物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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23551
匿名さん 2017/10/30 03:31:54
>>23546
1と3かな。
商業、環境。
環境はここまで酷いのは分譲では見たことない
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23552
匿名さん 2017/10/30 04:11:22
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23553
匿名さん 2017/10/30 04:54:30
この物件購入検討者でスレ見てる人に限れば無理ポジリスクが物件価値を下げていると言う意味では1番高いと思われる。
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23554
匿名さん 2017/10/30 05:06:14
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23555
匿名さん 2017/10/30 05:16:53
4はBRTの問題もさることながら、スポーツレガシー指定されたのも地味に痛いね。おかげで企業誘致もできなくなったし、人口増も見込めなくなったので、交通利便性の向上も見込み薄になってしまった。緑のたぬきもっと墜ちてしまえ。
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23556
マンション検討中さん 2017/10/30 07:43:06
>>23555 匿名さん
私も実はそこが一番大きいと思ってます。
住宅エリアを目指して計画されていたところが、たぬきの思いつきでマイナースポーツの寄せ集めエリアに変更。
住む場所として中途半端なエリアになってしまいそうです。
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23557
匿名さん 2017/10/30 08:33:33
環境が一番問題だな。
騒音と空気の悪さはもはやリスクではなく確定事項。
窓を開けられない生活はストレス溜まるよ。
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23558
匿名さん 2017/10/30 09:38:55
最初から武蔵小山にしておけばよかったと後悔してる。
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23559
匿名さん 2017/10/30 09:41:44
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23560
匿名さん 2017/10/30 09:59:41
豊洲市場に移転したら排ガスが今以上に凄い事にならないか心配、、、
学生時代、幹線沿いのマンションに住んでた事があるけど掃除をしてもしてもすぐにベランダが真っ黒になってたなぁ
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23561
マンション掲示板さん 2017/10/30 10:13:38
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23562
匿名さん 2017/10/30 10:42:56
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23563
匿名さん 2017/10/30 10:43:56
その2
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23564
匿名さん 2017/10/30 10:44:49
その3
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23565
匿名さん 2017/10/30 10:45:40
その4
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23566
匿名さん 2017/10/30 12:08:10
【まとめ】
・地下鉄構想どころかBRTすら危ないかも
・住民が残念がってる
・江東区ができる事は中央区を応援するのみ
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23567
匿名希望 2017/10/30 12:16:20
これを読んで、江東区が、有明住民に全く関心ないことがわかりました。
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23568
匿名さん 2017/10/30 13:27:22
冗談でもなんでもなく、小池都知事は史上最悪の都知事なのでは。
政治利用のためにあれこれひっくり返した結果がこれですよ。どれだけの経済損失を発生させれば気が済むのやら。
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23569
マンション検討中さん 2017/10/30 13:55:31
>>23568 匿名さん
間違いなく最低の知事ですよ。
もう取り返しがつかないところまできてしまっている。
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23570
マンション検討中さん 2017/10/30 13:57:58
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23571
匿名さん 2017/10/30 14:48:35
で、この答弁で何がわかるの?
何も答えてないのですが‥
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23572
匿名さん 2017/10/30 15:38:30
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23573
匿名希望 2017/10/30 15:44:17
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23574
匿名希望 2017/10/30 16:06:35
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23575
匿名さん 2017/10/30 23:16:25
ここに限らず、現都知事は何もしてないから政治的リスクは都民全体にある。
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23576
匿名さん 2017/10/30 23:22:03
BRT辞めて、地下鉄を作ろうという動きが有りますからね。
そもそも、BRTは無駄なんですよ。直ぐに限界がくると分かってるのに、何故作るのか。
初めから地下鉄作った方が結果的にコストは安くなります。
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23577
匿名さん 2017/10/30 23:24:49
近いうちに地下鉄決まりますよ。
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23578
匿名さん 2017/10/30 23:28:05
再開発エリアで値下がり期待しても無駄だよ。
待てば待つほど値上がりしていく。
芝浦、豊洲、武蔵小杉。みんな暴落するのを待ってたよね。(笑)
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23579
匿名さん 2017/10/30 23:40:48
やっぱり5番も大きいようだね
> シティタワーズ5大リスク
1.商業リスク
2.エレベータリスク
3.環境リスク
4.政治リスク
5.無理ポジリスク
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23580
匿名さん 2017/10/30 23:43:05
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23581
匿名さん 2017/10/30 23:47:45
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23582
匿名希望 2017/10/30 23:50:57
>>23576 匿名さん
私は、BRTは限界が来るどころか果たして商売として成り立つのか、1時間あたりの運行本数が減りはしないか、そっちの方を心配しています。
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23583
匿名さん 2017/10/30 23:54:11
再開発エリアで値上がりしたのは、
交通利便性がよい立地。
有明はいくら開発が進んでも、地下鉄でも通らない限り値上がりはしない。
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23584
匿名さん 2017/10/31 00:03:10
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23585
匿名さん 2017/10/31 00:10:30
高速で分断された土地の形状も厳しいな
国際展示場駅から商業施設まで遠過ぎる。
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23586
匿名さん 2017/10/31 00:11:16
>>23583 匿名さん
間違いないね。頭悪すぎる無理ポジがまたでて来そうだが、、、
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23587
匿名さん 2017/10/31 00:13:53
ここは商業隣接タワーでは唯一の失敗作になると思うよ。
街の発展を願うのではなく、明らかに自社の都合や思惑での施設配置で客足遠のくだろうね
国際展示場駅に商業施設を寄せるべきだった。
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23588
匿名さん 2017/10/31 00:21:32
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23589
匿名さん 2017/10/31 00:25:44
>>23588 匿名さん
5790万もあればここの2LDK買ってお釣りがくる。
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23590
匿名さん 2017/10/31 01:10:24
>>23588
1.りんかい線には価値がない
2.湾岸エリアでは物件固有の魅力や周辺環境も数値化されており、駅近が全てとは限らない
3.有楽町線徒歩11分での評価。
とはいえ、80平米角部屋5790万は安いね。ここの高層55平米とほぼ同価格
資産価値は確実にこちらの方が高いだろう。
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23591
匿名さん 2017/10/31 01:18:34
>23583
りんかい線買収して京葉線と繋いで千葉-新宿の直通運行で路線力大幅アップ、満貫確定
羽田線開通&直通で倍満
都心方面への地下鉄新線で役満
夢があっていいんじゃない?それまではバスで我慢我慢w
みなとみらいも幕張も盛り上がってるし両知事も影響力あるんだから、ババァにプレッシャーかけて欲しいw
景気が良い間に京浜京葉の湾岸線を一気に繋いでくれるといいんだけどね、元々そういう構想もあるんだし
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23592
匿名さん 2017/10/31 01:23:18
グロスの問題もあるね、湾ナビが機能するのは概ね東雲と有明は4000〜5000万台まで。それ以上の価格を出すなら豊洲を選ぶ人が多いから、需要がない。
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23593
匿名さん 2017/10/31 02:39:59
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23594
匿名さん 2017/10/31 02:50:49
有明はグロス5000万の壁かもですが豊洲にも6000万の壁があるようです。
豊洲の不動産屋がそう言って苦悩してました。
豊洲は若い上場企業サラリーマンが多いので6000万以上は苦しいようです。
ダブルインカムか極めて稀な経営者が来ればラッキーだがそう言う人のほとんどが豊洲でなく港区に流れるようです。
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23595
匿名さん 2017/10/31 02:53:09
りんかい線には価値がないのに、ここの資産性が高いというのは無理ポジすぎるw
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23596
匿名さん 2017/10/31 03:09:39
これだけスレに小池さん小池さん連呼されてる時点でここはリスク物件です。都心は一知事の裁量で坪単価変わったり評判落ちたりしません。ここはリスキーな物件なのに郊外並みに安くないのが問題。
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23597
匿名さん 2017/10/31 03:13:42
りんかい線の価値は、我々が上げるのだよ。(`^´) ドヤッ!
