物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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30000
匿名さん 2018/01/15 23:57:59
「東京ファッションタウンは東京都が24.6%出資する第三セクター。
有明の臨海副都心地区にファッションビジネスの一大拠点を形成し、
ファッション関連産業の活性化と企業力の強化を図るため開業した。」
有明をファッションの一大拠点にする計画があったんだね。
実現してたら凄かったな。
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30001
匿名さん 2018/01/16 00:13:49
交通利便性が悪い地域で高級商業施設は
無理がある。
それとりんかい線やゆりかもめとかの三セク路線の画像無理ポジはいらないからね。JRかメトロ、せめて都営や私鉄の画像をお願いします。
観光地として、確立したお台場ですらあの惨状。豊洲とお台場に挟まれた立地では成功はまず無理かと。
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30002
匿名希望 2018/01/16 00:15:25
青海の方には、かつてオシャレなインテリアデザイン関係の会社が、SOHO的な感じで作られていた時代がありましたが、いずれも青山や広尾に転居してしまいました。
50代以上のおじさんおばさんには、有明周辺は、一度開発が終わった街というイメージがあります。
オリンピックで救済するのかな?みたいに思っています。
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30003
匿名さん 2018/01/16 00:21:39
ファッションタウンですら計画倒れになってる場所に、高級モールとか無理もいいとこ。常識で考えれば分かるでしょ。
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30004
匿名さん 2018/01/16 00:26:17
有明の東京ファッションタウンは設立時から業績が悪く、
毎年大幅赤字を計上するなど債務超過が続き、2005年3月、
東京地方裁判所に民事再生法の適用を申請した。
負債総額は約898億円であった。
中々難しい土地柄のようだ。
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30005
匿名希望 2018/01/16 00:26:45
ところで、住民の立場でなく、商業店舗運営に関わられている方にお尋ねしたいのですが、ここにぜひ出店したいという企業はおられますか?
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30006
匿名さん 2018/01/16 00:27:16
>>30003 匿名さん
なんでそんなに必死なの。
その書き込み何十回見たか分かんないくらい。
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30007
匿名さん 2018/01/16 00:28:25
それでもペタペタくんの書き込みよりはずっと少ないけどね。
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30008
匿名さん 2018/01/16 00:28:57
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30009
匿名さん 2018/01/16 00:30:25
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30010
匿名さん 2018/01/16 00:32:28
ここを都内によくある
商業隣接タワマン!→値上がり
ということはほぼないだろう
それは商業施設が過去に失敗しており、今回は住友主体の開発で成功の見込みが少ないこと。
スミフの値付けがすでに商業施設の大成功を含んだ価格設定をしていること
交通利便性が改善される見込みがないこと。
この三点だね
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30011
匿名さん 2018/01/16 00:33:52
毎年赤字で900億もの負債を払いきれずに倒産 というのは確かにひどい。
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30012
匿名さん 2018/01/16 00:54:28
>>29997
元々は台場が商業エリア、有明が住宅エリアっていう副都心計画だったと思う。
都博以降、計画もコンセプトも二転三転してるのがこのエリア。
五輪のドサクサと景気の良い間に一気に仕上げて欲しいと思ってたけど、どうなることやら・・・
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30013
匿名さん 2018/01/16 01:02:14
二転三転している間に、住宅地としてもオフィス街・商業エリアとしても、豊洲に追い抜かれてしまったのが残念。
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30014
マンション検討中さん 2018/01/16 01:34:33
とりあえず、オリンピック終了までは問題なく大丈夫ですよ。
有明アリーナの目の前に出店したいブランドなんて、山ほどありますよ。
少なくともハイブランド、スポーツブランドは、こぞって押し寄せるでしょう。
外貨を集中的に稼ぐには絶好の場ですから。ちょっと考えればわかることです。
オリンピック後は、いろいろありそうですけどね。
お台場だって今でこそ、ですが、ダイバーシティ来る前はやばかったですから。
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30015
匿名さん 2018/01/16 01:35:09
ここのスレへの投稿、すでに3万件突発!
ネガ達の必死のお陰だな。これからも昼夜問わず頑張れ!
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30016
匿名さん 2018/01/16 01:38:48
>>30014
五輪まではって、もう二年しかないじゃんw
短期でハメるんだったらそれでもいいけど、実需や長期筋は即死じゃんw
ま、相場も上がり過ぎてるし、その辺りの不透明感が増してるんだろうけどね。
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30017
匿名さん 2018/01/16 01:40:31
>>30005 匿名希望さん
当たり前ですけど条件次第です。
人はある程度近くまで集まりますから、固定賃料、店舗配置、売上歩率、あとは従業員用の交通手段(シャトルバス等)次第ですよ。
住友が何としても呼びたい店舗なら、こういった条件もかなり緩めにしてくるでしょう。
このサイトで展覧会の客は商業には来ないとか決め付けるコメントがありますが、それは貴方達が決める事ではなく魅力ある店舗で構成されているか次第で顧客が判断することです。
自分の店なら近くで回遊している人々を呼び込めるという会社に採算取れそうな賃貸条件が提示されれば出店するものです。
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30018
匿名さん 2018/01/16 01:48:54
まあ先のことは誰にも分からないから、前例は大事だよね。
有明は過去の失敗をバネにして欲しい所。
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30019
マンション検討中さん 2018/01/16 01:56:39
ごめん、意味わかんないっす。
2年半後に開業なのは、当初からの予定でしょ?
