東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:39:17

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 23167 匿名さん 2017/10/25 01:19:45

    まとめ、ご苦労様です。

    >湾岸タワマンに迫る暴落危機 地震、カミナリ、華人、オヤジ
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171025-00000008-pseven-bus_a...

  2. 23168 匿名さん 2017/10/25 02:01:03

    >>23167 匿名さん
    サカーキーさん、お疲れ様です!

  3. 23169 匿名さん 2017/10/25 02:31:44

    電磁パルス・・・・

  4. 23170 匿名さん 2017/10/25 02:53:21

    サカーキー先生は毎日ニュースをチェックし、「ふむふむ電磁パルス、おぉい~じゃん、これ使えるじゃん♪」と言いながら、サカーキー元ネタ帳にカキカキしてるのです。お姿が浮かびます。

  5. 23171 匿名さん 2017/10/25 03:18:07

    http://toyokeizai.net/articles/-/193399
    東洋経済オンライン
    東京の不動産、「大暴落論」は全く根拠がない

  6. 23172 匿名さん 2017/10/25 03:38:17

    いや、もう既に近隣では随分値崩れしているよ!
    レックスとか常に売り物が多くて値下げしている部屋が多い。
    例えば29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)とか。
    りんかい線では駅近とか株高とか関係なく下がってます。

  7. 23173 匿名さん 2017/10/25 04:27:59

    >>23172 匿名さん
    なにそれ、買いたい。まだ売られてますか?

  8. 23174 匿名さん 2017/10/25 07:00:03

    >>23172 匿名さん
    レックスってもともとそれくらいの値段で売っていたような。

  9. 23175 匿名さん 2017/10/25 07:53:29

    なんでも良いけど。
    チープと千葉に行け、好きだよね。
    有明も威張るほどの都心では無いけどね。
    離れ島だよ。
    10年ぐらい先には生活利便施設ができて住みやすくなるかもしれませんね。
    ここで不動産投資するなら、リスクの高い資産だから、出来るだけ取得価額は下げて、
    利回りを上げないと。
    10年後売却した時にチープな賃貸とくらべてどうなんですかね。
    手残りと立地などの住みやすさを比較してどちらが満足度が高いかな。
    ちなみに賃貸は不動産価額が上がっても、連動して上げることが出来ないから、都心に行くほど
    利回りが下がり借りる方にとっては有利にな事が多い。
    どうでもいいけど。




  10. 23176 匿名さん 2017/10/25 09:21:07

    本当に暴落してるなら買うわ(笑)

    何処に売ってるの?教えてくれよ。(笑)

  11. 23177 匿名さん 2017/10/25 09:22:18

    再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするって言うのに、悠長過ぎるだろ。

    豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。

    まだ、チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送ってるの?

  12. 23178 匿名さん 2017/10/25 09:24:50

    >>23175 匿名さん

    10年どころか、3年で160店舗の商業施設と、BRTと親水公園ができるぞ。

    あとは、アリーナやホールが新設され、コロシアムも改修。

    此処より、開発が進むエリアってほかに都内に有りますか?

  13. 23179 匿名さん 2017/10/25 09:52:06

    29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)
    新築時価格6778万(坪258)だったから、約1000万新築時より安いです。レックスも上層階の角部屋はまあまあ良い値段してましたよ。下の方は安かったけど。

  14. 23180 匿名さん 2017/10/25 09:58:46

    あらまあ、有明は待てば待つほど値下がりするのね。

  15. 23181 匿名さん 2017/10/25 10:26:59

    >>23179 匿名さん
    ほんとにこの価格で売られてるんですか?まじめに検討したいです。。

  16. 23182 匿名さん 2017/10/25 10:30:47

    >>23178 匿名さん
    浜松町と田町

  17. 23183 匿名さん 2017/10/25 10:35:41

    プリンセススクアウェアーって仲介業者で売り出されているよ。スーモにも載っている。たしか最近6280万位から5790万に値下げしたんだと思う。

  18. 23184 匿名さん 2017/10/25 10:45:53

    http://baysidecouncil.net/archives/846
    有明親水公園だ、期待している

  19. 23185 匿名さん 2017/10/25 10:47:01

    レックスねぇ。そんな人生もいいかもね。

  20. 23186 匿名 2017/10/25 10:59:49

    >>23177 匿名さん

    ここは17万円で借りられるし、チープな賃貸だね。全面的にあなたに同意します。

  21. 23187 匿名さん 2017/10/25 12:53:50

    ↑買えないと、こうなるよ(笑)

  22. 23188 匿名さん 2017/10/25 12:54:31

    チープな賃貸で恥ずかしくないの?
    親も心配してるよ。

  23. 23189 匿名さん 2017/10/25 12:55:29

    チープな賃貸で嫁と子供に惨めな思いさせてはいけないよ。
    男として恥ずかしくないの?

  24. 23191 匿名 2017/10/25 13:21:14

    チープ君。17万円で借りられるここは親に泣かれるの?

  25. 23192 匿名さん 2017/10/25 13:43:27

    >>23172
    それ東雲やんw

    有明住民だが、あそこはまずいで。

  26. 23193 匿名さん 2017/10/25 14:14:36

    >>23192 匿名さん
    そうなの?東南角で坪220万円って安くない?利回り6%くらいいくかな?

  27. 23194 匿名 2017/10/25 14:29:46

    >>23193 匿名さん

    6%ってショボい利回りですね。

  28. 23195 匿名さん 2017/10/25 14:41:02

    これか。
    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_88489606/?kbn=1&...

    悪くない気する。
    東雲とは言えりんかい線の有明のココもたいして変わらないから金利上がった場合坪単価190万くらいには下がると読んでおくのが無難だろうね。

  29. 23196 匿名さん 2017/10/25 14:46:23

    安すぎる気がする。ここの南側と眺望変わらんね。

  30. 23197 匿名 2017/10/25 14:48:52

    >>23196 匿名さん

    要するにここも東雲と同じくらいの価値ってことですよね。
    築年数補正でここの適正坪単価は270万円くらいでしょうね。

  31. 23198 匿名さん 2017/10/25 14:52:13

    >>23197 匿名さん
    築年数&商業隣接とか入れても260万くらいじゃないかな。

    売る時は金利が今と同じと言う前提で。

  32. 23199 匿名 2017/10/25 14:59:50

    >>23198 匿名さん

    やはりそのくらいですか。私の見立てが甘すぎでしたね。すみません。

  33. 23200 匿名さん 2017/10/25 15:02:07

    セントラル、イーストだとレックスより駅遠になってしまうのか。金利確定できる中古で我慢して2年後金利そのままなら買うという選択肢もあるね。

  34. 23201 匿名さん 2017/10/25 15:02:42

    なんか納得感のある価格ですね。
    でも、その坪単価では大儲けできないじやないですか。

  35. 23202 匿名 2017/10/25 15:08:07

    >>23201 匿名さん

    そうですね。ここは17万円くらいの賃料なので、坪単価260万円くらいが妥当です。
    これくらいなら投資目的でもなんとかペイするのでは。
    ただ借りる人はチープな賃貸なので気の毒ですが。

  36. 23203 匿名さん 2017/10/25 15:12:11

    たしか、ここは「豪華タワーマンション」だったはずですが?

  37. 23204 匿名さん 2017/10/25 15:16:48

    ↑買えないとこうなるよ(笑)

    自作自演おつ。

  38. 23205 匿名さん 2017/10/25 15:17:18

    激安で買えるのは今年度が最後だね。
    どんどん値上がりするよ。

  39. 23206 匿名 2017/10/25 15:18:21

    >>23203 匿名さん

    チープ君の熱心な布教のおかげで、ここを割高で買ってしまった自称不動産投資家から賃貸で借りる人はチープな賃貸で親を泣かすってことになったみたいですよ。

  40. 23207 匿名 2017/10/25 15:19:21

    ニノマエ君=チープ君??

