東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 2863 匿名さん 2017/04/08 02:33:57

    管理費、2万くらいでしたよ。
    積立金は7千ほど。

  2. 2864 マンコミュファンさん 2017/04/08 03:23:14

    >>2863 匿名さん
    部屋のサイズは?
    管理費の話はやっぱり営業妨害だったんだ。
    凄い悪質。

  3. 2865 匿名さん 2017/04/08 04:34:08

    まあ、なんだかんだ言っても人気マンションなんだね。

  4. 2866 マンション検討中さん 2017/04/08 06:51:19

    >>2865 匿名さん
    どこからそう判断した?

  5. 2867 匿名さん 2017/04/08 08:06:33

    1番やばいのは無関心ですからね。

  6. 2868 匿名さん 2017/04/08 08:44:23

    そういう事。

  7. 2869 匿名さん 2017/04/08 10:55:46

    晴海のスレでは、晴海諦めて有明にするって奴が結構いますね。流れてくるもんですな。

  8. 2870 匿名さん 2017/04/08 12:58:27

    晴海は70で3.5だからね・・・。
    駐車場もそんな感じ・・・。あっちは一段ランニングコストかかるわ。少なくとも投資は無理だろ。

  9. 2871 匿名さん 2017/04/08 13:06:01

    B棟北側はA,C棟とお見合いになるんやね。

  10. 2872 匿名さん 2017/04/08 13:07:57

    お見合い部屋を安く買うのもマンション選びのポイント。

  11. 2873 匿名さん 2017/04/08 13:46:13

    >>2870 匿名さん
    3.5て管理費?

  12. 2874 匿名さん 2017/04/08 13:59:34

    >2873
    管理費と修繕費80m2で合わせて4(ネット込)。駐車場は最安3~。

  13. 2875 マンコミュファンさん 2017/04/08 17:11:39

    >>2874 匿名さん
    駐車場高いな、有明は駐車場安いのが売りなのに。銀座でも3.5万とかあるのに。
    2台借りたら全部で10万か。

  14. 2876 マンション検討中さん 2017/04/08 17:13:35

    >>2872 匿名さん
    そうなの?
    でもここは北側低層は買いかもね、商業施設なら夜の営業終われば気にならないしね。

  15. 2877 マンション掲示板さん 2017/04/08 17:16:21

    >>2869 匿名さん
    今の価格帯ではそうだよね。
    晴海の施設はおそらく飽きる。
    子供が小さいうちって共有部も多いし、
    眺望いいとされる南側も実はレインボーも富士山も見れないんだよね。
    ただ、有明と豊洲が見えるだけ。

  16. 2878 マンション掲示板さん 2017/04/08 23:40:59

    要望の紙って書きました?なんだかほとんどの部屋が人気でもう無いと言われて、私は書けなかったけど。確かにモデルルーム人が多すぎて、ゆっくり見れなかった。

  17. 2879 匿名さん 2017/04/08 23:43:57

    3月の予想価格より、B棟は若干値上がりしましね。

  18. 2880 マンション掲示板さん 2017/04/08 23:46:28

    >>2876 マンション検討中さん

    投資なら価格押さえて北側低層でしょうね
    。模型でみたら以外と離れてるし、商業用あるなら賃貸付くでしょ。ただ、うちは暫く住むから南東高層かな?高速だけ気になるけど。

  19. 2881 マンション掲示板さん 2017/04/09 00:36:29

    >>2878 マンション掲示板さん
    それ営業トークでしょ。
    1日でそこまでさばけないよ。
    ドトールも当初そう言われて薔薇も凄いことなってたし。

