東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-28 03:53:15

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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サンクレイドル南葛西

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 23178 匿名さん 2017/10/25 09:24:50

    >>23175 匿名さん

    10年どころか、3年で160店舗の商業施設と、BRTと親水公園ができるぞ。

    あとは、アリーナやホールが新設され、コロシアムも改修。

    此処より、開発が進むエリアってほかに都内に有りますか?

  2. 23179 匿名さん 2017/10/25 09:52:06

    29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)
    新築時価格6778万(坪258)だったから、約1000万新築時より安いです。レックスも上層階の角部屋はまあまあ良い値段してましたよ。下の方は安かったけど。

  3. 23180 匿名さん 2017/10/25 09:58:46

    あらまあ、有明は待てば待つほど値下がりするのね。

  4. 23181 匿名さん 2017/10/25 10:26:59

    >>23179 匿名さん
    ほんとにこの価格で売られてるんですか?まじめに検討したいです。。

  5. 23182 匿名さん 2017/10/25 10:30:47

    >>23178 匿名さん
    浜松町と田町

  6. 23183 匿名さん 2017/10/25 10:35:41

    プリンセススクアウェアーって仲介業者で売り出されているよ。スーモにも載っている。たしか最近6280万位から5790万に値下げしたんだと思う。

  7. 23184 匿名さん 2017/10/25 10:45:53

    http://baysidecouncil.net/archives/846
    有明親水公園だ、期待している

  8. 23185 匿名さん 2017/10/25 10:47:01

    レックスねぇ。そんな人生もいいかもね。

  9. 23186 匿名 2017/10/25 10:59:49

    >>23177 匿名さん

    ここは17万円で借りられるし、チープな賃貸だね。全面的にあなたに同意します。

  10. 23187 匿名さん 2017/10/25 12:53:50

    ↑買えないと、こうなるよ(笑)

  11. 23188 匿名さん 2017/10/25 12:54:31

    チープな賃貸で恥ずかしくないの?
    親も心配してるよ。

  12. 23189 匿名さん 2017/10/25 12:55:29

    チープな賃貸で嫁と子供に惨めな思いさせてはいけないよ。
    男として恥ずかしくないの?

  13. 23191 匿名 2017/10/25 13:21:14

    チープ君。17万円で借りられるここは親に泣かれるの?

  14. 23192 匿名さん 2017/10/25 13:43:27

    >>23172
    それ東雲やんw

    有明住民だが、あそこはまずいで。

  15. 23193 匿名さん 2017/10/25 14:14:36

    >>23192 匿名さん
    そうなの?東南角で坪220万円って安くない?利回り6%くらいいくかな?

  16. 23194 匿名 2017/10/25 14:29:46

    >>23193 匿名さん

    6%ってショボい利回りですね。

  17. 23195 匿名さん 2017/10/25 14:41:02

    これか。
    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_88489606/?kbn=1&...

    悪くない気する。
    東雲とは言えりんかい線の有明のココもたいして変わらないから金利上がった場合坪単価190万くらいには下がると読んでおくのが無難だろうね。

  18. 23196 匿名さん 2017/10/25 14:46:23

    安すぎる気がする。ここの南側と眺望変わらんね。

  19. 23197 匿名 2017/10/25 14:48:52

    >>23196 匿名さん

    要するにここも東雲と同じくらいの価値ってことですよね。
    築年数補正でここの適正坪単価は270万円くらいでしょうね。

  20. 23198 匿名さん 2017/10/25 14:52:13

    >>23197 匿名さん
    築年数&商業隣接とか入れても260万くらいじゃないかな。

    売る時は金利が今と同じと言う前提で。

  21. 23199 匿名 2017/10/25 14:59:50

    >>23198 匿名さん

    やはりそのくらいですか。私の見立てが甘すぎでしたね。すみません。

  22. 23200 匿名さん 2017/10/25 15:02:07

    セントラル、イーストだとレックスより駅遠になってしまうのか。金利確定できる中古で我慢して2年後金利そのままなら買うという選択肢もあるね。

  23. 23201 匿名さん 2017/10/25 15:02:42

    なんか納得感のある価格ですね。
    でも、その坪単価では大儲けできないじやないですか。

  24. 23202 匿名 2017/10/25 15:08:07

    >>23201 匿名さん

    そうですね。ここは17万円くらいの賃料なので、坪単価260万円くらいが妥当です。
    これくらいなら投資目的でもなんとかペイするのでは。
    ただ借りる人はチープな賃貸なので気の毒ですが。

  25. 23203 匿名さん 2017/10/25 15:12:11

    たしか、ここは「豪華タワーマンション」だったはずですが?

  26. 23204 匿名さん 2017/10/25 15:16:48

    ↑買えないとこうなるよ(笑)

    自作自演おつ。

  27. 23205 匿名さん 2017/10/25 15:17:18

    激安で買えるのは今年度が最後だね。
    どんどん値上がりするよ。

  28. 23206 匿名 2017/10/25 15:18:21

    >>23203 匿名さん

    チープ君の熱心な布教のおかげで、ここを割高で買ってしまった自称不動産投資家から賃貸で借りる人はチープな賃貸で親を泣かすってことになったみたいですよ。

  29. 23207 匿名 2017/10/25 15:19:21

    ニノマエ君=チープ君??

