東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-30 21:48:34
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 25671 匿名さん 2017/11/19 23:11:08

    山手線快速ってはじめて聞いた。本当にそんなふうに呼ばれてるの??

  2. 25672 匿名さん 2017/11/19 23:14:02

    >>25668 検討板ユーザーさん
    ここでつぶやいても、、、、
    社長に直接言えば?

  3. 25673 匿名さん 2017/11/19 23:15:51

    それは埼京線の池袋~大崎区間だろ。
    りんかい線じゃないから。勝手に都合よく変えるバカがいるから困るよ。

  4. 25674 匿名さん 2017/11/19 23:16:47

    >>25656 匿名さん

    だから、一期で条件の良い高層階を330程度で買った人が多いんですよ。
    今なら間に合う的なコメントが多々ありますが、一期の価格であればギリギリ安パイ。
    それ以降は、さらに条件悪い住戸を高値で摑まされるカモという事。
    ※一期でもスミフのmarginに十分貢献してますが。
    10年後に条件悪くて260〜なら、330で売られた高層階は悪くても290〜は見込める。
    高値圏と言われている今の市況では悪くはない選択肢だったから、一旦今の自宅を利確したい人が買っていたようですね。

  5. 25675 匿名さん 2017/11/19 23:20:29

    工場の移転や公務員宿舎跡地、戸建密集地の再開発、団地の立て替えなど、まだまだマンションの建設余地はある。
    既存市街地を放置して埋立地を開発したいのはマンション業者の理想だろうが、所詮僻地の埋立地が中心になることはあり得ない。

  6. 25676 匿名さん 2017/11/19 23:36:11

    それで?

  7. 25677 匿名さん 2017/11/19 23:39:22

    >>25674
    正直10年後は高層で260だと思うよ

  8. 25678 匿名さん 2017/11/19 23:41:24

    >>25674
    有明に出せるグロス総額は決まっているから、単価の高層の方が売り辛く値下がり幅がでかいよ

  9. 25679 匿名さん 2017/11/19 23:51:23

    便利の定義次第。多少遠回りでも乗り換え無しで行きも帰りも電車スカスカだから便利っちゃ便利。
    新宿から通勤時間帯に座って帰れるなんてある意味奇跡。
    デメリットもあるけどいち早く全域無電柱化されたし、五輪までは優先的に税金投入。五輪後も開発された地域で人気出て更に開発が進む余地があるのは良 いと思うよ。

  10. 25680 匿名さん 2017/11/20 00:09:06

    五輪の開発って、競技場とかアリーナとかでしょ。生活利便性に直結しない施設ばかりできても、開発されたから人気が出るってのは早計でしょ。

  11. 25681 匿名さん 2017/11/20 00:09:37

    >>25677 匿名さん
    そうか。さすが!
    天才占い師みたい。

  12. 25682 匿名さん 2017/11/20 00:26:27

    匿名掲示板ではありますが

    地下鉄はすぐ決まる

    とか

    りんかい線は、山手線快速と呼ばれている

    とか、度が過ぎますね。

  13. 25683 住民板ユーザーさん5 2017/11/20 00:34:56

    >>25677
    >>25681

    10年後は260、根拠は豊洲の中古価格。

    有明がどう頑張っても追いつけない豊洲が、今築10年の中古が260-だからね。

    あ、ちなみにすんごくオマケして豊洲と同じぐらいなら、っていう前提だから。これがマックスね。

  14. 25684 匿名さん 2017/11/20 00:45:53

    >>25675 匿名さん
    何もないところに建てるより莫大なコストかかりそうだね。湾岸が割安に見える価格になりそう。

  15. 25685 匿名希望 2017/11/20 00:56:58

    有明がこれから盛り上がるのかは商業施設の作り方次第ですよね。
    湾岸が好きで私も住んでいます。ただ大変申し訳ないけれども、ビッグサイトに行く度に、ここは人の住むところじゃないよなぁって思っちゃうんですよね。だからりんかい線もゆりかもめも朝混みませんよね。。。。

    またビッグサイト来場者が商業施設に立ち寄る事を狙っているのかと思いますが、確かに一回は行ってみると思いますが、ビッグサイト自体が広くてそこだけで歩き疲れてしまうので、ガーデンシティまで足を運ぶ元気がないのではと思います。

  16. 25686 匿名さん 2017/11/20 01:07:04

    中古市場では
    豊洲は6000万の壁
    有明と東雲は5000万の壁がある

    仮に有明の相場が上がって豊洲と同じ様に発展を遂げたとしても70平米で6000万=坪280万。パンダ部屋価格が限界になる

    それ以上の部屋は価値はあるんだろうけど買ってくれる客がいない状態になる

  17. 25687 匿名さん 2017/11/20 01:54:23

    みんな勘違いしてる。豊洲は260なんてもんじゃない。
    いま豊洲で新築タワーが出たら坪400越えるよ?それと比較したらここはどうなのよ?
    妥当かなと。

  18. 25688 匿名さん 2017/11/20 02:12:51

    ここの現在の価格が相場。
    いくらネガがしつこく騒いでも。

  19. 25689 匿名希望 2017/11/20 02:16:11

    >>25686 匿名さん

    確かに有明の中古買うのに、70㎡で7000万は出したくないですね。

  20. 25690 匿名さん 2017/11/20 02:50:57

    >>25687
    いえいえ、今は中古の話をしています。ここが築10年の中古になったとき、いったいいくらになるかを豊洲の中古と引き比べて予想しているんです。

  21. 25691 匿名さん 2017/11/20 02:53:36

    >>25688

    × ここの現在の価格が相場
    ○ ここの現在の価格は相場+商業成功前提プレミアム+スミフお布施プレミアム

  22. 25692 匿名さん 2017/11/20 03:18:30

    >>25690 匿名さん
    ブリリアマーレが築10年近いですが、平均単価270万位です。

  23. 25693 匿名さん 2017/11/20 03:56:18

    >>25691 匿名さん
    まさしくそうですね。

  24. 25694 匿名さん 2017/11/20 04:03:32

    >>25692 匿名さん

    売り出しがそのぐらいですよね。成約で安い物件では240-です。
    平均で豊洲よりも坪20万ぐらいは安いです。

    ブリリアマーレについては、最近中古も苦戦してますね。売り出し物件はありますが、なかなか成約しません。

  25. 25695 匿名さん 2017/11/20 04:10:06

    >>25687 匿名さん

    豊洲の駅近築10年タワー物件の相場が、安いもので260ぐらいから成約事例がある、ということですよ。条件が悪いケースでは240台もあります。それが厳然たる相場です。

    ということは、もし有明の商業施設が成功し、地下鉄もきて、オフィスもたくさんできるようになれば、同等の価格になるだろう、と予測できるわけです。

    しかし、仮に商業施設がららぽーと並みに成功したとして、地下鉄が来るのは数十年後ですし、スポーツレガシーエリアですからオフィスも望めません。

    よって、豊洲よりは安いだろうという結論になります。つまり、安い物件では220程度から出てくる可能性もあるわけですね。

    今新築が出たらとかいう話はしてません。
    現在の相場の事実を元にしたお話です。
    だいたい、東急タワーが400かどうかも、まだ判明していないですよね。

  26. 25696 匿名さん 2017/11/20 04:33:51

    エリアの相場を物件にそのまま当てはめるのはちょっと無理があるのでは。無影響とまでは言いませんが。
    予測するなら、同じ様な条件を持った物件で評価すべきでしょう。
    そもそも、2000万持ち出しでも兎に角売りたいって人中々いないのでは?相場が下がれば住み続ければ良いだけです。

  27. 25697 匿名さん 2017/11/20 04:43:01

    豊洲と比べることに無理がありますよね。
    比べるならス同じコンセプトで開発されているエリアを比べないと。
    少なくとも有明は豊洲と同じコンセプトで開発計画は進んでいません。

  28. 25698 匿名さん 2017/11/20 05:02:26

    誰がどう考えても豊洲と有明は比較検討されるエリアですよ。

  29. 25699 匿名さん 2017/11/20 05:14:00

    >>25695 匿名さん
    オリゾンマーレが安い部屋なら230万位で売ってますよ。でもみんなこちらの物件買ってるんですよ。なぜかわかりますか?

