物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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26623
匿名さん 2017/12/03 04:32:47
豊洲東急はツインタワーのままだったら少しは安くもなったかもしれんけど。戸数が半減しただけに安さは期待できないでしょう。武蔵小山同等の450くらい、低層で380ですな。
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26624
匿名さん 2017/12/03 04:38:22
ここが坪370万位で売ってもうれてるんだから、東急豊洲が坪400程度ならサクッと完売できるんじゃないかな。
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26625
匿名さん 2017/12/03 04:40:12
2020年不動産暴落と騒がれているなか、そんなに高い物件を買う人はいるのでしょうか?
湾岸は今後さらにマンション乱立の計画があるのに皆さんは心配になりませんか?
外国人投資家も手を引いているという噂、不動産バブル崩壊が目の前に迫っているような気が、、、
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26626
匿名さん 2017/12/03 04:45:20
東急豊洲85m²角部屋中層階以上を一億で買う予定だが、難しくなってきたかな
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26627
匿名さん 2017/12/03 04:52:34
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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26628
匿名さん 2017/12/03 04:52:35
>>26625 匿名さん
現に売れてるから買う人はいるでしょ。
スミフは、2017年3~9月期で販売契約が過去最多だそうですよ。
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26629
匿名さん 2017/12/03 04:53:38
>>26621 匿名さん
エネファームがあるということはキッチンはIHではなくガス?
今どきないわ!
IHの便利さを知るとガスには戻れない
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26630
匿名さん 2017/12/03 04:56:14
東急豊洲は外廊下で低仕様にもかかわらず坪400超えか。ここの方がいいね。
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26631
匿名さん 2017/12/03 04:58:06
>>26628 匿名さん
今は売れてるでしょう。
問題は、オリンピック前後、2〜3年後。今、我先にと高くても買っている人達、入居する頃バブル崩壊?
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26632
匿名さん 2017/12/03 04:58:10
>>26625 匿名さん
暴落記事には一定の需要があるので供給があるというだけですね。
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26633
匿名さん 2017/12/03 05:00:17
>>26629 匿名さん
今はガスが主流ですよ。ここもそう。変更はできますけど。
私の場合、逆にIHだと検討から外してしまいます。
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26634
匿名さん 2017/12/03 05:02:04
>>26631 匿名さん
暴落する根拠は?それに今はバブルなんですか?そもそもバブルの定義は?2~3年後は物価上昇の結果今より上がってると思いますよ。
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26635
匿名さん 2017/12/03 05:03:33
>>26623 匿名さん
東急が元々ツインタワーで計画されていたというのも、ただの噂でしょう。仮に本当だったとしても、もっと細いタワーになったはずなので、戸数が半減とかはあり得ないよ。
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26636
匿名さん 2017/12/03 05:06:35
>>26635 匿名さん
容積率に余裕があるにもかかわらず、戸数を増やせないってことは高値要因ですよ。
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26637
匿名さん 2017/12/03 05:09:18
>>26630 匿名さん
長期間住むなら風通しがよい外廊下がいいでしょう。
内廊下は風通し悪いから、十数年たつと家具の後ろにカビが生える(経験済み)。行灯部屋はもっと酷い、夏場は匂いがこもる。
内廊下は見栄えはいいけど、いいのは新築から数年だけ。
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26638
匿名さん 2017/12/03 05:15:31
>>26633 匿名さん
最近のタワマンはオール電化が主流ですよ。火事の心配が殆どないから。
IHを使ったことがない人でしょう? ガスの火力と殆どかわらないですよ。なんたって掃除が楽です。
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26639
匿名さん 2017/12/03 05:21:19
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26640
匿名さん 2017/12/03 05:22:50
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26641
匿名さん 2017/12/03 05:37:55
>>26638 匿名さん
オール電化はIHが、というよりお湯のタンク面積が専有面積に含まれてたり、残量気にしながら風呂に入らないといけない。という気分的な問題ですかね。
一昔前のタワマンに多いイメージです。
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26642
匿名さん 2017/12/03 06:14:48
>>26641 匿名さん
お湯のタンクが専有面積に含まれているマンションも確かにありますが、私の住むマンションは専有面積に入っていませんし、タンクの残量なんて気にしたことは一度もありません。
それはひと昔前のタワマンですね。
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26643
匿名さん 2017/12/03 06:22:59
ガスを燃やした熱で電気作って、またそれを熱にするって言うのが効率悪すぎで、エンジニア的には許せないポイント。
最初からガス燃やした方が効率良いに決まってるでしょ。
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26644
匿名さん 2017/12/03 06:51:10
ガス+電気代よりオール電気代のほうが3割程度 光熱費は安いです。経済的にオール電化はエコです。
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26645
匿名さん 2017/12/03 07:35:35
>>26644 匿名さん
そんなの継続する訳ないでしょ。
原子力発電で電気代が安い前提なんだから。
今はガス燃やした熱で電気作って、その電気で熱を作る阿呆らしい方式。
すぐに破綻するよ。
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26646
匿名さん 2017/12/03 07:36:33
オール電化はエコじゃ無いって事。
このくらい、少し論理的な考えが出来れば直ぐに理解できると思うんだが。。。
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26647
匿名さん 2017/12/03 07:44:28
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26648
匿名さん 2017/12/03 07:44:36
光熱費の3割とかどうでも良くない?笑
それより、火で調理したものを食べたい。
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26649
匿名さん 2017/12/03 07:59:56
>>26642 匿名さん
まあ、気分の問題なので。今はオール電化も進化してるのですね。
ところで、今出てるタワマンでオール電化ってどこにありますか?
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26650
匿名さん 2017/12/03 08:04:42
今からオール電化作ってたらアホやで。
電気代高騰するの確実なのに。
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26651
匿名さん 2017/12/03 08:05:29
原発が再稼働しない限りは、>>26645さんの言っている通りなのでしょうね。
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26652
匿名さん 2017/12/03 09:05:21
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26653
検討板ユーザーさん 2017/12/03 09:15:46
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26654
匿名さん 2017/12/03 09:26:01
>>26619 匿名さん
景気がかなり悪い時期だと、南青山の新築でも、条件の悪い部屋は坪400くらいで買えたんだよね(例の、南青山高樹町グランとか)。
当時、豊洲ツインの中古が坪220くらいで売り出されていて、世の中厳しいな、と思ったのですが、今はそんなに景気良いのですかね?
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26655
評判気になるさん 2017/12/03 09:50:17
>>26654 匿名さん
そんなこと言ってたら缶ジュース一本100円の時代もありましたし、ラーメン一杯50円の時代もありました。
ロンドンは古い建物ほど価格が上がるんだってね。
豊洲の400が安いと言われる時代がそのうち来るのではないでしょうか。
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26656
匿名さん 2017/12/03 10:02:00
マンハッタンの100年ビルは建設時から1度も値下がりしてないものもありますからね。
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26657
匿名さん 2017/12/03 10:24:04
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26658
住民板ユーザーさん1 2017/12/03 10:33:04
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26659
匿名さん 2017/12/03 10:39:56
そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからねえ。。。
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26660
マンション検討中さん 2017/12/03 10:45:40
オール電化なんて、電力会社のためにあるようなもんでしょ。
節電節電言いながらオール電化を普及させようとしてるのが滑稽で仕方ないわ。
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26661
匿名さん 2017/12/03 11:25:51
>>26659 匿名さん
日本は海外の先進国より所得も物価も低いですが。
不動産価格は物価に関係なくグローバル価格になるとでも?