  41. 23208 匿名さん 2017/10/25 20:00:48

    中古になった途端、↓みたいな物件と比較検討される。
    どんどん値上がりするなんて無理でしょう。

    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

    暴落説を必死に否定する人たちがいるが、湾岸の中古ではすでに値崩れが起きている。

  42. 23209 匿名さん 2017/10/25 20:58:58

    実際、このへんも下がり続けてますしね。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

  43. 23211 匿名さん 2017/10/25 21:39:08

    近くに電気屋さんは出来るかな。
    ヤマダ電気みたいな店。

  44. 23212 匿名さん 2017/10/25 22:12:50

    東雲とか検討もしたことなかった。
    有明検討者は東雲も検討するわけ?どうしてもタワーがいいって人かな。

  45. 23213 匿名さん 2017/10/25 22:14:12

    東雲と有明って同じようなもんじゃん。

  46. 23214 匿名 2017/10/25 22:58:46

    >>23212 匿名さん

    坪単価もほぼ同じだし、同じ江東区ですから、検索には両方入りますよね。
    むしろ、東雲検討してら人って有明まで広げるのって感じです。
    メトロとゆりかもめでは駅力が違いすぎますよね。

  47. 23215 匿名さん 2017/10/25 23:11:33

    正直、ほとんどの人は東雲の有明の区別すらついてないと思う。

  48. 23216 匿名さん 2017/10/26 00:21:06

    世間一般では、有明と言えば九州ですから、

  49. 23217 匿名さん 2017/10/26 00:34:29

    >23212
    以前から人も住んでるしイオンもあるし豊洲にぎりぎり徒歩圏だし、
    暮らしやすいのは東雲だと思う
    ただ工場群(これは将来の開発余力でもあるけど)が雑多な印象だし、
    キャナルコートもお役所の限界って感じでパっとしない

    有明は何もない分、今後の開発に期待が持てるし(原野商法ともいうw)、
    都心方面の眺望は圧巻だし、コンセプトそのままにリゾートだよね
    今風にいうとインスタ映えするエリア

    現状の価格推移はほぼ互角(若干有明優位かな?)
    将来性については有明優位って見方がほとんどだろうけど、実際はどうだろうね?
    豊洲と違って各社各所好き勝手開発してる印象が拭えないのが懸念材料
    当面はここ次第になると思う

  50. 23218 匿名さん 2017/10/26 00:46:50

    東雲はどっちかと言うと豊洲の検討者が落ちて来るイメージ。街並みも有明より豊洲に近い。
    東雲のいいところはイオンがあることだけど、タワー乱立と団地やキャナル、でかいパチ屋2つには耐えられん。検討外でした。

  51. 23219 匿名さん 2017/10/26 01:28:02

    >>23214 匿名さん
    坪単価に差はありますよ?
    東雲にメトロはないですよ?

  52. 23220 匿名さん 2017/10/26 01:28:33

    東雲に集客施設あったっけ?

  53. 23221 匿名さん 2017/10/26 01:30:27

    豊洲>有明>東雲>辰巳の関係は一生かわらないですね。

  54. 23222 匿名さん 2017/10/26 01:36:36

    豊洲と有明は全く違う。

    豊洲の開発計画はオフィス商業施設住宅と街全体一帯開発で有楽町線を有してる。

    有明は郊外スポーツ村、マイナーりんかい線といったところ。

    東雲よりは良いけど有楽町線有してる辰巳と比較したら意見が分かれるとこかと。

    どこが住みたい街として魅力的かで相場は変わるわけだから自ずと。

  55. 23223 匿名さん 2017/10/26 01:39:31

    ここの検討者で晴海、月島、豊洲あたりも検討してるって話は聞くけど、東雲ってのは聞いたことない。
    豊洲で溢れた人をとりあえずタワマン乱立させて詰め込んだだけのイメージ。都営住宅として考えるなら魅力的な場所。

  56. 23224 匿名さん 2017/10/26 01:43:57

    東雲のパークタワーとプラウド、有明のブリリア三兄弟とシティタワー。
    坪単価はほぼ同じです。
    これが一般の評価です。
    成約価格は正義。

  57. 23225 匿名希望 2017/10/26 02:02:16

    有明は変なプライド捨てて、東雲の子育てしやすい環境に目を向けた方が良いと思います。
    東雲のママ達が有明のママのお宅に伺って同情してしまったそうです。これからの町作り、そういう視点も大切なのでは?

  58. 23226 匿名さん 2017/10/26 02:21:53

    >23223
    同規模の新築分譲がないからじゃない?
    野村が予定してるところは豊洲駅1桁分いけそうだし、
    少なくとも有明の大和よりは人気でるんじゃないの?
    逆に駅距離としての立地に拘らなければ、東建のタワーなんかもいいよね
    北西高層はなかなかのビューだと思うし、ここにはない強みだよね

  59. 23227 匿名さん 2017/10/26 02:33:49

    >23225
    ファミリーに寄せ過ぎると有明の魅力が薄れるんでは?
    ありがちな駅遠ニュータウンというか豊洲の劣化版じゃツマんないと思うけど・・・
    ブリリアもサイトを見る限り完全にリゾートコンセプトを継承してるし、
    どうせ不便な場所なんだから非日常を掘り下げてニッチを追求したほうがいいと思う
    万人受けはしなくても「お台場」に住んでみたいって人は常に一定数はいるだろうし、
    有明のキラキラ感も汐留や台場の上級サラリーマンと相性良いと思うw

  60. 23228 匿名さん 2017/10/26 02:43:00

    レックスは東雲タワマンの中でも底辺。
    自分は絶対やだ!

  61. 23229 匿名さん 2017/10/26 03:02:36

    >>23225 匿名希望さん

    >>23225 匿名希望さん
    東雲は子育てに向いてないでしょ。
    団地や社宅住民とタワーマン住民で収入格差が大きいので確執あるし、学校ボロいし公園少ない。パチ屋には朝からたむろってるし、オートバックスにはうるさいのが集まる。


  62. 23230 匿名さん 2017/10/26 03:13:37

    >>23227
    でも、ここは思い切りファミリーマンションですよね。

  63. 23231 匿名さん 2017/10/26 03:20:45

    東雲と東雲キャナルコート(豊洲、辰巳駅)、辰巳は分けて考えるべきかと。

  64. 23232 匿名希望 2017/10/26 03:48:06

    >>23229 匿名さん

    >>23229 匿名さん
    タワマン住民が増え、東雲の子育て環境は昔と様変わりしているようですよ。
    もともと、収入に占める住居費の割合は低い。
    結果、余裕で教育費にお金を回せる家庭が増えており、それに合わせて民間の教育サービスが充実してきているようです。

    ここの販売戸数を考えたら、ファミリー層の取り込みは必須=子育て環境の充実は必須ではないでしょうか。

  65. 23233 匿名さん 2017/10/26 03:51:09

    レックスは湾岸では一番高級感あると思う。
    スミフのグランドミレーニア池袋とかシティータワー武蔵小杉と仕様やデザイン性は同じだから、ここより格上だと思うが。

  66. 23234 匿名希望 2017/10/26 04:41:44

    >>23233 匿名さん
    シティタワーシリーズは3割位売れ残っても、十分利益が出るような価格設定をしているという解釈でよろしいでしょうか。

  67. 23235 匿名さん 2017/10/26 04:52:10

    >>23227
    有明にキラキラ感なんてないでしょ 笑
    それに意識高い汐留や台場の「上級サラリーマン()」はここよりもっと良い場所を選ぶと思いますよ。

  68. 23236 匿名さん 2017/10/26 04:53:16

    >23233
    一番ってことはないと思うけど、まあ同意
    内廊下免震構造ってだけで秀逸
    当時から「安くてしっかりした良いマンション」って印象だったけど、
    それでも売れなかったよね、前後のプラウドやパークタワーも安かったし・・・

    ポツンと離れた立地、売主(前建の子会社)も施工(前建)も地味だし、
    ※当時のタワマンは基本スーゼネが請け負ってて三井住友ですらボロクソだったw
    徒歩3分といってもりんかい線だし、決め手に欠けると言われればそんな気もしないでもない

  69. 23237 匿名さん 2017/10/26 04:55:40

    ファミリー向けって他に特徴がないから使う言葉だよね。

  70. 23238 匿名さん 2017/10/26 05:02:23

    >>23233 匿名さん
    レックスって長谷工でしょ。
    長谷工マンション高級感あるって笑

  71. 23239 匿名さん 2017/10/26 05:37:54

    間取りが微妙

  72. 23240 匿名さん 2017/10/26 08:28:23

    可能なら辰巳、東雲には住みたくない。有明が優れているというのではなくて。イメージなので個人の主観だけど。

  73. 23241 匿名さん 2017/10/26 09:12:08

    レックスはここと同じ前田建設ですw
    コストカット感の強いここより仕様は格上ですが。

  74. 23242 匿名さん 2017/10/26 09:33:45

    間取りは結構いいと思うけどね。

    東雲に興味ないから5400万くらいじゃないと魅力的には見えないけど割安だとは思う。

  75. 23243 匿名さん 2017/10/26 09:41:45

    レックスは各階にごみ置き場さえないんだけど高級?朝にごみを持ったおやじがエレベーターにのる光景が見れる。デベも無名だし、専有は安価丸出し、東雲でも低クオリティだけど。高級とかほざいてる人はレックスの中古売れるといいね。

