東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 20:38:27

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 25697 匿名さん 2017/11/20 04:43:01

    豊洲と比べることに無理がありますよね。
    比べるならス同じコンセプトで開発されているエリアを比べないと。
    少なくとも有明は豊洲と同じコンセプトで開発計画は進んでいません。

  2. 25698 匿名さん 2017/11/20 05:02:26

    誰がどう考えても豊洲と有明は比較検討されるエリアですよ。

  3. 25699 匿名さん 2017/11/20 05:14:00

    >>25695 匿名さん
    オリゾンマーレが安い部屋なら230万位で売ってますよ。でもみんなこちらの物件買ってるんですよ。なぜかわかりますか?

  4. 25700 匿名さん 2017/11/20 05:27:49

    うん。有明の中から買うなら、ここが1番いいと思うよね。
    他の地域から選んでよいのであれば、また難しくなるけど。

  5. 25701 匿名さん 2017/11/20 05:57:00

    有明の中でどこを買うかということと、中古になったときの相場がどれくらいになるかということは、また別の話ですね。

  6. 25702 匿名さん 2017/11/20 05:58:46

    >>25697
    豊洲と逐一比較してるわけではなく、豊洲の中古価格が将来のここのキャップになるということでしょう。

  7. 25703 匿名さん 2017/11/20 05:58:52

    豊洲とは違う!という方が多いようですね。
    なかなかプライドの高い方々がご購入されているようです。

    単純に、有明が豊洲よりも高くなるかどうかを考えてみれば分かると思いますが、、、

  8. 25704 マンション検討中さん 2017/11/20 06:56:34

    有明は国際展示場駅徒歩10分以上の物件しかないから、相場相場言われてもねえ、、、
    ゆりかもめは電車じゃないし。
    豊洲との比較ならパークシティ豊洲が駅近だったらと思ってみる妄想。

    まあ、再開発物件は再開発が完了するまで価格には織り込まれませんよ。
    今も再開発の中身が何かわからない、成功するかもわからないから坪330で買える(そろそろ買えなそうですが)のですよ。

  9. 25705 匿名さん 2017/11/20 07:04:46

    >>25704
    それはないでしょう。
    それだと、スミフ自身が何をつくるか分からない、成功するかも分からなくて作ってることになるよ?w

    一瞬、そうかもと思うところがこわい。w

  10. 25706 匿名さん 2017/11/20 07:24:32

    現時点では、半分織り込まれているってのが正解。

  11. 25707 匿名さん 2017/11/20 07:33:11

    豊洲と有明の物件は比較するでしょ

    けど利便性を重視する人は必然的に有明は無い、ってなる。
    それ以外は個人の好みの問題。

  12. 25708 マンション検討中さん 2017/11/20 07:40:11

    >>25705
    現状、買い手からすると、何をつくるか分からない、成功するかも分からないです。
    スミフも、成功させるつもりで作るでしょうが、成功するかはわかりません。
    だから、この値段で買えるのです。

  13. 25709 匿名さん 2017/11/20 07:50:22

    >>25708
    スミフは、商業施設の成功を確信してないってこと?

  14. 25710 匿名さん 2017/11/20 07:51:49

    >>25708 マンション検討中さん

    商業施設が成功したら、坪400まで行くってか?
    有明で?
    ないわぁ。

    成功してはじめて、坪300が適正。
    売出し価格がすでに割高。
    何度も言わせるな。

  15. 25711 マンション検討中さん 2017/11/20 07:58:06

    >>25710
    そう思われるなら買わなければいいだけですよ。

    マンションなんて、モデルルーム行った人の10人中9人が高いと思って、1人が買ってくれる位の値付けで売り切るわけですから、高いと思う人の方が多数派なんです。

  16. 25712 匿名さん 2017/11/20 08:01:21

    >>25711
    マンションはみんながみんな値上がり期待して買うわけじゃないから、別に値下がりすると思っても買うのは自由だと思います。

  17. 25713 匿名さん 2017/11/20 08:11:07

    こんな所で不平不満言って未練ありすぎ。文句があるなら1期に買えば良かったんだよ。自分がノロマで無能なのを憎め。

  18. 25714 匿名さん 2017/11/20 08:19:26

    論破できないとすぐに人格攻撃

    ここのポジの特徴だよね

  19. 25715 匿名さん 2017/11/20 08:36:53

    比較対象を間違えていることが議論が噛み合わない原因でしょうね。
    ここは江東区でも港区との境ですし、品川へのアクセスも良い。どちらかといえば台場や芝浦、天王洲と検討者が被るエリアです。
    豊洲と比較するのはナンセンスです。