  30. 25700 匿名さん 2017/11/20 05:27:49

    うん。有明の中から買うなら、ここが1番いいと思うよね。
    他の地域から選んでよいのであれば、また難しくなるけど。

  31. 25701 匿名さん 2017/11/20 05:57:00

    有明の中でどこを買うかということと、中古になったときの相場がどれくらいになるかということは、また別の話ですね。

  32. 25702 匿名さん 2017/11/20 05:58:46

    >>25697
    豊洲と逐一比較してるわけではなく、豊洲の中古価格が将来のここのキャップになるということでしょう。

  33. 25703 匿名さん 2017/11/20 05:58:52

    豊洲とは違う!という方が多いようですね。
    なかなかプライドの高い方々がご購入されているようです。

    単純に、有明が豊洲よりも高くなるかどうかを考えてみれば分かると思いますが、、、

  34. 25704 マンション検討中さん 2017/11/20 06:56:34

    有明は国際展示場駅徒歩10分以上の物件しかないから、相場相場言われてもねえ、、、
    ゆりかもめは電車じゃないし。
    豊洲との比較ならパークシティ豊洲が駅近だったらと思ってみる妄想。

    まあ、再開発物件は再開発が完了するまで価格には織り込まれませんよ。
    今も再開発の中身が何かわからない、成功するかもわからないから坪330で買える(そろそろ買えなそうですが)のですよ。

  35. 25705 匿名さん 2017/11/20 07:04:46

    >>25704
    それはないでしょう。
    それだと、スミフ自身が何をつくるか分からない、成功するかも分からなくて作ってることになるよ?w

    一瞬、そうかもと思うところがこわい。w

  36. 25706 匿名さん 2017/11/20 07:24:32

    現時点では、半分織り込まれているってのが正解。

  37. 25707 匿名さん 2017/11/20 07:33:11

    豊洲と有明の物件は比較するでしょ

    けど利便性を重視する人は必然的に有明は無い、ってなる。
    それ以外は個人の好みの問題。

  38. 25708 マンション検討中さん 2017/11/20 07:40:11

    >>25705
    現状、買い手からすると、何をつくるか分からない、成功するかも分からないです。
    スミフも、成功させるつもりで作るでしょうが、成功するかはわかりません。
    だから、この値段で買えるのです。

  39. 25709 匿名さん 2017/11/20 07:50:22

    >>25708
    スミフは、商業施設の成功を確信してないってこと?

  40. 25710 匿名さん 2017/11/20 07:51:49

    >>25708 マンション検討中さん

    商業施設が成功したら、坪400まで行くってか?
    有明で?
    ないわぁ。

    成功してはじめて、坪300が適正。
    売出し価格がすでに割高。
    何度も言わせるな。

  41. 25711 マンション検討中さん 2017/11/20 07:58:06

    >>25710
    そう思われるなら買わなければいいだけですよ。

    マンションなんて、モデルルーム行った人の10人中9人が高いと思って、1人が買ってくれる位の値付けで売り切るわけですから、高いと思う人の方が多数派なんです。

  42. 25712 匿名さん 2017/11/20 08:01:21

    >>25711
    マンションはみんながみんな値上がり期待して買うわけじゃないから、別に値下がりすると思っても買うのは自由だと思います。

  43. 25713 匿名さん 2017/11/20 08:11:07

    こんな所で不平不満言って未練ありすぎ。文句があるなら1期に買えば良かったんだよ。自分がノロマで無能なのを憎め。

  44. 25714 匿名さん 2017/11/20 08:19:26

    論破できないとすぐに人格攻撃

    ここのポジの特徴だよね

  45. 25715 匿名さん 2017/11/20 08:36:53

    比較対象を間違えていることが議論が噛み合わない原因でしょうね。
    ここは江東区でも港区との境ですし、品川へのアクセスも良い。どちらかといえば台場や芝浦、天王洲と検討者が被るエリアです。
    豊洲と比較するのはナンセンスです。

  46. 25716 匿名さん 2017/11/20 08:48:04

    >>25704 マンション検討中さん
    うん、だから再開発が既に完了していて、なおかつ駅近の豊洲の事例を持ってきてるんだよ。

  47. 25717 匿名さん 2017/11/20 08:57:05

    値上がり期待なら断然有明だけどね。

  48. 25718 匿名さん 2017/11/20 08:57:53

    >>25714 匿名さん

    (笑)
    イキナリ人格攻撃かよ。(笑)

    無理ネガは破綻してんなあ(笑)

  49. 25719 匿名さん 2017/11/20 09:00:13

    >>25710 匿名さん
    既に300万超えして400万超えも目前なのに、何言ってるんだか(笑)

  50. 25720 匿名さん 2017/11/20 09:02:17

    >>25683 住民板ユーザーさん5さん

    既に10年落ちの中古でさえ、260万越えて来てるのに、悠長過ぎるやろ。

    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるぞ。

    来年からどんどん値上がりする。

  51. 25721 匿名さん 2017/11/20 09:04:41

    駅遠のBACでさえ、中古で300万越えて来てるのに。

  52. 25722 匿名さん 2017/11/20 09:05:44

    結局ネガは1期の坪300前後なら買いたいんでしょ。買えなかったから不満垂れてるわけで。

  53. 25723 マンション検討中さん 2017/11/20 09:09:03

    >>25704 = >>25708 = >>25711 です。

    >>25716
    そのことに異は唱えていませんよ。
    有明徒歩10分物件と比較して相場を語ってる人がいるのでなんでかなあと思って。
    駅からの距離で全然違うでしょうに。

    豊洲にはららぽーと隣接駅近マンションなんてないので、パークシティ豊洲が駅近だったらと妄想してみるわけです。
    商業施設がららぽーとみたいに成功するかはわかりませんけどね。
    ただ、土地の仕入れの安さを考えたら、無理していいテナントを誘致しやすいのかなとは思います。

    土地の仕入れが安いぶん、1期の価格でも住友は大儲けで羨ましい限りです。

    コミュニケーションって難しいですね。

  54. 25724 匿名さん 2017/11/20 09:09:58

    >>25722 匿名さん

    買えないんじゃ無いよ。
    買わないだけ。

  55. 25725 匿名さん 2017/11/20 09:11:57

    わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。

    待っても値上がりするだけなんだからよ。
    晴海でも内陸でも良いから、早いうちに中古でも良いから買う事。
    オリンピックで盛り上がって来ると、どんどん値上がりしていくぞ。
    買えないくらいまで値上がりする。

  56. 25726 匿名さん 2017/11/20 09:11:59

    >>25724 匿名さん

    買えないですよ。笑

  57. 25727 匿名さん 2017/11/20 09:13:43

    >>25726 匿名さん
    いいから、さっさと買え。
    値上がりして買えなくなる前に買え。

    どうせ値上がりするんだから、どこ買っても同じだぞ。都心でも湾岸でも世田谷でも人気あるとこ買っとけ。早いうちが良いぞ。

  58. 25728 匿名さん 2017/11/20 09:16:24

    >>25720 匿名さん

    キタキタァ!無理ポジ君!
    10年落ちの中古が260は、だいぶ前からだよ笑
    むしろ落ち着いてきてるからね。

  59. 25729 匿名さん 2017/11/20 09:21:37

    >>25724 匿名さん
    そう?買わないだけ?暇潰しだけもね。

  60. 25730 匿名さん 2017/11/20 09:24:18

    >>25728 匿名さん
    無理ネガは、都合悪くなるとすぐに人格攻撃だな(笑)

  61. 25731 匿名さん 2017/11/20 09:25:24

    >>25728 匿名さん

    良いからさっさと買っとけ。
    どんどん高くなるぞ。

    来年からはオリンピックが盛り上がる。
    もちろん不動産価格も盛り上がるぜー。

  62. 25732 匿名さん 2017/11/20 09:26:36

    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

    オリンピックが盛り上がり、有明関連のポジティブニュースが流れ始めると、更に値上がりが加速する。

  63. 25733 匿名さん 2017/11/20 09:27:54

    ちなみに、こんな看板出てますね。
    体育館かな?

    これ何処?

