東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:47:51

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 25321 マンション検討中さん 2017/11/14 07:05:39

    >>25320
    坪単価400万?

  2. 25322 匿名さん 2017/11/14 10:42:08

    これからの開発次第かもね。

    昔のみなとみらいも酷かったでしょ。

  3. 25323 匿名さん 2017/11/14 10:53:33

    >>25320 匿名さん

    400万までは結構早い時期に上がるでしょうね。

    他の再開発エリアと同様、空き地が無くなるに連れて値上がりしていくんでしょうね。

  4. 25324 匿名さん 2017/11/14 10:57:28

    >>25323 匿名さん
    400って豊洲を越えちゃうから、それはないんじゃないかなあ

  5. 25325 匿名さん 2017/11/14 11:00:55

    東急豊洲が450万円で出してくるなら、ここの400も有りうるかもね。

  6. 25326 匿名さん 2017/11/14 11:19:27

    400万まで上がる可能性はゼロではないが、同じ確率で260万まで下がることもあり得る。
    将来の予測はそんなもんだろう。確実に上がるんなら、始めからその価格になってるよ。

  7. 25327 匿名さん 2017/11/14 11:35:29

    再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ(笑)
    あっさり400万超えじゃないかな。

  8. 25328 匿名さん 2017/11/14 11:37:04

    再開発後に、再開発前の価格で買える訳無いでしょ。
    豊洲、芝浦が、開発前の価格で買えますか?買えないでしょ。昔は激安だったんだよ。

  9. 25329 匿名さん 2017/11/14 11:37:34

    パークシティ豊洲とか、芝浦アイランドね。

  10. 25330 匿名さん 2017/11/14 11:58:32

    交通利便性がそれらの街とは違う。
    交通利便性が悪い街を開発しても無駄なのはTFTなどで証明済み

  11. 25331 匿名さん 2017/11/14 11:59:21

    丸の内方面への利便性だと千葉以下になる。

  12. 25332 匿名さん 2017/11/14 12:35:03

    >>25331 匿名さん
    で、あなたはどこの物件を買うつもり?

  13. 25333 匿名さん 2017/11/14 12:53:21

    東急豊洲

  14. 25334 匿名さん 2017/11/14 12:54:52

    >>25323 匿名さん
    ドゥトゥールが完売してないのにドゥトゥールより有明を高く値上げするなんて馬鹿な事はスミフはやらないよ。

  15. 25335 匿名さん 2017/11/14 12:54:54

    >>25328 匿名さん
    この投稿何度見たか分からないが、一応反論しておくと、すでにこの物件は再開発後の価格上昇は織り込み済み。

  16. 25336 匿名さん 2017/11/14 12:55:56

    値上がりするとしたら、相場が今以上に上昇してくれることでしか実現できない。再開発効果はもう、スミフが吸い取った後の価格です。

  17. 25337 匿名さん 2017/11/14 13:18:43

    >>25334 匿名さん
    既にドゥトゥールより高い気がしますが。。

  18. 25338 匿名さん 2017/11/14 13:27:44

    八王子で坪300、北千住で坪330だからね。
    街の地力が違うとはいえ、都心までの距離を考えればここはべらぼうに高いとも言えないんじゃないかな。2期の価格は知らんけど。
    やたらと織込済を連呼する人はなにを主張したいのか分からん。実需なら住んでる間フローが回って、売却時に足が出なきゃそれでいいんじゃないの?