国際経済がまったくわからない中卒不動産営業らしい発想だね。
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26662
匿名さん 2017/12/03 11:28:22
>>26655 評判気になるさん
高度成長期と経済が停滞した現在を一緒にするなよ。
こんな滅茶苦茶な論理で騙されるのは田舎者だけだよ。
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26663
匿名さん 2017/12/03 11:33:16
湾岸は割安だし、2倍、3倍になってもおかしく無いよ。
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26664
匿名さん 2017/12/03 11:38:20
早いうちに買っとけ。
今からの値上がりは強烈になるぞ。
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26665
匿名さん 2017/12/03 11:39:58
オール電化はおいといて、IHはいいなぁ。
男性はコンロの掃除をしたことがないから分からないでしょうけど、こびりついて大変なのよ。IHはサッとひと拭き、いいなぁ。
私は安全性のことも考えて将来はキッチンはIHにリフォームしたいと思ってぃますよ。
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26666
匿名さん 2017/12/03 11:41:32
割安だと思えるところがアホだね。
交通が貧弱であること、マンションしかない街など、値段相応だよ。
ここが2倍、3倍に上がるなら給料も2倍、3倍に上がらないと。
とてもそうはならないことは企業で働いてればわかるだろう。
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26667
匿名さん 2017/12/03 12:14:30
このマンコミュは30代40代が中心かな。30数年前のバブル景気その後のバブル崩壊は殆ど実感ないよね。
バブルの頃は不動産価格があれよあれよと言う間に上がっていき、みんな浮かれていたよ。まさか価格が下がるわけないって信じてた。
我が家も抽選でようやく当たり念願のマンション買ったよ。
あっという間にバブル崩壊。マンション価格は数年後3割減、
次に買い替えしたマンションもさらに数年後3割減、、、
世の中不動産を買った人達は皆そんなもんでした。
その後、我が家は湾岸タワマンで今までの損を取り戻しましたが、今、値上がりするぞと煽っている人を見ると心配になりますよ。
バブル絶頂期に計画されたタワマンのはしりのリバーシティさえも今では半値ですよ。
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26668
匿名さん 2017/12/03 12:44:47
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26669
匿名さん 2017/12/03 12:56:17
なんか、IH=オール電化とか思っていそうな書き込みがあるけど、違うからなw
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26670
匿名さん 2017/12/03 13:09:43
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26671
匿名さん 2017/12/03 13:27:54
>>26670
えっ!本気で言ってるの?www
オール電化って、使うエネルギー全て電気だから。
よって、オール電化マンションは、最初からガス管も通っていない。
風呂、床暖はガス、キッチンのガスコンロをオプションでIHヒーター
にしたのは、オール電化じゃないからなw
意味も分からずオール電化、オール電化言ってたのかよwwwwww
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26672
匿名さん 2017/12/03 13:29:11
>>26670 匿名さん
違うでしょ(笑)
オール電化→必ずIH
ガス+電気→ガスコンロからIHにもリフォームできる
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26673
匿名さん 2017/12/03 13:32:04
オール電化自慢してたのに、簡単に論破されうやむやに・・
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26674
匿名さん 2017/12/03 13:34:55
>>26666 匿名さん
いいから、早いうちに買っとけ。
今からの値上がりは強烈だぞ。
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26675
匿名さん 2017/12/03 13:41:22
>>26672
>オール電化→必ずIH
これは嘘だけどね。ラジエントヒーターもある。
昔、あるマンション板で、
中古のオール電化マンションをデスってる主婦がいた。
理由が電磁波が~という電磁波脳の持ち主だった。
そこで俺が「ならIH使わなければいいでしょ」って言ったら、
「あんたね、オール電化なんだからガス使えないのよ!」
と馬鹿にして怒ってきたのを思いだした。
電気調理器具=IHと思っている主婦の方は多いようですね。
元オール電化マンションに住んでたものより。
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26676
匿名さん 2017/12/03 13:45:42
>>26673 匿名さん
それ違う人だよ
オール電化を知らない人はオール電化に住んだことのない人でしょ
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26677
匿名さん 2017/12/03 13:48:42
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26678
匿名さん 2017/12/03 15:03:24
物件概要更新されたぞ!
8次と10次はまだ完売していなかったのか。笑
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26679
評判気になるさん 2017/12/03 15:05:19
最近のネガはホントレベル低くなってきたー
電気がどうやって作られるか勉強した方がいい方も多く来場されてますね
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26680
匿名さん 2017/12/03 15:36:19
先着順ならさっさと買えばいいじゃん。
売れ行き好調でなんで残ってんの??
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26681
匿名さん 2017/12/03 15:50:57
アホやろ。
さっさと買わないと、どんどん値上がりするぞ。
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26682
匿名さん 2017/12/03 15:56:42
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26683
匿名さん 2017/12/03 20:59:28
まだ一期終わってないの?
いつまでやってんだか。。
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26684
匿名さん 2017/12/03 22:17:42
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26685
匿名さん 2017/12/03 23:02:00
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26686
匿名さん 2017/12/03 23:13:30
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26687
匿名さん 2017/12/04 02:12:55
このスレは頭悪いポジが1名いますが相手にしない方が良いですよ。煽られるようなバカも購入者の年収考えたらいないはずですし。
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26688
匿名さん 2017/12/04 03:22:52
>>26684 匿名さん
ラジエントヒーターは電気馬鹿喰いしますね。
そもそも電磁波を出さない電気製品なんて存在しないんですけどね。
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26689
匿名さん 2017/12/04 04:14:33
オール電化は一時期流行ったけど、
停電の時何も出来なくなるからガスが見直されたよね。特に寒い時期に停電すると辛いよね。お湯すら沸かせなくなる。
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26690
匿名さん 2017/12/04 04:32:59
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26691
匿名希望 2017/12/04 04:39:43
コンロのトッププレートのお掃除は、最近ガスコンロのものも楽になってきていますが、IHは換気扇の油汚れが少ないので、主婦にはその点も見逃せないポイントです。
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26692
匿名さん 2017/12/04 05:13:23
>>26691 匿名希望さん
ここはオプションでIHに変更可能ですから、そうしたら如何ですか?
