32249
匿名さん 2018/02/01 04:52:17
新木場経由で京葉線使って東京駅に着いても東京駅の改札口まで10分以上かかる。やっぱり都心ではなく、準都心ですね。
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32250
匿名さん 2018/02/01 04:53:51
ここは居住環境として良いとは言えないね。騒音しかり排気ガスしかり外国人しかり。エレベータ問題はまだかわいい方だね。
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32251
匿名さん 2018/02/01 06:06:09
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32252
匿名さん 2018/02/01 06:36:08
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32253
匿名さん 2018/02/01 06:49:30
>>32249
「なんちゃって東京駅」だからね、あれは。
結局、30分はかかってしまう。
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32254
匿名さん 2018/02/01 06:51:37
>>32250:匿名さん
あなたには、金町がぴったりですね。晴海もありますよ。そちらの掲示板にどうぞ。
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32255
匿名さん 2018/02/01 06:54:00
>>32250:匿名さん
外国人をネガティヴに捉えるような発言は慎むべきですよ。
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32256
匿名さん 2018/02/01 06:54:08
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32257
匿名さん 2018/02/01 07:07:51
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32258
匿名さん 2018/02/01 07:20:40
そもそも晴海買う人って中央区アドレスが刺さってんのが多いんだろ
でも、晴海は晴海wそれ聞くと元々知ってる人は「中央区」というアドレスが倍返しになるくらいのへんぴでガッカリ地域
しかも中央区アドレスなんて人生に何も貢献しない価値ということをそのうちやっと気づくであろう(ここ大事)
田舎の人が抱いている間違った価値観
あ、自分西新宿生まれで30年育ってるから、妬みとかそういうんじゃないんで
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32259
匿名さん 2018/02/01 07:50:59
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32260
マンション検討中さん 2018/02/01 08:05:08
商業施設は良さそうで、一安心。
あとは金利が上がらないことを祈る。
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32261
匿名さん 2018/02/01 08:06:30
価値観に間違ってるも正しいもないでしょ。
どこの物件にも強み弱みあるんだから、自分の価値観で決めればいい。そんだけ。
他人が自分と同じ考え方じゃないと嫌ってどんだけ狭量なの。
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32262
匿名さん 2018/02/01 08:11:03
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32263
匿名さん 2018/02/01 08:12:19
MICE の一環としての施設。
スミフが都からこの場所を落札した狙いはそこだった。
羽田跡地の落札とも平仄が合っている。
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32264
匿名さん 2018/02/01 08:32:59
外国人をdisるという観点ではなく、生活空間を外国人とシェアする不安という観点かな。
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32265
匿名さん 2018/02/01 08:34:16
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32266
匿名さん 2018/02/01 08:52:34
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32267
匿名さん 2018/02/01 08:53:21
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32268
匿名さん 2018/02/01 09:08:15
>>32240 匿名さん
大手町まで京葉線東京駅からは歩いて15分はかかるな。
すごく不便だ。
金町なら千代田線で簡単に着くのに。しかも安い。
足立区に偏見ある人もいるようだが、マンションは別世界だよ。
住民も外の世界とはまったく違う。
子供を都心の私立に通わせれば足立区をほとんど感じずに生活できる。
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32269
匿名さん 2018/02/01 09:16:20
>>32268 匿名さん
金町タワーは駅まで徒歩15分だろ。笑
足立区で徒歩15分の地雷タワー買う人はこのスレにいないから消えなさい。
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32270
匿名さん 2018/02/01 09:17:50
ポジさんが満足しているなら良かった。
個人的には、家の前に外国人ツアー客をターゲットにしたようなインバウンド施設があって、何が嬉しいのか理解はできませんけど。
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32271
匿名さん 2018/02/01 09:25:56
自分もよく知らなかったけど、ここ見てたら金町金町出てくるのでちょっと調べてみて驚いた。
