東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-15 23:44:33

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 2796 匿名さん 2017/04/06 10:57:20

    過去は供給が多かった時期の方が値上がりしてますよ。

    その時も暴落暴落と言われてました。

  2. 2797 匿名さん 2017/04/06 10:59:03

    マンションって地盤に建てずに、杭打ちして硬いところに建てるから、あまり地盤は関係ないと思いますよ。

    違いがあるとすればコスト。
    地盤が悪いと杭打ちが長くなるので、莫大な費用が掛かります。

  3. 2798 マンション検討中さん 2017/04/06 11:06:56

    西向きと南向き、狙うならどっち?
    価格は南向きの方が高いけど二重サッシってどうなんだろ??

  4. 2799 匿名さん 2017/04/06 11:11:06

    俺はダントツ北向きです。2重サッシということは、窓開けたらうるさいということ。
    私は日当たりより静かな方を選ぶ。

  5. 2800 マンション検討中さん 2017/04/06 11:22:02

    北向きってB棟の?
    騒音よりも2度開けるのって面倒かなって。
    独身ですか?

  6. 2801 名無しさん 2017/04/06 11:30:04

    >>2794 マンション検討中さん

    のらえもんさんのブログにもありましたが一万近くありましたね。
    ただ、都心近接で土地が余ってて、かつブランド力のあるエリアで、仕入値も高くならないのが湾座エリアしかないからですよ。

    都心一極集中が進むなか、東京全体で考えて向こう10年で1万程度が過剰供給とは思えないですけどね。

    他の方も書いてましたが、供給量の多い時期の方が値上がりしますよ。注目エリアなんで。

  7. 2802 匿名さん 2017/04/06 12:15:14

    どっちの方角も一長一短ですね。眺望はどこ選んでもイマイチだから、低層の安い所を狙います。

  8. 2803 マンション検討中さん 2017/04/06 12:15:48

    いやいやもっとですよ。
    選手村を含め、現状上がってる計画だけで1万はゆうに超えます。
    ここ、パークタワー晴海、東急豊洲、勝どき東、豊海ツインタワー、そして選手村を足してみてください。これだけで1万2千とか。
    更に有明だけでも、オリゾン裏の大和、ヤマト前の三角州、オリンピック後はマーレ裏北西にもタワマンが建ちます。

  9. 2804 マンション検討中さん 2017/04/06 12:18:39

    >>2802 匿名さん
    なら北向きの55なら5000切る部屋ありますよ。
    自分は南西角か、妥協してどこかの70平米かな。

  10. 2805 匿名さん 2017/04/06 12:26:34

    >>2804 マンション検討中さん

    南西角いいですよね。北西角のが高いのがなぞです。自分はどっちも予算オーバーですが。

  11. 2806 匿名さん 2017/04/06 12:56:18

    >>2800 マンション検討中さん
    既婚、子供3人です。

  12. 2807 マンション検討中さん 2017/04/06 13:09:23

    だとB棟北西70狙いですか?

  13. 2808 マンション検討中さん 2017/04/06 13:10:11

    ここ図面よく見るとトランクルームないですね。
    何気にあると便利なんですが。

  14. 2809 匿名さん 2017/04/06 13:12:00

    >>2806 匿名さん
    日当たりのない部屋を子供に……

  15. 2810 マンション検討中さん 2017/04/06 13:12:23

    >>2806 匿名さん
    子供3人ですか?家族3人と見間違えました。
    子供3人だと2人部屋とかになるんですか??

  16. 2811 匿名さん 2017/04/06 14:15:17

    小池不況の足音が聞こえる。
    税金を補償費という生産性のないものに注ぎ込んでいる。

  17. 2812 匿名さん 2017/04/06 14:19:37

    今の時代だと日当たりの良い部屋って健康に悪いイメージですけどね。
    日焼けも皮膚ガンの元ですし、健康的には見えるけど、健康に良い事は一つもない事が分かってきましたし。

    子供を皮膚ガンにしたくなければ、北向きの方が良いんじゃないでしょうか。タワーなので北向きでも明るいですし。

  18. 2813 匿名さん 2017/04/06 14:31:31

    >>2812 匿名さん
    ん〜、説得力はないけど、気にしない人はいいのかな。自分も学生時代は特に気にしなかったね。今は違ったけど。

  19. 2814 匿名さん 2017/04/06 14:35:35

    >>2813 匿名さん

    気にしない、というより、予算の都合上、妥協せざるを得ない点が出てくるのは仕方ないのでは?

