東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 29398 匿名さん 2018/01/08 14:07:00

    新入社員かな?
    決裁とか、まだやった事ない?
    計画立てたら、会議で了承貰って決裁するんだよ。これがコミット。
    これをやらないと遂行出来ない。

    既に遂行出来てるって事は既に決裁降りてるんだよ。

  2. 29399 匿名さん 2018/01/08 14:24:03

    ケンカばかりしているスレですね。
    焦らなくてもそのうち情報は出て来ます。
    可能性を信じている人は青田買いすれば良いし、慎重に行きたい人は、あと半年待てば良いだけです。
    価値感の違いだけで、どちらも間違いではないと思います。

  3. 29400 匿名さん 2018/01/08 14:34:32

    もう値上げやめてー

  4. 29401 匿名さん 2018/01/08 14:35:36

    値上げするなら商業施設の情報出してー

  5. 29402 匿名さん 2018/01/08 14:45:25

    興味があってリスクを取る気があるテナントを募集しているって段階だよね。
    これから160店舗にどこが応募してくるかだね。

  6. 29403 匿名さん 2018/01/08 14:55:46

    求人広告ネガ君は消えたな

  7. 29404 匿名さん 2018/01/08 15:02:52

    無理ポジ攻撃には辟易するが、商業施設により有明の価値が上がっていくのは事実だよね。
    ここの価格については議論の余地あるけど、今より有明の価値が上がるというのは疑いようのない事実。これは確実。
    そんな土地は、もともと何もない湾岸ならでは。
    買って楽しい物件だと思います。

  8. 29405 匿名さん 2018/01/08 15:03:15

    スミフは子会社に貸し会議室大手のベルサールを持っているから、スペースを埋めるには有利だね。ここが三井にはない強みだ。

  9. 29406 匿名さん 2018/01/08 15:48:17

    >>29405 匿名さん
    会議室の需要は0なのでここにできることはないがね。

  10. 29407 匿名さん 2018/01/08 16:15:13

    ここ一帯が発展するためには、りんかい線とJRで初乗り料金が二重にかからないようになると良いですよね。都のホームページから要望を出せるので、皆さんも声をあげませんか?
    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/iken-sodan/otoiawase/madoguchi/koe/ind...

  11. 29408 匿名希望 2018/01/08 16:58:31

    >>29406 匿名さん
    会議室の需要は大いにあると思います。
    ビッグサイトのイベントや見本市と連携しての各企業のセミナーや懇親会、イベント準備スペースにするなど。

  12. 29409 匿名さん 2018/01/08 17:05:21

    >>29408 匿名希望さん
    ビッグサイトのイベントならビッグサイトの会議室使えばよくない?わざわざ反対側まで10分以上かけて歩いていくの?

  13. 29410 匿名希望 2018/01/08 17:13:50

    >>29409 匿名さん
    室料と室数。

  14. 29411 匿名希望 2018/01/08 17:18:49

    >>29409 匿名さん
    ここの元々のコンセプトは、アフターコンベンション機能でしょ?
    ビッグサイトから遠いとか言ってたら、もう元も子もないのでは?(汗)

  15. 29412 匿名さん 2018/01/08 21:54:14

    >>29404
    有明の価値は上がるけど物件の価値は今よりは上がらないだろうね
    勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明、辰巳
    を比較すると

    有明だけが街の体をなしていない。
    現状何もないのに高過ぎた。
    それはリゾート型マンションだったが故に欠点をカバーしていたから。
    今から開発したとして、リゾート型の共用設備は無駄になり負の遺産になる

    交通利便性は変わらないし、生活利便性はリゾート型で充分カバーできていたところに商業施設施設ができても資産価値に+の影響はほぼないと考えてる。
    ここを買う人はそういった実態を知らない&考えられない人なんじゃないかな