  20. 25716 匿名さん 2017/11/20 08:48:04

    >>25704 マンション検討中さん
    うん、だから再開発が既に完了していて、なおかつ駅近の豊洲の事例を持ってきてるんだよ。

  21. 25717 匿名さん 2017/11/20 08:57:05

    値上がり期待なら断然有明だけどね。

  22. 25718 匿名さん 2017/11/20 08:57:53

    >>25714 匿名さん

    (笑)
    イキナリ人格攻撃かよ。(笑)

    無理ネガは破綻してんなあ(笑)

  23. 25719 匿名さん 2017/11/20 09:00:13

    >>25710 匿名さん
    既に300万超えして400万超えも目前なのに、何言ってるんだか(笑)

  24. 25720 匿名さん 2017/11/20 09:02:17

    >>25683 住民板ユーザーさん5さん

    既に10年落ちの中古でさえ、260万越えて来てるのに、悠長過ぎるやろ。

    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるぞ。

    来年からどんどん値上がりする。

  25. 25721 匿名さん 2017/11/20 09:04:41

    駅遠のBACでさえ、中古で300万越えて来てるのに。

  26. 25722 匿名さん 2017/11/20 09:05:44

    結局ネガは1期の坪300前後なら買いたいんでしょ。買えなかったから不満垂れてるわけで。

  27. 25723 マンション検討中さん 2017/11/20 09:09:03

    >>25704 = >>25708 = >>25711 です。

    >>25716
    そのことに異は唱えていませんよ。
    有明徒歩10分物件と比較して相場を語ってる人がいるのでなんでかなあと思って。
    駅からの距離で全然違うでしょうに。

    豊洲にはららぽーと隣接駅近マンションなんてないので、パークシティ豊洲が駅近だったらと妄想してみるわけです。
    商業施設がららぽーとみたいに成功するかはわかりませんけどね。
    ただ、土地の仕入れの安さを考えたら、無理していいテナントを誘致しやすいのかなとは思います。

    土地の仕入れが安いぶん、1期の価格でも住友は大儲けで羨ましい限りです。

    コミュニケーションって難しいですね。

  28. 25724 匿名さん 2017/11/20 09:09:58

    >>25722 匿名さん

    買えないんじゃ無いよ。
    買わないだけ。

  29. 25725 匿名さん 2017/11/20 09:11:57

    わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。

    待っても値上がりするだけなんだからよ。
    晴海でも内陸でも良いから、早いうちに中古でも良いから買う事。
    オリンピックで盛り上がって来ると、どんどん値上がりしていくぞ。
    買えないくらいまで値上がりする。

  30. 25726 匿名さん 2017/11/20 09:11:59

    >>25724 匿名さん

    買えないですよ。笑

  31. 25727 匿名さん 2017/11/20 09:13:43

    >>25726 匿名さん
    いいから、さっさと買え。
    値上がりして買えなくなる前に買え。

    どうせ値上がりするんだから、どこ買っても同じだぞ。都心でも湾岸でも世田谷でも人気あるとこ買っとけ。早いうちが良いぞ。

  32. 25728 匿名さん 2017/11/20 09:16:24

    >>25720 匿名さん

    キタキタァ!無理ポジ君!
    10年落ちの中古が260は、だいぶ前からだよ笑
    むしろ落ち着いてきてるからね。

  33. 25729 匿名さん 2017/11/20 09:21:37

    >>25724 匿名さん
    そう?買わないだけ?暇潰しだけもね。

  34. 25730 匿名さん 2017/11/20 09:24:18

    >>25728 匿名さん
    無理ネガは、都合悪くなるとすぐに人格攻撃だな(笑)