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23598
匿名さん 2017/10/31 03:19:20
今のような天井相場では都心買うのが1番安全ですね。下げ幅が小さく済む。
もちろん天井相場じゃなければ有明のような再開発郊外物件をリスク取って投資する価値アリと思いますけど。
まあ間違いなく下がるでしょうし。
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23599
匿名さん 2017/10/31 03:23:26
>>23587
ほんとそれ。
なんで環境が重視されるマンションを排気ガスモクモクの高速にくっつけて、導線重視の商業施設をマンションで隠してしまったのか、、、
駅徒歩を稼ぎたかったんだろうけど、住商逆でも駅前駅近アピールはできただろうに
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23600
匿名さん 2017/10/31 03:25:13
東京は鉄道が主要交通機関だから駅から遠いと価値はない。
東京に住んでる人には常識なんだが、田舎から出てきた人にはわからないから営業のセールストークにまんまとひっかかるのかな。
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23601
匿名さん 2017/10/31 03:25:40
豊洲6000万の壁って、それは特定エリアの話ですよね。
豊洲2丁目、3丁目で6000万の壁があったら、街が成り立っていません。
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23602
匿名さん 2017/10/31 03:49:59
>>23599
>>23281
マンションは売れば終わりだろ?
自社のホテル客に排ガス吸わせる訳にはいかねーだろ!
って解釈だけど実際はどうだったんだろうね?
自社でも揉めたのかな?それともすんなり決まったのかね?
本当に顧客目線で駅距離に拘った結果のあの配置だったらセンスない気がするんだけどどうだろう?
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23603
匿名さん 2017/10/31 03:55:01
もしかしたら、オリゾンとお見合いのなるのを避けたとか
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23604
匿名さん 2017/10/31 04:04:41
>23594
サラリーマンの予算が4~6千万(金利や景気で変動)
4人家族で70~80平米
上記が基準でそれに合致するエリアがたまたま豊洲や湾岸だった
且つ郊外に比べて利便性も良さそうっていう優位性もあって、
しかも土地が安い分建物も超豪華
今は到底買えなくなってるから外側に向かってそれこそ千葉埼玉へ住民大移動
若しくは広さを妥協ってのが実態
言われてるようなエリアの壁なんかないよ、相場の上下で単に住民層が入れ替わるだけ
今は並の金持ちでは都心買えないからね、そういった層が晴海や有明に流れてきて相場を支えてる
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23605
匿名さん 2017/10/31 04:23:39
>>23600
BACなんてまさにこれ。
今年一番の高騰したマンションらしいね
コンセプトは周辺中古と差異は特になく、周りと比べて上がる要素がないのに雑誌等で紹介されたからなのか謎の高騰。
この物件だけはそのうちババ抜きがはじまる。
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23606
匿名さん 2017/10/31 04:34:52
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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23607
匿名さん 2017/10/31 04:38:15
>23605
駅遠っていう似た環境で同時期のティアロやスカイズも似たような状況だし、
すぐ住めて築浅限定で眺望狙いっていうニッチマーケットじゃない?
数年で売却とか転売屋以外に考えられないし強気価格も当然だし、
下がる気配もないし、眺望欲しけりゃ買うしかない(他に選択肢がない)っていう・・・
逆に新築同然だし予算内だしまあ仕方ないか?みたいなノリで上記みたいな駅遠マンションの、
特徴のない方角や低層を掴まされてる人はセンスないと思うw
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23608
匿名さん 2017/10/31 05:49:19
>>23607
スカイズは豊洲駅
ティアロは月島、勝どき
それぞれ徒歩12〜15分でメトロ都営のターミナル駅まで歩ける。遠いけど歩ける。
BACだけはメトロ、JR、都営のどの駅にも歩くことすらできない。
しかも生活利便性が向上したわけでもないのに一年で坪230→280万の謎のアップ。
ここだけは一般人が買うべきではないマンションだと思う。
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23609
匿名さん 2017/10/31 06:18:03
>>23607
なんか書いてることが矛盾してません?
そんな転売屋の価格が高いのは当然かも知れないけど、そんな価格で買うのはやっぱりセンスないでしょ?
ま、そもそも今の時期に不動産買う自体がセンスないかも知れないけど。どうしても眺望ほしければ、これから出る物件か、遅くとも選手村跡地を待てばいいよね。
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23610
匿名さん 2017/10/31 07:48:10
とりあえずネガには全く根拠がないことがわかりました。
ポジも根拠薄ですが、これから開発され、環境が激変するのを考えると仕方がないのかなと思います。
検討者としてはネガにはもう少し根拠を提示いただけるとありがたいです。他物件への誘導にしかみられないので。
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23611
匿名さん 2017/10/31 09:40:18
>>23610 匿名さん
相場が必ず下がると信じてる人もセンスないですよね。センスある人は市況に限らず、よい部屋を購入しますよ。待つっていう選択は最もセンスがない。。
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23612
匿名さん 2017/10/31 09:50:11
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23613
匿名さん 2017/10/31 10:04:18
>>23611 匿名さん
必ず下がるとは言わないけどね。少なくとも急激に相場が上がった今 買うのはセンスあるとは言えないだろ?
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23614
匿名さん 2017/10/31 10:09:40
>>23613 匿名さん
選手村が入居出来るまで少なくとも6年かかりますから、トータルコストで比較すれば購入した方がよい物件はいくらでもあるとおもいますよ。
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23615
匿名さん 2017/10/31 10:24:44
>>23614 匿名さん
トータルコスト? まさかいま賃貸前提?
みんながあなたと同じ境遇ではないですよ。
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23616
匿名さん 2017/10/31 10:29:18
2LDKの部屋を5000万で購入したとする。
フルローンで購入したとして、6年後の残債は5000×29÷35=4142万円。ローン控除を考慮すると3900万程度。つまり、6年後に同じ部屋が2LDK3900万より安値で買えなければ今買った方がよいということ。実際のところ、賃貸で分譲物件なみのクオリティを求めると高くなりますから、上記の数字より、より安値で買えなければ待つ方がよいとは言えない。
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23617
匿名さん 2017/10/31 10:32:28
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23618
匿名さん 2017/10/31 10:38:15
>>23615 匿名さん
自分の発言を読み返した方がいいですよ。
賃貸前提ではないという前提で話をしているとは一言も行ってないです。因みに、私は賃貸ではなく、社宅なので今はタダです。
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23619
匿名さん 2017/10/31 10:56:15
>>23618 匿名さん
タダだったらなおのこと待てるだろ。
まさか23616で、6年後にその物件を保有するためのコストが3900万だけとか言わないよね? 笑
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23620
匿名さん 2017/10/31 11:03:31
トータルコストと満足感で考えると近隣の中古がオススメ。
ここは近隣の中古よりべらぼうに高い。
例えば、坪380万の高層角部屋と類似の物件が中古なら坪220万で買えるからね。
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23621
匿名さん 2017/10/31 11:09:39
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23622
匿名さん 2017/10/31 11:11:25
>>23619 匿名さん
めんどくさい人ですね。社宅って永久的にタダってわけではないですよ。分かるように今はタダですって言いましたけど?ちゃんと読んでくださいね?笑
>>まさか23616で、6年後にその物件を保有
するためのコストが3900万だけ
意味わからないです。日本語話してくださいw
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23623
マンション検討中さん 2017/10/31 11:21:10
要するに日本語が不自由な人は待った方がいい派が多いんだね。
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23624
匿名さん 2017/10/31 11:25:14
収入少ないなら、早めに諦めてチープな賃貸で我慢大会やってりゃいいのに。
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23625
匿名さん 2017/10/31 11:26:02
>>23620 匿名さん
220万だと、耐震の倒産デベ12年落ちとかだろ?