  19. 25339 匿名さん 2017/11/14 14:09:40

    [No.24811~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  20. 25340 匿名さん 2017/11/14 18:18:36

    あらゆるネガ、ポジ全て検討した上で購入に至るのが検討者だよね。

    ちなみに一期購入者です。どうしても気になることを。

    ネガもポジも両方重要なので互いを排除するような発言はいかがなものだろう。

    またマナー違反として同じ内容の投稿をコピペ繰り返すのはいかがなものだろう。

  21. 25341 匿名さん 2017/11/14 20:17:55

    >>25338
    八王子はスミフタワーだよね?
    北千住は三井物件で希少性のある立地だし、北千住で現地に行けば納得できる価格だと思うよ

    ここは交通利便性が悪い。高速直近で居住性や環境も悪い。良いところが本当にない。

  22. 25342 匿名さん 2017/11/14 21:46:19

    >>25340
    全くその通り。
    同じ話題が繰り返されるのはやむを得ないと思うが、一字一句同じコピペ、全く同じ写真が何度も投稿されるのは、掲示板のムダとしか言いようがない。
    そのような行為はやめてほしい。

  23. 25343 匿名さん 2017/11/14 22:31:24

    >>25341 匿名さん

    購入するなら早く買わないとまた値上げしちゃいますよ

  24. 25344 匿名さん 2017/11/14 23:17:08

    つくばエクスプレスはじめ、東京から北東方面へ伸びる路線はほぼ北千住で集約される形ですからね。北千住はいまや東京の玄関口のひとつと言っても過言ではないですよ。まだまだ上がるかも知れませんね、

  25. 25345 匿名さん 2017/11/14 23:19:52

    >>25338 匿名さん
    八王子って東京から45キロくらい離れてるよね?それであの値段って全く理解できない。宇都宮に買った方がマシ。

  26. 25346 匿名さん 2017/11/14 23:38:42

    >>25345
    宇都宮はいくらなんでも遠すぎるでしょ。
    八王子と比べるなら、川越、春日部、印西、千葉とかかな。

  27. 25347 匿名さん 2017/11/15 01:06:20

    >25345
    誤解があるようだけど、
    立川も八王子も府中も調布も北千住もそもそも湾岸より高いからw

    そこに突然安くて良質なタワマンが供給され始めて、
    あれ?都心へのアクセスも抜群じゃん!ってことで外周エリアから客を奪い始めて、
    追いつけ追い越せってのが今現在

  28. 25348 匿名さん 2017/11/15 01:49:11

    >>25344
    北千住って、色んな路線が通ってますがみんな似たような経路なんですよね。
    都心の東側を通って南側へ逸れていく、という。
    とはいえマイナー路線2本のどこかと違って、JR、メトロ2本、東武、TXにロマンスカーまで通ってるポテンシャルは高いのは確かですけどね。

  29. 25349 匿名さん 2017/11/15 01:58:32

    >>25347 匿名さん
    それは違うでしょ。

    そもそも高いのではなく、そもそも湾岸には何もなかったと言うのが適当だし、
    あと、追いつけ追い越せではなく、同グレードの建物であれば既に湾岸の方が高い。

  30. 25350 清水 2017/11/15 02:36:12

    2LDKで3900万台になりませんかね?
    そうしたら年収460万の独身の私は清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約させていただきます!

  31. 25351 匿名さん 2017/11/15 02:51:32

    >>25350 清水さん
    頑張って下さい!!!

  32. 25352 匿名さん 2017/11/15 03:05:27

    >>25347 匿名さん
    誤解があるようだけど、武家屋敷があったような超一等地エリア以外は、もともと何もなかったところを開発していったエリアだからw

    立川も八王子も府中も調布も北千住も湾岸もね

  33. 25353 匿名さん 2017/11/15 03:17:13

    昔話をしても意味がない。
    足立区の北千住より江東区有明がいい。
    八王子は都心からタクシーで帰宅したらいくらかかる?