再開発目白押しなんだね。シティータワーは駅遠だけど、駅前に野村もタワー建てるらしい。少し離れるけどすでにプラウドシティもある。まさかこんな大規模な再開発スポットとは思いませんでした。
マンション検討するなら、広いエリアに目を配らないといけないと悟った次第です。
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32272
匿名さん 2018/02/01 09:33:12
シティタワー金町は葛飾区でタワー棟が駅徒歩11分、レジデンス棟が徒歩12分だね。駅に西口を作らないと遠いね。最上階も5000万円弱で買えるけど。
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32273
匿名さん 2018/02/01 09:43:04
有明からゆりかもめとバスで20分で東京駅の丸の内側に着くって書き込みが過去にあったよ。
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32274
有明王子 2018/02/01 09:50:40
金町が話題になってるけど、あそこも悪くないよ。でも、金町みたいな場所っていくつもあるねー。
例えば新小岩。東京まで直通13分。再開発計画もある。押上は大手町まで15分。板橋あたりも便利。
上に挙げた町には住んだことあるけど、有明が違うのは非日常感が味わえるところだよねー。会社通うこと以外を楽しみたい人が有明には多い気がするよ。僕はその一人だよー
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32275
匿名さん 2018/02/01 09:53:33
金町は野村が駅南口にプラウドタワー、少し先になりますが三井が駅北口に44階建のパークタワーと商業モール、さらに住友がシティタワー周辺に600戸のマンション群と商業施設を追加で建てます。街の環境は一変するでしょうね。JRと京成の駅がしょぼいですけどね。
ここと同じように再開発に夢を見るなら良い場所かもね。
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32276
匿名さん 2018/02/01 09:55:28
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32277
有明王子 2018/02/01 09:59:31
>>32276 匿名さん
それはあなたの日常を知らないので何とも言えないなぁ。普段、例えば平日は何されてますか?
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32278
匿名さん 2018/02/01 10:29:05
>>32277 有明王子さん
あなたの感じる有明の非日常を教えて下さい。
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32279
匿名さん 2018/02/01 10:44:51
>>32157 匿名さん
交通広場にBRT停車は決まりなのかな。右折続きで結構な寄り道になると思うんだけど。それも信号の制御とやらでなんとかするのかな。でも通学路だしな
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32280
匿名さん 2018/02/01 10:49:14
>>32278 匿名さん
だだっ広くてなにもないところ。
確かに東京23区でここほどなにもないところも珍しい。
非日常だな。
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32281
eマンションさん 2018/02/01 11:10:43
>>32268 匿名さん
なら新横浜の方が18分だから都心だね!
金町はタクシーで帰ると6000円以上。
雪で電車止まった時とかポケットマネーでタクシー乗れるかな?
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32282
eマンションさん 2018/02/01 11:11:34
電車好きが多過ぎるなぁ。
普段電車乗らない人だってここには沢山いるのに。
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32283
eマンションさん 2018/02/01 11:36:53
>>32281 eマンションさん
新横浜に何かあるんだっけ?
東京駅から何キロあるの?
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32284
匿名さん 2018/02/01 11:38:57
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32285
匿名さん 2018/02/01 11:44:52
>>32281 eマンションさん
雪が積もるようなときはとっとと家に帰りますので問題なし。
朝も千代田線が動かなければ出社しない。
仕事はPCがあれば家でできる。
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32286
匿名さん 2018/02/01 11:49:03
金町の話はやめましょう。
豊洲や晴海と比較するなら、ここではなく湾岸の掲示板で、好きなだけどうぞ。
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32287
匿名さん 2018/02/01 11:50:17
高級モール確定だなんて住民が騒いでるが、ショップはどこが出店するの?
ショップの中身がわからなきゃ、モールが高級かどうかなんて言えないはずだが。
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32288
匿名さん 2018/02/01 11:52:36
なんでいちいちケチつけるかな。
シンプルに、みんなの遊び場が増えたんだから、喜びましょうよ。
楽しくなりますよ。
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32289
匿名さん 2018/02/01 11:55:06
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32290
匿名さん 2018/02/01 11:55:48
みんなの遊び場?