  35. 25731 匿名さん 2017/11/20 09:25:24

    >>25728 匿名さん

    良いからさっさと買っとけ。
    どんどん高くなるぞ。

    来年からはオリンピックが盛り上がる。
    もちろん不動産価格も盛り上がるぜー。

  36. 25732 匿名さん 2017/11/20 09:26:36

    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

    オリンピックが盛り上がり、有明関連のポジティブニュースが流れ始めると、更に値上がりが加速する。

  37. 25733 匿名さん 2017/11/20 09:27:54

    ちなみに、こんな看板出てますね。
    体育館かな?

    これ何処?

    1. ちなみに、こんな看板出てますね。体育館か...
  38. 25734 匿名さん 2017/11/20 09:29:59

    【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  39. 25735 匿名さん 2017/11/20 09:48:19

    >>25733 匿名さん

    体操競技場はカッコいいよね。でも仮設。恒久施設の有明アリーナの絶望的にカッコ悪いデザインはなんとかならんのか。

  40. 25736 匿名さん 2017/11/20 09:58:20

    >>25716 匿名さん
    それは2017年現在の豊洲でしょ?
    有明は2020年代は開発が続きますよ。すでに終わっているエリアとは比較にならないよね。
    2020年代も開発が続いているエリアと比較しなきゃ

  41. 25737 匿名さん 2017/11/20 10:01:30

    >>25736 匿名さん

    豊洲も再開発続きますが?
    ベイサイドクロス
    東急タワー

    有明はなんだっけ?スポーツレガシー?
    みんなが運動しに来て買えるだけの場所だね。

  42. 25738 匿名さん 2017/11/20 10:02:02

    >>25735 匿名さん

    体育館は10年以上使うらしいよ。

  43. 25739 匿名さん 2017/11/20 10:07:38

    >>25737 匿名さん

    海浜公園、有明アリーナ、ホール、160店舗の商業施設。ホテル2つ。

  44. 25740 匿名さん 2017/11/20 10:08:26

    これもある。

    1. これもある。
  45. 25741 匿名さん 2017/11/20 10:08:53

    >>25737 匿名さん

    じゃあ、豊洲の物件買えばいいじゃない。
    そこまで悪し様に有明のこと言ってて、相場から大幅に乖離してるらしい有明の物件を検討してるの?不思議でしょうがない。

  46. 25742 匿名さん 2017/11/20 10:09:18

    あとこれ

    1. あとこれ
  47. 25743 匿名さん 2017/11/20 10:11:43

    もういい加減にしろよ、同じ写真いつまでも。

  48. 25744 匿名さん 2017/11/20 10:12:45

    >>25739 匿名さん
    ぜーんぶ、瞬間的な人口しか集めない施設だね^_^
    豊洲はオフィスをたくさん集めてるよね。

    ま、それが全部完成したとして、やっと豊洲の人たちが遊びに行く場所になったかな、ぐらいだよ。

  49. 25745 マンション検討中さん 2017/11/20 10:16:27

    何のために平日昼間も構わずずっと買わないネガしてるの?
    売れない晴海くん?

  50. 25746 匿名さん 2017/11/20 10:16:32

    >>25744 匿名さん

    160店舗の商業施設やホテルもできるよ。

    1. 160店舗の商業施設やホテルもできるよ。
  51. 25747 匿名さん 2017/11/20 10:17:47

    オフィスマニア以外に、オフィス増えて嬉しい人いるの?

  52. 25748 匿名さん 2017/11/20 10:18:45

    >>25746 匿名さん
    海浜公園もできる

    1. 海浜公園もできる
  53. 25749 匿名さん 2017/11/20 10:22:10

    飲食店も充実するよー。

    1. 飲食店も充実するよー。
  54. 25750 匿名さん 2017/11/20 10:25:16

    >>25744 匿名さん

    なら豊洲買いなさいよマジで。
    豊洲に二部屋あるから、一戸売りましょうか??