  34. 25354 匿名さん 2017/11/15 03:33:38

    いやいやいや、区のブランドとかやめましょうよ。
    北千住と有明で、絶対的にどっちが上とか下とかないでしょ。行動範囲とか地縁とか、ようするに人によるとしか言いようがない。

  35. 25355 匿名さん 2017/11/15 03:44:36

    >>25354 匿名さん
    そりゃそうだけど、市場からの評価はある。
    現状は北千住よりも有明の方が中古価格は高い。それはもう数字が示しているので、絶対的な評価として捉えるしかない。

  36. 25356 匿名さん 2017/11/15 03:46:00

    >>25353 匿名さん
    その通り。昔話をしても意味が無い。
    これから先どうなるかが重要。

  37. 25357 匿名さん 2017/11/15 05:28:15

    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO22880320Q7A031C1DTB000/
    まだまだ住不商法に風が吹いてんなぁ・・・

  38. 25358 匿名さん 2017/11/15 06:22:24

    八王子で坪300の物件はシティタワー八王子フレシアだっけ?
    結局スミフ物件は時の市況からすると割高でその後の下落率も大きい。

    ここも多分角部屋含めパンダ部屋以外は残債割れだろう。環境や交通利便性も悪い。それを飲み込んで良いと思ったら買えば良いのでは。
    ただ決して他人に勧められる物件ではないね

  39. 25359 匿名さん 2017/11/15 07:42:49

    >>25358 匿名さん

    スミフ物件は割高で下落率も大きい?
    データはあるの?

  40. 25360 匿名さん 2017/11/15 07:47:46

    >>25359
    首都圏で一番値下がりしたマンションは某スミフ物件ですよ。
    データもあります

  41. 25361 匿名さん 2017/11/15 08:06:29

    住不の騰落率はそんなに悪くなかった記憶があるけどね。

  42. 25362 匿名さん 2017/11/15 08:30:43

    >>25360 匿名さん
    1物件だけ見てるということ?それではスミフ全体のデータにはならない。

    それと、いつといつの時点を比較しているのか。少なくともここ10年スパンで見れば、相場の上昇で値下がりした物件など首都圏では本当にレアケースなはず。あるとしたら何かしら特殊要因がある。

    いずれにせよ、早くデータ出してください。
    嘘なら嘘って言っていいよ。今なら許してあげます!笑

  43. 25363 匿名さん 2017/11/15 08:59:01

    またネガが八王子とか足立区とか出してきたな。ここを諦めてそちらを買ったなら、わざわざここに来なくていいよ。

  44. 25364 匿名さん 2017/11/15 09:02:12

    >>25363
    ネガじゃないよ。

    最初に八王子と北千住の話題を出したのは、>>25338 のポジの人。それらですらこんなに高いんだから、有明がこれくらいしても割高じゃないだろ? って話だったね。

  45. 25365 匿名さん 2017/11/15 09:03:27

    >>25357 匿名さん

    >マンションの販売も好調だった。東京・品
    川の目黒川沿いのタワーマンションや、東
    京・新宿の高級マンションなど、高額物件
    の引き渡しが進んだ。販売契約も順調で、
    4~9月は半年ベースで過去最高となる350
    0戸強を契約した。

    販売契約の10分の1はここじゃん。笑

  46. 25366 匿名さん 2017/11/15 09:08:32

    >>25364 匿名さん
    どうでもいいけど、全く比較にならないよね?

    八王子300万、北千住330万、有明360万

    300前後で売ってたのは1期だけだよ。

  47. 25367 匿名さん 2017/11/15 09:11:04

    >>25366
    比較になるかどうかは知りません。
    何でもネガのせいにされたらかなわないと思っただけ。ネガが話題を出したわけじゃないってことは理解されたんですよね?