変更不可なマンションもあるので、こだわりのある方は確認した方が良いですね。
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26693
検討板ユーザーさん 2017/12/04 09:15:27
>>26687 匿名さん
いいから早めに買っとけって。
本気の値上がりが始まるぞ。
最初は豊洲の坪単価400物件から。
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26694
匿名さん 2017/12/04 09:42:44
ホントに値上がり確実なら他人に教えないで自分で買うだろ。
儲かりまっせ、なんていうやつは詐欺師で確定。
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26695
匿名さん 2017/12/04 09:52:57
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26696
名無しさん 2017/12/04 10:01:12
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26697
名無しさん 2017/12/04 10:02:18
>>26695 匿名さん
まあ、400万くらいなら、想定の範囲内だよね。これでも内陸とと比較したら半額以下だし。
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26698
匿名さん 2017/12/04 10:16:38
>>26697 名無しさん
江東区の豊洲だよ
坪400以上だと投資にはむかない実需のみ。1200戸完売は難しくなるだろう。
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26699
匿名さん 2017/12/04 10:24:26
>>26698
ここの価格を考えたら、豊洲駅近で400はむしろ妥当でしょう。
400はあくまで平均だから、400以下の部屋もそれなりにありますよ。
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26700
評判気になるさん 2017/12/04 10:54:35
妥当な価格だったら400万で済むでしょうが、昨今の資材高騰・人件費高騰を考えると450万で出てきてもおかしくはない。
まぁ、今までの検討者とは別の層じゃないと買えないだろうね。都心はさらに倍で、買えないやつが流れてくる。
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26701
匿名さん 2017/12/04 11:28:56
豊洲は高層で400万前半くらいなら検討する。
それより高ければ竣工後のここを買うわ。
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26702
匿名さん 2017/12/04 11:53:28
>>26700
資材・人件費の高騰と言うが、建築のタイミングはここと大して変わらない。建築工程はここの方がかかるだろうから、ここより極端にコストアップになるとは思えないな。
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26703
匿名さん 2017/12/04 12:17:14
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26704
匿名さん 2017/12/04 12:17:36
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26705
匿名さん 2017/12/04 12:19:04
買いたい人はさっさと買いなさい
でも、人には勧めないで
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26706
匿名さん 2017/12/04 12:19:58
現実的には豊洲430万、370万くらいでしょ。
現在の価格で天井近い。
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26707
匿名さん 2017/12/04 12:21:10
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26708
マンション掲示板さん 2017/12/04 12:30:03
>>26706 匿名さん
天井なんて(笑)
坪単価600万までは上がり続けるよ。
今が激安なんだよ。早いうちに買いな。
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26709
匿名さん 2017/12/04 12:30:47
豊洲450万はふつうにあり得る。
怖いのは、それにより有明がまた値上がり始まる事。
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26710
匿名さん 2017/12/04 12:53:35
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26711
匿名さん 2017/12/04 12:55:53
今が激安、早く買え
と、しつこく言う人ってスミフの営業さん?
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26712
匿名さん 2017/12/04 13:01:30
だとしたら企業の品位を疑うな。
関西の企業ってそんなもんなのか?
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26713
匿名さん 2017/12/04 13:02:30
坪600万?(爆笑)
東北の山奥育ちの田舎者なら騙せるかな?
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26714
匿名さん 2017/12/04 13:03:35
北中の抽選会が終わったのでこっちに客が回ってきそうだな。供給戸数の3倍以上申し込みがあったみたいだね。
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26715
匿名さん 2017/12/04 13:05:57
>>26712 匿名さん
そんなもんだろ。
320で売れるなら350にする。
350で売れるなら380にする。←いまここ
380で売れるなら400にする。
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26716
匿名さん 2017/12/04 13:06:59
サラリーマンの平均給与が年1000万になったころには有明が坪600までいくかもでしょうね。
そのときは広尾や代官山あたりは坪1500万でしょうが。
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26717
匿名さん 2017/12/04 13:10:59
>>26716 匿名さん
一期契約者としては是非ともそうなって欲しい。
インフレになるってことは相対的に借金が減るってことだからね。
給料も与信枠も増えるし、そしたらもう一戸買えるな。
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26718
匿名さん 2017/12/04 13:25:45
>>26715 匿名さん
それだったら余ってるここの売れ残り先着順をお前が買えよ。
クソ売れ残ってるから。
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26719
匿名さん 2017/12/04 13:31:05
日本の状況からするととてもそうはならないよな。
企業は人件費を削りたい→給料が上がらないから高いものは買えない→消費者に買ってもらうために企業は血眼になって世界中から安く作れる場所を探してきてそこで作る
この繰り返しをしているうちに日本は先進国から転落し、今では中進国レベルの物価水準。
企業がドケチなうちは日本経済は浮かび上がらないよ。
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26720
匿名さん 2017/12/04 14:59:02
有明は買おうと思えば先着順なので全部買える。
だが買われないのは?
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26721
匿名さん 2017/12/04 16:31:47
>>26719 匿名さん
日本人の給料は高すぎると言われていたのも今は昔。
漸くそういうムードが払拭されてきている所ではないかな。
解雇規制も相まって、終身雇用前提の企業は給料上げるのは中々難しいよね。しかも上げたら下げれないし、慎重になるのは当然だと思うよ。もう少し解雇し易くしないと、将来のために貯金増やすだけじゃないかな。企業も個人も一緒だね。
まあ、俺だったら昇給しないとこなんてさっさと辞めるけど。笑
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26722
匿名さん 2017/12/05 01:07:42
>>26716-26717
大きな流れとして、現政権はそういう方向性だよね。
そこに暮らしてるとなかなか気づき難いけど、日本は安い国になってしまった・・・
ただ失われた20年はやっぱり大きくて、企業も個人も積極的になれないのも仕方ないけどね。
訪日客が増えてるのも単に安いから、ってのが大きな理由。
まあこの国が変わるきっかけは常に外圧だから、
大勢日本に来て貰って、商品も土地も会社も一杯買って貰って、
日本の良さや強み、弱みを再認識しながら再浮上できるといいね。
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26723
マンション検討中さん 2017/12/05 08:22:17
第1期8次・10次・11次 の14戸がはけるまでは2期始まらないのかしらん
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26724
匿名さん 2017/12/05 08:51:33
>>26723 マンション検討中さん
永遠に、第一期○○次で売る戦法。
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26725
匿名さん 2017/12/05 09:24:54
>>26723 マンション検討中さん
2期って2月~って書き込みなかったっけ?
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26726
匿名さん 2017/12/05 09:37:31
渋谷にグーグルが移転するそうですね。
渋谷区は、多様性を認める施策を多々実施していますし、オフィスの供給も始まりますので、期待できる気がします。
ここは、グーグル社員のご子息が学校にいっぱい、なんて可能性もある。
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26727
匿名さん 2017/12/05 10:38:02
>>26726 匿名さん
渋谷が勤務先なら用賀辺りとかにするだろ。
なんでわざわざこんな遠い埋立地から時間かけて通わなきゃならないんだ?