誰の遊び場なの?おれ、ゴルフやんねーのに。
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32291
匿名さん 2018/02/01 11:56:11
>>32287 匿名さん
超広域スーパーをホールフーズ×アマゾンができるとか言っていた人達だから、無視した方が良いですよ。寝言は住民板でやって頂いて、検討板はファクトベースで議論しましょう!
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32292
匿名さん 2018/02/01 11:56:48
>>32287:匿名さん
確かに、リーシングはこれからですからね。
コンセプトや、計画内容が購入者、検討者の予想を遥かに上回ったというところですかね。
あまりのポジティブサプライズでしたから、みんなでワイワイやってるところです。
うれしいニュースはいいですね。
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32293
匿名さん 2018/02/01 11:57:28
結局はさー、湾岸にタワーマンション持ってるような金持ちの遊び場であって、俺らみたいなチープな賃貸暮らしのネガにはカンケーねーよな。
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32294
匿名さん 2018/02/01 11:58:38
>>32291:匿名さん
議論じゃなくて、イチャモンだろ?どんだけヒマなんだよ。
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32295
マンション検討中さん 2018/02/01 12:11:58
買えない奴を虐めるなよ。
優しく千葉や埼玉に誘導するのが、大人の対応ってもんですよ。
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32296
匿名さん 2018/02/01 12:13:15
これで中古の値上がりが決定的。
今の安値の売り出しが全部はけたタイミングが値上がりのサインになる。
今年は急激に値上がりするぞ。夏までに2割は上がる。
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32297
匿名さん 2018/02/01 12:21:16
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32298
匿名さん 2018/02/01 12:26:54
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32299
匿名さん 2018/02/01 12:30:03
あらら、2日間で織り込んだの?じゃあ、2日間で2割上がった?(笑)
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32300
匿名さん 2018/02/01 12:30:47
>>32297:匿名さん
すべてがそうだとは思いませんが、ここに残っている多くのネガは、けなしたいだけですからね。
インバウンドさえもネガティヴの材料って、もう、残念すぎて話にならないですよね。
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32301
匿名さん 2018/02/01 12:44:56
>>32291 匿名さん
確定ではないのはその通りですが、あの資料見て高級感を売りにするつもりがないと感じたのだとしたら、どこに目がついてるんだろうという感想を抱きます。
そして、既にこの資料を元にして倍率1倍の申込みが入っている事も思い出して下さいね。
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32302
匿名さん 2018/02/01 12:59:38
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32303
マンコミュファンさん 2018/02/01 13:01:44
>>32290 匿名さん
自分も普段やりませんが付き合いでやれた方がいいですよ。
合コンとかでも二次会で行こうってなった時にゲーム感覚で酒飲みながらやれば楽しいと思いますけど。
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32304
匿名さん 2018/02/01 13:03:33
>>32302:匿名さん
ははは。
今度は銀座と同等に扱っていただけるんですか? 光栄の極みです。
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32305
匿名さん 2018/02/01 13:08:31
有明アリーナできて、競技場できて、五輪目当てに世界中から人が集まる街で、インバウンド無視のプラン立てるわけがない。
なんでもかんでもネガの材料か。。はぁ、、
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32306
匿名さん 2018/02/01 13:09:20
竣工してから2年は売れ残るはずなので、現物を見てからじっくりと購入を検討させていただきます。良い意味で湾岸最果ての地がどのように変わっていくのか楽しみです。
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32307
ご近所さん 2018/02/01 13:10:11
日本最大の音楽専用ホール。実に嬉しいですね。
有明アリーナとあわせて、
楽しみが増えました。
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32308
匿名さん 2018/02/01 13:12:13
>>32302:匿名さん
しかも2016年の記事www
けなしたいんだねぇ。どうにかして、けなしたいんだねぇ。
あの手この手で、けなしたいんだねぇ。
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32309
マンション検討中さん 2018/02/01 13:12:50
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32310
匿名さん 2018/02/01 13:14:08
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32311
匿名さん 2018/02/01 13:17:40
>>32302 匿名さん
これを見ると、すみふのコンセプトが世の中に受け入れられるだろう。という確信めいたものを感じる。というのは言いすぎですかね。
本当によく考えられており、今の時流を反映したものをだしてきたものだと、素直に賞賛したいです。
変な先入観、成功体験に捕らわれない。という求人情報の記載は嘘ではなかったということですね。
あとは屋上が五月蝿くならないことを願うばかりです。笑
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32312