  16. 29413 匿名さん 2018/01/08 23:03:07

    逆でしょ。
    今までの値上がりがなかった分、値上がり幅が大きいのが有明かと。

  17. 29414 匿名さん 2018/01/08 23:10:42

    そう思うのは自由だから、あとで話が違うなんて言わないことだな。
    商業施設が陳腐なものになろうと、マンションを買う判断した奴の自己責任。

  18. 29415 匿名さん 2018/01/08 23:12:56

    この価格でも高いと思う人と、ずっと安値放置だったと思う人の年収の差で、今後の予想に差が出てくるんでしょうね

  19. 29416 匿名さん 2018/01/08 23:14:50

    これを信じる人と、頑なに拒否する人でも判断は変わってくる。

    理解できるまで、何回でも読め。

    -----------------------
    取り組んでいる「有明のプロジェクト」は、都内最大級規模約10.7ha。
    その広大な敷地に店舗面積11000坪のショッピングセンター
    地上33階、全1539邸のマンション「シティタワーズ東京ベイ」
    780室のホテル、8000人収容のイベントホールを加えた
    住宅・商業複合施設を開発していきます。

    ■有明のプロジェクトについて

    ・街区全体のコンセプト
    湾岸エリアの開発がスタートした2000年頃に移り住んだニューファミリー層も今や40~50代。上質な「暮らし」と「遊び」の複合により、高感度な大人達が集う街を提案します。

    ・総開発面積10万平米を活かした変化ある4つのゾーン
    広大な敷地には各施設と連動した空間を確保。
    ZONE Aは非日常へと誘う外周並木道。
    ZONE Bは商業施設とホールの間のデッキ。各施設と連動したイベント等が開催できるようになっています。
    そしてZONE Cの商業施設と広場。テラスが一体となったイベント等で賑わいを創出します。
    ZONE Dは住居棟となっており、足元には四季を感じられる広場を設置。
    4つの空間で、変化あるストーリーを展開します。

  20. 29417 匿名さん 2018/01/08 23:19:27

    少なくとも、東京の不動産は主要海外都市と比べても激安なので、近いうちに2倍3倍まで値上がりするよ。
    そういう意味ではどこでも良いから、なるべく都心に近い綺麗な街を買っておけ。これだけで大儲けできるぞ。

  21. 29418 匿名さん 2018/01/08 23:20:50

    >>29413
    のらえもんも言及していたけど
    豊洲や晴海という上位互換地域が存在していてそれがキャップになると。

    つまり、ここの価格は値上がり幅の最大値まで先食いしている。

    単純な高い安いではなく、
    価値に対して価格が高過ぎる。

    買えるから安いとか買えないから高いという訳が解らない理屈で話をする人もいるみたいだね笑

  22. 29419 匿名さん 2018/01/08 23:21:45

    有明の開発にリスクがあると考えてるなら、もう少し予算増やして豊洲や武蔵小杉に買っておけば良い。
    予算増やせないなら、狭い部屋で我慢して豊洲とかかな。
    もちろん、リスク許容できるなら、断然有明が有利

  23. 29420 匿名さん 2018/01/08 23:22:56

    >>29418 匿名さん

    価値イコール価格だよ。同じもの比較してどうするんだ。。。

    比較するんだったら近隣マンションとかじゃねーの?

  24. 29421 匿名さん 2018/01/08 23:24:37

    つまり坪単価で比較するんだよ。
    例えば、豊洲は坪単価450万で、有明が坪単価350万なら、豊洲の方が割高。もちろん、割高になる理由があるなら、その割高分を受け入れて買えば良い。

  25. 29422 匿名さん 2018/01/08 23:25:35

    そして、受け入れられないなら、有明にすれば良い。

    これは価値観だからね。他人に強制できない部分。
    年収や年齢、価値観などで変わってくる。

  26. 29423 匿名さん 2018/01/08 23:27:18

    ここだけ商業施設ができても、そこからの広がりが期待できないからね。
    街の厚みがないというか。豊洲はららぽだけではないし、勝どきや月島も商店街としての広がりがあるけれど、ここはスポーツに特化してしまうから、そうした広がりは期待できない。結局は頭打ちになるだろう。

  27. 29424 匿名さん 2018/01/08 23:27:29

    >>29419
    有明のリスクは価格のみ。
    メトロもJRも通っていないのに、まるで主要駅、メジャー路線の様な価格の付け方。
    武蔵小杉や豊洲の方が鉄板かと。
    ここは値上がり幅の先食いしてるだけ。
    有明が豊洲や晴海以上の価値になることは永遠にない。
    それは交通利便性から明らか。