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23626
匿名さん 2017/10/31 11:28:14
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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23627
匿名さん 2017/10/31 11:28:21
>>23604 匿名さん
サラリーマンの予算は7000万が上限。
7000万の壁と呼ばれてる
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23628
匿名さん 2017/10/31 11:32:04
再開発エリアで値下がり期待しても無駄。
待てば待つほど値上がりするのが再開発。
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23629
マンション検討中さん 2017/10/31 11:32:45
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23630
匿名さん 2017/10/31 11:33:57
>>23629 マンション検討中さん
日本語書いてくれ。意味わからん。
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23631
匿名さん 2017/10/31 11:34:08
中古なら坪220万で免震タワマン高層階角部屋買えるよ。
逆梁アウトフレーム構造だから、ここみたいに圧迫感のある下り天井もない。
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23632
匿名さん 2017/10/31 11:35:27
待つという選択肢を取る人は、大体が受動的で頭の悪い奴が多いのは確かだ。
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23633
匿名さん 2017/10/31 11:35:38
家賃ドブに捨てながら、チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送ってるの、よく考えてごらんよ。
嫁や子供に惨めな思いさせるな。
親に心配かけるなや。
男やろ?
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23634
匿名さん 2017/10/31 11:36:33
>>23631 匿名さん
具体的な物件のリンク教えてくれよ。
有明だと駅遠物件ですら、坪単価は300万超えだぞ。
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23635
匿名さん 2017/10/31 11:37:09
こんな感じ。
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23636
匿名さん 2017/10/31 11:37:10
-
23637
匿名さん 2017/10/31 11:38:00
>>23636 匿名さん
大丈夫かい?
掲示板でムキになっても無意味だよ。
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23638
匿名さん 2017/10/31 11:39:10
BACなんて、良い条件の部屋は350万超えてきてる。
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23639
匿名さん 2017/10/31 11:44:19
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23640
匿名さん 2017/10/31 11:44:34
第1期で坪380万の高層階角部屋買った人、高値掴み確定ですね。ドンマイ!
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23641
匿名さん 2017/10/31 11:47:37
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23642
匿名さん 2017/10/31 11:49:23
高層角部屋380万、高層1LDK385万、パンダ部屋265万。同じマンションだと思えん。笑
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23643
匿名さん 2017/10/31 12:00:22
湾岸ナビによると有明の中古在庫58戸、そのうち先週売れたのはたった1戸。
売りたくても買ってくれる人が極端にいない地域にマンション買うと悲惨なことになるよ。
永住するつもりでも何らかの理由で売ることもあるし。
チープな賃貸とかバカにしていられないことになりかねないからw
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23644
匿名さん 2017/10/31 13:09:38
>>23643 匿名さん
いい間取りと方角、階数があれば直ぐに買いたいけど、なかなか出て来ないんですよね。
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23645
匿名さん 2017/10/31 13:10:43
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23646
匿名さん 2017/10/31 13:17:01
このスレの無理ポジはほんと中学生レベルなコメしかしないんですね。
この物件購入者の年収層だとおバカな人が結構いるんだな、としか見えてないよね。
煽るにしても相手を見て、相手に合わせた通る話をしないと。
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23647
マンション検討中さん 2017/10/31 13:36:02
ここに住みたいですけど、手付金が払えず断念した貧乏人です。
手付金が値切れるのはいつくらいでしょうか?
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23648
匿名さん 2017/10/31 13:39:43
値段が上がるか下がるかという不確実な話をずっとするよりも現実を見たほうがいいよ。
一期でこんなに売れているうえにさらに値段を上げて販売する現実をね。
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23649
匿名さん 2017/10/31 13:44:50
不確実な話を、あたかも確実かのように延々と書き続けてるのは無理ポジさんだけどね。いろんなとこから拾ってきた写真を何度も何度も貼ったりね。まるでハメコミ詐欺のようで不快きわまりない。
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23650
匿名さん 2017/10/31 14:38:00
>>23647 マンション検討中さん
>>23647 マンション検討中さん
本審査までの2年ちょいで返せるなら手付けをローンすることもできますよ。
あと100万200万足りないとかであればよいと思います。手付金から手数料等を引いた分は手元に戻ってくるので頭金に乗せることもできます
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23651
匿名さん 2017/10/31 14:45:11
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23652
匿名さん 2017/10/31 15:13:01
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23653
匿名さん 2017/10/31 15:31:35
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23654
匿名さん 2017/10/31 15:59:54
>>23627
今時、サラリーマンの上限なんて言葉古いでしょ
サラリーマンも立場と会社によってはがっつりもらってますよ
中小企業オーナーたちが哀れでしょーがない
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23655
匿名さん 2017/10/31 22:02:14
こりゃセントラルは二期値あげないかもな。
不動産市況が冷え込み始めている。
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23656
匿名さん 2017/10/31 22:23:23
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23657
匿名さん 2017/10/31 22:28:43
>>23656 匿名さん
有明はシティタワーズの分譲があってそれがアッパーになっているのも影響している気がする。有明中古と比べたらシティタワーズのほうが割安だから。
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23658
匿名さん 2017/10/31 22:29:37
いくら新築とはいえ、ここまで周囲と比べて割高だと考えてしまいますね。
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23659
匿名さん 2017/10/31 22:43:49
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23660
匿名さん 2017/10/31 23:01:44
>>23658 匿名さん
割高かなあ。築年数、駅距離、商業を加味すれば割安に感じるけどな。
まあ高速道路隣接のマイナスもあるし、感じかたは人それぞれですね。
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23661
匿名希望 2017/10/31 23:12:12
市況が良くなると、じゃ有明よりもっといい場所が買えるぞ!という心理が働くのでは?