  48. 25368 匿名さん 2017/11/15 09:24:50

    まあ、収入少ないのが悪いよね。

  49. 25369 匿名さん 2017/11/15 09:26:29

    買えない奴は、八王子とかで我慢すりゃ良いんだよ。無理するからそうなる。

  50. 25370 匿名さん 2017/11/15 09:26:56

    >>25368
    収入は、こんなとこでぼやいてないで、リアル社会で頑張りなよ。笑

  51. 25371 匿名さん 2017/11/15 09:29:57

    >>25367 匿名さん
    ネガお疲れ様です。笑

  52. 25372 匿名さん 2017/11/15 09:31:19

    >>25364 匿名さん
    どう考えてもポジのフリをしたネガでしょ。最悪自作自演もあり得るよねー。

  53. 25373 匿名さん 2017/11/15 09:31:24

    そうそう。努力しない奴が悪い。
    努力すら出来ないのなら、少しは我慢覚えなきゃね。
    八王子で我慢しとけ。

  54. 25374 匿名さん 2017/11/15 09:54:51

    有明名物、品の無い無理ポジさんの連投か。コピペじゃないだけマシか? 笑

  55. 25375 匿名さん 2017/11/15 09:57:10

    あと、千葉以外の地名も覚えれて良かったね。笑

  56. 25376 匿名さん 2017/11/15 09:58:14

    >>25359 匿名さん

    豊洲の住友ツインタワーは、豊洲タワマンの中で、購入価格より唯一下落しているという噂だけど

  57. 25377 匿名さん 2017/11/15 11:22:49

    イースト、セントラル、ウエストで
    どれが人気なのかな?

  58. 25378 匿名さん 2017/11/15 11:30:13

    >>25374
    ポジが行き過ぎて歪んでるな(笑)
    八王子や国分寺のタワーは地元の富裕層が買ってるし、需要がある。
    地縁もなく、三セクしか通っていない鉄道利便性が悪い陸の孤島にわざわざ坪330〜350で買う方がレアケース

    今は400近いんだっけ?

  59. 25379 匿名さん 2017/11/15 11:54:59

    >>25378 匿名さん

    需要があったから値段が上がったんですよね?売れなきゃ値段はあがらないし。

  60. 25380 匿名さん 2017/11/15 12:04:11

    >>25379 匿名さん

    スミフは需要と関係なく値上げしますよね。

  61. 25381 匿名さん 2017/11/15 12:36:12

    >>25380 匿名さん
    いや、さすがにそれは変だろ。需要を見越しての値上げなんだから。

  62. 25382 匿名さん 2017/11/15 12:37:26

    >>25380 匿名さん
    そうなの?それは初耳です。
    MRに行った実感として、1期の価格だったら買いたいという人は多そうだなと思ったんですけどね。
    実際、予定よりも多く部屋をだしたという話なので。

  63. 25383 匿名さん 2017/11/15 13:41:48

    >>25360 匿名さん
    早くデータ出してよー

  64. 25384 匿名さん 2017/11/15 13:43:43

    >>25376 匿名さん

    噂?フツーに分かるよ。イエシルとかに新築時分譲価格載ってるから。まだ分譲時より高い部屋のほうが多いよ。

    単発で下回る部屋も出てきてるが、分譲開始時と完売時には単価が全然違ったから、部屋によって状況は違う。

  65. 25385 匿名さん 2017/11/15 13:49:12

    http://tokyo.itot.jp/ariake/52 有明小学校はどうですか?綺麗な学校ですね!

  66. 25386 匿名さん 2017/11/15 13:51:49

    三井に比べたらスミフは割高なのでそりゃ劣るわな。
    https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2017/

  67. 25387 匿名さん 2017/11/15 14:15:39

    >>25384 匿名さん

    完売間近の値上げしてから買った部屋は、今は値下がりしてるってこと?
    その頃販売していた豊洲タワマンは、ほとんど2〜4割値上がりしてるのに

  68. 25388 匿名さん 2017/11/15 14:17:16

    >>25387 匿名さん

    ここもそうなるな。

  69. 25389 匿名さん 2017/11/15 14:23:02

    >>25387 匿名さん
    してねーよw
    基本的には、値下がりしてる部屋なんてない。

    しかし、たまに売主都合で早くキャッシュが欲しいとか引き渡しが半年後になるとかで、安く出ている場合がある。そういう部屋は、分譲時より安くなることもあるかもね。
    中古物件、真面目に探したことある?ないと、わからないだろうね。