  28. 29425 匿名さん 2018/01/08 23:27:36

    わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。
    今年は急激に不動産が値上がりする。
    ずっと安値放置されてきた有明がおすすめだ。
    有明が嫌なら豊洲でも月島でもいいから、早めに買うのが得策だぞ。

  29. 29430 匿名さん 2018/01/08 23:31:39

    >>29420
    スミフが勝手に高値を値付けしているだけでは?
    売却する時に現実を知ることになるだけだよ。豊洲や晴海勝どきと同価格帯では選ばれることはあり得ない

  30. 29431 匿名さん 2018/01/08 23:31:53

    >>29424 匿名さん

    この程度の価格で高いと思うなら、千葉や埼玉に行くしかねーんじゃねーの?(笑)

  31. 29432 匿名さん 2018/01/08 23:32:31

    >>29425
    もっと丁寧な言葉遣いができないんですか?
    いくら匿名掲示板でも、そこらのチンピラのような書き方は礼儀に反するでしょう。

  32. 29433 匿名さん 2018/01/08 23:32:46

    >>29430 匿名さん

    この程度の価格で高いなら、千葉や埼玉にしたら?
    激安だよ。

  33. 29434 匿名さん 2018/01/08 23:34:03

    有明より安くて有明より良いマンションあるなら教えてほしいよ。

    普通に激安やん。

  34. 29435 匿名さん 2018/01/08 23:35:42

    普通に坪単価400万くらいなら、数年で到達するよ。
    いまが激安で買える最後のチャンスだよ。

    開発始まる前が一番安い。

  35. 29436 匿名さん 2018/01/08 23:35:42

    >>29430 匿名さん

    今のままならそうですね。
    開発がうまくいけば価格維持は出来るでしょう。
    上手くいかなくても1000万マイナス位ですかね?今の時期に都内で新築買うなら概ねそれ位の値動きは承知してるのでは??

  36. 29437 匿名さん 2018/01/08 23:36:11

    ここより割高で、資産価値リスクが高いマンションはそうはないと思うな。

  37. 29438 匿名さん 2018/01/08 23:36:51

    >>29433
    相当なコンプレックス持っているようだけど、千葉や埼玉の主要都市の方が有明より格上だし交通利便性も良いし便利だよ?

  38. 29439 匿名さん 2018/01/08 23:37:01

    ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
    開発前の安値で買いたいなら、いまが最後のチャンス。
    開発始まったら、値上がり幅が広がるぞ。

  39. 29440 匿名さん 2018/01/08 23:37:48

    >>29436
    あなたの言う「開発」は、ここの商業施設のこと? それともスポーツレガシーの開発?
    もしくはそれ以外の何か?

  40. 29441 匿名さん 2018/01/08 23:37:49

    >>29438 匿名さん

    有明より格上の千葉や埼玉で我慢できるなら、さっさと買ってください。
    あんたが、そういう価値観なだけでしょ。

  41. 29442 匿名さん 2018/01/08 23:38:52

    >>29440 匿名さん

    はい。目先だけでなく、今後の開発まで考えられた方が良いのでは?

  42. 29443 匿名さん 2018/01/08 23:39:34

    >>29438
    同感。千葉で言えば、市川、船橋、浦安、幕張あたりは有明より格上でしょうね。

  43. 29444 匿名さん 2018/01/08 23:40:14

    この程度の価格で高いなら、千葉や埼玉で安く買えばいいんちゃう?
    有明に拘る理由があるなら教えて下さい。

  44. 29445 匿名さん 2018/01/08 23:40:58

    >>29442
    もう少し詳しく教えて。
    今後の開発って、具体的に何でしょう?