  20. 2815 匿名さん 2017/04/06 14:52:13

    >>2812 匿名さん
    北向はカビが生えやすいよ。
    サンセットが見たいならば西、冬に暖かく起きたいならば東、洗濯物が多いならば南。
    小学一年生は夏休みに朝顔を持って帰ってきて、新学期にまた学校に持っていくけど、枯れたら悲惨だぞ。

  21. 2816 口コミ知りたいさん 2017/04/06 21:05:15

    >>2815 匿名さん
    B棟は完全な北ではなく北西だからいいんじゃない?

  22. 2817 マンション検討中さん 2017/04/06 21:25:08

    >>2815 匿名さん
    B棟の高速道路反対側は実際には北西だから問題ないでしょ。

  23. 2818 匿名さん 2017/04/07 00:53:12

    タワーは乾燥しすぎることはあっても、カビが生えるなんて聞いたことないなぁ。

  24. 2819 マンション検討中さん 2017/04/07 01:14:36

    公式サイトの物件概要上で販売戸数が9戸…

  25. 2820 名無しさん 2017/04/07 01:47:08

    なんだろう、この9戸って?
    スミフのVIP向けに優先的に売るのかな?

  26. 2821 マンション検討中さん 2017/04/07 02:13:34

    >>2803 マンション検討中さん


    マーレ裏北西にたつというマンションは確定なんですか?

  27. 2822 マンション検討中さん 2017/04/07 02:33:32

    >>2821 マンション検討中さん

    賃貸って聞いたけど?

  28. 2823 マンション検討中さん 2017/04/07 02:44:44

    >>2822 マンション検討中さん
    まだ何にも決まってないでしょ?
    どこかのデベロッパーが土地を抑えてるから、オリンピックの施設を壊した後にタワマンが建つのでは?
    ぐらいの話でしょ。

  29. 2824 匿名さん 2017/04/07 03:10:24

    >>2819-2820
    不動産ルール(表示規約)で、平均価格帯表示義務?を回避するための苦肉の策って聞いたことがある
    通常は告知の際は最多価格帯000千万台って出さなきゃいけないんだけど、その必要がなくなるっていう・・・
    (当方素人の為、詳しいルールが分かる方、フォローお願い)
    住不は品川や国分寺だか小金井の物件でも似たようなことをやってたはず
    本来は未定が望ましいって話だけど、そうすると広告打てないし業界的にはグレーゾーンらしいw

    住不にしては常識的な価格だと思ったけど、
    市況や反響、晴海の状況を鑑みての方向転換(本来の住不の姿に戻るだけw)というか価格を決め兼ねてんじゃないの?
    客の顔色と市況を伺いながら千変万化でいくんだろうねw

  30. 2825 匿名さん 2017/04/07 03:17:23

    坪320までならば、高階80㎡3LDKを欲しいと思っています。

  31. 2826 eマンションさん 2017/04/07 03:25:26

    >>2805 匿名さん
    南西角いいのですが、2LDKとして使うにはパイプスペースが邪魔。
    もう少しトイレ側に寄らないものか?

  32. 2827 名無しさん 2017/04/07 03:37:57

    >>2825 匿名さん
    そんなのないです。低層でもありません。
    高層80だと360位ですね。

  33. 2828 名無しさん 2017/04/07 04:49:25

    >>2803 マンション検討中さん

    だから?買わない?それはそれで良いんじゃないですか?