  20. 2882 匿名さん 2017/04/09 00:56:58

    >>2880 マンション掲示板さん
    高速きになるなら、高層階がマストでしょうね。
    真下なので、距離が大事です。

  21. 2883 匿名さん 2017/04/09 00:58:21

    私は北向き高層階かなあ。低層階も嫌いじゃないけど、売るときにも苦労しなさそう。

  22. 2884 名無しさん 2017/04/09 01:20:06

    >>2881 マンション掲示板さん

    1期で買う方は3月までに大体の部屋位置を決めて事前要望を出しているので、1日で捌いている訳ではないかと。

  23. 2885 マンション検討中さん 2017/04/09 01:47:45

    54平米 北西向き17階の値段が、ほぼ同じ広さ、同じ回数、北向きのパークタワー晴海と同じ値段で迷うなあ。

  24. 2886 匿名さん 2017/04/09 02:12:02

    >>2885 マンション検討中さん
    うーん、商業施設や駅までの近さが気にならないなら、中央区ブランド選ぶ方が良いと思います。

  25. 2887 マンション検討中さん 2017/04/09 02:44:54

    以前、数年前に有明のタワーマンション坪250万円ほどで購入したのに、ここは坪単価330万円ほど?今は買い時ではないのでしょうか?それとも全体的にこれまでが安すぎたのでしょうか?
    ここは駅近と商業施設で有明地区ではベストな立地。資産価値が徐々に上がる?(下がらない)ことを期待し、10年くらい塩漬けにして、賃貸出してしておけば、家賃分は儲けになるかな?価格設定が絶妙過ぎて悩ましいところです。

  26. 2888 匿名さん 2017/04/09 02:58:47

    賃貸で貸すなら、木造アパートが一番儲かる。

    ここは売買の方が儲かると思うぞ。

  27. 2889 匿名さん 2017/04/09 02:59:44

    >>2887 マンション検討中さん

    都心なんて、すでに坪単価600万超えてきてますよ。数年前までは300万いかなかったのに。

  28. 2890 匿名さん 2017/04/09 03:15:34

    >>2887 マンション検討中さん

    70平米5900万とか6100万とかもありましたよ!けっこう6千前半あってビックリ。低層眺望無しだから有明の魅力なしだけど、安いのがいいならそこにしたら?

  29. 2891 検討板ユーザーさん 2017/04/09 03:46:10

    >>2883 匿名さん
    その通りタワマンは安く買うと売るの苦労します。
    買えるなら20階以上の高層です。

  30. 2892 マンション検討中さん 2017/04/09 04:00:22

    この前の管理費のことデマではなかったよ。でも、みんなの評判が悪かったから変更したのか?それとも、始めに高い情報出して、その後下げると安く感じる人の心理を付いているのかな?だって、27000円でもドトールより高いの誰も気が付いていないよね。
    坪単価も初め400とかの噂聞いてたから、価格帯見て安くて良かった。って感じちゃった。スミフに乗せられている感が…。新築マンションの販売って、どこもこうなのかなあ? 販売価格って、みんなの反応見て決めてるらしいし。

  31. 2893 評判気になるさん 2017/04/09 04:01:13

    >>2884 名無しさん
    3月まで行ってますが、それと要望書は違うだろ。
    そんな買うかまだ分からない人の要望も入れてたら薔薇だらけだろ。


  32. 2894 匿名さん 2017/04/09 04:05:58

    もう価格表とか花とかついてるんですか?
    豊洲新市場がマンションにする案とかも出てて正直動きがとれないです。

  33. 2895 マンション検討中さん 2017/04/09 04:22:29

    そうそう豊洲新市場が、マンションになったら供給過多だよね。BRTは影響ないのかな。誰か教えて!

  34. 2896 匿名さん 2017/04/09 04:30:54

    豊洲市場がどうなるかは極めて不透明。高層が建ってしまう可能性も捨てきれない。そうなると、有明の唯一の長所である眺望も失われる。どうなるかわからないことに大金をつぎ込むのはギャンブル。

  35. 2897 匿名さん 2017/04/09 05:05:46

    >>2896 匿名さん

    でも、これだけイメージ悪いと、マンションはないのでは?