とりあえず、スタート時点での心配は無用だってことです。
タワマン、低層含めて、2021ごろまでにあと4~5棟は建つわけですから。
今の有明のイメージで語っても、ただの想像力の欠如かと。
あと、TFTを引き合いにだしても。。ブリリアマーレすら建っていない有明の
話をしても意味がないっすよね。
そういや今、大和が駅前にホテルを建てているし、商業施設隣接でホテルも建つわけですから。
そのあたりを見込んでの想像力も働かせないと。。
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30020
匿名さん 2018/01/16 02:02:14
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30021
匿名さん 2018/01/16 02:47:14
流石に押し寄せるとまで表現するのは言いすぎでは(笑)
周辺住民だけで160、或いはそれ以上の店舗数を維持するのは難しいだろうし。
まあでも、ここが竣工する頃には、有明は今の姿と同じでは無いって点は確かだよね。大体の人は想像つかないってのは仕方ない。
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30022
匿名さん 2018/01/16 02:50:26
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30023
匿名さん 2018/01/16 02:58:27
>>30021
どれだけ想像力を働かせても豊洲に遠く及ばないんです。
多くの人にとって交通利便性の悪い街ということに変わりはありません。
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30024
匿名さん 2018/01/16 03:01:35
>>30019
住不が想像力を働かせまくって価格乗せちゃってるからどうしようもない・・・
中古になれば妄想が剥がれて現実的な相場に寄せるだけ・・・
もちろん上がることもあるし下がることもある・・・
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30025
匿名さん 2018/01/16 03:12:41
>>30023
豊洲がベンチマークになるのはちょっとキツいと思う。
業界関係者をして奇跡の街と呼ばれてるぐらいだからね。
三井の街造りのロールモデルになってるぐらいだし・・・
台場や豊洲の人気エリアに囲まれて相場も引っ張られるんだからいいんじゃないの?
豊洲と張り合うより港区隣接(江東区内では唯一)を売りにしたほうが面白いかもw
台場は隣だし、車前提にはなっちゃうけど実際に橋越えたら港区も品川区も目と鼻の先だしね。
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30026
匿名さん 2018/01/16 03:24:14
このマンションは高速直近で環境も最悪。南側は排気ガスで窓を開けることもできない。
買うなら近隣中古の方がマシ。資産性もそちらの方が高い。
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30027
匿名さん 2018/01/16 03:26:09
豊洲が毒州と暴露されてからは、坪単価に差は大きな差が無いどころか、賃貸にいたっては有明の方が高額契約してるってのが面白いとこだね。
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30028
匿名さん 2018/01/16 03:27:04
-
30029
マンション検討中さん 2018/01/16 03:28:03
???
港区隣接の何が売りになるんですか?
煽りとかじゃなく単純な疑問です
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30030
匿名さん 2018/01/16 03:32:04
>>30027
新築タワーどうしだと、坪100万ぐらい差をつけられてるけどね。
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30031
匿名さん 2018/01/16 03:35:39
住宅地であり、オフィス街でもある豊洲と、
こことではかなり差があると考える方が自然でしょうな。
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30032
匿名さん 2018/01/16 03:41:03
昼間人口の差が大きいんだよね。オフィス街があると、昼間でも人出が減らない。商業施設も飲食店も十分な利益が確保できるから出店意欲も高い。
そこが大きな差だね。
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30033
匿名さん 2018/01/16 03:41:57
>>30023 匿名さん
俺が言ってるのは街の雰囲気の話だからね。
そもそも、豊洲と同じなることを期待してないよ。
BRTが本来のBRTとして運行できるようになれば、利便性は多少改善しそうだね。先行き不安だけど。
豊洲ってそんなに交通利便性いいかな?
有楽町線とゆりかもめしか通ってないから、どちらかというと不便なイメージだけど。そりゃ有明よりは良いだろうけどさ。
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30034
匿名さん 2018/01/16 03:42:44
商業施設にとっては商圏人口の大きさが重要だからね。
その点、豊洲が有利なのは確か。
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-
30035
匿名さん 2018/01/16 03:46:20
>>30029
半分ネタなんだから聞き流してよw
江戸川区との境界より中央区との境界のほうが地価が高いでしょ?
