物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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31945
匿名さん 2018/01/30 00:36:58
>>31942 匿名さん
ここのスペックが低いことと晴海か駅遠は関係ないよね。
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31946
匿名さん 2018/01/30 00:42:20
>>31920 匿名さん
参考までに戸数を教えていただけますか?
大体でかまいませんので。
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31947
匿名さん 2018/01/30 00:42:22
商業施設の外観予想以上に良かった。
営業が借りてる土地じゃないからしっかりした物を作ると言ってたのを半信半疑で聞いてたが嘘じゃ無かったね。
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31948
匿名さん 2018/01/30 00:43:34
エレベーターが少なくても、商業施設が隣接してるので我慢できるよ。
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31949
匿名さん 2018/01/30 00:54:06
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31950
マンション掲示板さん 2018/01/30 00:54:22
>>31945 匿名さん
まあ晴海は、相当苦戦してるのは周知の事実だし、ここの商業で盛り上がり始めてから晴海に誘導するようなネガが増えたのも事実。
相手にしなければ良いだけ。
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31951
匿名さん 2018/01/30 00:54:23
エレベータ問題って、そもそもどんな問題だったか忘れてしまったw
誰か整理して教えてくれないかな。
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31952
匿名さん 2018/01/30 00:55:35
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31953
匿名さん 2018/01/30 01:10:34
>>31950 マンション掲示板さん
晴海の方にも有明民が来てるけどね
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31954
匿名さん 2018/01/30 01:12:17
>>31950
晴海が苦戦なら、ここは即死レベルの売れ行きでしょう・・・
つか、住不とそれ以外のデベを同列で語っても意味ないと思うし、
検討者も理解してんじゃないの?住不は孤高の存在だよw
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31955
匿名さん 2018/01/30 01:15:27
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31956
匿名さん 2018/01/30 01:17:32
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31957
匿名さん 2018/01/30 01:18:06
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31958
匿名さん 2018/01/30 01:23:05
>>31956 匿名さん
間違いました。非常用入れて高層階だけで4台、低層階は3台でした。
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31959
匿名さん 2018/01/30 01:34:24
>>31958 匿名さん
ウエストと同程度の戸数で7台もエレベーターあるんですか?
凄いマンションですね。。
それでもその状況ということは、朝のラッシュ時、駅までの実質的な時間はウエストもセントラルもそんなに変わらないかもしれませんね。
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31960
匿名さん 2018/01/30 01:38:25
31920です。
エレベーターのネガをしたつもりではなく、私のマンションの現状を伝えただけです。
ここのエレベーター問題は入居して生活を始めないと気が付かないと思います。ゴミ運搬の問題だけではありません。
あらかじめ知っておいた上での購入なら納得しますよね。設計ですでに決まっていてもう変更はきかないから、後は工夫次第ですね。
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31961
匿名さん 2018/01/30 01:47:03
>>31959 匿名さん
非常用は高層階低層階共通なので、6台です。
確かにウエストもセントラルも時間的にはそんなにかわらないかもしれませんね。エレベーターが直ぐに来るか来ないか運次第ですね。
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31962
匿名さん 2018/01/30 02:24:28
>>31960 匿名さん
そうですね。
ここが竣工して、住民版でエレベーター問題で炎上したら、「だから言ったのに…」と言ってあげましょう。
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31963
マンション検討中さん 2018/01/30 03:04:49
ここでいくらネガったって三井晴海は売れないぞ。
あっちはもう負のスパイラルになって売れなさがさらに売れなくしている。
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31964
匿名さん 2018/01/30 03:12:13
>>31962 匿名さん
買うつもりもない物件のスレに2年も張り付いて契約者板まで監視するとかどんだけ執念深いんですか。普通に怖いです。
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31965
匿名さん 2018/01/30 03:14:21
買えないなら、さっさと千葉に行けば良いのにね。(笑)
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31966
匿名さん 2018/01/30 03:44:39
普通自分が買うつもりない、興味ない物件の掲示板なんかみない
ましてや、良識ある大人ならその掲示板にネガの書き込みなんか絶対しない
世の中いろんな人いるねー
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31967
匿名さん 2018/01/30 03:50:38
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31968
匿名さん 2018/01/30 03:52:11
聞きたくない情報には耳を塞ぎたい、目を背けたい、、、だろうな
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31969
匿名さん 2018/01/30 03:56:12
>>31966 匿名さん
情報収集のために見ています。
そんな人は多いですよ。
知らない情報を沢山得ることができました。
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31970
匿名さん 2018/01/30 04:17:14
初期の頃、ここを検討した者として、色々な問題あるのに無理ポジの買い煽りに真面目な検討者が騙されないように、苦言を申し上げてるだけです。
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31971
匿名さん 2018/01/30 04:34:45
エレベーターやゴミが気になる方は、あきらめたほうが得策かと思います。
こればっかしは、声を大きくしたところで、今から万が一の変更も無いと思います。
これをガマンして買ったところで、毎朝のストレスに耐える生活なんて、よろしくないでしょう。
私自身は、正直、この問題どっちでもいいので、セントラルではなく、駅近のウエストのほうを選びました。
今のマンションは、有明ブリリア兄弟のうちのひとつですが、エレベーターの数は多くても、待つ時はしっかり待ちますから。
その程度なことかとあきらめております。
タイミングに左右される部分も大きいので、たぶん、セントラルは4台あるからウエストより早い、とか、そういうことでもないと思いますよ。
あと、清掃スタッフとのエレベーター同居も、今は非常用があるので会うことはあまりありませんが、どっちにしろ、共用部を掃除していただくスタッフの方とは、毎日会えばあいさつをしておりますので、譲り合って使えばいいと思っています。
どのマンションも一長一短ありますよ。
そもそも、有明タワマンならではの充実の共用施設を求めるかたには、このマンションは物足りないですよね。
素直に、駅近や、商業施設隣接に魅力を感じる方が選べば、満足できる物件かと思います。
最終的にはご自身でプロコンされて、ご賢明な判断をされることを祈念いたします。
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31972
匿名さん 2018/01/30 04:36:13
たしか自分の記憶では、ウエストの非常用エレベータは、通常は高層用として使用されるのでいわゆる非常用が存在しない。なので、ゴミ回収も宅配の荷物もペットも、すべて一般用エレベータと乗り合わせになる、ということだったかな。
間違ってたら教えてください。
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31973
有明王子 2018/01/30 04:42:06
晴海検討者とここの検討者って重なるのでしょうかね?
