東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-21 19:29:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 309 通りがかりさん 2017/02/06 07:28:13

    >>303 eマンションさん
    いやいやその考えは間違っている。
    高級住宅街に住んでる人は駅まで歩いてませんよ?
    タワマンの多くは普通のサラリーマンで電車通勤が基本でタクシーも使えません。

  2. 312 マンション検討中さん 2017/02/06 07:44:29

    11階でこれから眺望がなくなる南東ってのが微妙だけど、
    350なんかで出てきたら近隣中古を金利安いうちに買った方が得策だね。
    ここの商業施設がここの住民しか使えないわけではないしね。

  3. 313 マンション検討中さん 2017/02/06 07:55:08

    350だと有明住民はついていけないですね。
    90平米住んでた人が70平米に引っ越す感じになるのかな?

    買える買えないの問題ではなく、
    買えても買わないという判断になると思う。
    自分は高層階を狙っているので平均350ならパス。
    長く待ち続けたので残念ですけど。

  4. 314 匿名さん 2017/02/06 08:01:11

    [No.310~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

  5. 315 匿名さん 2017/02/06 08:07:14

    現在タワーマンションに住んでいる人が今住んでいる部屋より狭く、更に眺望の劣る部屋に3000万円払って住みかえることはほぼないでしょう。

    更に言えば、豊洲晴海港南エリアに住んでいる方が立地で劣る有明に住み替えることもないと思います。

    この物件は誰向けの設定なんですかね。。

  6. 316 マンション検討中さん 2017/02/06 08:07:35

    でもこれって有明だけの話ではなくて、
    全国的にそうだから中古が新築の販売戸数を上回ってしまったのかと。

    坪200ってのは安過ぎますけど、有明の平均が坪250だとして、
    新築プレミアム20%、駅10%、商業施設10%で4割増しの350ってことでしょうか。
    高過ぎです。

  7. 317 マンション検討中さん 2017/02/06 08:17:30

    >>315
    豊洲はあると思いますよ。あと東雲も。
    実際スカベイの人は結構足を運んでますし、旧豊洲もここ引渡しの頃には10年経つので丁度いい時期かと。

    3000万は言いすぎですけど、70平米で2000万近くは払うことになるでしょうね。
    そんな財力みんなあるかなぁ?

    自分は70の狭いリビングが嫌で80以上を考えているんだけど、8000超えた時点でパス。
    無理はしない。近隣だと95あたり狙えるからね。

  8. 318 匿名さん 2017/02/06 08:27:26

    豊洲東雲のタワマンって大体川に面しているしお互い被らないよう立っているから眺望はぬけているじゃないですか。
    そのほとんどが40〜50階建で30階クラスとは眺望の迫力が違いますよね

    豊洲や東雲に住んでいる方ってファミリーが多いですよね。数千万払って移動するのかな

  9. 319 匿名さん 2017/02/06 08:31:34

    空中移動は次の含み益ありきの移動だと思うけど、明らかに高値で上がる見込みのない場合はどうするんですかね?

  10. 320 マンション検討中さん 2017/02/06 08:39:15

    >>318
    お互い被らないように?
    例えば豊洲のツインは?
    東雲はもっとすごくて、プラウド、ビーコン、キャナル2棟、Wコンフォート、パークタワーと全部被ってますよ?
    もちろん被らない方角もありますけどね。

    あと、10年前に購入した人にとっては、購入金額よりだいぶ高騰しているので、
    その含み益が今回の数千万にあたるのかな?
    それで新築になって、商業施設隣接ならいいじゃんって考える人はいると思います。

  11. 321 匿名さん 2017/02/06 09:38:10

    豊洲はおろか東雲より不便で、高速に囲まれて住環境が著しく悪化して、高さも低いのですよね。

    新築という単語の為に、今の環境を捨ててわざわざここを選ぶのって酔狂ではないですかね。

    そんなに新築が好きならもっと便利で空気もマシなPHTに空中移動済なはずですし。

  12. 322 マンション検討中さん 2017/02/06 09:54:35

    大型商業施設の存在忘れてない?
    1つめの商業施設だけでララポと同等だよ?
    あと不便と言っても人によるかと、徒歩4分にりんかい線あるしね。
    徒歩4分はA棟の話だけど。

    PHTは近隣に競合がなかったのが救いだよね。
    それでも予定よりだいぶ苦戦したかと。
    「供給御礼」という新たなワードを作り出したくらいだから。笑

  13. 323 匿名さん 2017/02/06 10:24:04

    坪単価350くらいらしいですよ。
    安い部屋は330くらいのもあるんじゃない?