    それでも都心近接エリアで1万超供給量が増えた所で、まだ足りない位ですよ。

    湾岸だけ『で』じゃなくて、湾岸だけ『が』ですから。ましてや湾岸エリアは土地の面積が広く、かつタワーがメインだから中小のデベが手が出せないエリア。

    メジャー7位しか土地買えないエリアだから、今後スミフと三井の値付けが基準になるでしょ。動産と不動産は違います。沢山あるから在庫一掃セールなんて期待しても無いですよ。

  34. 2829 マンション検討中さん 2017/04/07 04:50:52

    >>2823 マンション検討中さん
    オリゾンの裏と勘違いしたわ。
    大和の。賃貸って噂もちらほら

  35. 2830 検討板ユーザーさん 2017/04/07 05:48:32

    >>2829 マンション検討中さん
    賃貸かどうかはまだ分からないのでは?
    ここのA棟も賃貸にするって話あったみたいだけど分譲になったし、逆にC棟が賃貸になる可能性だってある。

    ただベイズ横の賃貸棟やベイズの分譲賃貸はなかなか埋まらないみたいだね。
    まああそこは駅遠だし、賃貸棟の人はスカベイの施設使えないからね。
    ここや大和は商業施設あるから需要はあると思うけど小さいサイズは賃貸の投資目的で購入する人も多いかと。

  36. 2831 マンション掲示板さん 2017/04/07 05:53:10

    >>2828 名無しさん
    うーん、同じ買うでもここの価格に関してはそこまでポジティブに考えてないですね。
    今の新築が売れないのは価格が高いってのが原因ですから。
    それでもここは、商業施設と駅近で価格は維持もしくはそこまで落ちず、近隣中古の価格を上げていくと思います。
    晴海は落ちるかな、ただすぐではなく10年後見たときに資産維持は厳しいと判断してます。

  37. 2832 匿名さん 2017/04/07 06:04:44

    以前から気になっていたマンションなので、先ほど現地へ行ってきました。
    りんかい副都心線も初めて利用しました。
    勤務先や学校にもよりますが、通勤通学には便利だと思いました。自宅の最寄り駅から、りんかい副都心線で20分くらいでした。
    東京の見慣れた内陸部にできるタワーマンションも考慮しつつ、海沿いの新しい有明という街の未来に期待しても良いと思いました。

  38. 2833 マンション掲示板さん 2017/04/07 06:14:46

    いい作文です。

  39. 2834 匿名さん 2017/04/07 10:46:52

    明日、MR行ってきます。
    管理費ともう少し詳しい値段がでるでしょうから、そこで要望書いれるか決めます。

    初めての住宅購入なので緊張します。

  40. 2835 匿名さん 2017/04/07 10:51:44

    凄いなあ。
    俺なんか買えないまま40歳になっちまった。
    このままネガって生きていくしかないのかな。

    ずーっと安っぽ〜い賃貸で人生台無しだよ。。。

  41. 2836 匿名さん 2017/04/07 11:01:25

    >>2835 匿名さん

    地震が起きれば勝ち組ですよ!

  42. 2837 匿名さん 2017/04/07 11:15:44

    >>2836 匿名さん
    あほか、日本経済だって落ちるのに何が勝ち組だよ。
    しかもあれだけ東北で被害出てるのによくそんな事言えるな。
    人間失格です。

  43. 2838 eマンションさん 2017/04/07 11:17:11

    >>2834 匿名さん
    初めてなら勢いで買ってしまえばいいです。
    若いならなんとかなるでしょ。
    私は今のところを残して買うので少し慎重になってます。
    審査はパスしてるのですが。

  44. 2839 匿名さん 2017/04/07 11:17:14

    まあマンション複数持ちは勝ち組ですね。

  45. 2840 匿名さん 2017/04/07 11:30:04

    >>2839 匿名さん

    地震が起きたら、一気に地の底

  46. 2841 通りがかりさん 2017/04/07 11:37:05

    >>2840 匿名さん
    地震が起きたらなんて言ってるから今の自分である事をいい加減理解してくださいね。

  47. 2842 匿名 2017/04/07 11:38:00

    こっそりワンダフルの80平米が健美屋で安く売られてる。

  48. 2843 匿名さん 2017/04/07 11:53:02

    でも耐震性はやっぱりちょっと気になるよなぁ。免震性能はどうなんだろうか?

  49. 2844 eマンションさん 2017/04/07 11:54:44

    >>2842 匿名さん
    借りる人いなくて諦めたか。
    それでも新築価格より高そうだけどね。4階だけに。

  50. 2845 匿名さん 2017/04/07 12:59:19

    安くって言っても、坪単価350万越えですけどね(笑)

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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        9.4%
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      64票 
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    価格:8,000万円~1億9,600万円
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    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億2198万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