不動産ってそういうもんだしね。
見落とされがちだけど見方を変えれば有明は港区との境界なんだから、
もっと評価されてもいいというか、そういう捉え方をされる時代が来るかも・・・
っていうネタですw
広報的にも豊洲をライバル視するよりそっちのほうが独自性もあって効果的なんじゃないかとw
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30036
匿名さん 2018/01/16 03:50:45
>>30033
有楽町線の利便性は良いでしょ。
都内の北西から南東に通っているから、どこにでも行きやすいし、乗り換えやすい。
有明の交通利便性は23区最弱クラスで
現状ここより悪いのは北綾瀬ぐらいだと思ってる。
その北綾瀬も千代田線直結になるから利便性は抜群に上がる
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30037
匿名さん 2018/01/16 04:00:53
豊洲地区の人口は約11万(含有明)。
先行するららぽーと豊洲の顧客は他地域と比べ、
地元の比率が高いのが特徴のようなので、
有明の商業施設は豊洲地区の住人を如何に
集客できるかが大きなポイントになるそうだ。
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30038
匿名さん 2018/01/16 04:02:03
>>30033
有明は大型トラックの通り道という点がどうあっても変えようがない
雰囲気だけならすでにTFT辺りは整備されて綺麗だと思うよ
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30039
匿名さん 2018/01/16 04:03:09
ららぽ豊洲との食い合いは避けられそうもないってことね。
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30040
匿名さん 2018/01/16 04:21:22
>>30037
差別化ってことでしょ?
ららぽ豊洲の成功は三井のノウハウの蓄積もあるんだろうけど、
何といってもキッザニアを呼べたことがデカい。
ここも例外なく無二のキラーコンテンツを呼べるかどうかだと思う。
それ以外はマックにうどん、GAPユニクロABCマートで十分というか仕方ない。
逆に初期の段階で上記しか呼べなかったら立地的にも2年持たない気がするw
地元民は嫌がるだろうし高級路線からはかけ離れるけど、
アンパンマンミュージアムなんかは破壊力あっていいと思うw
横浜混み過ぎだし・・・
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30041
匿名さん 2018/01/16 04:49:34
>>30040
> アンパンマンミュージアム
高感度の大人の街はどこいった...
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30042
匿名さん 2018/01/16 04:51:07
>>30038 匿名さん
南側もダイワできたらまた雰囲気変わるし、北側も競技施設と、親水公園できるよね。競技施設は住民の利便性には直接貢献
しないだろうけど。
>>30036 匿名さん
乗り換えが必要という時点でそこまで良いとは言えないような。有明が豊洲と比べて不便なのは分かってるよ。俺は予算が無限にあるなら春日・後楽園の再開発マンションほしいけど、豊洲で400超える状況ではいくらになるか分かったもんじゃない。
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30043
匿名さん 2018/01/16 05:10:40
>>30033 匿名さん
>>30033 匿名さん
BRTも晴海止りが半分で、豊洲駅行きが1/4だと、有明行きは1/4しかないよね。
20分に1便程度の連結バスなど今の都バスと変わらない気がします。
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30044
匿名さん 2018/01/16 05:29:39
みなさん、よく ららぽーとを引き合いに出していますが
…
ここの商業施設を占う上で重要なのは、ヴィーナスフォートですよ。
アクセスはゆりかもめとりんかい線ですし、これまで数多くのブランドショップが出店しましたし、アウトレットは今もあります。
個人的には、ここのア○マーニのアウトレットが気に入ってました。いつ行っても客が誰もいないので、ゆつくり買い物が楽しめました。
ヴィーナスフォートは、いろいろなお店が出ては消えていきましたが、ニトリはしっかり定着していますね。
このへんがヒントになるのでは?
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30045
匿名さん 2018/01/16 05:39:14
最新のヴィラフォン求人より
「有明プロジェクトは、200店舗が出店予定の巨大商業施設を中心に、武道館並みの8000人収容のコンサートホールや総客室数800室の大型ホテル、MICEを受け入れることのできる大型会議室が併設する複合商業施設です。日本初のエンターテインメント施設も複数出店予定です」
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30046
匿名さん 2018/01/16 05:42:52
>>30044
住商隣接ってことでららぽを引き合いに出してるだけで、
デックスもアクアもヴィーナスもダイバーも全て競合でしょう。
先行の台場勢は観光地として確立してるし、ららぽはキッザニアでガッチリ固定客を掴んでる。
後発のここは相当気合入れないと早々に埋もれて終了してしまうことに変わりはない。
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30047
匿名さん 2018/01/16 05:43:11
ららぽーとで侮れないのが三井ショッピングパークカード。
サインレスで買い物ができ、ポイントもどんどん貯まる。利用額に応じてさらにポイントがもらえたり、メンバー限定のセールもある。駐車特典もある。
コレド、ダイバーシティ、三井アウトレット、ラゾーナなどでも使える。
ここの商業施設は、どこか大手と提携する必要を強く感じる。
(私は三井関係ではありません。念のため)
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30048
匿名さん 2018/01/16 05:48:49
>日本初のエンターテインメント施設
お!何だろうね?
この辺りを早々にリークしてくれると販促にも繋がるんだろうけど・・・
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30049
匿名さん 2018/01/16 06:26:05
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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