匿名さん 2018/02/01 13:17:58
>>32306:匿名さん
まあ、それもひとつの考え方ですよね。
完売したらしたで、運がなかったと諦めがつくのであれば、それもひとつの買い方だと思います。
オリンピックと高級モールで、大きな注目は集まると思うので、完売する気もしますが、逆にオリンピック過ぎれば中古もでてくるでしょうから、それ狙いもアリかもしれません。
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32313
マンション検討中さん 2018/02/01 13:20:10
人気物件ほどスレが進むから不人気にしたいならネガは書き込まないのが一番なんだけどね、
人気物件ほどネガが多いのはマンコミのあるあるだからね。
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32315
匿名さん 2018/02/01 13:30:28
>これで中古の値上がりが決定的。
これが有恥クンの本音。
このマンションの検討者でないのが分かったね。
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32316
匿名さん 2018/02/01 13:33:20
有明の中古を後生大事に持ち続けている。
「百年河清を待つ」心境か。
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32317
匿名さん 2018/02/01 13:33:36
>>32315:匿名さん
ん? どういうこと?
検討者じゃなくて、購入者ってこと?
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32318
匿名さん 2018/02/01 13:35:06
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32319
匿名さん 2018/02/01 13:36:11
>>32315:匿名さん
中古の値上がりに喜んでんだから、有明→有明の、検討者なんじゃないの?
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32320
匿名さん 2018/02/01 13:38:28
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32321
有明王子 2018/02/01 13:54:49
>>32278 匿名さん
僕の非日常を知ってどうしようというのですか?そんなのヒミツに決まってるじゃないですか。
ほかの人がどうのこうのというより自分の芯を持ちましょうよー
あなたの日常を知れば、非日常を提案できますよー
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32322
匿名さん 2018/02/01 14:00:41
夏頃には坪単価400超えてるかもな。
急激な値上がりが始まる。
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32323
匿名さん 2018/02/01 14:02:22
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32324
匿名さん 2018/02/01 14:04:24
有明の中古相場を知らない人がなんか言っている。。。
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32325
匿名さん 2018/02/01 14:05:43
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32326
eマンションさん 2018/02/01 14:26:34
有明の恥クン、大勝利おめでとう!
大暴落が決まったね!
爆死するってどんな感じ?教えてよ。経験したことなくて、
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32327
匿名さん 2018/02/01 14:30:09
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32328
eマンションさん 2018/02/01 14:49:39
しかし、駅遠ネガのロジックはクロノ、ティアロで全否定されちゃうね。
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32329
匿名さん 2018/02/01 15:01:35
ネガはロジック狂ったバカしかいねーし、ポジは同じ事繰り返すばかりだし、どうしようもねーな。
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32330
マンション検討中さん 2018/02/01 15:15:03
東京オリンピック決定前にクロノを契約し、ここを一期一次で契約しました。
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32331
匿名さん 2018/02/01 15:30:28
なんか突然、金町や晴美誘導が頻発w
いままで知能指数低い無理ポジが馬鹿をひけらかしても基本スルーだったのにね。
ようやく競合として意識され始めたって事なのでしょう。
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32332
匿名さん 2018/02/01 15:34:59
だから、そんなハルミじゃバカにされるぞ。
って、前にも指摘した気が。。
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32333
匿名さん 2018/02/01 15:37:28
>>32331:匿名さん
アタマの悪い文章。
誰が、どっちに向けて、何を言ってるんだか。。
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32334
匿名さん 2018/02/01 16:40:39
>>32315 匿名さん
自分の部屋を高く売るために死物狂いで煽ってたのか。
なんて卑しいんだ、有明住民は。
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32335
匿名さん 2018/02/01 17:15:34
>>32296 匿名さん
こんなクズに乗せられて最果ての埋立地を高値掴みしたら一生埋立地暮らしですよ。
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32336
匿名さん 2018/02/01 22:00:29
ひとりだけ、テンションが違うんですよね。
議論にすらならないから、みんな黙るしかないという。。
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32338
匿名さん 2018/02/01 22:55:16
この商業施設をどう受け止めるかは人それぞれ。ポジティブに捕らえようが、ネガティブに捕らえようが自由ですけど、人格批判は避けましょう!