  76. 23244 匿名さん 2017/10/26 10:02:55

    >>23241 匿名さん
    どんな違いがあるか教えて頂けませんか。

  77. 23245 匿名 2017/10/26 10:05:52

    >>23243 匿名さん

    なんか、ここの在庫を高値掴みした転売屋さんが発狂しちゃったね。

  78. 23246 匿名さん 2017/10/26 10:07:10

    >>23245 匿名さん

    買ってないけど?レックス売れるといいね。

  79. 23247 匿名さん 2017/10/26 10:11:05

    レックス見学したことあるけど賃貸マンションの家より安っぽかったよ。業者もその分、お安いです!って言ってた。

  80. 23248 匿名さん 2017/10/26 10:14:42

    中はしらないけど外観は悪くないな。

  81. 23249 匿名さん 2017/10/26 10:18:47

    ココと同じゼネコン施工のレックスをよくディスれるねw

    将来の我が身だよ。

  82. 23250 匿名さん 2017/10/26 10:55:07

    うちもレックス安いから内覧したことある。
    賃貸マンション仕様でがっかりした。
    ペラペラ感半端なくて、無理だった。
    やっぱり辰巳東雲はイメージ的に無理。
    キャナルコートなら、東雲でもなんとなく良いかな。
    ここらへんに住んでるとイメージって大事だよね。

  83. 23251 匿名さん 2017/10/26 10:58:28

    所詮ここも東雲と同格。
    豊洲には敵わないし晴海にも置いてかれる。
    そもそも既存有明マンションの良いところが全くないんだよねここって。

  84. 23252 匿名さん 2017/10/26 11:17:25

    レックスに対する嫉妬心が半端ないな。
    実際に東雲ではレックスが圧倒的に成約数が多いからねw
    もちろん安いからというのもあるけど、それだけではない。

  85. 23253 匿名 2017/10/26 11:17:42

    >>23250 匿名さん

    そんな東雲と有明って坪単価同じなんだよね。
    ここもその坪単価に収斂するよ。
    新築プレミアムが剥がれたら、260万円の物件。

  86. 23254 匿名さん 2017/10/26 11:19:09

    イメージ最優先なら、中央区がいいんじゃない?

  87. 23255 匿名さん 2017/10/26 12:31:19

    有明=東雲ですか。なんか説得力ありますね。
    となると、この物件で大儲けは難しそうですね。

  88. 23256 匿名 2017/10/26 12:32:59

    >>23255 匿名さん

    大儲け!!楽しそうな人生ですね。

  89. 23257 匿名さん 2017/10/26 12:47:00

    >>23251 匿名さん
    昔ながらのタワマンが好きなら既存の中古を早めに買ったほうがいいよ。

  90. 23258 匿名さん 2017/10/26 13:31:53

    >>23253
    なんの坪単価?
    10年前も有明の方が高かったし、今も高いし今後ももっと差がつくでしょう。

  91. 23259 匿名さん 2017/10/26 13:35:44

    そもそも、この物件より高い豊洲の物件てあるの?

  92. 23260 匿名さん 2017/10/26 13:46:21

    >>23259 匿名さん

    同時期の新築どうしで比べないとね。

  93. 23261 匿名 2017/10/26 13:58:13

    >>23258 匿名さん

    プラウドとパークタワーだよ。

  94. 23262 匿名さん 2017/10/26 14:30:09

    商業施設の成功如何では坪290万は維持できるイメージ。

  95. 23263 匿名 2017/10/26 14:45:58

    >>23262 匿名さん

    トリトンで言うところの晴海ビュータワーですね。坪単価250万円くらいかな。月島駅徒歩6分と築年数考えると、やはりここは坪単価260万円くらいに収斂しそう。

  96. 23264 匿名さん 2017/10/26 14:53:36

    >>23263 匿名さん
    そんな無意味な予想されても参考になりませんね。もう少し理由をわかりやすくお願いします。

  97. 23265 匿名さん 2017/10/26 14:58:45

    >>23259 匿名さん

    あるよ
    パークホームズ豊洲
    タワーじゃないけど

  98. 23266 匿名 2017/10/26 15:08:16

    >>23264 匿名さん

    住友がやってる商業施設のトリトンと一体化してる晴海ビュータワーと同じ理屈でしょ?駅力がゆりかもめ有楽町線じゃ違うんだから、ここは晴海ビュータワー以下。築年数補正で新築プレミアムが剥がれたら260万円がやっとだよ。

  99. 23267 匿名さん 2017/10/26 16:44:05

    りんかい線て、大井町、大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋直通だけど、
    有楽町線より駅力低いんですかぁ〜??

  100. 23268 匿名さん 2017/10/26 18:43:19

    圧倒的に低いよね。そっちに通勤するなら有明に住む必要なし。
    もっと近く住めばよい。

  101. 23269 匿名さん 2017/10/26 18:45:17

    >レックスは湾岸では一番高級感あると思う

    ゴミ捨てすら1階にしか、なかったんじゃない?

  102. 23270 匿名さん 2017/10/26 22:12:44

    まあ、600万円位には数年で到達するんじゃないでしょうか。

    日本では値下がりより、値上がりの可能性が高いですし。

  103. 23271 匿名さん 2017/10/26 22:13:58

    再開発エリアで値下がり期待しても裏切られるだけだよ。
    待てば待つほど値上がりするよ。

  104. 23272 匿名さん 2017/10/26 22:15:57

    >>23268 匿名さん
    駅力が低い理由を示していただけませんか?漠然としていて理解できないのでお願いします。

  105. 23273 匿名さん 2017/10/26 22:30:03

    >>23266 匿名さん
    トリトンって築20年近いですよね?それでいて坪250万円くらい?を保っているんだから、全然ダメじゃないよ。

  106. 23274 匿名さん 2017/10/26 23:13:04

    >>23268 匿名さん

    行きたいとこの近くに住めば良いなら駅力なんて無意味。
    都内で開放感があるロケーションで通勤快適性を求めてるんだから少なくとも都心湾岸から出たら駄目でしょ。

  107. 23275 匿名さん 2017/10/26 23:23:21

    >>23274 匿名さん
    同意。大崎渋谷に通勤しやすい場所を湾岸から選ぶとすれば、有明になる。

  108. 23276 匿名さん 2017/10/26 23:32:17

    >>23274 匿名さん

    開放感と言っても、ここは眺望が開けていて、かつ窓を開けられる部屋は少ないから、あまり期待できないのでは。
    どうせ開放感が期待できないなら、新宿渋谷に近い方がいいでしょ。

  109. 23277 匿名さん 2017/10/26 23:44:08

    ここの上層階の角部屋って9000万前後(坪370~380万)するみたいだけど、
    中古になった途端↓みたいな物件と比較検討されることになる。

    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

    新築なら売れても、中古になると近隣中古に足を引っ張られるのは間違いないよ。

  110. 23278 匿名さん 2017/10/26 23:53:38

    >>23276 匿名さん
    北西の海越しの都心夜景が弱いだけで残り3方向もトップレベルの眺望でしょ。
    開放感にマッチした高仕様の大規模タワーが良いんだから、りんかい線で似た条件絞ると品川シーサイドか東雲しか無いよ。
    その中で選ぶなら将来性考えたら自然と有明という選択になるんじゃないかな。

  111. 23279 匿名さん 2017/10/27 00:06:27

    >>23278
    都心方面が弱いのに、眺望トップレベルはないでしょ。。あちこち遮られて完全に抜けてるのは南だけだけど、そっちは湾岸高速があって窓が開けられない。
    別に高仕様でもないし、大規模と言っても3棟に分かれて横に広いだけでタワーとしては低いし。開放感求めるなら周辺中古含め他に選択肢がたくさんあるでしょ。

  112. 23280 匿名さん 2017/10/27 00:26:31

    この物件を

    眺望トップレベル
    高仕様

    と言い切れるのは、ある意味凄い。
    今までどんな物件を見てきたのかちょっと興味あります。

  113. 23281 匿名さん 2017/10/27 00:55:33

    自前のホールやホテルは竹中、住民棟は前建
    且つ高速をブロックする形で住民棟どーん!