いろんな物件に住んで見ればわかるけど、一世帯あたりの居住人数もエレベーターの利便性に影響しますよー
ファミリー向けのタワマンなら当然台数は必要です。
ここはファミリー世帯の割合はどの程度でしょうか?大きいサイズの部屋は多くないので、不安になるほどではないと思いますねー
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31974
匿名さん 2018/01/30 04:48:14
971ですが、その通りだと思いますよ。
おそらくそれ意外の運用は無いので、そこをあきらめられるかが全てですね。
私も、妻としっかり相談して、その運用には納得して購入しております。
住めば都で、有明の良さはわかっていて、今のタワマンよりも駅近で、間取りの良さなどが決め手です。
あと、エレベーターはどっちでもいいのですが、駐車場一台は、正直、使ってみないと分からないと思っています。
休日のみの利用なのでそこまで問題にしていませんが、あまりに並んだり待ったりするようなら、駐車場だけは、セントラルでいいとも思っています。
とにかく、今からの仕様変更はありませんし、運用でどうにかなる部分もわずかですから、しっかりご判断されれば、と思います。
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31975
マンション掲示板さん 2018/01/30 04:55:17
>>31963 マンション検討中さん
ここの商業の情報が出てから晴海に誘導するレスが多くなったね。それに、スペックのネガとか(笑)
買えない人か晴海関係者でしょうけど、なんだか可愛そうですね。値上げしても売れてる有明と値下げしても売れてない晴海。
一期一次の契約者の明暗は別れたね♪
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31976
匿名さん 2018/01/30 05:01:02
>>31973:有明王子
私は有明住み替え組なので、晴海は検討しませんでしたが、
広く湾岸で、という方や、横並びで比較したいと思われる方はそれなりにいらっしゃるかと思います。
でも、キャラクターが、全然ちがいますからね。
勝ってる部分も、劣っている部分もそれぞれありますから。
それぞれの家庭で優先順位が明確になれば、そんなに悩まないと思いますが、どうなんでしょうね。安くない買い物ですから。
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31977
匿名さん 2018/01/30 05:07:37
別に晴海に誘導するレスなんて無いですよね。意見のある方が理路整然と書き込んで下さってる印象です。
別にネガとは思いません。大変参考になります。
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31978
匿名さん 2018/01/30 05:21:55
晴海に誘導するとか言ってる人は、自分が晴海スレに出張してネガったりこっちに誘導したりしてるから、そういう発想になるんでしょう。
本当にみっともないので、よそに迷惑をかけるのはいい加減にやめてほしいものです。
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31979
匿名さん 2018/01/30 05:46:08
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31980
匿名さん 2018/01/30 05:49:19
>>31977 匿名さん
無理ポジさんとしては、晴海の営業か、悪意のあるネガが、ここを貶める為にネガしているとしておきたいんでしょう。
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31981
匿名さん 2018/01/30 06:03:39
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31982
匿名さん 2018/01/30 06:13:19
>>31980
無理ポジさんは、このマンション自体の詳細に関する話はなぜか嫌がるよね。
検討者なら普通、一番関心のある部分なんだけどね。
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31983
匿名さん 2018/01/30 06:27:41
>>31901 匿名さん
4番はお財布事情なんでわからないが、その他は心配ご無用ですよ。
現在これと同等条件以下のタワマンに住んでるが、指摘の点での不満、ストレスはまったくない。
つか、あなたの視点じゃ家選びしんどいんじゃない?
贅沢を言ってるわりには食器棚、網戸がどうのとかw
他の立地をオススメします。
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31984
匿名さん 2018/01/30 06:39:47
>>31983
おたくもエレベータにいろいろ乗り合わせるんですか?
それやっぱり不安は不安なので、どういう感じか詳しく教えてもらえるとありがたいです。
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31985
マンション検討中さん 2018/01/30 06:40:09
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31986
匿名さん 2018/01/30 06:46:31
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31987
匿名さん 2018/01/30 06:58:05
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31988
匿名さん 2018/01/30 07:15:27
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31989
匿名さん 2018/01/30 07:19:12
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31990
匿名さん 2018/01/30 07:44:39
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31991
匿名さん 2018/01/30 08:24:21
検討版、という意味では、ポジのかたが集まるのは、普通のことかと思っています。
自分が信じたものを悪く言われたくないのは、ごくごく一般的な心理かと思います。
みんな、すべて満点なんていうマンションはなく、取捨選択のなかで、どこを生かしていくかを選びながら、落とし所を探しているのが実際なのではないでしょうか。
エレベーターに関しては、もうあきらめるしかなくて、大金払うんだから、キレイなところしかみたくない!!という意見もわからんではないですが、
実際にゴミは出るし、スタッフにキレイに掃除もしてもらうし、宅急便も一日中暇なく届いているわけですから、そういうものに目をつぶっても仕方がないくらいに、達観すべきだと思いますけどね。
エレベーターの台数は、戸数で計算していると思いますので、そこまで心配することでもないと思いますが、、
まあ、こればっかりは好みですので、納得できない方はあきらめるほかないですよ。
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31992
匿名さん 2018/01/30 08:28:54
マンション自体の話を嫌がるポジさんが棲みついているスレなのかな。
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31993
匿名さん 2018/01/30 08:41:54
おそらくもう、やり尽くした議論なんだと思いますよ。
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31994
匿名さん 2018/01/30 08:41:55
>>31991 匿名さん
エレベーターに関しては、「ここを買うなら」諦めるしかない、の誤り
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31995
匿名さん 2018/01/30 08:42:11
エレベーター問題を知っていて納得している人はいいだろう。
しかし、最近検討し始めた人は知らないだろうから、この検討版で情報を得ることは必要だとおもう。
エレベーターなんて些細なことかも知れないが、いざ生活が始まると朝の数分の大事さ、常に宅配業者やクリーンスタッフとの乗り合わせにイライラするかも知れない。
目をそむけないで検討すべき問題だと思うよ。
エレベーター問題を知っているか知らないかで購入するのかは入居後の満足度が異なると思う。
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31996
匿名さん 2018/01/30 08:45:13
2期も始まっているし、色んなレベルの疑問・質問があって良いと思うよ。
それが検討板なんだから。
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31997
匿名さん 2018/01/30 08:48:46
毎日の生活に必要のない隣接の商業施設にばかり目を向けないで、毎日の生活に必要なエレベーターにもっと目を向けたらどうよ?