  14. 324 匿名さん 2017/02/06 11:04:25

    商業施設ってそんなに魅力的ですかね?
    うるさいし、歩いて行ける距離ぐらいがちょうど良いのでは。駅距離4分も豊洲ツインと同じです。C棟なら10分ぐらいかかるのでは。
    オリゾンやガレリアは坪200万。ブリリアなどが坪250万で買えるのに70mm2で7400万は受け入れられるとは思えないです

  15. 325 匿名さん 2017/02/06 11:10:57

    >>310
    坪350万だとこの部屋とトリプルの55mm2が同じ価格ってことですね

  16. 326 eマンションさん 2017/02/06 11:23:56

    >>324 匿名さん

    実際うるさいわけですが、ヒルズやミッドタウンに住んでます、というとカッコいいような気がするのと同じ感じでは?

  17. 327 匿名さん 2017/02/06 12:44:46

    ブリリアって、築10年近いんじゃない?
    おリゾンなんて築15年くらい経ってるし、そこと新築比較してもなあ。

  18. 328 通りがかりさん 2017/02/06 13:10:27

    >>324 匿名さん
    スーパーやクリニック、本屋とかは近くが良くない?
    無理に否定することないのに。
    どこもメリット、デメリットあるんだからさ。

  19. 329 匿名さん 2017/02/06 13:25:54

    >>328 通りがかりさん

    スーパー入るんだっけ?
    外国人向け云々の日常使いできないやつだとスミフ自身が言ってた気が。

  20. 330 匿名さん 2017/02/06 14:53:16

    スーパーは地元向けでは?

    外国人ビジネスマン向けのスーパーって、流石に無いんじゃないか?

  21. 331 マンション掲示板さん 2017/02/06 15:28:16

    >>329 匿名さん
    スーパーは入るって言ってましたよ。
    第一段階だけで180店舗もあるのにスーパーくらいないとねぇ。

  22. 332 ご近所さん 2017/02/06 19:12:29

    商業施設が最大の不安要素なんですけどね。
    コンセプトが不明だし、仮に明確だとしてもスミフが順調に店舗を誘致できるかは分からない。閑古鳥が鳴く可能性も多いにある。
    ・・というリスクがあるにもかかわらず、何も情報がない状態でマンション購入するって、けっこうなバクチじゃないですか?

  23. 333 匿名さん 2017/02/06 20:30:20

    >>332 ご近所さん
    高田馬場のスカイフォレストレジデンスの二の舞になる可能性が高いので現時点は見送りです。
    今後いくらでも、ソコソコのタワーは出てくるでしょうしね。
    築浅中古なら尚更ですね。

  24. 334 匿名さん 2017/02/06 22:07:43

    スカイフォレストも六本木ヒルズ並みにするとか言っといて、チェーン居酒屋と使えないコンビニだけっていう酷すぎる結果だったからね。
    スミフが商業施設を誘致するとか言って、成功した事例は残念だけどないと思うよ?あったら教えて欲しい。ララポートやヒルズみたいになるわけないじゃん、そんなノウハウないよ。森ビルや三井じゃあるまいし。そもそも施工が三流の前建だよ?三井なら日本で1番の清水建設使うし、森ビルならヒルズシリーズみたいに世界的な建築デザイナーや事務所に頼むでしょ?六本木ヒルズはKPFだけど、KPFと前建って大リーガーと高校生の県大会出場レベルくらいの差が有る。中身も推して知るべし。

  25. 335 匿名さん 2017/02/06 22:12:25

    例えば今やってる再開発で言えば、田町の駅前は三井三菱のタッグで清水建設とKPF、新駅はJRだけど今話題の隈研吾デザイン。江東区豊洲の駅前再開発ですら三井と清水建設だよ。
    前建もいい会社だけど一流じゃないよ。施工会社からして安く作ろうって意図が見え見えで萎えるレベル。