    それは他のタワマンも同じ。

  70. 25390 匿名さん 2017/11/15 14:24:18

    >>25388 匿名さん

    ここの場合は豊洲とは違う。
    豊洲の場合は相場が上昇基調だったから、値下がりはしてない。
    この物件は相場が天井なのに、欲深いスミフが値上げしてるもんだから、値上げなんて今後は見込めない。

  71. 25391 匿名さん 2017/11/15 15:06:46

    >>25390 匿名さん
    天井の根拠は?

  72. 25392 匿名さん 2017/11/15 15:16:11

    >>25390 匿名さん
    上昇基調のときって、上昇基調だなあと思ってるものなのかな。

  73. 25393 匿名さん 2017/11/15 15:20:54

    なんにも情報が出てこないね〜

  74. 25394 匿名さん 2017/11/15 15:28:55

    >>25391 匿名さん

    オフィス、ホテルの供給過剰発覚、グローバルで利上げ基調、中古マンションの価格動向。これらを調べてみれば?

  75. 25395 匿名さん 2017/11/15 15:30:17

    >>25391 匿名さん
    あとは、こんなレポートもある。当然見てると思うけどね?

    https://www.re-port.net/article/news/0000053363/

  76. 25396 匿名さん 2017/11/15 18:54:59

    スミフの物件が他と比べて割高なら売れないだけだよね。
    で、そんな不動産会社は倒産してる。

  77. 25397 匿名さん 2017/11/15 19:21:46

    スミフは割高だから売れ残る。正確には売り切るまでに時間がかかる。最終的には値下げして売ることもあるみたいだけどね。
    それでも利益が出るのがスミフマジック。

  78. 25398 ご近所さん 2017/11/15 21:59:53

    http://toyokeizai.net/articles/-/197701?display=b

    有明に10年近く住むと、通勤では満員電車とか渋滞と無縁の生活です。

    例えば、駒澤大学の周辺や桜新町、三軒茶屋、も良い住宅街だなぁと若い頃良く思ったものです。三宿で夜遊びして、三軒茶屋の友人宅から朝帰りというか、会社に良く直接向かいましたが、当時から満員電車にはげんなりでした。

    もし、満員電車で困っている方は、一度有明のルートインでも泊まって、通勤試されてはいかがでしょうか?
    せっかく有明検討されてるなら、余計なおせっかいですが、数字上の経由時間以上のメリットを体感できることと思います。

  79. 25399 匿名さん 2017/11/15 22:10:30

    >>25395 匿名さん
    なぜこれが天井の根拠に?
    ワンポイントだけのデータだけだよね。それが天井を意味しているわけではない

  80. 25400 匿名さん 2017/11/15 22:16:44

    >>25398 ご近所さん
    大学キャンパスとか会社の本社機能の都心回帰が始まってるみたいですね。そうすると満員電車もひどくなるわけで、知事も混雑解消を公約に掲げているんですね。
    有明の快適な通勤は貴重な存在になるかも。

  81. 25401 匿名さん 2017/11/16 00:48:31

    >>25399 匿名さん
    ワンポイント?
    今後はほぼ横ばいということを示すレポートだよね。

    ワンポイントというのはどういう意味で使ってる言葉なの?

  82. 25402 匿名さん 2017/11/16 02:45:01

    ⬇︎の有明版っていくらくらいになるのかな。

    東雲 坪130万
    http://tochi-value.com/station/shinonome/

    馬車道 坪327万
    http://tochi-value.com/station/basyamichi/

    月島 坪375万
    http://tochi-value.com/station/tsukishima/

    豊洲 坪318万
    http://tochi-value.com/station/toyosu/

  83. 25403 匿名さん 2017/11/16 03:03:24

    >>25402 匿名さん

    国際展示場駅で調べたら坪340万でした。

  84. 25404 匿名さん 2017/11/16 03:12:48

    参考になりますね

    ‪第105回 二重窓付きのマンションで | スムログ By マンションコミュニティ https://www.sumu-log.com/archives/8874

  85. 25405 匿名さん 2017/11/16 03:29:40

    >>25403 匿名さん

    国際展示場正門で調べたら坪81万でした。

  86. 25406 匿名さん 2017/11/16 03:46:16

    >>25402 匿名さん
    これ馬車道は90年代初期に何があったの!?