    都営団地なら、あり得るかだけども、貧し人に汚染土地を押し付けるのか!という批判がありそうで、やはりない気がするり

  36. 2898 匿名 2017/04/09 05:07:44

    >>2893 評判気になるさん

    >>2893 評判気になるさん
    ??
    なんで薔薇の話になるんですか?

    3月の時点でローン事前審査通した上で、要望書みたいなものは書きましたよ。
    それでほとんどの部屋は埋まっているという話なのでは?

  37. 2899 匿名さん 2017/04/09 06:28:26

    >>2898 匿名さん
    そんなの埋まってるって言わないでしょって話ね。
    うちも審査通してるし、でもまだ気持ち半々だし、そんなので殆ど埋まってるって言われても売れたとは大きな違いでしょ。

  38. 2900 匿名 2017/04/09 06:43:17

    >>2899 匿名さん
    それは家もそうです。売れてる話をしているわけではないのですが。そもそも契約は7月からですし。。

    ほとんどの部屋に要望が入っているっていう話ですよね?

  39. 2901 匿名さん 2017/04/09 07:09:04

    >>2899 匿名さん

    でもそれで他の人は要望書入れられなくなるから埋まってるのと一緒だよ。

  40. 2902 匿名さん 2017/04/09 07:35:18

    住友の割には、割安だって事でしょ。

    でもね、一般的に見たら激安だよ!

  41. 2903 匿名さん 2017/04/09 08:06:58

    >>2901 匿名さん
    要望書は先着順って事ですか?要望書が同じ区分に入ると抽選になるのでは?要望書はその名の通り欲しい部屋なので何処にでも出せると思ってたし、過去所有した所はそうでした。

  42. 2904 eマンションさん 2017/04/09 08:22:10

    >>2903 匿名さん

    理論上はね。ただ実際薔薇ついてる住戸は初回から説明会来てる倍率5倍の人だろうからチャレンジしても抽選で負けるよ。

  43. 2905 匿名さん 2017/04/09 08:26:47

    インチキくせーー。
    なんで優遇されてんの?

  44. 2906 匿名さん 2017/04/09 08:33:55

    まあ取りっぱぐれ無いように全ての部屋に要望書が入るように誘導したいから、営業レベルですでに要望書出されてる部屋に入れさせないよう仕向けるんだろうな。露骨すぎて引くわ。そんな事してるのスミフくらいじゃね?

  45. 2907 マンション検討中さん 2017/04/09 08:34:38

    それはやはり初回からずっと来ている人は、本気で購入を考えており、売り手側からしても良い客でしょう。最大で5倍の抽選権を持ってます。優遇してお互いウィンウィンでいいじゃないですか。

  46. 2908 匿名さん 2017/04/09 08:35:16

    要望書いれたけど、撤退するか考えてる。

  47. 2909 匿名さん 2017/04/09 08:36:11

    優遇っていうか、買う意思が強くて資金的にも余裕がある人に買わせるごく当たり前のこと。
    埋まっているて言われた人は暗にお前には売らないよと言われているだけ。

  48. 2910 匿名さん 2017/04/09 08:38:41

    ここにも撤退くんが現れた。晴海も撤退して、有明撤退したら、買えるマンション無くなるよ。

  49. 2911 匿名さん 2017/04/09 08:48:57

    優遇の人が被ったらどうなるんだ?

  50. 2912 匿名さん 2017/04/09 09:03:48

    モデルルーム行って要望書いれたけど既に他の人がいれてるとこは無理だったよ。ちなみに1月から毎月いってます。
    それにしても全部屋バルコニーに面してるのはやっぱいいね。

  51. 2913 匿名さん 2017/04/09 09:07:20

    >>2912 匿名さん
    うちも要望書出しましたが、
    晴海とは迷いませんか?
    うちもワイドスパン間取りは気に入っていますが、晴海とまだ悩んでて。
    他の人は有明本命なのかな。