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32339
有明王子 2018/02/01 23:06:47
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32340
匿名さん 2018/02/01 23:33:05
どっちにせよ値上がり確定なんだから、有明民だけが大勝利かと。
あ、もう買った人も大勝利ですかね。
今から購入する人は焦るでしょうね。急激な値上がり始まるので早めに買いたいけど、思い切りがない人には地獄だな。
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32341
匿名さん 2018/02/01 23:35:10
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32342
匿名さん 2018/02/01 23:35:13
因みに、晴海好きなら晴海にすれば良いと思う。
有明か晴海買っときゃ、どっちにせよ値上がりするでしょ。
金町だけはやめとけ。治安が悪すぎるし、電車止まったからって歩いて帰れる距離じゃねーぞ。
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32343
匿名さん 2018/02/01 23:35:47
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32344
匿名さん 2018/02/01 23:36:38
これも決まりましたね。
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32345
匿名さん 2018/02/01 23:38:16
しかし、音楽専用ホールとはね。
しかも国内最大級。
超絶ポジティブサプライズ。
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32346
匿名さん 2018/02/01 23:45:10
ここ購入した人にお聞きしたいんですが、住宅ローンは手取り年収の5倍以下にちゃんと抑えていますか?
年収1000万円なら組んで良い住宅ローンのマックスは3650万円です。それ以上に組んでいたり、ペアローンしたりするのは自殺行為です。
皆さん、頭金をきっと2000~3000万円くらい用意できていますよね?
不動産屋や銀行に騙されていないか心配です。
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32347
匿名さん 2018/02/01 23:58:13
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32348
匿名さん 2018/02/02 00:04:15
有明は元々3LDKで3000万円台の立地だし、そんなところで4000万円を超える住宅ローンを組む人なんていませんよ。足りない分は頭金で出していると思います。
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32349
匿名さん 2018/02/02 00:05:08
>>32346:匿名さん
もう少し高いマンション買わせてくださいよ。笑
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32350
匿名さん 2018/02/02 00:06:49
>>32348:匿名さん
人それぞれですよ。笑
何の話題なんですか、これ。
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32351
匿名さん 2018/02/02 00:07:28
現金一括で払えるけど、フルローンだよ。
頭金入れすぎは金融リテラシー低いの露呈してるぞ。
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32352
マンション掲示板さん 2018/02/02 00:32:47
>>32348 匿名さん
凄いネガ(笑)嘘はダメでしょ。
ちなみに、それを言ったら湾岸の中では有明が一番高いエリアになるよ~
有明は築10年程度のタワーしかないけど、他の湾岸エリアはそれこそ2000~3000万で買える板マンがタワーが建つ前に沢山あるからね(笑
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32353
匿名さん 2018/02/02 00:41:34
>>32346:匿名さん
今は金利が低いから、頭金をなるべく少なく、借りれるだけ借りて、頭金のぶんは資産運用した方が得、とかね。
いろいろ考え方、やり方はある訳で。
程度の低い知識をあまり披露しないほうが、いいと思いますよ。
一括で買えるけど、フルローンで借りるのも、テクニックのひとつですよね。
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32354
匿名さん 2018/02/02 00:49:37
親切なフリをして、ただただ不安を煽っているだけという、かなり悪質なネガですね。
あの手この手と、いろいろやりますね。
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32355
有明王子 2018/02/02 00:54:46
仮にいまの金利であればいくら頭金があっても皆さんフルローンですよねー
どの物件でも同じだよー
金利が上がれば頭金多めに入れればいいんじゃない?