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23662
匿名さん 2017/10/31 23:13:54
>>23658 匿名さん
この程度で割高だと思うなら千葉に行くしかないでしょ。
有明は駅遠物件のBACですら坪単価は320万超えてるぞ。
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23663
匿名さん 2017/10/31 23:14:35
>>23661 匿名希望さん
有明より安くて良い場所あるなら教えて下さいよ。
割とマジで。
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23664
匿名さん 2017/10/31 23:17:24
スミフは値上げしながら販売するから、早めに買った方が得だぞ。
待てば待つほど値上がりする相場はスミフが作ってる部分もある。
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23665
匿名さん 2017/10/31 23:26:04
>>23662
そういう下らない書き込みはいい加減控えてもらえませんか? 逆効果なので。
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23666
匿名さん 2017/10/31 23:36:06
検討している人を不快にさせて、どうしたいのだろうと思います。
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23667
匿名希望 2017/10/31 23:40:27
>>23663 匿名さん
すみません中古市場の話です。ここもすぐ中古物件になるわけですから。
中古で有明物件買うならいくら出したいですか?市況が良くなれば、出せる金も増える、そうすれば自然とJRや地下鉄の通る場所を探すでしょう?という話です。
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23668
匿名さん 2017/11/01 00:00:56
>>23667
有明に5000万以上出す人はほぼいない。
周辺中古だけとの比較で駅距離、築年数から物件価格を計算すると痛い目に合うよ
例えば
徒歩3分の物件
徒歩1分の物件
徒歩30秒の物件
これらが合ったとしても価値や価格が指数関数的に上がりはしないということ
有明に住みたい人の予算は限られている
豊洲が天井になっている
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23669
匿名さん 2017/11/01 00:04:26
>>23656 匿名さん
ミスリーディングしすぎ。どのようなグラフが描かれてるのか見れば騙される人はいないと思うけどね。
小さい面積の部屋が動き出したから、それに引っ張られてグロスが下がってる。2ldkでソートすれば一発でバレるよ。2ldkもしくは70平米以上の部屋が動き出したころにはだいぶ値段も上がってしまうでしょう。
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23670
匿名さん 2017/11/01 00:10:00
>>23654 匿名さん
おっしゃる通りですね。サラリーマンと一括りにして勝手に壁を作る人ってどんな人なんでしょう?7000万に壁を感じているサラリーマンは、周りにはいないですけどね。
それよりも自称経営者が数百円の電車賃ケチったりしてるのを見てると、経営者にはなりたくないと感じますね。
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23671
匿名さん 2017/11/01 00:10:44
>>23669
小さい部屋中心での成約で坪単価が上がっている様に見えるだけという見方もあるよ
主にBACかな
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23672
匿名さん 2017/11/01 00:12:24
無理ポジは都合の良い解釈をし過ぎでしょう。
データは正直です。
-
23673
匿名さん 2017/11/01 00:12:36
>>23669
逆でしょ。
小さい部屋持ってる売り方が、売却に本腰出し始めたから下がってる。
2LDK以上の部屋はまだそこまで行ってないだけで、本気で売り出したらやっぱり下がるよ。
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23674
匿名さん 2017/11/01 00:32:34
>>23673 匿名さん
>>23673 匿名さん
おっしゃってる事がよくわからないです。
小さい部屋が下がっているわけではなくて、全ての部屋の成約の中で、小さい部屋が占める割合が大きくなっているということです。
この動きは実需ではなく、投資です。70平米以上の部屋が動き出して実需が活発になれば総グロスが一気に上がります。開発エリアの特徴的な動きでしょ。
グラフのカーブだけを見てないで中身を見たほうがいいですよ。
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23675
匿名さん 2017/11/01 00:58:55
有明の70㎡で3l、20階以上は5件か。
私が見てる限り半年間動きゼロ。
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23676
匿名さん 2017/11/01 01:08:45
つまり、投資家が買っているだけで実需の需要はないに等しい。
中古になったら売れないだろうね
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23677
匿名さん 2017/11/01 01:11:28
投資家が買うほど需要があるってことでは。
ショボいマンションは投資家は見向きもしないでしょ。
実際に住む人だけ。
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23678
匿名さん 2017/11/01 01:19:45
実需が動き出すのは、かなり後。株も同じでしょ。こんなに早く個人が動き出してたら怖いよ。
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23679
匿名さん 2017/11/01 01:21:30
すでに有明は高値だからね
投資している人はセンスがないとしか思えん
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23680
匿名さん 2017/11/01 01:30:17
>>23674
> 小さい部屋が下がっているわけではなくて
下がってます。小さい部屋だけ抽出してもダラ下がりグラフになります。(割合も増えてるとは思いますが)
> 70平米以上の部屋が動き出して実需が活発になれば
これが実現する誘因は以下の2つ
(1) 相場が上昇する
(2) 売り方が値段を下げる
あなたは(1)前提で考えてるからグロスが上がるという結論に辿り着くだけ。小さい部屋の値動きを見ても、70平米以上でも(2)がトリガーとなる可能性が高い。また全体相場も湾岸相場も上がりきっており、一段高は望み薄と見るのが妥当です。
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23681
匿名さん 2017/11/01 03:29:42
全ては期待できない商業施設次第な気もする。
今の有明の利便性は酷い。
マイナー路線に生活利便な施設も素敵な飲食店もほとんどない。
商業施設に期待して投資する人がいてもリスク取りづらいし、そもそも賃貸需要は狭い部屋の方が無難。
広いと賃料払える人限られるから空き家リスク出るけどどうしてもタワマン、東京住みたいけど払える賃料限られるから有明で我慢する。と言う層はかなりいる。
ファミリーが有明に住みたいと思えるような街になるかはまだ誰も知らない世界。なので誰も買わない。
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23682
匿名さん 2017/11/01 03:40:28
-
23683
匿名さん 2017/11/01 03:42:06
>>23679 匿名さん
知らないだろうけど、有明のPERは都内随一ですよ。
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23684
匿名さん 2017/11/01 03:57:15
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23685
匿名さん 2017/11/01 04:43:31
有明で投資てすか…
10年前に、BM○の投資を熱心に勧められたことを思い出しました。
竣工直前ということもあり、4桁万の値引きも提示されました。
すぐにできるはず、だった商業施設は未だ完成していませんが、今でも投資しておけばよかつたと思います。
さすがに現在の有明の坪単価では投資は考えにくいですね。
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23686
匿名さん 2017/11/01 04:45:59
>23684
誤解があるようだけど、新築は今までも豊洲や東雲と大差ないよ
中古での評価はイマイチというかマチマチだけどね
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23687
匿名さん 2017/11/01 05:13:11
当時、シティタワー豊洲とシティタワー有明ではずいぶん価格差あったよ。
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23688
匿名さん 2017/11/01 06:23:41
>>23588 匿名さん
眺望悪すぎ。
東方向は【辰巳団地ビュー】
これじゃあ〜安くないと売れないよ。笑い。
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23689
匿名さん 2017/11/01 07:10:00
>>23688
眺望はここも大差なし。
それより価格決定に影響が大きいのは駅徒歩。これについてはレックスのほうが上だね。
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23690
匿名さん 2017/11/01 07:15:58
次のブリリアがあのクソ立地で300後半、テニスの森駅近くにできる10数階建ての物件が300中盤らしい。
そう考えるとここの1期の価格はかなり割安。
そこは全てリサーチして1期はあえてあの価格設定にしたが、2期以降は徐々に上げていくとのこと。
有明はこの価格帯以上がスタンダードになるね。
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23691
匿名さん 2017/11/01 07:18:28
>>23689
分かる人は分かってるけど、レックスは東雲だから比較対象にもならんでしょw
あそこはやばい。
業者かなんか?
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23692
匿名さん 2017/11/01 07:29:14
>>23690 匿名さん
スタンダードになるかね?
ブリリアとかが、カン違い価格でないと良いね。笑
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23693
購入経験者さん 2017/11/01 08:22:35
>>23663
天王洲アイル
品川シーサイド
八丁堀
門前仲町
東陽町
木場
マンションが新規に建っている新興地域この辺ではないでしょうか。
このあたりは、まだ開拓の余地あるのですね。
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23694
匿名さん 2017/11/01 10:17:02
セントラル31階の格子ベランダの部屋より30階のガラスベランダだったらどちらの方が資産価値があるのでしょうか。
中古に出した時に。
格子ベランダが好きな人なら31階しかないから希少価値ある気もしますがそもそもガラスと格子だとみんなガラスを求めるのかがイメージ湧かず。
ご意見下さい。
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23695
匿名さん 2017/11/01 10:53:44
>>23690 匿名さん
次のブリリアがあのクソ立地で300後半、テニスの森駅近くにできる10数階建ての物件が300中盤らしい。
この話よく聞くけど、情報の出所はどこですか?さすがにこの価格じゃ売れないと思うから、にわかに信じがたいんだけど。
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23696
匿名さん 2017/11/01 11:02:23
>>23695
「この話よく聞くけど」と言ってるように、業界では周知の話。
この価格帯を軸にして、詰めていくとのこと。
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23697
匿名さん 2017/11/01 11:14:27
>>23696 匿名さん
いや、「この掲示板で」よく聞くけど、という意味だったんですが、他では聞いたことなかったもので。。
すみふの営業とかも言ってるのでしょうか?