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26728
匿名さん 2017/12/05 11:16:26
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26729
匿名さん 2017/12/05 12:25:40
用賀と有明では街の完成度が雲泥の差。
有明はマンションと公園と工事現場があるだけ。
他には何もない。
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26730
匿名さん 2017/12/05 12:48:18
>>26728 匿名さん
電車が混んだら時差通勤すればいいし、気が向けばホームワークすればいい。グーグルなら問題ないでしょ。
田都よりりんかい線を選ぶ人はかなりレアだよ。
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26731
匿名さん 2017/12/05 13:02:21
>>26730 匿名さん
同業他社ですが、自分ならりんかい線選びます。通勤時のゆとりと、週の半分は自宅で仕事しますので。
この感覚が分からない会社の人は、難しいかもしれませんね。
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26732
匿名さん 2017/12/05 13:16:52
>>26731 匿名さん
自分もほぼ同業だよ。やっぱり半分近くは自宅。自分の場合、会社に行くときは早朝。そのほうが気持ちいいからだけど、結果的に満員電車には縁がない。
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26733
匿名さん 2017/12/05 14:05:23
田園都市線なんてこれから過疎るとこ住んで何が楽しいんだ?
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26734
匿名さん 2017/12/05 14:09:33
>>26730 匿名さん
レアかどうかは関係ないんじゃないかな。
自分がどうか。って話だし。
それに用賀にタワマンってあるの?
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26735
匿名さん 2017/12/05 14:17:03
ザ・タワー横浜北仲第1期
売り出し700戸強
平均倍率3倍
最高倍率38倍
落選世帯1400世帯
有明かなり負けてるぞ。
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26736
匿名さん 2017/12/05 14:31:56
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26737
評判気になるさん 2017/12/05 14:34:48
>>26735 匿名さん
最近のタワマンにしては安い部屋多かったよね。
立地上、検討対象にもなりませんでしたが。
こういう価格設定をするほど湾岸を売り急ぐ理由もないよねー
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26738
匿名さん 2017/12/05 14:42:45
>>26736 匿名さん
タワマンの検討スレでそれ言うの?笑
合理的な理由を期待してたら申し訳ないけど、好きだから。以外に特に理由はないかな。
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26739
マンション検討中さん 2017/12/05 14:45:21
りんかい線は大崎止まりが多いのと、朝晩でも10分位電車こないのがザラなので駅近でも何気にストレス溜まると思います。
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26740
匿名さん 2017/12/05 14:56:31
>>26735 匿名さん
15年前にみなとみらいに住んでたけど、当時は70m2で4000万くらいでしたよ。値上がりがすごいですね。
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26741
匿名さん 2017/12/05 15:27:32
>>26733 匿名さん
これから過疎る?
埋立地しか知らないバカなんだね。
田園都市線は客が多すぎて完全にパンクしてるし、埋立地より今後も人気は続きますよ。
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26742
匿名さん 2017/12/05 15:36:52
>>26740: 匿名さん
有明の15年後と馬車道の15年後、はたしてどうなっていますかね?
馬車道のほうが売却時の手残り多かったりして。
とりあえず安心の三井だよ。
スミフと違って三井は開発もうまいぞ。
とりあえず、情報共有まで。
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26743
匿名さん 2017/12/05 15:47:32
各々が好きなとこに住めばいいじゃない。
わざわざ嫌いな地域の物件のスレに来てディスりにくるってどういう心境からくるんだろ。
足の臭いをつい嗅いじゃうみたいなかんじなのかな?
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26744
住民板ユーザーさん2 2017/12/05 15:47:35
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26745
匿名さん 2017/12/05 22:51:02
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26746
匿名さん 2017/12/05 22:56:18
>>26745
不人気エリアを前向きにとらえるほうが斬新だと思う。
満員電車を回避するぐらいは何とでもなるし。
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26747
匿名さん 2017/12/05 23:03:07
>>26746 匿名さん
まぁ、グーグルに限らず外資系IT社員の話で言えばわざわざ満員の時間に痛勤しなくても良いですしね。
そうは言っても東横や田都線沿いに住むなら分譲価格の割に家賃相場は低いので賃貸で借りるのも選択肢かと思いますよ。
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26748
匿名さん 2017/12/05 23:30:29
>>26747 匿名さん
フレックス出社可能で余裕ある外資大手社員が26746みたいに別地域板にネガ投稿なんて小さいことしないでしょ。投稿内容も幼稚で感情丸出しの時点で外資系大手社員なんて有り得ない。
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26749
匿名さん 2017/12/05 23:46:21
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26750
匿名さん 2017/12/05 23:55:58
>>26747 匿名さん
分譲価格の割に家賃相場が低いなら益々ないな。
人に貸せないじゃん。
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26751
匿名さん 2017/12/06 00:14:47
>>26750 匿名さん
あの辺りは賃貸物件溢れてるからな。昔ながらの住宅街が好きな人にはオススメしたい。
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26752
匿名さん 2017/12/06 00:29:20
>>26746 匿名さん
田園都市線は民度が低い人が多いのでだめです。客のケンカで1時間遅れとか頻繁につまらん遅延を繰り返してますからね。
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26753
匿名さん 2017/12/06 00:55:31
なんだかなぁ。
りんかい線が東急にケンカ売るなよ。。。
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26754
匿名さん 2017/12/06 03:06:08
麻布や広尾も、渋谷には近いのですが、流石に、幹部でないと住めないかな?
日本のグーグルの社員って、どれくらい貰っているのだろう?
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26755
匿名さん 2017/12/06 05:34:54
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26756
匿名さん 2017/12/06 11:05:34
盛り上がっていないね。
そろそろ、マンションの鮮度がなくなってきたな。
最初は盛り上がるけど、この戸数だと長期戦だからね。
早く買わないと値上がるぞ層も、1期だけで、2期からは、冷めてもうのんびりだろうし。
まあ、1期購入者は勝者だもんな。
問題ないか。
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26757
匿名さん 2017/12/06 11:21:51
>>26756 匿名さん
一期購入者は勝者?
そう思えるのは今だけ
値上げと共に売れ残り
竣工しても在庫の山
リセールできない
あ~ドゥトゥールの二の舞
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26758
eマンションさん 2017/12/06 11:41:14
>>26754 匿名さん
うちの嫁がグーグルだけど給料安いよ。800万以下。
高い人は30くらいでも3000万超えるらしいけどね。
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26759
匿名さん 2017/12/06 11:46:22
>>26756 匿名さん
まあ、早めに買った方が得だとは思うよ。
ただ、再開発エリアは何処もそうだけど、勇気が出ない。
で、開発が進んで良い街になってくると値上がりしてて、買えなくなる。
豊洲も10年前は酷かったでしょ。
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26760
匿名さん 2017/12/06 12:10:51
>>26759 匿名さん
豊洲は10年前はもうららぽーとはありましたよ。
豊洲が再開発されるという情報は今から15年前に知ったので、豊洲狙いでした。即、タワマン購入。
お陰で3〜4割アップしてます(笑)
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26761
匿名さん 2017/12/06 12:30:46
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26762
匿名さん 2017/12/06 12:40:36
>>26761 匿名さん
ゴメン、書き方が悪かったかな?豊洲再開発の情報を知ったのが15年前。
そこから情報を集め販売を待って、買ったのはその数年後だよ。
ほぼららぽーとと同時期に竣工だったかな
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26763
匿名さん 2017/12/06 12:43:52
豊洲は有楽町線の駅がすでにあったよな?