    何だかなぁ・・・住友の愛を全く感じないw

  114. 23282 匿名さん 2017/10/27 00:56:58

    >>23277 匿名さん
    8年も築年数が違うのに比較対象になるかなぁ。
    有明は物件そのものというより周辺の開発期待があるわけで、今の時点でそんなこと考えるのは無駄だと思うけれど。

  115. 23283 匿名希望 2017/10/27 01:08:30

    有明の開発
    学校・総合病院・ヘリポート・防災体験施設・水の科学館・アリーナ・競技場・倉庫・ビジネスホテル

  116. 23284 匿名さん 2017/10/27 03:08:44

    東雲のタワーの乱立っぷりと足元のキャナルコートの廃れてる感は嫌だなあ。買いたいと思わない

  117. 23285 匿名さん 2017/10/27 04:22:45

    有名ボーディングスクールを誘致すれば、一発大逆転だよ。なんで、やらないのか、不思議。

  118. 23286 匿名さん 2017/10/27 04:38:41

    渋谷方面なら品川シーサイドに分配があがるよね。

    ここより安いし。

  119. 23287 匿名さん 2017/10/27 04:41:18

    小池じゃなければ有明が化けるイメージ持てたけどスポーツレガシーじゃあ郊外スポーツ村として認識されても資産価値が上がるイメージ持てない。

  120. 23288 匿名さん 2017/10/27 05:08:52

    >23285
    ボーディングスクールの人か・・・

    かえつが全寮制になれば問題解決だろ、かえつに言え
    つーか全寮制でそれなりの敷地も必要なんだから地価の高い都内である必要もないだろ
    千葉埼玉の僻地で十分、百歩譲って筑波とか柏の葉とかの学園都市で問題ない
    理念がしっかりしてて富裕層の共感を得られれば海陽学園みたいに場所は関係ない

  121. 23289 匿名さん 2017/10/27 05:10:17

    浦和美園や小机に行くと、スポーツ施設を抱えた街がいかに大変か、よくわかりますよ。

  122. 23290 匿名さん 2017/10/27 05:52:22

    >23272

    ただの主観ですね。ありがとうございました。

  123. 23291 匿名さん 2017/10/27 06:18:43

    >23290
    主観も何も(増加傾向とはいっても)乗降数や接続みれば、
    ゆりかもめ、りんかい線、京葉線が新興マイナー路線なのは明らかでしょ
    都電荒川線と舎人ライナーの二路線使えます!って言われてピンとくる?
    東京モノレール沿線に住んでます!って言われて羨ましく感じる?
    イメージ的にもそのレベルというか、ちょい下ぐらいじゃないの?

  124. 23292 匿名さん 2017/10/27 07:03:11

    有楽町線豊洲駅の1日平均乗車人数は、ゆりかもめ開業の2006年で29000人。その後開発によって増えていく

    りんかい線国際展示場駅の1日平均乗車人数は、2016年36000人。まだ何も開発されていない現状でこの人数。

    ちゃんと数字確認してから言いましょうよ。
    現状だけではなく、未来志向で。

  125. 23293 匿名さん 2017/10/27 07:10:12

    未来の数字は確認不能

  126. 23294 匿名さん 2017/10/27 08:19:50

    りんかい線、ゆりかもめは都内で最も利用者数が増えてる路線ですよ。

    http://toyokeizai.net/articles/-/124679?page=4

  127. 23295 匿名さん 2017/10/27 08:46:30

    >>23294

    > りんかい線、ゆりかもめは都内で最も利用者数が増えて

    そういう人を誤認させるような、いわば詐欺的な口上はよくないですよ。ここのポジさんはよくやりますが。
    最も増えてなんていません。市場前や新豊洲はそもそも住人がいなかったんだから、考慮する対象から除外するべきです。それを除外すればだいぶ順位は下の方ですし、国際展示場駅の増加率も豊洲駅とほとんど変わりません。

  128. 23296 匿名さん 2017/10/27 08:51:55

    >>23295 匿名さん
    ならどこがいいんですか?

  129. 23297 匿名さん 2017/10/27 08:57:09

    >>23296
    駅力を計りたいんなら、ふつうに現在の乗降客数を比較したらいいのでは?

  130. 23298 匿名さん 2017/10/27 09:09:07

    りんかい線をJRが買収して京葉線と繋いで、
    新宿渋谷から千葉湾岸まで直通にして料金体系を整備できれば駅力は上がる
    羽田線直通が実現すれば尚良い
    簡単そうだけどJRが興味ないっていってるからハードルは高い・・・

  131. 23299 匿名さん 2017/10/27 09:47:37

    >>23295 匿名さん


    詐欺的な口上は良くないけれども、それに引っかかるのが湾岸購入者の知的レベルであり、引っかかるのがそれなりにいる以上、止まらないですよね。

  132. 23300 匿名さん 2017/10/27 09:51:18

    そもそも2006年度の豊洲駅1日平均は43874人だと思いますが…(wiki)

  133. 23301 匿名さん 2017/10/27 09:55:03

    民間会社が、ガラガラの赤字第3セクターを買収するのは無理でしょうね。

  134. 23302 匿名さん 2017/10/27 09:57:56

    電車の話ですか。

    ゆりかもめがモノレールと同じという意見には同意します。
    とにかくスピードが遅いです。
    新橋までかかる所要時間は、横浜からの移動時間と変わらないのでは。
    都心と距離は物理的には近いですが、移動は大変時間がかかります。
    新橋の乗換も外に出ないと乗り換えれなかったのでは。

    浜松町駅の場合は改札をでなくてもモノレールからJRに乗り換えれるように改修するみたいなので、
    東京駅に移動するならモノレールも便利です。

    あと、コストも非常にかかります。
    りんかい線→JR→営団→都営
    と乗り換えると交通費がいくらかかるのでしょうか。
    りんかい→JR→営団ぐらいならしょっちゅうあると思います。

    豊洲の肩を持つ訳ではありませんが、有楽町線大江戸線が速くて便利でしょう。
    一度の乗換で大体の場所には着くのでは。
    それに 営団→営団 ならコストも安いです。

    有明は陸の孤島です。

    賃貸の話が出ていましたが、便利さを求める賃貸にわざわざ交通の便が悪い有明に住むのは、趣味の世界で、
    需要は限られているのではないかと考えています。

    取得価額は充分下げて購入して下さい。

  135. 23303 匿名さん 2017/10/27 10:03:20

    りんかい線は赤字ではないのですね。失礼しました。

  136. 23304 匿名さん 2017/10/27 10:38:06

    >東雲のタワーの乱立っぷりと足元のキャナルコートの廃れてる感は嫌だなあ。買いたいと思わない

    有明の副都心開発失敗寂れ感の方が酷いのでは。

  137. 23305 匿名さん 2017/10/27 10:52:40

    安値放置されていた場所。
    マンションを建てても採算が合わないとされていた場所。
    そもそも住むには適していないなかった場所。
    開発の名の下、スミフの宣伝に乗り爆益と言って購入する。
    どうなることやら。

  138. 23306 検討板ユーザーさん 2017/10/27 12:01:04

    >>23304 匿名さん

    昔の開発失敗で長年放置されてきたのは事実だけど、放置されてきたことと五輪招致のタイミングが重なって今の急速な整備開発に繋がってるんじゃない?
    放置されずに開発されてたら現在の地域全域無電柱化も叶わず、五輪関連の恩恵も他に回っていたよ。
    先んじて開発された地域はメイン道路から一本入ると電柱残ってるよね?
    放置プレイも色々条件重なれば結果オーライな場合があるのよ。それが今の有明。

  139. 23307 検討板ユーザーさん 2017/10/27 12:09:01

    毒が・・・裏返るッッ
    って感じ。

  140. 23308 匿名さん 2017/10/27 12:14:13

    >>23305 匿名さん
    まー、凡人はそうやって、どうなることやらとだけ思うんだな。
    儲ける人はその凡人たちを尻目にしっかり儲ける。
    だから、一部の人しか儲からんちゅーこっちゃ。
    ブリリアマーレん時は、もっとひどいことみんな書いてたなw
    結果は知っての通り。