  26. 336 匿名さん 2017/02/06 22:44:48

    まずは街として人口を定着させることが成功の第一歩。
    坪350万で竣工後もダラダラ売るようないつもの戦略ではテナント入らず成功しないだろう。

    三井は本気の物件は他と比べて割安なことが多く、そのほとんどが中古になった時値上がりしている。

  27. 337 匿名さん 2017/02/06 22:52:38

    >>336 匿名さん
    スミフの売り方と商業施設って相性悪すぎるもんね。三井なら商業施設の利益を長期的に確保するために再開発エリアのタワマンはかなり安く出すよ。スミフの売り方だと竣工後何年もかけて高値で売るから、その間に商業施設はゴーストタウンになる。

  28. 338 匿名さん 2017/02/06 23:15:19

    三井が安く売るわけねーじゃん

  29. 339 ご近所さん 2017/02/07 00:15:51


    スミフの間違いでは?

  30. 340 匿名さん 2017/02/07 00:48:43

    >>324
    豊洲に限らずだけど、ららぽ三井の成功を見る限り、
    駅直結に匹敵するメリットがあると思ってる
    施設(や駅)5分まで広げれば選択肢も広がるけど、直結ってのは唯一だからね

    もちろん喧騒や費用対効果?等、デメリットや個々の価値観もあるけど、
    長期的にランドマークになりやすいのは確かだと思うよ

    だからここは買い!ってことではないので悪しからず
    他の方のご指摘同様、住不の突き抜けた価格と商業施設の実績の乏しさを考えると、
    一般的な感覚だと手が出し辛いよね
    駅直結は人気だし無二の存在とはいっても勝どきゴクレみたいな例外もあるからねw

  31. 341 匿名さん 2017/02/07 01:01:33

    >>340
    それ以前に交通がショボすぎてダメ

  32. 342 マンション検討中さん 2017/02/07 02:02:42

    C棟は竣工後の販売って聞いたよ。
    だから商業施設が気になる人はその情報を確認してからでもいいと思うけど。

    ただ商業施設が意外に良かった場合、駅近のA棟より高くなったりして。笑
    金利もそうだし、不動産は読めないからねぇ、
    自分の買い時(仕事で儲かってるとか)、結婚等で買わないといけない時に買えばいいと思う。

  33. 343 匿名さん 2017/02/07 02:07:52

    >>336 匿名さん

    パークシティは豊洲、大崎と上手いですね。
    柏の葉キャンパスは案外…だけれど。

    ここは、商業施設の実績がないスミフがららぽーととは違う路線だと宣言しているので、私は不安の方が大きいです。
    まだ、成功事例をそのまま模倣してくれた方が開発後を想像しやすいし良かったのだけれど。

    後はとにかく環境の悪さですね。
    湾岸でここまで騒音排ガス粉塵の酷い立地のタワマンは過去に例がないので、どうフォローするのか。

  34. 344 匿名さん 2017/02/07 02:19:39

    ここは駅直結ではない

  35. 345 マンション検討中さん 2017/02/07 02:26:09

    >>343
    騒音排ガスについては営業からのフォローはありません。
    騒音のことを聞くと2重サッシと言ってきます。
    実際は給気口や換気口からも音が入ってくるので窓だけの問題じゃないんですけどね。

    それよりも商業施設、有明一駅近ってことなのでしょう。
    それでも周辺より3割増し以上はやり過ぎ。ドゥトゥールで懲りてないのかな?

  36. 346 マンション検討中さん 2017/02/07 02:48:31

    >>344
    少し前に地下で繋がるって噂もあったような、、、
    営業はそんなこと言ってないけどね。
    商業施設が成功すれば、駅直結あるだろうね。

  37. 347 匿名さん 2017/02/07 02:54:21

    今は安いんだから、開発前の価格で売り出せっていうのでしょうか?
    開発が進めば値上がりするのって不動産では当たり前ですよ。

    豊洲だって昔は安かったんだから。
    ちなみに、恵比寿や青山なんかも激安だった時代もあったんだよ。

    開発が進めば値上がりするのは当たり前。
    不動産の基本ですよ。

  38. 348 マンション検討中さん 2017/02/07 02:58:37

    >>347
    開発進めば不動産価格が上がるのは分かる。
    でもね、豊洲が売り出した時は開発前の価格だったよ?