ここは都心を大きく迂回してるりんかい線しかないだろ。
交通の便がまったく違うよ。
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26764
匿名さん 2017/12/06 13:19:12
豊洲でマンション価格が上がったのは、再開発前に買った人たち、開発後に買ったスミフのツインは上がってないよ。
築浅のPH豊洲は多分下がるだろう。
このスミフのタワマンはすでに有明の開発後の価格設定だから、今後上がる見込みは少ないだろうね。
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26765
匿名さん 2017/12/06 13:22:37
その豊洲駅近で大規模タワーが売られるんですよ。
しかも65平米のファミリー向けが中心だそうですね。
65平米の北向き3LDKが6980万〜、まともな部屋は7500万〜8500万、角部屋90平米で1億超え!!なんて事があるかもしれませんね〜。
そう考えると有明は不便な面も有りますが安く見えてきませんか??
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26766
匿名さん 2017/12/06 13:25:10
湾岸同士の争いやめなよ
内地から見ると兄弟喧嘩みたい朝鮮半島みたいだぞ
互いに元々は海底、同じ生まれなんだからさ
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26767
匿名さん 2017/12/06 13:37:25
>>26765 匿名さん
ここも70m2は7500万だから同じじゃん。
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26768
匿名さん 2017/12/06 13:44:06
>>26767 匿名さん
予想だけど、条件の悪いパンダ低層で7000万代後半~。ちょっと条件が良くなると9000万前後がズラリと並ぶと思う。高層は億越えが普通にある感じかな。
1200戸もあるから歪みのある部屋もありそうだけどね。
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26769
匿名さん 2017/12/06 13:45:16
>>26765 匿名さん
65平米のファミリーって、要は、DINKSってこと?
パークマンションだと、70平米代で1LDKとかなんだけども、高級住宅街の豊洲にあって、65平米でファミリー向けってことはないのでは?
恐らく単身向けで、ベッドルーム、書斎、クローゼットがわりの部屋、みたいな構成なんじゃないかな?
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26770
匿名さん 2017/12/06 14:10:20
>>26769 匿名さん
今は55平米の3LDKもある時代ですから。
65平米はファミリー向けでも十分通用します。グロスを抑えるための苦肉の策ですね。
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26771
匿名さん 2017/12/06 14:27:48
>>26770 匿名さん
ウサギ小屋に住んで生活満足できますか?
そこまでして東急豊洲に住まなくても(笑)
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26772
匿名さん 2017/12/06 14:32:06
若いファミリーは、これから教育費がかかるんだから、住宅費ばかりかけてはダメよ
タワマンに住んだら見栄代も加算されるからその事も忘れないで
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26773
匿名さん 2017/12/06 14:59:30
>>26770 匿名さん
55㎡の3LDKってリビングは六畳くらい?
まるで昭和30年代の団地だね?貧相な住まいだな。
そこまでしてタワマンに拘るのってバカバカしくないのかな?
そんなとこに住むんなら竹ノ塚あたりで80㎡の3LDKが買えるよ。
そっちのほうがよっぽどラグジュアリー感のある部屋になる。
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26774
匿名さん 2017/12/06 15:28:50
>>26771
>>26773
私は東急豊洲は買いません。
それに、各々の事情、価値観に合わせた住まいを選べば良いというだけのことです。
貴方達は貴方達の価値観に従って家を選べば良いのでは?
昭和ではそうだったということは、どんな広さでも家族でやっていこうと思えばやっていけるということですから、特に問題とも思いませんしね。
住むのは自分なのに、他人どう思われるかで家を選ぶのはナンセンスです。
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26775
匿名さん 2017/12/06 22:11:09
東急ネタが急増しましたね。
やはり豊洲のライバルは有明ということでしょうか。
同じ価格を出すなら有明の方が広くて仕様もいいからね。どうしても豊洲という方は小さい部屋でも無理して買うだろうけど。
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26776
匿名さん 2017/12/06 22:29:41
東急豊洲は来年夏頃からの販売開始だそうですから、春頃までには情報が出てくるかも知れませんね。
これだけ近い場所・近い時期の販売になるので、比較対象になるのは健全というか自然でしょう。
有明の広い部屋vs東急の狭い部屋・・という流れになってますが、そうとも限らないかなと。たとえば開放感を重視する人の場合、有明だと南向き高層狙いとかになると思いますが、東急は近いところにタワーがほとんど無いため、低層でも十分開放感を得られると思います。比較的低コストでも買えるであろう東急の低層はかなり狙い目かな、と思っていますよ。
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26777
匿名さん 2017/12/06 22:35:58
東急のレインボー方面は低層でもびっくりするほど高くなると思う
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26778
匿名さん 2017/12/06 22:42:19
晴海方面向きでも南東向きでも開放感は十分ですよ。シエル向きだけはちょっと微妙かも知れない。
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26779
匿名さん 2017/12/06 23:37:16
>>26767 匿名さん
だから、そう比較してるんですよ。
ここは中住戸でも一番条件の良い高層階がその価格ですよね?
東急豊洲は条件の悪い北東側を除いて、開放感のある南東南西側は中住戸でも65平米7500万〜と予想してるんですよ。
高層65平米の中住戸が坪400万→8000万です。
ここと同じ70平米なら坪400万→8500万です。
間取りがワイドスパンなら豊洲と有明で1000万の差という事で納得感ありませんか?
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26780
匿名さん 2017/12/07 00:29:16
>>26779 匿名さん
なかなかいい線ですが、全体的にやや高めの予想と思います。私はレインボー方向以外の低層中住戸は、70㎡で7500〜7800万くらいと予想しています。ここの高層と同じくらいなので、同じ金額なら有明高層と豊洲低層の選択になるのかなと。
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26781
匿名さん 2017/12/07 00:43:31
>26775
マンヲタなら誰もが知ってる物件だし、何より業界関係者も注目してるでしょ。
紆余曲折あって全く安値には期待できないけど、
予想上限の坪400なら晴海も有明もまた売れ始めるだろうし、
下限の坪350ちょいなら晴海有明は一気に過疎りそうな気がするし・・・
市況を見ながら坪370-380ぐらいに収めてくるのかな?
つか普通に坪400とか書いてるけど、取得時は坪300で採算ラインとか噂されてて、
んなもん売れるわきゃねぇwwwって空気だったのに、不動産って恐ろしいよねw
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26782
匿名さん 2017/12/07 01:00:34
>>26781 匿名さん
だから、浮かれている空気が恐ろしい。冷静にならないと。
坪400のウサギ小屋に多額のローン抱えて若いファミリーたち大丈夫かな???