  87. 25407 匿名さん 2017/11/16 03:51:38

    >>25405 匿名さん
    国際展示場駅で調べたら坪340でした。
    豊洲より地価は高いね。
    建物の高さ規制もあるから、物件価格は現時点では過小評価かな。
    わかりやすいデータだね。

  88. 25408 匿名さん 2017/11/16 03:55:50

    >>25401 匿名さん
    レポートに書いてある事実はワンポイントでしかない。
    その後の数字は「予測」と書いてあるし、根拠も示されてない。
    適当な記事を切り貼りして、単なる予測を事実のように掲示板に貼り付けるのはどうなんでしょうね。
    予測が外れたら責任取れますかー

  89. 25409 匿名さん 2017/11/16 03:56:11

    因みに物件価格の4割は土地代だよ。

  90. 25410 匿名さん 2017/11/16 04:03:12

    >>25405 匿名さん
    国際展示場正門は場所がおかしいですね。
    ビッグサイトのさらに南の埠頭の先っぽになってます


  91. 25411 匿名さん 2017/11/16 04:13:00

    >>25407 匿名さん

    豊洲駅は坪456.2ですね。
    有明のほうが高い訳ない。
    坪318は豊洲駅周辺。

  92. 25412 匿名さん 2017/11/16 04:26:54

    スポットだと、あまりにも地点間で差が出るので平均で見よう。

    【有明】
    https://tochidai.info/area/ariake/
    有明は202万円

    豊洲
    https://tochidai.info/area/toyosu/
    豊洲は318万円

    【晴海】
    https://tochidai.info/area/harumi/
    晴海は417万円

  93. 25413 匿名さん 2017/11/16 04:37:42

    第1期8次なくなったね。売れたのかな?

  94. 25414 匿名さん 2017/11/16 05:24:23

    >>25413 匿名さん
    1週間前に営業に確認した時に残り数戸と聞いたので全部売れたんじゃない。

  95. 25415 匿名さん 2017/11/16 05:25:55

    >>25412 匿名さん
    建物こみの地価も混ざってて適当すぎるだろ

  96. 25416 匿名さん 2017/11/16 05:26:31

    >>25414 匿名さん
    あの値段がこれからの基準になるわけだから、すごいねー

  97. 25417 匿名さん 2017/11/16 05:38:45

    地価見てると銀座は確かにバブル期並みの水準ですが有明で見るとそうでもないんですね。

  98. 25418 匿名さん 2017/11/16 06:12:24

    こんな記事あるよ。
    https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

  99. 25419 匿名さん 2017/11/16 06:51:25

    >>25418 匿名さん
    ありがとうございます。
    一般的な記者の目線として、このエリアは交通利便性が良い部類に入るのですね。一般論が読めて良かったです。

  100. 25420 匿名さん 2017/11/16 07:09:28

    >>25418
    >>25419

    一般記者じゃありません!

    これは不動産仲介業者、ハウスマートが運営するメディアですよ。カウルという仲介アプリを運営していて、このマンションジャーナルというメディアは、カウルに誘導するためのものですw

    いわゆる、コンテンツマーケティングですね。

    この人たちは自社を通じて中古物件を買ってもらいたいんだから、disる記事を書くはずがありませんw買いたくなる記事を書くメディアですw

    こんなことも知らないと、ネットの情報にのまれちゃいますよ。

  101. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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