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23698
匿名さん 2017/11/01 11:16:14
>>23693 購入経験者さん
開拓余地があるとしても、すでにここより高額だよね。
空き地があるわけではないから、地権者もいれば今より高額になることは容易に予想できる。
もっと穴場が出てくると思ったら大したことなくてガッカリ。
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23699
匿名さん 2017/11/01 11:23:22
>>23695 匿名さん
たぶん尾ひれが付いてるか、または観測気球じゃないですかね、その価格情報。
-
23700
匿名さん 2017/11/01 11:25:37
>>23680 匿名さん
下がってると言われましても、条件の悪い部屋を中心に動き出してるわけで‥グロスとしては下がってるように見えるだけでしょ。
自分が投資家なら条件の悪い部屋を利確しておき、良い部屋はホールドするけど。
湾岸全体で捉えようとしてるけど、東雲と豊洲、晴海では全く性質が違う。一部分を取り出して全体を語ろうとする手口はやめましょう。
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23701
匿名さん 2017/11/01 12:07:41
>>23700 匿名さん
条件の悪い部屋から出してるから下がって見える?
そうですか、ではそれが分かるデータをどうぞ。
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23702
マンション検討中さん 2017/11/01 13:29:04
>>23695 匿名さん
ブリリアも眺望良いから駅距離は参考なる訳ではない。駅近だけ求めるなら他の路線のマンション狙った方が賢明だよ。笑
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23703
匿名さん 2017/11/01 13:34:48
>>23702 マンション検討中さん
そんなもんか。300後半でも買う人いるってことか。
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23704
匿名さん 2017/11/01 14:05:35
-
23705
マンション比較中さん 2017/11/01 14:21:09
-
23706
匿名さん 2017/11/01 15:08:19
-
23707
匿名さん 2017/11/01 15:57:10
ブリリア4棟目は知らないけど、オリゾン裏の長谷工マンションは坪300万でも売れると思うな。有明テニスの森1or2分。BRTの停留場が予定通りなら新橋まで家ドアから20分でいける。越中島の長谷工も売れてるみたいだし?長谷工だから売れないってこともないかも。
-
23708
匿名さん 2017/11/01 21:09:36
>>23702
眺望なんか水モノだし、そもそもすぐ飽きるのはタワマン住みゃわかるでしょw
昔も今もやっぱり駅近はマンション選びの要
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23709
匿名さん 2017/11/01 21:12:16
>>23706
地球が滅びるまでもうそんなことはない笑
お金貯めてねー
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23710
匿名さん 2017/11/01 21:19:44
商業施設の工事も予定とおり進んでいるみたいですね。
長谷工が安いなんて昔の話でしょ。
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23711
匿名さん 2017/11/01 22:00:58
-
23712
匿名さん 2017/11/02 00:02:08
>>23708 匿名さん
駅近がマンション選びの要であることは同意だけど、昔に比べて情報が容易に得られ、駅近の重みは減ってる。多様な要素を総合的に判断する時代で、この傾向は続くと思う。
駅近の重みは昔→9割 今→4割 こんな感じじゃないかな。
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23713
匿名さん 2017/11/02 01:06:29
>>23712 匿名さん
今の方が駅近信仰でしょ。パークタワー晴海をみれば分かる。昔は駅15分前後でもタワーであれば売れてた。駅遠は悪。駅近は絶対正義。
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23714
匿名さん 2017/11/02 01:07:45
-
23715
匿名さん 2017/11/02 01:25:00
>>23712 匿名さん
概ね同意です。
今現在は駅近信仰は強いと思うけど、将来的には薄れていくと思います。
在宅勤務とか自動運転とかが、一般的になれば駅近の利点って薄まっていくからね。
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23716
マンション検討中さん 2017/11/02 01:28:59
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23717
匿名さん 2017/11/02 02:12:27
>23712
都心回帰の流れや、資産的な強みも含めて、駅近信仰は今がピークだと思う
今後もこの流れが続くのか、価値観が変化するのかは分からない
こういうのって20年ぐらいかけて緩やかに変わっていくからね
世田谷の戸建てが時代遅れになるなんて夢にも思わなかったように、
維持費のかかるタワマンがゴースト化する可能性も否定できないと思うよ
極論だけど、どこでもドアが開発されればもう都内である必要は全くないからね
ヘリ(ドローンでもいい)が日常化されれば長野静岡も20分圏内だし、
現実的なところでリニアで山梨から通勤って可能性は十分考えられるし、
そもそも通勤っていう概念が無くなるかもしれんw
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23718
匿名さん 2017/11/02 02:15:17
>>23716 マンション検討中さん
駅近でもお見合いでは意味ありません。
共有施設は等しく全住人が使用出来るし、特にラウンジでの永久眺望は住民全ての為にあるのです。
これは自宅から構想眺望が望めず、泣く泣く低層階を買わざるを得なかった住民の強がりと詭弁です。
そしてデペの販売戦略ですよ。
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23719
匿名さん 2017/11/02 02:46:06
>>23712 匿名さん
駅近の重みが減ってるなんて初めて聞きました!勉強になります。
地下鉄改札まで20分の晴海物件を検討することにします!
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23720
マンション検討中さん 2017/11/02 03:02:05
>>23719 匿名さん
駅によるかな。最寄りが都内屈指のターミナル駅である新宿駅なら徒歩15分だって良い。有明に関しては眺望、駐車場安い、都心まで直線距離近いなどの特徴を理由に駅近を求めなくても良い理由がある。
晴海の特徴で絶対的な何かがあれば駅遠くでも人気あると思うよ。
今後は多様な価値観に基づいた個性を元に評価されていくと思います。もちろん駅近希望する絶対数は眺望的な価値観よりも多いと思うけどね。ブリリア4棟目も300人の眺望好きを集めれば売れるんじゃない?
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23721
匿名さん 2017/11/02 03:40:42
共働きの増加で今後はより駅商近信仰が高まり、よりコンパクト化していくと思うけどな。眺望好きがいることは確かだけど、絶対数が違いすぎる。
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23722
匿名さん 2017/11/02 03:57:37
-
23723
匿名さん 2017/11/02 04:21:25
>>23720
眺望好き300人集めてもダメでしょ?
眺望がイマイチの部屋はどうやって売るの?
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23724
匿名さん 2017/11/02 05:26:54
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23725
匿名さん 2017/11/02 05:27:54
麻布や広尾だと、駅徒歩13分、家賃月額200万なんてマンション、沢山あるよ。
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23726
匿名さん 2017/11/02 05:36:57
>>23725 匿名さん
麻布広尾はそれでオーケー。地ぐらいの違いくらい分かってるくせに。
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23727
匿名さん 2017/11/02 05:37:19
駅近は絶対だけど主要駅かそうでないかの方が大事よね。
その次に駅近かどうか。
有明、国際展示場が主要駅かと言うのはキツイところ。
バス便利でも住んで見ないとね。
と言う意味ではイーストは賃貸で確定させて欲しいね。
買いたくなるでしょう。
芝浦アイランドのような。
住友も賃貸、仲介と永続的に稼げるし。
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23728
匿名さん 2017/11/02 05:56:18
>>23723 匿名さん
安く売るんだよ。眺望ある部屋でツボ400取るってことでしょう。きついプランですよね。
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23729
匿名さん 2017/11/02 05:58:22
>>23726 匿名さん
結局、環境等次第では、駅距離が重要ではない、ということじゃん。
佃なんかもそう。
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23730
匿名さん 2017/11/02 06:08:20
>>23729 匿名さん
環境等次第ではなく地ぐらい。
麻布広尾と、佃では全然違うw
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23731
口コミ知りたいさん 2017/11/02 07:59:51
ネットで「りんかい線」と検索すると、「ガラガラ」という検索候補が出ます。
写真を見ると誰も載っていませんでした。
やっぱり、りんかい線にに乗って新宿方面に通勤される方とか少ないのでしょうか。
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23732
匿名さん 2017/11/02 09:02:49
-
23733
口コミ知りたいさん 2017/11/02 09:11:28
りんかい線の運賃が高いままで安くならない理由なんでしょうね。
お台場とかゆりかもめで通勤できる人が多いのかもしれません。
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23734
匿名さん 2017/11/02 09:20:49
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23735
匿名さん 2017/11/02 09:24:44
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23736
匿名さん 2017/11/02 09:38:52
ゴミ駅の駅近に価値はない。
東雲レックスのように。
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23737
匿名さん 2017/11/02 09:51:59
まあ、まあ、不人気な駅でも開発進めば値上がりすると信じてる人もいるわけで(笑)
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23738
マンション検討中さん 2017/11/02 10:05:09
>>23735 匿名さん
常識も変わりつつあるかも知れないと言ってるんだよ。駅近基本くん。
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23739
匿名さん 2017/11/02 10:24:01
ここで駅遠を必死で擁護してる人は、どういう立場なんでしょうか?