これからいろいろお金はかかるよ。日本経済不安だよ。高齢者ばかりの世の中でさ。
子育て終えて、日本経済の波も経験しながらも小銭は持っているシニアの独り言です。。。
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26783
匿名さん 2017/12/07 01:47:43
>26782
逆にバブルまでの右肩上がり、バブルの狂乱、バブル後の恐慌を経験してるからこそ、
慎重論根強いシニア世代が足枷になってるって見方もあると思う。
企業の内部留保なんかその最たるところ、儲かってんだから使えばいいのに・・・
若い奴らももっと浮かれてもいいw
まあIT系はジジィ共にはさっぱり分からないし出た杭を打つ知識もないから、
そっち方面で思いっ切り暴れて浮かれて欲しいねw
キツいことを言わせて貰えばあんたらのせいで、20年の間に日本は安い国になってしまったってこと。
百歩譲って上から目線の戯言は受け流すし、てめぇの小銭で余生を過ごす分には構わないけど、
社会(補償)に迷惑かけずにフェードアウトして欲しい・・・
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26784
匿名さん 2017/12/07 03:15:26
>>26782 匿名さん
その色々かかるお金の大半があんたら世代の社会補償費な訳だけど、よくもまあそんな言い草ができるよなー。とは思うw
よく言われるけど、品性は金では買えないってことなのかな。
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26785
匿名さん 2017/12/07 03:34:43
>>26783 匿名さん
バカな大衆が後先考えないでマンションを買ってくれないと営業は食べていけないもんなあ。
客が破産しようがどうなろうが、どうでもいいんだもんね、マンション業界の皆さんは。
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26786
匿名さん 2017/12/07 03:34:53
ここを検討している人たちですか?
品性がないですね。
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26787
匿名さん 2017/12/07 03:44:21
>>26785 匿名さん
確かに不動産業界は煽って乗せて売ってしまえば後は知らんぷり。
自分の業績さえ良ければ、客は破産しようと責任なし。
私達自身が冷静にならなければ。年上の方の意見も聞きながら。
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26788
匿名さん 2017/12/07 04:25:51
>26785
そんなことは一言も書いてないし、思ってもいないし、当然営業でもないw
見栄張ってオーバーローンは論外だけど、
投資目線を気取ったところで実需でのタイミング買いがほとんどなんだから、
欲しけりゃ素直に買えるところを買えばいい。
昔なら本命は世田谷注文住宅だけど、ミニ戸で妥協したり府中八王子まで下った人も大勢いたと思う。
じゃあ八王子で家を買った人が皆後悔して皆破産してるかというと全くそんなこともないし、
人生の***扱いされてる訳でもない。
まあ狭小住宅を指差して「これでも昔は億したんだぜ?」って自虐ぐらいはあるかもしれんがw
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26789
匿名さん 2017/12/07 09:36:40
-
26790
匿名さん 2017/12/07 09:37:43
住宅ローンって資産のようなものでしょ。病気すれば返済しなくていいし。友人でも病気になって給料減ったけど住宅ローン返済がなくなった人もいる。
2人に1人が癌になる時代ですよ?
目の前の数字にこだわっても仕方がないよ。
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26791
匿名さん 2017/12/07 09:43:39
-
26792
匿名希望 2017/12/07 09:53:58
他の商業施設のプレス発表を見るとだいたいオープン半年前みたいです。
例えば伊勢丹やTSUTAYA、IKEAなど大口企業が中核店舗になる場合は、もっと早くそこの部分だけ発表になるかと思いますが。
店舗数なんてまだまだ先の話でしょう。
私が可哀想に思ったのは、新豊洲のスカイズ発売の時、スーパーが入るような事をリップサービスしておいて、結果誘致出来なかった事の公表をズルズル先延ばしにしていた事です。スカイズの住民スレでは皆さん夢を膨らませていたのに。
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26793
匿名さん 2017/12/07 10:08:20
日本は長期的にみれば不動産は下がるしかない。
東京23区でもすべての区で20年後くらいから人口が減り始める。
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26794
匿名さん 2017/12/07 10:41:43
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26795
匿名さん 2017/12/07 11:04:26
>>26790 匿名さん
癌になったらローン返済なくなるの?
なわけないでしょ
そんな考えの人ばかりだと日本は滅びるわ
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26796
匿名さん 2017/12/07 11:22:37
マンションより遅れてるけどすぐ追い付くだろうね
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26797
匿名さん 2017/12/07 11:44:59
>>26793: 匿名さん
人気駅の近くのマンションなら問題ない。
有明は、お世辞にも良いとは言えない。
あと、売れなければ供給を絞るんじゃないかな。
より売れる立地にマンションが集中するのでは。
魅力のない街は寂れていく。
でも、用地がないからどうなるのだろう。
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26798
匿名さん 2017/12/07 12:26:42
>>26795 匿名さん
そういう団信の特約が付いた住宅ローンもありますよ。
購入検討してるんだったら住宅ローンもう少し調べた方がいいんじゃないですか?
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26799
マンション検討中さん 2017/12/07 12:29:23
>>26792
ここはスーパーを入れるのは入札の条件だからスーパーが入らないことはない。
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26800
匿名さん 2017/12/07 13:08:42
-
26801
匿名 2017/12/07 13:12:03
住まいサーフィンに価格が更新されてたけど、
えらい値上げしていてびっくらこいた。
・West
中住戸:600~800万
北西角:800~900万(中層)、1200万(高層)
南西角:1200~1300万(中-高層)
・Central
中住戸(南東):200~500万
値上げ幅はこんな感じ。
Centralはぎりぎり坪350以下で買える部屋あるかな?
やっぱりWestの方を上げてきている。
特に南西角はえげつない値上げでもう坪400万の億ションw
-
26802
匿名さん 2017/12/07 13:32:10
-
26803
匿名さん 2017/12/07 13:44:32
買わなきゃいいよ。
みんな買わなきゃ値下げするしかない。
いくら財力があっても在庫で持つにも限界がある。
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26804
匿名さん 2017/12/07 13:56:28
やっぱWestが強いですね。まだ残ってるんですかね?
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26805
匿名さん 2017/12/07 14:04:45
これじゃ本当に豊洲に切り替える人が続出しそうだな。
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26806
匿名さん 2017/12/07 14:57:14
>>26805 匿名さん
豊洲は更に高くてまた戻ってくるんだろうな。でもこちらも高くて買えないから、オリゾン裏の長谷工マンションを買うはめに。。
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26807
匿名さん 2017/12/07 15:00:19
>>26801 匿名さん
ウエストは残り少ないから、この金額でも竣工前に完売しそう。セントラルはまだまだたくさんあるから残りそう。
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26808
匿名希望 2017/12/07 15:37:01
>>26799 マンション検討中さん
入ってくれるスーパーが見つからなかったら、どうなるんだろう。そもそも大型スーパーは商圏考えても無理じゃ?
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26809
匿名希望 2017/12/07 15:41:45
>>26808 匿名希望さん
ドゥトゥールの下に入ってるマルエツくらいの規模だったらいけるかも。
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26810
匿名さん 2017/12/07 17:25:38
-
26811
匿名さん 2017/12/07 22:09:53
>>26810 匿名さん
東雲イオンは中華系の方々の溜まり場になってますよね
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26812
匿名さん 2017/12/07 22:19:32
豊洲にもある、スーパーあおき、有明に進出するんじゃ無い?