  52. 2914 匿名さん 2017/04/09 09:15:15

    >>2913 匿名さん
    晴海は結局使わなそうな共用施設が多いのとりんかい線とゆりかもめ(有楽町)が思いの外空いてるし便利なので晴海は一切検討しませんでした。
    有明は休日に車生活するにも最高ですし。

  53. 2915 マンション検討中さん 2017/04/09 10:26:27

    私も晴海の共用部分は飽きると思った。
    あと、りんかい線も結局マイナーだけど座れるし。
    人気なら初めから渋谷区とか港区とか買うけどこっちがいいと思った。

  54. 2916 匿名さん 2017/04/09 10:33:03

    豊洲市場取り壊しなんて信義則違反、法律違反もいいとこ。
    社会的な損失多すぎるから建物なんてできたら何があってもそのまま使わなくてはいけない。
    だから豊洲移転はなくならないと思う。

  55. 2917 匿名さん 2017/04/09 10:44:53

    資産価値考えたら、有明の方が値上がり余地も多そうだよね。

  56. 2918 匿名さん 2017/04/09 10:58:39

    A棟とBだと、どちらが人気なんだろ

  57. 2919 匿名さん 2017/04/09 11:02:19

    >>2916 匿名さん
    豊洲市場取り壊して再開発するだろうね。
    そうすると、湾岸地下鉄も必要になる。

    有明民にとっては相当なチャンスやで。

  58. 2920 匿名さん 2017/04/09 11:15:11

    >>2918 匿名さん

    営業に聞いた話だと、初めはA人気。だけど結局価格はBのが若干高め。
    なるべく環2と高速から離れたい人が多かったらしい。
    あと駅から商業に向かう人でAは騒々しいとか?ホールあるしイベントとかね。
    あと、コンシェルジュや車台数、プロムナードの位置がBメインだからなんだかんだBに集まってきたらしいよ特に子持ちが。
    確かに単身なら駅近い方がいいかもね。

  59. 2921 匿名さん 2017/04/09 12:01:55

    毎日スーパーに行く我が家は帰りにスーパー寄ったりとなるとBの方が便利だったりもする。各棟マンション内にカート置場あるけどAだと歩道をカートで歩く距離ちょっとだけ長くなりそうだし。
    Aの西側低層、中層も価格だけ重視するなら凄くいいと思うけど。

  60. 2922 匿名さん 2017/04/09 12:12:17

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  61. 2923 通りがかりさん 2017/04/09 12:16:54

    >>2912 匿名さん
    まさかの早い者勝ちでビックリ。
    要望書出したけどもう少し上の階が良かっただけに残念。

  62. 2924 評判気になるさん 2017/04/09 12:22:38

    >>2922 匿名さん
    A棟南西角は値上げで、B棟北西角は値下げたんですよね。
    うちはそのままA棟南西角高層にしました。

  63. 2925 匿名さん 2017/04/09 12:24:55

    >>2923 通りがかりさん
    私ももう少し上が良かっのですがそんなに眺望が変わるわけでもないですし、こればっかりはしょうが
    ないのでちょっとでも安くなったので良いかと考えてます。
    いずれにしても優遇倍率があるとはいえ抽選にならないことを祈るばかりです。

  64. 2926 匿名さん 2017/04/09 12:37:47

    今年の圧倒的人気マンションですね。ほぼ瞬殺に近い、、、

    住友なんでそれは本望ではないでしょうから2期以降は値上げするのかな。

    ただ聞いてると1期大幅拡充して売り出す様子。
    晴海DTや武蔵小杉シティタワーでもここまでの状況では全くなかった記憶。異常な人気。

  65. 2927 匿名さん 2017/04/09 12:41:16

    住友の割に安かったからだろ。

    人気があるわけでは無い。

  66. 2928 匿名さん 2017/04/09 12:55:36

    うちは同じ眺望ならもう少し低層が良かったけど、眺望抜けてる中層は大人気で仕方なく高層に…あまり高層は好きじゃなかったけど、商業とかぶって眺望皆無はもっと嫌だし。
    300万くらいの差だけど、その分オプションに使ったりしたかった。