    ここは開発前なのに、開発後(商業施設成功)の価格で出そうとしているから皆心配しているのではなくて??

  39. 349 匿名さん 2017/02/07 03:00:42

    >>343
    諸に高速沿いだからね・・・
    都心ほどじゃないにしても今後も交通量が減ることは絶対ないし、
    休日は朝からディズニー渋滞・・・南買うのは結構勇気いると思う
    これで中低層が坪250とかだったら値段に釣られてってのはあるけど、
    住不だけに格安は期待できないからね・・・
    売れんのかな?他人事ながら不安になってきたw

  40. 350 匿名さん 2017/02/07 03:39:55

    豊洲は二束三文の土地にタワーマンション建てて、高値で売り出されてたよ。
    高い高いと言われて居た。

    開発前の価格で売り出してくれっていうのは、傲慢すぎではないでしょうか?

  41. 351 匿名さん 2017/02/07 03:40:53

    安く有明に買いたいのなら、今のうちに中古狙ったほうがいいと思うよ。割とマジで。
    ここの価格が発表されたら、中古もこの価格に合わせてくるだろうしね。

  42. 352 匿名さん 2017/02/07 03:41:13

    >>347
    不動産の基本は立地と鉄道では?

    坪350万wでこんなところ買う情弱がどれだけいるのか。
    資産価値もこれ以上上がる見込みもない。住環境、鉄道利便性も悪い。

  43. 353 匿名さん 2017/02/07 03:42:00

    ここは高値で出して、気長に売り続けるスタイルなんじゃない?
    ワールドシティタワーズみたいな感じで。

  44. 354 匿名さん 2017/02/07 03:43:06

    タワーマンションの場合は、基本的なものだけでも、豪華エントランスとかタワーマンションという名前とかでも価値があるからねぇ。

  45. 355 匿名さん 2017/02/07 03:44:39

    ボリュームゾーンが7000万から8000万だし、サラリーマンがギリギリ買える価格に設定しているのもニクいところだよね。
    低収入サラリーマンは最初から相手にしてないのが潔いというか、バカだな〜というか。

    マンション売りつけるなら低収入層の方がノセやすいのにね。

  46. 356 匿名さん 2017/02/07 03:52:48

    >>351
    それはない
    まあ上げるのは勝手だけどシコるだけでしょ
    開発が順調に進んで有明に住みたいって要素が増えないと厳しい

    ただオリガレで坪200前後で買える部屋もあるみたいだから、
    経年とコストに納得できれば買っといても大怪我はないと思う
    坪200でタワマン買えるとか有明と東雲ぐらいでしょ

  47. 357 マンション検討中さん 2017/02/07 03:58:26

    >>355
    低収入の人はそもそも分譲買えないだろ。
    あまりレベル下げると街のレベルも下がるので勘弁してもらいたい。

  48. 358 マンション検討中さん 2017/02/07 03:59:30

    >>349
    知ったかぶってるけど、ディズニー渋滞有明までなんてないよ。
    逆側はトンネルのせいかよく渋滞してるけど。

  49. 359 匿名さん 2017/02/07 04:13:31

    >>358
    渋滞って言い方は悪かったかもだけど、
    休日午前中に千葉方面から台場や空港、海ほたるに向かう時、
    反対側の千葉に向かう車線大体混んでるんだけど気のせい?たまたま?

  50. 360 匿名さん 2017/02/07 04:51:06

    スグにバレる嘘は良くない。

  51. 361 匿名さん 2017/02/07 04:51:45

    今のうちにオリガレ仕込むのが一番儲かりそう。

  52. 362 ご近所さん 2017/02/07 04:52:49

    CTAもいいかと。

  53. 363 匿名さん 2017/02/07 04:57:34

    あー、駅からは遠いけど、眺望は最高かも。
    あと、BACは奇跡の眺望。

  54. 364 匿名さん 2017/02/07 04:58:55

    しばらくは、中古買うやつと新築買えるやつで、収入層が分かれそうだね。

  55. 365 マンコミュファンさん 2017/02/07 06:18:20

    >>364 匿名さん
    お金持ちほど買い物にはシビアなので、お金持ちだから新築とはならないと思うよ。
    むしろ今まで分譲買ったことないギリギリ購入層の方がMR来て胸踊って買ってしまうのでは?