  141. 23309 匿名さん 2017/10/27 12:15:20

    今週の成約です。
    坪単価は300万超えですねえ。
    結構な中古なんですが、値上がり傾向なんですかね。

    1. 今週の成約です。坪単価は300万超えです...
  142. 23310 匿名さん 2017/10/27 12:23:10

    >23308
    完成時に地価はどれぐらい上昇していると思いますか?
    購入する時の計算は、いつ頃に幾らになると予定としましたか?
    どなたか三井さんの診断を受けられた方居ませんか?
    どういう評価になっているのか知りたいです。

    マンションの価格が低い時と現在を比べるのは違うと思いますよ。
    極端な話、余程のことがなければ、購入価格をより上昇していますよね。

  143. 23311 匿名さん 2017/10/27 12:27:28

    勝どきって高いですね。

  144. 23312 匿名さん 2017/10/27 12:38:07

    KTT強いねー。駅遠ながらBACが大健闘。

  145. 23313 匿名さん 2017/10/27 12:41:03

    駅力とか言ってる人が電車賃をケチる方だということがよくわかりました。
    そんな人はそもそも、この価格の物件は無理でしょう。だから、ネガる。
    ネガが生み出される格差社会が浮き彫りになりました。

  146. 23314 匿名さん 2017/10/27 12:48:33

    駅力と電車賃の話をしているのは違う人だぞ。
    今、後楽園駅と春日駅が最寄りだけど、有明に行くと交通費が軽く2倍になる。
    それをケチと言われるとそうなんですかね。
    自分で計算して見たら。
    定期以外に必要な交通費を。
    万単位で変わると思うよ。
    例えば区役所に用事があるとすると、幾らかかるか。時間も。
    職業柄、帳簿をつけるのが得意なので。

  147. 23315 匿名さん 2017/10/27 12:53:12

    あと、イベントがると駅前はうるさいぞ。
    多分、水道橋と後楽園の駅前に住んでいるようなものだろ。
    ホテルなんか24時間営業だぞ。
    駅から離れた住宅街に住んでいるけど、東京ドームのコンサートがある時は、
    なんか爆発音と歓声が、窓を開けると聞こえてくるぞ。

  148. 23316 匿名さん 2017/10/27 13:10:31

    >>23314 匿名さん
    通勤の話ですか?
    会社の経費で落とせないんですか?

  149. 23317 マンション検討中さん 2017/10/27 13:24:59

    https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWZ17X010/

    このマンションだと、騒音や排気ガスの影響が参考になるかもですね。
    湾岸線の横みたいですし。

  150. 23318 匿名さん 2017/10/27 13:30:27

    >23316
    経費で落とせるけど。
    自営だと、自分持ちと同じですからね。

  151. 23319 匿名さん 2017/10/27 13:44:46

    >>23299 匿名さん
    デベの策略や金掛けた広告にハマることはあってもここの幼稚な頭悪すぎるポジにハマるバカはいないでしょう。

    購入者年収想定すると。

  152. 23320 匿名さん 2017/10/27 13:46:56

    ネガになるけど。
    このマンションに注目しているのです。
    どんな物なのかなと。
    それで、気になることを書いています。
    これからは上がるだけだみたいなのがほんとなのかと思い掲示板をチェックしています。

    不動産投資は甲府市にしましたけど。

    あと、電車ですけど、後楽園だと丸ノ内線東京駅に15分165円で移動できます。
    銀座駅はその隣です。
    池袋は丸ノ内線で5分、
    飯田橋、四ツ谷駅も南北線ですぐです。
    新宿も大江戸線で10分ぐらいです。
    水道橋、内幸町、日比谷、三田駅も三田線で直ぐに着きます。
    新橋駅は内幸町から歩いていきます。
    田町は三田駅から歩きです。

    料金も有明の3分の1より安いです。

    やりたいことが有り、自由な時間を増やすために移動時間を短くすることに拘っています。


  153. 23321 匿名さん 2017/10/27 13:51:43

    >>23314 匿名さん
    監査法人の方ですか?

  154. 23322 匿名さん 2017/10/27 14:27:17

    移動時間がすべて無駄な時間だという定義でおっしゃっているわけですね。

    交通運賃に関しては人それぞれで、バス、タクシー、BRTの利用もあります。

    挙げていただいた駅は全く利用することがないのでわかりませんが、それなら文京区あたりに買われた方がいいのではないでしょうか?

    私は大手町勤務で交通費はどのような経路でも経費で処理できますので、気にしたことはないですし移動時間も唯一一人になれる時間なので有効活用しています。

    他の方の意見も聞きたいですね。

  155. 23323 匿名 2017/10/27 14:36:15

    >>23322 匿名さん

    私も大手町勤務ですが、有明はさすがに遠すぎですよね。検討してましたが、やはり断念しました。

  156. 23324 匿名さん 2017/10/27 15:03:24

    >>23323 匿名さん
    どこにされたんですか?

  157. 23325 匿名 2017/10/27 15:15:08

    >>23324 匿名さん

    晴海です。もう検討してないことになるので最後の書き込みとなります。

  158. 23326 匿名さん 2017/10/27 15:16:05

    >>23316 匿名さん

    この位の価格帯だと半分位は自営の方になるんじゃないでかね。
    雇われの身と自営ではやっぱりコスト感覚が変わりますよ。
    雇われでもマネジメント側にならば分かると思います。

  159. 23327 匿名さん 2017/10/27 15:19:35

    丸の内ってバス一本で行けるから楽だと思うよ。

  160. 23328 匿名さん 2017/10/27 15:21:11

    >>23327 匿名さん

    時間かかり過ぎでしょ。

  161. 23329 匿名さん 2017/10/27 16:09:34

    東雲エリア Wコンフォートタワーズ 22階 60平米台 2LDK 4,150万
    東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 31階 70平米台 2LDK 4,290万
    東雲エリア BEACON Tower Residence 3階 50平米台 1LDK 3,880万
    有明エリア Brillia 有明 City Tower 29階 40平米台 1LDK 4,180万

    今週の成約からも分かるように、東雲や有明は安い部屋しか売れないね。
    しかも有明は転売屋の情報によると58戸の中古売れ残り物件がある中でたった1戸しか売れてない。

  162. 23330 通りがかりさん 2017/10/27 17:45:34

    路線が網の目のように整備され、200円で都内の主要駅のどこでも行ける東京メトロが最強に決まってるでしょ。

  163. 23331 匿名さん 2017/10/27 22:06:31

    まぁ、ネガってる人も有明が値上がり始めた事、結構気がついて来たんでしょうね。
    やっと値上がり始めたという事もありますが、坪単価500万くらいまでは数年で値上がりしますよ。
    あっというまに坪600万までは上がるのでは?

  164. 23332 匿名さん 2017/10/27 22:10:03

    晴海安くなったね〜〜。あれは人気でるわ。
    有明が安すぎて、晴海も有明に合わせて値下げしてきた。
    これって、住友不動産始まって以来だよ。住友はいつも高い高い言われてきてたのに。

  165. 23333 名無しさん 2017/10/27 22:20:42

    >>23330 通りがかりさん
    電車代気にしてなかったわ

  166. 23334 匿名さん 2017/10/27 22:33:41

    晴海では中古より新築が安いという状況になってきた。
    のらえもんが『西向き坪単価ショック』とか言っているぞ。
    有明東雲では中古の方が先にショック価格を提示しているがw

  167. 23335 匿名さん 2017/10/27 22:56:01

    >>23325 匿名さん
    電車代気にして有明から晴海に変更ですか。それは懸命な選択ですね。電車もなければお金もかからないですから。

  168. 23336 匿名 2017/10/27 23:25:40

    >>23331 匿名さん

    そんな価格で誰が買うん?