  67. 2929 匿名さん 2017/04/09 12:58:28

    >>2926 匿名さん
    そんなに人気なの?ドゥトゥールは売れ残りマンションでしょそこと比べても参考にならない
    330って安いのか?すげーな

  68. 2930 匿名さん 2017/04/09 12:59:11

    >>2924 評判気になるさん

    B棟北西角部屋高層階は300万値下げですね。
    A棟南西角部屋高層階は500万値上げと
    70平米MRの二重サッシを見て圧迫感が
    気になって諦めました。
    あの価格帯なら内陸のマンション買えちゃいますし…。

  69. 2931 マンション検討中さん 2017/04/09 13:01:40

    ホームページにある、3L5900万てどこの部屋になりますか?知ってる方教えて下さい。

  70. 2932 匿名さん 2017/04/09 13:04:24

    >>2931 マンション検討中さん
    確かA棟西側ホテルとお見合い部屋(9階位?)だったと思います。

  71. 2933 匿名さん 2017/04/09 13:08:47

    >>2931 マンション検討中さん

    B棟北西70平米中層階ですね。

  72. 2934 匿名さん 2017/04/09 13:19:43

    >>2931 マンション検討中さん

    2932です。すいません。間違えました。2933さんの方の方があってます。

  73. 2935 マンション検討中さん 2017/04/09 13:35:45

    ありがとうございます。中層なのに安いのは、商業とかぶってるからですかね。

  74. 2936 名無しさん 2017/04/09 13:39:37

    >>2935 マンション検討中さん
    そうですね、目の前がビルになるんで安い感じです。

  75. 2937 匿名さん 2017/04/09 13:40:52

    B棟北西70は間取りが1番良いですね。
    しかし値上げは残念。

    特に商業被らない中層から高層階のリセールは1番でしょうね。

  76. 2938 マンション掲示板さん 2017/04/09 13:54:45

    >>2930 匿名さん

    買えないですよ…

  77. 2939 名無しさん 2017/04/09 13:56:35

    >>2938 マンション掲示板さん
    いえ、買えます。

  78. 2940 匿名さん 2017/04/09 14:10:57

    >>2938 マンション掲示板さん

    若干狭くなりますが買えますよ。

    有明で9400はないなぁ…。

  79. 2941 匿名さん 2017/04/09 14:18:51

    内陸に負けてないって趣旨の主張はやめにしましょう、恥ずかしいです。
    湾岸は湾岸でいいじゃないですか。

  80. 2942 匿名さん 2017/04/09 14:22:47

    自分より高い部屋を購入できる人が羨ましいのはわかりますが、妬んでディスるのはみっともない。

  81. 2943 eマンションさん 2017/04/09 14:24:34

    >>2930 匿名さん
    確かに二重サッシは微妙かも。
    でも角部屋なら南西しかないかなと。
    タワーズ台場も南西角は特別高いですからね。
    高いけど資産性もあるかなと。

    あとA棟は駅近だけでなく、2階から中から行けるコンビニ?があるのがいいですね。
    ただ車はB棟の方がいい。
    どちらも一長一短なんですよね。

  82. 2944 通りがかりさん 2017/04/09 14:38:26

    下にコンビニがあるのが嫌な方もいるし、本当一長一短ですね。
    南西角買えるなら、最良の選択だと思います。

  83. 2945 マンション掲示板さん 2017/04/09 14:51:50

    >>2944 通りがかりさん

    南西角は値段上がってましたけど、ほぼ無理でしたよ…私も他の人が要望書いれたから無理と言われました…残念ですが撤退です…

  84. 2946 マンション掲示板さん 2017/04/09 15:00:08

    >>2939 名無しさん

    >>6270 マンション検討中さん

    具体的にどこ?タワーで?
    一応、私も色々見てますが、この規模の新築タワーでそんな物件無いんじゃないかな?