  56. 366 マンション検討中さん 2017/02/07 06:23:09

    >>359 匿名さん
    千葉に住んでること公開してますな。
    湾岸は西から東北道、常磐道、千葉に行く車が多くて混んだりはしてるけど有明から羽田も混んでるよね。
    もちろんディズニー行きも原因だけどそれだけじゃない。

  57. 367 マンション検討中さん 2017/02/07 10:03:24

    いずれにせよ商業施設待ちだな。
    スミフは大久保のスカイフォレストレジデンスで壮大にやらかしてるから慎重にならざるをえないw

  58. 368 マンション検討中さん 2017/02/07 10:04:18

    >>363
    りんかい線との距離考えたら、マーレかスカイでしょう。
    マーレはゆりかもめはココと同じ徒歩3分だし。

    BAC住民、MRに結構来ていると言ってましたよ。
    理由はやはり駅から遠いからだそうです。

  59. 369 匿名さん 2017/02/07 14:00:19

    世の中には2種類の人間がいる
    1.買えるけど買わないと言ってる人と
    2.買えないのに買わないと言ってる人と
    3.買った人、、、おっと!3っつ!
    3種類の人間がいる!

  60. 370 匿名さん 2017/02/07 14:07:10

    BACは駅遠だけ許容できるなら、最高の眺望マンションだよ。
    駅近なら、オリゾンが良いけど、良い間取りがなかなか出てこない。管理組合も頑張ってるよね。有明全体にも言えるけど。

  61. 371 ご近所さん 2017/02/07 14:13:49

    >>370 匿名さん

    有明は他にない唯一無二の街。
    住むとね、みんな大好きになるんですよ。
    これが。
    管理組合も、みんなガチですよ。
    それが価値。

    多分、住民の買い換え、買い増しで1,2
    割は埋まるでしょ。

  62. 372 通りがかりさん 2017/02/07 14:36:29

    >>371 ご近所さん
    有明の良さは住まないと分からないですよね。
    地権者がいない、住民がほぼ全員タワマン住みだから格差があまりない、管理組合がいい。こんな街、他にはないのでは?

  63. 373 匿名さん 2017/02/07 23:24:42

    >>372 通りがかりさん
    BACの所有者で他にもタワーの部屋所有してます。不労所得者なので、駅は全く関係ありません。
    オーナーですと、拠有施設は使用出来るので、偶にラウンジに行きます。360度全開の眺望は圧巻です。特に都心方向の眺望は厚みがあり素晴らしいですね。
    【駅に遠い】とオウムか九官鳥の様に繰り返し話してる方は、買いたくても買えない残念な方でしょうかね。
    全ての所有者が会社員や経営者ではありません。

  64. 374 匿名さん 2017/02/08 00:13:42

    >>373 匿名さん

    そうですね。
    でもそういう無職のお話が役に立つ人は少ないですからね。

  65. 375 匿名さん 2017/02/08 00:42:37

    なんか、有明って会計士の人が多いよね。なんでだろ?

  66. 376 通りがかりさん 2017/02/08 01:52:13

    >>373 匿名さん
    有明に住民票ないですよね?
    なので住民としてカウントされません。

    あとラウンジ自慢してますが、
    有明に住んでいれば全てのタワマンに友達ができ、
    全てのラウンジ何時でも行けますよ。
    むしろ、部屋は貸しているのでラウンジだけ行って、遠くへ帰るのって微妙。
    どこかのホテルのラウンジ行った方がよっぽどいいです。

    それと不労所得も全く羨ましくありません。
    おそらく若くはないと思うのでその時点で羨ましくないですし、
    働くことの楽しさを理解できず、不労所得を良しとする人を全く尊敬できません。
    80歳超えても働いている人は生き生きしてますし、働いてないと老け込みますし。