  169. 23337 匿名さん 2017/10/27 23:27:29

    流石に晴海と有明では格が違う。

  170. 23338 匿名さん 2017/10/27 23:57:54

    晴海の二期は一期より多めに値下げしてきたみたいだね。
    ますます、ここの割高感が際立ってきましたね。

  171. 23339 マンション検討中さん 2017/10/28 00:14:04

    こうなると江東区で三セク鉄道駅で高速ビューの有明より中央区でメトロで運河ビューの晴海が優位だね

  172. 23340 匿名さん 2017/10/28 00:37:27

    晴海は駅遠だから、少なくとも優位に立つことはないかと。

  173. 23341 匿名さん 2017/10/28 00:38:03

    >>23338 匿名さん
    この程度で高いと思うなら千葉に行けば?
    お似合いですよ。

  174. 23342 マンション比較中さん 2017/10/28 00:42:39

    晴海は人気がないから値下げしただけ。
    こっちまできて晴海の営業するなよ。

  175. 23344 マンション検討中さん 2017/10/28 00:57:38

    >>23342 マンション比較中さん

    有明も相当弱気な値付けだけどな。
    住友なのに。

  176. 23345 匿名さん 2017/10/28 01:00:42

    湾岸は落ち目だからね。

  177. 23346 匿名さん 2017/10/28 01:10:07

    >>23344
    安いのはパンダ部屋だけで、他の99%の部屋は割高。

  178. 23347 匿名さん 2017/10/28 01:13:15

    角部屋を坪370万で買った人は息をしているのだろうか。
    中古市場では東京タイムズタワーや品川Vタワーと競合する価格帯で、選ばれる訳がない。

  179. 23348 マンション検討中さん 2017/10/28 01:21:06

    駅近とか商業施設隣接とかの前に有明で坪300越えという時点でここは避けるべきだろう

  180. 23349 匿名希望 2017/10/28 01:43:57

    ボーディングスクールの提案、昔ならいいアイデアだったと思います。でも東日本大震災で津波映像をみんなが見てしまったので、大事な子供をわざわざ海べりに住まわせたくないというが親が増えたと思います。
    全国から子供を集めるには、難しい土地かと。

  181. 23350 匿名さん 2017/10/28 01:53:24

    >>23347 匿名さん
    築年数が15年くらい違うから比べようが無いような気もするが。。

  182. 23351 匿名さん 2017/10/28 01:54:15

    晴海の二期登録でも始まるんでしょうか。
    いきなり晴海誘導ネガが多くなってきた気がします。
    値段で勝負とか終わってますよ。
    比較するべき物件ではないので無視しましょう。

  183. 23352 匿名さん 2017/10/28 01:54:47

    >>23349

    豊洲なんて子供だらけだけどね。

  184. 23353 マンション検討中さん 2017/10/28 02:53:36

    晴海は今の段階で値下げしてる時点で終わってる。

  185. 23354 匿名希望 2017/10/28 03:01:04

    >>23352 匿名さん

    学校は責任問題になったりしますからね。

  186. 23355 匿名さん 2017/10/28 03:06:16

    都内で値上がりするのって、湾岸くらいでは?

    ここより、安くてここより良いマンションあるなら、教えて欲しいよ。

    割とマジで。

  187. 23356 匿名さん 2017/10/28 03:07:36

    >>23348 マンション検討中さん

    既に有明は駅遠物件ですら300万超えですよ。
    普通にこの物件は割安。

    この価格で高いと思うなら収入上げて出直すか、千葉にするしかないのでは?

  188. 23357 マンション検討中さん 2017/10/28 03:18:52

    生活便利だ!

    1. 生活便利だ!
  189. 23358 マンション検討中さん 2017/10/28 03:28:17

    学校 が多く、公園も多く、遊び場には困らない

    1. 学校 が多く、公園も多く、遊び場には困ら...
  190. 23359 マンション検討中さん 2017/10/28 03:46:27

    >>23356 匿名さん

    それって40平米台の部屋でしょ。
    平均は300よりはるかに下。
    木を見て森を見ず。

  191. 23360 匿名さん 2017/10/28 04:13:38

    何を言おうとここは割高。ここからさらに上がるなどあるわけがない。

  192. 23361 匿名さん 2017/10/28 04:50:55

    駅近に松屋とドンキが出来てから生活利便性があると言ってくれ。
    生活感(便利さ)がなさすぎるんだよ。

    リゾート的な売り方してるけど、中途半端。

    ザ・ガーデンズ東京王子
    みたいなマンションを割安と言うんだよ。

    値上げしても即完売だよ。
    交通の便も良い、大規模スーパーがあり、ケアハウスもあるので田舎のご両親を呼び寄せることも出来る。

    もう、立地の良いマンションなんて出ないんだから、こういうところをサックと買わないと。
    高い中古を買うはめになるよ。
    私は回し者ではないです。
    有明とどっちが希少価値があるかという話です。

    何年住むのか知らないけど、思うような価格で売れないかもしれないし、永住向きでは絶対ない。
    住み替えようにも、都心のマンション価格の価格維持率が高すぎて、不便なところに行かざる負えない可能性もあるよ。

    今購入して、有明の価格維持率が高いとは思わない。
    購入金額より売却金額が上回るなんてありえない。
    爆益派が、どういうロジックで判断されたのか聞かせて欲しい。
    開発があるからという単純な発想でしょ。
    有明のみでなく有明以外(都心)と相対的に考えた見たら。

  193. 23362 匿名さん 2017/10/28 04:56:13

    >>23360 匿名さん
    この程度で割高に見えるなら、収入上げるしかないのでは?

    もしくは千葉に行けば安く見えるかと。

  194. 23363 匿名さん 2017/10/28 04:56:49

    >>23361 匿名さん

    さっさと千葉に行け。

  195. 23364 匿名さん 2017/10/28 04:58:24

    住友なのに割安だから売れてるだけ。
    人気があると勘違いされては困る。

  196. 23365 千代田区民 2017/10/28 04:58:52

    >>23362 匿名さん

    年収と割高は無関係ですね。

  197. 23366 匿名さん 2017/10/28 05:02:50

    >23362匿名さん

    馬鹿だな。
    お金を持っていても割高だから買わないと言っているのでないか。

    貴方は最初っから人を見下した発想しかできなんだよ。

  198. 23367 匿名さん 2017/10/28 05:11:07

    >>23366 匿名さん

    同意
    お金を持っていてもここには住みたくない、ここに住む魅力がないから買わないだけ
    投資物件としてもいまいち
    投資なら海外だよ

    ここで投資して儲けるなんて考えている人はレペルが低いね

  199. 23368 匿名さん 2017/10/28 05:20:28

    わざわざ掲示板覗きにきて、金があるのにここを買わない人って、どういうこと?

  200. 23369 匿名さん 2017/10/28 05:27:31

    >23368

    23区版の色んなマンショ掲示板を見るのは普通だと思うけど。
    何故ここだけと思うのか。
    単なるネガにしたい気持ちがあるのだろう。

    巡回して気になったら書いているだけ。
    それが掲示板でしょ。
    別に書かなくても良いんだけどね。

    おかしいだろと思うと、何故か書いちゃうよね。

    時間が勿体無いと思いつつも何かが満たされるのでしょう。


  201. 23370 匿名さん 2017/10/28 05:39:57

    >レペルが低いね

    どっちがレベル低いんだろうか。

  202. 23371 匿名さん 2017/10/28 05:54:37

    >>23361 匿名さん

    ガーデンズ東京王子って板マンじゃん

  203. 23372 匿名さん 2017/10/28 05:58:37

    割高とか言ってる人は、新築マンションを検討してる時点でどうかと思いますよ。中古を見ても高いからここに流れ着いたんでしょうけれども、それでも高くて「買わない理由」を書き込んで発散して帰るのは時間が勿体無い。

  204. 23373 匿名さん 2017/10/28 05:59:42

    本当は買いたいのに自身の年収が低すぎると買えなくて不満もでるよね。でもマンションなんて買える人、ほしい人が買うものだから。現に1LDKが5000万って価格でも買う人がいて即日完売してるんだよ。

  205. 23374 匿名さん 2017/10/28 06:02:09

    >23368

    何故書き込むか、わかったよ。
    「千葉に行け」とかのコメントが、こちらから見ると挑発したネガなんだよ。

    それで書き込むとスッキリする。

  206. 23375 匿名さん 2017/10/28 06:05:25

    パンダ、低層は割安だと思ったけど、1LDK4990万がすぐに売れたときは驚いた。

  207. 23376 匿名さん 2017/10/28 06:08:51

    それから、掲示板に書いても信じないだろうけど、私はパークコート浜離宮を1期で購入しています。
    それぞれ意見があるだろうけど、購入金額が有明より高いのには間違いないよ。
    いい立地のマンションは中古でないと手に入らなくなっているよね。

  208. 23377 匿名さん 2017/10/28 06:11:19

    >>23371 匿名さん
    さすがに王子で我慢できるなら、王子にしたら良いのでは?板マンでしょ。

  209. 23378 匿名さん 2017/10/28 06:12:24

    >>23372 匿名さん

    割高って言ってる人は、早めに諦めて10年落ち、15年落ちのマンション買うか、さっさと千葉に行くしか出口は無いんだから、早めに行動したら?