  85. 2947 評判気になるさん 2017/04/09 15:17:55

    >>2945 マンション掲示板さん
    ほぼ無理なら少しはあったのでは?
    中層階なら2期以降ですが更に値上がりして高層と同じ価格になるかもですね。

  86. 2948 マンション掲示板さん 2017/04/09 15:21:53

    >>2910 匿名さん

    もう爆裂な値上がりは無理だけど下がる理由は無いですよね。
    さすがに商業のノウハウ無くても腐っても財閥系企業だから、それなりの物造るでしょ。

    割りとマジで良い物件だと思う。
    私も要望書入れて一安心だけど最後は覚悟の問題。まぁ夢のある物件の事だけは間違い無い、悪夢になるかは住んで見ないと分からない

  87. 2949 匿名さん 2017/04/09 15:22:29

    >>2940 匿名さん
    有明で9400?!名作タワマン、ツインパークスが買えますね。

  88. 2950 匿名さん 2017/04/09 15:24:03

    >>2948 マンション掲示板さん
    下がる理由はない…?有明の中古相場を見てそういってる?
    良い物件とは思いますけどね

  89. 2951 マンション掲示板さん 2017/04/09 15:45:46

    >>2950 匿名さん

    スカイズやブリリアシティの相場みて言ってます。ちなみに何も無い状態から開発されるんですよ。過去の再開発エリア見ても下がらないでしょ。ただ坪330は安いけど400まで行くとは思えないですね。

  90. 2952 匿名さん 2017/04/09 15:46:00

    来週MRなんですが1期は先着順という事でしょうか?

  91. 2953 マンション掲示板さん 2017/04/09 15:47:39

    >>2947 評判気になるさん

    少しは有りましたが、希望の階層は無理だったので…先着なら先に言ってほしい

  92. 2954 マンション掲示板さん 2017/04/09 15:51:12

    >>2949 匿名さん

    築10年以上の中古と比べても…

  93. 2955 マンション掲示板さん 2017/04/09 15:54:53

    >>2952 匿名さん

    そうみたいですよ。
    条件の良い部屋から出してるから
    すぐ決断出来ないなら諦めて下さいと
    言われました…

    みんな要望書書いたかは知りませんが、凄い人数来てた事は確かです。
    モデルルームは人が多すぎてゆっくり見れませんでしたよ

  94. 2956 通りがかりさん 2017/04/09 16:08:09

    >>2949 匿名さん
    大した部屋は買えないですけど、そう思うならツインパークスにしたらいいです。

  95. 2957 通りがかりさん 2017/04/09 16:15:54

    >>2953 マンション掲示板さん
    私もそう思いました。
    先着順ならほんと先に言って欲しかったです。
    無理にでも昨日の早い時間にしてた。
    因みに何階が残ってました?

  96. 2958 匿名さん 2017/04/09 16:16:53

    >>2954 マンション掲示板さん

    新築病にかかったんですね。ご愁傷様です。

  97. 2959 匿名さん 2017/04/09 16:48:37

    >>2954 マンション掲示板さん
    でもここも築10年経ったら同じくらいになるんでしょ?
    それを考えると決断が鈍ってしまってる自分がいます。

  98. 2960 匿名さん 2017/04/09 19:29:20

    なるわけねーだろ(笑)

  99. 2961 匿名さん 2017/04/09 19:58:51

    日本のローンだと、売却するときに一括返済求められる。
    そのため、基本的にいきなり安く売られる事はないよ。そもそも高く買ったものを安く売りたいやつなんて居ないでしょ(笑)

  100. 2962 匿名さん 2017/04/09 20:00:41

    すみふは、1期が一番安いし、一番良い部屋が買えるんだよね。
    だから、1期だけは人気がある。

    その後は、1期より悪い部屋が値上げしながら売られるから、いつまで経っても完売しないわけ。

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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