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23740
匿名さん 2017/11/02 10:56:05
>>23739 匿名さん
有明駅遠物件の転売屋か中古売り逃げしたい個人か晴海の営業。
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23741
マンション検討中さん 2017/11/02 11:44:19
>>23739 匿名さん
擁護じゃないですよ。
その視野の狭い考えはイマイチですね。
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23742
匿名さん 2017/11/02 12:25:07
>>23741 マンション検討中さん
ここの第一期買ったけど、同じ考えだなあ。駅近信仰が強くなりすぎな気がする。
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23743
匿名さん 2017/11/02 12:28:05
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23744
匿名さん 2017/11/02 12:28:40
>>23741 マンション検討中さん
擁護が気に食わなければ何と呼んでも良いですが、どうして駅遠じゃない物件のスレで、駅遠について熱く語ってるんです?
どういうお立場?
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23745
匿名さん 2017/11/02 12:33:04
まあ、有明みたいな立地は人によって好き嫌いがはっきり分かれるのでしようね。
私の家なんて家族で意見が真っ二つですし(涙)
そんなこともあり、ファミリーには向かない土地かもしれないと思うようになりました。
好きな人にとっては本当に好きなエリアですが。
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23746
匿名さん 2017/11/02 13:06:57
>>23744 匿名さん
そりゃ、暇つぶしでないの?
ここにいる人は、皆そうかと思ってたけど。
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23747
匿名さん 2017/11/02 13:15:12
>>23746 匿名さん
この掲示板は、他物件の登録とかに影響されるからなぁ。
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23748
匿名さん 2017/11/02 15:19:29
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23749
匿名さん 2017/11/02 15:21:51
23区はファミリーには向かないよ。
沖縄とか北海道の方が空気が綺麗だよ。
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23750
匿名さん 2017/11/02 15:34:56
ここはファミリーにも向かないし、
当然投資向きでもない。
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23751
匿名さん 2017/11/02 21:36:20
他人に貸すには向かないだろうけど値上がりするだろうし、投資としては良い選択肢かと。
数年住んでりゃ、数千万円は儲かりそう。
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23752
匿名さん 2017/11/02 21:45:21
有明はファミリー向けでしょ。
空気悪いのが嫌なら、23区諦めるしかなくない?
湾岸は風もあるから空気綺麗な方だよ
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23753
匿名さん 2017/11/02 22:27:33
ここは有明住民の住み替え需要用だね
環境悪いし、交通の便も悪いから他エリアからここを選ぶ理由がない
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23754
匿名さん 2017/11/02 22:32:44
23区でも、高速や幹線道路沿いでない場所を選べばよい。
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23755
匿名さん 2017/11/02 23:43:43
軽井沢とか河口湖行くと、いかに23区の空気が悪いか実感できるよ。
高速沿いとか幹線沿いとか関係なく。
水素自動車の普及も見込まれているし、都内で新鮮な空気が吸える日がくるかな
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23756
匿名さん 2017/11/02 23:56:32
>>23755
> 軽井沢とか河口湖行くと、いかに23区の空気が悪いか実感できるよ。
そんな極論言われても。w
> 高速沿いとか幹線沿いとか関係なく。
そんなワケないでしょ。ww
仮に条件が同じだったら、高速沿いの物件とそうでないのとどっち選ぶ?
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23757
匿名さん 2017/11/03 00:05:08
有明は都内では空気良い方だよ。
都心なんか、夏になると毎年注意喚起の放送流れるほど空気が汚れてる。真っ白になるんだよ。光化学スモッグとかいうらしい。
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23758
匿名さん 2017/11/03 00:06:02
交通の便は良い方では?新宿や恵比寿、渋谷まで20分。
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23759
匿名さん 2017/11/03 00:06:42
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23760
匿名さん 2017/11/03 00:07:14
しかも、BRTも整備される。
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23761
匿名さん 2017/11/03 00:07:48
こんな路線もできる。
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23762
匿名さん 2017/11/03 00:08:32
湾岸地下鉄も検討始まってるよ。
直ぐに決まる。
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23763
匿名さん 2017/11/03 00:10:19
>>23762 匿名さん
湾岸地下鉄は、最終的に優先整備候補から外れたので、出来ないことが確定したよ。
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23764
匿名さん 2017/11/03 00:16:47
いいかげん、同じ画像を連続で貼り付けるのは迷惑なのでやめてください。
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23765
匿名さん 2017/11/03 00:21:00
交通利便性が現状悪いから、BRTや湾岸地下鉄が望まれている訳なんだがペタペタ君はこの矛盾にどう答えるの?
しかも三セク2路線はガラガラ。
新たに整備される可能性は低い
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23766
匿名さん 2017/11/03 00:55:58
>>23765 匿名さん
矛盾?
結果的に利便性が良くなることを認めてどうする。
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23767
匿名さん 2017/11/03 00:56:15
>>23744 匿名さん
熱くなってたのは駅近絶対主義者でしょ。
駅近は重要だという前提で、今の時代は他にもたくさんの情報があるから、多様な情報から総合的に判断する時代になりつつあるという話。これをどう解釈したら駅遠擁護になるの?
ここは駅近のうえ、混雑無し通勤、大規模商業施設、大手デベの大規模免震内廊下タワー、さらなる開発余地あり。
条件としては申し分なく、いくつかデメリットを考慮しても、相当良い物件とおもってますよ。
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23768
匿名さん 2017/11/03 00:57:16
>>23765 匿名さん
BRTと空港までの新線は決まりでしょう。
地下鉄も近いうちに決まるのでは?
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23769
匿名さん 2017/11/03 00:58:30
山手線並みの本数がある事も認めちゃうの?
ポジの思い通りになるよ。
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23770
匿名さん 2017/11/03 00:59:50
これで利便性が悪いと言われても意味がわからんよ。(笑)
新宿、渋谷、恵比寿までも直通20分だよ。
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23771
匿名さん 2017/11/03 01:01:47
ゆりかもめにはみんな乗った事あるだろうし、ガラガラって嘘ついてもすぐにバレるのでは?
いつも激混みしてるでしょ?(笑)
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23772
匿名さん 2017/11/03 01:07:15
>>23770
これのどこが利便性が良いんだ?
丸の内方面は全然ダメじゃん
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23773
匿名さん 2017/11/03 01:09:34
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23774
匿名さん 2017/11/03 01:14:44
新宿、渋谷、恵比寿に直通は20分に一本でしよ。
あとは大崎止り。
大手町に出るには40分以上かかる。
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23775
匿名さん 2017/11/03 01:17:55
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23776
匿名さん 2017/11/03 01:20:01
>>23772 匿名さん
電車なら国際展示場駅から乗り継いで30分以内に丸の内オアゾまでいけますけど、それではダメなんでしょうか?
何分以内ならオッケー?