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31998
有明王子 2018/01/30 08:50:37
>>31986 匿名さん
晴海のせいにはしていないですよー
コンセプトが違う物件を比べることが無理なきがしただけですよ。
僕自身、賃貸生活を送っている身としては、自分が借りたいかどうかで考えてますね。
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31999
匿名さん 2018/01/30 08:50:39
有明という「地域」の話に集中したいなら、湾岸東スレがあるから、そっちでやって。
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32000
有明王子 2018/01/30 08:51:45
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32001
匿名さん 2018/01/30 08:53:02
表向き
ポジ:ネガの虚偽訂正
ネガ:検討者に有益な情報の提供
本音
ポジ:購入した物件を悪く言われたくない。
ネガ:買えないので憂さ晴らし。
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32002
匿名さん 2018/01/30 08:54:18
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32003
匿名さん 2018/01/30 08:58:39
>>32001 匿名さん
ネガは、買えないもあるけど、買えるけど買わないことにした自分を正当化したいというのが一番多いのでは。
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32004
匿名さん 2018/01/30 09:02:29
>>32002 匿名さん
買わないけど憂さ晴らし。
最悪な人間性だな。
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32005
匿名さん 2018/01/30 09:03:22
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32006
匿名さん 2018/01/30 09:20:53
買えないってすぐ言うけど、検討したけどここは買わない、だから
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32007
匿名さん 2018/01/30 09:25:32
ご心配なく、エレベーターのことくらい、みなさん納得していると思いますよ。
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32008
匿名さん 2018/01/30 09:29:19
>>32007 匿名さん
最近検討始めた人は、全くわからない、又は想像つかないのでは?
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32009
匿名さん 2018/01/30 09:38:58
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32010
匿名さん 2018/01/30 10:03:11
ここって3000万円台のパンダ部屋って無いんですかね?
少し前の有明のタワー物件なら有りましたが。
シティタワーでも金町の時はそのような部屋がありましたし。
1500戸もあるから出てきそうですけどね。
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32011
匿名さん 2018/01/30 10:10:09
そう言えば最近ポジさんのペタペタがなくなり、スッキリしてきましたね。
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32012
匿名さん 2018/01/30 10:21:51
>>32010 匿名さん
1期1次は1LDKがその価格帯でしたが、恐らくもうその価格で出ることはもう無いと思います。5年後くらいになれば可能性はありそうですが。
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32014
匿名さん 2018/01/30 10:36:00
間取りはしっかりと研究するが、全体図ましてやエレベーターなんて殆ど図面で確認なんかしないよ。
この検討板て初めて知ったよ。
見直すきっかけになって有り難い。
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32015
匿名さん 2018/01/30 10:47:46
ポジなんてそんなもんですよ。
購入しちゃったんだから、前を向きたい。
そんなん、普通のことですよ。
エレベーターはすべて事実のことだから、検討材料にすればいいと思います。
ウエストが完売したら、さすがにもういいよね?
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32016
匿名さん 2018/01/30 10:51:37
>>32014:匿名さん
そんな人います??
どんだけ金持ち?
タワマン買って、共用部とか、動線はみないの?
エレベーターの台数とか、知らずに買うの?
ごめん、さすがにそれはウソだと思う。
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32017
匿名さん 2018/01/30 10:55:30
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32018
匿名さん 2018/01/30 10:59:20
安心してください。
みんな、エレベーターのことは納得して買ってますよ。
営業さんにもきちんと聞いて、納得しています。
この掲示板の内容もひと通り拝見して、一部は参考にしています。
5000万円以上の買い物です。
今の時代、家電ひとつ買うのも、ネットでレビューみて、ネガティヴな事案はひと通り潰すことくらいしています。
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32019
匿名さん 2018/01/30 11:09:09
たのしみですねー。
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32020
匿名さん 2018/01/30 11:18:21
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32021
匿名さん 2018/01/30 11:22:21
何処の地方都市?
ネガるにしても無理がありすぎるのでは?
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32022
匿名さん 2018/01/30 11:25:54
>>32021 匿名さん
そう?俺は言い得て妙かなと思ったけど。
都心近接エリアで、郊外開発級の大規模な開発がてきるのはもうここくらいしかないからね。
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32023
匿名さん 2018/01/30 11:32:12
都心にある、郊外開発級の大規模な開発ですか。
なるほど。
希少価値だねえ。
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32025
匿名さん 2018/01/30 11:35:17
>>32020 匿名さん
ピョンヤンみたい。
バカでかい建物をバンバン建てるが人の息づかいを感じない。
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32026
マンション掲示板さん 2018/01/30 11:44:23
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32027
匿名さん 2018/01/30 11:44:42
まあ、建物だけ立派でも商業施設で広範囲から人が集められる立地じゃないので、どうなるか見物です。とりあえず、外国人をツアーバスで有明に誘導してくれるとありがたい。銀座、秋葉原、浅草と外国人が多すぎなので。
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32028
匿名さん 2018/01/30 12:07:02
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32029
匿名さん 2018/01/30 12:07:49
ずっと安値放置だった中古もやっと値上がりが始まる。
値上がり始まったら急激だぞ。
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32030
匿名さん 2018/01/30 12:08:30
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32039
匿名さん 2018/01/30 12:15:20
>>32016 匿名さん
そんな細かいところ別に見ないよ?価格とか立地とか学区とか、自分にとって重要ないくつかしかみない。じゃないとどこも買えないし、そんな暇もない。笑
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32040
匿名さん 2018/01/30 12:19:13
外国人ツアーバス客を頑張って相手にするしかないね。立派な駐車場もあるようですし、最適ですからね。
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32041
匿名さん 2018/01/30 12:19:21
突然晴美誘導が来たのは事実。
ぶっちゃけ、商業施設情報出るまでは敵視さえされていなかった。(十分に競合してるメリデメあり物件なはずだけどデベのプライドでしょうか)
ここは頭悪そうなポジの1人相撲スレ、だったのに。
ネガが来ると言う事はそれだけ期待されていなかった商業施設への期待値が上がったと言う事。
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32042
匿名さん 2018/01/30 12:35:05
>>32027 匿名さん
有明は巨大なDuty-freeショップになるのか。
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32043
匿名さん 2018/01/30 12:38:32
中国人のお父さんにゴルフで遊んでもらってる間にお母さんはDuty-freeでお買い物。
有明では中国語が普通に通じるようになるね。
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32044
匿名さん 2018/01/30 12:40:10
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32045
匿名さん 2018/01/30 12:41:35
>>32039:匿名さん
そんなお忙しいお方が、こんな掲示板に入り浸っているのは何故ですか。
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32046
匿名さん 2018/01/30 12:52:13
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32047
購入経験者さん 2018/01/30 12:52:35
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32048
匿名さん 2018/01/30 12:58:02
>>32045 匿名さん
痛いところをつきますね。笑
まあでも優先順位の高いところしか見ない人も多いんじゃない?優先順位低いところは多少悪くても諦めつくし、ストレスも小さいだろうから。
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32049
マンコミュファンさん 2018/01/30 12:59:05
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32053
匿名さん 2018/01/30 14:47:00
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32054
ご近所さん 2018/01/30 15:59:23
このあたりほんとに何にもないのになぜ購買意欲をそそる?