  55. 25751 匿名さん 2017/11/20 10:27:05

    駅前にもホテルとホテル併設の商業施設できるよ。

    1. 駅前にもホテルとホテル併設の商業施設でき...
  56. 25752 匿名さん 2017/11/20 10:30:30

    アクセスも改善するよ

    1. アクセスも改善するよ
  57. 25753 匿名さん 2017/11/20 10:37:19

    >>25751 匿名さん

    写真投稿について

    基本ルール
    
・自身で撮影されたものであること

    著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

  58. 25754 匿名さん 2017/11/20 10:44:10

    >>25737 匿名さん
    それで終了?2020年には終わるね。
    こことは性質が違いそうだ

  59. 25755 匿名さん 2017/11/20 11:06:11

    ペタペタくんは絵に書いた餅を連投して嬉しいの?
    逆効果だってわからないかな。

  60. 25756 匿名さん 2017/11/20 11:10:04

    >>25751 匿名さん
    これは初めて見た。
    いいぞ!もっとやれ。

  61. 25757 匿名さん 2017/11/20 11:30:11

    >>25736 匿名さん

    たぶん、2080年になってもまだ開発してると思いますよ。ノンビリ開発ですね。

  62. 25758 匿名さん 2017/11/20 12:05:52

    >>25754 匿名さん

    開発し続けたところで豊洲より高くなることはないよ。残念ながら。

  63. 25759 匿名さん 2017/11/20 12:22:07

    豊洲も値上がりするってことかな?

  64. 25760 匿名さん 2017/11/20 12:22:52

    開発が進めば値上がりするのは当たり前では?

  65. 25761 匿名さん 2017/11/20 13:01:57

    >>25758 匿名さん
    豊洲好きな人は、豊洲買う。
    有明好きな人は、有明買う。
    悪口好きな人は、悪口言う。

  66. 25762 マンション検討中さん 2017/11/20 13:03:01

    織り込み済だろうから、上がらないのでは??

  67. 25763 匿名さん 2017/11/20 13:04:42

    >>25759 匿名さん

    東急豊洲は景況感の上昇を追い風にして、それなりの値段で出しても買い手は付きそうな気がしますね。
    それに引っ張られて周辺物件も多少値上がりはしそうですね。

  68. 25764 匿名さん 2017/11/20 13:25:45

    有明は間違いなく織り込み済みだから安心して!

  69. 25765 匿名さん 2017/11/20 13:26:10

    >>25762 マンション検討中さん

    マンコミュにいると感覚が麻痺してしまいそうですけど、四六時中物件を探し回ってる人は少数派です。湾岸は多少多そうだなという肌感覚はありますが。

    ただ、大多数の人は欲しいと思ったその時に売っている物件の中から探すので、その時にならないと中古の相場には反映されません。

  70. 25766 匿名さん 2017/11/20 13:35:47

    今からどんどん値上がりしていくぞ。

  71. 25767 匿名さん 2017/11/20 14:07:27

    >>25758 匿名さん
    根拠をどうぞ。

  72. 25768 匿名さん 2017/11/20 14:43:59

    開発進めば値上がりするのは当然では?

  73. 25769 匿名さん 2017/11/20 14:44:32

    >>25767 匿名さん

    根拠好きだね。
    自分の近くにもいるよ。他人に意見を言わせて、気に食わなければそれを批判する、自分の意見なんて何も持ってないヒトがね。

  74. 25770 匿名さん 2017/11/20 14:46:32

    >>25768 匿名さん
    値上がり余地があればね。
    この物件は、その余地を分譲価格に織り込んじゃってるから、、、

  75. 25771 匿名さん 2017/11/20 14:49:06

    >>25770 匿名さん
    大丈夫だって。限界までは織り込んでないから。

  76. 25772 匿名さん 2017/11/20 14:54:32

    >>25771 匿名さん
    絞りカス程度は出るかもね

  77. 25773 匿名さん 2017/11/20 15:04:41

    >>25763 匿名さん

    東急豊洲は近隣マンションからの買い替えが多いと思う。
    豊洲タワマンはかなり値上がりしたからね。
    我が家もそうだけどw
    買い替えの為、近隣マンションの中古物件が増え、その結果中古価格は下がるかも。

  78. 25774 匿名さん 2017/11/20 15:10:16

    待てば待つほど値上がりしていくぞ。
    スミスは値上げしながら販売する事で有名なの知らないの?