    1. ちなみに、こんな看板出てますね。体育館か...
  64. 25734 匿名さん 2017/11/20 09:29:59

    【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  65. 25735 匿名さん 2017/11/20 09:48:19

    >>25733 匿名さん

    体操競技場はカッコいいよね。でも仮設。恒久施設の有明アリーナの絶望的にカッコ悪いデザインはなんとかならんのか。

  66. 25736 匿名さん 2017/11/20 09:58:20

    >>25716 匿名さん
    それは2017年現在の豊洲でしょ?
    有明は2020年代は開発が続きますよ。すでに終わっているエリアとは比較にならないよね。
    2020年代も開発が続いているエリアと比較しなきゃ

  67. 25737 匿名さん 2017/11/20 10:01:30

    >>25736 匿名さん

    豊洲も再開発続きますが?
    ベイサイドクロス
    東急タワー

    有明はなんだっけ?スポーツレガシー?
    みんなが運動しに来て買えるだけの場所だね。

  68. 25738 匿名さん 2017/11/20 10:02:02

    >>25735 匿名さん

    体育館は10年以上使うらしいよ。

  69. 25739 匿名さん 2017/11/20 10:07:38

    >>25737 匿名さん

    海浜公園、有明アリーナ、ホール、160店舗の商業施設。ホテル2つ。

  70. 25740 匿名さん 2017/11/20 10:08:26

    これもある。

    1. これもある。
  71. 25741 匿名さん 2017/11/20 10:08:53

    >>25737 匿名さん

    じゃあ、豊洲の物件買えばいいじゃない。
    そこまで悪し様に有明のこと言ってて、相場から大幅に乖離してるらしい有明の物件を検討してるの?不思議でしょうがない。

  72. 25742 匿名さん 2017/11/20 10:09:18

    あとこれ

    1. あとこれ
  73. 25743 匿名さん 2017/11/20 10:11:43

    もういい加減にしろよ、同じ写真いつまでも。

  74. 25744 匿名さん 2017/11/20 10:12:45

    >>25739 匿名さん
    ぜーんぶ、瞬間的な人口しか集めない施設だね^_^
    豊洲はオフィスをたくさん集めてるよね。

    ま、それが全部完成したとして、やっと豊洲の人たちが遊びに行く場所になったかな、ぐらいだよ。

  75. 25745 マンション検討中さん 2017/11/20 10:16:27

    何のために平日昼間も構わずずっと買わないネガしてるの?
    売れない晴海くん?

  76. 25746 匿名さん 2017/11/20 10:16:32

    >>25744 匿名さん

    160店舗の商業施設やホテルもできるよ。

    1. 160店舗の商業施設やホテルもできるよ。
  77. 25747 匿名さん 2017/11/20 10:17:47

    オフィスマニア以外に、オフィス増えて嬉しい人いるの?

  78. 25748 匿名さん 2017/11/20 10:18:45

    >>25746 匿名さん
    海浜公園もできる

    1. 海浜公園もできる
  79. 25749 匿名さん 2017/11/20 10:22:10

    飲食店も充実するよー。

    1. 飲食店も充実するよー。
  80. 25750 匿名さん 2017/11/20 10:25:16

    >>25744 匿名さん

    なら豊洲買いなさいよマジで。
    豊洲に二部屋あるから、一戸売りましょうか??

  81. 25751 匿名さん 2017/11/20 10:27:05

    駅前にもホテルとホテル併設の商業施設できるよ。

    1. 駅前にもホテルとホテル併設の商業施設でき...
  82. 25752 匿名さん 2017/11/20 10:30:30

    アクセスも改善するよ

    1. アクセスも改善するよ
  83. 25753 匿名さん 2017/11/20 10:37:19

    >>25751 匿名さん

    写真投稿について

    基本ルール
    
・自身で撮影されたものであること

    著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

  84. 25754 匿名さん 2017/11/20 10:44:10

    >>25737 匿名さん
    それで終了?2020年には終わるね。
    こことは性質が違いそうだ

  85. 25755 匿名さん 2017/11/20 11:06:11

    ペタペタくんは絵に書いた餅を連投して嬉しいの?
    逆効果だってわからないかな。

  86. 25756 匿名さん 2017/11/20 11:10:04

    >>25751 匿名さん
    これは初めて見た。
    いいぞ!もっとやれ。

  87. 25757 匿名さん 2017/11/20 11:30:11

    >>25736 匿名さん

    たぶん、2080年になってもまだ開発してると思いますよ。ノンビリ開発ですね。

  88. 25758 匿名さん 2017/11/20 12:05:52

    >>25754 匿名さん

    開発し続けたところで豊洲より高くなることはないよ。残念ながら。

  89. 25759 匿名さん 2017/11/20 12:22:07

    豊洲も値上がりするってことかな?

  90. 25760 匿名さん 2017/11/20 12:22:52

    開発が進めば値上がりするのは当たり前では?

  91. 25761 匿名さん 2017/11/20 13:01:57

    >>25758 匿名さん
    豊洲好きな人は、豊洲買う。
    有明好きな人は、有明買う。
    悪口好きな人は、悪口言う。

  92. 25762 マンション検討中さん 2017/11/20 13:03:01

    織り込み済だろうから、上がらないのでは??

  93. 25763 匿名さん 2017/11/20 13:04:42

    >>25759 匿名さん

    東急豊洲は景況感の上昇を追い風にして、それなりの値段で出しても買い手は付きそうな気がしますね。
    それに引っ張られて周辺物件も多少値上がりはしそうですね。

  94. 25764 匿名さん 2017/11/20 13:25:45

    有明は間違いなく織り込み済みだから安心して!

  95. 25765 匿名さん 2017/11/20 13:26:10

    >>25762 マンション検討中さん

    マンコミュにいると感覚が麻痺してしまいそうですけど、四六時中物件を探し回ってる人は少数派です。湾岸は多少多そうだなという肌感覚はありますが。

    ただ、大多数の人は欲しいと思ったその時に売っている物件の中から探すので、その時にならないと中古の相場には反映されません。

  96. 25766 匿名さん 2017/11/20 13:35:47

    今からどんどん値上がりしていくぞ。

  97. 25767 匿名さん 2017/11/20 14:07:27

    >>25758 匿名さん
    根拠をどうぞ。

  98. 25768 匿名さん 2017/11/20 14:43:59

    開発進めば値上がりするのは当然では?

  99. 25769 匿名さん 2017/11/20 14:44:32

    >>25767 匿名さん

    根拠好きだね。
    自分の近くにもいるよ。他人に意見を言わせて、気に食わなければそれを批判する、自分の意見なんて何も持ってないヒトがね。

  100. 25770 匿名さん 2017/11/20 14:46:32

    >>25768 匿名さん
    値上がり余地があればね。
    この物件は、その余地を分譲価格に織り込んじゃってるから、、、

  101. 25771 匿名さん 2017/11/20 14:49:06

    >>25770 匿名さん
    大丈夫だって。限界までは織り込んでないから。

  102. 25772 匿名さん 2017/11/20 14:54:32

    >>25771 匿名さん
    絞りカス程度は出るかもね

  103. 25773 匿名さん 2017/11/20 15:04:41

    >>25763 匿名さん

    東急豊洲は近隣マンションからの買い替えが多いと思う。
    豊洲タワマンはかなり値上がりしたからね。
    我が家もそうだけどw
    買い替えの為、近隣マンションの中古物件が増え、その結果中古価格は下がるかも。

  104. 25774 匿名さん 2017/11/20 15:10:16

    待てば待つほど値上がりしていくぞ。
    スミスは値上げしながら販売する事で有名なの知らないの?

  105. 25775 匿名さん 2017/11/20 15:10:22

    東急豊洲を買える人はそこを買う。
    買えない人はここを買う。

  106. 25776 匿名さん 2017/11/20 15:21:22

    >>25774 匿名さん

    デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?

  107. 25777 匿名さん 2017/11/20 15:28:29

    >>25773 匿名さん

    そうだろうね。値上がり益あるし、残債も減ってるから手残りはかなり出て、それを頭金にすれば楽勝で買えるっていう人が多くなりそう。
    東急はそれなりに高くしても売れるだろうね。

  108. 25778 匿名さん 2017/11/20 15:36:34

    わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
    どんどん高くなるぞ。

    今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

  109. 25780 匿名さん 2017/11/20 15:42:21

    >>25778 匿名さん

    デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?