ほんとに不思議。
エロい人、簡単でいいので教えて。
こんなとこに高層集合住宅って笑えないんだけど。
ほんとに吟味したほうがいいんでない?
安いの?
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32055
匿名さん 2018/01/30 16:26:05
こんな交通不便な僻地の埋立地より、金町のほうが大手町の会社には通いやすいよ。
しかも価格もはるかに安い。
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32056
匿名さん 2018/01/30 19:39:28
>>32055 匿名さん
うん、じゃあ金町に住めば良いんじゃないかな^_^
よっ!金町が似合うオトコ!
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32057
匿名さん 2018/01/30 21:26:38
今度は金町と比べるんですか。
またネガティヴがよろこびそうだな。
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32058
匿名さん 2018/01/30 22:04:39
結局、ネガが晴海だの、金町だの持ち出してきといて、無理ポジだとか言い出すんだよね。
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32059
匿名さん 2018/01/30 22:07:17
確かにマンションのグレードは金町のシティタワーもここもあまり変わらないですね。
金町のほうも二街区の建設と同時に7階建の商業施設も出来ますし。ただ、金町も地盤は褒められたものではありませんが。
値段はここより20〜30%は安いので、都内のシティタワーブランドに住みたい人は選択肢の一つになります。
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32060
匿名さん 2018/01/30 22:39:55
陳腐なペタペタばかりするから、真の検討者は辟易している。
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32061
匿名さん 2018/01/30 23:02:54
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32062
匿名さん 2018/01/30 23:02:57
よく地盤の事が話題になりますが、地盤が良くて良いことって何があるのでしょうか?支持層の上に建つマンションにはあんまり関係ない事のように思うのですが。地震の衝撃が建物にダイレクトに伝わって却って被害が大きくなるように思うのですが。
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32063
匿名さん 2018/01/30 23:14:12
金町のシティタワーはスーパーゼネコンの竹中工務店が建設、ここは二流の前田建設。
ここも竹中工務店が建設してくれれば良かったんですけどね。どっちも免震タワーなので地震に強いとは思いますが。
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32064
匿名さん 2018/01/30 23:30:18
大井町荒らした後は今度はこっちですか。
懲りない人ですねホント。
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32065
匿名さん 2018/01/30 23:48:14
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32066
匿名さん 2018/01/30 23:53:14
江東区も増えているが、都心3区の中央区の人口の伸びが凄い。
「中央区は、17年に人口が55年ぶりに15万人を突破した。
月島地区は都心へのアクセスが良く、高層マンションの建設が続く。
20年の東京五輪で選手村ができる晴海でも今後、人口が急増する見通し。
月島地区の人口は直近3年で17%伸び、10年後には現在の約7万人から
約11万人に増える見込みだ。
中央区への転入者の約半数は都内の他区から移ってきている。
23区内でも都心への流入が続いていることを裏付けている。」
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32067
匿名さん 2018/01/30 23:59:32
>>32065
千客万来どうなることかと思っていましたが、これ見るとちゃんと進んでるようですね。
良かった良かった。これで湾岸一帯がさらににぎわいますね!
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32068
匿名さん 2018/01/31 00:01:17
都心回帰するならできれば都心3区という願望はあるでしょうね。
その中で、千代田区・港区はちょっと手が届かないけど、中央区ならって感じですかね。
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32069
匿名さん 2018/01/31 00:03:44
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32070
匿名さん 2018/01/31 00:07:43
ここは江東区のため都心3区ではないですね。かつ埋立地です。商業施設を作るのはいいですが、ファミリーで住むような場所ではありません。
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32071
匿名さん 2018/01/31 00:09:51
プレミストのHPが更新されて間取りやその他情報が見れるようになりましたね。
商業隣接のここと実はそれほど変わらない立地というのがアピールされてますが、そう考えるとここの一期辺りで売りに出てたオリゾンを仕込めた人は羨ましいですね。
最近はプレミストとのお見合いでなければ、売りに出てもすぐに売れてしまうようです。
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32072
匿名さん 2018/01/31 00:12:22
浜松町のパークコートや白金台のパークハウスはとても無理だけど、
晴海のディズニーならって所ですかね。
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32073
匿名さん 2018/01/31 00:38:12
>>32071 匿名さん
プレミストのスレにも書いてあげてください。。
ここの商業のことも書いてありますね。
すみふがコバンザメされる側になるなんて感慨深いものがあります。笑
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32074
匿名さん 2018/01/31 00:41:04
白金台は5億の部屋があっさり売れたとこの前テレビでやっていましたね。
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32075
匿名さん 2018/01/31 02:05:11
>>32073
あっちの業者は強かだよね(笑)
東建が良い具合に頑張ってたのに住不と大和が出張ってきたらどうしようもない・・・
行き当たりばったりで結果的に上手くいくことを願うだけ・・・
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32076
匿名さん 2018/01/31 02:59:58
商業施設最上階で音楽イベントですか。
セントラル北西購入や検討してる人は留意しておく必要がありそうですね。ジャズ等ならまだしもEDMが流れると流石に気になりそうですので。
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32077
マンション検討中さん 2018/01/31 03:08:05
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32078
匿名さん 2018/01/31 03:12:43
>>32074 匿名さん
白金台と城東の埋立地じゃ世界が違いすぎますよ。
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32079
匿名さん 2018/01/31 03:16:59
>>32076 匿名さん
セントラル北西にパンダ部屋が固まってた理由がやっと分かりました。
そういうことだったんですね。
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32080
匿名さん 2018/01/31 03:19:16
ここはインバウンドに振り切りそうだね。
そういえば商業施設の外観も、東南アジアの都市っぽいデザインだし。
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32081
匿名さん 2018/01/31 03:27:01
>>32079 匿名さん