  45. 29446 匿名さん 2018/01/08 23:41:04

    >>29443 匿名さん
    へえ、その辺りの千葉で我慢して買ったら?(笑)ひえー、暴落しそうなところばっか。

  46. 29447 匿名さん 2018/01/08 23:41:09

    高いのでなく、割高。

  47. 29448 匿名さん 2018/01/08 23:42:12

    >>29445 匿名さん

    ダメです。ご自身で調べて納得して下さい。
    ダメなら、さっさと格上(笑)の千葉に行く事をお勧めします。(笑)

  48. 29449 匿名さん 2018/01/08 23:42:27

    >>29446
    暴落リスクなら、ここのほうが大きいでしょ。笑

  49. 29450 匿名さん 2018/01/08 23:43:16

    >>29447 匿名さん

    そんなの、あんたの価値観次第なんだから、さっさと千葉や埼玉に行けば良いのでは?

    有明より安くて良いマンションあるんでしょう?あるなら、教えて欲しいよ。

  50. 29451 匿名さん 2018/01/08 23:43:45

    >>29448
    調べた結果、スポーツレガシー以外には無いから聞いているんですが。

    では、それ以外に具体的な開発は無いということで理解します。

  51. 29452 匿名さん 2018/01/08 23:44:08

    >>29449 匿名さん

    今から開発始まるエリアで、暴落の可能性が一番低いと判断してます。

  52. 29453 匿名さん 2018/01/08 23:44:47

    >>29451 匿名さん

    はーい、あなたの判断なので尊重します。
    じゃあ、さっさと千葉や埼玉に行ってらっしゃい。

  53. 29454 匿名さん 2018/01/08 23:44:59

    高くても良いが、割高では話にならん。

  54. 29455 匿名さん 2018/01/08 23:45:48

    >>29449
    具体的な開発の中身が分からないから、リスクフルだよね。
    ここ以降の開発はスポーツレガシーしか見えてないもんね。

  55. 29456 匿名さん 2018/01/08 23:46:43

    有明に拘る理由が分からない。
    あんたの価値観では価値が低いんでしょ?

    有明の価値を理解してくれる人だけが買った方が、お互いのために良いと思うけどな。

  56. 29457 匿名さん 2018/01/08 23:48:09

    割高と感じるなら、収入上げるしかないんじゃ無い??
    でも、それって、君の努力不足であって、俺には責任のない事。
    頑張ってとしか言えないな。

  57. 29458 匿名さん 2018/01/08 23:48:28

    >>29452
    北仲タワーは?

    これから値上がりする物件は都心にいくらでもあるよ。

  58. 29459 匿名さん 2018/01/08 23:50:34

    >>29457
    多くの部屋でキャッシュフローマイナスの物件は高いのではなく、割高。

  59. 29460 匿名さん 2018/01/08 23:53:57

    >>29458 匿名さん
    遠すぎ。

  60. 29461 匿名さん 2018/01/08 23:55:11

    >>29459 匿名さん
    へ?貸すの?
    だったら木造アパートでも建てたら?

  61. 29462 匿名さん 2018/01/09 00:04:09

    >>29458 匿名さん

    北仲良いと思いますよ。
    各ブロガーからも絶賛されてますし、横浜で探してる方なら必見かと思います。
    私も、横浜勤務の知り合いには強く推奨しましたよ。

  62. 29463 匿名さん 2018/01/09 00:16:28

    有明には、ここ以降に商業施設はできないと思って良いですか?

  63. 29464 匿名さん 2018/01/09 00:35:09

    努力不足でレス検索したら同一人物。この人のレスが7割は占めてそう。そもそも検討者・契約者なのだろうか。

  64. 29465 匿名さん 2018/01/09 00:37:11

    >>29464
    それたぶん、千葉埼玉と同じ人です。

  65. 29466 匿名さん 2018/01/09 01:06:39

    早く買え〜、と煽っている人は、早期購入者で、今後スミフが値上げしてドトールのように売れ残るのを恐れているのでしょう。
    もう既に割高物件ということを自覚しているのですよ。
    お気持ちお察しします。

  66. 29467 匿名さん 2018/01/09 01:21:06

    >>29412 匿名さん
    「生活利便性はリゾート型で充分カバーできていたところに」ってのが意味不明
    大規模商業施設がマンションの中にあったわけでもなかろうに

  67. 29468 匿名さん 2018/01/09 01:39:10

    ここのネガ達、隣接の商業のことは徹底的に否定するのにダイワ商業のことには一切触れないのが違和感ある。ここ買ったとして、生活する上では日常的に利用する施設の一つになりそうなのに。