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32356
マンション検討中さん 2018/02/02 01:24:55
メガバンクが住宅ローンの金利を上げたね。
実行までまだ先だからどこまで上がるか不安です。
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32357
有明王子 2018/02/02 01:41:35
物件概要更新されてますねー。
セントラル3階2l、5290。
一期からは400アップのようですよー。
セントラルの値上げはこれからも続くのかなぁ。。
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32358
検討板ユーザーさん 2018/02/02 02:21:33
>>32339 有明王子さん
写真ありがとうございます。購入したので今後が気になります
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32359
マンション検討中さん 2018/02/02 02:35:28
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32360
匿名さん 2018/02/02 02:59:24
>>32357 有明王子さん
いま売り出してるのは南東向きです?
1期の北西向きは4490万円からあったきがします。
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32361
匿名さん 2018/02/02 03:23:39
>>32353 匿名さん
元本保証で利率の良い商品ありますか?
無ければキャッシュ購入で賃貸が最適かと?
但し、空室リスク。
地震、火災、事故のリスク。
北朝鮮のミサイル問題のリスク。
が個人的には危ういかなと思っていて踏ん切りがつきません。
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32362
匿名さん 2018/02/02 03:31:24
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32363
匿名さん 2018/02/02 03:33:15
我が家もフルローンですねー。
わざわざ頭金入れる必要あります?
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32364
匿名さん 2018/02/02 03:34:26
なかなか買えないまま、歳だけとっちゃうと、一生チープな賃貸暮らしになっちゃいますよ。
若いうちに買わないとローンも組めなくなりますし。
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32365
マンション検討中さん 2018/02/02 03:36:41
今がスーパー低金利だからね。
多少は上がるの覚悟しなきゃいけない。
商業施設は良さげだから、あとは本当に金利。
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32366
匿名さん 2018/02/02 03:38:31
>>32361 匿名さん
証券会社に7000万円を餌にIPO投資してるよ。売れ残りのペケを買ってあげて-50万位になるけど、代わりに新規公開株で+300万
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32367
匿名さん 2018/02/02 03:40:43
金利が上がるほど景気がよくなるから、今の1.5倍位になるんちゃう。まあ金利上がる前に不景気になると思うけど。
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32368
匿名さん 2018/02/02 03:49:19
住宅ローン控除を最大限活用するなら、10年間は残債4000万円以上をキープすればいい。
その金額を計算して、残りは頭金で払えばいいんでないの。金利上がる兆候があるけど、みんな固定金利でしょ。一括繰り上げ返済できる資金力があれば変動金利でもいいけどね。
ここは住友が相場を上げているだけで、いずれあるべき相場に落ちつく。
港区の湾岸タワマンに10年以上、住んでいるけど、有明に行ったのは2〜3回かな。
商業施設が出来てもわざわざ有明まで遠出することは無いと思う。
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32369
匿名さん 2018/02/02 04:38:22
港区の湾岸地区に行くことも無いけどね。
有明の方が、今でもビッグサイトあるから行く機会はある。
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32370
匿名さん 2018/02/02 04:49:54
>>32368 匿名さん
それってお互い様ですね。
港区湾岸行くくらいなら銀座、丸の内行きます。
まあココが気になるからスレ書き込むのでしょうから港区と言っても湾岸レベルなのですから商業施設に遊びに来れば?
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32371
匿名さん 2018/02/02 04:54:24
>>32368 匿名さん
港区湾岸10年以上前に買ったのであれば、ここよりずっと安く買ってますよね?