高速という騒音元のすぐ脇に住むような酔狂な人達が住まうマンションですから、多少の騒音は問題ないだろうという判断ですかね。流石に、夜間帯は控える等の配慮はあると思いますが。
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32082
匿名さん 2018/01/31 03:38:21
そっか
ここは南東向きは排気ガスと車の騒音
北西向きは商業施設の騒音か
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32083
匿名さん 2018/01/31 03:44:54
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32084
匿名さん 2018/01/31 04:11:56
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32085
マンション検討中さん 2018/01/31 04:13:56
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32086
匿名さん 2018/01/31 04:16:47
さすがのらえもん。
手放しで褒めるわけでもなく、一番痛いところをブスっと刺す
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32087
匿名さん 2018/01/31 04:47:06
ふむふむ。
ここは店舗数が多いから、結局お台場や豊洲にあるようなショップが並ぶんじゃないかと思っていたが、今のところぶれずにコンセプト通りの店舗を誘致しようとしてることは分かった。ここはほめるところ。(実際そういう店が募集に応じるかはまだ不明だが)
ただそうすると心配なのは湾岸民のニーズにマッチするか?ということ。コンセプトに踊らされてる感なきにしもあらず。それか裏コンセプト=海外観光客向けに振り切ってるのかも知れない。というか、ほぼそれが本命ではなかろうか。
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32088
匿名さん 2018/01/31 05:05:15
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32089
匿名さん 2018/01/31 05:05:52
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32090
匿名さん 2018/01/31 05:21:57
これはなかなか良い。
隣に住む必要性は皆無だが対岸内陸部からちょくちょく使い倒しにきますは。
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32091
匿名さん 2018/01/31 05:34:01
のらえもん「最上階屋外のナイトプールで音楽イベントって正直どうなんでしょうね。シティタワーズ東京ベイセントラル棟の北西側買う人はこんなのできるの説明されてないと思うんですけど。」
これ以外にもバーベキューの煙の影響とかね。
どうなんでしょ。
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32092
匿名さん 2018/01/31 05:34:28
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32093
マンション掲示板さん 2018/01/31 05:48:07
>>32092 匿名さん
ただ、豊洲のアーバンドック見ても、資産価値的には隣接は大きいよ。有明タワマンは、ここと、ここ以外全てと言う認識になるでしょ。
六本木なんかで言う六本木ヒルズとそれ以外みたいな。
築浅のタワーとか同時期に入居のタワマン住民はストレスになるかもよ。
『湾岸にタワー買ったんだ!!』
『あの新しい商業の所?凄い!!』
『いや、そこじゃなくて…』
みたいな会話は必ず出るよ。
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32094
管理担当 2018/01/31 05:56:51
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼[湾岸エリア]タワーマンション総合スレ(シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/
▼[湾岸エリア]タワーマンション総合スレ[分局]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617773/
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32095
匿名さん 2018/01/31 05:59:59
まあそれは一理ある。
そしてやるなら半端にやらず是非オンリーワンを構築して頂きたいものだ。
場所的に自分は住みたくはないが、、、。
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32096
匿名さん 2018/01/31 06:09:45
いろいろな情報が出て来ます!素晴らしいマンションだよね
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32097
匿名さん 2018/01/31 06:48:25
ちょっと、想像以上でした。
情報が出る度に、軽く想像を超えてくる。
購入者のみなさん、素直におめでとうございました。
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32098
匿名さん 2018/01/31 06:57:07
>>32093
パークシティ豊洲と一緒にしない方が良いよ
パークシティ豊洲は海に面したランドスケープ感と西側の眺望に価格がついているのであって
東などそれ以外の方向はスミフやトヨスタワーとほぼ同程度。
ここは高速直近で環境や眺望は他のマンションに劣る。
むしろ他のマンションの価格に飲み込まれてパンダ部屋以外は
中古ではかなり値下がりすると思っていた方が良いかと。
今の価格って坪350万~坪370万ぐらいかな?
この価格帯ってTOKYOTIMESタワーと同程度なんだよね
築年数の違いはあれど天地がひっくり返ってもこのタワーと有明のタワーが同じ価値になるとは思えない。
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32099
有明王子 2018/01/31 07:25:07
これは期待以上ですね。
商業施設隣接のマンションには数軒住んできたけど、今までにないワクワク感があるねー
繁華街や商業施設の近くだと弊害もあるけど、それを上回る利便性もあるよ。
もし、ここの購入者が商業施設利用時になんらかの優遇を受けられるとすれば、それだけでもすごいことになるね。管理体制も万全にしてる理由が見えてきたね。
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32100
匿名さん 2018/01/31 07:33:52
>>32098:匿名さん
まあ、いいじゃん、みんな喜んでんだから。
ここはまだ、情報が少し降りて来ただけで、何の結論もでていないんだから、勝手に結論だすのは早すぎる。
あなたも遊びに来たい街になるように、一緒に喜びましょうよ。
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32101
匿名さん 2018/01/31 07:38:47
>>32098:匿名さん
根拠が無さすぎる。
なんかもっと、色々見た方がいいですよ。
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32102
有明王子 2018/01/31 07:49:13
>>32098 匿名さん
始めから成功が約束されてる新規開発物件なんてないよー
このコンセプトなら少なくとも失敗はないと思う。
その予想が外れた時、手が出せない価格になるほうが怖いよー
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32103
匿名さん 2018/01/31 07:52:45
正直喜ぶ気持ちにはなれないけど、商業施設が出来上がったら内緒で行って見よう。
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32104
匿名さん 2018/01/31 07:56:21
有明のような交通不毛地帯にこれだけの規模の商業施設をつくるってのはなかなか冒険ですね
二子玉川も田舎だけどあそこは郊外型SCという長い歴史がありまた田園都市線の沿線客もいるからなあ
うちは大崎なのでりんかい線たまにダイバーシティに行きますが期待しています
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32105
豊洲くん 2018/01/31 07:58:07
>>32098
違うと思うなぁ。
PCTは部屋そのものは凄くグレード低いけど築10年でも今の価値があるのは、
商業施設隣接ってところが大きい。駅も他の2棟と比べたら遠いしね。
そもそもPCTの東と他の2棟の価格が同じって、同じ東側と比べてるかい?