ここは空港にもアクセスが良く、都心方面もすぐですし、車なら千葉方面もすぐに行けるので非常に助かります。
駅近イコール電車に乗るというわけではなく、バスや周辺の環境など、様々な影響を考えないとね。
高速高いと空気ネガがでるけど、むしろ近い方がアクセスが良く助かりますよ。
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23777
匿名さん 2017/11/03 01:27:31
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23778
匿名さん 2017/11/03 01:38:04
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23779
匿名さん 2017/11/03 01:39:01
乗り継ぐんなら、乗り継ぎ回数少ない方がいいでしょ。
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23780
匿名さん 2017/11/03 02:08:38
>>23774 匿名さん
>新宿、渋谷、恵比寿に直通は20分に一本でしよ。
あとは大崎止り。
こんな重大なことに触れずにペタペタ連投して利便性が良いと無理ポジしてたんだな。
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23781
匿名さん 2017/11/03 02:12:00
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23782
匿名さん 2017/11/03 02:15:26
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23783
匿名さん 2017/11/03 02:22:47
有明は子供が私立の学校に通うには不便ではないですか?
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23784
評判気になるさん 2017/11/03 02:24:58
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23785
匿名さん 2017/11/03 02:25:38
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23786
匿名さん 2017/11/03 02:45:17
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23787
匿名さん 2017/11/03 03:11:19
>>23777 匿名さん
京葉線東京駅でJR有楽町駅に乗り換えれば余裕でしょ。バスルートもあるけど。
オアゾまで30分。
この物件のエントランスからホームに行くまでの時間3-5分を追加したら30分こえるかもな。
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23788
匿名さん 2017/11/03 03:13:22
>>23763 匿名さん
このペースでりんかい線、ゆりかもめの乗客数が増えたらそんな悠長なこと言ってられない。
政治判断って良くも悪くも時代をかえるから。
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23789
匿名さん 2017/11/03 03:13:41
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23790
匿名希望 2017/11/03 03:13:59
行かせたい学校の最寄り駅を入力して「乗り換え案内」で検索してみて下さい。
駅から結構歩く小学校もありますし。
通学時間は40分以内とか1時間以内とか学校から指定がある所もあります。
有明が有利な所もあるでしょうし、個々に調べないと難しいです。
子供を一人で通学させるわけですが、ゆりかもめは無人自動運転、りんかい線は海底を通る線です。乗車中に地震が起こったり、火災が起こったり、トラブルが発生したりと不測の事態を想像すると、わざわざ有明を選択する意味はないかと思います。
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23791
匿名さん 2017/11/03 03:39:10
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23792
匿名 2017/11/03 04:13:40
>>23790 匿名希望さん
子供を一人で~ 以降の話は、りんかい線だけの問題ではないね。
ここを擁護するつもりはさらさらないけど、これはさすがに無理ネガかと。
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23793
匿名さん 2017/11/03 04:54:16
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23794
匿名さん 2017/11/03 05:08:03
何度も何度も同じ画像をぺたぺた貼り続ける行為を、まじめなポジの人はどう思ってるか聞いてみたい。
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23795
匿名さん 2017/11/03 05:25:14
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23796
匿名さん 2017/11/03 06:05:08
有明の中古は成約少ない。家もそのうち売らないといけないので心配。。
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23797
匿名さん 2017/11/03 06:15:30
>>23796 匿名さん
中古マンション売るのは本当に大変。早めに動いた方がいいですよ。
仲介業者も腕はマチマチなので、どこに依頼するか情報を集めてよく検討すると良いです。
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23798
匿名さん 2017/11/03 06:39:43
>>23796 匿名さん
残念ながら売出し物件数も少ないから、成約数はかなり少ないように見えますねー。けど成約率は他の湾岸エリアより良いんですよね。
こんな浅い意見に騙される人なんていないとおもうけど。
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23799
匿名さん 2017/11/03 07:03:23
成約率のデータなんてある?
あったとしても、特定の仲介業者のだけじゃない?
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23800
口コミ知りたいさん 2017/11/03 08:54:18
>>23787
無理です。
京葉線の東京駅の構内移動は体感で1駅分ぐらいあります。
毎日続けるなんて有りえません。
マンションから駅徒歩なん分とか意味がなくなります。
それに東京方面への最短ルートはNAVITIMEでゆりかもめから新橋乗換となります
ゆりかもめから新橋までの乗換だけでも30分は要するでしょう。
東京駅までは40分は見ましょう
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23801
匿名さん 2017/11/03 09:10:39
新木場使った方が近くない?
私は豊洲住みだけど有楽町線で有楽町まで行って、三田線に乗れば10分ちょいで大手町まで行けるよ。
有楽町での乗り換えがスムーズなのでyahoo路線検索で出てくるものより1本早い三田線に普通に乗れるんだよね。
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23802
匿名さん 2017/11/03 09:14:47
>>23801 匿名さん
大手町まで乗り換え2回ですか。
ゆりかもめで豊洲乗り換えかな。
マンションのエントランスから大手町改札までやはり40分は最低でもかかりますね。
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23803
匿名さん 2017/11/03 09:20:34
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23804
匿名さん 2017/11/03 09:26:06
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23805
匿名さん 2017/11/03 09:28:05
丸ノ内は都バスで行けるんだけど、朝は勝どき交差点の混雑のせいで時間かかるんだよね。環2ができて緩和されれは30分かからないんじゃないかな。BRTができればもっと早いと思うけど
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23806
口コミ知りたいさん 2017/11/03 09:30:45
失礼しました。
今ルート検索すると
国際展示場駅→新木場→東京 21分でした。
しかし、毎日東京駅で800メートル位の徒歩移動は耐えられません。
10分位歩くでしょう。
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23807
匿名さん 2017/11/03 09:31:27
>>23800 口コミ知りたいさん
何も知らないんだねー
京葉線東京駅は有楽町駅が乗換駅。
有楽町から東京まで山手線で2分もかからない。有楽町駅からバス使えばいろいろ行ける。、
全然歩かないよ。
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23808
匿名さん 2017/11/03 09:40:07
1日3000円位だから、taxi通勤もできなくもない。
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23809
匿名さん 2017/11/03 09:51:40
>>23807 匿名さん
東京国際フォーラム抜けるコースかな?
たしかに長距離ではないが、それでもけっこう歩くよ。全然歩かないは、かなり過剰表現。
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23810
匿名さん 2017/11/03 10:20:42
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23811
匿名さん 2017/11/03 10:44:16
>>23802 匿名さん
マンションのエントランスからの分数じゃなくて、エントランスからの時間が知りたい。
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23812
住民板ユーザーさん 2017/11/03 10:44:23
電車乗り換えで30分なら、バスで30分のほうが楽。
朝の05-2系統は、銀座はもちろん、有楽町や丸の内まで乗り通す人多いよ。
このマンションできたら、急行も増便されるでしょう。
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23813
匿名さん 2017/11/03 10:45:49
>>23773 匿名さん
有明から都心方面は、朝は座って楽々通勤だよ。
混んでるのは都心からお台場方面かと。
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23814
匿名さん 2017/11/03 10:50:18
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23815
匿名さん 2017/11/03 10:51:19
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23816
匿名さん 2017/11/03 10:52:58
>>23796 匿名さん
有明は日本でも成約数多いエリアだよ。
ほとんど毎週どこかしら成約してるような。。。
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23817
匿名さん 2017/11/03 10:54:56
-
23818
匿名さん 2017/11/03 10:55:57
-
23819
匿名さん 2017/11/03 10:55:58
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23820
匿名さん 2017/11/03 11:41:31
>>23810 匿名さん
通常の乗換扱いと同じ計算です。
乗り換え案内とかで調べてもなかなか出てこないんですよね。実際使うと便利ですよー。
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23821
匿名さん 2017/11/03 11:45:33
豊洲勤務で豊洲住みとか理想ですよね。
食住近接。欧米先進国の生活みたい。
昼御飯、自宅に戻って食べられるかも。
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23822
匿名さん 2017/11/03 11:46:58
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23823
匿名さん 2017/11/03 12:23:58
>>23811 匿名さん
プラス5-10分くらい足したら良いんじゃないですか。
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23824
匿名さん 2017/11/03 14:04:49
-
23825
匿名さん 2017/11/03 14:19:21
1年半前から、毎日Docomoの赤い自転車で丸の内往復。片道25分、ドアTOドア40分。健康的で楽々です!