で未だに残債4千万以上。
港区と言ってもここの購入者よりも稼ぎ低いのでは?
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32372
匿名さん 2018/02/02 04:54:32
>>32361:匿名さん
元本保証じゃ、似たり寄ったりですよ。
リスクなければ、リターンもない。
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32373
匿名さん 2018/02/02 04:59:10
>>32371:匿名さん
港区湾岸って、タワーズ台場一択ですよね。
まあ、でも、ビッグサイト来ないなら確かに用事はないかもね。
これからも来ないとわざわざ言ってしまう人間性には、かなりの疑問が残りますが。
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32374
匿名さん 2018/02/02 05:03:00
>>32373 匿名さん
いやワールドシティタワーズか、芝浦アイランドの可能性の方が高いです。
タワーズ台場なら有明に10年に数回ってことはないと思います。
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32375
匿名さん 2018/02/02 05:08:55
>>32373
で、彼の計算だと残り25年で4000万なので5600万以上の35年ローン。
頭金入れて、80平米ほどの港区タワマンを6000万超で購入。
現在含み益2000万程になっているが他も高くなっていて買えない。
といったところか。10年以上湾岸住んでいる人は皆こんな感じ。
同じ80平米買うにもここだと9000万、
同じエリアなら1億となり頭出ちゃうから何処も買えずにいる。
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32376
有明王子 2018/02/02 05:19:36
>>32360 匿名さん
方角まではわからないですねー
北西なら4490から800アップですね。
どこまでいくのでしょう?
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32377
有明王子 2018/02/02 05:20:41
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32378
マンコミュファンさん 2018/02/02 05:49:55
購入者です。フルローンの方って手付金はどうされたんでしょうか?手付金は入れるけど、執行時はフルローンで、現金返してもらう感じですか?
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32379
匿名さん 2018/02/02 06:41:13
>>32378 マンコミュファンさん
そんな感じです。因みに、諸費用含むフルローンは無理みたいです。
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32380
匿名さん 2018/02/02 06:56:15
>>32378:マンコミュファンさん
そんなこと、できるんだ。
ローンの本審査はこれからなのに、手付けもローンに入れられるの?
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32381
匿名さん 2018/02/02 07:37:10
手付けの余りは頭金にするかフルローンにして返してもらうかですね。
ちなみに手付金のローンも可能ですが本審査までに返済しないと通らなく可能性あります
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32382
匿名さん 2018/02/02 07:38:26
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32383
匿名さん 2018/02/02 07:54:16
>>32378
一般論でいくと、満額やオーバーローンは無理でしょ。
通常1割ぐらいは頭金を要求されると思うよ。
ただ金融リテラシーの高い面々は、当然億単位の預金があるだろうし、
メインバンクやお抱えの担当者もいるだろうから、交渉次第でどうにでもなるんじゃないの?w
そうなるともうケースバイケースとしか言いようがない。
手付けをそのまま頭金とする場合がほとんどだから勘違いしやすいけど、手付け≠頭金だからね。
銀行から満額入金されれば返金になるんじゃない?
銀行からそれぞれに分けて送金ってこともあるかもだけど、やったことないから知らん。
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32384
匿名さん 2018/02/02 07:59:21
>>32383 匿名さん
一般論でいくと億単位の預金ある人は湾岸エリアは住居として買わないよ。
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32385
匿名さん 2018/02/02 08:13:22
諸費用も含めた形で住宅ローンを組むこともできますよ。
その場合は手付けは全額戻ってきます。
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32386
匿名さん 2018/02/02 09:04:29
1980年代後半のバブル時代は首都圏の新築マンションの平均価格は6200万円だった。その後、2000年代前半は4000万円まで下がり、今は6000万円弱まで戻してきた。
歴史は繰り返すから今の価格から4割下落は覚悟すべきでしょう。ここも例外ではない。
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32387
有明王子 2018/02/02 09:47:37
>>32386 匿名さん
バブルになった原因を今一度考えた方がいいかもよー
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
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