  110. 25781 マンション検討中さん 2017/11/20 15:46:29

    >>25780 匿名さん

    この物件は前者のみ。

  111. 25782 匿名さん 2017/11/20 17:17:03

    ここは中古になったら値下がりするだろうね。さらに商業施設が予想通り失敗w したら、激落ちくんになろだろう。

  112. 25783 匿名さん 2017/11/20 22:04:31

    [NO.25779と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  113. 25784 匿名さん 2017/11/20 22:05:46

    待てば待つほど値上がりする。
    今年度が激安で買える最後のチャンスだよ。

    来年からはオリンピックが盛り上がるし、値上がりが本格化するぞ。

  114. 25785 匿名さん 2017/11/20 22:10:49

    >>25769 匿名さん
    根拠も言えずにネガ?
    単に買えないだけじゃん。

  115. 25786 匿名さん 2017/11/20 22:54:44

    >>25785
    ここってお金が無い人が買う物件だよ?

  116. 25787 匿名さん 2017/11/20 23:02:27

    ほとんどの人はお金が無いからローンを組むだけどな。

  117. 25788 匿名さん 2017/11/20 23:09:51

    >>25787
    それは間違い。
    今はお金あるなしにかかわらずローン組む時代。

  118. 25789 匿名さん 2017/11/20 23:10:21

    買えない奴の妬み専用スレなの?(笑)

  119. 25790 匿名さん 2017/11/20 23:11:29

    金のない奴はそもそもマンション買えないだろ。(笑)

  120. 25791 匿名さん 2017/11/20 23:14:39

    まぁたしかに、お金があったらここは買わずに、武蔵小山とか浜離宮とか買うでしょうね。都内にこだわりがなければ北仲もある。りんかい線がよければ大井町タワーとか、来年まで待てるんなら東急豊洲もあるしね。もっと待てるなら選手村タワーとか勝どき東とか。

    でもそれぞれ予算には限りがあるから、何かを妥協してランクを落とすしかないんだよね。

  121. 25792 匿名さん 2017/11/20 23:18:58

    >>25791 匿名さん

    俺だったら、金があったらビバリーヒルズに買うな。

  122. 25793 匿名さん 2017/11/20 23:20:19

    武蔵小山や浜離宮は金が無い奴が買う物件だよ。

    金持ちだったら、番町でしょ。
    ビバリーヒルズやマンハッタンも悪くない。

  123. 25794 匿名さん 2017/11/20 23:22:59

    >>25793
    じゃあここ買う人はどうなるの?

  124. 25795 匿名さん 2017/11/20 23:26:40

    >>25794 匿名さん

    マンション買えるだけで、普通に金あるでしょ。
    6000万の物件で何言ってるのやら(笑)

    あとは、収入やライフスタイルで選べば良いのでは?

    金があるならビバリーヒルズ買えば良いよ。絶対に後悔しない。

  125. 25796 匿名さん 2017/11/20 23:32:47

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  126. 25797 匿名さん 2017/11/20 23:37:33

    7000万円の壁って言うんですけど、だいたい7000万円が日本の一般的サラリーマンの上限になります。
    これを超えると経営者層や士業が多くなるね。

    で、金額は広さでも変わるので、金額で考えた方が良い。
    つまり、7000万の部屋なら金持ちリーマン。
    6000万なら一般的リーマン。
    5000万なら、頑張らないリーマン。
    4000万なら千葉がお似合いだリーマン。
    3000万なら買うの辞めとけリーマン。

    って感じ。金額で見たら良いですよ。

  127. 25798 匿名さん 2017/11/20 23:38:27

    あ、もちろん、この物件でも8000万の物件買う人は金持ちだと思います。

    結局金やで。

  128. 25799 匿名さん 2017/11/20 23:45:45

    でも結局、都心やビバリーヒルズ?wを買えないから有明買うってことでしょ?

    別にいいじゃない、見栄はる必要ないからw

  129. 25800 匿名さん 2017/11/21 00:20:20

    >>25785 匿名さん

    では、あなたが「買えないだけ」と判定した根拠をお示し下さい。

  130. 25801 匿名さん 2017/11/21 01:12:50

    >>25800 匿名さん
    心理学的には自分の手が届かないと、それを否定したがるのです。
    検討掲示板で否定的なコメントをされているのは、心理学的な分析ではそのようになります。
    つまり、手が届くけど買わない人はわざわざネガをすることはありません。本当は欲しいけど手が届かないと分かった瞬間、ネガを書き込むのです。
    あくまで学問上の話なので悪しからず。

  131. 25802 匿名さん 2017/11/21 01:21:12

    身の丈に合った物件を選べばいいじゃん

  132. 25803 マンション検討中さん 2017/11/21 01:30:26

    これだけ賑わうスレもめずらしいからここは買っとけと思った。

  133. 25804 匿名さん 2017/11/21 02:07:08

    >>25801

    > 心理学的には自分の手が届かないと、それを否定したがるのです。

     それが仮に正しいとして

    > つまり、手が届くけど買わない人はわざわざネガをすることはありません。

     この説明にはなっていません。心理学的な分析とやらで言っているのは

       自分の手が届かない → 否定したがる

    ということだけで、手が届く人のことは何も論じていないからです。

     学問云々を言うなら、もう少しボロが出ないようにしてくださいな。


  134. 25805 匿名さん 2017/11/21 02:58:56

    買えるけど買わない人は、そもそも検討しておらず興味ないってことだから普通はここ見ないし、書き込みなんてしないと思いますがね。

  135. 25806 匿名さん 2017/11/21 03:06:31

    そうとは限らん

  136. 25807 匿名さん 2017/11/21 03:28:50

    MICEは横浜に持ってかれそうだね。

    有明よりもはるかにきれいな街並みだし、高級ホテルも既にたくさんあり、これからも計画目白押し。リゾート計画もあり。

    この物件にとっての脅威は、豊洲や晴海なんかじゃなくて、横浜のMICE開発なのでは。

  137. 25808 匿名さん 2017/11/21 03:33:20

    神奈川に興味ない人多いんじゃない。
    埼玉も千葉も神奈川も同じくくり。

  138. 25809 匿名さん 2017/11/21 03:41:00

    自分、今は高いから買わないけど、いずれ安くなったら買うつもりで、湾岸中心にマンションの情報収集してます。
    別にここをネガるつもりはないだけど、無理ポジさんの値上がりコール600万とかウザイので(全体安くなってほしいので)、ついツッコミ入れたりしてます。
    そういうスタンスの人、意外と多いかもです。

  139. 25810 匿名さん 2017/11/21 03:53:55

    >>25809 匿名さん
    それをネガって言うんだよ

  140. 25811 匿名さん 2017/11/21 04:00:57

    >>25808 匿名さん

    そういう事を言っているのではありません笑

    この物件周辺は、東京都としてMICE拠点としての発展を目論んでいるわけですよね。つまり、MICE拠点として発展できるかどうかが、この物件の価値に大きく影響してくるわけです。マンションとしてどうこうじゃなくね。

    ということは、国内のMICE拠点ライバルとの争いになってくる。

    ミーティング施設は互角レベルだと思うけど、その他が圧倒的に横浜に負けてるよね。

    例えばホテル。

    有明はヴィラフォンだのダイワロイネットだの、二流レベルのホテルしか、、、

    一方横浜は既にインターコンチやシェラトン等揃っており、今後はカハラやベイコート倶楽部も。

  141. 25812 匿名さん 2017/11/21 04:01:04

    >>25810
    でも買えるってことでしょ。
    つまり、ネガがみんなここ買えなくて吠えてるわけじゃない。

  142. 25813 匿名さん 2017/11/21 04:12:45

    別にネガ書いてもいいけど、否定自体が目的化したようなのが多いよね。なんで検討してるの?そこまで言うなら他探せば?としか言いようのないのばっか。エリア自体を否定したりとか。

  143. 25814 匿名さん 2017/11/21 04:23:34

    そんなこと言い出したら、ポジだって延々と同じこと書き続けたり、同じ写真貼り続けたり、バカみたいに値上がりを言い続けたりしてるでしょ? ただポジるだけが目的化してるとしか思えないよな。まともな検討とかそっちのけなのは変わらないだろ。

  144. 25815 匿名さん 2017/11/21 04:26:35

    >>25814 匿名さん

    あれはネガです。嫌がらせの域ですから。

  145. 25816 匿名さん 2017/11/21 04:32:56

    >>25813 匿名さん
    掲示板はネガとポジ両方いないと意味ないんですよ。お分かり?