  67. 377 マンション検討中さん 2017/02/08 01:56:14

    >>375
    それはそういう人たちと付き合っているからでは?
    会計士は特に群れますからね。

    私の周りは保険を含めた金融系が一番多いですね。
    あとはナショナルブランドの人で、やはり大手サラリーマンが断トツ多いですね。

  68. 378 マンション検討中さん 2017/02/08 02:01:45

    >>373

    > BACの所有者で他にもタワーの部屋所有してます。不労所得者なので、駅は全く関係ありません。

    いつか売る時が来るので、駅距離は関係ありますけどね。
    あと車で来られるのはいいですが、
    小さい子が多いのでアクセルとブレーキを踏み間違えないようお願いします。

  69. 379 マンション検討中さん 2017/02/08 02:04:52

    マンションは前田建設
    ホテル ホール 商業施設は前田建設じゃないよ、たぶんね、5月になったら色々分かるらしいよ。

    スーパーは、有明には文化堂しかないから
    何が入るか期待だね、某大手スーパーのニューブランドという噂
    三井LaLaも安心でいいけど、小杉グランツリーも、川崎ラゾーナも、六本木ヒルズ、六本木ミッドタウンも、二子多摩川ライズも、商業施設の隣接マンションは、値上がりして利益確定してるよね〜って、
    有明は、オリンピックがきて街は変わるだろうしね、来年あたりは建築ラッシュでヤバいだろうね
    あとはBRTで新橋、虎ノ門に3駅で行ければ、
    やっぱりココは大化けする可能性あるかもね。

  70. 380 匿名さん 2017/02/08 02:22:31

    有明の都心方面の眺望は絶品だし、
    セカンドや車前提ならその不便さも心地良いと思う
    立地的に万人向けじゃないってだけで・・・
    ただ万人受けするようになると「非日常、リゾート感」っていう全体のコンセプトがぼやけてくるから、
    痛し痒しって気もしないでもない

  71. 381 マンション検討中さん 2017/02/08 02:27:46

    前向きに検討しているけど、
    ブリリア3兄弟が邪魔して都心方面の眺望はそんなに良くないよ。

  72. 382 マンション検討中さん 2017/02/08 02:41:12

    >>379
    買って儲からなくても大きく下がらなきゃいいのだけど、
    問題は早く契約することによる金利リスクかなぁ。

    特にここはパークタワー晴海より引き渡しが6ヵ月も遅いのに、売り出しは早い。
    契約から引渡しが長い分、買い手は金利リスクを負うことになる。
    今金利は底だから、金利で得する可能性はゼロだしね。

    ただ金利が高くなるということは景気が良くなるということなので、
    それだったら別に気にすることないかなぁとは思うけど、どうなんだろ。
    でも有明で70平米7000万が平均は高過ぎだよね。

  73. 383 匿名さん 2017/02/08 02:59:28

    ここ検討してる人って、中古は検討しないの?
    今のうちに中古仕込んでおいた方が、逆に買いやすくなると思うんだけど。

  74. 384 マンション検討中さん 2017/02/08 03:15:00

    >>383
    あなたはどうなの?
    仮に今中古を買ったとして、いつここを契約するの?普通はローン通らないよ。
    その中古が売れた後だよね?
    売れてからローン審査してココ契約して入居するまで何処に住むの?

    不動産って購入するのに、保証料、登記料、中古なら仲介手数料など、初期費用結構かかるよ。
    不動産買った事ないでしょ?
    株とは違って固定資産だから簡単には回せないよ。

  75. 385 マンション検討中さん 2017/02/08 03:18:02

    ココを諦めてその買った中古に暫く住み続けるならアリかと。
    で住宅ローンは固定10年で組んで、10年後ここの中古を狙う。
    中古は上がり、新築は下がりで、いい買い物できるかも。

  76. 386 匿名さん 2017/02/08 03:23:39

    次の豊洲が坪単価400万超え、次の晴海・有明が坪350万超えという時代だからさ。

    中古買うのも悪くないと思うよ。売却して買い換えても良いし、そのまま中古に住み続けても良い。


    選択肢が広がるんだから、良い案だと思うよ。

  77. 387 マンション検討中さん 2017/02/08 03:45:45

    東急豊洲が400万超えと言われているのは土地を高く買ったから。
    これから古くなるだけの街にそこまでの魅力はないよ。

  78. 388 匿名さん 2017/02/08 03:52:47

    有明トリプル、最も駅に近いA棟はラトゥールのような賃貸にする予定だったが、要望多くてやっぱり分譲するらしい。しかし、多数ある55平米タイプの上は60平米タイプ1部屋のみ、あとは70平米以上なので、価格帯に空きができそうなんだけど。

  79. 389 匿名さん 2017/02/08 03:54:22

    >>387 マンション検討中さん
    主張がよく分からないのですが、古くならないものってあるんですか?