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23826
匿名希望 2017/11/03 14:53:12
>>23825 匿名さん
コミュニティサイクルのポートもどんどん増えて便利になってきていますね〜
まあ裏を返せば、もうこれ以上電車やバスは増やせない、自分で漕いで行けよ!って事なんでしょうかね。。。
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23827
匿名さん 2017/11/03 21:29:04
今週も安い部屋が、しかもたった2戸のみの成約。
有明エリア オリゾンマーレ 9階 60平米台 1SLDK 4,140万円
有明エリア Brillia 有明 City Tower 25階 40平米台 1LDK 4,200万円
中古で有明に5000万以上出す層はほとんどいないみたい。特に最近は4000万円の前半がメインのようだ。
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23828
匿名さん 2017/11/03 21:50:22
>>23825 匿名さん
25分で行きますか?勝どきからでも約20分はかかるから。
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23829
匿名さん 2017/11/03 22:02:44
今週の成約情報です。
坪単価上がってきましたね。
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23830
匿名さん 2017/11/03 22:05:05
オリゾンマーレは、眺望無し日当たり無しの9階の部屋でさえ、坪単価は216万円。
数年前は坪単価140万くらいだったなあ。
これでも割安って有明はどれだけ安値放置だったんだ。。。
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23831
匿名さん 2017/11/03 22:06:21
>>23827 匿名さん
あれ?
なんで坪単価情報を隠してるの?
坪単価だけ綺麗に消されてる(笑)
都合悪いのかもしれないけど、それだとバレた時に都合悪くなるよ(笑)
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23832
匿名さん 2017/11/03 22:11:38
-
23833
匿名さん 2017/11/03 22:19:42
坪単価がバレると、とても都合悪いよな。
駅遠物件ですら坪単価は300万超え(笑)
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23834
匿名さん 2017/11/03 22:24:32
>>23825 匿名さん
すごいですね!
例えば有明駅から丸ビルですと25分間、時速16キロで走りっぱなし。信号もあるでしょうから、もっと速く漕いでいるんですよね。
これを毎日往復「楽々」走れる体力が、本当に羨ましいです!
会社勤務かと思いますが、通勤費はどうされているのですか?
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23835
匿名さん 2017/11/03 22:24:47
>>23832 匿名さん
成約価格が下がって坪単価が上がってるということがバレたね。
つまり、狭い部屋が高く売れ始めた。
これは、投資家の資金が流入され始めた事を示してるよ。
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23836
匿名さん 2017/11/03 22:25:36
つまり、値上がりの前兆。
本格的に動きだすのは、来年の夏頃かな?
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23837
匿名さん 2017/11/03 22:26:14
湾岸地下鉄の話が漏れてるのかもね。
以外に早く決まるんじゃないかな。
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23838
匿名さん 2017/11/03 22:26:26
-
23839
匿名さん 2017/11/03 22:26:37
これね
-
-
23840
匿名さん 2017/11/03 22:27:19
ここと条件が似ている湾岸タワーレックスの30階のプレミアム住戸の坪単位が225万だから、そっちの方がここの将来性を検証する上で参考になりますね。
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23841
匿名さん 2017/11/03 22:27:21
-
23842
匿名さん 2017/11/03 22:29:20
>>23840 匿名さん
全然違うエリアやんけ。レックスで我慢できるなら、レックス買っとけ(笑)
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23843
匿名さん 2017/11/03 22:30:23
-
23844
匿名さん 2017/11/03 22:32:37
-
23845
匿名さん 2017/11/03 22:39:37
ここの東側だと国際展示場も東雲駅もほとんど距離変わらないから、エリア的に似たようなものです。
割とマジで。
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23846
匿名さん 2017/11/03 22:48:20
財源のない地下鉄話は、本当に虚しいですから、やめた方がいいですよ。
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23847
匿名さん 2017/11/03 22:55:53
>>23845 匿名さん
ちょっと何言っているのか理解できません。
割とマジで
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23848
匿名さん 2017/11/03 23:00:29
>>23847 匿名さん
要するに中途半端ってこと 売れ行きをみればわかるさ
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23849
匿名さん 2017/11/03 23:05:03
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23850
匿名さん 2017/11/03 23:10:41
まぁこの物件と、レックスあたりまでは、有明と東雲のボーダーみたいな感じで、区別がつきにくいですよね。
湾岸住まいの自分も、最近までよくわかっていませんでした。
まして、世間的にみれば、残念ながら結構似たもの同士かも。
割とマジで。
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23851
匿名さん 2017/11/03 23:11:20
東雲は6000万代、7000万代の成約もあるし、ビーコンとかドラマでもよく出るから、最近では有明より人気ありますね。
割とマジで
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23852
匿名さん 2017/11/03 23:25:02
それ言ったら東雲は豊洲と同じって括りにしたいと思うよ。
割とマジで
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23853
匿名さん 2017/11/03 23:32:38
そうそう、あそこはカトリくんのドラマの舞台になったタワーマンション、と言うとウケがいいらしいですよ。ドラマで使われていたのは外観だけだけど。
豊洲や新豊洲も、ドラマなど、やたらテレビで使われているのが、市場のドタバタのダメージを回復していますよね。
有明も、もっとロケ地として使われれば、世間的なイメージも変わると思います。
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23854
匿名さん 2017/11/03 23:49:49
たしかに、明らかに東雲なのに、堂々と豊洲というネーミングで売っていたマンションもありましたしね。
最寄り駅が豊洲という理屈だそうですが。
ただ、東雲なのに有明のネーミングを狙うマンションは出て来ないような気がします。
割とマジで。
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23855
匿名さん 2017/11/03 23:59:09
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23856
匿名さん 2017/11/04 00:04:39
なんで値上がり始まったんだろうね。
オリゾンマーレとなりの長谷工が坪単価290万で出てきたら、また値上がりするだろうね。
-
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23857
匿名さん 2017/11/04 00:12:37
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23858
匿名さん 2017/11/04 00:14:24
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23859
匿名さん 2017/11/04 00:17:56
有明の古いマンションだと90平米でも2LDKだからねえ。
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23860
匿名さん 2017/11/04 00:18:33
狭い部屋が売れてるのは投資家の資金が流入始まったって事かと。
割とマジで。
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23861
匿名さん 2017/11/04 00:51:46
>>23849
ファミリーなら近辺の豊洲、東雲を選ぶよ。価格も同じぐらいだし交通利便性や生活利便性も高い。
わざわざ高値で荒野を選ぶ人はいないけど、ここができれば最低スーパーぐらいは入るだろうから状況は変わるだろう。
でも地下鉄来ない限り交通利便性は変わらないから、今の価格でも十分高値。
有明より高くて不便な立地は23区内には存在しない。地位や交通利便性から金町のシティタワーと同格なんだけど価格は竹中施工の金町タワーの1.5倍。
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23862
匿名さん 2017/11/04 01:24:05
>>23861 匿名さん
今は荒野だから仕方ないね。
人口、周辺施設利用者が増えれば交通網も整備される。
開発後の現物ができたら、手が出せなくなるよ。
割とマジで
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23863
匿名さん 2017/11/04 01:25:48
東雲は海抜低すぎて、家族で住むには心配では?
豊洲は有明より1000万以上高くなるぞ。
値上がり期待なら、ファミリーで有明の方が良いと考えてる。
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23864
匿名さん 2017/11/04 01:26:46
>>23862 匿名さん
交通網はなかなか良いのでは?
新宿、恵比寿、渋谷まで20分。
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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