  146. 25817 匿名さん 2017/11/21 04:33:22

    >>25807 匿名さん
    安くないよ。間取りよくない。
    眺望は高層階のみ。

  147. 25818 匿名さん 2017/11/21 04:34:22

    ぺたぺたくん、ついにネガ扱い。笑

  148. 25819 匿名さん 2017/11/21 04:40:26

    >>25816 匿名さん

    ちゃんと読んでます?
    要はネガ含めて議論したいねって話なだけです。

  149. 25820 匿名さん 2017/11/21 04:54:05



    市場全体が天井見えてきてる中、この物件だけがバブルになっているようですね。中古になればスミフの利益分が飛び、他のマンションと横一線です。

  150. 25821 匿名さん 2017/11/21 05:30:24

    ここの1期1次が安かったから、適正価格に戻っただけじゃない?

  151. 25822 匿名さん 2017/11/21 05:30:33

    >25820
    いつの時代も住不は頭一つ高いからねw
    嫌味じゃなくて我が道を貫く姿は素晴らしいと思う
    それでいて頭一つ抜けた利益を叩き出してんだから住不の戦略は正しいとも言える
    住不の利益分が飛ぶというより転売屋如きに短期的な利益は渡さない、って印象かなw
    普通は買った瞬間(中古になった瞬間)二割損ってのは車も戸建ても同じだからね
    住不も在庫リスクを取ってんだから当然のリターンだと思う

    と住不の戦略を認めつつも、自分が買う時はやっぱり北浜みたいな人気物件を買いたいw
    恐らくここもお約束で、竣工後もモールのショップと並んで絶賛販売中の垂れ幕がなびくと思うw

  152. 25823 匿名さん 2017/11/21 05:33:54

    >>25822 匿名さん

    スミフの利益でも転売屋の利益でも、結局、購入者は高値掴みさせられるんだよなあ。
    上昇局面ならまだしも、この相場で値上げ値上げとはすごいね。

    あの垂れ幕は、ホント勘弁してほしいよね。
    住民なら許せないわ。

  153. 25824 匿名さん 2017/11/21 06:00:57

    >25823
    同感というか、単純に金額と専有部分の横の比較だとどうしても住不は買い難いよね・・・
    それでも豪華なエントランスや黒光りする躯体等きちんと差別化して、ニッチ層にリーチしたり、
    他社が売り抜けた後の需要をしっかり取り込んだりしてるんだろうね
    今のとこ有明はライバル不在だけど、晴海の三井には参ってる気がするw
    三井があそこまで高値追求のじっくり戦略でくるとは予想してなかったと思う
    駅距離を考えるとドトールはもう一段上で売らないと住不の名が廃るw

  154. 25825 匿名さん 2017/11/21 06:23:24

    昨日

    1. 昨日
  155. 25826 通りがかりさん 2017/11/21 06:29:59

    タワークレーンが立ちましたね!

    1. タワークレーンが立ちましたね!
  156. 25827 匿名さん 2017/11/21 07:06:42

    >>25824 匿名さん
    そうですね、スミフは住民が客を迎え入れる時に感じられる優越感とか虚栄心を満たすのがうまい。

    晴海は北と東は高すぎだよね。西と北は逆に割安感あるけど。

  157. 25828 匿名さん 2017/11/21 09:13:34

    >>25825 匿名さん
    基礎工事終了か。
    いよいよ本格的に上にそびえて行くんですね。

  158. 25829 匿名さん 2017/11/21 10:02:28

    >>25809 匿名さん
    ってことは価格上がったら買えないって言ってるよね。
    だから買えるような値段になるようにネガをしているわけだ
    もうすこし自分のやってること考えた方がいいですよ。
    買わないリスクを全く考えてない

  159. 25830 匿名さん 2017/11/21 10:05:04

    >>25823 匿名さん
    完売するまで、共用部分のメンテは徹底して実施するから、かなり気持ちいいよ。
    値上げして売れているのなら、それが相場でしょ。

  160. 25831 匿名さん 2017/11/21 10:21:55

    >>25830 匿名さん
    営業に言いくるめられてかわいそうに。

  161. 25832 匿名さん 2017/11/21 10:40:11

    >>25831 匿名さん
    あなたはどこか買うつもりあるの?
    嘘でもいいから皆に一つ教えてくれよ。

  162. 25833 匿名さん 2017/11/21 10:57:10

    日経平均が1万以下にならない限り、坪300前半で買える日は来ないでしょう。

  163. 25834 匿名さん 2017/11/21 11:16:06

    >>25831
    正直この物件買う人を哀れんでますw
    こんなクソ物件湾岸では初めてでは?
    住環境が致命的にダメ過ぎる。

    ありもしないキャピタルゲインを求めて、高速直近にて騒音や排気ガスに家族を晒すとかありえない
    しかも三セク路線しか通っていなくて、交通利便性も悪く、本当に良いところがない

  164. 25835 匿名さん 2017/11/21 11:25:03

    >>25834 匿名さん

    有り得ないとまで言う物件のスレッドをわざわざ見にきて、書き込みまでするなんて時間の無駄じゃないですか?
    あなたの貴重な時間はもっと他のことに使うべきですよ。

    あと、あなたはそのように判断したかもしれないですが、市場の評価はそうではないようですね。まあ、個人の判断が市場と一致してる必要は全然ないですけどね。

  165. 25836 匿名さん 2017/11/21 11:32:16

    >>25829 匿名さん

    え? どうしてそうなりますか?
    買えないなんてことないですよ。買うだけなら余裕で買えますけど、そういう問題でもないんで。

  166. 25837 匿名さん 2017/11/21 11:47:03

    デベの値上げと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?

  167. 25838 匿名さん 2017/11/21 11:55:09

    >>25834 匿名さん
    ここでそんなに興奮しないで、買いたい物件のレスへ行けば。

  168. 25839 匿名さん 2017/11/21 12:00:35

    買えない人たちの憂さ晴らしを邪魔しちゃダメよ

  169. 25840 匿名さん 2017/11/21 12:18:52

    >>24755 匿名さん
    これですね。
    しばらくは買えない人にお付き合いしましょう。

  170. 25841 匿名さん 2017/11/21 13:10:58

    買えない奴の妬み専用スレ。

  171. 25842 匿名さん 2017/11/21 13:12:29

    どんどん値上がりしていくんだから、早めに買った方が得だぞ

  172. 25843 匿名さん 2017/11/21 13:13:03

    激安で買えるのも、今年度が最後のチャンスだぞ。

  173. 25844 匿名さん 2017/11/21 13:14:54

    >>25834 匿名さん

    それ、酸っぱい葡萄だね。(笑)

  174. 25845 匿名さん 2017/11/21 13:22:23

    >>25826 通りがかりさん
    やっぱり三棟は威圧感があるな

  175. 25846 匿名さん 2017/11/21 13:34:33

    >>25811 匿名さん
    MICE拠点としては横浜に勝てないでしょうね。有明はポテンシャルが低いです。

  176. 25847 匿名さん 2017/11/21 15:19:19

    >>25842 匿名さん

    デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは?

  177. 25848 匿名さん 2017/11/21 15:19:58

    売れれば同じさ

  178. 25849 匿名さん 2017/11/21 15:22:47

    デベが値上げをしないと価値は上がらないし、価値が上がらないとデベは値上げしないです。

  179. 25850 匿名さん 2017/11/21 15:34:09

    >>25849 匿名さん
    前者は正しいが後者は?です

  180. 25851 匿名さん 2017/11/21 15:38:29

    有明新築の標準価格は330以上という事ですな。

  181. 25852 匿名さん 2017/11/21 15:40:07

    >>25850 匿名さん

    価値が無いものを値上げしても売れないでしょ?当たり前のことがわからないのですか?

  182. 25853 匿名さん 2017/11/21 16:05:19

    >>25852 匿名さん

    売れてるってことは?価値があるって事?