    まさか、豊洲だけが古くなると思うの?時間の流れは平等ですがな。

  80. 390 匿名さん 2017/02/08 03:54:47

    開発が進めば値上がりするのは当然では?

  81. 391 匿名さん 2017/02/08 03:56:16

    ブリリア組からの住み替えってどれくらいあるんだろ。総じて眺望と共用施設、新橋方面アクセスが落ちる、BMABASは駅距離さほど変わらない、新築免震にどれだけ価値を感じるか。BACは駅距離メリットもシャトルあるから実需組にはあまりメリット無い。荒天考慮ならむしろマイナス。
    ここは本当読めない。もし三井だったら商業施設大成功見込みで飛びつく人多そうだけど、、。

  82. 392 マンション検討中さん 2017/02/08 03:59:50

    >>389
    もちろん時の流れは一緒。
    でも開発のスタートがちがう。
    豊洲ららぽはもう10周年、ここの商業施設とは15年近く違う。
    つまり街全体が有明より15年古い。
    開発も駅前のビルと、区営団地が立て直されるくらい?
    未来に向けてのワクワクがもうない。

  83. 393 マンション検討中さん 2017/02/08 04:05:04

    >>391
    三井だったらは言っちゃダメです。誰もが思ってます。
    三菱だったらもダメ。

    商業施設は失敗でも、
    スーパー、クリニック、カフェぐらいはできる。
    と考えているくらいがいいです。

    問題は住不が商業施設大成功価格で出すだろうということ。
    さすが関西系。

  84. 394 匿名さん 2017/02/08 04:30:34

    >>391
    一定数はいるだろうけど、それでも少ないんじゃない?
    新築と中古価格の乖離、価格高騰&住不価格では転がすのも大変だと思う
    売却予算内なら20パーぐらい部屋狭くなっちゃうだろうし、
    そこまでして新築に移りたいか?ってなるとファミリーなら尚更厳しいでしょ
    有明に限った話じゃないけど、数年前の地域の相場を知ってる人は手を出し辛いというか、
    そもそも売主も地元民をアテにしてないというかできないというか・・・
    住民大移動が起きてるのが現実だからね

  85. 395 匿名さん 2017/02/08 04:34:18

    そもそも、商業施設は外国人ビジネスマンとその家族向けだってさ。
    成功も何も、住民はターゲットですらない。

    まあ、豪華で賑やかなものが好きな人にはマッチするかもしれんけど、家族向けではないわな。

  86. 396 匿名さん 2017/02/08 04:39:29

    トリトンがリニューアルして、良い感じになってますからね、私はスミフに期待してます。

  87. 397 匿名さん 2017/02/08 04:39:52

    >>392
    市場問題はさておき、
    三井駅前ビル、東急タワー、五丁目再開発が確定してて、
    スカイズ前の空き地がイベントや定借で凌ぎつつタイミングを見計らってる状態だから、
    まだまだこれからというか古い施設が成熟しつつ、新しい施設も目白押しじゃない?
    どちらかというと実は有明のほうが、ここと五輪施設で一旦終了って気がするんだけど気のせい?

  88. 398 匿名さん 2017/02/08 04:40:00

    >>395 匿名さん
    スミフがそんな外国人向けのハイブランドな商業施設なんて誘致できるわけないじゃん。実績まったくないでしょ。まちづくりで成功したことない、三井が開発した街に後乗りする金魚の糞戦略しか能がないスミフだよ?