  210. 23379 匿名さん 2017/10/28 06:12:46

    新築買えないんだから、さっさと諦めたら良いのに。

  211. 23380 匿名さん 2017/10/28 06:12:47

    >23375
    そういうのは最初の勢いだよ。
    新しいものには飛びつきたくなる。
    皆がはやしたてて急がないとと思う。
    じっくり選ぶ期間があれば、違う判断になることもあると思うぞ。

  212. 23381 匿名さん 2017/10/28 06:15:00

    >>23376 匿名さん

    信じて欲しいなら、写真でもアップロードしたら良いのに。
    そりゃ、掲示板だし、普通にウソつけるからねえ。松濤に住んでるとか、ビバリーヒルズに家があるとか。

    少しは努力したら?

  213. 23382 匿名さん 2017/10/28 06:17:08

    どんどん良い部屋から売れて行くね。
    スミフは、値上げしながら販売するから、決めるなら早めが美味しい。

  214. 23383 匿名さん 2017/10/28 06:17:24

    >23377
    王子で我慢じゃないよ。
    それから私は浜離宮だからね。
    割り切りだよ。
    一生住むわけではないから。
    気に入らなければ住み替えればいい。
    価格を抑えると時価の減少も絶対額では低いからね。
    住み替え前提ならね。

  215. 23384 匿名さん 2017/10/28 06:18:13

    中古も割安な部屋から売れて行く。
    で、少し値上がり。
    でも売れる。
    そして値上がり。

    これを繰り返して高くなる。やっとこの流れができてきた。

  216. 23385 匿名さん 2017/10/28 06:18:49

    >>23383 匿名さん

    王子で我慢しときな。お似合いだよ。

  217. 23386 匿名さん 2017/10/28 06:19:34

    板マンがお似合い。
    なんで高い金出して板マン買うのか理解に苦しむ。

  218. 23387 匿名さん 2017/10/28 06:20:53

    チープな板マンで我慢大会みたいな人生送っとけ。

  219. 23388 匿名さん 2017/10/28 06:21:02

    >23381
    写真て3階ぐらいまでしか建ってないから。
    部屋番号と名前を言うわけ無いだろ。
    誰に突撃されるかわからない。
    それは疑わずにそういものだと思って読んで理解しなさい。
    浜離宮と浜離宮以外で文章の内容が変わるわけではないから。

  220. 23389 匿名さん 2017/10/28 06:23:19

    >23387
    どう我慢大会なのか、有明との対比で箇条書きで書きなさい。
    でないとただのネガ。

  221. 23390 匿名さん 2017/10/28 06:30:23

    この掲示板って、このマンションが好きだから買うって言う人が1人もいないよね。割安とか割高とか、千葉へ行け、とかチープな賃貸とかね。
    なんか、このマンションを買おうとしてここを見に来た人がイヤになっちゃうようなコメントばっかり。

  222. 23391 匿名さん 2017/10/28 06:37:23

    >>23388 匿名さん

    契約書でもなんでも良いのでは?
    何にもアップロード出来ないなら、チープな賃貸に住んでて王子がお似合いだとしか思えないよ。

  223. 23392 匿名さん 2017/10/28 06:38:02

    >>23390 匿名さん

    掲示板なんだから仕方ないのでは?
    少しは学ぼうよ。

  224. 23393 匿名さん 2017/10/28 06:39:33

    >>23390 匿名さん

    チープな賃貸で我慢大会みたいな人生で良いのなら、そうすれば良いだけかと。

    決定するのは自分自身だよ。

    ただ、嫁や子供に惨めな思いさせるな。
    親も心配だろうよ。
    男として恥ずかしく無いの?

  225. 23394 匿名さん 2017/10/28 06:40:51

    郊外なら賃貸だよね。
    購入なんてお金どぶに捨てるのと同じ。

  226. 23395 匿名さん 2017/10/28 06:42:28

    >>23394 匿名さん

    購入だと資産になるけど、賃貸だとドブに金棄ててるようなもんだぞ。

  227. 23396 匿名さん 2017/10/28 06:44:45

    家賃25万で、残り50年支払うと、合計いくらか計算してごらん。

    え?25万は高過ぎる?

    じゃ、チープな賃貸15万円くらいで計算する?
    でも、そんな我慢大会みたいな人生どう?楽しい?

    で、15万円で計算してごらん。それ、全部ドブに捨ててるんだぜ?

  228. 23397 匿名さん 2017/10/28 06:47:30

    悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
    東京の不動産なんて海外の主要都市と比較しても激安なんだよね。
    これから、どんどん値上がりするぞ。
    しかも、是正されてるだけだから、値下がりすることもない。

  229. 23398 匿名さん 2017/10/28 06:59:30

    浜離宮とか立地ビミョーなくせに価格は1流だよね。結局のところ湾岸エリアのタワマンだからね。

  230. 23399 匿名さん 2017/10/28 07:03:22

    >>23397 匿名さん

    あなたは購入者か検討者?

  231. 23400 匿名さん 2017/10/28 07:06:38

    >23398
    お前向こうのスレで論破されてきたんだろ。笑い
    こっちあらさず団地へお帰り。笑い

  232. 23401 匿名さん 2017/10/28 07:07:43

    チープ君、久々に登場だね。君がいないとこの掲示板も寂しいよ。
    もっと煽ってファミリー層が嫌がるマンションになると良いね。

  233. 23402 匿名さん 2017/10/28 07:09:00

    ここは、17万円で借りられるチープな賃貸。人生をドブに捨てるようなもの。

  234. 23404 匿名さん 2017/10/28 07:35:11

    >23391

    OK
    名前を隠して契約書の写真をアップすればいいのね。
    後でするよ。

  235. 23405 匿名さん 2017/10/28 07:41:06

    どうせ割り切るなら王子は割安物件だと思うけどね。
    あの戸数が全てさばけるのは立派、値上げが行われても即完。
    有明は長期戦になると思う。
    晴海も三井始まって以来の世紀の大失速だといわれている。

  236. 23406 匿名さん 2017/10/28 07:47:28

    >>23405 匿名さん

    でも、晴海もう485戸だってよ!
    2期で半分売れちゃうんじゃない?
    ここも有明に見合った額に値下げすればいいのに。すみふだから値下げはないかな

  237. 23407 マンション検討中さん 2017/10/28 07:55:17

    晴海は来年で売り切りたいって営業がいってるのにまだ485。
    世紀の大失速物件。そんで値下げ。

  238. 23408 匿名さん 2017/10/28 07:56:57

    晴海の話はいらんよ。それよりも17万円のチープな賃貸の話をしよう。

  239. 23409 匿名さん 2017/10/28 07:57:56

    2Lならいくらで貸せるかな

  240. 23410 マンション検討中さん 2017/10/28 08:04:31

    >>23407 マンション検討中さん

    で?

  241. 23411 匿名さん 2017/10/28 08:14:07

    チープな賃貸が嫌なら買えよ。

  242. 23412 匿名さん 2017/10/28 08:14:53

    >>23405 匿名さん

    王子の板マンで我慢できるなら、それの方がいいんじゃない?
    背伸び必要?