  183. 25854 匿名さん 2017/11/21 16:10:09

    たぶんイーストも360くらいで出すんだろうな。

  184. 25855 匿名さん 2017/11/21 16:22:13

    >>25853 匿名さん
    価値がないものは売れないでしょ。

  185. 25856 匿名さん 2017/11/21 16:28:23

    価値を勘違いさせて高く売ると言うケースもありますよね。

  186. 25857 匿名さん 2017/11/21 17:08:36

    この物件にここまで出せないと思う方の方が圧倒的多数派です。MR来場者の1割ぐらいが契約に至りますので、検討だけしている人も含めればそれ以下です。

    勘違いだろうが何だろうが、その価格を出す価値があると判断する人が一定数いれば市場としては成り立ちます。
    そして、マンション需要というのは時間経過によって新たに生まれてくるので、長期で販売していれば高くても買いたいという人は一定数現れ続けるんですよ。

  187. 25858 匿名さん 2017/11/21 19:52:13

    売れようが売れまいが、いっさい気にせず値上げするのがスミフ流。

  188. 25859 匿名さん 2017/11/21 21:46:21

    売れてるから価格上げてるんでしょ。
    上げたことでネガが増えるのも想定してる。それでこの掲示板が発散の場として存在しているわけ。

  189. 25860 匿名さん 2017/11/21 22:02:04

    >>25852 匿名さん
    価値があるから値上げしたんでしょう

  190. 25861 匿名さん 2017/11/21 22:13:27

    どんどん値上がりしていくんだから、早めに買っとけ。

  191. 25862 匿名さん 2017/11/21 22:30:32

    中古も釣られて値上がりしていく。
    そうなったら、本当に千葉に行くしかなくなるぞ。
    激安で買える今のうちに買っとけ。

  192. 25863 匿名さん 2017/11/21 22:31:55

    こう言うのが出来てきたら、一気に値上がりする。

    1. こう言うのが出来てきたら、一気に値上がり...
  193. 25864 匿名さん 2017/11/21 22:32:17

    こう言うのが出来てきたら、一気に値上がりする。

    1. こう言うのが出来てきたら、一気に値上がり...
  194. 25865 匿名さん 2017/11/21 22:34:38

    160店舗の商業施設も現実化して行く。

    1. 160店舗の商業施設も現実化して行く。
  195. 25866 匿名さん 2017/11/21 22:36:14

    目に見えるものが出てくると、一気に価格が上がるぞ。

    これが一番早い。

    1. 目に見えるものが出てくると、一気に価格が...
  196. 25867 匿名さん 2017/11/21 22:38:17

    目に見えて出来てくる。これが怖い。
    高騰していく。

    1. 目に見えて出来てくる。これが怖い。高騰し...
  197. 25868 匿名さん 2017/11/21 22:42:05

    でたー画像ペタペタ!
    さあ、みんかで削除依頼しましょう

  198. 25869 匿名さん 2017/11/21 23:13:43

    それらの施設が閑散として負の遺産と化したところ想像するとやっぱ怖いわ

  199. 25870 匿名さん 2017/11/21 23:16:59

    >>25869 匿名さん

    負の遺産になって都が手放したら、また不動産屋が買って喜んでマンション建てるよ。

  200. 25871 匿名さん 2017/11/21 23:19:33

    解体費用がかかるから放置だよ。
    そして犯罪の**になる。

  201. 25872 匿名希望 2017/11/21 23:21:05

    ホテルとホール棟は工事に着手しているのに、なぜ出来上がり予想図を正式にサイトで公表しないんだろう??

  202. 25873 匿名さん 2017/11/21 23:24:58

    ネガとしては画像貼り付けられるのがよほど痛いのか。
    いくら文字で蔑んだところでイメージの印象にはまるで及ばないから?
    ネガが嫌がるならどんどん貼って良し。

  203. 25874 匿名さん 2017/11/21 23:30:00

    >>25871 匿名さん

    んー、解体の費用負担を少なくする為に仮設にしたのでは??
    ちょっと説得力に欠けますね。

  204. 25875 匿名さん 2017/11/21 23:36:39

    >>25872 匿名希望さん
    自分がスミフなら、まずは他物件を片付けてから、有明のホールと商業の完成予想図を公表しますね。
    今公表したら、ここに集中してしまいます。
    その頃には買えない価格になっていそうですが

  205. 25876 匿名さん 2017/11/21 23:38:37

    地下鉄みたいに非現実的な計画の前に、商業施設で働く人向けにシャトルバスが用意されるんでしょうね。
    品川か東京、またはその両方など十分にあり得る話です。※銀座、新橋のBRTと被らない範囲。

    で、バス出すならついでに近隣住民の通勤需要も巻取りに来るでしょうね。
    目の前の商業施設から東京駅までのライナー。
    それを不便とするか便利とするかは…貴方次第です。

  206. 25877 匿名さん 2017/11/21 23:41:49

    >>25875 匿名さん

    たしかにそうですね。
    一期の価格のままだと早々に売り切れてしまうのがわかった。
    ここで同じ価格のまま開発内容がわかったら更に売れ行きが加速してしまう。(晴海が売れないままになる)
    ここはどうやっても売れるからまずは晴海や品川付近を売ってしまおう。

  207. 25878 匿名さん 2017/11/21 23:56:04

    スミフはいくら時間かけて売ってもいいんじゃなかったっけ?笑
    晴海や品川付近は、焦って売らないといけないの?笑

    ホールはともかく商業施設の情報が出ないのは、出せるものがないからじゃない? それかあまりにショボくてガッカリ感が半端ないとか。笑


  208. 25879 匿名さん 2017/11/22 00:04:30

    うん、他物件に気を使っていい情報を隠すなんて聞いたことないわ。笑

  209. 25880 匿名さん 2017/11/22 00:11:35

    >>25879 匿名さん
    スミフ内の人的リソースの問題もあるでしょうね。
    無理に値下げして売る物件はないですが、さすがにあの規模のプロジェクトなのでリソースは確保したいでしょう。
    まだ2年半以上ありますから、まだまだ公表は先

  210. 25881 匿名さん 2017/11/22 00:30:36

    https://wangantower.com/?p=14011

    これじゃないんですか?イメージは。

  211. 25882 匿名さん 2017/11/22 00:31:22

    >>25873 匿名さん

    それはマンションコミュニティのルール違反を推進している発言のためアウト。



    写真投稿について

    基本ルール
    
・自身で撮影されたものであること

    著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

  212. 25883 匿名さん 2017/11/22 00:37:19

    なるほど。
    じゃあ削除依頼しなくちゃ。

  213. 25884 匿名さん 2017/11/22 01:40:36

    >>25869 匿名さん
    じゃ、24時間ずーーーっと想像してよ。

  214. 25885 匿名さん 2017/11/22 01:42:23

    >>25871 匿名さん
    その中には、君がいる。

  215. 25886 匿名さん 2017/11/22 03:36:05

    前にここで誰か、2期のスタートに合わせて商業施設の情報が少し出てくる(チラ見せ?)と書いてたような記憶があるんだけど、勘違いかな?

  216. 25887 マンション検討中さん 2017/11/22 03:38:47

    ダイワロイネット有明。期待してなかったけどなかなかよさげですね。
    https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/

  217. 25888 匿名さん 2017/11/22 03:46:11

    >>25873 匿名さん
    画像ってコンサルの提案資料レベルの夢物語だろ。
    具体化した完成図ではないよな?

  218. 25889 匿名さん 2017/11/22 06:47:00

    >>25887 マンション検討中さん

    雨に濡れずにりんかい線とゆりかもめを乗り換えできるようになるのかな。マンションまでは無理か。商業施設に期待。

  219. 25890 匿名さん 2017/11/22 06:58:05

    >>25888 匿名さん
    嫌なら完成まで実物を待つしかないですね。

  220. 25891 匿名さん 2017/11/22 07:11:18

    >>25887 マンション検討中さん
    私も期待してなかったけどまあまあですね

  221. 25892 匿名さん 2017/11/22 08:00:46

    ダイワロイネットって設備の整ったビジネスホテルですよね。
    ダイワはすぐ近くの新市場前駅にもホテルを作っているけど、どっちがレベルが高いのだろうか?