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26813
匿名さん 2017/12/07 22:41:22
-
26814
匿名さん 2017/12/07 22:50:10
-
26815
匿名さん 2017/12/07 22:55:09
-
26816
匿名さん 2017/12/07 22:56:47
東雲イオンサイズだったら、あおきはなさそうだな。文化堂もかな?
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26817
匿名さん 2017/12/07 23:12:32
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26818
匿名さん 2017/12/07 23:13:40
ビットコインで儲かったやつら、そろそろ利益確定して、マンション買い始める頃やな。
年明けから値上がり激しそう。
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26819
匿名さん 2017/12/08 00:34:08
>26812
距離感は悪くないけど、三井が抱え込んでんじゃないの?
あれだけ評判良くて上手くいってんだから(外部からの印象で実際のところは分からない)、
他所からも結構引きはあると思うんだけど、
それでも展開しないってことは質を落としてまで拡大路線に興味がないとか?
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26820
匿名さん 2017/12/08 01:00:30
あれほど期待していたジムも、結局うやむやなままですし、スーパーの期待もあまり盛り上がらない方がいいのでは?
とりあえず、まいばすけっととか勝どきぱぱす あたりを想定しておけば精神衛生上安心かと思います。
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26821
匿名さん 2017/12/08 01:18:58
>26820
言えてるw
無いよりはマシ、って思考は特に有明住民には求められると思う。
開発が止まらない湾岸全体にも言えることだけど、
眺望を阻害する施設ができても「便利になった!良かった!」
何もできず、不便なままでも「眺望最高!開放感最高!」っていうダブルスタンダードが重要w
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26822
匿名さん 2017/12/08 05:10:06
>>26821 匿名さん
なんか有明民のメンタルって、独特なんですね。。
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26823
匿名さん 2017/12/08 09:00:14
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26824
匿名さん 2017/12/08 09:12:54
>>26823 匿名さん
隣の家の壁
公園などの自然
川や海などの水辺
遠くまで続く線路
キラキラの工場の夜景
毎日見る景色としては色々ありますが、東京湾を選ぶ人も世の中にはいる事を認めませんか?
嬉しいかどうかは分かりませんが、何も無いよりは良いとか、船が好きとか、橋が好きとか価値観はそれぞれですからね。
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26825
匿名さん 2017/12/08 11:52:28
>>26822 匿名さん
開拓者はそんなもんです。
何でも前向きに考える。
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26826
匿名さん 2017/12/08 12:08:33
-
26827
匿名さん 2017/12/08 13:07:14
住まいサーフィンに価格表載ってるけどあれが実際の価格?ウエスト2LDKなんて1期の+1000万もするんだけど。
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26828
匿名さん 2017/12/08 13:34:14
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26829
マンション検討中さん 2017/12/08 14:10:14
ここに本当にまともなスーパーがきたら文化堂は存続厳しいだろうね。
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26830
匿名さん 2017/12/08 14:57:33
>>26827 匿名さん
それは値上がりして買えなくなったという妬み?
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26831
匿名さん 2017/12/08 22:18:20
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26832
匿名さん 2017/12/08 23:04:11
>>26830 匿名さん
妬みじゃないよ
バカらしいだけ
買う価値ある?
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26833
匿名さん 2017/12/08 23:28:08
>>26832 匿名さん
ではなぜ一期で買わなかったの?
自己責任でしょ。その憂さ晴らしを掲示板でしても、値段は下がりませんよ。自分を見直してから出直しましょう。
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26834
匿名さん 2017/12/09 00:04:44
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26835
匿名さん 2017/12/09 00:11:30
>>26833 匿名さん
どうしてそっちの考え方になるのかな?
あなたが一期で買ったから?
私は一期でモデルルームには行ったけど、買う気にはならなかったよ。
ウエスト高層角部屋が9000万だったからね。あと少し足して東急豊洲を買おうということになった。
ここは情報収集の為に見ている。
検討版だからいいでしょ、見ても投稿しても。
そういう人は多いよ。
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26836
匿名さん 2017/12/09 00:15:06
>>26833 匿名さん
ここは、買わない人は買えない人だとすぐいうね。
買わない人は買いたくない人ですよ。
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26837
通りがかりさん 2017/12/09 00:19:59
陸の孤島に超割合マンション買いたいなんて、鴨ネギはそそうそうに居ないと思いますけど。私も、都心の内陸部にタワーマンション購入済みで情報収集で見ているだけ
-
26838
匿名さん 2017/12/09 00:21:24
ここまで値上げされると、一期で買った人たちも、安く買ったという嬉しさよりも今後売れていくのかなという心配の方が大きいでしょうね。
ドゥトゥールと同じ道を辿るのか。
完売は程遠いですかね。
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26839
匿名さん 2017/12/09 00:27:25
スミフは罪なことするね。
購入者にもこれから買おうと思っている人にも、、、
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26840
匿名さん 2017/12/09 00:27:30
ホントに値頃感や人気があったら北仲みたいに殺到するからねぇ・・・
何で一期で買わなかったの?ってレスが散見させるけど、
概要見る限りだと、まだ売ってんじゃないの?
二期の大幅値上げを匂わせながら一期をダラダラ売る作戦かな?って気もしないでもない。
こっちは色んな意味でまだ余裕があるから晴海を手仕舞いさせる為の値上げとか?
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26841
匿名さん 2017/12/09 00:28:06
不動産市況を把握するには、買いたいエリアだけピンポイントで見ていては駄目。周辺も含め、幅広く見て、色々な兆候をつかまないとね。
自分も都心にマンション持ちで、ここのは買う気はないが、モデルルーム、現地に行って話を聞き、目で確かめ、買った場合のシミュレーションまでした。
そんなものです。買える、買えないの問題ではない。
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26842
通りがかりさん 2017/12/09 00:40:06
一応、書き込みの多い物件は見るな。買う気はないけど、暇潰しに。自分の興味あるエリア以外だと、今なら、有明、晴海、大井町、武蔵小山、馬車道くらいかな
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26843
匿名さん 2017/12/09 00:41:52
-
26844
匿名さん 2017/12/09 00:45:19
>26838
大和も東建も控えてるけど、普通に抜かれると思う。
東建は有明に実績あるし、眺望狙いって側面もあるだろうけど、
大和のターゲット層が思い浮かばない・・・
地味な立地に地味な板マンじゃあ、将来的に中古市場でも戦えないし、
市況から安値も全く期待できないし・・・物流の社宅狙いとか?
スレチでスマン・・・
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26845
匿名さん 2017/12/09 00:53:08
>>26835 匿名さん
買わないと決めた物件の「検討板」に書き込むのはどんな意図があるのでしょうか?貴方の買えない理由を書き込まれても何も参考にならなかったです。
わざわざ買えない物件の掲示板見てる人は周りにはいないけど。どんな業者の方なんでしょうね。
東急豊洲をそんなに安く買えるといいですね。
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26846
匿名さん 2017/12/09 00:57:08
ネガには残念なお知らせなんだけど、入居まで2年以上あるんだよなぁ。
ネガは焦りすぎ。
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26847
通りがかりさん 2017/12/09 01:03:51
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26848
評判気になるさん 2017/12/09 01:20:02
>>26847 通りがかりさん
まぁ色々あるよね、ここは。
情報が出てから動く人は遅いよね。
特にネットでしか情報を取れない人は。
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26849
匿名さん 2017/12/09 01:20:28
>>26845 匿名さん
だから、買えないのではなく買わないの!