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32106
マンション検討中さん 2018/01/31 08:00:14
単品としてのコンセプトは素晴らしいがそのコンセプトを面で展開できないのが有明の弱いところ。
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32107
豊洲くん 2018/01/31 08:04:53
正直、普段日中自宅にいなく、専業主婦をパートナーに持つ身分にとっては、
住民が使いやすい商業施設よりもインバウンド向けにしてくれた方がお財布的に助かる。
スーパーと医療系とスタバがあればそれで十分でしょ。
その他は世の中的に話題になる施設の方がよい。
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32108
マンション検討中さん 2018/01/31 08:05:04
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32109
豊洲くん 2018/01/31 08:06:19
>>32106 マンション検討中さん
面ってどういうこと?
地域全体でってこと??
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32110
匿名さん 2018/01/31 08:06:30
>>32102
>>32087だが、失敗がないと言えるような新規開発もないよ。
ここはかなりチャレンジングだから、期待も大きいぶん失敗のリスクも大きいと言わざるを得ない。とくにコンセプトに沿った店舗ラインアップが湾岸民に受け入れられるかどうかはかなり疑問。だからインバウンドが本当の狙いではないかと思う。ただそうなるとマンション一体型開発のショップに海外観光客があふれるという、これまで前例の無い状況になるわけで、住民の反発や治安面含め不確定要素が大きいのではないか。
まぁフタを開けてみないと分からないが、失敗のリスクは考えておく必要がある。
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32111
マンコミュファンさん 2018/01/31 08:08:07
高速横ってそんなにうるさいですか?
今仮住まいなのですが、8階なのでちょうど高速のちょい上くらいですが、音聞こえないですよ。築10年以上のマンションなのに。
窓開けたら聞こえるかもですが。
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32112
匿名さん 2018/01/31 08:16:56
ここは並みの高速ではない。大型車がガンガン飛ばしていく湾岸高速。
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32113
豊洲くん 2018/01/31 08:17:10
>>32110 匿名さん
リスクが大きいから期待も大きいんじゃない?
ビジネスだってそうでしょ?
一番ビックなことをやっている人が一番リスク背負ってるから。
あとインバウンド向けも考慮ってコンセプトになかったっけ?
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32114
匿名さん 2018/01/31 08:20:01
ここって賃貸ニーズはありますかね。
別の住友不動産のタワー物件のパンダ部屋を買って賃貸に出したところ、フルローン支払の1.5倍の月家賃で借り手が見つかりました。
抽選になると思いますが、この物件のパンダ部屋も狙っています。
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32115
マンション検討中さん 2018/01/31 08:25:31
>>32109 豊洲くん
そう。エリア全体としては東京都主導の街づくりだから、街としてはつまんない街ができあがって終わりになると思う。
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32116
匿名さん 2018/01/31 08:57:17
>>32114 匿名さん
窓も開けられない部屋じゃ生活できないよ。
一生、窓の開かない部屋で生活するわけ?
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32117
匿名さん 2018/01/31 09:06:36
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32118
匿名さん 2018/01/31 09:14:30
>>32114 匿名さん
第一期の1,2LDKなら良かったけど、今は高すぎますね。有明は賃貸物件少ないんで、一番駅に近いウエストなら1LDK19万、2LDK23万円位行けるとおもいます。
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32119
匿名さん 2018/01/31 09:17:31
>>32111
窓閉めときゃ大丈夫だよ、開ければそれなりに煩いだろうね。
高速側の低層はもうちょっと思い切った値段でくるかと思ったけど、
そんなに安くもないから避けたほうが無難じゃないの?
南東は抜けるからどうしても欲しけりゃ中高層かなぁ・・・
ほとんど真横だしリセールにも当然影響するから慎重にね。
首都高走ってると壁のように迫り出してくるマンションがたまにあるけど、
あんまり住みたいとは誰も思わないんじゃない?
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32120
匿名さん 2018/01/31 09:18:18
一部の購入者は、超広域スーパーとかいってホールフーズ×アマゾンとか夢見てましたが、情報が出てくるほどに、どんどんショボくなっていく。掲示板で虚勢を張っても、現実は残酷ですな
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32121
検討板ユーザーさん 2018/01/31 09:20:23
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32122
豊洲くん 2018/01/31 09:20:54
>>32115
>そう。エリア全体としては東京都主導の街づくりだから、街としてはつまんない街ができあがって終わりになると思う。
そう思うならそれでいいと思う。(ならこのスレ何故見てるか不明だけど)
ただ、東急がつくった街みたいに1社の民間だけの駅頼りの街よりも、
公と複数の民がつくった方がいい街になると思うけどね。
ここは民だし、アリーナもできるし、ビーチもできるし、2000人規模の小中学校は4月開校、
他にも2つのマンションが違う民でつくられるし、近くに千客万来もできるし、
今よりいい街になるのは明白だと思うけど。
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32123
匿名さん 2018/01/31 09:24:26
資料みたけど、ここの購入者世帯年収1000万超、半分しかいないの?てっきり8割は超えてるものかとおもった。
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32124
匿名さん 2018/01/31 09:32:44
>>32123
嘘でしょ?何の資料?
まあ何とかならないことはないだろうけど、事実ならみんなチャレンジャーだね・・・
それとも総額の安い部屋ばっかり出てるとか?6000万未満の部屋ってそんなにあったっけ?
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32125
匿名さん 2018/01/31 09:33:08
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32126
匿名さん 2018/01/31 09:36:13
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32127
匿名さん 2018/01/31 09:36:21
>>32124:匿名さん
現実問題として、ローンの審査がある訳ですから。
選ばれし者が買ってるんですよ。
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32128
匿名さん 2018/01/31 09:36:23
この商業施設のプランニングだと、ウエストとセントラル、何階くらいから眺望期待できるのかな?
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32129
豊洲くん 2018/01/31 09:37:25
>>32124 匿名さん
銀行が貸す言ってんだからいいじゃん。
世帯年収800万の公務員より、
1000万超の外資系勤務の人の方が貸す方からしたらリスクだよ。
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32130
匿名さん 2018/01/31 09:38:35
>>32123:匿名さん
ははは。
何の資料か、きちんと把握しなさい。
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32131
匿名さん 2018/01/31 09:39:37
>>32117 匿名さん
千客万来も決まりそうだから、ここのマンションの悪口言うのそろそろやめよう。
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32132
匿名さん 2018/01/31 09:42:00
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32133
匿名さん 2018/01/31 09:44:27
そんなネガばっかり言ってないで、
楽しみに待ってりゃいいのに。
できたら遊びに来りゃいいのに。
新しく創り上げていくんだから、応援してやりゃいいのに。
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32134
匿名さん 2018/01/31 09:44:46
>>32128 匿名さん
セントラルは東側は8階くらいから抜けるんじゃないでしょうか?