  222. 25893 匿名さん 2017/11/22 09:43:15

    良さげですねー。
    併設の商業施設もあるのは嬉しい。

    1. 良さげですねー。併設の商業施設もあるのは...
  223. 25894 匿名さん 2017/11/22 09:45:29

    商業施設も良い感じ。
    160店舗も増えるのは利便性高くなるねー。

    1. 商業施設も良い感じ。160店舗も増えるの...
  224. 25895 匿名さん 2017/11/22 09:57:55
  225. 25896 匿名さん 2017/11/22 10:01:59

    こりゃまた大幅値上げだな。

  226. 25897 匿名さん 2017/11/22 10:12:14

    品川シーサイドとここで比較検討されてる方いますかね?
    渋谷、恵比寿、大崎勤務ですと被ると思うのですが、利便性で考えると断然シーサイドなんですが開発による期待値と開放感はこちらが勝っています。
    まぁ、期待値というか何が出来るかわからないワクワク感というか。
    ちなみに図書館とか区の窓口ってやっぱり豊洲まで行くんですかね??

  227. 25898 匿名さん 2017/11/22 10:17:16

    >>25897 匿名さん
    図書館は東雲か豊洲ですねー。
    お台場には無いのかな?

  228. 25899 匿名さん 2017/11/22 10:38:36

    >>25897 匿名さん

    イオンがある品川シーサイドの方が利便性が高いですね。
    有明はトリプルタワー併設の商業施設が出来てもコンセプト的に生活利便性は劣るかもしれません。しかし近隣にお台場、豊洲、東雲、豊洲市場?とバラエティに富みます。
    あてにしてはいけませんが、期待される路線が2つあります。夢物語としても2つも新路線の話がある地域は他に無く、将来性は有明に分があります。
    羽田アクセス新線のりんかい線ルートは一度五輪までの開通が検討された程なので、実現性は高いかもしれません。

  229. 25900 匿名さん 2017/11/22 11:56:26

    >>25899 匿名さん

    品川シーサイドって便利ですか?
    なーんにも無いですけど。イオンだけで過ごすの?

  230. 25901 匿名さん 2017/11/22 12:15:43

    >>25900
    青物横丁駅も使えるし、有明とはレベルが違う。

  231. 25902 匿名さん 2017/11/22 12:19:16

    品川シーサイド〜青物横丁〜大井町で連続して街が続いている。
    海の孤島の有明と一緒に語ってはならない。

  232. 25903 匿名さん 2017/11/22 12:22:05

    青物横丁駅が使えると、何か便利なの?よく分からない。

  233. 25904 匿名さん 2017/11/22 12:23:27

    有明の方が便利になるんじゃない?
    160店舗の商業施設も出来るし。

    1. 有明の方が便利になるんじゃない?160店...
  234. 25905 匿名さん 2017/11/22 12:28:23

    >>25900

    免許センターが近くて更新が楽。数年に一度だけど。釣り船も出てるな。

  235. 25906 匿名さん 2017/11/22 12:29:41

    >>25904

    高級路線でなければ便利なんだけどな~

  236. 25907 匿名さん 2017/11/22 12:29:59

    青物横丁って聞こえはいいけど、パチ屋と小料理屋があるだけだよね。そういうのが好きな人ならいいけど。こことは検討者はそんなに被らない気がする。

  237. 25908 匿名さん 2017/11/22 13:35:46

    3490万の部屋なんて、まだあるんですか?

  238. 25909 匿名さん 2017/11/22 13:54:52

    品川シーサイドも有明も対して変わらないでしょ。

    見栄を張りたい層には区のランクと言うかイメージがシーサイドの方が明らかに格上ってのはあっても。

    あとは京急とゆりかもめ比較したら確実に京急。

  239. 25910 匿名さん 2017/11/22 14:31:35

    >>25909 匿名さん
    品川シーサイドって京急ありました?
    1キロくらい歩かないと行けないから同じ駅とは普通考えないよね

  240. 25911 匿名さん 2017/11/22 14:43:51

    有明って30分歩いてもメトロやJRの駅までたどり着かないんですよね

    本当に陸の孤島。

    品川シーサイドは青物横丁も使えて、JR大井町駅まで頑張れば歩けるレベル。
    比較するのも失礼なぐらい格が違い過ぎる

  241. 25912 マンション検討中さん 2017/11/22 14:55:13

    ネガはなんでも乗っかるな。
    品川シーサイドってw。
    街の雰囲気以上に新航路でダメすぎるんだけど。

  242. 25913 匿名さん 2017/11/22 15:01:37

    品川シーサイドに住むなら、品川に住めばいいんじゃないの。

  243. 25914 マンション検討中さん 2017/11/22 15:24:42

    品川シーサイドのスミフは倉庫街ですよ・・・

  244. 25915 匿名さん 2017/11/22 16:11:12

    >>25911 匿名さん

    お前がシーサイドの女か。有明まで来てご苦労さん!
    グランドメゾンスレ、大井町スレでめっちゃ話題です。

  245. 25916 匿名さん 2017/11/22 16:12:42

    >>25909 匿名さん
    やめて、シーサイドの女

  246. 25917 マンション検討中さん 2017/11/22 16:35:46

    シーサイドの女まじこわすぎ。
    GMスレの守護神
    ここまでくるな。

  247. 25918 匿名さん 2017/11/22 18:26:16

    品川シーサイドで我慢できるなら、品川シーサイドにすれば良いのでは?

  248. 25919 匿名さん 2017/11/22 19:54:10

    >>25918 匿名さん
    有明で我慢出来ないから品川シーサイドにする人も多いと思うよ。シーサイド推しなわけではないですが、、、

  249. 25920 検討板ユーザーさん 2017/11/22 20:15:34

    >>25919 匿名さん

    意味分からん。
    シーサイドで我慢できるならシーサイドにすれば良いし、有明で我慢できるなら有明にすれば良いのでは?

    好きな方選べば?

  250. 25921 匿名さん 2017/11/22 21:13:43

    まぁ一般論で言えば、有明の方が我慢しないといけないことは多いだろうね。

  251. 25922 マンション掲示板さん 2017/11/22 21:17:27

    預言します
    ここの商業施設は失敗する
    同じりんかい線のお台場、天王洲アイルでもくすぶってるのに、ここだけうまくいくはずがない。高級路線なら尚更。金持ちはわざわざこんな辺鄙な所に来ないで、オフィスも近い銀座、新宿、六本木に行くよ

  252. 25923 匿名さん 2017/11/22 21:18:33

    >>25911 匿名さん

    ここから辰巳駅ならなんとか30分で着けると思う。

  253. 25924 匿名さん 2017/11/22 21:27:07

    品川シーサイドってイオンしかないぞ。
    有明だと160店舗の商業施設も出来るし、お台場も徒歩圏内。

    品川シーサイドの良さよかったら教えて下さい。よく分かんなくて。

  254. 25925 匿名さん 2017/11/22 21:27:32

    品川シーサイドにタワーマンションあるの?

  255. 25926 匿名さん 2017/11/22 21:27:46

    どの物件やろ?

  256. 25927 匿名さん 2017/11/22 21:28:40

    >>25922 マンション掲示板さん

    オッサンの妄想予言はどうでも良いよ。
    公式発表の方が信じられるし。

  257. 25928 匿名さん 2017/11/22 21:30:52

    結構格好良いね。

    1. 結構格好良いね。
  258. 25929 匿名さん 2017/11/22 21:32:05

    あー、今日は雨かあ。

    1. あー、今日は雨かあ。
  259. 25930 匿名さん 2017/11/22 21:35:20

    品川イーストシティタワーって物件のことかな?
    でも、あれはモノレール物件じゃなかったっけ?

  260. 25931 匿名さん 2017/11/22 21:38:23

    >>25927
    公式発表とやらを信じて騙されても、誰も責任とってくれないけどね。
    公式HPに、ちゃんと注意書きしてあったでしょ? と言われる。笑

  261. 25932 匿名さん 2017/11/22 21:40:53

    >>25930
    そっちは天王洲アイル物件でしょ。

    シーサイドのタワーは、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーね。

  262. 25933 マンション検討中さん 2017/11/22 21:43:02

    >>25931 匿名さん

    かと言って、オッサンの妄想信じろと言われても無理があるよ(笑)

  263. 25934 マンション検討中さん 2017/11/22 21:45:18

    プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーね。物件概要見たけど、随分ここと違うね。
    豪華さは無いけど、イオンも近いし一応タワーだし、いいんじゃない?
    価格も安いし、サラリーマンにもちょうど良さそうな感じ。

    気に入ったのなら、そっちにしたら?