  68. 29469 匿名さん 2018/01/09 01:58:12

    >>29466 匿名さん
    ドトールのように長期販売になると悪いことでもあるんですか?笑

  69. 29470 匿名さん 2018/01/09 02:32:32

    >>29467
    湾岸で暮らしたことある?
    有明は現状BASの下にスーパーは入ってるし、TFTには100均もあるし、商業施設もある。
    東雲にはイオン、豊洲にはららぽーとがある。共用施設にはバーやレストランがある。
    現状の評価はこれ+豊洲に面した近隣地域だということ。

    豊洲駅前に新しい商業施設ができる。
    これで駅近隣のCTTの評価が上がるのか?
    生活利便性と交通利便性が上がらないから評価は変わらない。

    ここのマンションも同じ。

    交通利便性が改善され、豊洲近隣の地域という評価を逸脱しない限り、ここのマンションは割高であることは間違いない

  70. 29471 匿名さん 2018/01/09 02:59:30

    >>29470 匿名さん
    家の前に大規模商業施設ができれば利便性はあがるでしょ。何いってんの?笑

  71. 29472 匿名さん 2018/01/09 03:08:38

    >>29470 匿名さん

    豊洲駅前は商業メインではなく、オフィスがメインですよ。
    ただし、一部の発表にもあったようなデリ機能(つまりデパ地下的な要素)が充実する事で豊洲駅の魅力が大幅に向上する可能性はあります。
    そうなれば当然利便性の向上にも繋がり、長期的に見てCTTの資産価値向上にも繋がります。
    ※短期的にはどうしても事情があって売り急ぐ人や、初期に購入して欲を出さずに適当に利益が出る価格で売りに出してしまう流れは止められませんので。

  72. 29473 マンション検討中さん 2018/01/09 03:09:26

    >>29470

    そんな、なんでもかんでもコスパなの? コスパ?

    服はぜんぶユニクロ? GU?

    別に、コスパを否定するわけではないですが、

    いろんな価値観があっていいのでは?


    私も、これまでの有明と比べて、ちょーたけー、

    と思いながら買いましたよ。


    今でも高い買い物だったとは思っていますが、

    あと2年、引っ越しが待ち遠しく、新居にわくわくしています。


    コスパで選ぶなら、そもそも新築じゃない気もしますが。。。


    コスパで選ぶというより、

    このマンションに住みたいか、否か、がすべて。

    住みたいと思った人がそれなりの高いお金を払って買っている。


    それでいいじゃないですかね。

    高い安いなんて、人それぞれですよ。




  73. 29474 匿名さん 2018/01/09 03:14:36

    >>29471
    その上昇分はすでにスミフが価格に盛り込んでるよ。

    開発が進めば進むほど値上がりするなんてのは有り得ない
    必ずキャップが存在する。

    有明はすでに豊洲や晴海勝どきという天井にかかってる。

  74. 29475 匿名さん 2018/01/09 03:20:26

    >>29743
    ご意見ありがとうございます。
    その通りだと思いますよ。


    しかしキャッシュフローマイナスの物件を

    割安だとか、値上がりするとか
    2倍になるとか

    人を騙す行為に対しては何か言うことはありませんか?

  75. 29476 匿名さん 2018/01/09 03:22:27

    >>29474 匿名さん

    天井があるのはわかりますが、商業施設の開発によって購入した価格が割高→適正になる可能性があると判断した人が買うだけです。
    そうならないと判断すれば他の物件を検討すれば良い話です。
    今のご時世では、割高は当たり前という考えが多い中での話ではないでしょうか?
    購入者の方も既に一戸や二戸以上の区分所有者が多いようですし。

  76. 29477 匿名さん 2018/01/09 03:24:14

    >>29474 匿名さん
    BAC300前半、マーレ、スカイが300近くで取引されてる理由はどう説明できる?
    築10年が300なら、新築ランドマークが350で適正かとおもうけど?