検討板は意見交換の場ですよ。
ネガ、ポジ両方の意見を聞き、情報収集して、
買いたいと思った物件の買える価格の部屋を買うんです。
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26850
検討板ユーザーさん 2017/12/09 01:31:11
2年待つとオリンピックという最強の客寄せイベントがあるからさらに高くなる可能性。
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26851
匿名さん 2017/12/09 01:34:17
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26852
匿名さん 2017/12/09 01:36:51
>26845
買った人、買うと決めた人のポジレスも同様にお花畑すぎて見てらんないw
ある意味営業より酷い・・・
どうせ押し問答になるんだから貴方のレスも当方のレスも蛇足。
色んな立場の人間が色んな意見を書き殴るんだからあとは受け手の問題。
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26853
匿名さん 2017/12/09 02:03:44
>>26849 匿名さん
それではここには書き込まない方が良さそうですよ。
↓投稿マナーについて
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。
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26854
匿名さん 2017/12/09 02:11:40
批判されてるのは物件の値付けであって、購入検討そのものを批判してる人はいないよね。
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26855
通りがかりさん 2017/12/09 02:19:05
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26856
匿名さん 2017/12/09 02:25:46
購入検討は値段も重要な要素。
それを批判しているということはマナー違反です。
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26857
通りがかりさん 2017/12/09 02:27:12
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26858
匿名さん 2017/12/09 02:44:44
すくに[買えない人]と書き込む購入者のほうが見送った人を煽っているのでは?
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26859
評判気になるさん 2017/12/09 02:47:51
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26860
通りがかりさん 2017/12/09 02:52:58
馴れ合いたい購入者は住民板へどうぞ
価格の書き込みはマナー違反って、、
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26861
匿名さん 2017/12/09 03:01:31
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26862
匿名さん 2017/12/09 03:08:31
価格に対する個人的な批判はマナー違反でしょう。
さまざまな所得の人がいて、実際に売れているわけだから、自分が納得できないことを書きこんでも前向きな議論にはならないですよ。
東急豊洲に決めたのならここに固執する必要はないので豊洲の板にでも前向きな議論をしに行きましょう。
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26863
匿名さん 2017/12/09 03:24:26
1年後には東急豊洲450万、有明400万で販売してるんだろうな。
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26864
匿名さん 2017/12/09 03:27:10
価格の個人的な見解は言ってもいいと思う。
その個人が集まって世間の評価になるのだから。
批判と感じるのは、受けて側が気にしている、触れられたくないと無意識に思っているところを
突かれてしまったからと考える。
もちろん言い返しても問題ないし、言ってはならないと言うのはどうなのでしょう。
いいじゃん。
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26865
匿名さん 2017/12/09 03:52:35
>>26837 通りがかりさん
こういう購入者を愚弄する書込はマナー違反でしょうね
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26866
匿名さん 2017/12/09 03:54:01
購入者に気を使って、これも言っちゃダメ、あれも言っちゃダメなら、ここの検討板には何も書けないよ。
検討板だからこそ、他の物件と比較できるし情報交換にもなるんじゃないの?
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26867
匿名さん 2017/12/09 03:56:35
>>26865: 匿名さん
”陸の孤島”は書き方がきついかな。
でも、言い回しを「交通が不便な街」にかえると、すんなりと聞けるでしょ。
まあ、言い方の問題でしょう。
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26868
匿名さん 2017/12/09 04:07:31
>>26866 匿名さん
購入者だけでなくて見送った人に対しても同じ。必要以上に気を使う必要はないけど、バカにするコメントは情報交換に必要ないでしょう
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26869
匿名さん 2017/12/09 04:10:55
一期スルーしてまだ検討中の人はじっくり商業施設や周辺開発状況見ながら豊洲東急待つのもありだよね。
多分豊洲東急も欲しい価格のかなり上で出てくる。で、ここはそれに合わせて更に値上げ。
じゃ内陸行くわとなっても内陸は更に高い負の連鎖。
金はあってより理想の街に住みたいなら待つのが得策。相場に対して割安に買いたいタイプはもう当面機会はない。早めに白旗上げる勇気も必要。
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26870
マンション検討中さん 2017/12/09 04:20:34
商業施設の情報って今どうなってるのですかね?
屋上プールバー、ジム有、高級路線の情報のまま止まってます。
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26871
匿名さん 2017/12/09 04:29:42
>>26868 匿名さん
購入者をバカにするコメントあった?
逆に、見送った人に対して、買えない憂さ晴らしとか自分を見直して出直せとか書いてるよ。
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26872
匿名さん 2017/12/09 04:50:18
>>26870 マンション検討中さん
屋上プールなんて公式発表ないですよ。噂を信じてるなら情弱ですね。
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26873
匿名さん 2017/12/09 04:52:45
ここを買う勇気がないなら、もう千葉にいくしかないですよ。クロスタワーが坪200万前半で売ってるからそちらを検討しなさい。
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26874
口コミ知りたいさん 2017/12/09 05:26:33
>>26848 評判気になるさん
地下鉄なんか永遠にできません。
それを匂わす奴は詐欺です。
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26875
匿名さん 2017/12/09 05:26:52
>>26866 匿名さん
あくまでマナーなので、「前向きな議論」がどういったものなのか考えた上で書き込んだ方がいいかと。
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26876
匿名さん 2017/12/09 05:35:49
>>26873
私はここを今もしくはそれ以上の価格で買う勇気はありませんね。しかし東急豊洲なら400以上でも余裕で買えますよ。
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26877
匿名さん 2017/12/09 05:41:31
-
26878
匿名さん 2017/12/09 05:46:49
ちょっとでもここが高いと言うとすぐ「千葉へ行け」とか、検討者を愚弄してるにもほどがある。ちゃんとマナーは守ってほしいね。
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26879
匿名さん 2017/12/09 05:52:55
>>26876 匿名さん
すでに結論が出ているなら、検討板に書き込む必要がありませんね。
まだ発表もされていない未来の物件に対して賭ける勇気は尊敬します。
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26880
匿名さん 2017/12/09 05:57:24
>>26876 匿名さん
東急豊洲が400万で買えるならみんなそちら買いますよね?350万が損益分岐点なのに、有明と同じ価格で出すわけないでしょ。笑
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26881
匿名さん 2017/12/09 05:58:23
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26882
匿名さん 2017/12/09 06:02:19
>>26879 匿名さん
結論が出ているわけではなく、ここを買う勇気がないなら千葉へ行け、という書き込みに反論したまで。
東急豊洲は未知数の商業施設があるわけではなく立地も眺望も利便性も折り紙付きなので、リスクはきわめて少ないですよ。
-
26883
匿名さん 2017/12/09 06:04:09
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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