  264. 25935 匿名さん 2017/11/22 21:49:17

    >>25933
    スミフの妄想(構想?)も、オッサンの妄想も、大した差はないと思う。笑

  265. 25936 匿名さん 2017/11/22 21:50:51

    でもこのスレに遠征して来てるのは、プライムタワーじゃなくてグランドメゾン品川シーサイドの杜からだと思う。

  266. 25937 マンション検討中さん 2017/11/22 21:53:41

    品川シーサイドだと、タワーの割には随分控えめな共用施設なんだね。ファミリー向けには悪くないけど、ちょっと満足感足りない人もいるかもねー。

    1. 品川シーサイドだと、タワーの割には随分控...
  267. 25938 マンション検討中さん 2017/11/22 21:54:32

    >>25936 匿名さん
    グランドメゾン品川シーサイドってのもあるのね。タワーマンションじゃないのかな?

  268. 25939 マンション検討中さん 2017/11/22 21:59:22

    ええ?調べてみたら、タワーマンションでもないし、長谷工物件でしたが。。。

    グレードが凄く下になるけど、本当にこれですかね??

  269. 25940 匿名さん 2017/11/22 22:00:44

    これですね。

    http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/landscape/index.html


    19階建てだけど、タワーではありません。

  270. 25941 マンション検討中さん 2017/11/22 22:02:19

    うーん、よく分からん。
    もし長谷工物件で良いのなら、有明の長谷工でも良いかもね。でも、有明は値上がり始まったから、次の長谷工も高そうなんだよな。

  271. 25942 匿名さん 2017/11/22 22:12:37

    でもここもマエケンだからなぁ。五十歩百歩でしょ。あんまりよそ様のゼネコン悪く言わないほうが。。

  272. 25943 匿名さん 2017/11/22 22:21:44

    ごめん、ごめん。悪気は無いし、長谷工悪く言った訳でもないよ。

    ただ、長谷工はグレードを極端に下げて来るから、ちょっとここの検討者には選べれないんじやないかなと思ってね。

  273. 25944 匿名さん 2017/11/22 22:23:14

    長谷工ってゼネコンじゃないよ。
    安マンション専業の施工業者。

  274. 25945 匿名さん 2017/11/22 22:57:21

    こんな団地みたいなので我慢できるなら、安いし買えば良いのでは?

    1. こんな団地みたいなので我慢できるなら、安...
  275. 25946 匿名さん 2017/11/22 23:00:48

    ファミリーはシーサイド、独身者・DINKS・セカンドはここって感じかな

  276. 25947 匿名さん 2017/11/22 23:02:16

    >>25913 匿名さん
    品川買える収入があれば品川買いたいけど高くて買えない。

  277. 25948 匿名さん 2017/11/22 23:25:59

    昨夜はシーサイドの女のシーサイドポジが凄かったようですね笑
    グランドメゾン品川シーサイドは団地だし、プライムなんちゃらはクッソグレード低いしで、検討対象外です。

  278. 25949 匿名さん 2017/11/22 23:27:53

    >>25946 匿名さん

    品川シーサイドよりは有明の方がいいわ。
    ただし、品川周辺や神奈川勤務なら通勤は楽だろうけど。でもシーサイドにする理由はそれぐらいしかないな。

  279. 25950 匿名さん 2017/11/22 23:29:56

    好きな方買えば?

    安い方が良いなら、安い方買えば良い。
    豪華な方が良いなら豪華な方を選べ。

  280. 25951 匿名さん 2017/11/22 23:47:10

    「安い方」「安くない方」はわかるけれど
    「豪華な方」がどっちかわからない…

  281. 25952 匿名さん 2017/11/22 23:58:45

    シーサイドかなw

  282. 25953 マンション掲示板さん 2017/11/23 00:00:37

    現実的な話、商業施設がうまく行かなかった場合、どうするの?
    スーパーも、交通インフラもない利便性の低い土地に住むことのストレス、理解してる?
    見た目の豪華さで納得するの?
    周りのみんなは、そりゃ、凄いねー良いマンションだねーとは言うよ。でも、心の中で、住むにはちょっと、、と全員が思ってる。
    ファミリー層でこのマンション買うやつは、とにかく見栄っ張りで現実が見えてないやつが多いイメージ

  283. 25954 匿名さん 2017/11/23 00:16:42

    >>25953 マンション掲示板さん

    取り敢えず当たり前のように嘘つくのやめようね。計画が全く上手くいかない前提は無理過ぎ。
    スーパーあるし交通インフラも充実してる。
    あとこういう物件で見栄って、どれだけ劣等感があるの?
    タワマン=見栄っ張りという感覚なんだろうけど、時代遅れですよ。

  284. 25955 匿名さん 2017/11/23 00:20:00

    プライムのどこが仕様低いの?有明より低いの?

  285. 25956 匿名さん 2017/11/23 00:21:20

    いや~交通インフラが充実してるとは言えないだろ~。

    交通インフラ言ったら、それこそシーサイドの方が上だな。

  286. 25957 マンション掲示板さん 2017/11/23 00:23:22

    スーパーも、しょぼいの一軒だけですな、、

  287. 25958 匿名さん 2017/11/23 00:27:04

    シーサイドに勝ってるとこないじゃん。。

  288. 25959 匿名さん 2017/11/23 00:36:31

    >>25937 マンション検討中さん

    有明のこの物件には、豪華共用施設出来ないのでは?
    結局、プールも出来ないんでしょ?
    フイットネスもないんだっけ?

  289. 25960 匿名さん 2017/11/23 00:41:58

    どこでもいいから取り敢えず買っとけ?

  290. 25961 マンション検討中さん 2017/11/23 00:50:20

    そんなに豪華かな?
    見た目短小だし、迫力が無いから団地感が強い。
    内陸の人からただでさえ「湾岸団地」ってバカにされてるのに、、、

    商業施設に関しては高級路線なんてやめて普段使いに便利な路線にして欲しい
    自分含めて、このレベルのマンションを検討する人が高級商業施設を頻繁に使うとは思えない
    豊洲が成功しているのは地に足つけた路線で豊洲民(と晴海東雲民)が頻繁に利用して買い支えてるからだよ

  291. 25962 匿名さん 2017/11/23 00:55:11

    >>25953 マンション掲示板さん

    有明からの住み替えなら問題ないけど他所からの移住は熟考と家族の同意が大事だね。でもそれはどこの物件でもあることでしょう。

  292. 25963 匿名さん 2017/11/23 01:04:00

    >>25961 マンション検討中さん
    庶民的な店もあるので楽しみにしてましょう。駅前にもダイワの商業施設ができますし、人口急増に対応しているだけで心配しなくても住民需要を取り込む計画でしょうね。
    外からの需要を取り込むには豊洲とは別路線が必要なので、ららぽーとと同じ店は期待できません。もし、ららぽーとが好きならここは向いてない。
    このタワーは容積率制限があるので、三本で威圧感を出してるのでしょう。エリア的にも高さが統一されてて綺麗な街並みになりそうですね。

  293. 25964 匿名さん 2017/11/23 01:06:33

    三本で威圧感はいいが、余計なコストがかかるね。だから管理費が上がっちゃうんだね。

  294. 25965 匿名さん 2017/11/23 01:07:41

    高さが統一されるといえば聞こえはいいが、どうしても、どんぐりの背比べ感が出ちゃうんだよね。。

  295. 25966 マンション検討中さん 2017/11/23 01:19:58

    >>25964 匿名さん

    確かに管理費、駐車場高いですよね、、、

  296. 25967 匿名さん 2017/11/23 01:25:35

    都内だと安い方ですけどね。

  297. 25968 マンション検討中さん 2017/11/23 01:26:54

    >>25967 匿名さん

    近隣タワマンに比べて高くないですか?

  298. 25969 匿名さん 2017/11/23 01:28:49

    >>25955 匿名さん
    もちろんです。

  299. 25970 匿名さん 2017/11/23 01:31:43

    湾岸ではかなり高いでしょ、管理費。

  300. 25971 マンコミュファンさん 2017/11/23 01:34:44

    >>25970 匿名さん

    管理費は多い方が管理が良いけどね。

  301. 25972 匿名さん 2017/11/23 01:36:26

    そうとは限らない。
    とくにここは3棟建てだからムダが多いし。

  302. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
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        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