  243. 23413 匿名さん 2017/10/28 08:16:05

    >>23404 匿名さん

    お、ウソじゃない事を証明してくれるのね。
    さすがやなあ。

    偽物だったらマジで怒るからね。

  244. 23414 匿名さん 2017/10/28 08:21:16

    高いか安いかなんて収入次第だからねえ。
    千葉に行けば、ほとんどの物件は激安に感じるよ。

    もしくは収入増やして出直したら?
    自身の努力不足が原因なんだから、自分でケツ拭きな。

  245. 23415 匿名さん 2017/10/28 08:28:48

    >23412

    言葉が足りませんでした。
    自分がもし、開発期待の有明を買うなら、堅い王子にするという考えです。
    価格、交通、静かさ、買い物利便性、減価の少なさ、ファミリー層への売りやすさを
    考えての判断です。
    それは、王子もタワーマンションであれば直良かったでしょう。
    単なる一意見です。
    議論はご自由にして下さい。

  246. 23416 匿名さん 2017/10/28 08:30:17

    王子の板マンとか、我慢大会だろ。(笑)

  247. 23417 匿名さん 2017/10/28 08:32:26

    >>23415 匿名さん

    王子は治安が気になる。値下がり必至だろうし、資産価値的にも不安。

    資産価値考えると、買うなら再開発エリアしかなくなる。

  248. 23418 匿名さん 2017/10/28 08:36:19

    マンション買うなら人気エリアから再開発エリア買わないと、値下がりして人生詰みますよ。

    買えないなら中古。大金出して不人気エリア買ったら、負債にしかならない。

  249. 23419 匿名さん 2017/10/28 08:41:56

    地震で資産価値ゼロになっても大丈夫です。

  250. 23420 匿名さん 2017/10/28 09:35:01

    日本で一番タワマンを安く買えるエリア。

  251. 23421 匿名さん 2017/10/28 09:45:16

    有明ってさ、王子をdisる資格なんてないだろ? 笑

    建物もハンパな高さのチープな3棟建てだし。

  252. 23422 匿名さん 2017/10/28 09:46:00

    日本で1番チープなタワマン

  253. 23423 匿名さん 2017/10/28 09:50:33

    年収高い人はココは買わないよ。
    年収低いと言うかそこそこ層がターゲットだよ。

    ココ買ったけど千葉や埼玉と正直悩みましたね。

  254. 23424 匿名さん 2017/10/28 09:53:11

    再開発エリア買って大損した過去のタワマンあげて下さい。

  255. 23425 匿名さん 2017/10/28 09:54:22

    有明。

  256. 23426 匿名さん 2017/10/28 09:55:44

    ブリリアスカイ

  257. 23427 匿名さん 2017/10/28 09:57:49

    シティタワー有明。

  258. 23428 匿名さん 2017/10/28 09:58:57

    東雲ビーコン。同じ時期でビーコンより価格の高い豊洲タワーは上がってるかも。

  259. 23429 匿名さん 2017/10/28 10:03:04

    痛マン王子購入者が暴れてるのか?

  260. 23430 匿名さん 2017/10/28 10:05:41

    大損の中には、期待したほど利便性が上がらなかったとか、高く売り抜けれなかったとかも含まれるの?

  261. 23431 匿名さん 2017/10/28 10:09:45

    有明、東雲は資産価値期待しない方が良いと思う。最低でも豊洲以上にしておかないと。

  262. 23432 匿名さん 2017/10/28 10:28:40

    ここの高層角部屋は中古になったら類似の近隣タワマンより坪150~160万位割高なのでは。
    ↓は駅3分、29階角部屋、坪220万。

    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

  263. 23433 匿名さん 2017/10/28 10:41:53

    >>23432 匿名さん
    これが三井物件だったらそこそこ客つくよね。

  264. 23434 マンション検討中さん 2017/10/28 11:15:58

    >>23432
    駅近でも、りんかい線では資産価値がないということですかね?

  265. 23435 匿名さん 2017/10/28 11:20:57

    買えない方は、どうぞこの掲示板で発散してください!
    そのためのネットですから。
    発散が終わったら年収上げられるようにちゃんと努力してくださいねー

  266. 23436 匿名さん 2017/10/28 11:35:52

    >>23432 匿名さん

    レックスは仕様が低いので、狭い部屋は買い手がつくけど、グロス価格が張る広い部屋は買い手がつかないのでしょう。2LDK、1LDKは200台後半なのに、3LDKの価格が低い。

  267. 23437 匿名さん 2017/10/28 11:46:40

    160店舗増えるのを忘れてる?

  268. 23438 匿名さん 2017/10/28 11:48:02

    買えない奴の絶叫大会かよ(笑)

    早く買わないとどんどん高くなるぞ。
    もう、値上がり始まったよ。

  269. 23439 匿名さん 2017/10/28 11:53:58

    >>23438 匿名さん

    チープ君。君の買った部屋は家賃いくら?

  270. 23440 匿名さん 2017/10/28 12:38:22

    東雲のレックス安いな~

  271. 23441 匿名さん 2017/10/28 12:43:57

    >>23440 匿名さん

    レックスは3880万円の部屋の家賃が17万円。ここは5000万円の部屋の家賃が17万円。
    爆死決定ですがな。

  272. 23442 匿名さん 2017/10/28 13:03:00

    >>23441 匿名さん
    5000万円の部屋は20万円くらいじゃない?

  273. 23443 匿名さん 2017/10/28 13:03:44

    >>23436 匿名さん
    レックスって仕様低いんですか?

  274. 23444 匿名さん 2017/10/28 13:15:31

    >>23442 匿名さん

    45平米だっけ。17万円がやっとですよ。

  275. 23445 匿名さん 2017/10/28 13:38:32

    >>23444 匿名さん
    低層はそうだろね。高層は19万円くらいいくと思うよー。
    商業施設ができれば、いままでの有明プライスとは変わるから。

  276. 23446 匿名さん 2017/10/28 13:54:15

    有明の値上げが始まったのではなくてスミフの値上げが始まっただけ。

  277. 23447 匿名さん 2017/10/28 13:56:57

    商業施設は住民ではなく、イベント等で訪れた非住人が主なターゲット。
    ストレートにマンション価格に反映されるかは疑問。

  278. 23448 匿名さん 2017/10/28 14:41:27

    >>23447 匿名さん
    そうですね。
    商業施設がプラスと思えない、もしくは判断つかないのなら、まずは見送れば良いのでは?
    買ってる人はプラスになると見込んでるか、何らかの情報を掴んでるか、ただの新築好きですから。

  279. 23449 匿名さん 2017/10/28 14:41:54

    >>23447 匿名さん
    なんでそこまで知ってるんですか?
    商業の徒歩圏内だけで3000世帯にはなるのにターゲットゼロ?
    買えない理由を妄想で塗りたくるのはやめてほしいですね。

  280. 23450 匿名さん 2017/10/28 14:42:29

    >>23447 匿名さん
    うん。だから購入よりも賃貸向きかもね。

  281. 23451 匿名さん 2017/10/28 15:11:29

    中古の値上がりも始まってるのも、スミフが原因だからね。

  282. 23452 匿名さん 2017/10/28 15:14:11

    チープな賃貸のままで本当にいいの?
    嫁や子供に惨めな思いさせるな。男だろ?

  283. 23453 匿名さん 2017/10/28 15:21:22

    私はこの掲示板の情報しか知らない。
    高級路線とホテルが出来る。
    高級路線なら非日常、夢を売りたいはず。
    であれば、日常の住民とは、ストレートにつながらない。

  284. 23454 匿名さん 2017/10/28 15:26:48

    ほれ、チープな千葉のマンションだ。

    購入経験6回のマンションマニアさんに聞く、いまのタワーマンションと街(千葉市)を選んだ理由
    https://www.major7.net/blog/machi_007/

    チープって表現、面白いよね。
    そんな言葉久しぶりに聞いた。

  285. 23455 匿名さん 2017/10/28 15:31:52

    BACの低層1LDKが17.5万くらいなので、19万くらいは取れる。

  286. 23456 匿名さん 2017/10/28 15:34:13

    ここも安い気もする。私には広すぎるから買えないけど。

    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_87450889/?kbn=2&...

  287. 23457 匿名さん 2017/10/28 15:35:35

    これで満足ですか?




    1. これで満足ですか?
  288. 23458 匿名さん 2017/10/28 15:37:17

    >>23457 匿名さん
    スレ違ですよ。

  289. 23459 匿名さん 2017/10/28 15:39:12

    >>23452 匿名さん

    ここを17万円で借りたら、嫁と子供を泣かせるね。チープすぎて。どうしよう?

  290. 23460 匿名さん 2017/10/28 15:40:13

    買えないならさっさと諦めて千葉に行けば良いのにね。

  291. 23461 匿名さん 2017/10/28 15:42:02

    >>23459 匿名さん

    17万で借りれる部屋だと、3人住むのは難しいのでは?(笑)

  292. 23462 匿名さん 2017/10/28 15:43:13

    もっと頑張れ。
    17万じゃまともな部屋借りれないぞ。

  293. 23463 匿名さん 2017/10/28 15:43:26

    17万で有明で借りれる部屋をスーモで探してください。

  294. シティタワーズ東京ベイ
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    総戸数 42戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