  89. 399 マンション検討中さん 2017/02/08 04:43:43

    >>391
    近隣の人はみんな興味津々だからMRに行く人は多いけど、
    買う人はそこまで多くないかもね。
    価格が違いすぎるからね。

    開発すると上がるのは分かるのだけど、住不は何もかもできる成功するを織り込みすぎなんだよね。
    ドゥトゥールも駅徒歩4分価格だしね。人道橋できる頃には築10年だよ。笑

  90. 400 匿名さん 2017/02/08 04:49:41

    >>397 匿名さん
    豊洲のタワーマンションこそ、永遠に終わりではないでしょうか。
    市場が移転しようがしまいが、汚染物質はそう簡単に移転してくれません。笑い。

  91. 401 マンション検討中さん 2017/02/08 04:51:14

    >>397

    > 市場問題はさておき、
    > 三井駅前ビル、東急タワー、五丁目再開発が確定してて、
    > スカイズ前の空き地がイベントや定借で凌ぎつつタイミングを見計らってる状態

    プラスに考え過ぎ。
    東急タワーについての開発なのに、なぜか東急タワーも入れちゃってる。笑
    駅前ビルはテナント部分ちょっとで、殆どがオフィスとホテル。
    5丁目再開発はそんな期待するほどの大した開発ではないよ。

    未だにパチンコ屋あるし、団地みたいなマンション多いし、格差もあるし、
    やっぱり少し前の街と考えた方がいい。

    あと新豊洲は名前だけ豊洲だけど別の街かな。
    今後発展していくのは、築地、勝どき(豊海)、晴海、新豊洲、有明の環2ラインで、
    豊洲、東雲は大開発するほど、もう場所ないよ。

  92. 402 匿名さん 2017/02/08 05:11:23

    >>400
    そういうのいいからw
    着実に計画が実行される豊洲と、
    永遠の原野商法、予定は未定の有明って感じぃ?

    >>401
    いやだから具体的に何かあったっけ?と思ってさ
    やっぱり五輪次第というか五輪関連が確定しないことには先に進めないんだろうね、
    新知事で後退はあっても進展は皆無だしね・・・
    ノアが潰れてディファがどうなるかは気になるところ

  93. 403 匿名さん 2017/02/08 05:13:21

    外国人ビジネスマン向けの商業施設って、みんなどういうイメージなの? 生活用品だよね?

    外国はいろいろ行ったけど、観光客向けのショップ以外はたいてい地味なもんだよ? アメリカで言えばTargetとかWalmartとか、せいぜいMacy'sとか??

    豪華で賑やかって、いったいどんな店をイメージしてるのかすごい不思議なんですけど?

  94. 404 匿名さん 2017/02/08 06:38:32

    >>401
    今なら豊洲や東雲の中古も良さそうだ、ここを予算外の方にはオススメ。
    ただこれからマンション買うならできれば免震もしくは制震でありたいよね
    熊本みたいに連続して地震が起こった時に耐震は躯体のダメージ大きいよ。

  95. 405 匿名さん 2017/02/08 07:23:46

    >旧豊洲、東雲は大開発するほど、もう場所ないよ。

    豊洲駅前にデッカイ開発工事してるよ
    豊洲4丁目?の都営?は全棟建替え工事してる

    東雲は知らん

  96. 406 マンション検討中さん 2017/02/08 07:53:32

    >>405
    都営住宅は建て替えても都営住宅だよ。
    5階建が少し高くなるだけ。
    住む層はあまり変わらないから、駅近だけに微妙でしょ。

  97. 407 マンション検討中さん 2017/02/08 07:55:14

    >>404
    なんでここが気になって買えない人に豊洲東雲の中古がオススメなの?
    ここの商業施設にできるだけ近い中古がいいに決まってるでしょ。
    どんだけ豊洲好きなんだよ。笑

  98. 408 マンション検討中さん 2017/02/08 08:10:03

    >>402
    築地再開発
    勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
    豊海再開発タワー2棟2150戸
    晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
    豊洲新市場
    千客万来
    有明トリプルタワー1539戸
    商業施設第1段約180店舗(豊洲ららぽと同等)&ホテル
    商業施設第2段約150店舗(ダイバシティと同等)
    ダイワロイネットホテル

    BRTはオリンピック後は虎の門⇔有明がメイン路線

    これ全部環2ラインね。

    開発有り過ぎて湾岸新線もできたりして。笑

  99. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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      1. ウエスト
        32.8%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
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      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
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      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
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    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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