ウエストは11階くらいですかね。
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32135
匿名さん 2018/01/31 09:45:04
>>32127 匿名さん
世帯年収で見るとサラリーマン二馬力が高くなりますよ。
夫婦共にまともな企業にいれば当たり前の額でしょう。
こういう資料だと見えないけど、士業や経営者の役員報酬は出来る限り抑えて800万位で申告するケースが多いです。
※経営者って言っても大企業じゃなくて、個人事業に近い規模です。
ホントはもっと削りたいけど目立つと税務調査入るし、900超えた辺りから色んな手当や税制面で不利になるので。
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32136
検討板ユーザーさん 2018/01/31 09:47:54
>>32118 匿名さん
セントラルの1LDKはいくらくらいですかね?
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32137
検討板ユーザーさん 2018/01/31 09:51:35
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32138
匿名さん 2018/01/31 09:55:40
>>32136 検討板ユーザ
ウエスト-0.5~1万ってとこですかね。
眺望、方角にもよりますが。
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32139
匿名さん 2018/01/31 09:57:26
>>32135:匿名さん
別に、実際の購入者のデータじゃないですからね。
あくまでもコンセプト。
けなしたいだけですから、相手にしちゃダメです。
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32140
匿名さん 2018/01/31 10:01:18
>>32136 検討板ユーザーさん
どんなに悪く見積もっても今有明で借りられてる家賃が下限です。
最悪埋めたければ、礼金なしで同程度の家賃設定にして直接チラシ投函すれば速攻で移ってきますよ。
なので最初は皆さん強気で募集かけるでしょうね。
現状家賃との差額が何万円までなら引っ越してくれるかの見極めは面白そうですね。
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32141
匿名さん 2018/01/31 10:03:39
有明は敷金礼金共に2ヵ月で借りてくれるよ。
家賃補助してる会社が多いから。
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32142
匿名さん 2018/01/31 10:09:33
商業施設の音や光の演出は重説でも特に強調していたので契約者は納得した上でハンコ押してるでしょうね。
追加で賃貸用もう一戸買いたいと思って久々にMR行ったら価格上がり過ぎで驚きました…。
流石に今の価格で買うなら近隣中古待ち伏せの方が良いですね。
これ、竣工後も値下げないでしょうね。
構想通りに出来上がれば、現地販売で相当なインパクトがありますから。
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32143
匿名さん 2018/01/31 10:12:44
>>32141 匿名さん
会社名義の場合、よほどの理由がないと引越し許可下りない気がします。(優良企業はオッケーなのかな?)
ここは引き渡し4月なので新規はギリギリか、間に合わないんですよねー。
そうなると近隣にチラシばら撒きでスピード勝負かなと。
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32144
匿名さん 2018/01/31 10:13:32
>>32133
別にネガしたい訳ではないんだよね
ここの商業施設に期待をしているし、成功して欲しい。
しかし、ここ周りの優良中古から坪100万~150万以上の剥離があり
70平米で2000万~3000万の価格差があることは事実であり
スッ高値のジャンピングキャッチ状態であることは間違いない。
そして高速に面していて、居住性ははっきりいって悪い。
そういったデメリットを理解しつつ購入に踏み込んで欲しいと思うんですね
それを一部の心無い方が
「必ず値上がりする」「買わないと損をする」「安く買えるのは今の内」等々
人を騙して不幸にさせる書き込みが余りにも酷すぎるし、許せないんですよ
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32145
匿名さん 2018/01/31 10:16:47
>>32144 匿名さん
坪200万の優良中古ってどこよw
オリガレ低層か?笑
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32146
購入済みさん 2018/01/31 10:22:28
>>32144
「騙して」は言い過ぎでは?
ジャンピングキャッチと思うか、安く買えると思うかは、それぞれの判断ですから。
自分の判断が正しい、他人の判断は間違ってる騙してる、では、あなたが批判してる人たちとやってること一緒ですよ。
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32147
匿名さん 2018/01/31 10:35:13
>>32144:匿名さん
みんな、馬鹿じゃないんだから。笑
プロコンやって、きちんと選んでますよ。
そもそも南東は二重サッシなんだから、なんで二重サッシかも理解せずに買うバカいるの?
モデルルームでもきちんと説明されたけど?
そんなのをいちいちデメリットだと騒ぎ立ててるほうがだいぶ低俗だと思いますが。
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32148
マンコミュファンさん 2018/01/31 10:48:31
>>32144
あなた十分ネガだよ。笑
100万~150万の差って坪200万とかだけど、
それって優良中古というか、出てる中古全部優良ってことにして都合よく比較してない?
そもそもここは地域一番の駅近で、商業施設隣接ですよ。
自分の例は、確かに今のところから坪100万の差はあるものの、
方角は良くなったし、サイズも大きくなったし、角部屋なんで、
新築・駅近・商業施設を考えると早めに契約しといて良かったと思ってる。
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32149
匿名さん 2018/01/31 10:51:03
トップオブゴルフか。
港区の内陸でも味わえないのはこれだな。
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32150
匿名さん 2018/01/31 10:56:42
>>32144:匿名さん
あなた、人を騙して不幸にさせる書き込みがあまりにも酷すぎるよ。
許せない。
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32151
匿名さん 2018/01/31 11:20:11
そもそもマンションの下にスーパーができることを織り込んだ価格と、五輪決定、有明アリーナ決定、過去30年で都内最大の再開発決定というマンションが、同じ価格なわけないじゃないっすか。
情報が出れば出るほど、売り値があがっていくんじゃないか、という意見は、検討者を騙すべきものではなく、想像の範囲内の意見だと思いますけれど。
ネガと、正義感って、真逆だからさ。ヒールがベビーフェイス気取ってたらブレブレでっせ。
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32152
匿名さん 2018/01/31 11:26:25
>>32151 匿名さん
何言ってるかよくわからなかったから、もう一度書いていただけますか?
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32153
匿名さん 2018/01/31 11:36:14
>>32152:匿名さん
すまんすまん、わかりにくかったね。
要するに、
前向きに検討しようとしている人たちを不安にさせて満足しているような低俗なネガティヴが、自分を正当化するようなみっともないことはやめたらどうでしょうか、ということです。
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32154
匿名さん 2018/01/31 12:01:49
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32155
匿名さん 2018/01/31 12:17:59
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32156
匿名さん 2018/01/31 12:23:36
>>32145 匿名さん
坪単価200万じゃ、オリガレの低層すら買えないよ。最近は低層でさえ230万超えてきてる。
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32157
匿名さん 2018/01/31 12:34:10
国内最大級の音楽特化ホール??