  79. 25775 匿名さん 2017/11/20 15:10:22

    東急豊洲を買える人はそこを買う。
    買えない人はここを買う。

  80. 25776 匿名さん 2017/11/20 15:21:22

    >>25774 匿名さん

    デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?

  81. 25777 匿名さん 2017/11/20 15:28:29

    >>25773 匿名さん

    そうだろうね。値上がり益あるし、残債も減ってるから手残りはかなり出て、それを頭金にすれば楽勝で買えるっていう人が多くなりそう。
    東急はそれなりに高くしても売れるだろうね。

  82. 25778 匿名さん 2017/11/20 15:36:34

    わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
    どんどん高くなるぞ。

    今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

  83. 25780 匿名さん 2017/11/20 15:42:21

    >>25778 匿名さん

    デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?

  84. 25781 マンション検討中さん 2017/11/20 15:46:29

    >>25780 匿名さん

    この物件は前者のみ。

  85. 25782 匿名さん 2017/11/20 17:17:03

    ここは中古になったら値下がりするだろうね。さらに商業施設が予想通り失敗w したら、激落ちくんになろだろう。

  86. 25783 匿名さん 2017/11/20 22:04:31

    [NO.25779と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  87. 25784 匿名さん 2017/11/20 22:05:46

    待てば待つほど値上がりする。
    今年度が激安で買える最後のチャンスだよ。

    来年からはオリンピックが盛り上がるし、値上がりが本格化するぞ。

  88. 25785 匿名さん 2017/11/20 22:10:49

    >>25769 匿名さん
    根拠も言えずにネガ?
    単に買えないだけじゃん。

  89. 25786 匿名さん 2017/11/20 22:54:44

    >>25785
    ここってお金が無い人が買う物件だよ?

  90. 25787 匿名さん 2017/11/20 23:02:27

    ほとんどの人はお金が無いからローンを組むだけどな。

  91. 25788 匿名さん 2017/11/20 23:09:51

    >>25787
    それは間違い。
    今はお金あるなしにかかわらずローン組む時代。

  92. 25789 匿名さん 2017/11/20 23:10:21

    買えない奴の妬み専用スレなの?(笑)

  93. 25790 匿名さん 2017/11/20 23:11:29

    金のない奴はそもそもマンション買えないだろ。(笑)

  94. 25791 匿名さん 2017/11/20 23:14:39

    まぁたしかに、お金があったらここは買わずに、武蔵小山とか浜離宮とか買うでしょうね。都内にこだわりがなければ北仲もある。りんかい線がよければ大井町タワーとか、来年まで待てるんなら東急豊洲もあるしね。もっと待てるなら選手村タワーとか勝どき東とか。

    でもそれぞれ予算には限りがあるから、何かを妥協してランクを落とすしかないんだよね。

  95. 25792 匿名さん 2017/11/20 23:18:58

    >>25791 匿名さん

    俺だったら、金があったらビバリーヒルズに買うな。

  96. 25793 匿名さん 2017/11/20 23:20:19

    武蔵小山や浜離宮は金が無い奴が買う物件だよ。

    金持ちだったら、番町でしょ。
    ビバリーヒルズやマンハッタンも悪くない。

  97. 25794 匿名さん 2017/11/20 23:22:59

    >>25793
    じゃあここ買う人はどうなるの?

  98. 25795 匿名さん 2017/11/20 23:26:40

    >>25794 匿名さん

    マンション買えるだけで、普通に金あるでしょ。
    6000万の物件で何言ってるのやら(笑)

    あとは、収入やライフスタイルで選べば良いのでは?

    金があるならビバリーヒルズ買えば良いよ。絶対に後悔しない。

  99. 25796 匿名さん 2017/11/20 23:32:47

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