  30. 23208 匿名さん 2017/10/25 20:00:48

    中古になった途端、↓みたいな物件と比較検討される。
    どんどん値上がりするなんて無理でしょう。

    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

    暴落説を必死に否定する人たちがいるが、湾岸の中古ではすでに値崩れが起きている。

  31. 23209 匿名さん 2017/10/25 20:58:58

    実際、このへんも下がり続けてますしね。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

  32. 23211 匿名さん 2017/10/25 21:39:08

    近くに電気屋さんは出来るかな。
    ヤマダ電気みたいな店。

  33. 23212 匿名さん 2017/10/25 22:12:50

    東雲とか検討もしたことなかった。
    有明検討者は東雲も検討するわけ?どうしてもタワーがいいって人かな。

  34. 23213 匿名さん 2017/10/25 22:14:12

    東雲と有明って同じようなもんじゃん。

  35. 23214 匿名 2017/10/25 22:58:46

    >>23212 匿名さん

    坪単価もほぼ同じだし、同じ江東区ですから、検索には両方入りますよね。
    むしろ、東雲検討してら人って有明まで広げるのって感じです。
    メトロとゆりかもめでは駅力が違いすぎますよね。

  36. 23215 匿名さん 2017/10/25 23:11:33

    正直、ほとんどの人は東雲の有明の区別すらついてないと思う。

  37. 23216 匿名さん 2017/10/26 00:21:06

    世間一般では、有明と言えば九州ですから、

  38. 23217 匿名さん 2017/10/26 00:34:29

    >23212
    以前から人も住んでるしイオンもあるし豊洲にぎりぎり徒歩圏だし、
    暮らしやすいのは東雲だと思う
    ただ工場群(これは将来の開発余力でもあるけど)が雑多な印象だし、
    キャナルコートもお役所の限界って感じでパっとしない

    有明は何もない分、今後の開発に期待が持てるし(原野商法ともいうw)、
    都心方面の眺望は圧巻だし、コンセプトそのままにリゾートだよね
    今風にいうとインスタ映えするエリア

    現状の価格推移はほぼ互角(若干有明優位かな?)
    将来性については有明優位って見方がほとんどだろうけど、実際はどうだろうね?
    豊洲と違って各社各所好き勝手開発してる印象が拭えないのが懸念材料
    当面はここ次第になると思う

  39. 23218 匿名さん 2017/10/26 00:46:50

    東雲はどっちかと言うと豊洲の検討者が落ちて来るイメージ。街並みも有明より豊洲に近い。
    東雲のいいところはイオンがあることだけど、タワー乱立と団地やキャナル、でかいパチ屋2つには耐えられん。検討外でした。

  40. 23219 匿名さん 2017/10/26 01:28:02

    >>23214 匿名さん
    坪単価に差はありますよ?
    東雲にメトロはないですよ?

  41. 23220 匿名さん 2017/10/26 01:28:33

    東雲に集客施設あったっけ?

  42. 23221 匿名さん 2017/10/26 01:30:27

    豊洲>有明>東雲>辰巳の関係は一生かわらないですね。

  43. 23222 匿名さん 2017/10/26 01:36:36

    豊洲と有明は全く違う。

    豊洲の開発計画はオフィス商業施設住宅と街全体一帯開発で有楽町線を有してる。

    有明は郊外スポーツ村、マイナーりんかい線といったところ。

    東雲よりは良いけど有楽町線有してる辰巳と比較したら意見が分かれるとこかと。

    どこが住みたい街として魅力的かで相場は変わるわけだから自ずと。

  44. 23223 匿名さん 2017/10/26 01:39:31

    ここの検討者で晴海、月島、豊洲あたりも検討してるって話は聞くけど、東雲ってのは聞いたことない。
    豊洲で溢れた人をとりあえずタワマン乱立させて詰め込んだだけのイメージ。都営住宅として考えるなら魅力的な場所。

  45. 23224 匿名さん 2017/10/26 01:43:57

    東雲のパークタワーとプラウド、有明のブリリア三兄弟とシティタワー。
    坪単価はほぼ同じです。
    これが一般の評価です。
    成約価格は正義。

  46. 23225 匿名希望 2017/10/26 02:02:16

    有明は変なプライド捨てて、東雲の子育てしやすい環境に目を向けた方が良いと思います。
    東雲のママ達が有明のママのお宅に伺って同情してしまったそうです。これからの町作り、そういう視点も大切なのでは?

  47. 23226 匿名さん 2017/10/26 02:21:53

    >23223
    同規模の新築分譲がないからじゃない?
    野村が予定してるところは豊洲駅1桁分いけそうだし、
    少なくとも有明の大和よりは人気でるんじゃないの?
    逆に駅距離としての立地に拘らなければ、東建のタワーなんかもいいよね
    北西高層はなかなかのビューだと思うし、ここにはない強みだよね

  48. 23227 匿名さん 2017/10/26 02:33:49

    >23225
    ファミリーに寄せ過ぎると有明の魅力が薄れるんでは?
    ありがちな駅遠ニュータウンというか豊洲の劣化版じゃツマんないと思うけど・・・
    ブリリアもサイトを見る限り完全にリゾートコンセプトを継承してるし、
    どうせ不便な場所なんだから非日常を掘り下げてニッチを追求したほうがいいと思う
    万人受けはしなくても「お台場」に住んでみたいって人は常に一定数はいるだろうし、
    有明のキラキラ感も汐留や台場の上級サラリーマンと相性良いと思うw

  49. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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