ホールって音楽専用だったんだ?
会議室って言ってたから信じちゃったよ。騙された。
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32158
匿名さん 2018/01/31 12:36:02
ホテルもビジネスホテルじゃ無い雰囲気
なんか、騙された。
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32159
匿名さん 2018/01/31 12:44:13
>>32156
坪196万の物件現在ありますね
ここから5月にかけて値下げラッシュが続きます
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32160
eマンションさん 2018/01/31 12:45:24
>>32159 匿名さん
どれですか?買います。
値下がりするなら全部買います。
どれですか?
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32161
匿名さん 2018/01/31 12:46:00
今から値上がりするのに、値下がり期待とかアホかよ。
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32162
匿名さん 2018/01/31 12:47:05
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32163
匿名さん 2018/01/31 12:48:20
>>32160
オリゾンマーレ 8階 68.81平米 4080万
状況によっては端数指値いけるかもね
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32164
匿名さん 2018/01/31 12:48:52
>>32127 匿名さん
銀行が貸すぎりぎりまで借りるなんて人生設計もできないバカだよ。
そんなことしたら破産する。
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32165
匿名さん 2018/01/31 12:51:24
5月までに1割値上がり、8月までには2割くらい値上がりしてそう。
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32166
匿名さん 2018/01/31 12:52:18
>>32163 匿名さん
その物件見当たらない。
何処ですか?
架空物件ですか?
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32167
匿名さん 2018/01/31 12:54:37
>>32164:匿名さん
なんでギリギリまで借りたって決めつけちゃうの?
そんなにイチャモンつけたいのは、どして?
いいオトナなら、資産や貯蓄なんて人それぞれってことくらいわかるだろうに。
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32168
匿名さん 2018/01/31 12:55:44
のらえもんブログによると、オリゾンは坪単価230から260万が適正。
激安なものは何かあるだろ。
自分じゃ住めない物件とか。いわゆるオーナーチェンジ。
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32169
匿名さん 2018/01/31 12:58:54
今の金利だと住宅ローン控除の恩恵を最大限享受するためにギリギリまで借りた方が得。
勿論相応の貯金があることが条件だけどね。
まあ最悪貯金なくても2LDKで部屋を選べば火傷はなさそう。
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32170
匿名さん 2018/01/31 13:00:26
転勤による住替えで5月までは安値物件が出てくる
今回のも恐らく、転勤、離婚等々による物だろう
こういった物件を狙うのがおススメ。
ここの買い煽りに騙されないように
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32171
匿名さん 2018/01/31 13:04:26
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32172
有明王子 2018/01/31 13:07:15
>>32171 匿名さん
間取りが悪いけど、賃貸に出すならいいかもねー
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32173
匿名さん 2018/01/31 13:12:10
>>32172
各部屋のスパン広いから使いやすいと思いますよ
ここみたいに2.0m切っている洋室は使い物になりませんね
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32174
匿名さん 2018/01/31 13:28:15
68平米で4080万は安いよね
ここの70平米っていくらだっけ?
7500万ぐらい?
資産価値とは。
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32175
ご近所さん 2018/01/31 13:30:08
有明はスポーツの聖地、かつ、音楽の聖地になるわけだね。これは想像以上。一気に頂点にいくなこれは。
有明アリーナに加えての、日本最大の音楽専用ホールか!すごいことになったね。
さらに、ロックの殿堂ミュージアムとな!
あれ、確かライブハウス的な仕切りだよね。
おいおい、音楽ファンとしては、最高楽しみやど。
ファレルウィリアムズも、高橋真梨子も両方行くど!
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32176
匿名さん 2018/01/31 13:31:39
>>32169 匿名さん
まさにマンション業者と銀行のおもうつぼ。
政府は国民にカネを使わせたいんだが罠に嵌まって行き詰まっても誰も助けてくれない。
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32177
匿名さん 2018/01/31 13:35:43
>>32174 匿名さん
築年数も眺望も駅距離も考慮せずにグロスだけ比較しても何の意味もないですよね。
分かってていってるでしょ。
あと、目の前に建物が建つリスクもほぼ0ということも考慮しないと。建つとしても道路か商業の向こう側。
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32178
匿名さん 2018/01/31 13:47:04
>>32176 匿名さん
マクロで見れば借金は富の総量を著しく増やしますから国がそうするのは当然ですね。住宅ローンはサラリーマンが与信を使える限りある機会なのですから、フル活用しないと損。というのが私の価値観です。
貴方は貴方の価値観で行動すれば宜しいのではないでしょうか。
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32179
匿名さん 2018/01/31 14:01:09
>>32171 匿名さん
もう、買い手付いてるって言われました。残念。
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32180
匿名さん 2018/01/31 14:02:15
>>32170 匿名さん
5月には1割値上がり、8月には2割値上がりするよ。
安値期待しても無駄だよ。
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32181
匿名さん 2018/01/31 14:07:12
>>32179
同じ間取りで13階、4400万、坪単価211万も出ているよ
今回の事例を基に指値してみては?
>>32180
去年一昨年から値上がりするってポジは言うけど
現実は坪単価196万だよ
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32182
匿名さん 2018/01/31 14:09:25
値上がりするどころか値下がりしてますね
230万から196万だと2割ぐらい下がってます。
でもこれは2~5月特有の現象なので中古狙いの方はよく調べた方が良いですよ
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32183
匿名さん 2018/01/31 14:11:44
のらえもんも言及していたけど
有明全体としては値上がりの事実はない。
6月~1月は値上がるけど
2月~5月は値下がりする
売り物件が増えるからね
つまりここの引渡しの時にどうなるかは
もうお分かりですよね
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32184
匿名さん 2018/01/31 14:33:58
>>32183 匿名さん
ここが第一期だったときは近隣中古が値上がりするわけなかった。ここが割安なんだからわざわざ買う理由はない。
でもここが値上げてしてからは、近隣中古も値上がりしていくだろう。
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32185
有明王子 2018/01/31 14:34:56
>>32183 匿名さん
商業施設の完成が2年先なのに、今から中古が値上がりするのは早すぎはしないかい?
中古買う立場になってよー
-
32186
匿名さん 2018/01/31 14:36:20
なんで高く売れるのに値下げ期待出来るんだよ。(笑)
5月頃には2割値上がりしてるぞ。
どんどん値上がりするのに悠長すぎるやろ。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
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マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
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4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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