  77. 29478 匿名さん 2018/01/09 03:29:35

    >>29477
    BACは1LDKでの評価。
    2LDKはまったく売れていない
    マーレ、スカイは坪230ぐらいから成約あるよね

  78. 29479 匿名さん 2018/01/09 03:30:11

    >>29469 匿名さん

    ドトールのような長期戦は嫌でしょう?
    売れ残り物件の烙印を押され、リセールもままならない。
    誰だって、竣工時には完売が理想でしょう。だから購入者は焦って煽っているのです。

  79. 29480 匿名さん 2018/01/09 03:31:43

    スカイは角部屋で坪250程度だよ。
    有明の検討者は5000万を基準にしているから、総額考えずに坪単価だけで考えるのもナンセンスかと。

  80. 29481 匿名さん 2018/01/09 03:32:33

    >>29478 匿名さん
    ここも坪260から売ってましたよ。

  81. 29482 マンション検討中さん 2018/01/09 03:33:15

    >>29478 匿名さん
    230って条件悪い部屋でしょ?
    条件悪い部屋ならここも280からあったよ。

  82. 29483 匿名さん 2018/01/09 03:34:21

    >>29481
    その部屋なら良い買い物なのでは。

  83. 29484 匿名さん 2018/01/09 03:35:43

    >>29482
    総額張るから条件の悪い部屋しか中古では売れてないよね

  84. 29485 匿名さん 2018/01/09 03:36:43

    >>29479 匿名さん
    ドゥトールのリセールはいいみたいですよ。
    のらえもんのブログにもありましたが、販売価格坪350が400で売れてるみたいです。
    そもそも築2年程度で売却する人は少数だろうし、購入者からみれば共用施設空いてていいとおもいますけど。

  85. 29486 匿名さん 2018/01/09 03:38:41

    >>29483 匿名さん
    つまり1LDKか2LDKのグロス張らない部屋ならお買い得と認識しているわけだ。

  86. 29487 匿名さん 2018/01/09 03:43:56

    現在のコスパ
    過去のコスパ
    未来のコスパ

    ネガが見てるのは過去を基準としたコスパだけ。

  87. 29488 匿名さん 2018/01/09 03:55:39

    昔は安かったって事?
    いま、そんな安く売ってるのありますか?

  88. 29489 匿名さん 2018/01/09 04:01:24

    >>29488
    3月〜5月にかけて中古は安くなる。
    転勤で売却が出るからね

    中古探しているなら、少し待った方が良いかと

  89. 29490 匿名さん 2018/01/09 04:44:32

    昨日、高校サッカーの決勝を観に浦和美園に行ってきました。
    荒涼としていて地平線が見えそうな地でしたが、駅はパンク、道路は大渋滞。
    良くも悪くも、スポーツ施設の街の実態を見たような気がします。
    試合がない日は、恐ろしいくら人がいないんでしょうね。

  90. 29491 匿名さん 2018/01/09 06:50:18

    >>29490 匿名さん
    一方、ここはスポーツの街にもなりますが、商業施設ができるしビックサイトがあるビジネスの街でもありますよね。

  91. 29492 匿名さん 2018/01/09 07:13:27

    >>29487 匿名さん
    過去の有明物件
    年/平均価格/坪単価
    2003年/3960/@196
    2004年/4430/@191
    2007年/5860/@265
    2009年/5010/@246
    2010年/5150/@254
    2013年/4830/@247
    2017年/6550/@338
    こんな推移?


  92. 29493 匿名さん 2018/01/09 07:32:03

    >>29489 匿名さん
    普通3か月前から売りに出すけどね。

  93. 29494 匿名さん 2018/01/09 07:33:50

    >>29492 匿名さん
    これど子情報ですか?価格が盛大に間違ってますよ。

  94. 29495 匿名さん 2018/01/09 07:50:11

    >>29493
    売れなければ価格下げるし、4〜5月なら指値もかなり通りますよ

  95. 29496 匿名さん 2018/01/09 08:49:56

    >>29491 匿名さん
    展示会場があるからビジネス街だなんて考えるのは有明民くらいだよ

  96. 29497 匿名さん 2018/01/09 09:09:26

    指値してたら、他の奴に取られるぞ。
    つまり、不人気部屋しか買えない。

  97. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    シティタワーズ東京ベイ
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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